《資產(chǎn)評估綜合實驗2》教學(xué)大綱

《資產(chǎn)評估綜合實驗2》教學(xué)大綱ComprehensiveExperiments2ofAssetsEvaluation課程代碼：BK161006學(xué)時：80學(xué)分：2.5適用專業(yè)：資產(chǎn)評估課程性質(zhì)：必修撰稿人：王美、楊美麗、高露、王仁強審定人：袁建華一、實驗課的性質(zhì)與任務(wù)本課程是經(jīng)濟管理學(xué)院資產(chǎn)評估專業(yè)開設(shè)的一門必修課程，根據(jù)資產(chǎn)評估專業(yè)本科培養(yǎng)方案與教學(xué)計劃的安排，資產(chǎn)評估本科專業(yè)的學(xué)生在系統(tǒng)學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)評估》《企業(yè)價值評估》《無形資產(chǎn)評估》《投資項目評估》等后進行的實驗。本課程是本科培養(yǎng)的重要環(huán)節(jié)，對于培養(yǎng)學(xué)生實踐動手能力、鞏固加深對理論知識的理解、對培養(yǎng)學(xué)生獨立完成房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值以及投資項目等各項資產(chǎn)評估工作的操作技能具有重要作用。通過本實驗，使學(xué)生了解房地產(chǎn)價格、無形資產(chǎn)價值、企業(yè)價值和投資項目評估價值的形成機理，掌握從事房地產(chǎn)無形資產(chǎn)、企業(yè)價值和投資項目評估工作所必備的理論基礎(chǔ)和基本知識，掌握并熟練運用資產(chǎn)評估的成本法、市場比較法、收益法等基本估價技術(shù)，及時介紹國家的相關(guān)政策法規(guī)，培養(yǎng)資產(chǎn)評估領(lǐng)域的從業(yè)學(xué)生，為今后從事相關(guān)資產(chǎn)評估工作奠定基礎(chǔ)，更好地為社會主義市場經(jīng)濟和建設(shè)服務(wù)。二、實驗?zāi)康呐c要求本課程的目的是通過課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生基本掌握房地產(chǎn)價格、無形資產(chǎn)價值、企業(yè)價值和投資項目評估價值評估的基本理論和方法，了解中外資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，熟悉房地產(chǎn)價格、無形資產(chǎn)價值、企業(yè)價值和投資項目評估價值的原則與程序，掌握房地產(chǎn)價格、無形資產(chǎn)價值、企業(yè)價值和投資項目評估價值的主要方法，熟悉房地產(chǎn)價格、無形資產(chǎn)價值、企業(yè)價值和投資項目評估價值的程序，熟悉不同房地產(chǎn)類型、不同評估目的條件下進行房地產(chǎn)價格、無形資產(chǎn)價值、企業(yè)價值和投資項目評估價值的特點，能獨立運用所學(xué)的知識進行簡單的資（-）實驗?zāi)康囊?、實驗?zāi)康耐ㄟ^該項實驗，使學(xué)生對項目效益評價方法有很好的理解，并能較好地將項目效益計算指標與項目建設(shè)實踐相結(jié)合，以培養(yǎng)其解決實際問題的能力。2、實驗要求重點分析和評價項目經(jīng)濟效益情況，并能夠?qū)椖可鐣б婧蜕鷳B(tài)效益進行適當(dāng)分析。（二）實驗材料和儀器設(shè)備由各實驗小組自行收集實驗項FI所用材料；由學(xué)院實驗中心提供計算機及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（三）實驗內(nèi)容對項目經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益做出評價。五、實驗報告要求每位同學(xué)對每項實驗分別完成一份實驗報告或總結(jié)，字數(shù)不少于3000字。書寫規(guī)范，有封面、實驗?zāi)康囊?、時間地點、心得體會、收獲、不足及建議等項目。六、課程考核方式及成績評定（一）考核方式平時成績：口課堂提問〃口課外資料收集整理〃口實驗報告〃□其他；結(jié)課后考試：匚報告操作。（二）課程成績評定辦法成績構(gòu)成：平時30%〃報告操作70%七、實驗應(yīng)配套的主要儀器設(shè)備及臺（套）數(shù)（以一個實驗教學(xué)班為標準）電腦平臺、各項資產(chǎn)評估軟件以及案例庫。附：教學(xué)參考資料1、選用的教材：中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人學(xué)會編，房地產(chǎn)估價理論與方法，中國建筑工業(yè)出版社，出版日期2005年。姜楠，無形資產(chǎn)評估，中國財政經(jīng)濟出版社，2015年4月，第1版。曹中企業(yè)價值評估，，中國財政經(jīng)濟出版社，2010年，第1版2、主要參考書：張宜松，房地產(chǎn)估價，武漢理工出版社，2007o劉德運，無形資產(chǎn)評估，中國財政經(jīng)濟出版社，2010年9月，第1版。⑶陳文軍，資產(chǎn)評估學(xué)理論、實務(wù)與案例，北京大學(xué)出版社，2015年8月，第1版。吳申元，無形資產(chǎn)管理與評估，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社，2013年1月，第2版。3、其他參考資料：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會；住建部網(wǎng)站。

產(chǎn)評估工作，初步具備從事房地產(chǎn)價格、無形資產(chǎn)價值、企業(yè)價值和投資項目評估價值評估工作的能力。三、實驗項目設(shè)置情況序號實驗項目名稱學(xué)時開出要求實驗項目類型必做選做基礎(chǔ)型綜合設(shè)計S演示驗證1房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價52房地產(chǎn)估價中的市場法5VV3房地產(chǎn)估價中的收益法574房地產(chǎn)估價中的成本法55時間價值及風(fēng)險價值技能46股權(quán)現(xiàn)金流最、實體現(xiàn)金流預(yù)測4V■J7收益現(xiàn)值法運用（貝塔，無風(fēng)險報酬率）478市場法估值運用49期權(quán)價值評估4■J10專利資產(chǎn)和非專利技術(shù)的評估5V11商標資產(chǎn)評估5VV12著作權(quán)資產(chǎn)評估513其他無形資產(chǎn)評估5VV14項目立項215項目建設(shè)地點選擇2V16項目建設(shè)規(guī)模確定2q17項目技術(shù)評估218項目投資估算3J19項目籌資方案確定3V20項目財務(wù)數(shù)據(jù)估算321項目效益評價3四、各實驗項目教學(xué)內(nèi)容實驗項目一：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價5學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊笤敿毞治隽朔康禺a(chǎn)綜合開發(fā)的概況、開發(fā)項目的可行性研究、綜合開發(fā)效益的評定、開發(fā)項目的不確定性分析。（二）實驗材料和儀器設(shè)備案例教學(xué)（三）實驗內(nèi)容開發(fā)項目經(jīng)濟評價指標與方法；投資效益的構(gòu)成及測算、房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析實驗項目二：房地產(chǎn)估價中的市場法5學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊罄斫夂驼莆帐袌龇ㄔu估房地產(chǎn)的步驟和特點；學(xué)習(xí)和掌握市場法評估方法及報告。（二）實驗材料和儀器設(shè)備案例教學(xué)（三）實驗內(nèi)容評估方法、實驗內(nèi)容及具體步驟；實驗結(jié)果；實驗心得實驗項目三：房地產(chǎn)估價中的收益法5學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊罄斫夂驼莆帐找娣ㄔu估房地產(chǎn)的步驟和特點；學(xué)習(xí)和掌握收益法評估方法及報告。（二）實驗材料和儀器設(shè)備案例教學(xué)（三）實驗內(nèi)容評估方法、實驗內(nèi)容及具體步驟；實驗結(jié)果；實驗心得實驗項目四：房地產(chǎn)估價中的成本法5學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊罄斫夂驼莆粘杀痉ㄔu估房地產(chǎn)的步驟和特點；學(xué)習(xí)和掌握成本法評估方法及報告。（二）實驗材料和儀器設(shè)備案例教學(xué)（三）實驗內(nèi)容評估方法、實驗內(nèi)容及具體步驟；實驗結(jié)果；實驗心得實驗項目五：時間價值及風(fēng)險價值4學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊螅菏炀氄莆諘r間價值及風(fēng)險價值測算（二）實驗案例材料（三）實驗內(nèi)容復(fù)利終值、復(fù)利現(xiàn)值、普通年金特殊年金終值與現(xiàn)值、單項資產(chǎn)風(fēng)險價值、投資組合風(fēng)險價值測算；實驗項目六：股權(quán)現(xiàn)金流量、實體現(xiàn)金流預(yù)測4學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊螅菏炀氄莆掌髽I(yè)現(xiàn)金流預(yù)測技術(shù)（二）某企業(yè)實驗案例材料：三大報表（三）實驗內(nèi)容：利用區(qū)分經(jīng)營性金融性資產(chǎn)、負債、損益項目的思路編制管理用資產(chǎn)負債表、管理用利潤表，再編制管理用現(xiàn)金流量表，預(yù)測出股權(quán)現(xiàn)金流和實體現(xiàn)金流實驗項目七：收益現(xiàn)值法運用（貝塔，無風(fēng)險報酬率）4學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊螅簳y定相關(guān)參數(shù)和預(yù)測期價值（二）實驗資料：近10年宏觀經(jīng)濟資料，國庫券市場收益率資料，資本市場大盤指數(shù)（三）實驗內(nèi)容：測定無風(fēng)險收益率、測定某公司股票的貝塔系數(shù)，運用收益現(xiàn)值法評估該企業(yè)價值。實驗項目八：市場法估值運用（-）實驗?zāi)康囊螅菏炀氄莆粘Ｓ玫氖袌龇ü乐的Ｐ停ǘ嶒灢牧希簬准夜臼杏?，市凈率，市銷率，目標公司基本財務(wù)數(shù)據(jù)（三）實驗內(nèi)容：對目標公司運用市盈率，市凈率，市銷率法估值實驗項目九：期權(quán)價值評估（一）實驗?zāi)康囊螅赫莆昭苌鹑诠ぞ呋竟乐捣椒ǎǘ嶒灢牧希汗善迸c借款組合（三）實驗內(nèi)容：復(fù)制原理，套保原理實驗項目十：專利資產(chǎn)和非專利技術(shù)的評估5學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊笸ㄟ^設(shè)計相關(guān)案例實驗，培養(yǎng)學(xué)生對專利資產(chǎn)和非專利技術(shù)評估的實際操作能力和評估能力，熟悉評估程序，掌握評估方法，著重訓(xùn)練對收益法和成本法的應(yīng)用。學(xué)生需要事先對有關(guān)材料的進行準備，組成討論小組對案例進行提前有針對性的討論。（二）實驗材料和儀器設(shè)備《無形資產(chǎn)評估實驗與案例》（三）實驗內(nèi)容熟悉專利資產(chǎn)和非專利技術(shù)評估程序及前期準備工作；熟悉評估方法的選擇；運用收益法對專利資產(chǎn)進行評估。運用收益法對非專利技術(shù)進行評估。實驗項目十一：商標資產(chǎn)評估5學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊笸ㄟ^設(shè)計相關(guān)案例實驗，培養(yǎng)學(xué)生對商標資產(chǎn)評估的實際操作能力和評估能力，熟悉評估程序，掌握評估方法。學(xué)生需要事先對有關(guān)材料的進行準備，組成討論小組對案例進行提前有針對性的討論。（二）實驗材料和儀器設(shè)備《無形資產(chǎn)評估實驗與案例》（三）實驗內(nèi)容熟悉商標資產(chǎn)評估程序及前期準備工作；熟悉評估方法的選擇；運用收益法對商標資產(chǎn)進行評估。實驗項目十二：著作權(quán)資產(chǎn)評估5學(xué)時（二）實驗?zāi)康囊笸ㄟ^設(shè)計相關(guān)案例實驗，培養(yǎng)學(xué)生對著作權(quán)資產(chǎn)評估的實際操作能力和評估能力，熟悉評估程序，掌握評估方法。學(xué)生需要事先對有關(guān)材料的進行準備，組成討論小組對案例進行提前有針對性的討論。（二）實驗材料和儀器設(shè)備《無形資產(chǎn)評估實驗與案例》（三）實驗內(nèi)容熟悉著作權(quán)資產(chǎn)評估程序及前期準備工作；熟悉評估方法的選擇；運用收益法、成本法、市場法對商標資產(chǎn)進行評估。實驗項目十三：其他類無形資產(chǎn)評估5學(xué)時（三）實驗?zāi)康囊笸ㄟ^設(shè)計相關(guān)案例實驗，培養(yǎng)學(xué)生對商譽、人力資本類無形資產(chǎn)、合同類無形資產(chǎn)和客戶類無形資產(chǎn)評估的實際操作能力和評估能力，熟悉評估程序，掌握評估方法。學(xué)生需要事先對有關(guān)材料的進行準備，組成討論小組對案例進行提前有針對性的討論。（二）實驗材料和儀器設(shè)備《無形資產(chǎn)評估實驗與案例》（三）實驗內(nèi)容運用超額收益法、割差法對商譽進行評估；運用成本法、收益法對人力資本類無形資產(chǎn)進行評估；運用收益法對合同類無形資產(chǎn)進行評估；4..運用收益法、成本法對合同類無形資產(chǎn)進行評估實驗項目十四：項目立項2學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊?、實驗?zāi)康耐ㄟ^該項實驗，使學(xué)生對項目立項有充分的理解，并能較好地將項目立項理論與項目建設(shè)實踐相結(jié)合，以培養(yǎng)其解決實際問題的能力。2、實驗要求由3?5位同學(xué)自愿結(jié)合成立實驗小組；在充分商討后，擬建一個具體建設(shè)項目，并撰寫項目建議書。（二）實驗材料和儀器設(shè)備由各實驗小組自行收集實驗項目所用材料；由學(xué)院實驗中心提供計算機及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（三）實驗內(nèi)容設(shè)立建設(shè)項目，并對其建設(shè)內(nèi)容進行分析論證。論證時，應(yīng)重點闡述項目建設(shè)的必要性，對項目擬用技術(shù)的可行性做出概括說明，對項目效益的合理性進行初步分析。實驗項目十五：項目建設(shè)地點選擇2學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊?、實驗?zāi)康耐ㄟ^該項實驗，使學(xué)生對項目建設(shè)地點選擇的原則有較好的把握，并能妥善處理各種項目建設(shè)選址影響因素對項目建設(shè)地點選擇的制約狀態(tài)，以合理選擇項目建設(shè)地點。2、實驗要求各實驗小組首先根據(jù)該組擬建項目的建設(shè)性質(zhì)（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等）選擇建設(shè)地區(qū)，然后依據(jù)擬建項目所需客觀條件選擇具體地點，并撰寫項目建設(shè)地點選擇報告。（二）實驗材料和儀器設(shè)備由各實驗小組自行收集實驗項目所用材料；由學(xué)院實驗中心提供計算機及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（三）實驗內(nèi)容按項目選址理論，選擇項目建設(shè)區(qū)域及建設(shè)地點。實驗項目十六：項目建設(shè)規(guī)模確定2學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊?、實驗?zāi)康耐ㄟ^該項實驗，使學(xué)生對項目建設(shè)規(guī)模理論有充分的理解，并能較好地處理各種各影響因素對項目建設(shè)規(guī)模選擇的制約狀態(tài)，將項目建設(shè)規(guī)模理論與項目建設(shè)實踐相結(jié)合，能用合理的方式確定項目建設(shè)規(guī)模。2、實驗要求每位同學(xué)在掌握項目建設(shè)規(guī)模影響因素的基礎(chǔ)上，獨立提出項目建設(shè)規(guī)模；然后，綜合協(xié)調(diào)確定各實驗小組擬建項目的建設(shè)規(guī)模，并撰寫項目建設(shè)規(guī)模確定實驗報告。（-）實驗材料和儀器設(shè)備由各實驗小組自行收集實驗項目所用材料；由學(xué)院實驗中心提供計算機及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（三）實驗內(nèi)容綜合考慮項目建設(shè)規(guī)模的制約因素，采用“綜合評分法”確定項目建設(shè)規(guī)模。實驗項目十七：項目技術(shù)評估2學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊?、實驗?zāi)康耐ㄟ^該項實驗，使學(xué)生對技術(shù)評估原則有較好的理解，并能客觀地依據(jù)技術(shù)評估原則對項目所用技術(shù)進行評估，以保障項目建設(shè)的可靠性。2、實驗要求各實驗小組的每位同學(xué)均需對該組擬建項目所用技術(shù)的有一定的了解，對其先進性、適用性、安全性和經(jīng)濟性等內(nèi)容能做出較為準確的判斷，并撰寫項目技術(shù)評估報告。（二）實驗材料和儀器設(shè)備由各實驗小組自行收集實驗項目所用材料；由學(xué)院實驗中心提供計算機及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（三）實驗內(nèi)容按技術(shù)評估原則，對項目所用技術(shù)進行評估。實驗項目十八：項目投資估算3學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊?、實驗?zāi)康耐ㄟ^該項實驗，使學(xué)生對項目建設(shè)投資結(jié)構(gòu)的合理性有較好地理解，并能將項目建設(shè)所需投資與項目建設(shè)實際需要相結(jié)合，準確判斷項目投資水平的適宜性。2、實驗要求根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，在查詢投資估算依據(jù)的基礎(chǔ)上，合理估算項目建設(shè)投資和流動資金投資額度，并撰寫項目建設(shè)投資估算報告。（二）實驗材料和儀器設(shè)備由各實驗小組自行收集實驗項目所用材料；由學(xué)院實驗中心提供計算機及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（三）實驗內(nèi)容按項目投資估算原則，估算項目投資總額。實驗項目十九：項目籌資方案確定3學(xué)時（一）實驗?zāi)康囊?、實驗?zāi)康耐ㄟ^該項實驗，使學(xué)生對項目建設(shè)籌資方案有充分的理解，對籌資方案的可行性和可靠性有能較好的把握，以較低的籌資成本保證籌資方案的落實。2、實驗要求每位同學(xué)能讀懂公司財務(wù)報表、準確分析公司財務(wù)狀況和股東盈利狀況，保障公司自籌資金的有效供給；熟知其他籌資渠道及保證性；撰寫籌資方案報告。（二）實驗材料和儀器設(shè)備由指導(dǎo)老師提供公司財務(wù)報表（樣本），各實驗小組自行收集其他渠道籌資所用材料；由學(xué)院實驗中心提供計算機及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（三）實驗內(nèi)容按項目投資估算