房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃

第七章房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃【內(nèi)容提要】本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計、房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計、戶型的設(shè)計、小區(qū)會所的設(shè)計、小區(qū)智能化的設(shè)計、生態(tài)住宅的設(shè)計等基本知識?！局攸c掌握】在房地產(chǎn)策劃應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計的基本概念、各種戶型優(yōu)缺點分析。第七章房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計3.房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4.戶型的設(shè)計5.小區(qū)會所的設(shè)計6.小區(qū)智能化的設(shè)計7.生態(tài)住宅的設(shè)計1.1房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個方面來理解：一是指單一空間的房型設(shè)計和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等等。它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購房時最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場檢驗中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。二是指對整個大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜椩O(shè)施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個方面的最基本功能配置。1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述1.2房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略⑴產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場）相吻合⑵產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費時尚⑶產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實際銷售的需要注意恰當(dāng)?shù)膽?yīng)對第七章房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計3.房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4.戶型的設(shè)計5.小區(qū)會所的設(shè)計6.小區(qū)智能化的設(shè)計7.生態(tài)住宅的設(shè)計2.建筑風(fēng)格的設(shè)計

2.1建筑風(fēng)格的重要性2.2建筑風(fēng)格的類型2.3中國的地方建筑風(fēng)格2.建筑風(fēng)格的設(shè)計

2.1建筑風(fēng)格的重要性風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義：從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果，一是美觀，二是識別；從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對樓盤促銷是有積極意義的；對消費者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同，獲得精神上的愉悅。特別是針對特定消費對象的樓盤，更要在風(fēng)格設(shè)定上與目標(biāo)客戶的心理特征相符。2.建筑風(fēng)格的設(shè)計2.1建筑風(fēng)格的重要性

2.2建筑風(fēng)格的類型2.3中國的地方建筑風(fēng)格

2.2.1按國家（民族）和地區(qū)分歐陸風(fēng)格，粉紅色外墻、白色線條、通花欄桿、外飄窗臺、綠色玻璃窗；嶺南風(fēng)格，特點是多坡檐、屋頂、立柱，且錯落有致，色調(diào)清麗；地中海式風(fēng)格，主要體現(xiàn)在兩個部位：一是屋頂，如設(shè)立挑板、棚架等，二是配套設(shè)施之景觀設(shè)計，使之具有“地中海式氣息”；澳洲風(fēng)格，色彩清新、立面處理簡潔流暢，具熱帶濱海風(fēng)情；新加坡風(fēng)格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒有一個統(tǒng)一的模式，與馬來文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱之為“東南亞風(fēng)格”；日本風(fēng)格2.2建筑風(fēng)格的類型2.2.2按建筑筑物的的類型型分住宅建建筑風(fēng)風(fēng)格、、別墅墅建筑筑風(fēng)格格、寫寫字樓樓建筑筑風(fēng)格格、商商業(yè)建建筑風(fēng)風(fēng)格、、宗教教建筑筑風(fēng)格格、其其他公公共（（如學(xué)學(xué)校、、博物物館、、政府府辦公公大樓樓）建建筑風(fēng)風(fēng)格等等2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格約公元元前800年至公公元300年古古希臘臘的建建筑藝藝術(shù)，，則是是歐洲洲建筑筑藝術(shù)術(shù)的源源泉與與寶庫庫。古古希臘臘建筑筑風(fēng)格格的特特點主主要是是和諧諧、完完美、、崇高高。而而古希希臘的的神廟廟建筑筑則是是這些些風(fēng)格格特點點的集集中體體現(xiàn)者者，古古希臘臘的““柱式式”，，這種種規(guī)范范和風(fēng)風(fēng)格的的特點點是，，追求求建筑筑的檐檐部（（包括括額枋枋、檐檐壁、、檐口口）及及柱子子（柱柱礎(chǔ)、、柱身身、柱柱頭））的嚴(yán)嚴(yán)格和和諧的的比例例和以以人為為尺度度的造造型格格式。。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格約公元元前300年至公公元365年，羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格正正是歐歐洲建建筑藝藝術(shù)的的重要要淵源源。古古羅馬馬的建建筑藝藝術(shù)：：是古古希臘臘建筑筑藝術(shù)術(shù)的繼繼承和和發(fā)展展。在在屋頂頂造型型方面面，出出現(xiàn)了了在古古希臘臘建筑筑中很很難見見到的的“穹穹拱””屋頂頂。正正是這這種““穹拱拱”屋屋頂，，成為為了古古羅馬馬建筑筑，特特別是是房屋屋類建建筑與與古希希臘房房屋類類建筑筑最明明顯的的區(qū)別別。以以“圓圓”為為主的的風(fēng)格格，是是典型型的古古羅馬馬建筑筑的特特點。。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格公元400年至1400年，封封建領(lǐng)領(lǐng)主經(jīng)經(jīng)濟占占統(tǒng)治治地位位，城城堡式式建筑筑盛行行。。2.2建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的類類型型2.2.3按照照歷歷史史發(fā)發(fā)展展流流派派分分（1）古古希希臘臘建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（2）古古羅羅馬馬建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（3）歐歐洲洲中中世世紀(jì)紀(jì)建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（4）文文藝藝復(fù)復(fù)興興建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（5）新新古古典典主主義義建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（6）現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑（7）后后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格（4）文文藝藝復(fù)復(fù)興興建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格公元元1420至1550年，，建建筑筑從從經(jīng)經(jīng)驗驗走走向向科科學(xué)學(xué)化化，，不不斷斷沖沖破破學(xué)學(xué)院院式式、、城城堡堡式式的的封封閉閉。。文藝藝復(fù)復(fù)興興建建筑筑最最明明顯顯的的特特征征是是揚揚棄棄了了中中世世紀(jì)紀(jì)時時期期的的哥哥特特式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，而而在在宗宗教教和和世世俗俗建建筑筑上上重重新新采采用用古古希希臘臘羅羅馬馬時時期期的的柱柱式式構(gòu)構(gòu)圖圖要要素素。。以上上四四類類可可稱稱為為古古典典主主義義建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格2.2建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的類類型型2.2.3按照照歷歷史史發(fā)發(fā)展展流流派派分分（1）古古希希臘臘建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（2）古古羅羅馬馬建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（3）歐歐洲洲中中世世紀(jì)紀(jì)建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（4）文文藝藝復(fù)復(fù)興興建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（5）新新古古典典主主義義建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（6）現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑（7）后后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格（5）新新古古典典主主義義建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格這一一風(fēng)風(fēng)格格曾曾三三度度出出現(xiàn)現(xiàn)，，最最早早一一次次是是1750至1880，他他是是歐歐洲洲古古典典主主義義的的最最后后一一個個階階段段，，其其特特點點是是體體量量宏宏偉偉，，柱柱式式運運用用嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)，，而而且且很很少少用用裝裝飾飾。。另另一一次次出出現(xiàn)現(xiàn)在在1900-1920年，，帶帶有有一一定定的的復(fù)復(fù)古古特特征征。。第第三三次次出出現(xiàn)現(xiàn)在在1982年，，其其主主要要特特征征是是把把古古典典主主義義和和現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義結(jié)結(jié)合合起起來來，，并并加加入入新新形形勢勢，，這這一一風(fēng)風(fēng)格格在在當(dāng)當(dāng)今今世世界界各各國國頗頗為為流流行行。。2.2建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的類類型型2.2.3按照照歷歷史史發(fā)發(fā)展展流流派派分分（1）古古希希臘臘建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（2）古古羅羅馬馬建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（3）歐歐洲洲中中世世紀(jì)紀(jì)建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（4）文文藝藝復(fù)復(fù)興興建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（5）新新古古典典主主義義建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（6）現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑（7）后后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格（6）現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑現(xiàn)代代主主義義建建筑筑是是指指二二十十世世紀(jì)紀(jì)中中葉葉，，在在西西方方建建筑筑界界居居主主導(dǎo)導(dǎo)地地位位的的一一種種建建筑筑思思想想。。這這種種建建筑筑的的代代表表人人物物主主張張：：建建筑筑師師要要擺擺脫脫傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑形形式式的的束束縛縛，，大大膽膽創(chuàng)創(chuàng)造造適適應(yīng)應(yīng)于于工工業(yè)業(yè)化化社社會會的的條條件件、、要要求求的的嶄嶄新新建建筑筑。。因因此此具具有有鮮鮮明明的的理理性性主主義義和和激激進進主主義義的的色色彩彩，，又又稱稱為為現(xiàn)現(xiàn)代代派派建建筑筑。。2.2建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的類類型型2.2.3按照照歷歷史史發(fā)發(fā)展展流流派派分分（1）古古希希臘臘建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（2）古古羅羅馬馬建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（3）歐歐洲洲中中世世紀(jì)紀(jì)建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（4）文文藝藝復(fù)復(fù)興興建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（5）新新古古典典主主義義建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格（6）現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑（7）后后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格（7）后后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格亦稱稱““后后現(xiàn)現(xiàn)代代派派””，，1980年開開始始出出現(xiàn)現(xiàn)。。這這一一風(fēng)風(fēng)格格的的建建筑筑在在建建筑筑設(shè)設(shè)計計中中重重新新引引進進了了裝裝飾飾花花紋紋和和色色彩彩，，以以折折衷衷的的方方式式借借鑒鑒不不同同的的時時期期具具有有歷歷史史意意義義的的局局部部，，但但不不復(fù)復(fù)古古。?！啊袄糜脗鱾鹘y(tǒng)統(tǒng)部部件件和和適適當(dāng)當(dāng)引引進進新新的的部部件件組組成成獨獨特特的的總總體體””，，““通通過過非非傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的方方法法組組合合傳傳統(tǒng)統(tǒng)部部件件””。。2.1建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的重重要要性性2.2建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的類類型型2.3中國國的的地地方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格2.建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的設(shè)設(shè)計計2.3中國國的的地地方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格⑴北北方方風(fēng)風(fēng)格格⑵西西北北風(fēng)風(fēng)格格⑶江江南南風(fēng)風(fēng)格格⑷嶺嶺南南風(fēng)風(fēng)格格⑸西西南南風(fēng)風(fēng)格格⑹藏藏族族風(fēng)風(fēng)格格⑺蒙蒙古古族族風(fēng)風(fēng)格格⑻維維吾吾爾爾族族風(fēng)風(fēng)格格2.3中國國的的地地方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格⑴北北方方風(fēng)風(fēng)格格集中中在在淮淮河河以以北北至至黑黑龍龍江江以以南南的的廣廣大大平平原原地地區(qū)區(qū)。。組組群群方方整整規(guī)規(guī)則則，，庭庭院院較較大大，，但但尺尺度度合合宜宜；；建建筑筑造造型型起起伏伏不不大大，，屋屋身身低低平平，，屋屋頂頂曲曲線線平平緩緩；；多多用用磚磚瓦瓦，，木木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)用用料料較較大大，，裝裝修修比比較較簡簡單單。?？偪偟牡娘L(fēng)風(fēng)格格是是開開朗朗大大度度。。2.3中國國的的地地方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格⑵西西北北風(fēng)風(fēng)格格集中中在在黃黃河河以以西西至至甘甘肅肅、、寧寧夏夏的的黃黃土土高高原原地地區(qū)區(qū)。。院院落落的的封封閉閉性性很很強強，，屋屋身身低低矮矮，，屋屋頂頂坡坡度度低低緩緩，，還還有有相相當(dāng)當(dāng)多多的的建建筑筑使使用用平平頂頂。。很很少少使使用用磚磚瓦瓦，，多多用用土土坯坯或或夯夯土土墻墻，，木木裝裝修修更更簡簡單單。。這這個個地地區(qū)區(qū)還還常常有有窯窯洞洞建建筑筑，，除除靠靠崖崖鑿鑿窯窯外外，，還還有有地地坑坑窯窯、、平平地地發(fā)發(fā)券券窯窯。?？偪偟牡娘L(fēng)風(fēng)格格是是質(zhì)質(zhì)樸樸敦敦厚厚。。但但在在回回族族聚聚居居地地建建有有許許多多清清真真寺寺，，它它們們體體量量高高大大，，屋屋頂頂陡陡峻峻,裝修修華華麗麗,色彩彩濃濃重重，，與與一一般般民民間間建建筑筑有有明明顯顯的的不不同同。。2.3中國國的的地地方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格⑶江江南南風(fēng)風(fēng)格格集中中在在長長江江中中下下游游的的河河網(wǎng)網(wǎng)地地區(qū)區(qū)。。組組群群比比較較密密集集，，庭庭院院比比較較狹狹窄窄。。城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)中中大大型型組組群群（（大大住住宅宅、、會會館館、、店店鋪鋪、、寺寺廟廟、、祠祠堂堂等等））很很多多，，而而且且?guī)в杏袠菢欠糠?；；小小型型建建筑筑（（一一般般住住宅宅、、店店鋪鋪））自自由由靈靈活活。。屋屋頂頂坡坡度度陡陡峻峻，，翼翼角角高高翹翹，，裝裝修修精精致致富富麗麗，，雕雕刻刻彩彩繪繪很很多多。?？偪偟牡娘L(fēng)風(fēng)格格是是秀秀麗麗靈靈巧巧。。2.3中國國的的地地方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格⑷嶺嶺南南風(fēng)風(fēng)格格集中中在在珠珠江江流流域域山山岳岳丘丘陵陵地地區(qū)區(qū)。。建建筑筑平平面面比比較較規(guī)規(guī)整整，，庭庭院院很很小小，，房房屋屋高高大大，，門門窗窗狹狹窄窄，，多多有有封封火火山山墻墻，，屋屋頂頂坡坡度度陡陡峻峻，，翼翼角角起起翹翹更更大大。。城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)村村落落中中建建筑筑密密集集，，封封閉閉性性很很強強。。裝裝修修、、雕雕刻刻、、彩彩繪繪富富麗麗繁繁復(fù)復(fù)，，手手法法精精細細。。總總的的風(fēng)風(fēng)格格是是輕輕盈盈細細膩膩。。2.3中國國的的地地方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格⑸西西南南風(fēng)風(fēng)格格集中中在在西西南南山山區(qū)區(qū)，，有有相相當(dāng)當(dāng)一一部部分分是是壯壯、、傣傣、、瑤瑤、、苗苗等等民民族族聚聚居居的的地地區(qū)區(qū)。。多多利利用用山山坡坡建建房房，，為為下下層層架架空空的的干干欄欄式式建建筑筑。。平平面面和和外外形形相相當(dāng)當(dāng)自自由由，，很很少少成成組組群群出出現(xiàn)現(xiàn)。。梁梁柱柱等等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件外外露露，，只只用用板板壁壁或或編編席席作作為為維維護護屏屏障障。。屋屋面面曲曲線線柔柔和和，，拖拖出出很很長長，，出出檐檐深深遠遠，，上上鋪鋪木木瓦瓦或或草草秸秸。。不不太太講講究究裝裝飾飾。。總總的的風(fēng)風(fēng)格格是是自自由由靈靈活活。。其其中中云云南南南南部部傣傣族族佛佛寺寺空空間間巨巨大大,裝飾富麗,佛塔造型與緬緬甸類似，民民族風(fēng)格非常常鮮明。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑹藏族風(fēng)格格集中在西藏、、青海、甘南南、川北等藏藏族聚居的廣廣大草原山區(qū)區(qū)。牧民多居居褐色長方形形帳篷。村落落居民住碉房房，多為2～3層小天井式木木結(jié)構(gòu)建筑，，外面包砌石石墻，墻壁收收分很大，上上面為平屋頂頂。石墻上的的門窗狹小，，窗外刷黑色色梯形窗套，，頂部檐端加加裝飾線條，，極富表現(xiàn)力力。喇嘛寺廟廟很多，都建建在高地上，，體量高大，，色彩強烈，，同樣使用厚厚墻、平頂，，重點部位突突出少量坡頂頂?？偟娘L(fēng)格格是堅實厚重重。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑺蒙古族風(fēng)風(fēng)格集中在蒙古族族聚居的草原原地區(qū)。牧民民居住圓形氈氈包（蒙古包包），貴族的的大氈包直徑徑可達10余米，內(nèi)有立立柱，裝飾華華麗。喇嘛廟廟集中體現(xiàn)了了蒙古族建筑筑的風(fēng)格，它它來源于藏族族喇嘛廟原型型，又吸收了了臨近地區(qū)回回族、漢族建建筑藝術(shù)手法法，既厚重又又華麗。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑻維吾爾族族風(fēng)格集中在新疆維維吾爾族居住住區(qū)。建筑外外部完全封閉閉，全用平屋屋頂，內(nèi)部庭庭院尺度親切切，平面布局局自由，并有有綠化點綴。。房間前有寬寬敞的外廊，，室內(nèi)外有細細致的彩色木木雕和石膏花花飾?？偟娘L(fēng)風(fēng)格是外部樸樸素單調(diào)，內(nèi)內(nèi)部靈活精致致。維吾爾族族的清真寺和和教長陵園是是建筑藝術(shù)最最集中的地方方，體量巨大大，塔樓高聳聳，磚雕、木木雕、石膏花花飾富麗精致致。還多用拱拱券結(jié)構(gòu)，富富有曲線韻律律。第七章房地地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計3.房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4.戶型的設(shè)計5.小區(qū)會所的設(shè)計6.小區(qū)智能化的設(shè)計7.生態(tài)住宅的設(shè)計3.房地產(chǎn)項目景景觀設(shè)計⑴住區(qū)園林林化應(yīng)力求創(chuàng)創(chuàng)新各具特色色⑵住區(qū)山水水園林景觀和和植物花草應(yīng)應(yīng)有層次，豐豐富多彩⑶住區(qū)園林林應(yīng)與方便人人際交往相結(jié)結(jié)合⑷利用改造造自然景觀與與人造山水景景觀相結(jié)合⑸發(fā)展立體體綠化營造空空中景觀⑹住區(qū)綠化化與體育活動動場地結(jié)合⑺住區(qū)園林林應(yīng)力求美、、靜、凈、潔潔⑻住宅綠化化應(yīng)合理控制制成本減輕居居民負(fù)擔(dān)⑼居住環(huán)境境的優(yōu)化必須須有豐富社區(qū)區(qū)文化支撐⑽景觀資源源100％利用第七章房地地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計3.房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4.戶型的設(shè)計5.小區(qū)會所的設(shè)計6.小區(qū)智能化的設(shè)計7.生態(tài)住宅的設(shè)計4.1戶型設(shè)計的基基本流程4.戶型的設(shè)計4.1.1進行市場調(diào)查查了解市場需需求目前的戶型需需求日趨多樣樣化，市場并并無絕對的主主導(dǎo)戶型。而而且戶型需求求是隨時間、、區(qū)域而異。。戶型需求的的多樣化源自自市場消費層層次的多樣化化。4.1.2確定戶型大小小房地產(chǎn)開發(fā)中中最常見的問問題是某個地地塊適合做大大戶型還是小小戶型？最普遍的說法法是市中心的的戶型小的好好，郊區(qū)戶型型可以做大。。那么，發(fā)展商商如何確定自自己的戶型大大小呢？第一個辦法：：市場調(diào)查。。第二種辦法是是：彈性設(shè)計計方案。戶型內(nèi)部中的的彈性設(shè)計，，留出一兩室室變成三室四四室的可能。。銷售時甚至至可以是無隔隔墻的大空間間，可以提高高使用率，到到交樓時提供供三種選擇，，根據(jù)客戶的的需求決定如如何分隔。4.1戶型設(shè)計的的基本流程程4.戶型的設(shè)計計4.1.3配置戶型類類別結(jié)合目標(biāo)消消費者定位位，確定項項目是以立立體戶型為為主還是以以平面戶型型為主？是是以三房二二廳二衛(wèi)以以上大戶型型為主還是是以二房二二廳一衛(wèi)以以下小戶型型為主？一一房、二房房、三房、、四房、五五房、復(fù)（（躍層）式式等分別應(yīng)應(yīng)占多少比比例？顯然然需要精心心策劃。4.1.4戶型類別分分布我們在很多多項目中都都見過一些些單純從設(shè)設(shè)計角度看看堪稱優(yōu)秀秀的戶型卻卻不幸淪為為庫存，其其原因在于于發(fā)展商將將它們放錯錯誤了位置置：面積大大、總價高高的戶型卻卻被放在臨臨近路邊噪噪聲相當(dāng)大大的地方、、或景觀較較差的地方方、或朝北北的方向、、或有西曬曬、或是底底層……位置最好的的地方設(shè)置置總價最高高的戶型、、位置最差差的地方設(shè)設(shè)置總價最最低的戶型型，是決定定各類戶型型在項目中中位置分布布的基本原原則，背離離這一點，，收獲的就就可能是積積壓或低價價低利潤。。4.1戶型設(shè)計的的基本流程程4.戶型的設(shè)計計4.1.5進行功能分分區(qū)住宅的使用用功能雖然然簡單，但但卻是不能能隨意混淆淆的。簡言言之，一般般有如下幾幾個分區(qū)：：⑴公共活活動區(qū)。供供起居、交交誼用，如如客廳、餐餐廳、家庭庭廳、門廳廳等；⑵秘密休休息區(qū)。供供處理私人人事務(wù)、睡睡眠休息用用，如臥室室、書房、、保姆房等等；⑶輔助區(qū)區(qū)。供以上上兩部分的的輔助支持持用，如廚廚房、衛(wèi)生生間、貯藏藏間、陽臺臺等。在戶型的平平面設(shè)計中中要注意以以下幾點：：一是動靜分分開。二是公私分分開。三是主次分分開。四是干濕、、潔污分開開。4.1戶型設(shè)計的的基本流程程4.戶型的設(shè)計計4.1.6進行戶型布布局在具體的戶戶型布局上上，從客戶戶評價的重重要度從高高到低次序序排列為起起居廳、主主臥、餐廳廳、次臥。。有專家認(rèn)認(rèn)為目前在在130～140平方米總面面積的戶型型里設(shè)計30平方米的廳廳比較合適適。從趨勢勢上看，廳廳的面積下下調(diào)，主臥臥室面積從從15～18平方米上調(diào)調(diào)至25平方米。其其中的原因因可能是：：⑴客戶年年輕化，很很少在家度度過，回家家時臥室是是常用的空空間，需要要組合柜、、電視、看看書的位置置，廳的一一部分功能能轉(zhuǎn)移到臥臥室中；⑵社區(qū)設(shè)設(shè)置會所，，會所改變變了交友一一定要在家家的概念；；整個社會會文明程度度提高，人人的隱私權(quán)權(quán)要求增加加。⑶高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的住宅內(nèi)內(nèi)，客廳餐餐廳可以考考慮分開設(shè)設(shè)置。但如如果分開后后，餐廳的的光線、通通風(fēng)以及視視野等條件件均沒有得得到改善，，或餐廳分分離后反而而更像擴大大的通道，，則不如不不分開。特特別是小型型住宅，一一個大起居居廳的空間間感、尺度度感和生活活氛圍，更更優(yōu)于兩個個廳的分設(shè)設(shè)。4.1戶型設(shè)計的的基本流程程4.戶型的設(shè)計計4.1.7確定戶型構(gòu)構(gòu)成戶型的構(gòu)成成比例受到到目標(biāo)客戶戶群、需求求層次、平平面布局、、規(guī)劃設(shè)計計等因素影影響。確定定戶型比例例應(yīng)注意以以下原則：：⑴戶型不不宜過雜，，戰(zhàn)線不宜宜拉長。不不要以為戶戶型較多就就能兼容并并滿足各種種需求，戰(zhàn)戰(zhàn)線過長，，往往無法法集中力量量滿足某一一種需求層層次，而且且也體現(xiàn)不不出樓宇的的檔次和形形象定位。。⑵主力戶戶型如果差差異性過大大，定位亦亦不準(zhǔn)確。。例如某樓樓盤，將三三房二廳、、一房一廳廳作為主力力戶型，勢勢必拉大購購房者層次次，給物業(yè)業(yè)管理造成成相當(dāng)大的的難度。若若在整體小小區(qū)的統(tǒng)一一格局下，，各分區(qū)獨獨立布局，，問題可得得到緩解。。⑶具體的的戶型構(gòu)成成比例，應(yīng)應(yīng)以目標(biāo)客客戶群細分分來確定。。每個樓盤盤必然有其其預(yù)期的目目標(biāo)客戶群群，針對目目標(biāo)客戶群群的不同需需求特點，，細分出各各個特征群群體，然后后再根據(jù)各各個群體的的購買力、、購買目的的、購買心心理等因素素進行研究究分析及調(diào)調(diào)查摸底，，確定對應(yīng)應(yīng)的戶型具具體比例。。4.戶型的設(shè)計計4.2戶型評鑒該戶型功能能分區(qū)混亂亂，動靜空空間相互交交叉，相互互干擾。入入戶走道過過長且導(dǎo)向向性不強，，臥室布局局散亂，各各置一端，，而且主臥臥室的門正正對客廳，，無適當(dāng)過過渡，私密密性很差。。餐廳位于于整個戶型型的中部，，不僅采光光受到局限限，形成明明顯的暗廳廳，而且被被走道占用用過多，使使用不便。。書房和次次臥離廚房房太近，易易受干擾，，離主臥室室又太遠，，交通路線線不簡捷。。主衛(wèi)沒有有天然通風(fēng)風(fēng)和采光。。該戶型的的優(yōu)點是平面方正正，南北通通風(fēng)尚可。。⑴三房二二廳二衛(wèi)(116m2)⑵三房二二廳二衛(wèi)+陽光花房(128.39m2)無論在采光光通風(fēng)的處處理上（如如餐廳臨陽陽臺并安裝裝落地玻璃璃門），還還是在室內(nèi)內(nèi)通道的安安排上，都都有細致的的處理。在在主臥內(nèi)另另設(shè)一化妝妝間也屬匠匠心之筆。。北向左側(cè)側(cè)次臥在采采光上有些些不足。入戶花園的的設(shè)計是本本案最大的的亮點，也也是目前三三房設(shè)計中中，尤其在在多層的住住宅結(jié)構(gòu)中中，是比較較前衛(wèi)和新新穎的設(shè)計計理念。室室內(nèi)平面布布局也十分分合理，功功能分區(qū)明明確，⑶三房二二廳二衛(wèi)+工人房(110.8m2)平面布局方方正有序，，廳房、臥臥室以及廚廚衛(wèi)等各功功能區(qū)分區(qū)區(qū)明確，客客廳外設(shè)花花園陽臺，，視野開闊闊。主臥設(shè)設(shè)有大窗臺臺，南臥有有外凸窗。。廚房與工工人房之間間連接一較較大工作陽陽臺，并且且工人房帶帶有獨立衛(wèi)衛(wèi)生間。入入戶設(shè)有一一玄關(guān)，有有很好的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折過渡空空間。該戶戶型不足之之處是整體體朝向朝北北，不太適適合北方地地域的生活活習(xí)慣，而而且公用衛(wèi)衛(wèi)生間位置置過于深入入，使用起起來略感不不便。⑷三房二二廳二衛(wèi)(115m2)入戶門居中中，使雙廳廳自然分區(qū)區(qū)。雙向操操作廚房配配弧型角窗窗是一大亮亮點，自然然、通風(fēng)、、采光俱佳佳。南、北北雙陽臺的的通透設(shè)計計也保證了了略顯狹長長的大廳光光線充足。?；⌒屯怙h飄窗是主臥臥的出彩之之處，而獨獨立的儲物物間設(shè)計也也符合現(xiàn)代代消費的習(xí)習(xí)慣。該戶戶型最大的的問題是兩兩個衛(wèi)生間間的通風(fēng)問問題，因為為位置正在在整個戶型型平面的中中央，如果果沒有專門門的通風(fēng)管管道和設(shè)施施，很不利利于衛(wèi)生間間健康環(huán)境境的維持。。此外主臥臥室正對客客廳，主人人私密性將將大受影響響。入戶門門離廚房較較遠，要穿穿越整個餐餐廳，實際際生活中不不太方便。。而且入口口及主臥室室存在空間間浪費的問問題。⑸三房二二廳一衛(wèi)(105.48m2)該戶型間隔隔方正，南南北朝向，，采光通風(fēng)風(fēng)俱佳。通通過錯層結(jié)結(jié)構(gòu)，使兩兩間臥室與與公共活動動空間分開開，達到動動靜分離，，廚房靠近近入戶門，，主臥室設(shè)設(shè)有大飄窗窗?？蛷d帶帶有陽臺。。但也存在在一些問題題：一是三三房中有二二間朝北，，這種戶型型在北方地地區(qū)可能不不太受歡迎迎，并且有有一間臥室室緊挨餐廳廳，難免經(jīng)經(jīng)常會受到到油煙襲擾擾；二是主主臥沒有帶帶獨立衛(wèi)生生間，總是是有一些美美中不足；；三是餐廳廳處于南北北通道之中中，行走動動線不暢。。⑹三房二二廳二衛(wèi)(132.74m2)這是一套設(shè)設(shè)計頗為合合理的三房房二廳二衛(wèi)衛(wèi)住房，功功能分區(qū)合合理，動靜靜、潔污分分離。短進進深，南北北通透，雙雙陽臺，三三個飄窗，，餐廳靠近近北方陽臺臺，全明設(shè)設(shè)計，采光光通風(fēng)充足足。錯層設(shè)設(shè)計將公共共空間與休休息區(qū)分離離，秘密性性強，空間間功能區(qū)隔隔明顯，客客衛(wèi)分離式式衛(wèi)生間設(shè)設(shè)計，實現(xiàn)現(xiàn)了干濕分分離。不足足之處是：：餐廳與客客廳之間有有一塊區(qū)域域顯得有些些浪費，北北向臥室與與主臥門口口“門沖””。⑺三房二二廳二衛(wèi)(128.67m2)這是時下頗頗為流行的的大進深板板狀三房二二廳二衛(wèi)的的戶型。動動靜、干濕濕、潔污分分離，客廳廳、餐廳、、廚房均在在北方，整整體分區(qū)、、布局比較較合理，客客廳相對獨獨立，寬敞敞大氣，三三個臥室朝朝南，三個個陽臺提升升了入住的的舒適性。。該戶型不不足之處在在于主衛(wèi)是是“暗衛(wèi)””，沒有開開窗。二是是靠西邊的的臥室采光光略顯不足足，三是客客衛(wèi)無法實實現(xiàn)干濕分分離，并且且開門緊挨挨廚房門口口。⑻三房二二廳二衛(wèi)(103.96m2)這是與前一一戶型近似似的一個戶戶型，三房房朝南，動動靜分離。。雖然面積積比7-7戶型小了不不少，但在在功能分布布、區(qū)域間間隔上并未未顯得遜色色多少。一一是進深12米，比上述述戶型短，，空氣對流流效果更好好；二是客客衛(wèi)門口不不再緊挨著著廚房門口口。當(dāng)然它它也有不足足之處：一一是客廳與與餐廳緊連連在一起，，形成“模模糊雙廳””，二是客客衛(wèi)是“暗暗衛(wèi)”。⑼三房二二廳二衛(wèi)(125.8m2)休息區(qū)集中中于一側(cè)，，并有一定定的過渡空空間，功能能分區(qū)簡潔潔明確。主主臥、書房房、客廳朝朝南，客廳廳帶有陽臺臺，臥室?guī)в酗h窗，，客衛(wèi)干濕濕分離，全全明戶型。。本戶型最最大的創(chuàng)意意點在于入入戶花園的的設(shè)計，它它最大限度度使住戶滿滿足親近自自然的要求求。不足之處在在于：一是是客衛(wèi)在休休息區(qū)中過過于深入，，降低了房房屋的私密密性。二是是餐廳的位位置處于入入戶門到客客廳的通道道之中，略略顯局促，，三是對于于一些只求求溫飽的住住戶來說，，入戶花園園的設(shè)計可可能會顯得得奢侈一些些。⑽三房二二廳二衛(wèi)(109.2m2)該戶型功能能分區(qū)合理理，動靜分分離，三間間臥室全部部朝南，客客廳帶一陽陽臺，左右右兩臥室各各帶一陽臺臺，采光通通風(fēng)俱佳，，住房實用用率高。不不足之處：：一是客衛(wèi)衛(wèi)與廚房門門相對；二二是客廳與與餐廳沒有有明確界限限，是模糊糊雙廳；三三是主衛(wèi)、、客廳均為為“暗衛(wèi)””。⑾四房二二廳二衛(wèi)(172.82m2)這是一套經(jīng)經(jīng)典的短進進深的四房房二廳二衛(wèi)衛(wèi)的戶型，，全明設(shè)計計，廚房、、餐廳和客客廳形成獨獨立區(qū)域，，四間臥房房錯層設(shè)計計動靜分離離。廚房入入口位于入入戶門口旁旁，緊挨著著餐廳，并并且配有工工作陽臺，，使家政空空間得到拓拓展，客廳廳配有觀景景陽臺，客客廳與餐廳廳南北通透透，可有效效組織穿堂堂風(fēng)?？托l(wèi)衛(wèi)潔污分離離，方便使使用。臥室室開間比例例適中，三三間臥室配配有外飄窗窗，主臥室室為八角形形，兩面采采光，頗具具新意，步步入式衣櫥櫥間，使本本套戶型設(shè)設(shè)計更趨細細膩。略顯顯不足之處處是2間臥室門南南北相對而而立。⑿四房二二廳二衛(wèi)(133.17m2)這是一個頗頗有創(chuàng)意的的二進深的的四房二廳廳二衛(wèi)的戶戶型。公共共活動區(qū)和和休息區(qū)以以錯層的方方式左右分分開，充分分保證了主主人對私密密性的要求求，主臥帶帶轉(zhuǎn)角凸窗窗，另外三三間臥室?guī)эh窗，全全明戶型。。這是一套套實用性強強，頗為舒舒適的戶型型。其創(chuàng)意意點在于：：一是入戶戶花園的設(shè)設(shè)計，二是是家庭廳的的設(shè)計，大大大提升了了家庭生活活的便利性性。不足之之處在于：：一是客衛(wèi)衛(wèi)在休息區(qū)區(qū)深處，影影響了臥室室的私密性性，并且未未實現(xiàn)于濕濕分離，二二是餐廳位位置有些局局促，使動動線有些不不便。⒀四房二二廳二衛(wèi)(137.48m2)戶型型方方整整，，分分區(qū)區(qū)明明確確。。三三間間臥臥室室朝朝南南，，兩兩個個臥臥室室?guī)ш栮柵_臺，，東東南南向向臥臥室室有有大大面面積積弧弧形形窗窗，，東東北北方方臥臥室室有有兩兩個個飄飄窗窗，，兩兩個個衛(wèi)衛(wèi)生生間間卻卻是是明明窗窗設(shè)設(shè)計計。?？涂蛷d廳帶帶觀觀景景陽陽臺臺，，廚廚房房靠靠近近入入戶戶門門。。南南北北對對流流，，全全明明戶戶型型，，采采光光通通風(fēng)風(fēng)條條件件良良好好，，是是一一個個比比較較舒舒適適的的住住宅宅。。不不足足之之處處：：客客廳廳開開在在兩兩臥臥室室之之間間，，使使這這兩兩間間房房屋屋的的私私密密性性有有所所降降低低。。⒁四四房房二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi)+工人人房房(167.18m2)這是是一一套套大大進進深深的的板板狀狀結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的房房子子。。功功能能分分區(qū)區(qū)明明確確合合理理，，臥臥室室私私密密性性好好。。四四間間臥臥房房，，有有三三間間臥臥室室朝朝南南，，其其中中兩兩間間帶帶有有陽陽臺臺，，兩兩間間帶帶飄飄窗窗，，通通過過走走道道與與公公共共活活動動區(qū)區(qū)實實現(xiàn)現(xiàn)了了動動靜靜分分離離。。廚廚房房與與保保姆姆間間連連在在一一起起，，并并外外接接工工作作陽陽臺臺，，組組成成一一個個完完整整的的家家政政區(qū)區(qū)，，客客廳廳方方正正寬寬敞敞，，獨獨立立性性好好。。美中中不不足足的的是是：：一一是是客客衛(wèi)衛(wèi)沒沒有有開開窗窗，，并并且且沒沒有有實實現(xiàn)現(xiàn)干干濕濕分分離離（（洗洗臉臉臺臺在在衛(wèi)衛(wèi)生生間間里里面面））；；二二是是保保姆姆間間沒沒有有帶帶獨獨立立衛(wèi)衛(wèi)生生間間；；三三是是客客衛(wèi)衛(wèi)為為間間接接采采光光。。⒂四四房房二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi)&工人人房房(120.98m2)戶型型方方正正，，所所有有房房間間均均采采用用外外飄飄窗窗，，客客廳廳有有外外伸伸的的寬寬大大陽陽臺臺。。主主臥臥有有南南北北兩兩個個外外飄飄窗窗，，廚廚房房有有工工作作陽陽臺臺。。由于于進進深深大大，，房房間間很很難難布布置置合合理理，，所所以以出出現(xiàn)現(xiàn)諸諸多多問問題題。。首首先先是是動動靜靜分分區(qū)區(qū)不不明明顯顯，，其其次次是是客客餐餐廳廳劃劃分分實實際際上上是是““模模糊糊雙雙廳廳””，，再再就就是是客客廳廳位位置置尷尷尬尬，，交交通通面面積積所所占占比比例例過過大大；；各個個房房間間的的進進出出均均經(jīng)經(jīng)由由客客廳廳，，且且公公用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的門門正正對對客客廳廳，，殊殊為為不不雅雅。。餐餐廳廳的的采采光光有有局局限限，，工工人人房房雖雖與與其其他他房房間間分分開開，，單單獨獨開開在在廚廚房房里里，，但但由由于于無無處處開開窗窗，，形形成成暗暗房房，，不不利利于于衛(wèi)衛(wèi)生生和和健健康康。。此此外外，，四四間間臥臥室室都都彼彼此此對對沖沖。。⒃四四房房二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi)(135.5m2)這是是一一個個樸樸實實無無華華的的四四房房設(shè)設(shè)計計。。戶戶型型方方正正，，客客廳廳寬寬大大氣氣派派，，帶帶一一外外伸伸觀觀景景陽陽臺臺并并采采用用了了落落地地玻玻璃璃窗窗。。主主臥臥室室朝朝南南并并帶帶有有衛(wèi)衛(wèi)生生間間和和觀觀景景陽陽臺臺，，布布置置十十分分理理想想。。但但套套內(nèi)內(nèi)交交通通聯(lián)聯(lián)系系部部分分面面積積比比例例偏偏大大，，尤尤其其是是餐餐廳廳的的位位置置尷尷尬尬，，成成了了實實際際意意義義上上的的起起居居通通道道。。公公用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間是是暗暗室室設(shè)設(shè)計計，，不不利利于于采采光光、、通通風(fēng)風(fēng)和和健健康康；；餐餐廳廳采采光光有有局局限限；；北北向向的的臥臥室室和和書書房房相相互互門門沖沖，，影影響響私私密密性性。。⒄四四房房三三廳廳二二衛(wèi)衛(wèi)(147.25m2)該戶戶型型的的明明顯顯特特征征就就是是功功能能分分區(qū)區(qū)更更加加明明細細，，在在客客餐餐廳廳之之外外，，又又增增加加了了家家庭庭廳廳的的功功能能配配置置，，通通過過一一個個小小躍躍式式使使動動靜靜分分區(qū)區(qū)更更為為明明確確。?？涂蛷d廳4.5米的的開開間間使使其其符符合合人人體體行行為為學(xué)學(xué)的的空空間間標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，雙雙陽陽臺臺設(shè)設(shè)計計，，而而且且每每個個房房間間都都有有外外飄飄窗窗，，使使得得整整個個戶戶型型通通風(fēng)風(fēng)采采光光條條件件良良好好，，空空間間比比例例分分配配得得當(dāng)當(dāng)，，兩兩個個衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的設(shè)設(shè)置置使使生生活活條條件件更更為為便便利利、、優(yōu)優(yōu)裕裕。。不足足之之處處在在于于過過道道太太狹狹長長，，臥臥室室與與臥臥室室之之間間布布置置過過密密，，使使私私密密性性難難以以得得到到維維護護；；主主臥臥室室衛(wèi)衛(wèi)生生間間開開門門居居中中，，使使用用不不便便。。⒅四房房二廳二二衛(wèi)(172.7m2)錯層式戶戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)，使主主次、動動靜分區(qū)區(qū)更加鮮鮮明。戶戶型方正正實用，，功能布布局合理理，便于于居家布布置。整整個戶型型南北朝朝向，冬冬暖夏涼涼，而且且通風(fēng)采采光俱佳佳，尤其其適合四四季分明明的地域域。四間間臥室中中央形成成10平方米左左右的過過廳，雖雖有面積積過大之之嫌，但但也自成成一區(qū)，，不僅使使整個房房間的層層次感增增強，還還有效地地保護了了臥室的的私密性性。廚房房和工人人房形成成家政區(qū)區(qū)，生活活陽臺寬寬敞實用用，只是是工人房房位置既既影響了了廚房的的進深，，又阻礙礙了廚房房和餐廳廳之間的的聯(lián)系，，而且工工人房也也缺少單單獨的衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)施施。另外外，入戶戶大廳面面積達56平方米，，但缺少少適當(dāng)?shù)牡姆指睿?，不可避避免地給給人以空空曠的感感覺，而而且客餐餐廳之間間有10平方米的的面積得得不到很很好地利利用。⒆四房房二廳三三衛(wèi)二廚廚)工人房(184.37m2)這是一個個比較理理想的四四房戶型型。平面面結(jié)構(gòu)方方正實用用，入戶戶設(shè)計有有玄關(guān)，，客廳、、餐廳南南北通透透，可有有效組織織穿堂風(fēng)風(fēng)。主臥臥房配有有獨立衛(wèi)衛(wèi)生間和和衣帽間間，并南南向開窗窗（兩個個），采采光通風(fēng)風(fēng)條件良良好，可可以說是是一個亮亮點。客客人房也也配有獨獨立的衛(wèi)衛(wèi)生間，，使用方方便。工工人房、、廚房和和小陽臺臺組成家家政區(qū)，，與其他他功能區(qū)區(qū)分區(qū)明明確。主主臥室與與客廳的的開間比比例有些些失衡，，而且入入口處的的客人房房位置不不太理想想，有游游離于家家庭之外外的感覺覺。主人人房的衣衣帽間可可不設(shè)門門，反而而顯得大大氣。第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計3.房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4.戶型的設(shè)計5.小區(qū)會所的設(shè)計6.小區(qū)智能化的設(shè)計7.生態(tài)住宅的設(shè)計5.小區(qū)會所所的設(shè)計計5.1會所的內(nèi)內(nèi)涵會所就是是以所在在物業(yè)業(yè)業(yè)主為主主要服務(wù)務(wù)對象的的綜合性性康體娛娛樂服務(wù)務(wù)設(shè)施。。5.2如何利用用好會所所會所作為為小區(qū)的的物業(yè)配配套，對對提升樓樓盤的品品質(zhì)會起起到很大大的促進進作用。。一個成成功的小小區(qū)會所所，應(yīng)當(dāng)當(dāng)充分發(fā)發(fā)揮其服服務(wù)功能能，為社社區(qū)內(nèi)的的居民做做好各項項服務(wù)。。會所功能能應(yīng)該有有哪些，，是否希希望對外外開放，，裝修風(fēng)風(fēng)格應(yīng)該該是大眾眾型還是是豪華型型，會所所開放的的時段何何時最佳佳等，大大到舉辦辦哪些活活動，小小到該訂訂什么報報刊，設(shè)設(shè)幾張乒乒乓球桌桌，發(fā)展展商都應(yīng)應(yīng)一一列列舉，廣廣泛征詢詢業(yè)主意意見。5.3會所的發(fā)發(fā)展方向向事實上，，會所一一直面臨臨著這樣樣一個不不能回避避而又尷尷尬地處處境：一方面是是高額的的維修、、維護、、運作費費使得在在會所的的運作上上入不敷敷出；另另一方面面，眾多多住戶又又沒有運運動、休休閑娛樂樂的去處處。會所的發(fā)發(fā)展應(yīng)該該是朝著著專業(yè)化化、實用用化、平平民化、、資源共共享和會會員制為為宜；一一方面，，這樣可可以為客客戶提供供更多地地自主選選擇，另另一方面面，避免免資源和和人力浪浪費，減減少費用用。⑴花園園會所⑵兒童童會所⑶健身身休閑會會所⑷文化化會所⑸健康康保健會會所⑹女子子會所⑺共享享式會所所⑻連鎖鎖會所但是，不不管我們們采用哪哪一種方方式經(jīng)營營會所，，一個重重要的人人文核心心是堅決決不能丟丟掉的。。會所核核心內(nèi)容容，不應(yīng)應(yīng)是簡單單的堆砌砌和拷貝貝，而應(yīng)應(yīng)是一種種深層次次文化思思考和長長期專業(yè)業(yè)研磨的的結(jié)晶，，是一種種更高的的、升華華了的以以人為本本的價值值內(nèi)涵。。第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計3.房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4.戶型的設(shè)計5.小區(qū)會所的設(shè)計6.小區(qū)智能化的設(shè)計7.生態(tài)住宅的設(shè)計6.小區(qū)智能能化的設(shè)設(shè)計一般住宅宅小區(qū)智智能系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)該具具備安全全防衛(wèi)、、物業(yè)服服務(wù)與管管理、信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，以及及家庭智智能化四四個方面面的基本本功能要要求。⑴安全防衛(wèi)衛(wèi)⑵物業(yè)業(yè)服務(wù)與與管理⑶信息息網(wǎng)絡(luò)與與布線⑷家庭庭智能化化⑴安全全防衛(wèi)①小區(qū)區(qū)出入口口管理與與周界防防衛(wèi)；②電子子巡更；；③閉路路電視監(jiān)監(jiān)控；④對講講（可視視）與門門禁控制制；⑤住戶戶報警與與緊急求求救；⑥防盜盜報警；；⑦防災(zāi)