林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書26900字

林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書26900字

xxxx大學(xué)水杉林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估機(jī)構(gòu)：xxxx大學(xué)森林經(jīng)理研究所報(bào)告日期：二零一四年元月十號(hào)資產(chǎn)師說明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目錄一、委托方、被評(píng)估單位以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者二、評(píng)估目的三、評(píng)估范圍和對(duì)象基本情況四、評(píng)估基準(zhǔn)日五、評(píng)估原則六、評(píng)估方法七、評(píng)估過程八、評(píng)估假設(shè)九、評(píng)估結(jié)論十、特別事項(xiàng)說明十一、評(píng)估報(bào)告使用限制說明十二、評(píng)估報(bào)告提出日期十三、評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章評(píng)估師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、我們出具評(píng)估報(bào)告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請(qǐng)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。五、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。六、我們具備評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。七、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。八、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。九、本評(píng)估報(bào)告的解釋權(quán)為出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機(jī)關(guān)和部門均無權(quán)解釋。安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)某水杉林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)森林經(jīng)理研究所接受安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)林學(xué)與園林學(xué)院的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估操作規(guī)范，對(duì)委托方以抵押貸款為目的而涉及的林木資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日表現(xiàn)的公允市場(chǎng)價(jià)值做出了評(píng)定估算?，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：評(píng)估對(duì)象及范圍：委托評(píng)估的水杉林0.3畝(詳見《林木資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》)。評(píng)估目的：評(píng)估委估林木資產(chǎn)于20xx年12月20日的資產(chǎn)價(jià)值，為委托方以評(píng)估對(duì)象進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)格參考。評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年12月20日。評(píng)估方法：成熟林采用市場(chǎng)價(jià)格倒算法。評(píng)估結(jié)果：在評(píng)估基準(zhǔn)日，在持續(xù)經(jīng)營情況下，評(píng)估對(duì)象所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為9266.4元，大寫金額人民幣玖仟貳佰陸拾陸圓肆角整。（詳見評(píng)估明細(xì)表）。評(píng)估報(bào)告有效日期:20xx年12月20日至20xx年12月19日評(píng)估報(bào)告出具日期:20xx年12月25日重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，本摘要不能單獨(dú)使用，應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告書一起使用，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。xxxx大學(xué)某水杉林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)字[2011]第001號(hào)xxx大學(xué)森林經(jīng)理研究所接受安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)林學(xué)與園林學(xué)院的委托，對(duì)某水杉林因抵押貸款為目的而涉及的林木資產(chǎn)—水杉林進(jìn)行了評(píng)估工作，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)于20xx年12月20日的公允市場(chǎng)價(jià)值作出了評(píng)定估算。安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)森林經(jīng)理研究所對(duì)指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的規(guī)定，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場(chǎng)等評(píng)估操作原則，強(qiáng)調(diào)評(píng)估程序的科學(xué)性、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)性。以客觀、公正、科學(xué)地對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之公允市價(jià)進(jìn)行評(píng)定估算，為委托方進(jìn)行抵押貸款提供參考依據(jù)。一、委托方、被評(píng)估單位以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方和被評(píng)估單位均為安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)林學(xué)與園林學(xué)院。委托方住址位于合肥市長江西路130號(hào)，注冊(cè)資本為1億元,企業(yè)類型為事業(yè)單位,單位經(jīng)營范圍:植樹造林、木材經(jīng)營、農(nóng)副產(chǎn)品收購銷售（凡涉及許可證的項(xiàng)目憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營）。(摘自委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照)。（二）其他評(píng)估報(bào)告使用者：委托方及被評(píng)估單位以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者為擬放貸款的金融機(jī)構(gòu)及林木登記管理部門。委托方提供了林木資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函、林權(quán)證、租地合同等資料，委托方對(duì)申報(bào)材料及提供的文件的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)完全法律責(zé)任。二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是確定委估資產(chǎn)的公允價(jià)值，為安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估范圍和對(duì)象基本情況（一）、資產(chǎn)評(píng)估范圍：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)東門附近某片水杉林，其立木總蓄積量為27.4154立方米。（二）、評(píng)估對(duì)象：評(píng)估范圍內(nèi)的水杉。（三）、林場(chǎng)基本情況1．1、地理位置：本次委托評(píng)估的水杉樹主要分布在安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園內(nèi)。1．2、地形地貌：估價(jià)對(duì)象的林地主要地貌類型為丘陵，多數(shù)林地地形平坦，海拔100～300m，坡度平和緩坡，可機(jī)耕地面積達(dá)70%。1．3、氣候：屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫度適宜、雨量充沛，日光充足，四季常綠，年平均氣溫28．5℃，年平均降雨量1589多毫米，年平均日照1566多小時(shí)，無霜期長達(dá)250天以上,適宜多種用材樹種與經(jīng)濟(jì)林木生長。1．4、土壤：土壤種類主要為紅棕壤，土層中等厚，肥力中等。1．5、植被：森林植被以香樟、水杉、喜樹為主，灌木植被主要有紅葉石楠、金邊黃楊、余甘子、番石榴、山芝麻等；地被物有黃香茅、鐵芒箕、纖毛鴨嘴草、龍須草等。1.2.1、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)營管理水平較高，大量向社會(huì)輻射造林，租賃林地，同時(shí)積極調(diào)整林種結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展以良種桉為主的短輪伐期工業(yè)原料林。1.2.2、交通運(yùn)輸條件總場(chǎng)、分場(chǎng)、林站均有林三級(jí)或四級(jí)公路相通，林區(qū)內(nèi)林道交錯(cuò)，均可開越野車、皮卡直達(dá)林區(qū)，采伐時(shí)經(jīng)過簡(jiǎn)單的維修即可行駛運(yùn)輸車，交通便利。（四）林地使用權(quán)及林木所有權(quán)的核查結(jié)果1.1、林地使用權(quán)根據(jù)委托方出示的造林圖、山林權(quán)四至界線圖，核查組對(duì)林地資產(chǎn)實(shí)物量清單共1429.8畝林地的所有權(quán)進(jìn)行了核查認(rèn)定，其中實(shí)際有林面積1429.8畝。林地權(quán)屬明晰，委托方租賃當(dāng)?shù)丶w林地林造林，租賃期限18-30年不等，租賃期內(nèi)委托方擁有林地使用權(quán)，林地所有權(quán)仍屬于當(dāng)?shù)卮迕窦w所有。1.2、林木所有權(quán)（1）在核查認(rèn)定林地資產(chǎn)使用權(quán)的基礎(chǔ)上，對(duì)林木資產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行了調(diào)查，根據(jù)委托方提供的租地合同，評(píng)估人員對(duì)安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)與林地出租者簽訂的承包合同情況進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí)，林木所有權(quán)全部屬于安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)所有。1.3、面積、蓄積核查認(rèn)定結(jié)果根據(jù)地類面積的抽查結(jié)果全面核查，認(rèn)定造林用地面積為1429.8畝，與安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)報(bào)送林地資產(chǎn)實(shí)物量清單相比，誤差率在±0%范圍內(nèi)，林木資產(chǎn)實(shí)物量清單的小班地類與圖面、賬面、實(shí)地三者相符；5年林齡芽水杉1429.8畝，立木蓄積量13050立方米；平均樹高、平均胸徑、畝株數(shù)、平均蓄積如下表：四、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月20日。本次評(píng)估的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、評(píng)估原則我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下的原則：（一）遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則；（二）遵循了預(yù)期收益原則，根據(jù)對(duì)待估資產(chǎn)的未來收獲能力預(yù)期來確定待估資產(chǎn)價(jià)值；（三）遵循供求原則，充分考慮和依據(jù)供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的影響來確定待估資產(chǎn)價(jià)值；（四）遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價(jià)值；（五）遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價(jià)值；（六）評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。六、評(píng)估方法依據(jù)評(píng)估目的和資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的基本假設(shè)，考慮評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)特征和狀況，對(duì)委估資產(chǎn)—水杉成熟林采用市場(chǎng)價(jià)格倒算法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)價(jià)格倒算法指用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，其計(jì)算公式為：Tn=W-C-F式中：Tn——林木資產(chǎn)評(píng)估值W——銷售總收入C——木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）F——木材經(jīng)營合理利潤七、評(píng)估過程本研究所自明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)起至工作底稿歸檔的工作過程中，分八個(gè)過程進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，這八個(gè)過程依次是明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、編制評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告、工作底稿歸檔。(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，采取與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進(jìn)行必要初步調(diào)查等方式，與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當(dāng)事人共同明確委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本情況、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型定義、評(píng)估對(duì)象基本狀況及資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)等基本事項(xiàng)。(二)接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托。(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)所承受的具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情況，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中具體情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過與委托方(資產(chǎn)占有方)溝通并指導(dǎo)其對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查等方式，對(duì)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)占有方單位資料進(jìn)行了解，同時(shí)也主動(dòng)收集與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的評(píng)估對(duì)象資料及其他資產(chǎn)評(píng)估資料。(六)評(píng)定估算（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人員對(duì)收集的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對(duì)不可比信息進(jìn)行必要分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法；（2）資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估方法后，根據(jù)評(píng)估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，形成初步評(píng)估結(jié)論；（3）資產(chǎn)評(píng)估人員在形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上，對(duì)信息資料、參數(shù)的數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析，以形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。公司組織有關(guān)人員對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行會(huì)審和公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審核，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后的評(píng)估報(bào)告初稿征求委托方、資產(chǎn)占有方意見，對(duì)疏漏處進(jìn)行改正。(八)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書后，將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。八、評(píng)估假設(shè)1、本項(xiàng)目所委托評(píng)估的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件下可以轉(zhuǎn)讓，委托評(píng)估的資產(chǎn)未來持續(xù)經(jīng)營持有，其管護(hù)水平不低于評(píng)估基準(zhǔn)日之水平，以及市場(chǎng)條件和政策環(huán)境無重大波動(dòng)、無重大自然災(zāi)害、火災(zāi)、蟲害、人為的破壞與盜伐，按速豐桉造林、護(hù)林標(biāo)準(zhǔn)撫育、管護(hù)林為本次評(píng)估的基本假設(shè)前提條件。2、委估資產(chǎn)所在地及我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，所遵循的國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無重大變化。3、在現(xiàn)有存量資產(chǎn)及有關(guān)的權(quán)利、現(xiàn)有的運(yùn)作方式和管理水平的基礎(chǔ)上，將保持持續(xù)經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式上與現(xiàn)時(shí)方向保持一致；資產(chǎn)占有方的經(jīng)營管理行為是科學(xué)的，管理者與具體使用資產(chǎn)者無任何行為影響資產(chǎn)的正常運(yùn)作。4、假設(shè)有關(guān)信貸、匯率、稅賦基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生意外的重大變化。5、假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對(duì)企業(yè)重大不利影響。6、本次評(píng)估中沒有涉及與資產(chǎn)相關(guān)的負(fù)債，各資產(chǎn)的評(píng)估是建立在假設(shè)相關(guān)資產(chǎn)委托方擁有完全的產(chǎn)權(quán)并所涉及的負(fù)債對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值沒有任何不良影響。九、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在20xx年12月20日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果9266.4元（見評(píng)估結(jié)果匯總表）。十、特別事項(xiàng)說明1.本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。2.在評(píng)估過程中，我所評(píng)估人員資料進(jìn)行了必要的核查與驗(yàn)證，但委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)對(duì)所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。若委托方和資產(chǎn)占有方有意隱匿或提供虛假的資料以使評(píng)估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估算中產(chǎn)生錯(cuò)誤，委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律結(jié)果。3.本報(bào)告僅對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值公允性負(fù)責(zé)，并未涉及資產(chǎn)的權(quán)屬界定問題。4.我所及評(píng)估人員與評(píng)估委托方及有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系及偏見。5.根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果的有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日算起，有效期為一年，即20xx年12月20日至20xx年12月19日。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。十一、評(píng)估報(bào)告使用限制說明1.本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的原則等其他情況發(fā)生時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。2.本報(bào)告之評(píng)估結(jié)論，是評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。3.本報(bào)告之評(píng)估結(jié)果，是對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的客觀公允反映，贛林資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。4.根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年12月20日起計(jì)算，至20xx年12月20日前有效。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以用評(píng)估結(jié)果作為抵押的參考依據(jù)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。5.本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供和使用。委托方因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。6.本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等的法律效力。十二、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提交委托方的日期為20xx年1月10日。附件1、森林資源資產(chǎn)評(píng)估匯總表及明細(xì)表2、委估資產(chǎn)數(shù)碼照片3、委托方承諾函4、委估資產(chǎn)林權(quán)證及部分租地合同等資料；5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估資格證復(fù)印件；6、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。十三、評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：森林資源評(píng)估專家:___________________________安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)森林經(jīng)理研所二○一四年一月十日依據(jù)評(píng)估目的和資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的基本假設(shè)，考慮評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)特征和狀況，對(duì)委估資產(chǎn)—水杉成熟林采用市場(chǎng)價(jià)格倒算法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)價(jià)格倒算法指用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，其計(jì)算公式為：Tn=W-C-F式中：Tn——林木資產(chǎn)評(píng)估值W——銷售總收入C——木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）F——木材經(jīng)營合理利潤Tn=W-C–F=（1*40%*1000+1*30%*300-60-20-50-10-60*20%）*27.4154=338*27.4154=9266.4052(元)

第二篇：擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書9100字?jǐn)M轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明......................................................2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要..............................................................................................................3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書......................................................................................................................5一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者..................5（一）委托方概況........................................................5（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況....................................................5（三）項(xiàng)目背景..........................................................5（四）委估資產(chǎn)位置概況..................................................6（五）其他評(píng)估報(bào)告使用者................................................6二、評(píng)估目的............................................................7三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍..................................................7四、評(píng)估價(jià)值類型及定義..................................................7五、評(píng)估基準(zhǔn)日..........................................................7六、評(píng)估依據(jù)............................................................8七、評(píng)估方法............................................................9八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況.............................................10九、評(píng)估假設(shè)和限定條件.................................................11十、評(píng)估結(jié)論...........................................................12十一、特別事項(xiàng)說明.....................................................12十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明.............................................12十三、評(píng)估報(bào)告日.......................................................13附件目錄................................................................................................................................14注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單是由委托方申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)，需對(duì)此次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受XX林業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估公認(rèn)原則，對(duì)其權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下：一、評(píng)估目的：為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象及范圍：本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)。本次評(píng)估范圍為委托方權(quán)屬所有的位于云南省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林木資產(chǎn)，總蓄積為1,125,234.55立方米，其中主要涉及樹種有為思茅松、櫟類等。三、價(jià)值類型：本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。四、評(píng)估基準(zhǔn)日：二零一三年八月十五日。五、評(píng)估方法：市場(chǎng)價(jià)倒算法。六、評(píng)估結(jié)論：本公司評(píng)估人員履行了必要的評(píng)估程序后，得出委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日二零一三年八月十五日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣XX萬元。七、評(píng)估報(bào)告日：二零一三年九月十五日。八、有關(guān)說明1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。2、在評(píng)估過程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并進(jìn)行披露。但我們的責(zé)任在于對(duì)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不作確認(rèn)或保證。3、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的林木資產(chǎn)，經(jīng)委托方書面承諾，不存在抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來價(jià)值的行為存在。4、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日二零一三年八月十五日起計(jì)算，至二零一四年八月十四日有效。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文，并關(guān)注報(bào)告中披露的特別事項(xiàng)說明。XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書XX評(píng)字[2013]XX號(hào)XX林業(yè)股份有限公司:北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)XX林業(yè)股份有限公司權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方概況企業(yè)名稱：XX林業(yè)股份有限公司住所：XX振興路83號(hào)法定代表人：楊松宇公司類型：上市股份有限公司經(jīng)營范圍：經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)的脂松香、脂松節(jié)油、α蒎烯、β蒎烯等林產(chǎn)化工系列產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù)；經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)科研所需原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)，林產(chǎn)化工產(chǎn)品制造（不含管理商品），人造板，森林資源培育，木材采運(yùn)、加工，林業(yè)技術(shù)開發(fā)研究，畜牧業(yè)。（以上經(jīng)營范圍中涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的專項(xiàng)審批，按審批的項(xiàng)目和時(shí)限開展經(jīng)營活動(dòng)）。（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況產(chǎn)權(quán)持有者即委托方。（三）項(xiàng)目背景根據(jù)委托方提供的《XX林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì)2013年第六次臨時(shí)會(huì)議決議》所載，公司董事會(huì)同意委托方將其權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以作為其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的價(jià)值參考依據(jù)。本次評(píng)估是在該項(xiàng)目背景下進(jìn)行的。（四）委估資產(chǎn)位置概況1、地理位置景谷縣地處滇西南無量山西南側(cè)，普洱市中西部，瀾滄江以東，北回歸線橫穿縣境中部，地理坐標(biāo)東經(jīng)100°02′～101°07′，北緯22°49′～23°52′之間，東和寧洱毗鄰，南與寧洱以江為界，西和臨滄、雙江、瀾滄三縣隔江相望，北與鎮(zhèn)沅接壤，縣境南北長118.5公里，東西寬107公里，全縣土地總面積XX2,356公頃，轄鐘山、鳳山、景谷、邊江、半坡、勐班、碧安、益智8個(gè)鄉(xiāng)和威遠(yuǎn)、、永平、正興、民樂4個(gè)鎮(zhèn)，共12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。約占全省土地總面積的2﹪，是全省第四個(gè)大面積縣，普洱市第二位。景谷素有“林海明珠、佛教圣地”的美稱。2、地形、氣候、水文景谷縣地形地貌復(fù)雜。景谷在地貌分區(qū)上屬橫斷山系切割地峽谷區(qū)，橫斷山南段峽谷亞區(qū)。地勢(shì)以山地高原為主，谷壩鑲嵌其中，山地、高原、盆地相間分布，總地勢(shì)由北向南傾斜，漸向東西兩翼擴(kuò)展；由于景谷地處北回歸線的瀾滄江東岸，氣候四季如春，干濕分明；冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，日溫差大，年溫差??；霜期較短，降雨集中，年降水量為1,300毫升。由于境內(nèi)山高谷深，海拔差異大，氣候呈明顯的垂直變化，從低海拔的峽谷地區(qū)到高寒山區(qū)，形成了北熱帶、南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶和暖溫帶五種氣候類型。3、土壤全縣土壤類型較多，赤紅壤、紅壤、紫色土分布廣泛。由于景谷自然條件復(fù)雜，因而形成了土壤類型的多樣性。據(jù)景谷縣第二次土壤普查材料，全縣可利用土地劃分為8個(gè)土類，16個(gè)亞類，39個(gè)土屬，60個(gè)土種。其中自然土6個(gè)土類，12個(gè)亞類，26個(gè)土屬，面積約1,022萬畝，占全縣土地總面積的93.3﹪。在各土類中地帶性土類有磚紅壤、赤紅壤、紅壤、黃棕壤、棕壤等5個(gè)類，非地帶性土類有紫色土、水稻土、沖積土3類。其中以赤紅壤、紅壤、紫色土分布最廣，占全縣可利用土地面積的94﹪以上。（五）其他評(píng)估報(bào)告使用者委托方及本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)審核部門。除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)。本次評(píng)估范圍為委托方權(quán)屬所有的位于云南省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林木資產(chǎn)，總蓄積為1,125,234.55立方米，其中主要涉及樹種有為思茅松、櫟類等。四、評(píng)估價(jià)值類型及定義參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值的定義：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本報(bào)告所述“評(píng)估價(jià)值”系指本評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員對(duì)所委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報(bào)告所載明的特定條件下，為本報(bào)告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為二零一三年八月十五日。資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日，在形成評(píng)估結(jié)論過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時(shí)點(diǎn)有效，本次評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評(píng)估基準(zhǔn)日，其評(píng)估結(jié)論是不同的。本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是由于委托方行為需要，在本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，在與委托方協(xié)商同意的基礎(chǔ)上確定的。六、評(píng)估依據(jù)（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》XX評(píng)約字[2013]36號(hào)；2、《XX林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì)2013年第六次臨時(shí)會(huì)議決議》。（二）法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國森林法》（根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過的《關(guān)于修改部分法律的決定》修正）；2、《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》（根據(jù)2011年1月8日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修改）；3、《中華人民共和國公司法》（2005年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂）；4、《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991年國務(wù)院第91號(hào)令）；5、《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（1992年7月18日國家資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號(hào)）；6、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》（財(cái)政部、國家林業(yè)局2006年12月25日財(cái)企[2006]529號(hào)發(fā)布）；7、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》（1996年12月16日國家資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布）；8、其他有關(guān)規(guī)定。（三）準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（2004年2月25日，財(cái)企[2004]20號(hào)）；2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（2004年2月25日，財(cái)企[2004]20號(hào)）；3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（2007年11月28日，中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（2007年11月28日，中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》（2007年11月28日，中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（2007年11月28日，中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（2007年11月28日，中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；8、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知（2003年1月28日，會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）；9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》（2012年12月31日，中評(píng)協(xié)[2012]245號(hào)）；10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作》（2012年12月31日，中評(píng)協(xié)[2012]244號(hào)）。（四）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)1、委托方提供的林權(quán)證復(fù)印件；2、委托方提供的小班因子一覽表；3、評(píng)估人員收集的有關(guān)市場(chǎng)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄；4、其他資料。七、評(píng)估方法（一）本次評(píng)估目的是為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)?？紤]到本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況，在本次評(píng)定估算時(shí)，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。（二）評(píng)估方法說明市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的用材林資產(chǎn)采用市場(chǎng)價(jià)倒算法，即將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值。其計(jì)算公式為：En=W—C—F式中：En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F—木材經(jīng)營合理利潤。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段1、簽約階段與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等進(jìn)行協(xié)商并簽訂業(yè)務(wù)約定書。2、編制評(píng)估計(jì)劃根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，我公司森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家與本公司評(píng)估人員組成評(píng)估項(xiàng)目組，確定評(píng)估方案。3、相關(guān)資料的準(zhǔn)備收集和整理與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息等資料。（二）資產(chǎn)清查階段對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性、合法性和其具體情況進(jìn)行查證。接受我公司委托，林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的外業(yè)調(diào)查人員與我公司評(píng)估人員在相關(guān)人員的協(xié)助下，于2013年8月27日至9月10日，依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料和前期制定的工作方案，對(duì)委托方提供的納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行森林資源核查工作。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)清單誤差在規(guī)定范圍以內(nèi)，委托方提供的委托評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單（即小班因子一覽表）可以作為本次評(píng)估的依據(jù)，具體核查情況詳見林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院于2013年9月出具的《XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓商品用材林森林資源核查報(bào)告》。（三）評(píng)定估算1、選取計(jì)算方法，測(cè)算評(píng)估結(jié)果評(píng)估人員對(duì)評(píng)估過程中搜集的數(shù)據(jù)資料，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)信息等其他相關(guān)數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行調(diào)查、驗(yàn)證、分析、研究，確定計(jì)算方法，測(cè)算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。2、分析確定評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明。（四）提交評(píng)估報(bào)告按照規(guī)范化要求組織編寫評(píng)估報(bào)告；對(duì)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明按規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核；經(jīng)過復(fù)核修改后，提交委托方。九、評(píng)估假設(shè)和限定條件在評(píng)估過程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：（一）一般性假設(shè)和限制條件1、交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所評(píng)估資產(chǎn)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估