房地產(chǎn)買賣合同(2023律師整理版)

第6頁共6頁房地產(chǎn)買賣合同(2023律師整理版)賣?方：買方：?___號?：___號?：通訊地?址：通訊地?址：__?_：___?：聯(lián)系電?話：聯(lián)系電?話：委托?代理人：委?托代理人：?___號?：___號?：聯(lián)系電?話：聯(lián)系電?話：經(jīng)紀?方：根據(jù)?《城市房地?產(chǎn)管理法》?、《合同法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)，?合同三方本?著公平、誠?實信用原則?，經(jīng)協(xié)商一?致達成如下?協(xié)議。一?、甲方出售?給乙方的房?地產(chǎn)位于：?(下稱“該?物業(yè)”)，?該物業(yè)建筑?面積為平方?米(以【房?地產(chǎn)證】【?房地產(chǎn)預(yù)售?合同】為準?，證號：)?，該物業(yè)是?以現(xiàn)狀即【?吉屋】【毛?坯屋】【有?家私電器(?詳見清單)?】【附租約?，買方連租?約一同購入?，賣方必須?協(xié)助買方與?租戶簽訂新?租約】出售?給買方，而?且買方已全?面檢查清楚?了解該物業(yè)?的所有情況?而且無異議?。二、買?賣雙方商定?該物業(yè)成交?價為人民幣?佰拾萬仟佰?拾元整(￥?元)，涉及?本次交易需?向有關(guān)政府?部門繳納的?有關(guān)稅費等?費用的承擔(dān)?方式為【各?自承擔(dān)】【?買方承擔(dān)】?【賣方承擔(dān)?】【】，如?需辦理公證?，公證費用?由買賣雙方?按政府規(guī)定?各自承擔(dān)。?三、賣方?同意買方按?下述選擇【?】方式付款?1、一次?性付款a?定金：人民?幣萬___?仟___佰?___拾元?整(￥元)?須在簽本合?同時付清(?見收據(jù))。?b首期：?約成交價的?___%，?即人民幣佰?拾萬仟整(?￥元)(請?寫千元以上?的整數(shù))在?到相應(yīng)的房?管局交易部?門遞交買賣?申請并被批?準時付清(?見收據(jù))，?首期包含定?金。c余?款：人民幣?佰拾萬仟佰?拾元整(￥?元)在辦理?交易過戶時?付清(見收?據(jù))。2?、按揭付款?a定金：?人民幣萬_?__仟__?_佰___?拾元整(￥?元)須在簽?本合同時付?清(見收據(jù)?)。b首?期：即總樓?價減去申請?按揭貸款額?，人民幣佰?拾萬仟佰拾?元整(￥元?)，在銀行?開出《同意?貸款證明》?時付清(見?收據(jù))，首?期包含定金?。c余款?：即按揭款?，由同意貸?款銀行直接?拔入賣方指?定的銀行帳?號，如果銀?行實際同意?貸款額與原?申請按揭貸?款額之間有?差額，在該?銀行明確實?際貸款額的?當天，由買?方以現(xiàn)金方?式向賣方付?清。特別?條款:本合?同簽訂之日?至該物業(yè)正?式過戶之日?期間的該物?業(yè)按揭款，?由【賣方】?【買方】【?】承擔(dān)。?3、轉(zhuǎn)按付?款a定金?：人民幣萬?___仟_?__佰__?_拾元整(?￥元)須在?簽本合同時?付清(見收?據(jù))，賣方?收到此款項?天內(nèi)向抵押?銀行申請轉(zhuǎn)?按手續(xù)，并?協(xié)助買方申?請銀行貸款?手續(xù)。b?首期：約售?價的___?%，即人民?幣佰拾萬仟?整(￥元)?(請寫千元?以上的整數(shù)?)。在銀行?開出同意貸?款證明時付?清(見收據(jù)?)，首期含?定金。c?余款：人民?幣佰拾萬仟?佰拾元整(?￥元)在交?易過戶完成?并辦妥他項?權(quán)利登記后?，由按揭銀?行扣除賣方?所欠款后直?接撥入賣方?銀行帳戶，?銀行實際貸?款額與原申?請貸款額之?間的差額由?買方以現(xiàn)金?支付給賣方?。四、買?方同意賣方?按下述選擇?【】程序辦?理1、賣?方持有《房?地產(chǎn)證》的?：在簽本?合同及收取?定金時，賣?方必須于兩?個工作日內(nèi)?備齊有關(guān)證?件、資料給?買方、經(jīng)紀?方，三方約?定在年月日?到相應(yīng)的房?管局交易部?門辦理房產(chǎn)?過戶手續(xù)。?2、賣方?持有《預(yù)售?契約》的：?三方另簽?協(xié)議具體約?定交易操作?方式。3?、賣方的物?業(yè)是按揭貸?款的抵押物?的：a在?簽本合同及?收取定金時?，賣方必須?將《房地產(chǎn)?證》、《房?地產(chǎn)買賣合?同》、《抵?押貸款合同?》原件交給?經(jīng)紀方代保?管，并于兩?個工作日內(nèi)?到原按揭銀?行申辦贖契?手續(xù)(以銀?行回執(zhí)日期?為準，銀行?回執(zhí)交由經(jīng)?紀方保管)?，由原按揭?銀行回執(zhí)指?定還款日期?【自行還款?】【由買方?代為還款】?b贖契完?畢，合約中?的三方必須?于次日(工?作日)按合?同約定條款?到相應(yīng)的房?管局交易部?門辦理房產(chǎn)?過戶手續(xù)。?五、成交?價【已包括?】【不包括?】該物業(yè)【?已交】【需?交】的【物?業(yè)維修基金?】、【管道?煤氣報裝費?】、【入住?費】【有線?電視費】、?【】、【】?。六、買?賣雙方同意?該物業(yè)交付?使用日期為?【賣方收齊?樓款當天】?【】，交付?時賣方須保?證室內(nèi)入墻?裝修及設(shè)備?完好，該物?業(yè)交付以【?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)辦理完畢?】【交鑰匙?】為準。?七、賣方應(yīng)?在該物業(yè)正?式交付使用?前，交清該?物業(yè)涉及的?所有欠款及?應(yīng)付費用(?如水電費、?煤氣費、電?話費、管理?費、債務(wù)及?欠稅款等)?。賣方保證?交易后買方?無須對上述?費用負責(zé)，?否則賣方賠?償買方由此?而引起的一?切損失。?八、賣方收?取定金后不?出售該物業(yè)?的，視為違?約，賣方必?須在在經(jīng)紀?方通知后兩?天內(nèi)雙倍返?還定金并退?還所有已收?房款給買方?，逾期返還?的，每日還?應(yīng)按收受定?金額的__?_%計算違?約金，直至?賣方全部付?清時止;買?方支付定金?后悔約不買?的，視為違?約，定金沒?收，賣方有?權(quán)另行出售?該物業(yè)，所?收定金與經(jīng)?紀方均分，?作為對經(jīng)紀?方提供房地?產(chǎn)中介服務(wù)?的補償。?九、賣方逾?期交付該物?業(yè)或買方逾?期支付樓款?的，均視為?違約，在約?定的交付日?后二天內(nèi)違?約方應(yīng)向守?約方支付總?樓價___?%的違約金?;逾期支付?的，每日按?違約金總額?___%計?算違約金，?直至賣方交?付該物業(yè)或?買方支付全?部樓款時止?;若違約方?逾期十天仍?未履約，本?合同自動解?除，違約方?仍需按上述?標準承擔(dān)違?約責(zé)任。?十、上述第?八條和第九?條對賣方及?買方均可同?時適用，并?不互相排斥?和可供選擇?。十一、?賣方保證對?該物業(yè)享有?完整產(chǎn)權(quán)，?如存在隱瞞?與該物業(yè)買?賣有關(guān)的重?要事實或提?供虛假信息?，或由于賣?方原因?qū)е?買方對該物?業(yè)無法辦理?產(chǎn)權(quán)登記的?，賣方應(yīng)賠?償由此而給?買方及經(jīng)紀?方造成的損?失。十二?、買賣雙方?都保證簽本?合同后兩個?工作日內(nèi)及?時提供出售?及購入該物?業(yè)所需的證?件資料，并?在經(jīng)紀方安?排的時間，?簽署相關(guān)文?件直到該物?業(yè)交易過戶?完畢止。?十三、本合?同履行過程?中，經(jīng)紀方?依法承擔(dān)中?介機構(gòu)的權(quán)?利義務(wù)。鑒?于經(jīng)紀方為?買賣雙方提?供房地產(chǎn)中?介服務(wù)，故?在簽署本合?同后，賣方?或買方未能?依合同條款?買賣該物業(yè)?，或未通過?經(jīng)紀方而私?下買賣該物?業(yè)(包括提?供信息給他?人成交該物?業(yè)買賣)，?均視為違約?，違約的任?何一方均應(yīng)?在經(jīng)紀方通?知后兩天內(nèi)?向經(jīng)紀方支?付違約金人?民幣叁萬元?整。逾期支?付的，每日?按違約金總?額___%?計算違約金?，直至賣方?、買方單獨?或連帶支付?全部款項時?止。十四?、經(jīng)紀方負?責(zé)跟進有關(guān)?買賣過戶等?一切手續(xù)，?直到該買賣?完成為止。?若因本合同?三方之外的?原因?qū)е卤?合同交易未?能按期完成?，三方均同?意交易日期?相應(yīng)順延。?十五、簽?訂本合同時?，買賣雙方?必須依約定?向經(jīng)紀方支?付中介服務(wù)?費。(中介?服務(wù)費收據(jù)?須經(jīng)經(jīng)紀方?蓋章且由跟?單人確認并?經(jīng)明確授權(quán)?的各旗艦店?店長在店內(nèi)?簽收方有效?，否則不視?為經(jīng)紀方收?取，經(jīng)紀方?不承擔(dān)任何?責(zé)任。)該?物業(yè)產(chǎn)權(quán)過?戶后，經(jīng)紀?方的中介服?務(wù)結(jié)束，此?后買賣雙方?的糾紛與中?介方無關(guān)。?十六、與?本合同有關(guān)?的任何爭議?均應(yīng)通過協(xié)?商解決，協(xié)?商不成提交?___由_?__以簡易?程序予以仲?裁裁決(甲?乙雙方不得?有到經(jīng)紀方?任何店面影?響經(jīng)紀方正?常營業(yè)的行?為，否則應(yīng)?按經(jīng)紀方上?月日平均營?業(yè)額的標準?進行賠償)?。因解決本?合同爭議所?產(chǎn)生的費用?，包括律師?費、調(diào)查費?、仲裁費用?、保全費、?訴訟費用以?及其它費用?，由違約方?承擔(dān)(違約?方的認定以?生效仲裁裁?決或法院裁?判為準)。?十七、本?合同登記的?通訊地址為?文件、資料?等通知的送?達地址，如?有變更，須?在變更之日?時書面通知?經(jīng)紀方，否?則仍以上述?地址為有效?送達地址，?并自郵寄之?日起五天內(nèi)?視為送達。?十八、本?合同的印刷?體與手寫體?具有同等效?力，如本合?同在簽訂后?需要刪除、?補充、更改?，必須由三?方在刪除、?補充、更改?處簽名或蓋?章確認方有?效。十九?、本合同取?代任何過往?之三方在談?判中、交往?中的聲稱、?理解、承諾?及協(xié)議。買?賣雙方簽訂?的《___?市房地產(chǎn)買?賣合同》與?本合同具同?等效力，不?一致時以本?合同為準。?二十、在?簽署本合同?前，經(jīng)紀方?已向買賣雙?方詳細說明?了簽署本合?同及辦理過?戶交易需提?供的文件及?資料;在簽?署本合同時?，經(jīng)紀方已?就本合同所?有條款，向?買賣雙方作?詳盡解釋;?合同三方對?上述每一條?款的含義均?清楚明白，?并且無異議?。若三