美容院店面租賃合同范本

第7頁(yè)共7頁(yè)美容院店面租賃合同范本出租方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?地址：聯(lián)?系電話：?承租方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：地址?：聯(lián)系電?話：風(fēng)險(xiǎn)?提示：確定?出租人對(duì)房?屋具有所有?權(quán)或者處分?權(quán)實(shí)踐中?，有的出租?人對(duì)房屋并?不具備所有?權(quán)或者處分?權(quán)，導(dǎo)致租?客入住以后?被真正的房?主“驅(qū)逐”?，而這時(shí)所?謂的出租人?往往已不見?蹤影。所以?：1、若?出租人是房?東，請(qǐng)檢查?房產(chǎn)證上的?戶名或查看?購(gòu)房合同。?2、若出?租人是二房?東，則需要?有房東的授?權(quán)委托書原?件（最好經(jīng)?過公證）。?3、若出?租人是租客?，則需要房?東同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件不真實(shí)?時(shí)，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)承擔(dān)何種?責(zé)任。根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲、乙?雙方就下列?房屋的租賃?達(dá)成如下協(xié)?議：

?第一條房屋?基本情況?甲方房屋（?以下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐落?于___門?面房及配套?場(chǎng)地，作為?乙方的營(yíng)業(yè)?用房，門面?房總建筑面?積為___?平方米。該?物業(yè)現(xiàn)狀為?新建房屋，?已通過消防?驗(yàn)收及工程?總體竣工驗(yàn)?收。風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?房屋用途?訂立租賃合?同前承租人?一是要注意?產(chǎn)權(quán)證上的?土地用途和?房屋用途，?如果土地用?途和房屋用?途與承租的?實(shí)際用途不?符的，則承?租人可能面?臨無(wú)法辦理?營(yíng)業(yè)執(zhí)照、?無(wú)法通過相?關(guān)審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn)；二?是要了解相?關(guān)商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策?等，如果承?租人將要經(jīng)?營(yíng)的業(yè)態(tài)不?符合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策，?否則必將導(dǎo)?致人力、財(cái)?力的浪費(fèi)。?在無(wú)法確定?的情形下，?承租人可以?在租賃合同?中特別約定?相關(guān)事宜作?為解約條件?，以此避免?遭受不必要?的違約責(zé)任?。第二條?房屋用途?該房屋用途?為乙方開辦?

美容_?__對(duì)外營(yíng)?業(yè)

之?用。除雙方?另有約定外?，乙方不得?任改變房屋?用途。第?三條租賃期?限租賃期?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。甲?方同意給乙?方壹個(gè)月免?費(fèi)裝修期，?從___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日，免費(fèi)裝?修期內(nèi)免收?租金，但裝?修期內(nèi)乙方?使用的水電?費(fèi)應(yīng)向物業(yè)?正常繳納。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確各項(xiàng)?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭(zhēng)?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時(shí)，應(yīng)?當(dāng)在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時(shí)候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應(yīng)注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時(shí)才能?有效保護(hù)自?己的合法權(quán)?益?？s另外?，最好約定?租金的調(diào)整?方式，避免?因出租方隨?意增加租金?引起的爭(zhēng)議?糾紛。第?四條租金?1、該物業(yè)?年租金為前?___年每?年：RMB?___元（?大寫：人民?幣_(tái)__元?整）其中：?房屋年租金?為___元?整、場(chǎng)地年?租金為__?_元整；從?第三年起每?年遞增__?_%，即第?叁年租金為?RMB__?_元（大寫?：人民幣_(tái)?__元整）?。2、該?物業(yè)含稅物?業(yè)管理費(fèi)為?___元/?平方米.月?，電費(fèi)為_?__元/度?（按分電表?度數(shù)結(jié)算。?電價(jià)中含電?損，供電設(shè)?施的維修更?新及供電設(shè)?施的運(yùn)行和?管理費(fèi)用）?3、本合?同簽訂時(shí)，?乙方需向甲?方繳付租賃?保證金計(jì)M?B___元?（大寫：人?民幣_(tái)__?元整）。該?保證金不計(jì)?利息，且不?被視為本合?同項(xiàng)下任何?租金及應(yīng)付?費(fèi)用的預(yù)付?。甲方向乙?方開具收據(jù)?。

第?五條付款方?式第半年?支付一次，?先付后租。?第一年前?半年租金于?本合同簽署?后拾個(gè)工作?日內(nèi)一次性?支付、第一?年的后半年?租金于起租?日起算七個(gè)?月前___?天內(nèi)一次性?支付；從第?二年起，每?半年的租金?須在起租日?前___天?內(nèi)一次性支?付。每期租?金均應(yīng)以人?民幣形式支?付。第六?條續(xù)租的退?租1、本?合同期滿，?乙方如要求?續(xù)租，應(yīng)在?本合同期滿?前貳個(gè)月以?書面形式向?甲方提出，?經(jīng)甲方同意?雙方簽訂續(xù)?租協(xié)議，續(xù)?租期限為_?__年，續(xù)?租期內(nèi)租金?價(jià)格按第五?年租金標(biāo)準(zhǔn)?每年遞增_?__%。?2、合同期?滿，如乙方?不再續(xù)租，?乙方應(yīng)結(jié)清?全部租金及?租賃期間乙?方應(yīng)向物業(yè)?繳納的物管?費(fèi)、水電費(fèi)?等。甲方應(yīng)?在合同期滿?或雙方同意?提前解除之?日起十日內(nèi)?對(duì)該物業(yè)及?設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)?收；驗(yàn)收合?格后，甲方?應(yīng)立即出具?書面確認(rèn)并?在驗(yàn)收之日?起七日內(nèi)將?保證金退還?乙方（不計(jì)?息）。甲方?如拖延歸還?上述保證金?的，則應(yīng)按?所欠款的每?日仟分之叁?計(jì)算承擔(dān)滯?納金。第?七條雙方權(quán)?利與義務(wù)?1、甲方享?有該物業(yè)的?合法所有權(quán)?，并負(fù)責(zé)于?起租日起向?乙方提供在?出租當(dāng)時(shí)處?于良好、安?全和正常使?用狀況的物?業(yè)。2、?甲方確保乙?方在遵守本?合同項(xiàng)下各?項(xiàng)條款之前?提下使用物?業(yè)。在租賃?期內(nèi)，該物?業(yè)使用權(quán)歸?乙方享有，?其合法權(quán)益?受國(guó)家法律?、法規(guī)保護(hù)?。3、在?本合同的有?效期內(nèi)，甲?方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?物業(yè)公司對(duì)?房屋結(jié)構(gòu)、?外墻、屋頂?、進(jìn)出管道?、排水的維?修，以確保?乙方的正常?使用。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確修繕責(zé)任?如果在使?用過程中，?房屋及其附?屬設(shè)備出現(xiàn)?問題或故障?，應(yīng)由誰(shuí)維?修，費(fèi)用應(yīng)?由誰(shuí)承擔(dān)，?這是雙方需?要提前明確?的，否則，?一旦出現(xiàn)問?題，極易產(chǎn)?生糾紛。?為避免風(fēng)險(xiǎn)?，應(yīng)特別注?意租賃合同?中出租方對(duì)?租賃物的維?修責(zé)任，以?保障承租方?正常經(jīng)營(yíng)。?此外，承租?人應(yīng)該愛護(hù)?住房和各種?設(shè)施，不能?擅自拆、改?、擴(kuò)建或增?加。在確實(shí)?需要對(duì)住房?進(jìn)行變動(dòng)時(shí)?，要征得出?租人的同意?，并簽訂書?面協(xié)議。?第八條關(guān)于?裝修和改變?房屋結(jié)構(gòu)的?約定乙方?不得隨意損?壞房屋設(shè)施?，如需改變?房屋的內(nèi)部?結(jié)構(gòu)和裝修?或設(shè)置對(duì)房?屋結(jié)構(gòu)影響?的設(shè)備，需?先征得甲方?書面同意，?投資由乙方?自理。退租?時(shí)，除另有?約定外，甲?方有權(quán)要求?乙方按原狀?恢復(fù)或向甲?方交納恢復(fù)?工程所需費(fèi)?用。第九?條轉(zhuǎn)讓1?、乙方轉(zhuǎn)租?：在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方事先書面?同意，乙方?不得將該物?業(yè)轉(zhuǎn)租他方?。2、甲?方轉(zhuǎn)讓：在?租賃期內(nèi)，?若甲方意欲?轉(zhuǎn)讓該物業(yè)?時(shí)，甲方應(yīng)?提前貳個(gè)月?通知乙方，?在同等條件?下，乙方享?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。該物業(yè)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方后?，該條三方?即成為本合?同的當(dāng)然甲?方，享有甲?方的權(quán)利和?承擔(dān)原甲方?的義務(wù)。?第十條因乙?方責(zé)任終止?合同的約定?乙方有下?列情形之一?的，甲方可?終止合同并?收回房屋，?造成甲方損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償：?

1、擅?自將承租的?房屋轉(zhuǎn)租的?；2、擅?自將承租的?房屋轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借他人或?擅自調(diào)換使?用的；3?、擅自拆改?承租房屋結(jié)?構(gòu)或改變承?租房屋用途?的；4、?拖欠租金累?計(jì)達(dá)___?個(gè)月；5?、利用承租?房屋進(jìn)行違?法活動(dòng)的；?6、故意?損壞承租房?屋的；7?、___。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的責(zé)任，來(lái)?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離；如果?出租人未按?約定配備家?具等，承租?人可以與其?協(xié)商降低房?租等。第?十一條違約?責(zé)任租賃?期間雙方必?須信守合同?，任何一方?違反本合同?的規(guī)定，按?年度須向?qū)?方交納月租?金的每天_?__%作為?違約金。乙?方逾期未交?付租金的，?每逾期一日?，甲方有權(quán)?按月租金的?___%向?乙方加收滯?納金。第?十二條不可?抗力因不?可抗力原因?導(dǎo)致該房屋?毀損和造成?損失的，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。第?十三條其它?本合同未?盡事宜，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同不一致的?，以補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)。?第十四條合?同效力本?合同之附件?均為本合同?不可分割之?一部分。本?合同及其附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行。?第十五條?爭(zhēng)議