房地產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議-購房合同

第7頁共7頁房地產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議-購房合同?賣方:姓?名(公司名?稱):國籍?/地區(qū):?___/護?照號碼:聯(lián)?系電話:?通訊地址:?代理人:?聯(lián)系電話:?___/?護照號碼:?聯(lián)系電話:?通訊地址?:買方:?姓名(公?司名稱):?國籍/地區(qū)?:___?/護照號碼?:聯(lián)系電話?:通訊地?址:代理?人:聯(lián)系電?話:__?_/護照號?碼:聯(lián)系電?話:通訊?地址:根?據(jù)《___?合同法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，經(jīng)居?間方居間，?買方、賣方?、居間方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就本?合同所涉房?地產(chǎn)預(yù)約買?賣和居間服?務(wù)事宜，達(dá)?成如下協(xié)議?:第一條?[擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的]賣方?擬轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)(下稱該?房地產(chǎn))坐?落于:房地?產(chǎn)證號為:?房地產(chǎn)用途?為:。登記?建筑面積為?:平方米?;套內(nèi)建筑?面積為平方?米。該房地?產(chǎn)土地使用?權(quán)年限自:?年月日至?年月日止。?該房地產(chǎn)于?年月竣工。?第二條[?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀]該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為以下?第種:1?、該房地產(chǎn)?沒有設(shè)定抵?押，賣方對?該房地產(chǎn)享?有完全的處?分權(quán)。2?、該房地產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài)，賣方承?諾于本合同?生效之日起?日內(nèi)還清貸?款，辦妥注?銷抵押登記?手續(xù)。3?、該房地產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài)，賣方需?委托擔(dān)保公?司擔(dān)保融資?贖樓的，須?于簽訂本?合同之日起?日內(nèi)向擔(dān)保?公司和居間?方指定人員?出具公證委?托書，辦理?贖樓手續(xù)，?買方應(yīng)予協(xié)?助。完成贖?樓后，應(yīng)將?房地產(chǎn)證原?件托管于居?間方或者買?賣雙方約定?的擔(dān)保公司?作為辦理過?戶手續(xù)之用?。4、其?他:。第?三條[房地?產(chǎn)租約現(xiàn)狀?]該房地?產(chǎn)所附租約?現(xiàn)狀為:?1、該房地?產(chǎn)沒有租約?;2、該?房地產(chǎn)之上?存有租約，?賣方須于本?合同簽訂時?將承租人放?棄優(yōu)先購買?權(quán)的書面?文件及租賃?合同交予買?方。第四?條[附著于?該房地產(chǎn)之?上的戶口]?該房地產(chǎn)?所附著的戶?口，賣方保?證于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款之日起?-日內(nèi)遷出?，逾期則以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為?基數(shù)按日萬?分之-向買?方支付違約?金。第五?條[轉(zhuǎn)讓價?款]該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為人民?幣:億仟佰?拾萬仟佰拾?元角分(小?寫:元)。?該轉(zhuǎn)讓價款?不含稅費。?第六條[?交易定金]?該房地產(chǎn)?交易定金為?人民幣:億?仟佰拾萬仟?佰拾元角分?(小寫:元?)買方同意?按如___?式支付:?本合同簽訂?時，向賣方?支付定金人?民幣:億仟?佰拾萬仟佰?拾元角分(?小寫:元)?上述定金?交由買賣雙?方約定的監(jiān)?管機構(gòu)監(jiān)管?。買方將定?金存入監(jiān)管?帳號或當(dāng)事?人約定的帳?號即視為定?金交付。?第七條[交?房保證金]?為防范交?易風(fēng)險，督?促賣方按約?定如期交付?該房地產(chǎn)并?結(jié)清所有費?用，買賣雙?方協(xié)商同?意在定金中?預(yù)留人民幣?:元(小寫?:元)作為?交房保證金?。此款在賣?方實際交付?房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時進行?結(jié)算。第?八條[稅費?承擔(dān)]按?有關(guān)規(guī)定，?賣方需付稅?費:(1?)營業(yè)稅;?(2)城市?建設(shè)維護稅?;(3)教?育費附加?;(4)印?花稅;(5?)個人所得?稅;(6)?土地增值稅?;(7)房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費;(8?)土地使用?費。買方需?付稅費:?(9)印花?稅;(10?)契稅;(?11)登記?費;(12?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費;?(13)《?房地產(chǎn)證》?貼花。其他?費用:(?14)權(quán)籍?調(diào)查費;(?15)公證?費;(16?)評估費;?(17)律?師費;(1?8)保險費?;(19)?抵押服務(wù)費?;(20)?贖樓費、交?房前提前贖?樓的短期利?息;(21?)其他(以?實際發(fā)生的?稅費為準(zhǔn))?。經(jīng)雙方?協(xié)商，其中?:買方支?付或代賣方?支付上述項?。賣方支?付或代買方?支付上述項?。本合同?履行過程中?因政策原因?須繳納新的?稅費的，按?以下第方式?處理:1?、由政策規(guī)?定的繳納方?繳納;2?、買賣雙方?同意由方繳?納。任何?一方不按約?定或法律、?政策規(guī)定繳?納相關(guān)稅費?，導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進?行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?該房地產(chǎn)總?價款百分之?的違約金。?第九條[?付款方式]?買方按下?列第種方式?給付除定金?、交房保證?金之外的房?款人民幣:?億仟佰拾萬?仟佰拾元角?分(小寫:?元)1、?一次性付款?買方須于?將上述房款?支付至第九?條買賣雙方?指定的賬戶?:銀行帳號?。2、買?方向銀行抵?押付款(?1)買方須?于年月日之?前支付除定?金、交房保?證金之外的?剩余首期?款人民幣:?億仟佰拾萬?仟佰拾元角?分(小寫:?元)至第方?式進行資金?監(jiān)管。(?A)到買方?貸款銀行作?資金監(jiān)管，?依據(jù)監(jiān)管協(xié)?議存入監(jiān)管?帳戶:(?B)到國土?局交易中心?作資金監(jiān)管?，依據(jù)監(jiān)管?協(xié)議存入監(jiān)?管賬戶:?(C)其它?監(jiān)管方式:?。(2)?買方須于年?月日之前向?銀行提交抵?押貸款申請?的相關(guān)資料?，并配合銀?行辦理貸款?審批手續(xù)，?抵押貸款金?額以銀行承?諾發(fā)放貸款?金額為準(zhǔn);?銀行承諾發(fā)?放貸款少于?應(yīng)交房款余?額的，買方?應(yīng)于銀行出?具貸款承諾?函三日內(nèi)補?足應(yīng)交款。?3、買賣?雙方約定的?其他付款方?式:。第?十條[買方?逾期付款的?違約責(zé)任]?買方逾期?付款的，賣?方有權(quán)要求?買方按下列?方式之一承?擔(dān)違約責(zé)任?:1、要?求買方以未?付款項為基?數(shù)，按日萬?分之四支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2、有?權(quán)解除合同?并要求買方?支付該房地?產(chǎn)總價款百?分之的違約?金。第十?一條[房地?產(chǎn)交付]?賣方應(yīng)當(dāng)于?收到全部房?款三日內(nèi)將?該房地產(chǎn)交?付買方，并?履行下列手?續(xù):1、?買賣雙方共?同對該房地?產(chǎn)及附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等事項進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并辦理交接?手續(xù);2?、交付該房?地產(chǎn)鑰匙;?第十二條?[延遲交房?的違約責(zé)任?]除本合?同另有約定?外，賣方未?按合同約定?的期限將該?房地產(chǎn)交付?買方，自約?定的交付?期限屆滿次?日起至實際?交付日止，?賣方以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為基數(shù)?按日萬分之?四向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。第十?三條[附隨?債務(wù)的處理?]賣方在?交付該房地?產(chǎn)時，應(yīng)將?附隨的水費?、電費、煤?氣費、電話?費、有線電?視費、物?業(yè)管理服務(wù)?費、垃圾清?運費、等費?用結(jié)清，單?據(jù)交買方確?認(rèn)，否則買?方有權(quán)從交?房保證金中?抵扣上述欠?費。第十?四條[二手?房買賣合同?的簽訂]?在本合同簽?訂之日起日?內(nèi)，買賣雙?方須簽訂《?___市二?手房買賣合?同》。辦?理贖樓手續(xù)?的，在銀行?出具貸款承?諾函之日，?或賣方在贖?出房地產(chǎn)證?原件并注?銷抵押登記?日起日內(nèi)，?買賣雙方須?簽訂《__?_市二手房?買賣合同》?。第十五?條[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記]?買賣雙方簽?訂《___?市二手房買?賣合同》_?__日內(nèi)，?共同向房地?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。在收?文回執(zhí)載明?的回復(fù)日期?屆滿之日起?___日內(nèi)?，買賣雙方?須辦理交納?稅費的手續(xù)?。該房地產(chǎn)?證由買方領(lǐng)?取。第十?六條[其他?違約責(zé)任]?任何一方?不履行本合?同約定義務(wù)?，致合同目?的不能實現(xiàn)?，守約方有?權(quán)選擇定金?罰則或要求?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之的?違約金。?第十七條[?不可抗力]?因不可抗?力不能履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或者全?部免除責(zé)任?，但法律另?有規(guī)定除外?。因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時告知另一?方當(dāng)事人并?自不可抗力?結(jié)束之日起?日內(nèi)向另一?方提供證明?。第十八?條[法律適?用與糾紛解?決]因本?合同發(fā)生糾?紛，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時，依?據(jù)___法?律，采取?下列第__?_種方式解?決:1、?向___申?請仲裁;?2、向中國?國際經(jīng)濟貿(mào)?易___南?分會申請仲?裁;3、?向人民