關于買賣合同（2篇）

第15頁共15頁關于買賣合同【案情?簡介】昆山?某建筑公司?與某塑鋼門?窗廠于__?_年___?月簽訂一份?買賣合同。?在訂立合同?時，建筑公?司已向門窗?廠講明這批?門窗是為承?建某學校禮?堂而購買的?。合同規(guī)定?：門窗廠應?于___年?___月前?為建筑公司?提供一批門?窗，分兩次?交貨，每次?交一半，共?計___萬?元;付款方?式也分兩次?，每收一次?貨付___?萬元。由門?窗廠負責辦?理運輸。雙?方未具體規(guī)?定交貨地點?。___年?___月下?旬，門窗廠?將第一批貨?用火車托運?到昆山火車?站，并通知?建筑公司注?意收貨。建?筑公司立即?要求門窗廠?將門窗運到?學校工地，?門窗廠不同?意，認為那?樣做運費太?高，說如果?要將門窗再?運到學校工?地，必須增?加運費、搬?運工人工資?共___萬?元。建筑公?司說：你們?負責運輸，?就有義務將?貨物送到我?們要求送的?地方，而且?運費應包括?再貨款中，?我們不會再?加運費的。?雙方各執(zhí)己?見，最后建?筑公司以門?窗廠送貨地?點不符合同?約定，構成?違約為由起?訴至法院，?要求解除合?同。【判?決結果】法?院認為，雙?方在合同中?未明確約定?合同履行地?，門窗廠將?貨物交給鐵?路部門運輸?，應認為已?經(jīng)履行了交?貨義務，而?且門窗廠又?履行了通知?的義務，所?有并未違約?。建筑公司?無權解除合?同、拒收貨?物，判決駁?回建筑公司?的訴訟請求??！韭蓭?分析】本案?的焦點問題?就是合同的?履行地問題?。買賣合同?的履行地點?是賣方向買?方交付買賣?標的物的地?點，由于合?同的履行地?點不僅是確?定合同管轄?地的依據(jù)，?而且關系雙?方的經(jīng)濟利?益，因此合?同的履行地?點對合同當?事人的意義?重大。我國?合同法關于?履行地的規(guī)?定有以下幾?條：第六?十一條：合?同生效后，?當事人就質(zhì)?量、價款或?者報酬、履?行地點等內(nèi)?容沒有約定?或者約定不?明確的，可?以協(xié)議補充?;不能達成?補充協(xié)議的?，按照合同?有關條款或?者交易習慣?確定。第?六十二條：?當事人就有?關合同內(nèi)容?約定不明確?，依照本法?第六十一條?的規(guī)定仍不?能確定的，?適用下列規(guī)?定：……(?三)履行地?點不明確，?給付貨幣的?，在接受貨?幣一方所在?地履行;交?付不動產(chǎn)的?，在不動產(chǎn)?所在地履行?;其他標的?，在履行義?務一方所在?地履行。…?…第一百四?十一條：出?賣人應當按?照約定的地?點交付標的?物。當事人?沒有約定交?付地點或者?約定不明確?，依照本法?第六十一條?的規(guī)定仍不?能確定的，?適用下列規(guī)?定：(一?)標的物需?要運輸?shù)模?出賣人應當?將標的物交?付給第一承?運人以運交?給買受人;?(二)標的?物不需要運?輸，出賣人?和買受人訂?立合同時知?道標的物在?某一地點的?，出賣人應?當在該地點?交付標的物?;不知道標?的物在某一?地點的，應?當在出賣人?訂立合同時?的營業(yè)地交?付標的物。?根據(jù)以上法?律規(guī)定，我?們可以看出?，確定合同?履行地點的?順序為：首?先，當事人?約定優(yōu)先原?則，也就是?說當事人在?合同中約定?了履行地點?的，根據(jù)當?事人的約定?即可。其次?，根據(jù)合同?法第___?條的規(guī)定確?定。合同法?___條是?法律規(guī)定的?補充條款，?在當事人對?合同的條款?沒有約定或?約定不明確?的情況下，?才適用該條?的規(guī)定。而?根據(jù)該條，?確定雙方當?事人履行地?，也應遵循?以下順序：?首先是當事?人進行協(xié)議?補充;其次?是雙方當事?人如果不能?達成補充協(xié)?議，則按照?合同有關條?款或者交易?習慣確定。?最后，根據(jù)?合同法__?_條的有關?規(guī)定確定。?如果當事人?沒有約定履?行地點或約?定不明確，?根據(jù)合同法?___條仍?然不能確定?的，應當適?用___條?的規(guī)定進行?確定。合同?法___條?的規(guī)定又有?兩項，下面?分別闡述：?(一)出?賣人負責運?輸?shù)?，出賣?人將標的物?交給第一承?運人的地方?為交付地點?。在合同中?，如果雙方?約定由出賣?人負責運輸?，則出賣人?應當將標的?物交給第一?承運人，因?此將標的物?交給第一承?運人的地點?為合同的履?行地點。?(二)為約?定由出賣人?運輸?shù)模?賣人和買受?人訂立合同?時知道標的?物在某一地?點的，出賣?人應當在該?地點交付標?的物;不知?道標的物在?某一地點的?，應當在出?賣人訂立合?同時的營業(yè)?地交付標的?物。在上述?案例中，門?窗廠與建筑?公司之間的?合同是買賣?合同，并非?建筑工程施?工合同，因?此門窗廠無?義務在建筑?公司施工地?履行交付義?務;合同中?未規(guī)定交付?地點，因此?門窗廠也就?無義務在其?他任何特定?地點交貨。?本案中，雙?方約定了門?窗廠負責運?輸，因此門?窗廠將貨物?交給鐵路運?輸部門承運?，即履行了?交貨義務。?如果建筑公?司拒絕接收?貨物、付款?，無疑是違?約行為。如?果建筑公司?單方解除合?同應對門窗?廠因此收到?的損失予以?賠償。因此?，法院作出?了如上判決?。關于買賣合同（二）?合同雙方當?事人：出?賣人：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企?業(yè)資質(zhì)證書?號：法定?代表人：聯(lián)?系電話：?___：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?：聯(lián)系電話?：委托代?理機構：?注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?：買受人?：【本人?】【法定代?表人】姓名?：國籍【?___】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【】?地址：_?__：聯(lián)系?電話：【?委托代理人?】【】姓名?：國籍：?地址：_?__：電話?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上就買賣?商品房達成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設依據(jù)?出賣人以?方式取得位?于、編號為?的地塊的土?地使用權。?【土地使用?權出讓合同?號】【土地?使用權劃撥?批準文件號?】【劃撥土?地使用權轉(zhuǎn)?讓批準文件?號】為。?該地塊土地?面積為，規(guī)?劃用途為，?土地使用年?限自年月日?至年月日。?出賣人經(jīng)?批準，在上?述地塊上建?設商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?。建設工程?規(guī)劃許可證?號為，施工?許可證號為?。第二條?商品房銷售?依據(jù)買受?人購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預售?商品房】。?預售商品房?批準機關為?，商品房預?售許可證號?為。第三?條買受人所?購商品房的?基本情況?買受人購買?的商品房(?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準)?為本合同第?一條規(guī)定的?項目中的：?第【幢】?【座】【單?元】【層】?號房。該?商品房的用?途為，屬結?構，層高為?，建筑層數(shù)?地上層，地?下層。該?商品房陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?商品房【合?同約定】【?產(chǎn)權登記】?建筑面積共?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積平方米?(有___?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積構?成說明見附?件二)。?第四條計價?方式與價款?由于商品?房的用途為?普通住宅、?經(jīng)濟適用房?、公寓及其?他高檔住宅?等居住類房?屋，出賣人?與買受人約?定按下述第?___種方?式計算該商?品房價款；?商品房的用?途為非住宅?的，出賣人?與買受人約?定按下述第?種方式計算?該商品房價?款：1、?按套內(nèi)建筑?面積計算，?該商品房單?價為(幣)?每平方米元?，總金額(?幣)千百拾?萬千百拾元?整。2、?按建筑面積?計算，該商?品房單價為?(幣)每平?方米元，總?金額(幣)?千百拾萬千?百拾元整。?3、按套?(單元)計?算，該商品?房總價款為?(幣)千百?拾萬千百拾?元整。4?、。第五?條面積確認?及面積差異?處理根據(jù)?當事人選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以【建筑面?積】【套內(nèi)?建筑面積】?(本條款中?均簡稱面積?)為依據(jù)進?行面積確認?及面積差異?處理。當?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權?登記面積為?準。商品?房交付后，?產(chǎn)權登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第種?方式進行處?理：1、?雙方自行約?定：2、?根據(jù)本合同?第四條按套?內(nèi)建筑面積?計價的約定?，雙方同意?按以下原則?處理：套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)(含?___%)?的，據(jù)實結?算房價款；?套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權?登記套內(nèi)建?筑面積大于?合同約定套?內(nèi)建筑面積?時，套內(nèi)建?筑面積誤差?比在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房價?款由買受人?補足；超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權歸?買受人。產(chǎn)?權登記套內(nèi)?建筑面積小?于合同約定?套內(nèi)建筑面?積時，套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人；?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權?登記套內(nèi)建?筑面積合同?約定套內(nèi)建?筑面積套?內(nèi)建筑面積?誤差比＝_?_____?%合同約?定套內(nèi)建筑?面積因設?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應?當簽訂補充?協(xié)議。3?、根據(jù)本合?同第四條按?建筑面積計?價的約定，?雙方同意按?以下原則處?理：建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?均在___?%以內(nèi)(含?___%)?的，根據(jù)產(chǎn)?權登記建筑?面積結算房?價款；建?筑面積、套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值其中有一?項超出__?_%時，買?受人有權退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權登記?建筑面積大?于合同約定?建筑面積時?，建筑面積?誤差比在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價款由買?受人補足；?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔，產(chǎn)?權歸買受人?。產(chǎn)權登記?建筑面積小?于合同約定?建筑面積時?，建筑面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?；絕對值超?出___%?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產(chǎn)?權登記面積?合同約定面?積面積誤?差比＝__?____%?合同約定?面積因設?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應?當簽訂補充?協(xié)議。第?六條付款方?式及期限?買受人按下?列第種方式?按期付款：?1、一次?性付款。?2、分期付?款。3、?其他方式。?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第種方?式處理：?1.按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)逾?期在日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應付款萬分?之的違約金?，合同繼續(xù)?履行；逾?期超過日后?，出賣人有?權解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應付款的?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之(該?比率應不小?于第項中的?比率)的違?約金。本?條中的逾期?應付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2.。第?八條交付期?限出賣人?應當在年月?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關規(guī)定，?將具備下列?第___種?、第___?種和第種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1.?該商品房取?得建筑工程?竣工驗收備?案表。2?.該商品房?取得面積實?測技術報告?書。3.?該商品房經(jīng)?分期綜合驗?收合格。?4.該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準文件?。5.。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實?予以延期：?1、遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?日內(nèi)告知買?受人的；?2、；3?、。第九?條出賣人逾?期交房的違?約責任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)逾期不?超過日，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；逾期超?過日后，買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應當自買?受人解除合?同通知到達?之日起天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?(該比率應?不小于第項?中的比率)?的違約金。?2、。?第十條規(guī)劃?、設計變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門批?準的規(guī)劃變?更、設計單?位同意的設?計變更導致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應當在有關?部門批準同?意之日起日?內(nèi)，書面通?知買受人：?該商品房?結構形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?；買受人?有權在通知?到達之日起?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復。買?受人在通知?到達之日起?日內(nèi)未作書?面答復的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應當與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?第十一條?交接商品?房達到交付?使用條件后?，出賣人應?當書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進行驗?收交接時，?出賣人應當?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責任由?出賣人承擔?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以_?__式處理?：。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權糾紛和?債權債務糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權登記或發(fā)?生債權債務?糾紛的，由?出賣人承擔?全部責任。?第十三條?出賣人關于?裝飾、設備?標準承諾的?違約責任?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設備標準應?符合雙方約?定(附件三?)的標準。?達不到約定?標準的，買?受人有權要?求出賣人按?照下述第種?方式處理：?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?2.。3?.。第十?四條出賣人?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關聯(lián)的?下列基礎設?施、公共配?套建筑按以?下日期達到?使用條件：?1.；?2.；3?.；4.?；5.。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?1.；?2.；3?.。第十?五條關于產(chǎn)?權登記的約?定出賣人?應當在商品?房交付使用?后日內(nèi)，將?辦理權屬登?記需由出賣?人提供的資?料報產(chǎn)權登?記機關備案?。如因出賣?人的責任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權屬證書?的，雙方同?意按下列第?項處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的%?向買受人支?付違約金。?3.。?第十六條保?修責任買?受人購買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書》?承諾的內(nèi)容?承擔相應的?保修責任。?買受人購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應當以合同?附件的形式?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內(nèi)?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，出?賣人應當履?行保修義務?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔責任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由購買人承?擔。第十?七條雙方可?以就下列事?項約定：?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權；2、?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權?；3、該?商品房所在?樓宇的命名?權；4、?該商品房所?在小區(qū)的命?名權；5?、；6、?。第十八?條買受人的?房屋僅作使?用，買受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權?與其他權利?人共同享用?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施的使用性?質(zhì)。第十?九條前期物?業(yè)服務本?物業(yè)由出賣?人依法選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)提供前?期物業(yè)管理?服務，服務?內(nèi)容及質(zhì)量?等見附件四?；前期物業(yè)?管理期間，?物業(yè)服務收?費價格為/?月.平方米?(建筑面積?)，由物業(yè)?管理企業(yè)按?年(半年、?季)收取。?價格構成包?括物業(yè)區(qū)域?內(nèi)保潔費、?公共秩序維?護費、共用?部