杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件

目錄定位與產(chǎn)品開發(fā)運堂服務(wù)體系運營團隊和品牌建設(shè)國萬科目錄1PART1定位與產(chǎn)品國萬科PART12市場定位杭州進入老年型時期,舒適型養(yǎng)老機構(gòu)市場空缺較大U..1P日:·7:衛(wèi)命品門982-2019杭州老齡人口發(fā)展趨勢1982-2019杭州老齡人口占比州人口比例結(jié)構(gòu)完全進入老年型時期。2019年杭州戶籍總?cè)丝?八區(qū))695萬人,60歲以上老齡人口122萬人,占比1753%。老年人口增長速度大于平均人口增長速度,比重迅猛上升。2019年,杭州全市生產(chǎn)總值約為7012億元人功《支入,人均可支配收入34065元。接近富裕國家34065水平社會財富的增加和購買力的上升使得對2019200920192019舒適型老年公寓產(chǎn)品的關(guān)注增強。2019-2019年杭州國民生產(chǎn)總值及人均可支配收入發(fā)展趨勢杭州老年人口基數(shù)大,比例高,且杭州人均可支配收入已經(jīng)接近富裕國家,舒適型養(yǎng)老潛在市場機會較大國萬利第頓市場定位3市場定位舒適型養(yǎng)老住宅市場潛在需求較大2019年通過渠道建設(shè),共調(diào)訪客戶1050組,拓客渠道如下表,有購買需求,且能承受100200萬總價的客戶總數(shù)預(yù)計占比8.4潛在客戶渠道市場容量調(diào)訪客戶數(shù)抽樣調(diào)訪購買需求比例影響客戶購買養(yǎng)老公寓因素排序老年大學(xué)9%專業(yè)服務(wù)離退休機構(gòu)450002硬件配置現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)19247%居住面積地緣性客戶群體15044居住氛圍總計8697810508.41%房屋總價舒適型養(yǎng)老產(chǎn)品客群來源相對比較集中,目前已探明的市場容量比較豐富,100國萬利市場定位4產(chǎn)品定位面向活躍長者的舒適型老年住宅,提供連續(xù)性照護產(chǎn)品定經(jīng)營模式健康樓活力長者1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓自理老人銷售模式生命周期的階段性持有階段性持有續(xù)性照護租賃模式變現(xiàn)能力強配套集約化小區(qū)內(nèi)部中央集中配套共享大良渚完善配套借勢外部資源解決醫(yī)療配套培育自主服務(wù)能力建立養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療護理類服務(wù)借助社會化資源國萬利產(chǎn)品定位5杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件6杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件7杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件8杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件9杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件10杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件11杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件12杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件13杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件14杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件15杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件16杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件17杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件18杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件19杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件20杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件21杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件22杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件23杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件24杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件25杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件26杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件27杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件28杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件29杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件30杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件31杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件32杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件33杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件34杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件35杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件36杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件37杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件38杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件39杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件40杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件41目錄定位與產(chǎn)品開發(fā)運堂服務(wù)體系運營團隊和品牌建設(shè)國萬科目錄42PART1定位與產(chǎn)品國萬科PART143市場定位杭州進入老年型時期,舒適型養(yǎng)老機構(gòu)市場空缺較大U..1P日:·7:衛(wèi)命品門982-2019杭州老齡人口發(fā)展趨勢1982-2019杭州老齡人口占比州人口比例結(jié)構(gòu)完全進入老年型時期。2019年杭州戶籍總?cè)丝?八區(qū))695萬人,60歲以上老齡人口122萬人,占比1753%。老年人口增長速度大于平均人口增長速度,比重迅猛上升。2019年,杭州全市生產(chǎn)總值約為7012億元人功《支入,人均可支配收入34065元。接近富裕國家34065水平社會財富的增加和購買力的上升使得對2019200920192019舒適型老年公寓產(chǎn)品的關(guān)注增強。2019-2019年杭州國民生產(chǎn)總值及人均可支配收入發(fā)展趨勢杭州老年人口基數(shù)大,比例高,且杭州人均可支配收入已經(jīng)接近富裕國家,舒適型養(yǎng)老潛在市場機會較大國萬利第頓市場定位44市場定位舒適型養(yǎng)老住宅市場潛在需求較大2019年通過渠道建設(shè),共調(diào)訪客戶1050組,拓客渠道如下表,有購買需求,且能承受100200萬總價的客戶總數(shù)預(yù)計占比8.4潛在客戶渠道市場容量調(diào)訪客戶數(shù)抽樣調(diào)訪購買需求比例影響客戶購買養(yǎng)老公寓因素排序老年大學(xué)9%專業(yè)服務(wù)離退休機構(gòu)450002硬件配置現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)19247%居住面積地緣性客戶群體15044居住氛圍總計8697810508.41%房屋總價舒適型養(yǎng)老產(chǎn)品客群來源相對比較集中,目前已探明的市場容量比較豐富,100國萬利市場定位45產(chǎn)品定位面向活躍長者的舒適型老年住宅,提供連續(xù)性照護產(chǎn)品定經(jīng)營模式健康樓活力長者1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓自理老人銷售模式生命周期的階段性持有階段性持有續(xù)性照護租賃模式變現(xiàn)能力強配套集約化小區(qū)內(nèi)部中央集中配套共享大良渚完善配套借勢外部資源解決醫(yī)療配套培育自主服務(wù)能力建立養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療護理類服務(wù)借助社會化資源國萬利產(chǎn)品定位46杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件47杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件48杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件49杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件50杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件51杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件52杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件53杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件54杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件55杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件56杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件57杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件58杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件59杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件60杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件61杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件62杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件63杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件64杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件65杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件66杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件67杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件68杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件69杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件70杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件71杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件72杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件73杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件74杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項目集團聽證匯報課件75