房地產(chǎn)世聯(lián)：居住小區(qū)園林景觀評價模型

物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目總體規(guī)劃建議項(xiàng)目園林設(shè)計建議項(xiàng)目配套設(shè)計建議項(xiàng)目單體設(shè)計建議物業(yè)排布交通組織區(qū)隔組團(tuán)設(shè)計功能布局戶型建議建筑風(fēng)格和立面建議建材建標(biāo)商務(wù)運(yùn)動休閑餐飲購物教育節(jié)點(diǎn)設(shè)計總體規(guī)劃設(shè)計原則和要求居住小區(qū)園林景觀評價模型2006年4月概要評價基本準(zhǔn)則居住區(qū)常見景觀構(gòu)成景觀設(shè)計理念與方法簡介主要園林風(fēng)格介紹及項(xiàng)目應(yīng)用案例分析評價準(zhǔn)則----十大市場準(zhǔn)則形成良好的整體效果，具備較強(qiáng)視覺沖擊力，提升項(xiàng)目品質(zhì)感有效處理各組團(tuán)園林統(tǒng)一和獨(dú)立的關(guān)系，符合開發(fā)、銷售時序，推動項(xiàng)目價值最大化具備較強(qiáng)的外延性、昭示性，體現(xiàn)項(xiàng)目項(xiàng)目特質(zhì)傳遞項(xiàng)目精神有效區(qū)隔、聯(lián)系外部和小區(qū)及小區(qū)各組團(tuán)關(guān)系鮮明的主題并形成有力賣點(diǎn)核心景觀是否給了最優(yōu)戶型（或產(chǎn)品類型）景觀的均好性原則景觀的功能性，社區(qū)文化氛圍營造（休憩、觀賞、教育、娛樂、展示、表演）是否有核心景觀區(qū)，并形成良好的公共空間有效彌補(bǔ)建筑本身的不足（如是否通過立體綠化、造坡、透綠等手法提高空間感、層次感、隔音、凈化空氣）評價準(zhǔn)則----設(shè)計、施工、運(yùn)營六大原則明確的空間組織立意每一景區(qū)內(nèi)是否有少量的中心景觀形成視覺焦點(diǎn)景區(qū)之間是否有機(jī)聯(lián)系景觀的觀賞性和美感（光、色、形、聲、味、觸；奇、趣、格）景觀受季節(jié)的影響景觀的前期投入和后期維護(hù)成本（1）地形地貌：據(jù)比例及陡峻度

（2）植被：以豐實(shí)性為依據(jù)

（3）水體：存在與否、形態(tài)、大小

（4）色彩：強(qiáng)烈性及豐富性等

（5）毗鄰風(fēng)景：毗鄰風(fēng)景對所評價風(fēng)景的烘托作用

（6）特異性：常見－奇特（7）人文景觀景觀美觀性評價內(nèi)容：景觀美學(xué)評價原則：多樣與統(tǒng)一調(diào)和與對比對稱與均衡比例與尺度動勢與均衡韻律與節(jié)奏

整體規(guī)劃分析構(gòu)思基礎(chǔ)和景觀意境交通分析：運(yùn)動與通路、人車分流空間分析景觀節(jié)點(diǎn)色彩分析景觀（廣場、公園、島、湖）作用分類：社區(qū)各類活動、花卉展示及節(jié)慶典禮等提供使用場地生態(tài)展示和教育意義人流導(dǎo)向作用、匯集作用休閑娛樂綜合公共藝術(shù)與文化設(shè)施居住區(qū)常見景觀構(gòu)成綠化

道路

鋪地

小品

居住區(qū)常見見景觀構(gòu)成成綠化：綠化是環(huán)境境景觀的基基本構(gòu)成元元素。現(xiàn)代代居住區(qū)的的園藝綠化化呈現(xiàn)趨勢勢：喬、灌、花花、草結(jié)合合，馬尼拉、、火鳳凰等等草類地被被植物塑造造了綠茵盎盎然的植物物背景，點(diǎn)點(diǎn)綴具有觀觀賞性的高高大喬木如如香樟、玉玉蘭、棕櫚櫚、銀杏等等，以及叢叢栽的球狀狀灌木和顏顏色鮮艷的的花卉，高高低錯落、、遠(yuǎn)近分明明、疏密有有致，綠化化景觀層次次豐富；平面與立體體結(jié)合，居住區(qū)綠綠化已從水水平方向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向水平和和垂直相結(jié)結(jié)合，根據(jù)據(jù)綠化位置置不同，垂垂直綠化可可分為圍墻墻綠化、陽陽臺綠化、、屋頂綠化化、懸掛綠綠化、攀爬爬綠化等；；實(shí)用性與藝藝術(shù)性結(jié)合合，追求構(gòu)圖圖、顏色、、對比、質(zhì)質(zhì)感，形成成綠點(diǎn)、綠綠帶、綠廊廊、綠坡、、綠面、綠綠窗等綠色色景觀，同同時講究和和硬質(zhì)景觀觀的結(jié)合使使用，也注注意綠化的的維護(hù)和保保養(yǎng)。所有有這些都極極大地豐富富了居住區(qū)區(qū)綠化的內(nèi)內(nèi)涵。居住區(qū)常見見景觀構(gòu)成成道路：道路是居住住區(qū)的構(gòu)成成框架，起起到了疏導(dǎo)導(dǎo)居住區(qū)交交通、組織織居住區(qū)空空間和美化化小區(qū)功能能。宅間路：往往往和路牙牙、路邊的的塊石、休休閑坐椅、、植物配置置、燈具等等，共同構(gòu)構(gòu)成居住區(qū)區(qū)最基本的的景觀線。。宅間路應(yīng)應(yīng)富于變化化，由石板板、裝飾混混凝土、卵卵石等自然然和類自然然材料鋪裝裝而成。車行路：一一般較為順順直，由混混凝土、瀝瀝青等耐壓壓材料鋪裝裝；并應(yīng)盡盡量控制車車速。設(shè)計準(zhǔn)則：：對道路的的平曲線、、豎曲線、、寬窄和分分幅、鋪裝裝材質(zhì)、綠綠化裝飾等等進(jìn)行綜合合考慮，以以賦予道路路美的形式式。居住區(qū)常見見景觀構(gòu)成成鋪地：廣場鋪地在在居住區(qū)中中是人們通通過和逗留留的場所，，是人流集集中的地方方。在規(guī)劃設(shè)計計中，通過過它的地坪坪高差、材材質(zhì)、顏色色、肌理、、圖案的變變化創(chuàng)造出出富有魅力力的路面和和場地景觀觀。目前在居住住區(qū)中鋪地地材料有幾幾種，如：：廣場磚、、石材、混混凝土砌塊塊、裝飾混混凝土、卵卵石、木材材等等。案例：某小區(qū)裝飾飾混凝土廣廣場中嵌入入孩童腳印印，具有強(qiáng)強(qiáng)烈的方向向感和趣味味性；日本的“枯枯山水”手手法的引入入，用石英英砂、鵝卵卵石、塊石石等營造類類似溪水的的形象，頗頗具寫意韻韻味。景觀設(shè)計元元素小品：作為為硬質(zhì)景觀觀的小品往往往成為人人們視覺的的焦點(diǎn)和小小區(qū)的標(biāo)識識。雕塑小品----雕雕塑小品又又可分為抽抽象雕塑和和具象雕塑塑，使用的的材料有石石雕、鋼雕雕、銅雕、、木雕、玻玻璃鋼雕園藝小品----古古典元素：：芭蕉、太太湖石、花花窗、石桌桌椅、楹聯(lián)聯(lián)、曲徑小小橋等；現(xiàn)現(xiàn)代元素：：景墻、小小亭、旱池池、花架、、塊石、花花盆、充滿滿現(xiàn)代韻味味的座椅。。設(shè)施小品----方方便人們使使用的公共共設(shè)施，如如路燈、指指示牌、信信報箱、垃垃圾桶、公公告欄、單單元牌、電電話亭、自自行車棚等等等。植物鋪裝傳統(tǒng)式紋樣樣鋪地抽象幾何鋪鋪地紋樣鋪裝農(nóng)歷廣場道路廣場直徑不大于于十米入口足夠的功能能性昭示性以匯匯集人流視覺焦點(diǎn)結(jié)結(jié)合項(xiàng)目符號體體現(xiàn)燈水景橋欄桿山石建筑小品雕塑、花壇壇、花架、、座椅、圍圍墻、欄桿桿、書報亭亭、小商亭亭、噴水池池、廣告欄欄等、垃圾圾桶、郵箱箱、指示標(biāo)標(biāo)牌及燈桿桿等設(shè)計理念與與方法----原則則1.空間組組織立意原原則2.體現(xiàn)地地方特征原原則3.使用現(xiàn)現(xiàn)代材料原原則4.點(diǎn)線面面相結(jié)合原原則例：易道金金雞湖項(xiàng)目目設(shè)計理念念創(chuàng)造各種不不同用途、、大小不一一的開放空空間。將岸線空間間與已建成成的環(huán)境融融合起來，，精心處理理開放空間間和建筑地地區(qū)交界的的邊緣線，，使之富有有變化，以以創(chuàng)造一個個充滿趣味味的空間和和生動的湖湖濱環(huán)境。。將商業(yè)和公公共建筑融融入重要的的開放間區(qū)區(qū)域，以帶帶動空間的的流動性和和開放性。。在開放空間間系統(tǒng)中提提供各種娛娛樂性和教教育性的場場所。針對每個不不同的小區(qū)區(qū)塑造特色色，同時在在視覺及建建筑語匯上上，保持一一定程度的的連貫性。。限制開放空空間中的車車流量至最最低程度，，提倡利用用公交車到到公共公園園和水邊．．盡量減少少自用車流流量。所有街道的的朝向面向向湖，使每每個住戶皆皆有良好的的視野。留心水質(zhì)改改善的最新新科技，從從生態(tài)的角角度改善湖湖的水質(zhì)。。主要園林風(fēng)風(fēng)格介紹典型樓盤園園林風(fēng)格----水水榭花都以水為主體體的自然田田園風(fēng)格典型樓盤園園林風(fēng)格----波波托菲諾以水為主體體的意大利利風(fēng)情小鎮(zhèn)鎮(zhèn)風(fēng)格典型樓盤園園林風(fēng)格----陽陽光棕櫚園園以地中海風(fēng)風(fēng)格為主體體的風(fēng)情園園林典型樓盤園園林風(fēng)格----金金地香蜜山山以山為主體體的原始自自然園林典型樓盤園園林風(fēng)格----中中旅國際公公館泰式風(fēng)情園園林典型樓盤園園林風(fēng)格----金金域藍(lán)灣泰式園林典型樓盤園園林風(fēng)格----中中海怡美山山莊以加勒比海海為主的