小區(qū)智能化管理制度(6篇)

小區(qū)智能化管理制度(6篇)名目第1篇大某型住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)管理維護(hù)方案第2篇某小區(qū)智能化管理解決方案第3篇大型住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的管理維護(hù)方案第4篇z園小區(qū)智能化系統(tǒng)管理維護(hù)制度第5篇某小區(qū)智能化設(shè)施使用管理規(guī)定第6篇a小區(qū)智能化管理系統(tǒng)使用說明

【第1篇】大某型住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)管理維護(hù)方案

(一)****智能化系統(tǒng)說明

****智能化系統(tǒng),包括紅外線周邊防越系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)智能系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)背景音樂系統(tǒng),該五系統(tǒng)均與管理處智能掌握中心連接。

(二)****智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)

針對(duì)****智能化系統(tǒng)的特點(diǎn),結(jié)合我公司智能化系統(tǒng)管理的閱歷,制定如下管理及維護(hù)方案:

1.建立設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍

由高素養(yǎng)的專業(yè)人員來使用和維護(hù)設(shè)備,設(shè)備的功能才能得到充分的發(fā)揮。我們將從公司現(xiàn)有的骨干中抽調(diào)多名專業(yè)人員組成一支精干的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍,并邀請(qǐng)相關(guān)單位(如該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝單位)對(duì)全部技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保每一個(gè)人都能諳熟該系統(tǒng)并能正確使用及維護(hù)。

2.對(duì)用戶進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)

用戶能否正確使用室內(nèi)智能系統(tǒng),是削減誤報(bào)警及延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵,我們將從第一個(gè)入住的用戶開頭,通過供應(yīng)具體的使用操作指引、舉辦培訓(xùn)班、上門指導(dǎo)等多種形式,讓全部的業(yè)戶都能全面了解室內(nèi)智能化系統(tǒng)的各種功能并嫻熟操作。

3.嚴(yán)格監(jiān)控裝修及其它施工工程

首先,我們將對(duì)全部的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn),讓每一個(gè)人員都能清晰知道隱敝線路的詳細(xì)位置。其次,我們將對(duì)全部的裝修進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控,監(jiān)管人員每天至少二次到現(xiàn)場(chǎng)查看,防止線路被損壞。

4.建立供應(yīng)商檔案

我們將對(duì)全部的器件、配件建立具體檔案,包括型號(hào)、產(chǎn)地、制造單位、供應(yīng)單位等等,并與供應(yīng)商、制造商保持聯(lián)系,確保以最快速度取得所需的配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代,使****的智能化系統(tǒng)得到準(zhǔn)時(shí)的完善。

5.處理好入住初期的誤報(bào)警問題

****的智能化系統(tǒng)科技含量較高,住戶對(duì)這一系統(tǒng)必定有一個(gè)接受及熟識(shí)的過程,在這一過程中,各種誤操作都會(huì)隨時(shí)消失,造成智能中心的報(bào)警頻繁發(fā)生,所以區(qū)分并處理好這種誤報(bào)警是管理好這一套智能系統(tǒng)的關(guān)鍵,我們將依據(jù)實(shí)際狀況,在入住初期設(shè)定一個(gè)n秒的滯后報(bào)警(由軟件實(shí)現(xiàn)),當(dāng)住戶誤操作時(shí),可在n秒內(nèi)通過室內(nèi)的操作鍵盤,解除報(bào)警,這樣智能中心就不會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào),從而有效地解決了初期頻繁誤報(bào)警的問題。

6.日常巡察與定期保養(yǎng)

日常的巡察檢查是準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺缺陷的最佳途徑,而定期維護(hù)則是發(fā)覺、解決軟性隱患的最佳方法。我們將實(shí)行日常巡察及定期保養(yǎng)結(jié)合的方法來確保設(shè)備安全運(yùn)行。詳細(xì)方案見表:

****智能化系統(tǒng)巡察和保養(yǎng)方案

項(xiàng)目?jī)?nèi)容周期

攝像監(jiān)控系統(tǒng)巡察、檢查一周

保養(yǎng)半年

煤氣泄漏探測(cè)器試驗(yàn)、保養(yǎng)半年

三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)巡察、檢查一個(gè)月

紅外探測(cè)器、緊急按鈕、門磁開關(guān)、門鎖系統(tǒng)保養(yǎng)一年

智能掌握中心設(shè)備保養(yǎng)一年

區(qū)內(nèi)背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)半年

消防報(bào)警系統(tǒng)巡察、檢查一月

保養(yǎng)半年

其它智能化系統(tǒng)保養(yǎng)、檢查

(三)報(bào)警應(yīng)急處理

安裝于每套住宅單元內(nèi)的各類探測(cè)器(紅外線探測(cè)器、緊急按鈕,煤氣泄漏探測(cè)器等)對(duì)戶內(nèi)警情進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)。當(dāng)有警情發(fā)生時(shí),探測(cè)器將通過室內(nèi)的cdt向智能掌握中心發(fā)出訊號(hào),掌握中心將即時(shí)反應(yīng),馬上發(fā)出報(bào)警鈴響并顯示報(bào)警地點(diǎn)、報(bào)警性質(zhì)及住戶的相關(guān)資料。值班人員將依據(jù)報(bào)警的性質(zhì),做如下應(yīng)急處理:

1、煤氣泄漏報(bào)警緊急處理程序

2.緊急求助處理程序

3.消防報(bào)警緊急處理程序

4.特別現(xiàn)象的緊急處理程序

智能掌握中心的值班人員通過攝像鏡頭發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有特別現(xiàn)象(偷車、搶劫、交通事故等)時(shí),將按下圖進(jìn)行緊急處理。

【第2篇】某小區(qū)智能化管理解決方案

一.智能化小區(qū)解決方案

一、前言

近年來中國(guó)大步跨入了信息化社會(huì),人們的工作生活與通信、信息的關(guān)系日益緊密,信息化社會(huì)在轉(zhuǎn)變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí),也對(duì)傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。人們對(duì)居住環(huán)境要求不斷提高,盼望有一個(gè)安全、舒適、便捷的家,智能小區(qū)于是在中國(guó)各地蓬勃進(jìn)展起來,并已成為21世紀(jì)建筑業(yè)的進(jìn)展主流。

智能小區(qū)是在智能大廈的基本含義中擴(kuò)展和延長(zhǎng)出來的,它通過對(duì)小區(qū)建筑群四個(gè)基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮,供應(yīng)一個(gè)投資合理,又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。

二、總體設(shè)計(jì)

前面說過,智能小區(qū)是在智能大廈的基本含義中擴(kuò)展和延長(zhǎng)出來的。智能大廈的構(gòu)成一般公認(rèn)包括以下三項(xiàng)基本內(nèi)容:辦公自動(dòng)化(oa)、通信自動(dòng)化(ca)和建筑自動(dòng)化(ba)。智能大廈的各種自動(dòng)化系統(tǒng)的基本構(gòu)造模式都是采納集散式系統(tǒng)。當(dāng)智能大廈的內(nèi)容擴(kuò)展、延長(zhǎng)到智能小區(qū)時(shí),我們針對(duì)小區(qū)的特別狀況,把智能大廈的3a在智能小區(qū)的應(yīng)用就演化成5a,即oa(智能小區(qū)綜合管理平臺(tái)),ba(公共設(shè)備自動(dòng)化),ca(通信資訊自動(dòng)化),sa(安全防范自動(dòng)化),ha(家居智能化)。

oa:智能小區(qū)綜合管理平臺(tái)

ca:綜合布線系統(tǒng),有線電視系統(tǒng),計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),電話通訊系統(tǒng),網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)系統(tǒng);電子公告牌系統(tǒng)

ba:樓宇設(shè)備自控系統(tǒng),消防報(bào)警系統(tǒng),公共廣播系統(tǒng),小區(qū)管線系統(tǒng),停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

sa:一卡通系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),可視對(duì)講系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),周邊防范系統(tǒng)

ha:三表自動(dòng)收費(fèi),家庭防盜報(bào)警,家電遠(yuǎn)程掌握,智能燈光掌握

2.1總體結(jié)構(gòu)圖

2.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.采納系統(tǒng)集成的方法,把各子系統(tǒng)集成到統(tǒng)一的中央管理平臺(tái)上,包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成、應(yīng)用系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡(luò)與應(yīng)用系統(tǒng)的綜合集成,以及數(shù)據(jù)集成。

2.以數(shù)據(jù)集成為整個(gè)系統(tǒng)的核心。只有實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)集成才能做到各子系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)共享和互操作。

3.系統(tǒng)劃分為管理層、自動(dòng)化層、現(xiàn)場(chǎng)層三個(gè)層次分明的體系結(jié)構(gòu)。

4.統(tǒng)一的數(shù)據(jù)傳輸平臺(tái)和數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議。

5.模塊化式設(shè)計(jì)。

三、智能小區(qū)綜合管理平臺(tái)

沒有高質(zhì)量的住宅小區(qū)智能化管理,就不行能充分發(fā)揮住宅小區(qū)智能化的功能效果?？茖W(xué)高效的管理是智能化的真正內(nèi)涵,簡(jiǎn)潔的子系統(tǒng)堆砌對(duì)于智能小區(qū)的實(shí)際應(yīng)用是缺少實(shí)際意義的?？梢哉f,沒有智能化管理,就沒有真正意義上的智能化小區(qū)。

依據(jù)我們的調(diào)查討論,國(guó)內(nèi)大多數(shù)的智能小區(qū)都不能將各個(gè)子系統(tǒng)的管理集成在一起,各個(gè)子系統(tǒng)之間的信息還處于孤立狀態(tài),操作和管理人員需要熟識(shí)和把握各個(gè)不同系統(tǒng)及對(duì)象的技術(shù)。

鑒于以上的種種問題,廣州城市信息討論全部限公司獨(dú)家推出了'wingsung智能小區(qū)綜合管理平臺(tái)'。她是一個(gè)一體化的集成平臺(tái),將各個(gè)子系統(tǒng)有機(jī)地集成起來,各個(gè)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)資源共享。中心供應(yīng)公共信息資源,全部的子系統(tǒng)既可獨(dú)立運(yùn)行,又可以在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)集中管理。

這個(gè)平臺(tái)是完全基于小區(qū)物內(nèi)部網(wǎng)intranet之上,通過網(wǎng)絡(luò)集成、數(shù)據(jù)集成、界面集成、通信集成等多種技術(shù),實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享,實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫訪問。真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時(shí)監(jiān)控,數(shù)據(jù)資源的綜合共享,以及全局大事快速的處理和一體化的科學(xué)管理。

智能小區(qū)綜合管理平臺(tái)詳細(xì)實(shí)現(xiàn)的功能如下:

采納國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)opc技術(shù)供應(yīng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件接口,能夠很好地適應(yīng)各種硬件系統(tǒng)和各種通信掌握協(xié)議,并為第三方系統(tǒng)供應(yīng)樓宇設(shè)備的綜合性管理信息。

平臺(tái)軟件實(shí)現(xiàn)模塊化結(jié)構(gòu),用戶依據(jù)自己的狀況選擇組合不同的模塊,搭建不同智能小區(qū)管理平臺(tái)。

滿意系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行力量、系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求。

基于子系統(tǒng)和基于管理的系統(tǒng)集成,更好的體現(xiàn)'管理'的功能。

實(shí)現(xiàn)分散掌握和集中管理。

能夠全面把握小區(qū)的各方面信息。收集各個(gè)子系統(tǒng)的歷史和當(dāng)前狀態(tài)信息,供應(yīng)相關(guān)報(bào)告或報(bào)表、趨勢(shì)圖等;

實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、信息和資源共享。

系統(tǒng)內(nèi)優(yōu)化和聯(lián)動(dòng)掌握。

預(yù)留與社區(qū)信息化服務(wù)系統(tǒng)的接口。

四、通信自動(dòng)化

4.1計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在整個(gè)智能小區(qū)系統(tǒng)中,無疑是處在核心地位。小區(qū)物業(yè)管理中心對(duì)智能小區(qū)的各個(gè)子系統(tǒng)的監(jiān)視、掌握、查詢,小區(qū)的各項(xiàng)收費(fèi)、通知,小區(qū)住戶的電子商務(wù)、internet漫游等等都得通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就好比是智能小區(qū)的大腦。

通過分析現(xiàn)狀和需求,結(jié)合當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)展水平,初步打算以光纖千兆網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)主干線。這是當(dāng)前應(yīng)用最廣泛、性價(jià)比最高、最成熟之干線網(wǎng),是一個(gè)符合osi的標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)10m入戶,住戶獨(dú)享10m帶寬。10m的帶寬能夠滿意住戶全部的需求了,包括視頻點(diǎn)播、ip電話等。

4.2綜合布線系統(tǒng)

智能小區(qū)布線系統(tǒng)作為各種功能應(yīng)用的傳輸?shù)幕A(chǔ)媒介,同時(shí)也是將各功能子系統(tǒng)進(jìn)行綜合維護(hù),統(tǒng)一管理的媒介及中心。智能小區(qū)綜合布線為小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及布線管理中心,樓宇自控系統(tǒng)(bas)、保安監(jiān)控及巡更系統(tǒng)(sas)、門禁及消費(fèi)一卡通系統(tǒng),停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)、internet、isdn電話、ip電話、數(shù)字傳真等通訊系統(tǒng)(cas)供應(yīng)一共性能優(yōu)良的統(tǒng)一平臺(tái)。

在此,我們將通過與用戶的溝通和磋商,依據(jù)小區(qū)的實(shí)際應(yīng)用狀況,并從充分保障投資者的利益的角度考慮,向小區(qū)供應(yīng)一份支持高速計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視、可視門禁系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等典型應(yīng)用的布線方案。我們將對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝、統(tǒng)一施工、集中管理與維護(hù),從而為投資者用一次的投資建立一個(gè)敏捷、牢靠、開放、先進(jìn)的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)。

4.3電子公告牌

大屏幕電子公告牌,每天可以向居民發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、報(bào)刊新聞、社區(qū)公告等,該電子公告可取代目前使用的公告黑板,具有很好的社會(huì)效益,非常便利物業(yè)管理。大屏幕顯示的內(nèi)容由中心計(jì)算機(jī)掌握,通過一套專用軟件,可便利修改電子公告牌顯示的內(nèi)容。其主流技術(shù)以單色或三色led式為主。

五、安防自動(dòng)化

隨著城市環(huán)境的美化,文明程度的提高,傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄已逐步要求取消,但社會(huì)治安形勢(shì)依舊嚴(yán)峻,因此要求有新型的安全防范體系來防止罪案的發(fā)生。在富力城信的智能小區(qū)解決方案中,建立了一個(gè)多層次、全方位、立體化、科學(xué)的安全防范和服務(wù)系統(tǒng),詳細(xì)分為幾個(gè)層次:

1.小區(qū)內(nèi)設(shè)置保安監(jiān)控中心,監(jiān)控監(jiān)視小區(qū)內(nèi)全部的保安大事,使得小區(qū)內(nèi)發(fā)生的保安大事都能得到準(zhǔn)時(shí)、快速的處理。

2.家庭安全防范在室內(nèi)安裝各種自動(dòng)探測(cè)器,可通過'集中掌握器'與小區(qū)的物業(yè)管理中心聯(lián)系,保證任何突發(fā)大事能得到快速處理。

3.門禁系統(tǒng)在樓門設(shè)置了門禁系統(tǒng),住戶可使用ic卡進(jìn)入,外來人員可以通過樓門口的可視對(duì)講與住戶通話后,經(jīng)住戶許可后方可進(jìn)入。可將閑雜人員拒之樓門外。

4.巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)可保證巡邏保安按規(guī)定的路線準(zhǔn)時(shí)間進(jìn)行巡查,保證保安人員可準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺和處理各類緊急大事。

5.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的各主要出入口、車庫、電梯和室外路口安裝了攝像機(jī),全天候,全方位地監(jiān)視小區(qū)的動(dòng)態(tài),全部攝像機(jī)均通過小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)連到監(jiān)控中心。

5.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)是為保安中心供應(yīng)實(shí)時(shí)視頻圖像的一套最直接的安防系統(tǒng)?？稍诔鋈肟?車站等公共場(chǎng)所觀看人員的流淌狀況,可以監(jiān)控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等狀況。在智能小區(qū)中,閉路監(jiān)控系統(tǒng)使管理人員在掌握室內(nèi)能觀看到小區(qū)內(nèi)全部重要場(chǎng)所的現(xiàn)場(chǎng)狀況,為保安系統(tǒng)供應(yīng)了遠(yuǎn)程視覺效果,為小區(qū)的各種人員的活動(dòng)供應(yīng)了監(jiān)控的途徑。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)的主要通道、重要公建及周界設(shè)置攝像機(jī),將圖像傳送到管理中心。由管理中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄,使中心管理員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。

5.2周邊防范系統(tǒng)

現(xiàn)代小區(qū)的占地面積很大,它的四周邊界總長(zhǎng)在一公里以上。傳統(tǒng)上對(duì)小區(qū)周邊的防范,就是起高墻,勤加巡邏。但由于小區(qū)邊界太長(zhǎng),加上氣候、地形等環(huán)境因素影響,難免百密一疏,很簡(jiǎn)單形成安防死角。周邊防范系統(tǒng)運(yùn)用主動(dòng)紅外對(duì)射技術(shù),在小區(qū)邊界形

成一道電子幕墻,可以全天候,全方位、二十四小時(shí)地監(jiān)測(cè)小區(qū)的周邊狀況,做到萬無一失。而且它隱藏性強(qiáng),不簡(jiǎn)單被入侵者發(fā)覺。

周邊防范系統(tǒng)的紅外對(duì)射報(bào)警器接到小區(qū)保安中心的報(bào)警接收機(jī)上。當(dāng)有人非法跨越時(shí),將切斷紅外線路,即會(huì)觸發(fā)報(bào)警。周邊防范系統(tǒng)可以和gis結(jié)合,當(dāng)周邊防范系統(tǒng)產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)時(shí),可以在地圖上顯示出報(bào)警的位置、和報(bào)警緣由,同時(shí)發(fā)出報(bào)警聲音。假如和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合,系統(tǒng)還應(yīng)當(dāng)可以立刻自動(dòng)把畫面切換到報(bào)警的位置,同時(shí)自動(dòng)錄像。

5.3可視對(duì)講系統(tǒng)

可視對(duì)講系統(tǒng)是一套為住戶與訪客間供應(yīng)圖像及語音溝通的現(xiàn)代化樓宇掌握系統(tǒng)。來訪者在門口主機(jī)上輸入房號(hào),呼叫住戶,住戶聽到鈴聲后,可在屏幕上看到來訪者的容貌,并可與之通話。住戶可選擇按開鎖鍵開門,讓來訪者進(jìn)入;也可選擇不理睬來訪者或報(bào)警求助。

小區(qū)內(nèi)的門口主機(jī)可與小區(qū)管理中心的管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng),管理人員可看到及聽到各門口主機(jī)的圖像及通話。住戶如遇緊急狀況(如火情、急救、警情等),亦可呼叫管理中心,管理人員同樣也可呼叫分機(jī)與住戶聯(lián)系。

5.4電子巡更系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)是一套管理保安隊(duì)伍的智能管理系統(tǒng)。系統(tǒng)在巡更線路上設(shè)立簽到點(diǎn),保安人員經(jīng)過時(shí)定點(diǎn)簽到。巡更班次、時(shí)間間隔、巡更線路等均由電腦軟件編排,由電腦存取簽到記錄,排解了很多人為因素,有效地管理巡更員巡察活動(dòng),加強(qiáng)了保安防范措施。記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作狀況,加強(qiáng)保安人員的管理,從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能如下:

(1)實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改;

(2)實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改;

(3)在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn);

(4)中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作,狀況;

(5)巡更違規(guī)記錄提示。

5.5一卡通系統(tǒng)

ic卡作為一種信息的存貯和傳遞媒體,在現(xiàn)代社會(huì)中正得到越來越廣泛的運(yùn)用。在wingsung智能小區(qū)解決方案中,采納ic卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段,真正在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了一卡通。ic卡在小區(qū)內(nèi)可作為:

可以使用ic卡來對(duì)居室智能管理系統(tǒng)進(jìn)行撤防和布防

ic卡作為門禁系統(tǒng)的鑰匙,并且這種鑰匙不能被偽造

ic卡作為停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的繳費(fèi)憑證

ic卡可以作為物業(yè)管理人員的工作證、餐廳就餐卡、考勤卡

持卡進(jìn)出小區(qū)大門,ic卡作為住戶的身份憑證

持卡進(jìn)出小區(qū)消遣場(chǎng)所和商店,全部的消費(fèi)均可以通過ic卡來實(shí)現(xiàn)

ic卡可以作為存折或錢包使用,可以儲(chǔ)蓄、取款和支付

系統(tǒng)由感應(yīng)式ic卡、ic卡感應(yīng)器和各種終端設(shè)備通過電腦連接組成,將小區(qū)的管理和服務(wù)設(shè)施全面納入計(jì)算機(jī)綜合管理系統(tǒng)中,

一卡通系統(tǒng)依據(jù)不同的用戶要求,敏捷組合,可隨時(shí)增加、刪除不同的子功能。

六.公共設(shè)備管理自動(dòng)化

6.1樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)

當(dāng)今世界,節(jié)能和環(huán)保是世界進(jìn)展的普遍趨勢(shì)。在富力城信的智能小區(qū)解決方案,我們對(duì)小區(qū)的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、生活/消防水箱的液位、照明、變配電系統(tǒng)等均進(jìn)行了信息采集和自動(dòng)掌握,全部信息采集和自動(dòng)掌握均由公用設(shè)備管理系統(tǒng)依靠計(jì)算機(jī)自動(dòng)完成,起到了集中管理、分散掌握、節(jié)能降耗的作用。小區(qū)的全部機(jī)電設(shè)備的工作狀況均可以在小區(qū)中央掌握室監(jiān)測(cè),消失任何特別狀況均可以快速發(fā)覺,快速得以解決,確保設(shè)備始終運(yùn)行在最佳狀態(tài),提高了設(shè)備的使用率及壽命。同時(shí),還可以大大削減運(yùn)行維護(hù)人員,降低了物業(yè)管理的人力成本。

樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)的基本功能有:

通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口與小區(qū)綜合管理平臺(tái)相連,為管理平臺(tái)服務(wù)。

供配電監(jiān)控

給排水監(jiān)控

公共照明監(jiān)控,包括小區(qū)公共場(chǎng)所照明及泛光照明和樓道照明(聲控/紅外感應(yīng)/時(shí)間表/照度)的掌握

電梯運(yùn)行監(jiān)測(cè)

6.2消防報(bào)警系統(tǒng)

消防報(bào)警系統(tǒng)象一張浩大的愛護(hù)網(wǎng),時(shí)刻監(jiān)視建筑物內(nèi)的消防動(dòng)態(tài),為火災(zāi)的早期發(fā)覺和突發(fā)火災(zāi)后的緊急處理,供應(yīng)了有效牢靠的手段。整個(gè)系統(tǒng)從功能上來看,可分成四個(gè)子系統(tǒng),即:

火險(xiǎn)探測(cè)系統(tǒng)探測(cè)四周環(huán)境的火險(xiǎn)狀況

中央掌握系統(tǒng)集中監(jiān)控,統(tǒng)一調(diào)度

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)告火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn),準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行人員疏散

滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)啟動(dòng)滅火設(shè)備,快速撲滅火災(zāi)

6.3公共廣播系統(tǒng)

本系統(tǒng)在正常狀況下,可按程序設(shè)定的時(shí)間自動(dòng)播放有線廣播、背景音樂,廣播員可隨時(shí)插播講話、通知等其他重要內(nèi)容,在掌握中心可手動(dòng)或自動(dòng)開啟和關(guān)閉小區(qū)內(nèi)的部分廣播設(shè)備而形成區(qū)域性或間隔廣播。在事故狀況下,廣播系統(tǒng)接到不同的事故背景信號(hào)而轉(zhuǎn)入事先錄制好的事故自動(dòng)廣播或人工事故廣播。

6.4小區(qū)管線系統(tǒng)

地下管線是小區(qū)的重要基礎(chǔ)設(shè)施,它的精確?????、完整與否,直接影響著小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)維護(hù)和管理。以前小區(qū)地下管線由于資料不全、偏差過大、管理手段陳舊而導(dǎo)致維護(hù)和管理的滯后。建立科學(xué)、精確?????、完整、動(dòng)態(tài)的綜合性地下管線信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)了住宅小區(qū)各類管線的數(shù)字化,為小區(qū)物業(yè)管理和系統(tǒng)維護(hù)制造了有利條件,

小區(qū)管線系統(tǒng)是以我公司獨(dú)立自主開發(fā)和具有學(xué)問版權(quán)的管線信息技術(shù)開發(fā)的。它是以地理信息系統(tǒng)(gis)技術(shù)為核心、實(shí)現(xiàn)與計(jì)算機(jī)幫助技術(shù)(cad)和辦公自動(dòng)化(oa)相集成,具有空間決策支持和專家系統(tǒng)綜合分析力量的綜合性管線信息系統(tǒng)。

6.5停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

機(jī)動(dòng)車是現(xiàn)代社會(huì)的重要交通工具,隨著人們生活水平的提高,私人擁有車輛在現(xiàn)代住宅已是很普遍的,因此停車管理越來越迫切地成為一個(gè)擺在小區(qū)管理者面前的課題。本系統(tǒng)能解決這個(gè)問題。它能將小區(qū)車輛按時(shí)間、挨次、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門別類管理,給停車戶供應(yīng)停車便利,車輛安全,也使小區(qū)車輛管理更加完善規(guī)范。系統(tǒng)由出入讀卡器、自動(dòng)開門機(jī),探測(cè)器、掌握器等設(shè)備組成。

現(xiàn)代智能小區(qū)一般是一個(gè)包含商場(chǎng)、消遣及其他配套設(shè)施的綜合性現(xiàn)代化住宅小區(qū),其停車場(chǎng)慣例系統(tǒng)設(shè)一個(gè)收費(fèi)亭,并與掌握中心聯(lián)網(wǎng),全部前端設(shè)備都通過電纜先接線至收費(fèi)廳,集中進(jìn)行掌握和操作。在收費(fèi)亭,配置一臺(tái)專用的系統(tǒng)監(jiān)控計(jì)算機(jī)和配套的數(shù)據(jù)打印機(jī)。

七.家庭智能化

許多已建或新建小區(qū)家庭中已安裝了三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等,這些系統(tǒng)無疑提高了居室的安全及舒適程度。但也存在一些問題,由于系統(tǒng)繁多,給使用和維護(hù)帶來很*煩,并且室外布線的數(shù)量許多,安裝成本及設(shè)備成本較高,對(duì)于住戶是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

在wingsung智能小區(qū)解決方案中,采納了在每戶設(shè)置'家庭智能掌握器'的方式,實(shí)現(xiàn)了住戶的家庭智能化管理。

系統(tǒng)的核心設(shè)備是家庭掌握器,它可以處理各種傳感器的信號(hào),做出相應(yīng)的處理,并具有聯(lián)網(wǎng)力量。住戶內(nèi)安裝的傳感器有門磁感應(yīng)開關(guān)、紅外移動(dòng)探測(cè)器、煤氣泄漏探測(cè)器、煙感、溫感及其它安全傳感器。家庭掌握器通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接到小區(qū)管理中心,實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理中心對(duì)每一住戶的安全監(jiān)控。

八.結(jié)束語

【第3篇】大型住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的管理維護(hù)方案

大型住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的管理、維護(hù)方案

(一)****智能化系統(tǒng)說明

****智能化系統(tǒng),包括紅外線周邊防越系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)智能系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)背景音樂系統(tǒng),該五系統(tǒng)均與管理處智能掌握中心連接。

(二)****智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)

針對(duì)****智能化系統(tǒng)的特點(diǎn),結(jié)合我公司智能化系統(tǒng)管理的閱歷,制定如下管理及維護(hù)方案:

1.建立設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍

由高素養(yǎng)的專業(yè)人員來使用和維護(hù)設(shè)備,設(shè)備的功能才能得到充分的發(fā)揮。我們將從公司現(xiàn)有的骨干中抽調(diào)多名專業(yè)人員組成一支精干的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍,并邀請(qǐng)相關(guān)單位(如該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝單位)對(duì)全部技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保每一個(gè)人都能諳熟該系統(tǒng)并能正確使用及維護(hù)。

2.對(duì)用戶進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)

用戶能否正確使用室內(nèi)智能系統(tǒng),是削減誤報(bào)警及延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵,我們將從第一個(gè)入住的用戶開頭,通過供應(yīng)具體的使用操作指引、舉辦培訓(xùn)班、上門指導(dǎo)等多種形式,讓全部的業(yè)戶都能全面了解室內(nèi)智能化系統(tǒng)的各種功能并嫻熟操作。

3.嚴(yán)格監(jiān)控裝修及其它施工工程

首先,我們將對(duì)全部的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn),讓每一個(gè)人員都能清晰知道隱敝線路的詳細(xì)位置。其次,我們將對(duì)全部的裝修進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控,監(jiān)管人員每天至少二次到現(xiàn)場(chǎng)查看,防止線路被損壞。

4.建立供應(yīng)商檔案

我們將對(duì)全部的器件、配件建立具體檔案,包括型號(hào)、產(chǎn)地、制造單位、供應(yīng)單位等等,并與供應(yīng)商、制造商保持聯(lián)系,確保以最快速度取得所需的配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代,使****的智能化系統(tǒng)得到準(zhǔn)時(shí)的完善。

5.處理好入住初期的誤報(bào)警問題

****的智能化系統(tǒng)科技含量較高,住戶對(duì)這一系統(tǒng)必定有一個(gè)接受及熟識(shí)的過程,在這一過程中,各種誤操作都會(huì)隨時(shí)消失,造成智能中心的報(bào)警頻繁發(fā)生,所以區(qū)分并處理好這種誤報(bào)警是管理好這一套智能系統(tǒng)的關(guān)鍵,我們將依據(jù)實(shí)際狀況,在入住初期設(shè)定一個(gè)n秒的滯后報(bào)警(由軟件實(shí)現(xiàn)),當(dāng)住戶誤操作時(shí),可在n秒內(nèi)通過室內(nèi)的操作鍵盤,解除報(bào)警,這樣智能中心就不會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào),從而有效地解決了初期頻繁誤報(bào)警的問題。

6.日常巡察與定期保養(yǎng)

日常的巡察檢查是準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺缺陷的最佳途徑,而定期維護(hù)則是發(fā)覺、解決軟性隱患的最佳方法。我們將實(shí)行日常巡察及定期保養(yǎng)結(jié)合的方法來確保設(shè)備安全運(yùn)行。詳細(xì)方案見表:

****智能化系統(tǒng)巡察和保養(yǎng)方案

項(xiàng)目?jī)?nèi)容周期

攝像監(jiān)控系統(tǒng)巡察、檢查一周

保養(yǎng)半年

煤氣泄漏探測(cè)器試驗(yàn)、保養(yǎng)半年

三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)巡察、檢查一個(gè)月

紅外探測(cè)器、緊急按鈕、門磁開關(guān)、門鎖系統(tǒng)保養(yǎng)一年

智能掌握中心設(shè)備保養(yǎng)一年

區(qū)內(nèi)背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)半年

消防報(bào)警系統(tǒng)巡察、檢查一月

保養(yǎng)半年

其它智能化系統(tǒng)保養(yǎng)、檢查

(三)報(bào)警應(yīng)急處理

安裝于每套住宅單元內(nèi)的各類探測(cè)器(紅外線探測(cè)器、緊急按鈕,煤氣泄漏探測(cè)器等)對(duì)戶內(nèi)警情進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)。當(dāng)有警情發(fā)生時(shí),探測(cè)器將通過室內(nèi)的cdt向智能掌握中心發(fā)出訊號(hào),掌握中心將即時(shí)反應(yīng),馬上發(fā)出報(bào)警鈴響并顯示報(bào)警地點(diǎn)、報(bào)警性質(zhì)及住戶的相關(guān)資料。值班人員將依據(jù)報(bào)警的性質(zhì),做如下應(yīng)急處理:

1、煤氣泄漏報(bào)警緊急處理程序

2.緊急求助處理程序

3.消防報(bào)警緊急處理程序

4.特別現(xiàn)象的緊急處理程序

智能掌握中心的值班人員通過攝像鏡頭發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有特別現(xiàn)象(偷車、搶劫、交通事故等)時(shí),將按下圖進(jìn)行緊急處理。

【第4篇】z園小區(qū)智能化系統(tǒng)管理維護(hù)制度

荔園小區(qū)智能化系統(tǒng)的管理維護(hù)

一、智能化系統(tǒng)說明

智能化系統(tǒng),包括紅外線周邊防越系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)智能系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)背景音樂系統(tǒng),該五系統(tǒng)均與管理處智能掌握中心連接。

二、智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)

針對(duì)智能化系統(tǒng)的特點(diǎn),結(jié)合我公司智能化系統(tǒng)管理的閱歷,制定如下管理及維護(hù)方案:

(一)建立設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍

由高素養(yǎng)的專業(yè)人員來使用和維護(hù)設(shè)備,設(shè)備的功能才能得到充分的發(fā)揮。我們將從公司現(xiàn)有的骨干中抽調(diào)多名專業(yè)人員組成一支精干的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍,并邀請(qǐng)相關(guān)單位(如該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝單位)對(duì)全部技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保每一個(gè)人都能諳熟該系統(tǒng)并能正確使用及維護(hù)。

(二)對(duì)用戶進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)

用戶能否正確使用室內(nèi)智能系統(tǒng),是削減誤報(bào)警及延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵,我們將從第一個(gè)入住的用戶開頭,通過供應(yīng)具體的使用操作指引、舉辦培訓(xùn)班、上門指導(dǎo)等多種形式,讓全部的業(yè)戶都能全面了解室內(nèi)智能化系統(tǒng)的各種功能并嫻熟操作。

(三)嚴(yán)格監(jiān)控裝修及其它施工工程

首先,我們將對(duì)全部的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn),讓每一個(gè)人員都能清晰知道隱敝線路的詳細(xì)位置。其次,我們將對(duì)全部的裝修進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控,監(jiān)管人員每天至少二次到現(xiàn)場(chǎng)查看,防止線路被損壞。

(四)建立供應(yīng)商檔案

我們將對(duì)全部的器件、配件建立具體檔案,包括型號(hào)、產(chǎn)地、制造單位、供應(yīng)單位等等,并與供應(yīng)商、制造商保持聯(lián)系,確保以最快速度取得所需的配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代,使智能化系統(tǒng)得到準(zhǔn)時(shí)的完善。

(五)處理好入住初期的誤報(bào)警問題

智能化系統(tǒng)科技含量較高,住戶對(duì)這一系統(tǒng)必定有一個(gè)接受及熟識(shí)的過程,在這一過程中,各種誤操作都會(huì)隨時(shí)消失,造成智能中心的報(bào)警頻繁發(fā)生,所以區(qū)分并處理好這種誤報(bào)警是管理好這一套智能系統(tǒng)的關(guān)鍵,我們將依據(jù)實(shí)際狀況,在入住初期設(shè)定一個(gè)n秒的滯后報(bào)警(由軟件實(shí)現(xiàn)),當(dāng)住戶誤操作時(shí),可在n秒內(nèi)通過室內(nèi)的操作鍵盤,解除報(bào)警,這樣智能中心就不會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào),從而有效地解決了初期頻繁誤報(bào)警的問題。

(六)日常巡察與定期保養(yǎng)

日常的巡察檢查是準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺缺陷的最佳途徑,而定期維護(hù)則是發(fā)覺、解決軟性隱患的最佳方法。我們將實(shí)行日常巡察及定期保養(yǎng)結(jié)合的方法來確保設(shè)備安全運(yùn)行。詳細(xì)方案見表:

智能化系統(tǒng)巡察和保養(yǎng)方案

項(xiàng)目?jī)?nèi)容周期

攝像監(jiān)控系統(tǒng)巡察、檢查一周

保養(yǎng)半年

煤氣泄漏探測(cè)器試驗(yàn)、保養(yǎng)半年

三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)巡察、檢查一個(gè)月

紅外探測(cè)器、緊急按鈕、門磁開關(guān)、門鎖系統(tǒng)保養(yǎng)一年

智能掌握中心設(shè)備保養(yǎng)一年

區(qū)內(nèi)背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)半年

消防報(bào)警系統(tǒng)巡察、檢查一月

保養(yǎng)半年

其它智能化系統(tǒng)保養(yǎng)、檢查

【第5篇】某小區(qū)智能化設(shè)施使用管理規(guī)定

小區(qū)智能化設(shè)施使用管理規(guī)定

1.目的:

為提高小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量,為業(yè)主供應(yīng)安全舒適的家居環(huán)境

2.適用范圍:

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)

3.管理規(guī)定:

3.1小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)所配裝的攝像頭應(yīng)保持清潔,其鏡頭部分,每月應(yīng)打掃兩次,特別狀況酌情處理,以確保攝像質(zhì)量。

3.2.現(xiàn)場(chǎng)安裝的各類掌握設(shè)備其四周環(huán)境不應(yīng)有強(qiáng)電磁場(chǎng)干擾源,以確保視頻信號(hào)的質(zhì)量。

3.3智能化設(shè)施有關(guān)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作應(yīng)由有關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)。

3.4中心掌握室內(nèi)的相關(guān)設(shè)備,日常的運(yùn)行、維護(hù)工作應(yīng)由專職人員負(fù)責(zé)

3.5消失故障應(yīng)馬上通知有關(guān)部門,立刻檢查使其恢復(fù)正常。

3.6非工作人員不得進(jìn)入中心掌握室。

【第6篇】a小區(qū)智能化管理系統(tǒng)使用說明

小區(qū)智能化管理系統(tǒng)使用說明

'智能化管理系統(tǒng)'已經(jīng)成為高尚住宅小區(qū)的必定選擇。**集團(tuán)的開發(fā)商高瞻遠(yuǎn)矚、審時(shí)度勢(shì),根據(jù)有用性、穩(wěn)定性和適度超前、兼容擴(kuò)展的原則,投入巨資建設(shè)了小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)包含以下子系統(tǒng):

(一)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)

本小區(qū)每個(gè)單元入口處與住戶家中均安裝有可視對(duì)講系統(tǒng),仆人可與訪客視頻對(duì)話,經(jīng)仆人確認(rèn)后,訪客方可進(jìn)入單元內(nèi)。既保證了您及家人的安全,又體現(xiàn)了你擁有高尚家居的至尊感。可視對(duì)講系統(tǒng)由管理中心機(jī)、門口主機(jī)、住戶分機(jī)三部分組成。管理中心機(jī)是小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)的中心連接點(diǎn),門口主機(jī)是單元管理中心機(jī),訪客可通過其呼叫住戶。住戶分機(jī)則安裝在每住戶室內(nèi)。訪客呼叫時(shí)住戶通過室內(nèi)分機(jī)應(yīng)答,并掌握大門電磁鎖的開啟。其使用要領(lǐng)如下:

1、室內(nèi)分機(jī)的使用

(1)門口主機(jī)呼叫住戶分機(jī):在門口主機(jī)鍵直接