第四編合同法第四節(jié)合同的擔(dān)保課件

第四節(jié)合同的擔(dān)保1.債權(quán)人的代位權(quán)、撤銷權(quán)只能是在債權(quán)受到損害以后主張，而且必須通過(guò)訴訟的方式，屬事后救濟(jì)。如何事先預(yù)防合同債權(quán)的不履行？2.合同債權(quán)的擔(dān)保方式有哪些？3.保證人需要具備什么條件？學(xué)校能否作為保證人？4.抵押和質(zhì)押有何區(qū)別？5.定金和違約金并存時(shí)，怎么執(zhí)行？6.幾種擔(dān)保方式并存時(shí)，如何清償？第四節(jié)合同的擔(dān)保1.債權(quán)人的代位權(quán)、撤銷權(quán)只能是在債權(quán)受到17.訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人能否在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有？7.訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人能否在合同中約定在債務(wù)2一、保證

（一）保證的概念——指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),由保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。（二）保證人1.保證人的條件（1）具有代為清償債務(wù)的能力（2）應(yīng)具有獨(dú)立的主體資格一、保證32.保證人的限制范圍（1）國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外（2）公益性事業(yè)單位不得為保證人。從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體例外?！稉?dān)保法》第9條：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作保證人。（3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人

《擔(dān)保法》第10條：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍提供保證。2.保證人的限制范圍4（三）保證合同保證合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立,包括以下內(nèi)容：(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限(3)保證的方式(4)保證擔(dān)保的范圍。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(5)保證的期間(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。（三）保證合同5案例：2009年5月5日,甲因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,從乙處借款人民幣10萬(wàn)元,雙方簽訂借款協(xié)議。協(xié)議約定：①乙借給甲人民幣10萬(wàn)元,簽訂協(xié)議之日一次性付清；②甲在30日內(nèi)還清借款并支付相應(yīng)利息；③以上條款由丙作保證。借款人甲、貸款人乙、保證人丙均在協(xié)議上簽字。達(dá)成協(xié)議后,乙按約定將10萬(wàn)元款借給甲,還款期限屆滿,甲未能償還并要求延期還款。案例：2009年5月5日,甲因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,從6對(duì)此,乙不能接受,便找到保證人丙要求其替甲還款,丙推托,認(rèn)為乙應(yīng)先向甲索要。乙因債權(quán)不得實(shí)現(xiàn),欲起訴甲丙。問：丙能否以債權(quán)人乙未向主債務(wù)人甲主張權(quán)利而拒絕履行擔(dān)保責(zé)任？（四）保證方式——一般保證、連帶責(zé)任保證1.一般保證

（1）概念——《擔(dān)保法》第17條：當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為一般保證。對(duì)此,乙不能接受,便找到保證人丙要求其替甲還款7（2）一般保證人享有先訴抗辯權(quán)

先訴抗辯權(quán)——保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保責(zé)任。（檢索抗辯權(quán)）

行使先訴抗辯權(quán)的例外：①債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的②人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的③保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的（2）一般保證人享有先訴抗辯權(quán)82.連帶責(zé)任保證

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（五）保證期間1.概念——指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間

2.保證期間的起算——主債務(wù)履行期屆滿之次日

3.保證期限2.連帶責(zé)任保證9

（1）約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。（2）約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的,視為約定不明,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。（3）主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的,保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算?！獩]有約定的，保證期限為6個(gè)月，約定不明的，保證期限為兩年（1）約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,104.保證期間的性質(zhì)（1）保證期間一般不中斷、中止、延長(zhǎng)；（2）主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止；（3）一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷的，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效不中斷。5.保證責(zé)任的免除和消滅4.保證期間的性質(zhì)11二、抵押1.抵押物的價(jià)值能否比擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額??？2.同一財(cái)產(chǎn)能否進(jìn)行兩次抵押？3.哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？哪些不得抵押？4.夫妻一方未經(jīng)他方同意，將共有財(cái)產(chǎn)抵押有效嗎？5.建筑物和其占用的建設(shè)用地使用權(quán)能分別抵押?jiǎn)幔?.怎樣預(yù)防抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，損害債權(quán)人利益？二、抵押127.已出租的財(cái)產(chǎn)能否抵押？8.已抵押的財(cái)產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？9.抵押權(quán)能否再抵押？10.出租房屋抵押后，房屋租金歸誰(shuí)收?。?1.抵押物價(jià)值在不斷減少，抵押權(quán)人該怎么辦？12.同一財(cái)產(chǎn)上有兩個(gè)以上的抵押權(quán)，變賣以后的清償順序如何？7.已出租的財(cái)產(chǎn)能否抵押？13（一）抵押的概念

指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（二）抵押物哪些物品可以抵押？A.陳某以自有住房一套抵押向李某借款10萬(wàn)元；B.甲開辦一家商店,因一時(shí)手頭較緊,欲向銀行貸款10萬(wàn),乙銀行提出需提供擔(dān)保,甲遂請(qǐng)求丙校校長(zhǎng)丁提出以乙校教學(xué)樓作抵押擔(dān)保,乙同意,雙方簽訂抵押貸款協(xié)議,該協(xié)議是否有效?（一）抵押的概念14C.甲公司有廠房?jī)商?一處依法獲準(zhǔn)正在建造,一處已被確認(rèn)為違法建筑,分別價(jià)值700萬(wàn)和800萬(wàn),后甲公司欲以兩處廠房為抵押向乙公司借款1000萬(wàn)。1.抵押物可以是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn)

但,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

2.可以抵押的財(cái)產(chǎn)C.甲公司有廠房?jī)商?一處依法獲準(zhǔn)正在建造,一15《物權(quán)法》第180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！段餀?quán)法》第180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下163.不得抵押的財(cái)產(chǎn)《物權(quán)法》第184條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。3.不得抵押的財(cái)產(chǎn)174.如果以房、地抵押，要堅(jiān)持“房地一體主義”

《物權(quán)法》第182條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第183條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。4.如果以房、地抵押，要堅(jiān)持“房地一體主義”18（三）抵押合同抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同：(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；(4)抵押擔(dān)保的范圍；(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有——“流質(zhì)契約禁止”（三）抵押合同19案例：甲向乙借款20萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦公司,由丙提供價(jià)值15萬(wàn)元的房屋并訂立抵押合同書,甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)用過(guò)高,經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以一輛價(jià)值8萬(wàn)元的“夏利”轎車抵押給丙訂立了抵押合同書，但未來(lái)得及辦理登記。一年后，甲因虧損無(wú)力還債,乙訴至法院要求行使抵押權(quán)。本案中兩抵押權(quán)的效力如何?

分析：房地產(chǎn)抵押屬登記生效主義，即抵押權(quán)生效需同時(shí)滿足抵押合同生效和辦理抵押物登記這兩個(gè)條件；而汽車抵押屬登記對(duì)抗主義，即抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立案例：甲向乙借款20萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦公司,由丙提供價(jià)值120（四）抵押物登記1.法定登記

采取登記生效主義，即抵押權(quán)生效須同時(shí)滿足抵押合同生效和抵押物登記兩個(gè)條件。否則，抵押無(wú)效?！段餀?quán)法》第187條：以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（四）抵押物登記212.自愿登記

采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！段餀?quán)法》第188條：以本法第180條第一款第4項(xiàng)、第6項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2.自愿登記223.抵押登記部門

(1)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門(2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(3)以林木抵押的,為縣級(jí)以上林木主管部門(4)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門3.抵押登記部門23（五）抵押的效力

1.孳息處理2.抵押不破租賃3.抵押物轉(zhuǎn)讓的法律要求4.禁止轉(zhuǎn)抵押5.抵押物價(jià)值減少的處理（六）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.一般情況

2.特殊情況——同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的清償順序：（五）抵押的效力24(1)抵押屬登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的,按照債權(quán)比例清償。(2)抵押自合同簽訂之日起生效的（屬自愿登記的）

①抵押物已登記的先于未登記的受償②該抵押物己登記的,按照上述順序清償

③未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償；順序相同的,按照債權(quán)比例清償。

P142案例：

(1)抵押屬登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償；順25案例：

王倩與李剛婚后建造一處住房，該房的產(chǎn)權(quán)證書上載明所有權(quán)人為王倩。2005年，李剛持該房產(chǎn)證在縣信用社貸款7萬(wàn)元，并經(jīng)房管部門進(jìn)行了抵押登記。2009年5月，王倩得知房產(chǎn)證已被丈夫私自抵押，在和信用社協(xié)商未果的情況下，將信用社和李剛起訴到法院，要求確認(rèn)二被告的抵押行為無(wú)效。法庭審理查明，信用社和李剛簽訂的抵押擔(dān)保借款合同中，抵押人“王倩”的簽名，不是王倩本人所寫，且合同中“王倩”的印章也與王倩提供的本人印章不符，兩人已于2005年分居至今。案例：王倩與李剛婚后建造一處住房，該房的產(chǎn)權(quán)證書上載明所有26

信用社則表示，李剛抵押貸款至今已四年之久，原告作為李剛的妻子，應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)被抵押，且李剛在貸款時(shí)提交了結(jié)婚證和復(fù)印件，并向法庭提交了該結(jié)婚證的復(fù)印件。法庭經(jīng)審理認(rèn)為，李剛雖然在將共同財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)未經(jīng)其妻王倩的同意，但信用社是在李剛系其丈夫這一特殊身份下，有充足的理由相信李剛的行為是征得了王倩的同意，才與李剛簽訂了抵押合同。作為李剛之妻的原告，屬于應(yīng)當(dāng)知道其丈夫抵押的行為而未提出異議的。信用社則表示，李剛抵押貸款至今已四年之久，原告作為李剛27這符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》中“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。”的規(guī)定，遂依照我國(guó)的有關(guān)法律規(guī)定，判決該抵押合同有效。原因：（1）防止夫妻合謀騙取貸款（2）夫妻雙方互享家事代理權(quán)這符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干28

案例：乙系一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)業(yè)主,其企業(yè)生產(chǎn)“樂樂”牌玩具熊。2008年3月8日,乙因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)才莫缺乏生產(chǎn)資金向甲銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元。甲銀行審查同意貸款，期限一年。乙將企業(yè)的“樂樂”商標(biāo)專用權(quán)(經(jīng)評(píng)估價(jià)值1100萬(wàn)元)作為履行債務(wù)的擔(dān)保并與甲銀行約定若到期不能履行債務(wù),甲可就“樂樂”商標(biāo)專用權(quán)的價(jià)值優(yōu)先受償,并到商標(biāo)管理機(jī)關(guān)登記。問：乙和銀行之間建立的是何種法律關(guān)系？案例：乙系一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)業(yè)主,其企業(yè)生29三、質(zhì)押1.何謂質(zhì)押？與抵押有何區(qū)別？2.哪些財(cái)產(chǎn)可用來(lái)質(zhì)押？3.質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人各享有哪些權(quán)利？（一）質(zhì)押概述1.質(zhì)押的概念——債權(quán)人因擔(dān)保其債權(quán)而占有債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得以其所占有的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。（質(zhì)物、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人）

三、質(zhì)押30案例：甲欲向乙借款100萬(wàn)元,乙要求甲提供質(zhì)押擔(dān)保。甲現(xiàn)有價(jià)值50萬(wàn)元的房產(chǎn)一處,價(jià)值20萬(wàn)元的生產(chǎn)資料、5萬(wàn)元的黃金飾品、10萬(wàn)元的存款單、價(jià)值20萬(wàn)元的股票。問：上述物品哪些作為質(zhì)押物?（二）質(zhì)押種類1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（1）概念——指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償案例：甲欲向乙借款100萬(wàn)元,乙要求甲提供31（2）如何設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押①簽訂質(zhì)押合同

②交付質(zhì)物——質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效2.權(quán)利質(zhì)押（1）權(quán)利質(zhì)押的范圍①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利（2）如何設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押32（2）權(quán)利質(zhì)押的生效——交付權(quán)利憑證或辦理出質(zhì)登記①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)——應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。②以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)——出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。③以商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)——出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

（2）權(quán)利質(zhì)押的生效——交付權(quán)利憑證或辦理出質(zhì)登記33（三）質(zhì)押的效力1.擔(dān)保范圍

質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的,按照約定2.孳息的處理——質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用3.質(zhì)押物的保管

4.質(zhì)物價(jià)值減少的處理

5.質(zhì)押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（三）質(zhì)押的效力34（四）質(zhì)押與抵押的區(qū)別1.是否移轉(zhuǎn)占有要求不同2.標(biāo)的物不同3.生效要件不同4.債權(quán)人享有質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)，即將質(zhì)物移交給自己的債權(quán)人，設(shè)定新的質(zhì)權(quán)；禁止轉(zhuǎn)抵押P144案例：（四）質(zhì)押與抵押的區(qū)別35四、留置（一）留置的概念——指?jìng)鶛?quán)人因一定的合同關(guān)系占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。若債務(wù)人不按合同約定履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。法律對(duì)留置的標(biāo)的物有什么要求？（二）留置權(quán)的成立條件

1.法定性法律規(guī)定可以適用留置的合同有保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同

四、留置36根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是()。（2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》試題單選第11題）

A．甲為乙修理汽車，乙拒付修理費(fèi)，待乙前來(lái)提車時(shí)，甲將該汽車扣留B．甲為了迫使丙償還欠款，強(qiáng)行將丙的一輛汽車?yán)逤．甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費(fèi)。于是，甲謊稱丁取走的保管物有毒，要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費(fèi)D．甲為了確保對(duì)戊的一項(xiàng)未到期債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，扣留戊交其保管的某物不還根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)37【答案】A【解析】留置權(quán)的成立條件：（1）債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；（2）債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；（3）債務(wù)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)。在選項(xiàng)BC中，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的占有不合法；在選項(xiàng)D中，債務(wù)未屆清償期?！敬鸢浮緼382.留置的標(biāo)的物應(yīng)是動(dòng)產(chǎn)例外情況——《合同法》第286條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。(建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán))

3.留置的標(biāo)的物只能是債權(quán)人合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)2.留置的標(biāo)的物應(yīng)是動(dòng)產(chǎn)394.須債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債務(wù)具有關(guān)聯(lián)性5.債權(quán)已到清償期限,債務(wù)人未屆期清償6.留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額（三）不得留置的情形（1）留置財(cái)產(chǎn)違反社會(huì)公德（2）留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)相抵觸（3）當(dāng)事人雙方事先約定不得留置財(cái)產(chǎn)4.須債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債務(wù)具有關(guān)聯(lián)性40（四）留置權(quán)的效力留置權(quán)是發(fā)生兩次效力的擔(dān)保物權(quán)：

1.在債權(quán)未受清償前，債權(quán)人有權(quán)留置財(cái)產(chǎn)2.債務(wù)人于債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后經(jīng)過(guò)一定期限仍不能履行債務(wù)的，留置權(quán)人有權(quán)以留置物的價(jià)值優(yōu)先受償根據(jù)《擔(dān)保法》第87條的規(guī)定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人不少于兩個(gè)月的寬限期限履行債務(wù)。（四）留置權(quán)的效力41案例：中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司與豐產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)于2005年5月1日簽訂了一份合同：豐產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)于2005年12月1前賣給中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司“東北大米”1萬(wàn)斤，1.8元/斤,約定定金5000元。3日后以現(xiàn)金方式交付。問：(1)若農(nóng)場(chǎng)后來(lái)以2.0元/斤的價(jià)格將其所有的大米賣給其他公司,中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司可以怎么主張權(quán)利?(2)本案中定金合同哪天生效?案例：中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司與豐產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)于2005年5月142五、定金（一）定金的概念——指當(dāng)事人一方為擔(dān)保債務(wù)的履行，在合同履行前預(yù)付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保。（二）定金的成立條件

1.定金的交付方必須是合同當(dāng)事人一方，而不能是第三人2.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定

《擔(dān)保法》第90條：當(dāng)事人一方雖向另一方事先交付一定的金錢，但未約定定金性質(zhì)的，不能發(fā)生定金的效力。五、定金433.當(dāng)事人應(yīng)在定金合同中約定交付定金的期限4.定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%5.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效（四）定金罰則1.定金罰則的內(nèi)容

《擔(dān)保法》第89：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還。3.當(dāng)事人應(yīng)在定金合同中約定交付定金的期限44案例：某貿(mào)易公司與某海運(yùn)公司訂立租船合同：在約定期間內(nèi)海運(yùn)公司派船到山東龍口港,裝運(yùn)水泥1萬(wàn)噸至廣州黃埔港,運(yùn)費(fèi)每噸人民幣85元。約定貿(mào)易公司支付海運(yùn)公司違約定金15萬(wàn)元,并約定一方違約的應(yīng)支付對(duì)方合同價(jià)款5﹪的違約金。后貿(mào)易公司實(shí)際支付了定金10萬(wàn)元。后來(lái)海運(yùn)公司未在約定期間內(nèi)派船,并向貿(mào)易公司提出解除合同,并將定金返還,但貿(mào)易公司不同意,并多次催告履行。問：某貿(mào)易公司如何追究某海運(yùn)公司的違約責(zé)任以最大限度保護(hù)自己權(quán)利？案例：某貿(mào)易公司與某海運(yùn)公司訂立租船合同：在約定期間內(nèi)海運(yùn)公452.定金條款與違約條款并存時(shí)的適用

《合同法》第116條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。3.當(dāng)事人一方不完全履行合同的

應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則2.定金條款與違約條款并存時(shí)的適用464.因不可抗力、意外事故致使主合同不能履行的

不適用定金罰則5.因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的適用定金罰則，受定金處分的一方依法向第三人追償4.因不可抗力、意外事故致使主合同不能履行的471.甲與乙訂立了一份蘋果購(gòu)銷合同，約定甲向乙交付20萬(wàn)公斤蘋果，貨款為40萬(wàn)元，乙向甲支付定金4萬(wàn)元；如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬(wàn)元。甲因?qū)⑻O果賣給丙而無(wú)法向乙交付蘋果，在乙提出的如下訴訟請(qǐng)求中，既能最大限度保護(hù)自己的利益，又能獲得法院支持的訴訟請(qǐng)求是什么？（）A.請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元B.請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元C.請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求返還支付的定金4萬(wàn)元D.請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元1.甲與乙訂立了一份蘋果購(gòu)銷合同，約定甲向乙交付2482.根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定和法理，下列違約責(zé)任形式不能并用：（）A.違約金與定金B(yǎng).繼續(xù)履行與定金C.賠償金與違約金D.定金與遲延履行的違約金「答案」1.C2.ABCD注意：（1）定金適用于合同的不履行（2）依照《合同法》第114條第2款的精神，不能合并適用賠償金，而只能提高違約金。2.根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定和法理，下列違約責(zé)任形式不能并用：（49案例：張某有勞力士手表一塊,價(jià)值人民幣1萬(wàn)元。2004年11月23日因沒錢治病,張某向王某借款5000元,借期一個(gè)月,雙方約定以手表?yè)?dān)保,并約定王某要妥善保管。12月2日,王某不小心摔壞了手表,拿到趙某處維修,維修費(fèi)300元。12月23日張某還款期限已到,而王某未付維修費(fèi),手表還在趙某處。問：假如手表的拍賣所得為8000元,拍賣費(fèi)用為500元,應(yīng)當(dāng)如何分配?

——同一財(cái)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)人受償案例：張某有勞力士手表一塊,價(jià)值人民幣1萬(wàn)元。2004年150六、擔(dān)保的效力等級(jí)（一）物的擔(dān)保優(yōu)于保證（人保）（二）抵押權(quán)之間的效力等級(jí)1.適用“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的清償順序”

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？能否先變賣抵押物？能否優(yōu)先受償？

六、擔(dān)保的效力等級(jí)512.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。3.順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

2.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,順序在后的抵52（三）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的效力等級(jí)

同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。（三）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的效力等級(jí)53

甲企業(yè)向某銀行借款10萬(wàn)元,以其自有小汽車抵押,由于甲企業(yè)信用良好,未辦理登記手續(xù)。后來(lái),甲企業(yè)又向李某借款8萬(wàn)元,以該小汽車質(zhì)押,由于李某無(wú)車庫(kù),為安全起見,暫放甲之車庫(kù)。3個(gè)月后,甲企業(yè)破產(chǎn),李某和銀行都主張對(duì)該汽車享有優(yōu)先受償權(quán)。問：該抵押合同和質(zhì)押合同的效力如何?

——質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效；汽車抵押屬自愿登記（登記對(duì)抗主義），抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。甲企業(yè)向某銀行借款10萬(wàn)元,以其自有小汽車54第四節(jié)合同的擔(dān)保1.債權(quán)人的代位權(quán)、撤銷權(quán)只能是在債權(quán)受到損害以后主張，而且必須通過(guò)訴訟的方式，屬事后救濟(jì)。如何事先預(yù)防合同債權(quán)的不履行？2.合同債權(quán)的擔(dān)保方式有哪些？3.保證人需要具備什么條件？學(xué)校能否作為保證人？4.抵押和質(zhì)押有何區(qū)別？5.定金和違約金并存時(shí)，怎么執(zhí)行？6.幾種擔(dān)保方式并存時(shí)，如何清償？第四節(jié)合同的擔(dān)保1.債權(quán)人的代位權(quán)、撤銷權(quán)只能是在債權(quán)受到557.訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人能否在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有？7.訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人能否在合同中約定在債務(wù)56一、保證

（一）保證的概念——指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),由保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。（二）保證人1.保證人的條件（1）具有代為清償債務(wù)的能力（2）應(yīng)具有獨(dú)立的主體資格一、保證572.保證人的限制范圍（1）國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外（2）公益性事業(yè)單位不得為保證人。從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體例外。《擔(dān)保法》第9條：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作保證人。（3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人

《擔(dān)保法》第10條：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍提供保證。2.保證人的限制范圍58（三）保證合同保證合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立,包括以下內(nèi)容：(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限(3)保證的方式(4)保證擔(dān)保的范圍。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(5)保證的期間(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。（三）保證合同59案例：2009年5月5日,甲因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,從乙處借款人民幣10萬(wàn)元,雙方簽訂借款協(xié)議。協(xié)議約定：①乙借給甲人民幣10萬(wàn)元,簽訂協(xié)議之日一次性付清；②甲在30日內(nèi)還清借款并支付相應(yīng)利息；③以上條款由丙作保證。借款人甲、貸款人乙、保證人丙均在協(xié)議上簽字。達(dá)成協(xié)議后,乙按約定將10萬(wàn)元款借給甲,還款期限屆滿,甲未能償還并要求延期還款。案例：2009年5月5日,甲因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,從60對(duì)此,乙不能接受,便找到保證人丙要求其替甲還款,丙推托,認(rèn)為乙應(yīng)先向甲索要。乙因債權(quán)不得實(shí)現(xiàn),欲起訴甲丙。問：丙能否以債權(quán)人乙未向主債務(wù)人甲主張權(quán)利而拒絕履行擔(dān)保責(zé)任？（四）保證方式——一般保證、連帶責(zé)任保證1.一般保證

（1）概念——《擔(dān)保法》第17條：當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為一般保證。對(duì)此,乙不能接受,便找到保證人丙要求其替甲還款61（2）一般保證人享有先訴抗辯權(quán)

先訴抗辯權(quán)——保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保責(zé)任。（檢索抗辯權(quán)）

行使先訴抗辯權(quán)的例外：①債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的②人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的③保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的（2）一般保證人享有先訴抗辯權(quán)622.連帶責(zé)任保證

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（五）保證期間1.概念——指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間

2.保證期間的起算——主債務(wù)履行期屆滿之次日

3.保證期限2.連帶責(zé)任保證63

（1）約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。（2）約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的,視為約定不明,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。（3）主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的,保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算?！獩]有約定的，保證期限為6個(gè)月，約定不明的，保證期限為兩年（1）約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,644.保證期間的性質(zhì)（1）保證期間一般不中斷、中止、延長(zhǎng)；（2）主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止；（3）一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷的，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效不中斷。5.保證責(zé)任的免除和消滅4.保證期間的性質(zhì)65二、抵押1.抵押物的價(jià)值能否比擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額??？2.同一財(cái)產(chǎn)能否進(jìn)行兩次抵押？3.哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？哪些不得抵押？4.夫妻一方未經(jīng)他方同意，將共有財(cái)產(chǎn)抵押有效嗎？5.建筑物和其占用的建設(shè)用地使用權(quán)能分別抵押?jiǎn)幔?.怎樣預(yù)防抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，損害債權(quán)人利益？二、抵押667.已出租的財(cái)產(chǎn)能否抵押？8.已抵押的財(cái)產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？9.抵押權(quán)能否再抵押？10.出租房屋抵押后，房屋租金歸誰(shuí)收??？11.抵押物價(jià)值在不斷減少，抵押權(quán)人該怎么辦？12.同一財(cái)產(chǎn)上有兩個(gè)以上的抵押權(quán)，變賣以后的清償順序如何？7.已出租的財(cái)產(chǎn)能否抵押？67（一）抵押的概念

指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（二）抵押物哪些物品可以抵押？A.陳某以自有住房一套抵押向李某借款10萬(wàn)元；B.甲開辦一家商店,因一時(shí)手頭較緊,欲向銀行貸款10萬(wàn),乙銀行提出需提供擔(dān)保,甲遂請(qǐng)求丙校校長(zhǎng)丁提出以乙校教學(xué)樓作抵押擔(dān)保,乙同意,雙方簽訂抵押貸款協(xié)議,該協(xié)議是否有效?（一）抵押的概念68C.甲公司有廠房?jī)商?一處依法獲準(zhǔn)正在建造,一處已被確認(rèn)為違法建筑,分別價(jià)值700萬(wàn)和800萬(wàn),后甲公司欲以兩處廠房為抵押向乙公司借款1000萬(wàn)。1.抵押物可以是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn)

但,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

2.可以抵押的財(cái)產(chǎn)C.甲公司有廠房?jī)商?一處依法獲準(zhǔn)正在建造,一69《物權(quán)法》第180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。《物權(quán)法》第180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下703.不得抵押的財(cái)產(chǎn)《物權(quán)法》第184條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。3.不得抵押的財(cái)產(chǎn)714.如果以房、地抵押，要堅(jiān)持“房地一體主義”

《物權(quán)法》第182條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第183條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。4.如果以房、地抵押，要堅(jiān)持“房地一體主義”72（三）抵押合同抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同：(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；(4)抵押擔(dān)保的范圍；(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有——“流質(zhì)契約禁止”（三）抵押合同73案例：甲向乙借款20萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦公司,由丙提供價(jià)值15萬(wàn)元的房屋并訂立抵押合同書,甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)用過(guò)高,經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以一輛價(jià)值8萬(wàn)元的“夏利”轎車抵押給丙訂立了抵押合同書，但未來(lái)得及辦理登記。一年后，甲因虧損無(wú)力還債,乙訴至法院要求行使抵押權(quán)。本案中兩抵押權(quán)的效力如何?

分析：房地產(chǎn)抵押屬登記生效主義，即抵押權(quán)生效需同時(shí)滿足抵押合同生效和辦理抵押物登記這兩個(gè)條件；而汽車抵押屬登記對(duì)抗主義，即抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立案例：甲向乙借款20萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦公司,由丙提供價(jià)值174（四）抵押物登記1.法定登記

采取登記生效主義，即抵押權(quán)生效須同時(shí)滿足抵押合同生效和抵押物登記兩個(gè)條件。否則，抵押無(wú)效?！段餀?quán)法》第187條：以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（四）抵押物登記752.自愿登記

采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！段餀?quán)法》第188條：以本法第180條第一款第4項(xiàng)、第6項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2.自愿登記763.抵押登記部門

(1)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門(2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(3)以林木抵押的,為縣級(jí)以上林木主管部門(4)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門3.抵押登記部門77（五）抵押的效力

1.孳息處理2.抵押不破租賃3.抵押物轉(zhuǎn)讓的法律要求4.禁止轉(zhuǎn)抵押5.抵押物價(jià)值減少的處理（六）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.一般情況

2.特殊情況——同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的清償順序：（五）抵押的效力78(1)抵押屬登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的,按照債權(quán)比例清償。(2)抵押自合同簽訂之日起生效的（屬自愿登記的）

①抵押物已登記的先于未登記的受償②該抵押物己登記的,按照上述順序清償

③未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償；順序相同的,按照債權(quán)比例清償。

P142案例：

(1)抵押屬登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償；順79案例：

王倩與李剛婚后建造一處住房，該房的產(chǎn)權(quán)證書上載明所有權(quán)人為王倩。2005年，李剛持該房產(chǎn)證在縣信用社貸款7萬(wàn)元，并經(jīng)房管部門進(jìn)行了抵押登記。2009年5月，王倩得知房產(chǎn)證已被丈夫私自抵押，在和信用社協(xié)商未果的情況下，將信用社和李剛起訴到法院，要求確認(rèn)二被告的抵押行為無(wú)效。法庭審理查明，信用社和李剛簽訂的抵押擔(dān)保借款合同中，抵押人“王倩”的簽名，不是王倩本人所寫，且合同中“王倩”的印章也與王倩提供的本人印章不符，兩人已于2005年分居至今。案例：王倩與李剛婚后建造一處住房，該房的產(chǎn)權(quán)證書上載明所有80

信用社則表示，李剛抵押貸款至今已四年之久，原告作為李剛的妻子，應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)被抵押，且李剛在貸款時(shí)提交了結(jié)婚證和復(fù)印件，并向法庭提交了該結(jié)婚證的復(fù)印件。法庭經(jīng)審理認(rèn)為，李剛雖然在將共同財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)未經(jīng)其妻王倩的同意，但信用社是在李剛系其丈夫這一特殊身份下，有充足的理由相信李剛的行為是征得了王倩的同意，才與李剛簽訂了抵押合同。作為李剛之妻的原告，屬于應(yīng)當(dāng)知道其丈夫抵押的行為而未提出異議的。信用社則表示，李剛抵押貸款至今已四年之久，原告作為李剛81這符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》中“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！钡囊?guī)定，遂依照我國(guó)的有關(guān)法律規(guī)定，判決該抵押合同有效。原因：（1）防止夫妻合謀騙取貸款（2）夫妻雙方互享家事代理權(quán)這符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干82

案例：乙系一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)業(yè)主,其企業(yè)生產(chǎn)“樂樂”牌玩具熊。2008年3月8日,乙因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)才莫缺乏生產(chǎn)資金向甲銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元。甲銀行審查同意貸款，期限一年。乙將企業(yè)的“樂樂”商標(biāo)專用權(quán)(經(jīng)評(píng)估價(jià)值1100萬(wàn)元)作為履行債務(wù)的擔(dān)保并與甲銀行約定若到期不能履行債務(wù),甲可就“樂樂”商標(biāo)專用權(quán)的價(jià)值優(yōu)先受償,并到商標(biāo)管理機(jī)關(guān)登記。問：乙和銀行之間建立的是何種法律關(guān)系？案例：乙系一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)業(yè)主,其企業(yè)生83三、質(zhì)押1.何謂質(zhì)押？與抵押有何區(qū)別？2.哪些財(cái)產(chǎn)可用來(lái)質(zhì)押？3.質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人各享有哪些權(quán)利？（一）質(zhì)押概述1.質(zhì)押的概念——債權(quán)人因擔(dān)保其債權(quán)而占有債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得以其所占有的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。（質(zhì)物、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人）

三、質(zhì)押84案例：甲欲向乙借款100萬(wàn)元,乙要求甲提供質(zhì)押擔(dān)保。甲現(xiàn)有價(jià)值50萬(wàn)元的房產(chǎn)一處,價(jià)值20萬(wàn)元的生產(chǎn)資料、5萬(wàn)元的黃金飾品、10萬(wàn)元的存款單、價(jià)值20萬(wàn)元的股票。問：上述物品哪些作為質(zhì)押物?（二）質(zhì)押種類1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（1）概念——指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償案例：甲欲向乙借款100萬(wàn)元,乙要求甲提供85（2）如何設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押①簽訂質(zhì)押合同

②交付質(zhì)物——質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效2.權(quán)利質(zhì)押（1）權(quán)利質(zhì)押的范圍①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利（2）如何設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押86（2）權(quán)利質(zhì)押的生效——交付權(quán)利憑證或辦理出質(zhì)登記①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)——應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。②以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)——出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。③以商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)——出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

（2）權(quán)利質(zhì)押的生效——交付權(quán)利憑證或辦理出質(zhì)登記87（三）質(zhì)押的效力1.擔(dān)保范圍

質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的,按照約定2.孳息的處理——質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用3.質(zhì)押物的保管

4.質(zhì)物價(jià)值減少的處理

5.質(zhì)押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（三）質(zhì)押的效力88（四）質(zhì)押與抵押的區(qū)別1.是否移轉(zhuǎn)占有要求不同2.標(biāo)的物不同3.生效要件不同4.債權(quán)人享有質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)，即將質(zhì)物移交給自己的債權(quán)人，設(shè)定新的質(zhì)權(quán)；禁止轉(zhuǎn)抵押P144案例：（四）質(zhì)押與抵押的區(qū)別89四、留置（一）留置的概念——指?jìng)鶛?quán)人因一定的合同關(guān)系占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。若債務(wù)人不按合同約定履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。法律對(duì)留置的標(biāo)的物有什么要求？（二）留置權(quán)的成立條件

1.法定性法律規(guī)定可以適用留置的合同有保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同

四、留置90根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是()。（2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》試題單選第11題）

A．甲為乙修理汽車，乙拒付修理費(fèi)，待乙前來(lái)提車時(shí)，甲將該汽車扣留B．甲為了迫使丙償還欠款，強(qiáng)行將丙的一輛汽車?yán)逤．甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費(fèi)。于是，甲謊稱丁取走的保管物有毒，要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費(fèi)D．甲為了確保對(duì)戊的一項(xiàng)未到期債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，扣留戊交其保管的某物不還根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)91【答案】A【解析】留置權(quán)的成立條件：（1）債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；（2）債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；（3）債務(wù)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)。在選項(xiàng)BC中，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的占有不合法；在選項(xiàng)D中，債務(wù)未屆清償期?！敬鸢浮緼922.留置的標(biāo)的物應(yīng)是動(dòng)產(chǎn)例外情況——《合同法》第286條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。(建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán))

3.留置的標(biāo)的物只能是債權(quán)人合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)2.留置的標(biāo)的物應(yīng)是動(dòng)產(chǎn)934.須債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債務(wù)具有關(guān)聯(lián)性5.債權(quán)已到清償期限,債務(wù)人未屆期清償6.留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額（三）不得留置的情形（1）留置財(cái)產(chǎn)違反社會(huì)公德（2）留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)相抵觸（3）當(dāng)事人雙方事先約定不得留置財(cái)產(chǎn)4.須債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債務(wù)具有關(guān)聯(lián)性94（四）留置權(quán)的效力留置權(quán)是發(fā)生兩次效力的擔(dān)保物權(quán)：

1.在債權(quán)未受清償前，債權(quán)人有權(quán)留置財(cái)產(chǎn)2.債務(wù)人于債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后經(jīng)過(guò)一定期限仍不能履行債務(wù)的，留置權(quán)人有權(quán)以留置物的價(jià)值優(yōu)先受償根據(jù)《擔(dān)保法》第87條的規(guī)定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人不少于兩個(gè)月的寬限期限履行債務(wù)。（四）留置權(quán)的效力95案例：中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司與豐產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)于2005年5月1日簽訂了一份合同：豐產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)于2005年12月1前賣給中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司“東北大米”1萬(wàn)斤，1.8元/斤,約定定金5000元。3日后以現(xiàn)金方式交付。問：(1)若農(nóng)場(chǎng)后來(lái)以2.0元/斤的價(jià)格將其所有的大米賣給其他公司,中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司可以怎么主張權(quán)利?(2)本案中定金合同哪天生效?案例：中華農(nóng)產(chǎn)品銷售有限責(zé)任公司與豐產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)于2005年5月196五、定金（一）定金的概念——指當(dāng)事人一方為擔(dān)保債務(wù)的履行，在合同履行前預(yù)付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保。（二）定金的成立條件

1.定金的交付方必須是合同當(dāng)事人一方，而不能是第三人2.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定

《擔(dān)保法》第90條：當(dāng)事人一