成都各項(xiàng)目踩盤報(bào)告

世家部分項(xiàng)目踩盤報(bào)告萬科金域西嶺項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于國(guó)賓板塊科金域西嶺位于“國(guó)賓板塊”，西臨迎賓大道，北臨金牛大道（成灌路），東臨三環(huán)路，南臨羊西線。周邊休閑配套有金牛公園、錦西老年公園，還有面積數(shù)百畝的金牛賓館園林、成都私家園林“易園”，以及規(guī)模巨大的成都郞家山花鳥市場(chǎng)等諸多生態(tài)園區(qū)。在餐飲配套方面，萬科金域西嶺附近有潮皇閣、巴谷園、獅子樓、老房子、大蓉和、紅杏等等。萬科金域西嶺離“一品天下”美食旅游商業(yè)街僅數(shù)分鐘車程。在購(gòu)物方面歐尚超市、西單商場(chǎng)、麥德龍、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)距離萬科金域西嶺僅僅8分鐘左右車程。在教育方面，學(xué)校遍布四周：如成都四幼、茶店子小學(xué)、二十中、電子科大成都學(xué)院、四川大學(xué)錦程學(xué)院、四川行政學(xué)院、四川外國(guó)語(yǔ)學(xué)院成都分院、成都試驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都外語(yǔ)學(xué)校附小。周邊金融網(wǎng)點(diǎn)遍布：如中行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)銀行、中信、華廈銀行等等。萬科金域西嶺金域西嶺經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本指標(biāo)內(nèi)容開發(fā)商成都萬科國(guó)賓置業(yè)有限公司占地面積高層:78706㎡別墅:28666㎡總建筑面積（㎡）高層：40萬㎡別墅：34570㎡總戶數(shù)(戶)高層:2620戶別墅;76戶車位比高層：1：0.85總數(shù)：2230個(gè)別墅：≧1:2容積率高層：4.38別墅：0.7綠化率高層：36.1%別墅：72%分期分三期開發(fā)梯戶比高層:2梯4戶戶型區(qū)間高層精裝90—170㎡別墅：300—390㎡銷售均價(jià)搞成：9600元/平米別墅：550萬/套起該項(xiàng)目總占地118畝，總建筑面積約40萬平方米。項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)由32-35層的高層電梯、TOWNHOUSE城市聯(lián)排別墅以及4萬平米商業(yè)構(gòu)成。項(xiàng)目分3期開發(fā)。設(shè)計(jì)了占地約400平方米的商業(yè)會(huì)館,配備了健身體育等設(shè)施。會(huì)館外面約600平方米左右的景觀游泳池,同時(shí)設(shè)計(jì)了兒童的戲水池(水深0.6-1.4米),并配置了兒童游戲區(qū)。

一期二期三期西嶺別墅總平/規(guī)劃——從外立面來看該項(xiàng)目以強(qiáng)調(diào)一種現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格為主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三種沉穩(wěn)色調(diào)為主，層次變化微妙，打造出低調(diào)的奢侈氣質(zhì)。

外觀/立面該項(xiàng)目的園林突出營(yíng)造景觀場(chǎng)景感，注重布景的精致和細(xì)節(jié)層次。且在景觀綠化帶的種植中注意植被的層次感以及和項(xiàng)目相匹配的一些現(xiàn)代簡(jiǎn)約的元素。

園林景觀項(xiàng)目一，二，三棟已經(jīng)現(xiàn)房，且已交房入住，別墅部分也已經(jīng)現(xiàn)房銷售，其他還在修建中，即將封頂。項(xiàng)目現(xiàn)階段的推廣手段以短信為主，已經(jīng)報(bào)廣戶外為輔。工程進(jìn)度和營(yíng)銷推廣

該項(xiàng)目因本身產(chǎn)品定位和客戶定位的原因，所以客戶類型以改善性需求和追求品質(zhì)自主的客戶為主。其次本項(xiàng)目客戶區(qū)域以城西客戶為主，占到有六成。

其他客戶大多為沖開放商的品牌,建筑和園林的品質(zhì)而來?？驮磪^(qū)域所占比例客源職業(yè)城西60%40歲以上，事業(yè)有成要求品質(zhì)的群體成都20%沖著開發(fā)商的名氣，和產(chǎn)品品質(zhì)其他20%公務(wù)員、生意人客戶分析一期二期三期西嶺別墅該項(xiàng)目分為三期推售，一期為1,2,3號(hào)樓以及別墅部分，二期為剩下高層部分，三期為商業(yè)部分。項(xiàng)目銷售情況良好，一期已交房入住只剩三套，二期90-170平米剩余20多套。別墅部分剩余29套309平米的居多。產(chǎn)品推售以及銷售情況戶型方正通透透，布局合理理廚衛(wèi)相鄰，合合理利用，節(jié)節(jié)約資源。客廳配有寬大大陽(yáng)臺(tái)，視野野開闊。戶型分析配有大氣入戶戶花園獨(dú)立保姆房和和生活陽(yáng)臺(tái)相相連，人性化化老人房帶有獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生間，，為老人提供供方方便130平米戶型170平米戶型負(fù)一層配有至至少兩個(gè)車位位，也偶獨(dú)立立大方的后花花園，既保證證負(fù)一層的光光線也保證了了視野。一層有大氣入入戶花園，和和中庭花園對(duì)對(duì)稱，也避免免的聯(lián)排別墅墅采光的不足足。保證主人的私私密性，二層層為主人帶了了獨(dú)立衛(wèi)生間間書房，頂層層設(shè)置了休閑閑和會(huì)閑處。。戶型分析別墅307平米戶型項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷項(xiàng)目賣點(diǎn)地段賣點(diǎn)：該該項(xiàng)目靠近三三環(huán)，離市區(qū)區(qū)近，而且項(xiàng)項(xiàng)目位于國(guó)賓賓區(qū)，區(qū)位好好，由于靠近金牛牛賓館限高的的原因，項(xiàng)目目的視野相當(dāng)當(dāng)?shù)轿?。精裝賣點(diǎn)：項(xiàng)項(xiàng)目精裝，引引進(jìn)了萬科全全新的U8系統(tǒng)，更能貼貼近客戶的心心里。檔次賣點(diǎn)：項(xiàng)項(xiàng)目的定位為為金域系列中中品質(zhì)最高的的盤，風(fēng)格獨(dú)獨(dú)特，加上萬萬科的品牌效應(yīng)都都成為了它獨(dú)獨(dú)特的賣點(diǎn)。。項(xiàng)目缺陷一：近期售樓樓部剛拆遷，，所以戶外的的對(duì)客戶的指指引可能還沒沒到位。二：項(xiàng)目小區(qū)區(qū)內(nèi)配置的泳泳池有點(diǎn)小。。三：雖然剩余余房不多，銷銷售人員也不不能放松。來來一個(gè)客戶要要抓住一個(gè)。。海洋中心海洋中心海洋中心區(qū)位項(xiàng)目位于國(guó)際際城南科技商商務(wù)中心的核核心區(qū)域，項(xiàng)項(xiàng)目東邊為軟軟件園和世紀(jì)紀(jì)城，北邊為為商務(wù)中心集集中區(qū)域，西西邊有高檔住住宅區(qū)域，南南邊為高新技技術(shù)發(fā)展區(qū)，，地段好，靠靠近地鐵1號(hào)線，交通便便利?；局笜?biāo)內(nèi)容開發(fā)商四川海洋置地發(fā)展有限公司占地面積15131㎡總建筑面積（㎡）202193㎡總戶數(shù)(戶)845戶車位比1：1.2總數(shù)：1090個(gè)容積率10.8綠化率12%梯戶比住宅4梯11戶，公寓6梯18戶銷售均價(jià)住宅：14500，公寓：16000戶型區(qū)間精裝60—160㎡海洋中心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)海洋中心項(xiàng)目目規(guī)劃為三棟棟超高層建筑筑。集甲級(jí)寫寫字樓、酒店店式公寓和高高檔住宅為一一體，并配備備有高級(jí)休閑閑、商務(wù)會(huì)所所和精品商街街?？偲?規(guī)劃——100米的商務(wù)公寓寓，120米都市華宅，，200米寫字樓，利利用現(xiàn)代建筑筑工藝和簡(jiǎn)約約設(shè)計(jì)的完美美表現(xiàn)形式和和流暢優(yōu)雅的的線性立面。?！?4層處設(shè)置有環(huán)環(huán)境優(yōu)雅，氛氛圍適合的客客戶服務(wù)中心心?！诙饺龑由仙嫌锌偯娣e達(dá)達(dá)四千余平米米的最高端的的美格菲運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)所?！龅匠啥际袌?chǎng)場(chǎng)唯一個(gè)精裝裝帶地暖的小小戶型樓盤。。項(xiàng)目產(chǎn)品介紹本項(xiàng)目在項(xiàng)目目包裝上做到到了基本的圍圍墻和售樓部部的簡(jiǎn)單包裝裝，售樓部中中引入了很多多香港細(xì)小元元素，簡(jiǎn)潔大大氣。在推廣廣上，運(yùn)用到到了短信，戶戶外，雜志，，報(bào)廣等。路口售樓部昭示圍墻廣告售樓部外圍墻售樓部圍墻項(xiàng)目包裝以及推廣項(xiàng)目分兩期，，一期1,2號(hào)樓一起動(dòng)工工，現(xiàn)在工程程進(jìn)度在15層左右。二期期三號(hào)樓還沒沒動(dòng)工。預(yù)計(jì)計(jì)2012年年底交房。。工程進(jìn)度該項(xiàng)目客戶來來源基本哪里里都有，目前前看來還分區(qū)區(qū)不是太明顯顯。項(xiàng)目主要以投投資客戶為主主?？驮磪^(qū)域所占比例客源職業(yè)成都城南本地50%有多余資金，投資房產(chǎn)外地客戶50%沖投資性而來的客戶情況項(xiàng)目分兩期開開發(fā)，一期為為住宅和公寓寓，二期為寫寫字樓。項(xiàng)目從2010年開盤，新新政前每天來來訪量有接近近20組，新政后每每天來訪量有有所下降，有有7,8組的樣子。最最暢銷的戶型型為60—95平米，160平米，到目前前為止銷售了了100來套。產(chǎn)品推售及銷售情況入戶設(shè)置玄關(guān)關(guān)，保證私密密性做到大套一戶戶型，獨(dú)立書書房，客廳，，臥室大面試試采光戶型不夠方正正，客廳和臥臥室之間有一一定浪費(fèi)空間間。戶型分析戶型方正，獨(dú)獨(dú)立大方廚衛(wèi)相連，節(jié)節(jié)約資源96平米戶型60平米戶型項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷項(xiàng)目賣點(diǎn)地段賣點(diǎn)：該該項(xiàng)目位于國(guó)國(guó)際城南，高高新科技商務(wù)務(wù)中心的核心心位置。精裝賣點(diǎn)：精精裝配置，是是全成都唯一一一個(gè)精裝的的帶地暖的小小戶型。檔次賣點(diǎn)：項(xiàng)項(xiàng)目為全成都都第一個(gè)純港港式的商務(wù)性性質(zhì)的項(xiàng)目。。項(xiàng)目缺陷一：售樓部現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)比較冷清清，氣氛不足足。二：銷售人員員自身對(duì)項(xiàng)目目體驗(yàn)不深，，信心不足。。譽(yù)峰區(qū)位項(xiàng)目位于城南南核心區(qū)域，，臨近站華路路，離地鐵1號(hào)線出口大概概500米。該區(qū)域?yàn)樵撈瑓^(qū)高檔住宅宅區(qū)?；局笜?biāo)內(nèi)容開發(fā)商四川中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商合景泰富地產(chǎn)控股有限公司占地面積186760㎡總建筑面積（㎡）38萬㎡總戶數(shù)(戶)246戶車位比1：2容積率2.85綠化率一期43%，二期78%梯戶比兩梯兩戶和三梯兩戶戶型區(qū)間180—540㎡銷售均價(jià)區(qū)間17500—32000譽(yù)峰經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平/規(guī)劃項(xiàng)目住宅分兩兩期開發(fā)，一一期15棟，面積區(qū)間間180—545平米，二期由由20棟30層純板式，兩兩梯兩戶的住住宅構(gòu)成，。。其中有5280平米的會(huì)所和和1100平米泳池。二二期以園林為為中心打造，，綠化率高達(dá)達(dá)78%。商業(yè)部分也分分兩期開發(fā)，，其中規(guī)劃了了4萬方的W酒店和瑞吉服服務(wù)式公寓，，7萬方的國(guó)際高高端百貨和兩兩棟5A甲級(jí)寫字樓。?！擁?xiàng)目運(yùn)用到到的建筑風(fēng)格格和園林風(fēng)格格都來至東南南亞，黃白相相間的色彩一方方面體現(xiàn)了簡(jiǎn)簡(jiǎn)單大方又時(shí)時(shí)尚的建筑，，五星級(jí)酒店店標(biāo)準(zhǔn)的超豪豪華單元大唐唐和電梯轎廂廂，大量采用用石材，水晶晶燈，面積約約300平米，極具震震撼效果，另另一方便又給給人清新淡雅雅高貴的感覺覺?！獔@林植被中種種植了亞熱帶帶植物，水景景和景觀泳池池穿插，以及及200多見原創(chuàng)創(chuàng)雕塑。。建筑和園林圍墻包裝裝售樓部指指引售樓部售樓部本項(xiàng)目在在現(xiàn)場(chǎng)包包裝上是是相當(dāng)?shù)降轿坏?，，?yōu)雅而而大氣，，與項(xiàng)目目的定位位是相符符的。在推廣上上，用到到了頭等等艙雜志志，報(bào)廣廣，戶外外等。項(xiàng)目包裝和營(yíng)銷推廣圍墻業(yè)主聯(lián)誼誼會(huì)該項(xiàng)目主主要以成成都本地地客戶為為主，以以為項(xiàng)目目本身是是高端項(xiàng)項(xiàng)目，堪堪稱電梯梯豪宅，，創(chuàng)造了了成都的的奇跡。。項(xiàng)目的客客戶群多多為40歲以上的的高端客客戶群為為主，多多為在郊郊區(qū)有別別墅，多多次置業(yè)業(yè)者?？驮磪^(qū)域所占比例客源職業(yè)成都75%事業(yè)有成，有一定社會(huì)地位的中年人省外25%事業(yè)有成，有一定社會(huì)地位的中年人客戶情況本項(xiàng)目目一期期從2009年底推推出11，15棟，接接著陸陸續(xù)推推出其其他棟棟，接接著于于2011年1月推出出二期期16-17棟，到到目前前為止止，一一期剩剩余有有80套的樣樣子，，面積積多為為245和360平米。。產(chǎn)品推售和銷售情況一期期二期期雙入戶戶子母母門，，配備備大氣氣吧臺(tái)臺(tái)8.5米寬闊闊大廳廳，和和超大大全景景陽(yáng)臺(tái)臺(tái)兩梯兩兩戶，，主仆仆分區(qū)區(qū)。動(dòng)靜分分區(qū)，，保證證主臥臥的私私密性性戶型分析200平米戶戶型項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷賣點(diǎn)創(chuàng)新賣賣點(diǎn)：：該項(xiàng)項(xiàng)目是是成都都市場(chǎng)場(chǎng)上第第一個(gè)個(gè)以高高層豪豪宅的的形式式出現(xiàn)現(xiàn)的。。產(chǎn)品賣賣點(diǎn)：：開間間8米以上上的客客廳，，360平米戶戶型戶戶戶天天際泳泳池，，10萬/株的亞熱帶帶植物物，200多個(gè)原原創(chuàng)雕雕塑。。不足戶型上上，485平米的的戶型型，主主臥對(duì)對(duì)于真真正的的豪宅宅來說說不夠夠大氣氣，不不夠豪豪華，，分區(qū)有有點(diǎn)混混亂。。保利中心坐擁成成都傳傳統(tǒng)富富人區(qū)區(qū)棕北北片區(qū)區(qū)玉林生生活圈圈、桐桐梓林林生活活圈、、IT商圈、、高校校生活活圈交交界處處人民南南路，，領(lǐng)事事館路路、地地鐵1號(hào)線、、科華華路橫橫縱交交界仁和春春天、、四川川大學(xué)學(xué)、成成都七七中、、銀杏杏等成成都頂頂級(jí)配配套。。區(qū)域位置基本指標(biāo)內(nèi)容開發(fā)商成都市保蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商保利地產(chǎn)占地面積43682㎡總建筑面積（㎡）39萬㎡建筑設(shè)計(jì)UA國(guó)際總戶數(shù)(戶)1683戶車位比1:0.8車位總數(shù)：1700容積率8綠化率30%梯戶比三梯四戶和三梯五戶戶型區(qū)間90，130，1507㎡銷售價(jià)格均價(jià)90平米14800元/平米；130平12800元/平米保利中心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超甲級(jí)級(jí)寫字字樓都市中心華宅無限創(chuàng)意LOFT公寓風(fēng)尚商業(yè)街領(lǐng)事館路盛隆街總平/規(guī)劃保利中中心占占地43682㎡，建筑筑面積積390000㎡㎡，住宅宅樓70年產(chǎn)權(quán)權(quán)，商商務(wù)樓樓40年產(chǎn)權(quán)權(quán)，綠綠化率率30%。分為為東區(qū)區(qū)和西西區(qū)，，東區(qū)區(qū)為商商業(yè)街街和LOFT公寓，，西區(qū)區(qū)為寫寫字樓樓，公公寓和和住宅宅?！?xiàng)目的的建筑筑立面面為新新古典典之一一風(fēng)格格，線線條立立體，，簡(jiǎn)潔潔大方方。建筑立面售樓部部昭示示路牌廣廣告該項(xiàng)目目售樓樓部設(shè)設(shè)在項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)對(duì)街上上。沙沙盤做做的很很特別別，以以木質(zhì)質(zhì)的沙沙盤建建筑來來突出出項(xiàng)目目的檔檔次。。在推廣上，看看得見的更多多的是以戶外外路牌和項(xiàng)目目昭示為主，，其次是短信信和報(bào)廣。項(xiàng)目包裝和營(yíng)銷推廣項(xiàng)目圍墻售樓部如圖所示，項(xiàng)項(xiàng)目東區(qū)LOFT已銷售完畢，，西區(qū)臨街部部分也銷售完完畢，周六即即將推出的是是西區(qū)靠南的的住宅。產(chǎn)品推售及銷售情況21F4梯23戶loft，已售罄21F3梯13戶loft，已售罄38F3梯4戶售罄28F3梯4戶售罄37F3梯4戶37F3梯4戶37F3梯4戶37F3梯5戶半贈(zèng)送全贈(zèng)送戶型分析90平米戶型半贈(zèng)送全贈(zèng)送130平米戶型南北通透，全全部通風(fēng)采光光大贈(zèng)送面積實(shí)實(shí)用、稀缺餐廳獨(dú)立并連連接陽(yáng)臺(tái)、結(jié)結(jié)構(gòu)板，延長(zhǎng)長(zhǎng)室內(nèi)空間動(dòng)靜完全分區(qū)區(qū)三面采光，客客廳臥室全部部朝南廚衛(wèi)相聯(lián)，節(jié)節(jié)約水道廚房連接生活活陽(yáng)臺(tái)，保證證通風(fēng)采光項(xiàng)目賣點(diǎn)及不足項(xiàng)目賣點(diǎn)品牌：該項(xiàng)目目是由具有很很強(qiáng)實(shí)力的央央企保利集團(tuán)團(tuán)所開發(fā)的。。區(qū)域地段：項(xiàng)項(xiàng)目位于成都都老核心都市市區(qū)的核心位位置，臨近美美領(lǐng)館。特色：項(xiàng)目是是呈現(xiàn)出來的的時(shí)尚感。項(xiàng)目不足一：售樓部標(biāo)標(biāo)識(shí)不明確，，導(dǎo)致有些異異地客戶會(huì)找找不到售樓部部。二：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)直觀上去的的感覺比較混混亂。郎御項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于錦江江區(qū)大慈寺路路3號(hào)，項(xiàng)目到春春熙路步行僅僅3分鐘，到東大大街步行2分鐘，離地鐵鐵2號(hào)線與3號(hào)線站點(diǎn)僅500米左右。毗鄰鄰錦江、大慈慈寺及水井坊坊、蘭桂坊、、活水公園、、香格里拉、、合江亭等。?；局笜?biāo)內(nèi)容開發(fā)商新加坡新嘉置地占地面積7337㎡總建筑面積（㎡）77124㎡景觀建筑設(shè)計(jì)公司聯(lián)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總戶數(shù)(戶)468戶車位比1:0.8車位總數(shù)：390個(gè)容積率7.35綠化率28.6%梯戶比五梯四戶和五梯兩戶戶型區(qū)間85.09—225平米銷售均價(jià)區(qū)間5-20層180000元/平米，20-38層22000元/平米，38以上2.2萬朗御經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目建筑主主體由51層的雙塔式電電梯高尚住宅宅組成，建筑筑高度175米，建筑風(fēng)格格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，，大氣時(shí)尚。。戶型面積在在79㎡到560㎡之間，精裝報(bào)報(bào)建，精裝交交房?？偲?規(guī)劃——朗御建筑及景景觀由多次獲獲得新加坡建建筑師協(xié)會(huì)頒頒發(fā)的建筑設(shè)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)的新新加坡聯(lián)設(shè)計(jì)計(jì)建筑師事務(wù)務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃。建建筑外立面主主色調(diào)采用深深灰色調(diào)，主主樓外立面的的主材采用現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚的玻玻璃幕墻和高高貴穩(wěn)重的深深灰色進(jìn)口大大理石，時(shí)尚尚大氣。外觀/立面本項(xiàng)目在項(xiàng)目目包裝上用了了常規(guī)的包裝裝，推廣上包包括有報(bào)廣雜雜志，短信，，戶外等。沙盤售樓部大堂售樓部文件提示圍墻包裝圍墻包裝路口售樓部昭示項(xiàng)目包裝及推廣該項(xiàng)目以外省省一線客戶為為主要購(gòu)買力力。其次是外籍客客戶。此類型客戶以以投資型為主主，自主的很很少?？驮磪^(qū)域所占比例客源職業(yè)省外一線城市65%投資客戶外籍客戶25%投資型客戶省內(nèi)10%投資型客戶情況該項(xiàng)目像雙子子塔一樣的設(shè)設(shè)計(jì)，于2010年3月開盤銷售一一棟，當(dāng)時(shí)均均價(jià)14000元/平米，到10月份還剩25%房源，緊接著著開出第二棟棟，到目前為為止還剩余50%，從銷售來看看，最為暢銷銷的戶型是89.95平米的戶型，，位置在10-20層之間。產(chǎn)品推售及銷售情況戶型分析85.09平米戶型89.95平米戶型超大客廳和臥臥室270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)計(jì)，獨(dú)立景觀觀書房明廚明衛(wèi)，干干濕分區(qū)大面積挑高空空中花園270度全景飄窗設(shè)設(shè)計(jì)全明空間的設(shè)設(shè)計(jì)臥室設(shè)計(jì)稍顯顯有些擁擠項(xiàng)目賣點(diǎn)及不足賣點(diǎn)建筑賣點(diǎn)：打打造成市中心心最高豪宅，，175米的高度，地地標(biāo)。區(qū)域地段：項(xiàng)項(xiàng)目位于成都都市中心的位位置，配套相相當(dāng)成熟。戶型特色：項(xiàng)項(xiàng)目是做到80多平米的套一一精裝房，大大飄窗，270度的觀景效果果。不足公攤很高，高高達(dá)28%，層高相對(duì)有有點(diǎn)低。戶型型上有些缺陷陷。富力桃園項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于新都都新城區(qū)，到到成都市中區(qū)區(qū)有三條主要要道路：大件件路、北新干干道、蜀龍路路，公交650、651均可到項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，未來地地鐵3號(hào)線。到成都都約20分鐘車程。項(xiàng)項(xiàng)目周邊生活活配套齊全，，有省重點(diǎn)中中學(xué)新都一中中試驗(yàn)中學(xué)、、三原外國(guó)語(yǔ)語(yǔ)學(xué)校、四川川音樂學(xué)院、、石油大學(xué)等等學(xué)校，附近近另有萬科雙雙水岸、潤(rùn)揚(yáng)揚(yáng)雙河鷺島等等大型居住社社區(qū)，距離新新都老城區(qū)僅僅5分鐘車程，區(qū)區(qū)域內(nèi)生活便便捷?；局笜?biāo)內(nèi)容開發(fā)商成都富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積280畝㎡總建筑面積（㎡）108萬㎡建筑設(shè)計(jì)公司四川天利建筑工程有限公司總戶數(shù)(戶)近8000戶車位比車位總數(shù)：5776個(gè)容積率4.5綠化率37%梯戶比在售的有三梯八戶和兩梯五戶戶型區(qū)間79—128平米平米銷售均價(jià)區(qū)間銷售均價(jià)5700元/平米富力桃園經(jīng)濟(jì)指標(biāo)富力桃園項(xiàng)目目是成都富力力地產(chǎn)開發(fā)有有限公司在成成都地區(qū)發(fā)展展的第二個(gè)大大型項(xiàng)目。地地塊整體呈長(zhǎng)長(zhǎng)方形，項(xiàng)目目占地280畝，整個(gè)小區(qū)區(qū)總建筑面積積約108萬平方米，商商業(yè)配套約3萬平方米。擬擬建26-32層高層住宅。北臨省重點(diǎn)中中學(xué)新都一中中；東臨大件件路；南臨錦錦水河；西臨臨大型安置居居住區(qū)；地塊塊中間為20米規(guī)劃道路，，北面長(zhǎng)約660米，東面長(zhǎng)約約390米，南面長(zhǎng)約約600米，西面長(zhǎng)約約310米?？偲?規(guī)劃——從建筑外立面面來看該項(xiàng)目目融入了東南南亞的典型元元素，外觀/立面該項(xiàng)目外依錦錦水河，1000米的林和景觀觀帶，3000平米的中心湖湖區(qū)，7000余平米東南亞亞風(fēng)情園林。。園林景觀本項(xiàng)目在項(xiàng)目目包裝上做的的比較到位，，景觀全部呈呈現(xiàn)，東南亞亞風(fēng)情濃厚，，在推廣上用用到了戶外大大牌，網(wǎng)絡(luò)，，短信，報(bào)廣廣等。路口售樓部昭示沙盤項(xiàng)目接送車售樓部?jī)?nèi)售樓部外廣告項(xiàng)目包裝和營(yíng)銷推廣項(xiàng)目一期1,2,3,4棟已現(xiàn)房，第第二批次的，，5—8棟正在修建中中基本封頂。。二期項(xiàng)目會(huì)會(huì)所處的景觀觀已經(jīng)基本打打造完畢。工程進(jìn)度項(xiàng)目分三期開開發(fā)，一期擬擬建14棟，由79-128平米的精裝戶戶型為主，現(xiàn)現(xiàn)在銷售的是是1-8棟，26-32層，現(xiàn)房剩余余20%，戶型為128平米，主要以以剛需為主。。9號(hào)樓預(yù)計(jì)中旬旬開。盤產(chǎn)品推售以及銷售情況一期1——4棟該項(xiàng)目的客戶戶主要以城北北客戶為主，，在城北客戶戶中，主要以以要新搬遷專專業(yè)市場(chǎng)的可可以為主。職業(yè)多為生意意人和企業(yè)員員工。買房意圖主要要是剛需，自自主為主?？驮磪^(qū)域所占比例客源職業(yè)新都專業(yè)市場(chǎng)70%生意人等城北20%企業(yè)員工等其他10%公務(wù)員、生意人等客戶情況戶型分析118米戶型76平米戶型戶型方正，全全明設(shè)計(jì)，干干濕分區(qū)3.75米開間的客廳廳連接觀景陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。贈(zèng)送空間大贈(zèng)送面積大，，布局合理，，干濕動(dòng)靜分分明廚房客廳分別別連接了生活活陽(yáng)臺(tái)和大露露臺(tái)主臥配有大飄飄窗項(xiàng)目賣點(diǎn)及不足賣點(diǎn)建筑園林：一一千米的臨河河景觀，三千千平米的中心心湖區(qū)，七千千平米的東南南亞園林。區(qū)域地段：荷荷花池的搬遷遷，物流港的的形成，新都都與成都實(shí)現(xiàn)現(xiàn)統(tǒng)一。配套賣點(diǎn)：項(xiàng)項(xiàng)目處于新都都新城區(qū)，周周邊書香氣息息濃厚，配套套完善。不足一：銷售人員員更換太快，，團(tuán)隊(duì)凝聚力力稍有欠缺。。二：戶外指引引不明確不全全面。首創(chuàng)東公園項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于龍泉驛都大道北首創(chuàng)東公元位位于驛都大道道以北，世紀(jì)紀(jì)廣場(chǎng)旁，處處于東大街延延線的核心生生活圈，五橫橫五縱的便捷捷交通網(wǎng)連接接著項(xiàng)目與城城市之間的距距離，2012年通車的地鐵鐵2號(hào)線將極大拉拉近項(xiàng)目與城城市中心的距距離，而項(xiàng)目目離地鐵2號(hào)線僅10分鐘步行路程程，既得寧?kù)o靜，而復(fù)擁繁繁華。作為世界田園園城市的前沿沿陣地，首創(chuàng)創(chuàng)東公元周邊邊的環(huán)境資源源更是得天獨(dú)獨(dú)厚，國(guó)家4A風(fēng)景區(qū)三圣鄉(xiāng)鄉(xiāng)、幸福梅林林近在咫尺、、1500畝皇冠湖濕地地公園以及2000畝書房村觀光光果園舉步即即至，綠林環(huán)環(huán)繞，為項(xiàng)目目提供了一個(gè)個(gè)“立體天然然氧吧”。項(xiàng)項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施更是一一應(yīng)俱全，世世紀(jì)廣場(chǎng)片區(qū)區(qū)將成為龍泉泉驛區(qū)未來的的商業(yè)中心、、居住中心、、行政中心、、生態(tài)中心以以及產(chǎn)業(yè)中心心。首創(chuàng)東公園基本指標(biāo)內(nèi)容開發(fā)商成都首創(chuàng)驛都置業(yè)有限公司占地面積74703㎡總建筑面積（㎡）39萬㎡景觀建筑設(shè)計(jì)公司樂道園林設(shè)計(jì)總戶數(shù)(戶)3383戶車位比車位總數(shù)：3410個(gè)容積率4.2綠化率30%梯戶比三梯六戶戶型區(qū)間77—130平米銷售均價(jià)區(qū)間6000元/平米首創(chuàng)東公園經(jīng)濟(jì)指標(biāo)首創(chuàng)東公元總總占地約112畝，逾7萬平的東南亞亞風(fēng)情園林堪堪稱40萬平首席異域域城邦。項(xiàng)目目整體呈內(nèi)庭庭式圍合式布布局規(guī)劃，整整個(gè)社區(qū)通透透明朗，采用用泰西融合的的建筑風(fēng)格，，汲取泰國(guó)皇皇家御園建筑筑精粹，將東東南亞的浪漫漫尊貴和國(guó)際際時(shí)尚感融會(huì)會(huì)貫通，三區(qū)區(qū)一帶的景觀觀組團(tuán)，東南南亞熱帶植被被體系，讓您您足不出戶即即可享受千里里之外的異域域風(fēng)情。國(guó)際際雙語(yǔ)幼兒園園、風(fēng)情商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)以及泰泰式名流會(huì)所所彰顯尊貴和和諧的生活品品質(zhì)。14棟33-34層高層電梯住住宅，77-130㎡左右的靈動(dòng)戶戶型，超大贈(zèng)贈(zèng)送空間，開開闊的入戶花花園，弧形景景觀露臺(tái)，270°轉(zhuǎn)角飄窗，戶戶型設(shè)計(jì)緊湊湊而舒適，滿滿足不同居住住需求?？偲?規(guī)劃——從外立面來看看該項(xiàng)目采用用泰西融合的的建筑風(fēng)格，，汲取泰國(guó)皇皇家御園建筑筑精粹，將東東南亞的浪漫漫尊貴和國(guó)際際時(shí)尚感融會(huì)會(huì)貫通，讓讓項(xiàng)目風(fēng)格在在整個(gè)片區(qū)都都具有相當(dāng)大大的影響力和和新穎性。外觀/立面該項(xiàng)目的園林林以三區(qū)一帶帶的景觀組團(tuán)團(tuán)，東南亞熱熱帶植被體系系，讓您足不不出戶即可享享受千里之外外東南亞的異異域園林風(fēng)情情。園林景觀本項(xiàng)目在在項(xiàng)項(xiàng)目包裝上還還是充分把項(xiàng)項(xiàng)目的風(fēng)格和和亮點(diǎn)結(jié)合氣氣起來，普遍遍的把墻體和和路口指示以以及售樓部?jī)?nèi)內(nèi)部進(jìn)行了包包裝，但是由由于緊挨項(xiàng)目目有多個(gè)樓盤盤，地塊緊俏俏。所以很多多關(guān)鍵路口都都無指示和道齊齊引導(dǎo)。路口售樓部昭示圍墻廣告沙盤模型售樓部?jī)?nèi)部售樓部?jī)?nèi)部售樓部?jī)?nèi)部營(yíng)銷體驗(yàn)及項(xiàng)目包裝該項(xiàng)目目前正正處于施工階階段，施工進(jìn)進(jìn)程良好。工程進(jìn)度戶外路牌報(bào)媒推廣該項(xiàng)目的推廣廣方式以電話話短信為主，，在重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，采用報(bào)廣廣和網(wǎng)絡(luò)推廣廣，在戶外廣廣告牌，道旗旗，路牌等戶戶外媒體上采采用的較少。。推廣方式本項(xiàng)目由14棟33—34層77-130平米的戶型構(gòu)構(gòu)成，公攤18%，從2010年10開盤，開盤價(jià)價(jià)4500元/平米，至今銷銷售有900多套，包括9—14號(hào)樓，現(xiàn)在剩剩余11套，面積均為為128平米的戶型，，最暢銷戶型為為89平米。推售節(jié)奏由14號(hào)開始銷售，，一棟一棟的的銷售，無其其他特別推盤盤節(jié)奏。預(yù)計(jì)3月中旬推售10號(hào)樓，現(xiàn)在處處于收誠(chéng)意金金時(shí)段，交一一萬抵兩萬用用，共準(zhǔn)備400套，現(xiàn)在蓄水水客戶約100組，每天來訪訪量約10組。產(chǎn)品推售以及銷售情項(xiàng)目主要以以二線城市在在成都工作的的年輕人主力力軍。由于剛剛畢業(yè)不久，，經(jīng)濟(jì)條件不不是很好，就就選擇一個(gè)離離市區(qū)不是很很遠(yuǎn)，交通便便捷的地段去去買房。該項(xiàng)目的購(gòu)買買力主要是剛剛需群體。購(gòu)買群體職業(yè)業(yè)多以企業(yè)職職員為主?？驮磪^(qū)域所占比例客源職業(yè)二級(jí)城市65%年輕人，剛需為主龍泉20%龍泉本地年輕人其他15%城區(qū)受限制的，對(duì)價(jià)格敏感的年輕人客戶情況戶型分析77.6米戶型113.22平米戶型大面積額贈(zèng)送送空間明顯的干濕分分區(qū)，動(dòng)靜分分區(qū)，加入戶戶花園主衛(wèi)有270讀觀景飄窗大面積贈(zèng)送空空間動(dòng)靜分區(qū)明顯顯，干濕分區(qū)區(qū)不夠全明戶型，但但廚房的通過過生活陽(yáng)臺(tái)才才能采光項(xiàng)目賣點(diǎn)賣點(diǎn)點(diǎn)一一：：交交通通本項(xiàng)項(xiàng)目目是是由由亞亞洲洲級(jí)級(jí)中中國(guó)國(guó)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)商商首首創(chuàng)創(chuàng)置置業(yè)業(yè)來來開開發(fā)發(fā)的的，，具具有有很很強(qiáng)強(qiáng)品品牌牌吸吸引引力力，，贏贏得得客客戶戶的的信信任任。。賣點(diǎn)點(diǎn)二二：：品品牌牌本項(xiàng)目是該該片區(qū)離地地鐵二號(hào)線線延長(zhǎng)段最最近的樓盤盤，約500米，不管去去龍泉還是是去成都都都有便利的的交通。賣點(diǎn)三：項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)格本項(xiàng)目的建建筑是結(jié)合合了泰國(guó)和和西方的綜綜合體，既既能感覺到到東南亞的的浪漫也能能體會(huì)到西西方的時(shí)尚尚；園林在在設(shè)計(jì)上也也采用了東東南亞的設(shè)設(shè)計(jì)元素。。更加能夠夠吸引客戶戶。項(xiàng)目存在的不足一，道路指指示不明確確售樓部?jī)?nèi)部部展示的一一是KT版沒有外框框，所以導(dǎo)導(dǎo)致變形；；二是沙盤盤下面的木木板沒有包包裝，影響響美觀，木木板不明顯顯也沒有提提示，所以以很有可能能會(huì)在客戶戶不注意的的時(shí)候會(huì)絆絆倒。二，售樓部部?jī)?nèi)部包裝裝在成都前往往項(xiàng)目額關(guān)關(guān)鍵路口上上沒有項(xiàng)目目的路牌指指示，很有有可能導(dǎo)致致客戶找不不到方向而而流失客戶戶。三，推廣不不到位從成都到項(xiàng)項(xiàng)目一路上上沒有適當(dāng)當(dāng)?shù)男÷放婆?，在接近近?xiàng)目的地地方也沒有有關(guān)于項(xiàng)目目的廣告，，直到到了了項(xiàng)目才在在灰塵中看看到項(xiàng)目的的一些路旗旗。鑫苑名家鑫苑名家區(qū)位該項(xiàng)目位于于東三環(huán)，，交通發(fā)達(dá)達(dá)，東大街街沿線，老老成渝路、、成龍路、、地鐵2號(hào)線，公交交38、56、343、332、40、31構(gòu)建出一刻刻鐘到市中中心的路網(wǎng)網(wǎng)。該項(xiàng)目與1500畝市政生態(tài)態(tài)公園僅一一路之隔，，周邊發(fā)展展?jié)摿o限限。毗鄰規(guī)規(guī)劃中的錦錦江政府、、華西分院院，幼兒園園、小學(xué)、、購(gòu)物中心心、超市、、大型商場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)有盡有有。鑫苑名家基本指標(biāo)內(nèi)容開發(fā)商鑫苑置業(yè)成都有限公司占地面積約100畝總建筑面積（㎡）50萬方景觀建筑設(shè)計(jì)公司易錦建筑總戶數(shù)(戶)三期2780戶車位比1:0.7容積率4.78綠化率36.1%戶型區(qū)間40-110平米銷售均價(jià)區(qū)間7700元/平米鑫苑名家經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目位于于東三環(huán)，，總占地約約100畝，總建筑筑面積約50萬平方米。。項(xiàng)目分分為南北區(qū)區(qū)，整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目以建筑筑以圍合式式打造，中中間為景觀觀帶。南區(qū)區(qū)1號(hào)樓為商業(yè)業(yè)性質(zhì)的公公寓，其余余為住宅。。北區(qū)全部部為住宅，，也就是外外界說的三三期?？偲?規(guī)劃北區(qū)區(qū)南區(qū)區(qū)——該項(xiàng)目由于于客戶定位位的原因，，建筑為很很簡(jiǎn)單的外外立面，簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大方，，園林也是是很普通的的一般的園園林。外觀/立面和園林景觀本項(xiàng)目在營(yíng)營(yíng)銷推廣上上用到了常常規(guī)的戶外外，報(bào)廣，，短信等，，項(xiàng)目包裝裝上比較簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，售樓樓部搬到了了修好的項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)房里里，售樓部部外無過多多宣傳，工工程進(jìn)度上上，南區(qū)已已經(jīng)現(xiàn)房，，北區(qū)即將將封頂。營(yíng)銷推廣，項(xiàng)目包裝以及工程進(jìn)度售樓部外售樓處戶外推廣售樓部該項(xiàng)目客戶戶主要以二二線在成都都工作的年年輕人為主主其次客戶的的職業(yè)主要要以一般職職工為主客戶置業(yè)的的需求主要要以剛需為為主客源區(qū)域所占比例客源職業(yè)成都30%企業(yè)職員、東郊居民二線城市50%在成都工作的年輕人其他20%外地年輕人客戶情況項(xiàng)目分南區(qū)區(qū)和北區(qū)，，南區(qū)除了了一號(hào)樓公公寓還有剩剩余其他都都銷售完畢畢，現(xiàn)在在在售的是北北區(qū)，在一一月22日推出了1號(hào)樓一單元元共420套，到現(xiàn)在在為止已銷銷售一半，，新政吼來來訪有所下下降，平均均每天7,8組的客戶。。產(chǎn)品推售和銷售情況北區(qū)區(qū)南區(qū)區(qū)21789654321876543戶型分析49平米戶型110平米戶型大面積贈(zèng)送送空間大面積入戶戶大花園，，和大面積積露臺(tái)全明空間，，緊湊套三三，干濕分分區(qū)，動(dòng)靜靜分區(qū)較大贈(zèng)送面面積小面積做到到大套型，，實(shí)現(xiàn)50平米做到緊緊湊小套二二廚房帶小生生活陽(yáng)臺(tái)，，臥室呆了了大飄窗項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷項(xiàng)目賣點(diǎn)區(qū)位賣點(diǎn)：：該項(xiàng)目靠靠近三環(huán)，，離市區(qū)近近，交通便便利。戶型賣點(diǎn)：：戶型以小小戶型為主主，滿足首首次職業(yè)客客戶的要求求。配套賣點(diǎn)：：周邊配套套了幾個(gè)大大型生態(tài)公公園，無疑疑給項(xiàng)目增增加了價(jià)值值。項(xiàng)目缺陷項(xiàng)目自身問問題：項(xiàng)目目本身密度度大，會(huì)給給客戶造成成一定影響響。推廣問題：：項(xiàng)目推廣廣不到位，，標(biāo)示不明明顯。9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。21:46:0021:46:0021:4612/11/20229:46:00PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2221:46:0021:46Dec-2211-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。21:46:0021:46:0021:46Sunday,December11,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2221:46:0021:46:00December11,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見青山。。。11十二二月20229:46:00下下午21:46:0012月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月229:46下下午午12月月-2221:46December11,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/1121:46:0121:46:0111December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。9:46:01下午9:46下下午21:46:0112月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、很多事情努努