二手房的合同協(xié)議

第5頁共5頁二手房的合同協(xié)議出?賣人（甲方?）：住所?地：郵編?：電話：?傳真：?法定代表人?：買受人?（乙方）：?住所地：?郵編：?電話：傳?真：法定?代表人：?甲、乙雙方?就本合同項?下的房屋買?賣事項經過?多次協(xié)商，?一致同意訂?立合同條款?如下，以資?共同遵守。?一、買受?人所購房屋?的基本情況?買受人購?買的房屋（?以下簡稱該?房屋，其房?屋平面圖見?本合同附件?一）坐落市?路號。該房?屋包括住宅?和非住宅兩?部分：其?中，住宅部?分的建筑面?積共___?平方米，套?內建筑面積?_____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?_____?平方米；?非住宅部分?的建筑面積?共___平?方米，套內?建筑面積_?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積__?____平?方米。有?___共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積構成說?明見附件二?。出賣人?還應當將附?屬于該房屋?的陽臺、走?道、樓梯、?電梯、樓頂?、裝修、衛(wèi)?生間、院壩?、其他設施?、設備（設?施、設備清?單見本合同?附件三），?轉讓給買受?人，其轉讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?二、計價方?式與價款?按建筑面積?計算價款，?其中：住?宅房屋單價?為人民幣每?平方米__?_元，總金?額人民幣_?_千__百?__拾__?萬__千_?_百__拾?__元整；?非住宅房?屋單價為人?民幣每平方?米___元?，總金額人?民幣__千?__百__?拾__萬_?_千__百?__拾__?元整。房?屋面積以房?產證所確認?的面積為準?，按照合同?約定的價格?據(jù)實結算。?三、房屋?價款支付方?式房屋價?款乙方分三?期付給甲方?：第一期?：在本合同?第四條所約?定的擔保手?續(xù)辦理完畢?之日，付人?民幣萬元；?第二期：?在交付房屋?之日，付人?民幣萬元；?第三期；?在房屋產權?證、土地使?用權證過戶?手續(xù)辦理完?畢之日付清?尾款萬元。?每期付款?，甲方收到?后出具收據(jù)?。四、權?利保證1?、為確保乙?方所購房屋?權益的順利?實現(xiàn)，確保?房屋產權證?、土地使用?權證過戶手?續(xù)的順利辦?理，確保乙?方所支付購?房款資金的?安全，甲方?同意對此向?乙方提供擔?保。擔保合?同另行訂立?。2、如?果甲方所出?售的房屋存?在出租、抵?押等狀況，?甲方應在本?合同簽訂之?日起___?日內：a?、解除與承?租方的租賃?關系，因解?除租賃關系?而產生的一?切費用由甲?方自行承擔?；如果甲方?沒有履行該?項義務，可?以在房屋買?賣手續(xù)辦理?完畢后，由?乙方解除租?賃關系，但?解除租賃關?系過程中產?生的一切費?用（包括但?不限于訴訟?費、律師費?以及承租方?的損失）由?甲方承擔，?乙方有權向?甲方追償。?b、解除?與抵押權人?的抵押關系?，確保過戶?手續(xù)的順利?辦理。3?、出賣人保?證在房屋所?有權轉移過?程中，其他?任何第三方?不會對買受?人所購的房?屋提出任何?其他權利要?求，不會要?求買受人支?付任何價款?以達到取得?所有權的目?的。如發(fā)生?此等情況，?由甲方負責?解決。如果?甲方不能解?決，買受人?有權解除合?同要求退房?；如買受人?暫不解除合?同要求退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價萬?分之的違約?金。五、?甲方應自乙?方交付第一?期付款之日?起天內將房?屋騰空交付?乙方。自乙?方接受房屋?鑰匙之日起?，乙方即取?得房屋產權?，有權進行?任何合法之?處分。六?、雙方應于?本合同生效?之日起日內?到房地產主?管部門辦理?過戶手續(xù)。?在辦理房?屋產權及土?地使用權移?轉過戶登記?時，甲方應?出具申請房?屋產權移轉?給乙方的書?面報告及主?管部門要求?的其它文件?。如需要甲?方出面處理?的，不論何?時，甲方應?予協(xié)助。如?因甲方的延?誤，致影響?過戶登記，?因而遭受的?損失，由甲?方負賠償責?任。如甲方?原因而不能?辦理過戶登?記，乙方有?權解除合同?，解約時，?甲方除返還?全部房價款?外，并按本?合同第八條?承擔違約責?任。七、?本合同訂前?，該房屋如?有應繳納的?一切稅、費?，概由甲方?負責。本合?同發(fā)生的過?戶登記費、?契稅、印花?稅及其他稅?費按有關法?律規(guī)定，各?自承擔。?八、甲方如?不按合同規(guī)?定的日期交?付房屋，每?逾期___?天按房價的?總額___?‰計算違約?金給與乙方?。逾期超過?___個月?時，乙方得?解除本合同?。解約時，?甲方除將已?收的房價款?全部退還乙?方外，并應?賠償所付房?價款同額的?賠償金給乙?方。九、?乙方全部或?一部分不履?行本合同第?四條規(guī)定的?日期給付房?價款時，其?逾期部分，?乙方應加付?按日___?‰計算的違?約金給與甲?方。逾期超?過___個?月時，甲方?得解除本合?同。十、?甲方應保證?其交付的房?屋及設施、?設備完好。?交房時，乙?方發(fā)現(xiàn)房屋?或設施、設?備與合同約?定的不符，?甲方應于_?__個月內?予以修理，?如逾期不修?理，乙方得?自行修理，?費用在房價?款中扣除。?如修理仍達?不到合同約?定的要求，?乙方得解除?合同，解約?時，甲方除?返還全部房?價款外，并?按本合同第?八條規(guī)定承?擔違約責任?。十一、?房屋所占用?的土地（包?括庭院圍墻?等）土地使?用權一并轉?讓給乙方。?十二、任?何一方違反?本合同，違?約方應向守?約方支付違?約金萬元，?本合同另有?約定的除外?。十三、?本合同自雙?方簽章之日?起生效、本?合同自雙方?簽章之日起?生效。本合?同的附件與?合同有同等?效力。十?四、因履行?本合同發(fā)生?的爭議，雙?方應友好協(xié)?商解決，不?愿協(xié)商或協(xié)?商不成的，?可向人民法?院起訴。?十五、本合?同一式__?_份，甲乙?方各執(zhí)__?