老舊小區(qū)改造工程難點(diǎn)分析和解決措施（針對(duì)性強(qiáng)）

老舊小區(qū)改造工程難點(diǎn)分析和解決措施（針對(duì)性強(qiáng)）一、項(xiàng)目情況本次改造的項(xiàng)目為XXXX小區(qū)整治更新工程，該項(xiàng)目北側(cè)緊鄰XX大街，東側(cè)緊鄰XX路，西側(cè)與XX路相接，地塊南側(cè)為XX街。小區(qū)由XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，1998年6月竣工。建筑以多層板式為主，局部幾棟多層塔式住宅。小區(qū)用地面積約70555平方米，現(xiàn)有住宅31棟，住戶(hù)1905戶(hù)，住宅建筑面積約123909平方米，商業(yè)面積4290平方米。項(xiàng)目擬改造的內(nèi)容主要包括已下幾項(xiàng)：1.小區(qū)建筑立面改造2.景觀及附屬設(shè)施環(huán)境整治3.加裝電梯4.弱電下地5.雨污分流本次小區(qū)改造不同于以往由政府單一出資的模式，改造費(fèi)用將采用多元化的投資模式，盡可能引入社會(huì)資本的參與，減少政府資金壓力。地塊現(xiàn)狀小學(xué)西側(cè)嵩山路對(duì)面正在施工的小學(xué)擴(kuò)建工程位置。二、本項(xiàng)目難點(diǎn)認(rèn)識(shí)及對(duì)應(yīng)策略（1）老舊小區(qū)原始圖紙與現(xiàn)狀出入的問(wèn)題本項(xiàng)目小區(qū)建成于1998年，存在長(zhǎng)達(dá)22年之久。過(guò)程中包括雨污水、強(qiáng)弱電等都存在不同程度的改變，與原始圖紙存在或多或少的出入。因此，建議本項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工前需對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行踏探，深入探究，確保后期施工不會(huì)破壞原有管線等。（2）違建拆除與居民協(xié)調(diào)的問(wèn)題老舊小區(qū)改建或多或少都存在違章建筑，與此同時(shí)與居民的協(xié)調(diào)便成了無(wú)可避免的問(wèn)題。并且存在很多居民不同意拆除違建的問(wèn)題。建議針對(duì)本項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)的拆違小組，成員由街道、社區(qū)、施工單位、設(shè)計(jì)院人員共同組成，形成立體化的拆違小組，循循善誘的給予居民引導(dǎo)，曉之以理、動(dòng)之以情，確保拆違工作能夠順利進(jìn)行。成本控制老舊小區(qū)改建現(xiàn)場(chǎng)存在很多不確定性因素，項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中設(shè)計(jì)變更情況時(shí)常發(fā)生，從而影響總項(xiàng)目的成本控制。措施：建議在項(xiàng)目過(guò)程中，多次開(kāi)辦居民議事大會(huì)，盡可能多的收集居民意見(jiàn)，由社區(qū)匯總上報(bào)街道，進(jìn)而組織工程會(huì)議，進(jìn)行小區(qū)的方案優(yōu)化設(shè)計(jì)。待形成統(tǒng)一意見(jiàn)之后，形成書(shū)面性的文件進(jìn)行反饋給居民，并輔以疏導(dǎo)工作，保障項(xiàng)目能夠順利開(kāi)展。三、合理化建議為保障本項(xiàng)目研究的順利開(kāi)展和研究成果的質(zhì)量，擬提出以下幾點(diǎn)建議：（1）要在思想和行動(dòng)上重視本項(xiàng)目的研究，深入了解項(xiàng)目研究的目標(biāo)和具體要求，積極與業(yè)主單位溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目研究成果的科學(xué)性和適用性。（2）應(yīng)明確專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助項(xiàng)目承擔(dān)單位進(jìn)行資料收集、調(diào)研等工作，做好配合工作。（3）對(duì)照《標(biāo)準(zhǔn)體系表編制原則和要求》（GB/T13016-2018）中標(biāo)