房屋租賃合同條款應(yīng)明確的七個事項

第3頁共3頁房屋租賃合同條款應(yīng)明確的七個事項房屋租?賃合同是房?屋出租人和?承租人雙方?簽訂的關(guān)于?轉(zhuǎn)讓出租房?屋的占有權(quán)?和使用權(quán)的?協(xié)議，其內(nèi)?容是出租人?將房屋交給?承租人使用?，承租人定?期向出租人?支付約定的?租金，并于?約定期限屆?滿或終止租?約時將房屋?完好地歸還?給出租人。?房屋租賃合?同具體規(guī)定?租賃雙方的?權(quán)利與義務(wù)?，在租賃關(guān)?系存續(xù)期間?，租賃雙方?都要受其約?束，依照合?同行使權(quán)利?和承擔義務(wù)?。因此在簽?訂房屋租賃?合同時一定?要注意，把?租賃關(guān)系可?能遇到的各?種情況在合?同條款中予?以明確。?目前公房租?賃合同的特?點一般具有?不約定固定?期限的租期?，租金標準?由政府統(tǒng)一?規(guī)定;而私?房租憑合同?的內(nèi)容則是?在符合法律?規(guī)定的前提?下，由雙方?協(xié)商確定。?據(jù)《城市房?屋租賃管理?辦法》等有?關(guān)規(guī)定，租?憑合同應(yīng)當?具備以下條?款：1、?當事人姓名?或名稱及住?所當事人?指出租人和?承租人。法?律對出租人?的要求是其?必須是房地?產(chǎn)的合法產(chǎn)?權(quán)人;對于?承租人各地?有不同要求?，一般來講?，如果是當?地居民，須?持有本人_?__，如果?是外來居民?，須持有本?人___及?公安部門發(fā)?的暫住證;?企業(yè)事業(yè)單?位須持有《?營業(yè)執(zhí)照》?;非企事業(yè)?單位的其他?___如機?關(guān)、團體、?___等須?有縣以上民?政部門批準?設(shè)立的有效?證件。房地?產(chǎn)租賃當事?人必須符合?上述資格限?制，才能簽?訂租賃合同?。2、標?的物，即租?賃的房屋?在合同中須?寫明房屋所?在位置即地?址、面積、?范圍、裝修?及設(shè)施狀況?。對承租人?而言，租房?的目的是利?用房屋的使?用價值或是?用于居住，?或是用于商?業(yè)目的，因?此房屋處于?適用的狀態(tài)?是對房屋的?最基本要求?之一，所以?簽訂合同時?必須說明房?產(chǎn)交付使用?時的基本狀?況，這是因?房屋不符合?使用要求而?發(fā)生糾紛時?區(qū)分雙方責?任的前提。?不但如此，?一旦房屋在?租期內(nèi)的毀?損或第三人?侵害以致妨?礙了承租人?依約使用房?屋時，出租?人還有義務(wù)?修繕房屋，?這些補救措?施的標準通?常應(yīng)為合同?中定明的房?屋狀況。?3、租賃用?途即承租?人租賃房屋?的目的。租?賃用途一旦?定明，則承?租人不得擅?自改變用途?，尤其不得?用房屋從事?非法活動。?同時，明確?了房屋的使?用用途后，?只要承租人?依約用房，?則正常范圍?內(nèi)出現(xiàn)的房?屋磨損，出?租人不得要?求賠償。由?于租賃用途?不同，房屋?的租賃價格?也會不同，?所以，租賃?用途對于雙?方當事人來?說，也是必?須定清寫明?的問題。?4、租賃期?限租賃有?期限限制，?這是房屋租?賃與房屋轉(zhuǎn)?讓的重要區(qū)?別。明確租?賃期限的法?律意義在于?：期限屆滿?，承租人有?義務(wù)將原房?屋退還出租?人;如果出?租人提前收?回住宅的，?應(yīng)當有“必?須收回”的?理由，并且?征得承租人?的同意，賠?償承租人的?損失，做好?承租人住宅?安置工作;?因買賣、贈?與或繼承而?發(fā)生房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移的?，如原租賃?合同未到期?，則原合同?對承租人與?新房主繼續(xù)?有效;承租?人為一人時?，如其在租?期內(nèi)死亡，?共同居住人?可以要求合?同繼續(xù)履行?，辦理更名?手續(xù)。5?、租金，即?租賃價格?租金的確定?依房屋用途?不同而不同?：住宅用房?，租金的標?準應(yīng)執(zhí)行國?家和房屋所?在地城市人?民政府的租?賃政策;從?事生產(chǎn)、經(jīng)?營活動的用?房，租金由?承租人與出?租人協(xié)商議?定。對私有?住宅租金，?《城市私有?房屋管理條?例》有更為?詳細的規(guī)定?：私有房屋?租賃，由租?賃雙方按照?房屋所在地?城市人民政?府規(guī)定的私?有房屋租金?標準，協(xié)商?議定;沒有?規(guī)定租金標?準的，由租?賃雙方根據(jù)?公平合理的?原則，參照?房屋所在地?租金的實際?水平協(xié)商議?定，不得任?意抬高。租?金的交付方?式，即租金?是按月、按?季還是按年?支付，交付?的具體日期?也應(yīng)在合同?中明確。?6、修繕責?任修繕房?屋是出租人?的一項義務(wù)?，指的是出?租人在整個?出租期間對?房屋有進行?必要修繕的?義務(wù)。所謂?必要即指：?房屋必須使?承租人能夠?依雙方約定?使用并收益?。修繕的范?圍包括：房?屋自身及其?附屬設(shè)施，?以及其他屬?于出租人修?繕范圍的設(shè)?備。7、?變更與解除?合同的條件?我國法律?明確規(guī)定了?房屋租賃合?同的變更與?解除的法定?條件。有下?列情形之一?的，房屋租?賃當事人可?以變更