民房租賃協(xié)議

第10頁(yè)共10頁(yè)民房租賃協(xié)議出租方?：___（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）法定?代表人：_?__國(guó)籍?：___?（___/?護(hù)照/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼）?___地?址：___?___：?___聯(lián)?系電話：_?__傳真?：___?E-mai?l：___?承租方：?___（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）法定代?表人：__?_國(guó)籍：?___（?___/護(hù)?照/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼）_?__地址?：___?___：_?__聯(lián)系?電話：__?_傳真：?___E?-mail?：___?甲乙雙方依?據(jù)___有?關(guān)法律之相?關(guān)規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲、乙雙方?就下列房屋?的租賃達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條房?屋基本情況?甲方房屋?（以下簡(jiǎn)稱?該房屋）坐?落于__；?位于第__?_層，共_?_（套/間?），房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)__?，建筑面積?__平方米?（其中實(shí)際?建筑面積_?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?__平方米?）；該房屋?的土地使用?權(quán)以___?（出讓/劃?撥）方式取?得。房屋所?有權(quán)證號(hào)、?土地使用權(quán)?證號(hào)/房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)為?：___.?第二條房?屋用途該?房屋用途為?___.如?乙方需轉(zhuǎn)變?使用功能，?經(jīng)甲方書(shū)面?同意后，因?轉(zhuǎn)變功能所?需辦理的全?部手續(xù)由乙?方按政府的?有關(guān)規(guī)定申?報(bào)，因改變?使用功能所?應(yīng)交納的全?部費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。第三條?租賃期限?租賃期限為?___年，?即從自__?年__月_?__日至_?__年__?月___日?止。第四?條免租期及?租賃物的交?付租賃物?的免租期為?__個(gè)月，?即從__年?___月_?_日起至_?_年___?月__日止?。免租期屆?滿次日為起?租日，由起?租日開(kāi)始計(jì)?收租金。?在本出租合?同生效之日?起___日?內(nèi)，甲方將?租賃物按現(xiàn)?狀交付乙方?使用，且乙?方同意按租?賃物及設(shè)施?的現(xiàn)狀承租?。乙方在?租賃期滿或?合同提前終?止時(shí)，應(yīng)于?租賃期滿之?日或提前終?止之日將租?賃物清掃干?凈，搬遷完?畢，并將租?賃物交還給?甲方。如乙?方歸還租賃?物時(shí)不清理?雜物，則甲?方對(duì)清理該?雜物所產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)。?第五條租賃?費(fèi)用1、?租賃保證金?本出租合?同的租賃保?證金為首月?租金的__?_%，即_?__幣_(tái)_?_元（大寫(xiě)?：__），?于簽署本合?同時(shí)向甲方?支付。2?、租金（?1）該房屋?租金為_(kāi)_?幣_(tái)__元?整。（2?）租賃期間?，如遇到市?場(chǎng)變化，雙?方可另行協(xié)?商調(diào)整租金?標(biāo)準(zhǔn)；除此?之外，出租?方不得以任?何理由任意?調(diào)整租金。?3、物業(yè)?管理費(fèi)物?業(yè)管理費(fèi)按?每月每平方?米__幣_(tái)?__元計(jì)付?。4、供?電增容費(fèi)?供電增容的?手續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)申辦，?因辦理供電?增容所需繳?納的全部費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第六?條___年?房屋租賃協(xié)?議的付款方?式租金按?___（月?/季/年）?結(jié)算，由乙?方于每__?_（月/季?/年）__?_日交付給?甲方。租?賃期限屆滿?，在乙方已?向甲方交清?了全部應(yīng)付?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)及?因本租賃行?為所產(chǎn)生的?一切費(fèi)用，?并按本合同?規(guī)定向甲方?交還承租的?租賃物等本?合同所約定?的責(zé)任后_?_天內(nèi)，甲?方將向乙方?無(wú)償退還租?賃保證金。?乙方逾期?支付租金，?應(yīng)向甲方支?付滯納金，?滯納金金額?為：拖__?_數(shù)乘以欠?繳租金總額?的___%?.第七條?___年房?屋租賃協(xié)議?的維修養(yǎng)護(hù)?責(zé)任乙方?在租賃期限?享有租賃物?所屬設(shè)施的?專用權(quán)。乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)租?賃物內(nèi)專用?設(shè)施的維護(hù)?、保養(yǎng)、年?審，并保證?在本合同終?止時(shí)專用設(shè)?施以可靠運(yùn)?行狀態(tài)隨同?租賃物歸還?甲方。甲方?對(duì)此有檢查?監(jiān)督權(quán)。?租賃期間，?甲方對(duì)房屋?及其附著設(shè)?施每隔__?_（月/年?）檢查、修?繕一次，乙?方應(yīng)予積極?協(xié)助，不得?阻撓施工。?乙方對(duì)租?賃物附屬設(shè)?計(jì)負(fù)有妥善?使用及維護(hù)?之現(xiàn)，對(duì)各?種可能出現(xiàn)?的故障和危?險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消?除，以避免?一切可能發(fā)?生的隱患。?正常的房屋?大修理費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?；日常的房?屋維修由_?__方承擔(dān)?。因乙方?管理使用不?善造成房屋?及其相連設(shè)?備的損失和?維修費(fèi)用，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并賠償?損失。租?賃期間，防?火安全、門(mén)?前三包、綜?合治理及安?全、保衛(wèi)等?工作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門(mén)規(guī)?定并承擔(dān)全?部責(zé)任和服?從甲方監(jiān)督?檢查。第?八條___?年房屋租賃?協(xié)議的保險(xiǎn)?責(zé)任在租?賃期限內(nèi)，?甲方負(fù)責(zé)購(gòu)?買(mǎi)租賃物的?保險(xiǎn)，乙方?負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租?賃物內(nèi)乙方?的財(cái)產(chǎn)及其?它必要的保?險(xiǎn)（包括責(zé)?任險(xiǎn)）若甲?乙各方未購(gòu)?買(mǎi)上述保險(xiǎn)?，由此而產(chǎn)?生的所有賠?償及責(zé)任分?別由甲乙各?方自行承擔(dān)?。第九條?___年房?屋租賃協(xié)議?中的裝修條?款乙方不?得隨意損壞?房屋設(shè)施，?如需改變房?屋的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和裝修或?設(shè)置對(duì)房屋?結(jié)構(gòu)影響的?設(shè)備，需先?征得甲方書(shū)?面同意，投?資由乙方自?理。退租時(shí)?，除另有約?定外，甲方?有權(quán)要求乙?方按原狀恢?復(fù)或向甲方?交納恢復(fù)工?程所需費(fèi)用?。第十條?租賃物的轉(zhuǎn)?讓在租賃?期限內(nèi)，若?遇甲方轉(zhuǎn)讓?出租物的部?分或全部產(chǎn)?權(quán)，甲方應(yīng)?確保受讓人?繼續(xù)履行本?合同。在同?等受讓條件?下，乙方對(duì)?本出租物享?有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。第十?一條租賃物?的轉(zhuǎn)租經(jīng)?甲方書(shū)面同?意后，乙方?方可將租賃?物的部分面?積轉(zhuǎn)租，但?轉(zhuǎn)租部分的?管理工作由?乙方負(fù)責(zé)，?包括向轉(zhuǎn)租?戶收取租金?等。本合同?規(guī)定的甲乙?雙方的責(zé)任?和權(quán)利不因?乙方轉(zhuǎn)租而?改變。如?發(fā)生轉(zhuǎn)租行?為，乙方必?須遵守下列?條款：1?、轉(zhuǎn)租期限?不得超過(guò)乙?方對(duì)甲方的?承租期限；?2、轉(zhuǎn)租?租賃物的用?途不得超出?本合同第一?條規(guī)定的用?途；3、?乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)?租約中列明?，倘乙方提?前終止本合?同，乙方與?轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)?租租約應(yīng)同?時(shí)終止。?4、乙方須?要求轉(zhuǎn)租戶?簽署保證書(shū)?，保證其同?意履行乙方?與甲方合同?中有關(guān)轉(zhuǎn)租?行為的規(guī)定?，并承諾與?乙方就本合?同的履行對(duì)?甲方承擔(dān)連?帶責(zé)任。在?乙方終止本?合同時(shí)，轉(zhuǎn)?租租約同時(shí)?終止，轉(zhuǎn)租?戶無(wú)條件遷?離租賃物。?乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)?租戶簽署的?保證書(shū)，在?轉(zhuǎn)租協(xié)議簽?訂后的五日?內(nèi)交甲方存?檔。5、?無(wú)論乙方是?否提前終止?本合同，乙?方因轉(zhuǎn)租行?為產(chǎn)生的一?切糾紛概由?乙方負(fù)責(zé)處?理。6、?乙方因作為?轉(zhuǎn)租行為的?轉(zhuǎn)租人應(yīng)付?的稅、費(fèi)，?由乙方負(fù)責(zé)?。第十二?條甲方對(duì)產(chǎn)?權(quán)的承諾?甲方保證在?出租該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛；除補(bǔ)充?協(xié)議另有約?定外，有關(guān)?按揭、抵押?債務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等，?甲方均在出?租該房屋前?辦妥。出租?后如有上述?未清事項(xiàng)，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任，?由此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?。第十三?條房屋租賃?期滿租賃?期滿后，本?合同即終止?，屆時(shí)乙方?須將房屋退?還甲方。如?乙方要求繼?續(xù)租賃，則?須提前__?_個(gè)月書(shū)面?向甲方提出?，甲方在合?同期滿前_?__個(gè)月內(nèi)?向乙方正式?書(shū)面答復(fù)，?如同意繼續(xù)?租賃，則續(xù)?簽租賃合同?。第十四?條因乙方責(zé)?任終止合同?的約定乙?方有下列情?形之一的，?甲方可終止?合同并收回?房屋，造成?甲方損失，?由乙方負(fù)責(zé)?賠償：1?、擅自將承?租的房屋轉(zhuǎn)?租的；2?、擅自將承?租的房屋轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借他?人或擅自調(diào)?換使用的；?3、擅自?拆改承租房?屋結(jié)構(gòu)或改?變承租房屋?用途的；?4、拖欠租?金累計(jì)達(dá)_?__個(gè)月；?5、利用?承租房屋進(jìn)?行違法活動(dòng)?的；6、?故意損壞承?租房屋的；?第十五條?房屋租賃協(xié)?議提前終止?租賃期間?，任何一方?提出終止合?同，需提前?__月書(shū)面?通知對(duì)方，?經(jīng)雙方協(xié)商?后簽訂終止?合同書(shū)，在?終止合同書(shū)?簽訂前，本?合同仍有效?。甲方在乙?方履行完畢?上述義務(wù)后?__日內(nèi)將?乙方的租賃?保證金無(wú)息?退還乙方。?第十六條?有關(guān)稅費(fèi)問(wèn)?題按國(guó)家?及___市?有關(guān)規(guī)定須?就本合同繳?納的印花稅?、登記費(fèi)、?公證費(fèi)及其?他有關(guān)的稅?項(xiàng)及費(fèi)用，?按該等有關(guān)?規(guī)定應(yīng)由甲?方作為出租?人，乙方作?為承擔(dān)人分?別承擔(dān)。有?關(guān)登記手續(xù)?由甲方負(fù)責(zé)?辦理。第?十七條違約?責(zé)任乙方?在使用租賃?物時(shí)必須遵?守___的?法律、__?市法規(guī)以及?甲方有關(guān)租?賃物物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)?定，如有違?反，自行承?擔(dān)。倘由于?乙方違反上?述規(guī)定影響?建筑物周?chē)?其他用戶的?正常運(yùn)作，?所造成損失?由乙方賠償?。租賃期?間雙方必須?信守合同，?任何一方違?反本合同的?規(guī)定，按年?度須向?qū)Ψ?交納年度租?金的__%?作為違約金?。乙方逾期?未交付租金?的，每逾期?一日，甲方?有權(quán)按月租?金的__%?向乙方加收?滯納金。?第十八條聲?明及保證?甲方：1?、甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1、乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?第十九條?保密規(guī)定?雙方保證對(duì)?從另一方取?得且無(wú)法自?公開(kāi)渠道獲?得的商業(yè)_?__（技術(shù)?信息、經(jīng)營(yíng)?信息及其他?商業(yè)___?）予以保密?。未經(jīng)該商?業(yè)___的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)___?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?___年。?一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并賠?償由此造成?的損失。?第二十條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見(jiàn)、?不能克服、?不能避免并?對(duì)一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、___、?政府行為等?。如因不?可抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)致?合同無(wú)法履?行時(shí)，遇不?可抗力的一?方應(yīng)立即將?事故情況書(shū)?面告知另一?方，并應(yīng)在?___天內(nèi)?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書(shū)面?資料，雙方?認(rèn)可后協(xié)商?終止合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行。?第二十一?條通知1?、根據(jù)本合?同需要發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書(shū)面形式?，可采用_?__（書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等方式）?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?.3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?日內(nèi)，以書(shū)?面形式通知?對(duì)方；否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第二十二條?爭(zhēng)議的處理?1、本合?同受___?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門(mén)調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?__種方式?解決：（?1）提交_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第二十三條?解釋本合?同的理解與?解釋?xiě)?yīng)依據(jù)?合同目的和?文本原義進(jìn)?行，本合同?的標(biāo)題僅是?為了閱讀方?便而設(shè)，不?應(yīng)影響本合?同的解釋。?第二十四?條補(bǔ)充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙?雙方可以達(dá)?成書(shū)面補(bǔ)充?協(xié)議。本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?二十五條合?同效力本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?公章之日起?生