委托物業(yè)裝修協(xié)議（一）

第6頁(yè)共6頁(yè)委托物業(yè)裝修協(xié)議（一）甲方：?___物業(yè)?管理有限公?司乙方（?業(yè)主）：_?__丙方（?施工單位）?：___?茲就乙方委?托丙方在甲?方管理的_?__花園社?區(qū)內(nèi)進(jìn)行乙?方所擁有房?屋裝修工程?事宜，經(jīng)叁?方協(xié)商簽定?本協(xié)議書(shū)，?具體條文如?下，系叁方?共同遵守：?1．應(yīng)注?意之事項(xiàng)?___花園?社區(qū)為一個(gè)?高級(jí)商住物?業(yè)，管理公?司必須嚴(yán)格?管制各項(xiàng)裝?修工程，以?使___花?園社區(qū)能成?為高尚而環(huán)?境優(yōu)美的高?級(jí)物業(yè)，并?祈達(dá)成下列?目的：（?1）促使物?業(yè)價(jià)值日增?；（2）?減少火警發(fā)?生及因擅自?加建或改裝?而引致之安?全及衛(wèi)生問(wèn)?題；（3?）避免擾及?鄰居；（?4）減少日?后物業(yè)保養(yǎng)?難題；（?5）確保遵?守___市?政府及房管?機(jī)關(guān)有關(guān)法?規(guī)。業(yè)主應(yīng)?嚴(yán)格遵守有?關(guān)現(xiàn)行法規(guī)?的規(guī)定，并?聘用法律規(guī)?定的認(rèn)可人?士進(jìn)行工程?。若有任何?疑問(wèn)，應(yīng)向?___市政?府及有關(guān)房?管機(jī)關(guān)查詢(xún)?。2．裝?修及施工工?程守則單?元的業(yè)主如?需在該單元?內(nèi)進(jìn)行裝修?，業(yè)主及其?所雇用的施?工單位必須?嚴(yán)格遵守管?理公司的有?關(guān)規(guī)定和_?__標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行裝修工程?，不得損及?社區(qū)房屋的?建筑結(jié)構(gòu)。?一切費(fèi)用由?業(yè)主自行負(fù)?擔(dān)。業(yè)主及?其所雇用的?施工單位應(yīng)?遵守的規(guī)定?包括但不限?于：（1?）在對(duì)該單?元進(jìn)行裝修?前，業(yè)主必?須向管理公?司提出書(shū)面?申請(qǐng)（申請(qǐng)?表如附件）?，并提供該?單元有資質(zhì)?的設(shè)計(jì)單位?有效圖簽的?裝修圖紙（?包括但不限?于平面配置?圖、水電施?工圖）和資?料。在不影?響社區(qū)房屋?結(jié)構(gòu)、管道?、電源、整?體外觀、公?共設(shè)施等和?不觸犯本公?約規(guī)定、有?關(guān)政府法規(guī)?下，管理公?司會(huì)對(duì)業(yè)主?的申請(qǐng)進(jìn)行?審批，審批?工作自資料?完整的申請(qǐng)?表提交後叁?個(gè)工作天完?成，若有資?料欠缺或資?質(zhì)不符，自?補(bǔ)件完成后?個(gè)工作天完?成審批；?（2）施工?單位或裝修?公司在進(jìn)行?裝修前必須?對(duì)所裝修工?程投保有效?的、具足夠?保險(xiǎn)金額的?“___工?程一切險(xiǎn)”?和“___?工程第三者?責(zé)任險(xiǎn)”（?___工程?期間）。投?保保險(xiǎn)所需?的保險(xiǎn)費(fèi)或?任何其他費(fèi)?用均由業(yè)主?、施工單位?或裝修公司?自行負(fù)擔(dān)。?未經(jīng)管理公?司審閱和批?準(zhǔn)的___?工程，任何?加建及改裝?工程一概不?準(zhǔn)動(dòng)工。?（3）施工?單位人員進(jìn)?入社區(qū)，經(jīng)?管理公司批?準(zhǔn)并辦妥各?式出入通行?證后方可施?工；施工單?位人員進(jìn)入?社區(qū)必須遵?守管理公司?對(duì)于門(mén)衛(wèi)保?安要求的作?業(yè)規(guī)登記等?手續(xù)。（?4）業(yè)主經(jīng)?管理公司同?意對(duì)該單元?進(jìn)行裝修后?，業(yè)主須與?管理公司安?排施工材料?的搬運(yùn)時(shí)間?、地點(diǎn)及所?經(jīng)通道，不?得占用、阻?塞公共地方?，亦不得弄?污、損壞、?堵塞公共地?方和公共設(shè)?施；（5?）進(jìn)行裝修?時(shí)，業(yè)主須?保持社區(qū)公?共地方和公?共設(shè)備的清?潔和該單元?內(nèi)部衛(wèi)生，?對(duì)施工用的?材料、易燃?物件或有揮?發(fā)性的化學(xué)?物品一定當(dāng)?心保管及使?用，不可抽?煙，以免發(fā)?生災(zāi)害。一?切廢物和施?工垃圾由業(yè)?主自費(fèi)并即?時(shí)清除和運(yùn)?走；（6?）管理公司?有權(quán)在施工?期內(nèi)進(jìn)入該?單元視察各?項(xiàng)工程是否?符合管理公?司的審批規(guī)?格。如發(fā)現(xiàn)?有違章施工?情況，管理?公司可要求?業(yè)主和施工?單位立即停?工，并采取?相應(yīng)步驟糾?正和補(bǔ)救違?章施工情況?，其間所引?起的一切費(fèi)?用、損失或?經(jīng)濟(jì)責(zé)任，?均由業(yè)主自?行負(fù)擔(dān)，與?管理公司無(wú)?涉。（7?）因裝修施?工或其他任?何行為引致?他人受傷或?財(cái)物損失均?由業(yè)主負(fù)責(zé)?。（8）?其他禁止項(xiàng)?目業(yè)主不?得（1）?改變?nèi)魏吻?道、管井及?其他公共裝?置；（2?）懸掛或裝?設(shè)任何物件?于窗外（綠?化植栽除外?但須注意安?全）；（?3）更改樓?宇主要結(jié)構(gòu)?（如支柱橫?梁、結(jié)構(gòu)墻?、樓面及天?花）；（?4）裝置神?位或任何物?體于單位外?；（5）?更改原有屋?外設(shè)計(jì)及外?貌，例如不?可擊穿外墻?裝置空調(diào)機(jī)?或其他用途?；（6）?在單元大門(mén)?或窗口裝置?鐵閘或窗花?。（7）?空調(diào)機(jī)社?區(qū)所有單元?內(nèi)已備有適?當(dāng)?shù)奈恢每?供___空?調(diào)設(shè)備，管?理公司嚴(yán)禁?業(yè)主擊穿墻?壁作___?空調(diào)機(jī)或其?他物件。及?任何空調(diào)設(shè)?備、室外管?線任意垂懸?、安置于非?指定位置（?尤其是外墻?墻面）。?（8）電視?天線客廳?及主人房間?均設(shè)有電視?視訊插座，?接收有線電?視節(jié)目及衛(wèi)?星電視節(jié)目?，因此嚴(yán)禁?在窗戶(hù)及外?墻裝置任何?形式天線。?（9）抽?氣風(fēng)扇社?區(qū)所有單元?內(nèi)廚房及不?直接采光浴?室皆預(yù)裝抽?油煙機(jī)及抽?氣扇，業(yè)主?不得另?yè)舸?墻壁或天花?以___抽?氣扇。（?10）遮陽(yáng)?篷帳及檐篷?任何臨時(shí)?或永久性之?遮陽(yáng)篷及檐?篷不得設(shè)置?。（11?）門(mén)窗所?有業(yè)主不得?拆除或更換?建筑物外觀?門(mén)窗，門(mén)窗?亦不可改裝?反光玻璃或?是其他類(lèi)似?材質(zhì)，以免?影響其他住?戶(hù)。（1?2）裝修工?程施工時(shí)間?：為避免裝?修工程施工?所產(chǎn)生的噪?音、污染影?響小區(qū)住戶(hù)?的安寧，施?工時(shí)間訂為?上午08：?___至晚?上20：_?__時(shí)，在?此時(shí)段以外?時(shí)間禁止施?工，如因特?殊狀況需要?在規(guī)定時(shí)段?以外時(shí)間施?工，必須先?向管理公司?申請(qǐng)施工許?可，經(jīng)審批?通過(guò)以后才?準(zhǔn)許施工（?但一定要遵?循審批時(shí)要?求的條件）?。3．裝?修公司及裝?修公司保證?金業(yè)主可自?由選擇及聘?用裝修公司?，但該裝修?公司必須具?備合乎現(xiàn)行?法律規(guī)定的?資質(zhì)及證明?文件。如自?行聘用的裝?修公司或其?員工有任何?違約、疏忽?或任意行為?造成社區(qū)或?其他業(yè)主經(jīng)?濟(jì)或精神損?失，該業(yè)主?須負(fù)責(zé)。故?懇請(qǐng)各業(yè)主?在選擇裝修?公司前，必?須考慮該公?司的聲譽(yù)及?其可靠程度?。為保障業(yè)?主利益及維?持良好的社?區(qū)環(huán)境，所?有申請(qǐng)?jiān)赺?__花園社?區(qū)施工的業(yè)?主都需要向?管理公司登?記、申辦施?工許可并責(zé)?成施工單位?繳付保證金?人民幣_(tái)_?_元整（金?額可按需要?隨時(shí)調(diào)整）?。此項(xiàng)保證?金作為保證?該業(yè)主及其?所雇用的施?工單位在裝?修某單元完?工后，清理?所有裝修廢?料、自費(fèi)修?理所有因裝?修工程而導(dǎo)?致?lián)p毀的公?共設(shè)施，及?將管理公司?發(fā)出的工作?證交回。該?等工人出入?本社區(qū)時(shí)，?必須出示其?工作證供駐?守社區(qū)入口?的保安管理?員查驗(yàn)登記?。裝修公司?須繳交每張?臨時(shí)工作證?保證金人民?幣伍拾圓整?及制作費(fèi)每?張人民幣_(tái)?__元（此?金額可依實(shí)?際狀況需要?而隨時(shí)變動(dòng)?），管理公?司才發(fā)給臨?時(shí)工作證。?管理公司會(huì)?隨時(shí)突擊檢?查裝修工人?是否領(lǐng)有管?理公司發(fā)給?的工作證。?管理公司有?權(quán)拒絕任何?未領(lǐng)有工作?證之裝修工?人在社區(qū)內(nèi)?進(jìn)行任何工?程。管理公?司在確定裝?修公司完全?遵守有關(guān)條?款后，并經(jīng)?有關(guān)業(yè)主在?裝修工程申?請(qǐng)表背面簽?認(rèn)該公司裝?修其單元妥?當(dāng)后，裝修?保證金可以?免息發(fā)還。?未經(jīng)業(yè)主背?書(shū)之裝修公?司保證金，?在通常情況?下不會(huì)發(fā)還?。倘若裝修?保證金不足?彌補(bǔ)上述費(fèi)?用時(shí)，有關(guān)?業(yè)主須責(zé)成?施工單位向?管理公司繳?付其差額。?裝修保證金?一經(jīng)退還后?，如業(yè)主再?欲裝修，必?須重新申請(qǐng)?并再繳裝修?保證金，方?可施工。為?保障業(yè)主本?身利益，殷?望各業(yè)主衷?誠(chéng)合作，管?理公司辦理?登記，主動(dòng)?提供裝修公?司資質(zhì)證明?及繳交保證?金。4．?改裝及加建?工程當(dāng)業(yè)?主裝修物業(yè)?時(shí)，謹(jǐn)請(qǐng)留?意切勿違_?__條例或?“業(yè)主公約?”，否則業(yè)?主須將物業(yè)?恢復(fù)原狀，?或有可能受?到___市?政府有關(guān)機(jī)?關(guān)檢控。?未經(jīng)___?花園社區(qū)管?理公司書(shū)面?批準(zhǔn)之加建?及改裝工程?，一概不準(zhǔn)?動(dòng)工。經(jīng)_?__花園社?區(qū)管理公司?批準(zhǔn)加建及?改裝工程申?請(qǐng)書(shū)，只表?示管理公司?不___所?擬加建及改?裝工程，而?任何工程若?有違反國(guó)有?土地使用許?可證或／及?公約或／及?市政府法規(guī)?各條款，發(fā)?展商及管理?公司概不負(fù)?責(zé)。加建及?改裝工程批?準(zhǔn)書(shū)須經(jīng)市?政府有關(guān)機(jī)?關(guān)或其他有?關(guān)政府部門(mén)?的允許及批?準(zhǔn)方能成立?。倘若發(fā)現(xiàn)?有非法或未?經(jīng)批準(zhǔn)的加?建及改裝工?程正在進(jìn)行?或存在，管?理公司可依?法采取法律?行動(dòng)或其他?行動(dòng)加以制?止，或依據(jù)?公約條款要?求作出更正?。如有任何?法律費(fèi)用或?／及有關(guān)支?出或／及賠?償，須由有?關(guān)業(yè)主全部?負(fù)責(zé)。如有?疑問(wèn)，請(qǐng)尋?求獨(dú)立專(zhuān)業(yè)?意見(jiàn)及向管?理公司查詢(xún)?。5．裝?修工程如用?重型機(jī)械須?知除