房屋登記官考試法律知識(shí)課件

法律基礎(chǔ)知識(shí)二〇一二年八月法律基礎(chǔ)知識(shí)二〇一二年八月1組成部分一、民事法律基本知識(shí)（1）民法總論（2）物權(quán)法（3）合同法（4）婚姻家庭法（5）繼承法二、行政法與行政訴訟法基本知識(shí)組成部分2憲法法律法規(guī)(行政法規(guī)/地方性法規(guī)）規(guī)章（部門(mén)、地方）規(guī)范性文件法律的適用規(guī)則1、上位法優(yōu)于下位法2、特別法優(yōu)于一般法3、新法優(yōu)于舊法沖突適用憲法法律法規(guī)規(guī)章（部門(mén)、地方）規(guī)范性文件法律的適用規(guī)則3第一章民事法律基本知識(shí)第一節(jié)民法總論一、民法概述判斷題:民法是調(diào)整各類(lèi)主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。()二、民法基本原則（一）意思自治原則（二）誠(chéng)實(shí)信用原則（三）公序良俗原則第一章民事法律基本知識(shí)4三、民事法律關(guān)系（一）概念特定的為法律所調(diào)整的人與人之間或人與標(biāo)的物之間的關(guān)系。（二）類(lèi)型1、人與人2、人與標(biāo)的本質(zhì)：人與人之間的關(guān)系三、民事法律關(guān)系5（三）民事法律關(guān)系的要素1、主體簡(jiǎn)稱(chēng)民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的人。2、內(nèi)容下列關(guān)于民事主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的說(shuō)法中，正確的有（）。A、權(quán)利和義務(wù)是相互對(duì)立的B、權(quán)利和義務(wù)是相互聯(lián)系的C、權(quán)利和義務(wù)是同時(shí)產(chǎn)生、變更和消滅的D、權(quán)利的內(nèi)容要通過(guò)相應(yīng)的義務(wù)表現(xiàn)E、義務(wù)的內(nèi)容由相應(yīng)的權(quán)利進(jìn)行限定（三）民事法律關(guān)系的要素63、客體指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象。下列屬于民事法律關(guān)系客體的有（）。A、房屋B、某商品的外觀設(shè)計(jì)、商標(biāo)C、自然人姓名、肖像、名譽(yù)權(quán)等D、加工承攬行為判斷：債權(quán)法律關(guān)系的客體指民事權(quán)利和義務(wù)所指向的物。（）3、客體7四、民事法律事實(shí)是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀現(xiàn)象。1、分類(lèi)：事件：又稱(chēng)“自然事實(shí)”，指與人的意志無(wú)關(guān)，能夠引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象。行為：指人的有意識(shí)的活動(dòng)。2、民事法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成：引起民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅的兩個(gè)以上的法律事實(shí)的總和。五、民事法律行為四、民事法律事實(shí)8公民或法人（民事主體）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。限制行為能力人、無(wú)權(quán)處分人、無(wú)權(quán)代理重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危無(wú)民事行為能力人實(shí)施、違反法律、法規(guī)規(guī)定民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷(xiāo)的民事行為無(wú)效民事行為民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷(xiāo)的無(wú)效民事93、分類(lèi)1）單方法律行為、雙方法律行為與多方法律行為2）處分行為與負(fù)擔(dān)行為3）有償法律行為與無(wú)償法律行為4）諾成法律行為與實(shí)踐法律行為5）要式法律行為與不要式法律行為6）死因行為與生前行為3、分類(lèi)10下列關(guān)于自然人之間借款的說(shuō)法中，正確的有（）。A、雙方法律行為B、諾成法律行為C、要式法律行為D、處分行為E、生前行為判斷：贈(zèng)與是單方法律行為。（）下列關(guān)于自然人之間借款的說(shuō)法中，正確的有（）。11【自然人】境內(nèi)自然人、港澳、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人【法人】企業(yè)法人、機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人（營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期、年檢問(wèn)題）【其他組織】依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各類(lèi)企業(yè)/民政部門(mén)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體/法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)/銀行、保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)/經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)

注意：個(gè)體工商戶(hù)、合伙組織、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司【自然人】境內(nèi)自然人、港澳、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人12六、民事法律主體（一）法人1、概念是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2、類(lèi)型①企業(yè)法人②機(jī)關(guān)法人③事業(yè)單位法人④社會(huì)團(tuán)體法人六、民事法律主體133、公司法人①有限責(zé)任公司A普通有限責(zé)任公司B一人有限責(zé)任公司C國(guó)有獨(dú)資公司②股份有限公司A上市公司B非上市公司判斷題：有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，其名下房產(chǎn)應(yīng)辦理相應(yīng)的變更登記。3、公司法人144、子公司、分公司與外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)（1）子公司

指被母公司所控制的公司，也稱(chēng)從屬公司（2）分公司是公司的分支機(jī)構(gòu)，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)（3）外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)指依照外國(guó)法律在我國(guó)設(shè)立的公司4、子公司、分公司與外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)15（二）其他組織概念：合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。包括：1依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；2依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)；3依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；4經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；5經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)；6法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)；7中國(guó)人民銀行、各專(zhuān)業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)；8中國(guó)人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)等（二）其他組織16個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司、個(gè)體工商戶(hù)1、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)依法在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。2、一人有限公司3、個(gè)體工商戶(hù)公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，為個(gè)體工商戶(hù)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司、個(gè)體工商戶(hù)17（三）自然人1、概念的區(qū)分指生理學(xué)意義上的“人”，是指依自然規(guī)律產(chǎn)生，具有五官百骸，區(qū)別于其他動(dòng)物的人。判斷：自然人是指具有我國(guó)國(guó)籍的公民。2、自然人的民事權(quán)利能力是指享受民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力，即成為民事權(quán)利主體的能力。判斷題：自然人既能夠成為民事權(quán)利主體，也能夠成為民事權(quán)利客體。（）公民從18歲時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力。（）（三）自然人183、自然人的民事行為能力指自然人能夠通過(guò)自己的行為參與民事交往，從而享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的可能性。1）完全民事行為能力自然人能以其自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)

2）限制民事行為能力自然人在一定范圍內(nèi)具有民事行為能力3）無(wú)民事行為能力自然人不能通過(guò)自己的行為參與民事活動(dòng)3、自然人的民事行為能力19判斷題：1、張三現(xiàn)年17歲，父母早逝，靠外出打工維持生活，應(yīng)視為完全民事行為能力人。（）2、無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。（）3、無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬的行為無(wú)效。（）判斷題：20七、監(jiān)護(hù)制度1、概念監(jiān)護(hù)是指民法上規(guī)定的對(duì)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督、保護(hù)的法律制度。2、類(lèi)型（1）未成年人的監(jiān)護(hù)父母/祖父母、外祖父母/兄、姐/關(guān)系密切其他親朋經(jīng)同意的/單位、居委會(huì)、村委會(huì)、民政部門(mén)七、監(jiān)護(hù)制度21（2）成年精神病人的監(jiān)護(hù)配偶/父母/成年子女/其他近親屬/關(guān)系密切其他親朋經(jīng)單位、居委會(huì)、村委會(huì)同意的/判斷：對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，直接由人民法院進(jìn)行指定。（）（2）成年精神病人的監(jiān)護(hù)22下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的有（）A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人C．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)在近親屬中指定D．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，可以向人民法院申請(qǐng)裁決E.夫妻離婚后，未與未成年人一同生活的一方仍享有對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的有（）23八、代理（一）概念代理人以被代理人（本人）的名義實(shí)施法律行為而使其法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（二）特征下列關(guān)于代理的說(shuō)法中，正確的有（）。A、涉及三方法律關(guān)系B、代理人必須以被代理人的名義行為C、代理人在從事代理行為時(shí)，獨(dú)立進(jìn)行意思表示D、代理的法律效果直接歸屬于本人E、任何法律行為都允許進(jìn)行代理八、代理24（三）代理的類(lèi)型1、意定代理授權(quán)委托行為是基于被代理人的意志進(jìn)行的，本人的意思是意定代理的前提條件2、法定代理是依據(jù)法律規(guī)定而直接產(chǎn)生的代理3、指定代理根據(jù)人民法院或者其他主管機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生的代理（三）代理的類(lèi)型25委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者代理人的法人終止/期限屆滿/代理事務(wù)完成被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：（１）代理人不知道被代理人死亡的；（２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；（３）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的；（４）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者26下列關(guān)于委托與代理的說(shuō)法中，正確的有（）。A、基于委托關(guān)系可產(chǎn)生代理行為B、代理均基于委托而產(chǎn)生C、委托代理中委托人授權(quán)行為是單方法律行為D、委托書(shū)授權(quán)不明的，代理人應(yīng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E、委托代理人為被代理人利益需要轉(zhuǎn)委托給他人的，無(wú)須取得被代理人同意下列關(guān)于委托與代理的說(shuō)法中，正確的有（）。27書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（

）。Ａ．代理人的姓名或者名稱(chēng)Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間Ｃ．委托人簽名或蓋章Ｄ．受托人簽名或蓋章委托代理終止的原因有（）A.被代理人取消委托B.代理人辭去委托C.被代理人取得民事行為能力D.代理人喪失民事行為能力E.被代理人死亡書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（）。28（四）無(wú)權(quán)代理1、表見(jiàn)代理指行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的代理。2、狹義的無(wú)權(quán)代理指行為人既沒(méi)有本人的實(shí)際授權(quán)，也沒(méi)有足以使第三人善意誤信其有代理權(quán)外觀的代理。（四）無(wú)權(quán)代理29九、宣告失蹤與宣告死亡二者區(qū)別：1、目的不同2、下落不明的法定時(shí)限不同3、申請(qǐng)人順序先后限制不同配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系人4、公告時(shí)間不同九、宣告失蹤與宣告死亡30下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的說(shuō)法中，正確的有（）。A、公民下落不明的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤兩年后再宣告死亡B、被申請(qǐng)宣告失蹤人必須下落不明滿2年，戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起算C、宣告失蹤時(shí)，申請(qǐng)人無(wú)順序限制；宣告死亡時(shí)，申請(qǐng)人有順序限制D、因意外事故下落不明滿2年的，可以被宣告失蹤，也被可宣告死亡E、宣告失蹤應(yīng)公告3個(gè)月，宣告死亡應(yīng)公告1年下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的說(shuō)法中，正確的有（）。31十、權(quán)利客體（一）涵義物/權(quán)利和法律關(guān)系（二）物的概念指存在于人體之外，為人力所能支配，且能夠滿足人類(lèi)社會(huì)生活需要的有體物。（三）不動(dòng)產(chǎn)的范圍1、土地2、地上定著物：建筑物、構(gòu)筑物、林木等十、權(quán)利客體32（三）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)公示方法不同2、能夠設(shè)立的物權(quán)類(lèi)型不同3、對(duì)所有權(quán)的限制不同4、買(mǎi)賣(mài)合同形式不同5、適用糾紛管轄依據(jù)不同（三）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分33第二節(jié)物權(quán)法一、物權(quán)與物權(quán)法概述（一）物權(quán)的概念是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。特征：1、物權(quán)是一種支配權(quán)2、物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)第二節(jié)物權(quán)法34（二）物權(quán)的效力1、排他效力①同一物上只能存在一項(xiàng)所有權(quán)②物的原所有權(quán)人不能對(duì)抗善意第三人③同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)或以上性質(zhì)互不相容的他物權(quán)④物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分一物之上不能同時(shí)并存的物權(quán)是（）。A抵押權(quán)、抵押權(quán)B抵押權(quán)、地役權(quán)C抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)D所有權(quán)、抵押權(quán)（二）物權(quán)的效力352、優(yōu)先效力①物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)例外情形：A、買(mǎi)賣(mài)不破租賃B、物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先效力的某些債權(quán)交付大部分款項(xiàng)的商品房買(mǎi)受人>建設(shè)工程價(jià)款受償權(quán)>抵押權(quán)C、物權(quán)不能優(yōu)先于辦理了預(yù)告登記的債權(quán)②先物權(quán)優(yōu)先于后物權(quán)2、優(yōu)先效力36（三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。債權(quán)是指特定人請(qǐng)求特定人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。1、物權(quán)是支配權(quán)、對(duì)世權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán)2、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性（三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分37二、物權(quán)法基本原則（一）物權(quán)法定原則物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。下列屬于我國(guó)法上物權(quán)的有（）。A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、典權(quán)D、宅基地使用權(quán)二、物權(quán)法基本原則38（二）公示與公信原則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（三）物權(quán)特定原則一物一權(quán)（二）公示與公信原則39三、物權(quán)變動(dòng)（一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效要件主義的例外:地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)法定繼承、生效法律文書(shū)、政府的征收決定、合法建造或拆除房屋非基于法律行為取得物權(quán)的處分三、物權(quán)變動(dòng)40四、所有權(quán)（一）權(quán)能占有、使用、收益、處分（二）特征1、完全性2、整體性3、永久性四、所有權(quán)41三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主：①房屋所有權(quán)人；②非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)取得房屋所有權(quán)的人③合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的人車(chē)位/車(chē)庫(kù)：規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位/車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；當(dāng)事人可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬。業(yè)主管理權(quán)：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；其他事項(xiàng)（1/2）三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)42房屋在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃分房屋的共有部分與專(zhuān)有部分。（）建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并向全體業(yè)主頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。（）下列《物權(quán)法》中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的有（

）。A建筑物區(qū)分所有是指共有B建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專(zhuān)有、共有和共同管理權(quán)C建筑物存在2個(gè)或2個(gè)以上共有人時(shí)才產(chǎn)生區(qū)分所有D業(yè)主取得規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)后即可將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房E占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有房屋在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃分房屋的共有部分與專(zhuān)有部分。（43（四）共有指兩個(gè)以上民事主體對(duì)同一物共同享有所有權(quán)的狀態(tài)。按份共有/共同共有區(qū)別：1、產(chǎn)生的原因不同2、權(quán)利享有與義務(wù)承擔(dān)不同3、分割的限制上不同4、對(duì)共有物的處分和修繕不同（四）共有44按份共有人同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)共有份額沒(méi)有約定或約定不明的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有共同共有與按份共有的轉(zhuǎn)換房屋登記官考試法律知識(shí)課件45下列關(guān)于共有的表述正確的有（）。A.共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為按份共有B.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占2/3以上共有人同意C.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)D.不具家庭關(guān)系的共有人可以約定財(cái)產(chǎn)為共同共有E.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，亦不能確定出資額的，視為等額享有下列關(guān)于共有的表述正確的有（）。46五、用益物權(quán)指對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)加以使用、收益的定限物權(quán)。（一）特征1、是一種物權(quán)2、是一種限制物權(quán)3、是一種他物權(quán)4、是以占有、使用、收益為內(nèi)容的定限物權(quán)5、是以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)五、用益物權(quán)47（二）類(lèi)型屬于《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)的有（）。A、宅基地使用權(quán)B、地役權(quán)C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)E、抵押權(quán)（二）類(lèi)型48（三）建設(shè)用地使用權(quán)1、概念建設(shè)用地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法享有的在國(guó)家所有的土地上營(yíng)造建筑物或其他附著物，并進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。2、特征①建設(shè)用地使用權(quán)是在國(guó)有土地所有權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種用益物權(quán)②建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)于國(guó)有土地享有占有、使用、收益以及處分使用權(quán)的權(quán)利③建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下分別設(shè)立④建設(shè)用地使用權(quán)具有期限性（三）建設(shè)用地使用權(quán)493、房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)主體一致的原則建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。3、房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)主體一致的原則50（四）宅基地使用權(quán)宅基地是指農(nóng)村集體組織的成員經(jīng)依法批準(zhǔn)用以建造個(gè)人住宅的農(nóng)民集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。1、特征：①主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員②只能用于住宅及其附屬設(shè)施（四）宅基地使用權(quán)512、宅基地使用權(quán)的取得①通過(guò)審批取得新增宅基地使用權(quán)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)②通過(guò)集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地③通過(guò)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)取得2、宅基地使用權(quán)的取得523、宅基地使用權(quán)的交易①轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。②租賃農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。③抵押宅基地使用權(quán)不得抵押3、宅基地使用權(quán)的交易534、其他集體建設(shè)用地使用權(quán)指權(quán)利人依法享有在集體所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。①鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)用地使用權(quán)是指經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)投資方式向從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。②鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益用地使用權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的公益組織，在依法經(jīng)審批后用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)業(yè)用地所享有的集體土地使用權(quán)。4、其他集體建設(shè)用地使用權(quán)54問(wèn)題：下列情形中，必須經(jīng)公告程序的有（）。A、集體土地上房屋所有權(quán)初始登記B、補(bǔ)發(fā)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬證書(shū)、登記證明C、補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明D、補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明E、依據(jù)生效法律文書(shū)或征收決定作廢房地產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題：下列情形中，必須經(jīng)公告程序的有（）。555、地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了便利的使用不動(dòng)產(chǎn)而通過(guò)法律行為設(shè)定的或者依法取得的對(duì)他人所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)加以使用的權(quán)利。特征：①是對(duì)他人所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)加以利用的用益物權(quán)②權(quán)利主體既可以是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，也可以是不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人③客體是不動(dòng)產(chǎn)④以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益為目的5、地役權(quán)56地役權(quán)的屬性①?gòu)膶傩缘匾蹤?quán)不得與需役地相分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏脝为?dú)成為其他權(quán)利的標(biāo)的。②不可分性需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。地役權(quán)的屬性57下列用益物權(quán)自合同成立時(shí)生效的有（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.在建船舶抵押權(quán)D.典權(quán)E.地役權(quán)下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述正確的有（）。A.相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益即產(chǎn)生相鄰關(guān)系B.相鄰關(guān)系應(yīng)辦理地役權(quán)登記C.相鄰關(guān)系的內(nèi)容可由相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自由約定D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償E.法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣下列用益物權(quán)自合同成立時(shí)生效的有（）。58六、擔(dān)保物權(quán)（一）概念與特征1、概念是指為了確保特定債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，權(quán)利人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。六、擔(dān)保物權(quán)592、特征下列屬于擔(dān)保物權(quán)的特征的有（）。A以擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的B是以債務(wù)人或第三人所有的特定物以及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的物而設(shè)定的限制物權(quán)C限制了債務(wù)人或第三人對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的處分權(quán)D附有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)先于無(wú)擔(dān)保的債權(quán)而受清償E債權(quán)人享有對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的變價(jià)權(quán)2、特征60（二）擔(dān)保物權(quán)的屬性1、從屬性2、不可分性3、物上代位性（三）抵押權(quán)1、抵押權(quán)的概念是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（二）擔(dān)保物權(quán)的屬性612、特征①屬于一種擔(dān)保物權(quán)②是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的物權(quán)③是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有的物權(quán)④是就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)2、特征623、抵押權(quán)的屬性①?gòu)膶傩寓谔囟ㄐ寓鄄豢煞中寓芪锷洗恍?、抵押權(quán)登記①不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的登記生效主義②動(dòng)產(chǎn)抵押的登記對(duì)抗要件主義3、抵押權(quán)的屬性635、抵押財(cái)產(chǎn)①允許抵押的財(cái)產(chǎn)抵押的財(cái)產(chǎn)必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以抵押的不動(dòng)產(chǎn)種類(lèi)：建筑物和其他土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正在建造的建筑物……5、抵押財(cái)產(chǎn)64（2）禁止抵押的財(cái)產(chǎn)①土地所有權(quán)②集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)（2）禁止抵押的財(cái)產(chǎn)65關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有（）。

A．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償

B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償

E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有（66第三節(jié)合同法一、合同概述（一）合同的成立與生效1、合同的成立要件1）締約人2）意思表示一致2、合同的生效原則上成立時(shí)成效，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，完成相關(guān)手續(xù)后生效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同成立但沒(méi)有生效的情形：1、尚未滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的手續(xù)2、附生效條件或附生效期限的合同第三節(jié)合同法67（二）合同的類(lèi)型1、有名合同與無(wú)名合同2、雙務(wù)合同和單務(wù)合同3、有償合同與無(wú)償合同4、諾成合同與實(shí)踐合同5、要式合同與不要式合同6、主合同與從合同（三）合同內(nèi)容與形式：格式合同（四）合同變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǘ┖贤念?lèi)型68（五）合同的效力與物權(quán)登記效力的區(qū)分當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。（五）合同的效力與物權(quán)登記效力的區(qū)分69下列關(guān)于合同的表述，正確的有（AE）A.當(dāng)事人可以委托代理人訂立合同

B.收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也適用《合同法》的規(guī)定C.書(shū)面合同是指紙質(zhì)合同D.要約又稱(chēng)為要約邀請(qǐng)E.格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款

下列關(guān)于合同的表述，正確的有（AE）70三、合同的效力（一）無(wú)效合同已經(jīng)成立的合同，因在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或其內(nèi)容損害了社會(huì)公共利益，而自始、當(dāng)然、確定的不發(fā)生效力。1、原因：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、合同的效力712、合同無(wú)效的法律后果①無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力②合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效③合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任④因惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益而導(dǎo)致合同無(wú)效的，因此取得的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人2、合同無(wú)效的法律后果72（二）可撤銷(xiāo)合同因當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中存在意思表示瑕疵，法律賦予一方當(dāng)事人撤銷(xiāo)權(quán)的合同。1、事由①重大誤解:對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失。②顯失公平:一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。③欺詐、脅迫:．一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為；以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為④乘人之危:一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的（二）可撤銷(xiāo)合同732、法律后果①受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)②合同被撤銷(xiāo)后，自始沒(méi)有法律約束力③合同被撤銷(xiāo)的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力④合同被撤消后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任2、法律后果74（三）效力待定合同合同成立后，是否已經(jīng)發(fā)生效力尚不能確定，有待于其他行為或?qū)嵤┦怪_定的合同。1、事由：①限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同②表見(jiàn)代理以外的欠缺代理權(quán)而代理訂立的合同③無(wú)權(quán)處分合同（三）效力待定合同752、法律后果①限制民事行為能力人依法不能單獨(dú)訂立的合同，取決于法定代理人是否追認(rèn)②無(wú)權(quán)代理而訂立的合同，除非構(gòu)成表見(jiàn)代理，取決于被代理人是否追認(rèn)③就無(wú)權(quán)處分合同，取決于權(quán)利人是否追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人訂立合同后是否取得處分權(quán)判斷題：一房多賣(mài)屬于無(wú)權(quán)處分。（）2、法律后果76下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯(cuò)誤的有（）。A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國(guó)家利益，合同無(wú)效B.為逃避法定稅費(fèi)雙方串通訂立的合同，合同無(wú)效C.無(wú)權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時(shí)顯失公平的，合同無(wú)效E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷(xiāo)合同下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯(cuò)誤的有（）。77下列關(guān)于效力待定的合同的表述，正確的有（

）。A.10周歲以下未成年人訂立的合同為效力待定的合同B.限制民事行為能力人訂立的純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)，合同有效

C.代理權(quán)終止后，代理人以被代理人名義訂立的合同無(wú)效

D.法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代表行為有效E.效力待定的合同，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)下列關(guān)于效力待定的合同的表述，正確的有78四、不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)的幾類(lèi)合同（一）借款合同下列關(guān)于借款合同的表述，正確的有（

）。A.自然人之間的借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式B.借款的利息可以預(yù)先在本金中扣除C.訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保D.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息E.民間借貸的利率超過(guò)銀行貸款利率4倍的，借款合同無(wú)效四、不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)的幾類(lèi)合同79（二）買(mǎi)賣(mài)合同（1）除非當(dāng)事人之間特別約定，備案不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效的必備條件（2）未取得預(yù)售證，訂立的預(yù)售合同無(wú)效。（3）違約金限制：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。（4）預(yù)售合同糾紛：因欺詐產(chǎn)生的“一房二賣(mài)”、隱瞞抵押情況再售、隱瞞銷(xiāo)售情況再抵押。（5）預(yù)售合同的禁止規(guī)定：禁止無(wú)證預(yù)售、售后包租、分割拆零銷(xiāo)售（二）買(mǎi)賣(mài)合同80下列關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的表述，正確的有（

）。A.出賣(mài)人先后與兩個(gè)買(mǎi)受人就同一套房屋訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，后訂立的合同無(wú)效B.商品房已設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋所訂立的合同無(wú)效C.買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定將預(yù)售合同備案作為合同生效的條件D.房屋已經(jīng)出租的，未經(jīng)承租人同意出租人轉(zhuǎn)讓房屋訂立的合同無(wú)效E.商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以附期限下列關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的表述，正確的有（）。81（三）贈(zèng)與合同下列關(guān)于贈(zèng)與合同的表述，正確的有（

）。A.經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)B.贈(zèng)與合同是單方法律行為C.贈(zèng)與合同是諾成法律行為D.贈(zèng)與合同是要式法律行為E.贈(zèng)與合同中贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)（三）贈(zèng)與合同82（四）抵押合同是指當(dāng)事人之間訂立的旨在設(shè)立抵押權(quán)的合同。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的特征：1、單務(wù)合同2、諾成合同3、有償合同4、要式合同（四）抵押合同83不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容：1、被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額2、債務(wù)履行期限3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或使用權(quán)歸屬4、擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容：84禁止流押契約是指抵押人與抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)作出當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押物的所有權(quán)的約定。其他屬于流押契約的情形：①借款合同中約定債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，貸款人可以將抵押物自行加以變賣(mài)②展期合同中約定展期內(nèi)仍不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物由債權(quán)人經(jīng)營(yíng)③雙方簽訂不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)占有的買(mǎi)賣(mài)合同禁止流押契約85不得成為不動(dòng)產(chǎn)抵押人的主體①機(jī)關(guān)法人國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。②事業(yè)單位法人國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。③以公益為目的的社會(huì)團(tuán)體不得成為不動(dòng)產(chǎn)抵押人的主體86（五）租賃合同《商品房屋租賃管理辦法》2011年2月1日實(shí)施，取代建設(shè)部1995年《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）。（1）合同形式及要求①應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同：6個(gè)月以上應(yīng)訂立書(shū)面合同，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。②不得擅自轉(zhuǎn)租（經(jīng)出租人同意可）；（2）不得出租不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形（五）租賃合同87（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（4）“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”；出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人內(nèi)通知承租人，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（5）租賃備案房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)出租88第四節(jié)婚姻家庭法夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的除外。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

第四節(jié)婚姻家庭法89<夫妻共有>第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

<夫妻共有>90<單獨(dú)所有>第18條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。上述規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)<單獨(dú)所有>91父母對(duì)子女的贈(zèng)與：1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外<司法解釋二>。

2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。父母對(duì)子女的贈(zèng)與：92<離婚>1、離婚方式：登記：雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。訴訟：直接向人民法院提出離婚訴訟。2、父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除3、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

<離婚>93下列婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國(guó)婚姻法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（

）。A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)B.男女雙方實(shí)際取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金D.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得收益E.男女雙方的破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)下列婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我94下列關(guān)于婚姻關(guān)系終止的表述，正確的有（）。A.婚姻關(guān)系的終止可基于事實(shí)行為B.人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解C.調(diào)解和好的離婚案件，當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以不制作調(diào)解書(shū)

D.父母與子女間的關(guān)系，因父母離婚而消除E.無(wú)民事行為能力人有配偶的，不得提起離婚訴訟下列關(guān)于婚姻關(guān)系終止的表述，正確的有（）。95第五節(jié)繼承法一、繼承概述繼承基于身份權(quán)產(chǎn)生；繼承人只能是自然人；遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前處于共有狀態(tài)；繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)、受遺囑權(quán)。

第五節(jié)繼承法96下列關(guān)于繼承的表述，錯(cuò)誤的有（CD）A.繼承開(kāi)始后，法定繼承人未明確表述放棄繼承的，視為接受繼承B.繼承人在遺產(chǎn)分割后作出放棄表示的，放棄的是所有權(quán)而非繼承權(quán)C.受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后2個(gè)月內(nèi)，作出表示，到期沒(méi)有表示視為接受遺贈(zèng)D.繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，遺產(chǎn)價(jià)值不足以清償?shù)牟糠?，由繼承人償還E.繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任下列關(guān)于繼承的表述，錯(cuò)誤的有（CD）97二、法定繼承（1）順位與份額：第一順序：配偶、子女、父母喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

（子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。二、法定繼承98下列關(guān)于法定繼承人的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.第二順位的繼承人有祖父母、外祖父母，孫子女，外孫子女B.養(yǎng)子女除有權(quán)繼承養(yǎng)父母遺產(chǎn)外，還享有對(duì)生父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)C.繼子女除有權(quán)繼承繼父母遺產(chǎn)外，還享有對(duì)生父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)D.繼承人故意殺害被繼承人未遂的，不喪失繼承權(quán)

E.繼承人偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的將喪失繼承權(quán)下列關(guān)于法定繼承人的表述，錯(cuò)誤的是（）。99三、遺囑繼承遺囑繼承人的范圍在法定繼承人之內(nèi)遺囑繼承人只能是自然人遺囑的形式：公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音形式立的遺囑、口頭遺囑（危急情況）（應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證）遺囑沖突與適用：遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。三、遺囑繼承100四、遺贈(zèng)公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。遺贈(zèng)不適用代位繼承和轉(zhuǎn)繼承受遺贈(zèng)人：法定繼承人范圍以外的人需作出接受遺贈(zèng)的意思表示四、遺贈(zèng)101下列關(guān)于遺囑繼承與遺贈(zèng)的說(shuō)法中，正確的有（）。A、遺囑繼承只能由法定繼承人繼承；遺贈(zèng)只能只能由法定繼承人以外的人繼承B、遺囑繼承人與受遺贈(zèng)人均只能為自然人C、遺囑繼承人與受遺贈(zèng)人不放棄的，均視為接受D、遺囑繼承應(yīng)辦理繼承登記；遺贈(zèng)繼承應(yīng)辦理贈(zèng)與登記E、二者均可單方申請(qǐng)房屋登記下列關(guān)于遺囑繼承與遺贈(zèng)的說(shuō)法中，正確的有（）。102下列遺囑中，效力最強(qiáng)的是（）。A、公證遺囑B、自書(shū)遺囑C、代書(shū)遺囑D、錄音遺囑E、口頭遺囑下列遺囑中，效力最強(qiáng)的是（）。103五、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。五、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議104六、代位繼承與轉(zhuǎn)繼承代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別1、性質(zhì)和效力不同轉(zhuǎn)繼承人行使的是對(duì)被轉(zhuǎn)繼承人的遺產(chǎn)繼承權(quán)，而不是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)繼承權(quán)，轉(zhuǎn)繼承實(shí)際是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)連續(xù)發(fā)生的兩次繼承；代位繼承人行使的是對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的繼承權(quán)，而不是對(duì)被代位人的遺產(chǎn)繼承權(quán)2、發(fā)生的時(shí)間和成立條件不同3、主體不同4、適用范圍不同轉(zhuǎn)繼承可以發(fā)生在法定繼承中，也可以發(fā)生在遺囑繼承中代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中六、代位繼承與轉(zhuǎn)繼承105按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀(jì)人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護(hù)理陳某多年的保姆按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，106第二章行政法與行政訴訟法一、行政主體：（1）行政機(jī)關(guān)（2）法律、法規(guī)授權(quán)的組織（3）行政機(jī)關(guān)委托的組織判斷：只有行政主體才可能成為行政訴訟的被告。（）行政主體不可能成為民事訴訟的被告。（）第二章行政法與行政訴訟法107下列不具有行政主體資格的有（）。A、公安派出所B、紀(jì)律檢查委員會(huì)C、街道辦事處D、區(qū)人民法院E、村委會(huì)、居委會(huì)F、中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)G、中國(guó)人民銀行H、銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局I、審計(jì)局下列不具有行政主體資格的有（）。108二、行政行為1、行政行為是指行政主體履行行政職責(zé)、運(yùn)用行政職權(quán)而實(shí)施行政管理或提供行政服務(wù)并產(chǎn)生法律效果的行為。2、分類(lèi)：具體行政行為/抽象行政行為羈束性行政行為/自由裁量行為依申請(qǐng)行政行為/依職權(quán)行為二、行政行為109下列屬于具體行政行為的有（）。A、公安機(jī)關(guān)在刑事偵查階段傳喚某人B、稅務(wù)局向房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)辦公用房C、印刷廠印刷文件D、消防局向企業(yè)發(fā)放火災(zāi)隱患整改通知E、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行整頓的決定F、紀(jì)委對(duì)某人進(jìn)行雙規(guī)下列屬于具體行政行為的有（）。110下列關(guān)于房屋登記的說(shuō)法中，正確的有（）。A、是一種行政審批行為B、是一種行政許可行為C、房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理的，當(dāng)事人可向人民法院起訴D、因登記錯(cuò)誤造成損害的，當(dāng)事人可提起民事訴訟，要求賠償下列關(guān)于房屋登記的說(shuō)法中，正確的有（）。111三、行政復(fù)議管轄：行政復(fù)議管轄按以下規(guī)則確立：人民政府工作部門(mén)：本級(jí)政府/上級(jí)主管地方各級(jí)人民政府及垂直管理機(jī)關(guān)：上一級(jí)對(duì)國(guó)務(wù)院部門(mén)或者省一級(jí)人民政府特殊行政主體①對(duì)派出機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)行為不服的管轄；②授權(quán)關(guān)系中的管轄；③對(duì)共同行政行為不服的管轄；④對(duì)被撤銷(xiāo)行政機(jī)關(guān)行為不服的管轄。不適用復(fù)議的情形：①行政處分或者其他人事處理；②行政機(jī)關(guān)對(duì)民事糾紛作出的調(diào)解或者其他處理三、行政復(fù)議112下列關(guān)于行政復(fù)議主管部門(mén)的說(shuō)法中，正確的有（）。A、對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)登記行為不服的，可向市人民政府或省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng)行政復(fù)議B、對(duì)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院組成部門(mén)行政行為不服的，可向國(guó)務(wù)院申請(qǐng)行政復(fù)議C、對(duì)派出機(jī)構(gòu)行政行為不服的，可向設(shè)立派出機(jī)構(gòu)的行政主體申請(qǐng)行政復(fù)議D、對(duì)共同做出具體行政行為不服的，應(yīng)向共同做出行政行為的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議下列關(guān)于行政復(fù)議主管部門(mén)的說(shuō)法中，正確的有（）。113下列關(guān)于行政復(fù)議的說(shuō)法中，正確的有（）。A、行政復(fù)議的申請(qǐng)期限為3個(gè)月，法律另有規(guī)定的除外B、對(duì)共同做出具體行政行為不服的，應(yīng)向其中一個(gè)上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議C、被復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)在10日內(nèi)提出書(shū)面答復(fù)D、當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在收到復(fù)議決定書(shū)之日起10日內(nèi)向法院起訴。E、對(duì)具體行政行為不服的，可直接向法院起訴，法律規(guī)定先行復(fù)議的除外下列關(guān)于行政復(fù)議的說(shuō)法中，正確的有（）。114四、行政訴訟1、受案范圍下列屬于房屋登記中行政訴訟受案范圍的有（）。A、房屋登記行為B、查詢(xún)、復(fù)制登記資料行為C、行政不作為D、依據(jù)生效法律文書(shū)辦理房屋登記四、行政訴訟115下列不屬于房屋登記中行政訴訟受案范圍的有（）。A、未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者更新登記簿的行為B、房屋登記機(jī)構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為C、生效法律文書(shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用D、房屋滅失后當(dāng)事人對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟的E、房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變下列不屬于房屋登記中行政訴訟受案范圍的有（）。116下列行政訴訟中，不屬于中級(jí)人民法院一審管轄范圍的有（）。A、確認(rèn)發(fā)明專(zhuān)利的B、對(duì)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府決定不服的C、本轄區(qū)內(nèi)重大復(fù)雜的案件D、房屋登記機(jī)構(gòu)做出不予受理的決定。下列行政訴訟中，不屬于中級(jí)人民法院一審管轄范圍的有（）。1172、訴訟時(shí)效下列關(guān)于訴訟時(shí)效的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。A、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道做出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)B、行政機(jī)關(guān)未告知當(dāng)事人訴權(quán)或起訴期限的，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起2年內(nèi)C、當(dāng)事人對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為內(nèi)容不清楚的，自其知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起20年內(nèi)D、當(dāng)事人對(duì)不涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為內(nèi)容不清楚的，自其知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起10年內(nèi)。2、訴訟時(shí)效1183、管轄：房屋所在地人民法院管轄，也可由被告所在地人民法院管轄：（1）請(qǐng)求房屋登記機(jī)構(gòu)履行職責(zé)的；（2）對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起訴訟（3）行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。4、審限：法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)作出判決。對(duì)于二審行政案件，法院應(yīng)當(dāng)在收到上訴狀之日起2個(gè)月內(nèi)作出終審判決。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)；高級(jí)人民法院審理的二審案件需要延長(zhǎng)的，由最高人民法院批準(zhǔn)。3、管轄：房屋所在地人民法院管轄，也可由被告所在地人民法院1194、民行交叉問(wèn)題當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。4、民行交叉問(wèn)題120五、國(guó)家賠償之行政賠償：1、侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)適用賠償?shù)那樾危海?）違法實(shí)施罰款、吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的；（2）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（3）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（4）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

五、國(guó)家賠償之行政賠償：1212、賠償程序賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。3、賠償方式支付賠償金為主要方式能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。2010修訂將精神賠償納入：有第3條或者第17條規(guī)定侵犯人身權(quán)的情形之一，致人精神損害的，造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的精神損害撫慰金。2、賠償程序122法律基礎(chǔ)知識(shí)二〇一二年八月法律基礎(chǔ)知識(shí)二〇一二年八月123組成部分一、民事法律基本知識(shí)（1）民法總論（2）物權(quán)法（3）合同法（4）婚姻家庭法（5）繼承法二、行政法與行政訴訟法基本知識(shí)組成部分124憲法法律法規(guī)(行政法規(guī)/地方性法規(guī)）規(guī)章（部門(mén)、地方）規(guī)范性文件法律的適用規(guī)則1、上位法優(yōu)于下位法2、特別法優(yōu)于一般法3、新法優(yōu)于舊法沖突適用憲法法律法規(guī)規(guī)章（部門(mén)、地方）規(guī)范性文件法律的適用規(guī)則125第一章民事法律基本知識(shí)第一節(jié)民法總論一、民法概述判斷題:民法是調(diào)整各類(lèi)主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。()二、民法基本原則（一）意思自治原則（二）誠(chéng)實(shí)信用原則（三）公序良俗原則第一章民事法律基本知識(shí)126三、民事法律關(guān)系（一）概念特定的為法律所調(diào)整的人與人之間或人與標(biāo)的物之間的關(guān)系。（二）類(lèi)型1、人與人2、人與標(biāo)的本質(zhì)：人與人之間的關(guān)系三、民事法律關(guān)系127（三）民事法律關(guān)系的要素1、主體簡(jiǎn)稱(chēng)民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的人。2、內(nèi)容下列關(guān)于民事主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的說(shuō)法中，正確的有（）。A、權(quán)利和義務(wù)是相互對(duì)立的B、權(quán)利和義務(wù)是相互聯(lián)系的C、權(quán)利和義務(wù)是同時(shí)產(chǎn)生、變更和消滅的D、權(quán)利的內(nèi)容要通過(guò)相應(yīng)的義務(wù)表現(xiàn)E、義務(wù)的內(nèi)容由相應(yīng)的權(quán)利進(jìn)行限定（三）民事法律關(guān)系的要素1283、客體指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象。下列屬于民事法律關(guān)系客體的有（）。A、房屋B、某商品的外觀設(shè)計(jì)、商標(biāo)C、自然人姓名、肖像、名譽(yù)權(quán)等D、加工承攬行為判斷：債權(quán)法律關(guān)系的客體指民事權(quán)利和義務(wù)所指向的物。（）3、客體129四、民事法律事實(shí)是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀現(xiàn)象。1、分類(lèi)：事件：又稱(chēng)“自然事實(shí)”，指與人的意志無(wú)關(guān)，能夠引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象。行為：指人的有意識(shí)的活動(dòng)。2、民事法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成：引起民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅的兩個(gè)以上的法律事實(shí)的總和。五、民事法律行為四、民事法律事實(shí)130公民或法人（民事主體）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。限制行為能力人、無(wú)權(quán)處分人、無(wú)權(quán)代理重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危無(wú)民事行為能力人實(shí)施、違反法律、法規(guī)規(guī)定民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷(xiāo)的民事行為無(wú)效民事行為民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷(xiāo)的無(wú)效民事1313、分類(lèi)1）單方法律行為、雙方法律行為與多方法律行為2）處分行為與負(fù)擔(dān)行為3）有償法律行為與無(wú)償法律行為4）諾成法律行為與實(shí)踐法律行為5）要式法律行為與不要式法律行為6）死因行為與生前行為3、分類(lèi)132下列關(guān)于自然人之間借款的說(shuō)法中，正確的有（）。A、雙方法律行為B、諾成法律行為C、要式法律行為D、處分行為E、生前行為判斷：贈(zèng)與是單方法律行為。（）下列關(guān)于自然人之間借款的說(shuō)法中，正確的有（）。133【自然人】境內(nèi)自然人、港澳、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人【法人】企業(yè)法人、機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人（營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期、年檢問(wèn)題）【其他組織】依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各類(lèi)企業(yè)/民政部門(mén)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體/法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)/銀行、保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)/經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)

注意：個(gè)體工商戶(hù)、合伙組織、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司【自然人】境內(nèi)自然人、港澳、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人134六、民事法律主體（一）法人1、概念是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2、類(lèi)型①企業(yè)法人②機(jī)關(guān)法人③事業(yè)單位法人④社會(huì)團(tuán)體法人六、民事法律主體1353、公司法人①有限責(zé)任公司A普通有限責(zé)任公司B一人有限責(zé)任公司C國(guó)有獨(dú)資公司②股份有限公司A上市公司B非上市公司判斷題：有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，其名下房產(chǎn)應(yīng)辦理相應(yīng)的變更登記。3、公司法人1364、子公司、分公司與外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)（1）子公司

指被母公司所控制的公司，也稱(chēng)從屬公司（2）分公司是公司的分支機(jī)構(gòu)，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)（3）外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)指依照外國(guó)法律在我國(guó)設(shè)立的公司4、子公司、分公司與外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)137（二）其他組織概念：合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。包括：1依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；2依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)；3依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；4經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；5經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)；6法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)；7中國(guó)人民銀行、各專(zhuān)業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)；8中國(guó)人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)等（二）其他組織138個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司、個(gè)體工商戶(hù)1、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)依法在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。2、一人有限公司3、個(gè)體工商戶(hù)公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，為個(gè)體工商戶(hù)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司、個(gè)體工商戶(hù)139（三）自然人1、概念的區(qū)分指生理學(xué)意義上的“人”，是指依自然規(guī)律產(chǎn)生，具有五官百骸，區(qū)別于其他動(dòng)物的人。判斷：自然人是指具有我國(guó)國(guó)籍的公民。2、自然人的民事權(quán)利能力是指享受民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力，即成為民事權(quán)利主體的能力。判斷題：自然人既能夠成為民事權(quán)利主體，也能夠成為民事權(quán)利客體。（）公民從18歲時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力。（）（三）自然人1403、自然人的民事行為能力指自然人能夠通過(guò)自己的行為參與民事交往，從而享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的可能性。1）完全民事行為能力自然人能以其自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)

2）限制民事行為能力自然人在一定范圍內(nèi)具有民事行為能力3）無(wú)民事行為能力自然人不能通過(guò)自己的行為參與民事活動(dòng)3、自然人的民事行為能力141判斷題：1、張三現(xiàn)年17歲，父母早逝，靠外出打工維持生活，應(yīng)視為完全民事行為能力人。（）2、無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。（）3、無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬的行為無(wú)效。（）判斷題：142七、監(jiān)護(hù)制度1、概念監(jiān)護(hù)是指民法上規(guī)定的對(duì)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督、保護(hù)的法律制度。2、類(lèi)型（1）未成年人的監(jiān)護(hù)父母/祖父母、外祖父母/兄、姐/關(guān)系密切其他親朋經(jīng)同意的/單位、居委會(huì)、村委會(huì)、民政部門(mén)七、監(jiān)護(hù)制度143（2）成年精神病人的監(jiān)護(hù)配偶/父母/成年子女/其他近親屬/關(guān)系密切其他親朋經(jīng)單位、居委會(huì)、村委會(huì)同意的/判斷：對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，直接由人民法院進(jìn)行指定。（）（2）成年精神病人的監(jiān)護(hù)144下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的有（）A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人C．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)在近親屬中指定D．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，可以向人民法院申請(qǐng)裁決E.夫妻離婚后，未與未成年人一同生活的一方仍享有對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的有（）145八、代理（一）概念代理人以被代理人（本人）的名義實(shí)施法律行為而使其法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（二）特征下列關(guān)于代理的說(shuō)法中，正確的有（）。A、涉及三方法律關(guān)系B、代理人必須以被代理人的名義行為C、代理人在從事代理行為時(shí)，獨(dú)立進(jìn)行意思表示D、代理的法律效果直接歸屬于本人E、任何法律行為都允許進(jìn)行代理八、代理146（三）代理的類(lèi)型1、意定代理授權(quán)委托行為是基于被代理人的意志進(jìn)行的，本人的意思是意定代理的前提條件2、法定代理是依據(jù)法律規(guī)定而直接產(chǎn)生的代理3、指定代理根據(jù)人民法院或者其他主管機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生的代理（三）代理的類(lèi)型147委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者代理人的法人終止/期限屆滿/代理事務(wù)完成被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：（１）代理人不知道被代理人死亡的；（２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；（３）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的；（４）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者148下列關(guān)于委托與代理的說(shuō)法中，正確的有（）。A、基于委托關(guān)系可產(chǎn)生代理行為B、代理均基于委托而產(chǎn)生C、委托代理中委托人授權(quán)行為是單方法律行為D、委托書(shū)授權(quán)不明的，代理人應(yīng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E、委托代理人為被代理人利益需要轉(zhuǎn)委托給他人的，無(wú)須取得被代理人同意下列關(guān)于委托與代理的說(shuō)法中，正確的有（）。149書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（

）。Ａ．代理人的姓名或者名稱(chēng)Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間Ｃ．委托人簽名或蓋章Ｄ．受托人簽名或蓋章委托代理終止的原因有（）A.被代理人取消委托B.代理人辭去委托C.被代理人取得民事行為能力D.代理人喪失民事行為能力E.被代理人死亡書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（）。150（四）無(wú)權(quán)代理1、表見(jiàn)代理指行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的代理。2、狹義的無(wú)權(quán)代理指行為人既沒(méi)有本人的實(shí)際授權(quán)，也沒(méi)有足以使第三人善意誤信其有代理權(quán)外觀的代理。（四）無(wú)權(quán)代理151九、宣告失蹤與宣告死亡二者區(qū)別：1、目的不同2、下落不明的法定時(shí)限不同3、申請(qǐng)人順序先后限制不同配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系人4、公告時(shí)間不同九、宣告失蹤與宣告死亡152下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的說(shuō)法中，正確的有（）。A、公民下落不明的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤兩年后再宣告死亡B、被申請(qǐng)宣告失蹤人必須下落不明滿2年，戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起算C、宣告失蹤時(shí)，申請(qǐng)人無(wú)順序限制；宣告死亡時(shí)，申請(qǐng)人有順序限制D、因意外事故下落不明滿2年的，可以被宣告失蹤，也被可宣告死亡E、宣告失蹤應(yīng)公告3個(gè)月，宣告死亡應(yīng)公告1年下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的說(shuō)法中，正確的有（）。153十、權(quán)利客體（一）涵義物/權(quán)利和法律關(guān)系（二）物的概念指存在于人體之外，為人力所能支配，且能夠滿足人類(lèi)社會(huì)生活需要的有體物。（三）不動(dòng)產(chǎn)的范圍1、土地2、地上定著物：建筑物、構(gòu)筑物、林木等十、權(quán)利客體154（三）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)公示方法不同2、能夠設(shè)立的物權(quán)類(lèi)型不同3、對(duì)所有權(quán)的限制不同4、買(mǎi)賣(mài)合同形式不同5、適用糾紛管轄依據(jù)不同（三）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分155第二節(jié)物權(quán)法一、物權(quán)與物權(quán)法概述（一）物權(quán)的概念是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。特征：1、物權(quán)是一種支配權(quán)2、物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)第二節(jié)物權(quán)法156（二）物權(quán)的效力1、排他效力①同一物上只能存在一項(xiàng)所有權(quán)②物的原所有權(quán)人不能對(duì)抗善意第三人③同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)或以上性質(zhì)互不相容的他物權(quán)④物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分一物之上不能同時(shí)并存的物權(quán)是（）。A抵押權(quán)、抵押權(quán)B抵押權(quán)、地役權(quán)C抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)D所有權(quán)、抵押權(quán)（二）物權(quán)的效力1572、優(yōu)先效力①物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)例外情形：A、買(mǎi)賣(mài)不破租賃B、物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先效力的某些債權(quán)交付大部分款項(xiàng)的商品房買(mǎi)受人>建設(shè)工程價(jià)款受償權(quán)>抵押權(quán)C、物權(quán)不能優(yōu)先于辦理了預(yù)告登記的債權(quán)②先物權(quán)優(yōu)先于后物權(quán)2、優(yōu)先效力158（三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。債權(quán)是指特定人請(qǐng)求特定人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。1、物權(quán)是支配權(quán)、對(duì)世權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán)2、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性（三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分159二、物權(quán)法基本原則（一）物權(quán)法定原則物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。下列屬于我國(guó)法上物權(quán)的有（）。A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、典權(quán)D、宅基地使用權(quán)二、物權(quán)法基本原則160（二）公示與公信原則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（三）物權(quán)特定原則一物一權(quán)（二）公示與公信原則161三、物權(quán)變動(dòng)（一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效要件主義的例外:地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)法定繼承、生效法律文書(shū)、政府的征收決定、合法建造或拆除房屋非基于法律行為取得物權(quán)的處分三、物權(quán)變動(dòng)162四、所有權(quán)（一）權(quán)能占有、使用、收益、處分（二）特征1、完全性2、整體性3、永久性四、所有權(quán)163三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主：①房屋所有權(quán)人；②非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)取得房屋所有權(quán)的人③合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的人車(chē)位/車(chē)庫(kù)：規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位/車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；當(dāng)事人可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬。業(yè)主管理權(quán)：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；其他事項(xiàng)（1/2）三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)164房屋在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃分房屋的共有部分與專(zhuān)有部分。（）建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并向全體業(yè)主頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。（）下列《物權(quán)法》中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的有（

）。A建筑物區(qū)分所有是指共有B建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專(zhuān)有、共有和共同管理權(quán)C建筑物存在2個(gè)或2個(gè)以上共有人時(shí)才產(chǎn)生區(qū)分所有D業(yè)主取得規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)后即可將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房E占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有房屋在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃分房屋的共有部分與專(zhuān)有部分。（165（四）共有指兩個(gè)以上民事主體對(duì)同一物共同享有所有權(quán)的狀態(tài)。按份共有/共同共有區(qū)別：1、產(chǎn)生的原因不同2、權(quán)利享有與義務(wù)承擔(dān)不同3、分割的限制上不同4、對(duì)共有物的處分和修繕不同（四）共有166按份共有人同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)共有份額沒(méi)有約定或約定不明的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有共同共有與按份共有的轉(zhuǎn)換房屋登記官考試法律知識(shí)課件167下列關(guān)于共有的表述正確的有（）。A.共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為按份共有B.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占2/3以上共有人同意C.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)D.不具家庭關(guān)系的共有人可以約定財(cái)產(chǎn)為共同共有E.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，亦不能確定出資額的，視為等額享有下列關(guān)于共有的表述正確的有（）。168五、用益物權(quán)指對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)加以使用、收益的定限物權(quán)。（一）特征1、是一種物權(quán)2、是一種限制物權(quán)3、是一種他物權(quán)4、是以占有、使用、收益為內(nèi)容的定限物權(quán)5、是以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)五、用益物權(quán)169（二）類(lèi)型屬于《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)的有（）。A、宅基地使用權(quán)B、地役權(quán)C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)E、抵押權(quán)（二）類(lèi)型170（三）建設(shè)用地使用權(quán)1、概念建設(shè)用地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法享有的在國(guó)家所有的土地上營(yíng)造建筑物或其他附著物，并進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。2、特征①建設(shè)用地使用權(quán)是在國(guó)有土地所有權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種用益物權(quán)②建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)于國(guó)有土地享有占有、使用、收益以及處分使用權(quán)的權(quán)利③建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下分別設(shè)立④建設(shè)用地使用權(quán)具有期限性（三）建設(shè)用地使用權(quán)1713、房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)主體一致的原則建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。3、房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)主體一致的原則172（四）宅基地使用權(quán)宅基地是指農(nóng)村集體組織的成員經(jīng)依法批準(zhǔn)用以建造個(gè)人住宅的農(nóng)民集體所有的土地。宅基