房地產(chǎn)開發(fā)報批報工程師俱樂部講課用

房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及

驗收流程主講部門：寧波開發(fā)部主講人：王蕾項目開發(fā)的主要階段報批報建竣工驗收取得土地建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證市政建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)改委立項市政建設(shè)工程施工許可證預(yù)售許可證竣工驗收房產(chǎn)開發(fā)流程概覽報批報建規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件附圖

立項

拓展部：提供成交確認(rèn)書；財務(wù)管理部：準(zhǔn)備好墻改、散裝押金，同時負(fù)責(zé)立項申請表上銀行蓋章事宜；綜合管理部：提供該項目建設(shè)單位資質(zhì)證書；規(guī)劃設(shè)計部：提供2份總平藍圖；開發(fā)部：編制立項申請報告、填寫申請表并經(jīng)街道蓋章，整理各部門資料報發(fā)改局窗口受理，并在規(guī)定時間內(nèi)取得立項批復(fù)。立項

方案專家認(rèn)證會議紀(jì)要

規(guī)劃設(shè)計部：提供三家設(shè)計院設(shè)計的符合規(guī)劃要求的方案文本；開發(fā)部：將文本送規(guī)劃局審核，召開會議并取得會議紀(jì)要。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

規(guī)劃設(shè)計部：提供4份總平藍圖；項目拓展部：提供土地合同、成交確認(rèn)書；開發(fā)部：填寫申報表并經(jīng)街道蓋章，匯總前期及各部門提交的資料報規(guī)劃局窗口受理，并在規(guī)定時間內(nèi)取得用地規(guī)劃許可證。用地許可證用地許可證用地許可證附附圖水土保持方案案批復(fù)規(guī)劃設(shè)計部：根據(jù)水土保保持公司要求求提供總平及及專業(yè)圖紙開發(fā)部：提供前期資資料，全程跟跟蹤水保編制制進度，與水水保公司保持持溝通，及時時發(fā)現(xiàn)并處理理問題，召開開水保專家會會議并在環(huán)評評報批前取得得水土保持批批復(fù)意見。。環(huán)評報告批復(fù)復(fù)規(guī)劃設(shè)計部：按環(huán)評公司司要求把總平平調(diào)整到位,提供環(huán)評所需需圖紙，與環(huán)環(huán)評公司保持持技術(shù)溝通；；項目部：配合開發(fā)部部進行個人意意見調(diào)查表及及單位意見調(diào)調(diào)查表的填寫寫、蓋章工作作，并協(xié)助環(huán)環(huán)評公司公示示張貼工作；；開發(fā)部：全程跟蹤環(huán)環(huán)評編制進度度，與環(huán)評公公司保持溝通通，及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并處理問題題，落實公眾眾調(diào)查表，協(xié)協(xié)助環(huán)評公司司進行公示張張貼工作，提提供前期資料料并在取得環(huán)環(huán)評報告送審審稿后及時報報環(huán)保局審批批，召開環(huán)評評專家會議，，在取得環(huán)評評報告報批稿稿后及時報環(huán)環(huán)保局審批并并在規(guī)劃許可可證辦理前取取得環(huán)評批復(fù)復(fù)。地質(zhì)災(zāi)害性評評估報告規(guī)劃設(shè)計部：根據(jù)地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害評估公司司要求提供總總平及專業(yè)圖圖紙；開發(fā)部：提供前期資資料，全程跟跟蹤編制進度度，與編制公公司保持溝通通，及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并處理問題題，并在規(guī)劃劃許可證辦理理前取得地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害性評估估文本及批復(fù)復(fù)。供地項目拓展部：提供交地單單、出讓金及及契稅等發(fā)票票、交款聯(lián)系系單、成交確確認(rèn)書、土地地合同原件、、拍賣文件等等資料；規(guī)劃設(shè)計部：提供4份總平藍圖；；開發(fā)部：匯總各部門門及前期資料料向國土局直直屬所申報，，全程跟蹤辦辦理進度，組組織現(xiàn)場放樣樣并取得宗地地圖，在規(guī)定定時間內(nèi)完成成供地手續(xù)。。土地證開發(fā)部：完成供地手手續(xù)后根據(jù)國國土局直屬所所要求及時補補充所需資料料，填寫土地地使用權(quán)登記記申請表，完完成地籍調(diào)查查界址確認(rèn)表表上相關(guān)單位位蓋章手續(xù)，，全程跟蹤辦辦理進度，及及時發(fā)現(xiàn)并處處理問題，最最終在里程碑碑節(jié)點前取得得土地證。國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證土地出讓金收收繳聯(lián)系單出讓金、契稅稅發(fā)票宗地平面圖實地勘察表土地證土地證宗地圖施工用電工程程項目部：提前60日向我部提出出通電需求，，提供現(xiàn)場所所需用電容量量及現(xiàn)場箱變變安裝位置；；設(shè)計部：提供未來項項目正式用電電負(fù)荷的預(yù)估估開發(fā)部：向供電局提提出用電申請請，提交相應(yīng)應(yīng)手續(xù)資料，，安排現(xiàn)場場聯(lián)合查勘，，確定電源點點及供電方式式。取得供電電答復(fù)單及付付費，完成設(shè)設(shè)計方案，選選擇施工方及及設(shè)備供應(yīng)商商，進行設(shè)備備生產(chǎn)和現(xiàn)場場施工，并完完成竣工資料料，組織織現(xiàn)場竣工驗驗收。簽訂訂用電協(xié)議完完成開戶，現(xiàn)現(xiàn)場裝表接電電，正式通電電，根據(jù)項目目部需要安排排電費托收。。施工用電工程項目部確定現(xiàn)場所需用電電容量及現(xiàn)場場箱變安裝位位置用電申請，供電局查勘，，確定電源點點及供電方式式供電局出具供供電答復(fù)單并并進行業(yè)務(wù)收收費設(shè)計并交供電局審圖圖合格，采購設(shè)設(shè)備并安排施施工竣工驗收合格格并上電施工用水工程程項目部：提前45日向我部提出出通水需求，，并提供現(xiàn)場場所需供水管管線口徑大小小；開發(fā)部：向自來水公公司提出用水水申請，提交交相應(yīng)手續(xù)資資料。組織現(xiàn)現(xiàn)場查勘附近近可用接水點點，確定接水水方式，簽訂訂供水施工合合同，并按合合同支付施工工進場費用，，自來水公司司安排施工班班組進場開口口裝表接水，，完成施工。。施工合同尾尾款付清，自自來水公司完完成開戶，正正式通水。根根據(jù)項目部需需要安排水費費托收。施工用水工程項目部確定現(xiàn)場所需供水管線口徑徑大小用水申請，自自來水公司現(xiàn)場查勘，確確定方案簽合同合同付款，施施工單位進場場施工自來水公司開開戶通水初步設(shè)計會審審會議紀(jì)要規(guī)劃設(shè)計部：提供符合規(guī)規(guī)劃要求的初初步設(shè)計文本本，根據(jù)各部部門會議紀(jì)要要要求，整改改到位，全程程與規(guī)劃保持持技術(shù)溝通項目部：配合開發(fā)部部向各相關(guān)部部門報送會議議通知、擴初初文本；開發(fā)部：文本報送規(guī)規(guī)劃局，取得得會議通知，，向各相關(guān)部部門報送會議議通知、擴初初文本；組織織召開會議，，并在規(guī)定時時間內(nèi)取得會會議紀(jì)要。日照分析初稿稿、終稿規(guī)劃設(shè)計部：提供日照分分析所需的專專業(yè)圖紙電子子文檔，并與與負(fù)責(zé)人保持持技術(shù)溝通，，及時根據(jù)規(guī)規(guī)劃院要求調(diào)調(diào)整設(shè)計，滿滿足日照要求求；開發(fā)部：在規(guī)劃設(shè)計計部向規(guī)劃提提供專業(yè)圖紙紙后到規(guī)劃院院進行委托，，全程跟蹤進進度情況，最最終取得日照照分析成果（（時間快慢取取決于規(guī)劃設(shè)設(shè)計部所提供供的圖紙深度度和與規(guī)劃院院溝通情況））。指標(biāo)復(fù)核初稿稿、終稿規(guī)劃設(shè)計部：提供指標(biāo)復(fù)復(fù)核所需的專專業(yè)圖紙電子子文檔，并與與負(fù)責(zé)人保持持技術(shù)溝通，，及時根據(jù)規(guī)規(guī)劃要求調(diào)整整設(shè)計，符合合規(guī)范要求；；開發(fā)部：在規(guī)劃設(shè)計計部向規(guī)劃提提供專業(yè)圖紙紙后提交委托托單及相關(guān)前前期資料到規(guī)規(guī)劃局信息中中心委托，全全程跟蹤進度度情況，最終終取得指標(biāo)復(fù)復(fù)核成果（時時間快慢取決決于規(guī)劃設(shè)計計部所提供的的圖紙深度和和與規(guī)劃院溝溝通情況）。。產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測測規(guī)劃設(shè)計部：提供所需專專業(yè)圖紙電子子文檔并保持持技術(shù)溝通，，審查測繪公公司提交的初初稿。開發(fā)部：委托測繪公公司進行產(chǎn)權(quán)權(quán)面積預(yù)測，，全程跟蹤測測繪進度，最最終取得測繪繪成果；提供相關(guān)資料料報房地局產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測繪科受受理，在預(yù)售售許可證申報報前取得預(yù)測測繪備案聯(lián)系系單。物業(yè)、社區(qū)用用房確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計部：提供符合物物業(yè)辦、社區(qū)區(qū)辦要求的物物業(yè)、社區(qū)用用房平面圖各各3套，并用紅筆筆框出用房范范圍；開發(fā)部：提供相關(guān)資資料報物業(yè)辦辦、社區(qū)辦備備案，并在方方案總平批復(fù)復(fù)前完成蓋章章手續(xù)。方案總平確認(rèn)認(rèn)規(guī)劃設(shè)計部：在日照、指指標(biāo)初稿成果果出具后，根根據(jù)規(guī)劃要求求方案總平調(diào)調(diào)整到位，提提供3份藍圖；開發(fā)部：在進行日照照、指標(biāo)初稿稿委托同時提提供方案申請請表及所需資資料到規(guī)劃局局受理，在取取得日照、指指標(biāo)初稿成果果、完成方案案公示及總平平批復(fù)。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證專家評審會或或技術(shù)審查會會及規(guī)劃方案案會審會議紀(jì)紀(jì)要日照分析報告告初稿技術(shù)指標(biāo)初步步復(fù)核報告交警總平確認(rèn)認(rèn)規(guī)劃設(shè)計部：在方案總平平確認(rèn)后3日內(nèi)提供按交交警意見調(diào)整整到位的總平平藍圖3份；開發(fā)部：將資料報送送交警大隊辦辦理，并在申申報規(guī)劃許可可證前完成總總平蓋章。燈光方案確認(rèn)認(rèn)規(guī)劃設(shè)計部：提供3本與規(guī)劃達成成共識的燈光光方案文本及及電子文檔、、設(shè)計單位資資質(zhì)證書、營營業(yè)執(zhí)照，并并負(fù)責(zé)申請表表上設(shè)計院蓋蓋章；開發(fā)部：將相關(guān)資料料報送規(guī)劃局局受理，及時時跟蹤，并在在規(guī)劃許可證證申報前完成成審批。綠化總平確認(rèn)認(rèn)規(guī)劃設(shè)計部：提供與建設(shè)設(shè)局綠化科溝溝通一致的綠綠化藍圖3套、電子文檔檔及相關(guān)資料料，具體如下下：1、綠化總平圖圖；2、綠地面積計計算圖（CAD軟件計算）及及說明；喬、、灌木、草投投影面積；居居住小區(qū)要計計算人均公綠綠（公共綠地地范圍及面積積）；3、豎向設(shè)計平平面圖（有地地下車庫的應(yīng)應(yīng)標(biāo)注地下車車庫頂板高程程）；提供設(shè)設(shè)計單位資質(zhì)質(zhì)證書（加蓋蓋公章）；地地下室坡面圖圖（注明標(biāo)高高）混合用房房的還需提供供經(jīng)濟指標(biāo)復(fù)復(fù)核報告；綠綠化工程概算算。開發(fā)部：提供相關(guān)資資料報建設(shè)局局綠化科受理理，在規(guī)劃許許可證申報前前取得綠化審審核意見單。。防雷審核意見見書規(guī)劃設(shè)計部：提供建筑總總平圖、單體體建筑立面圖圖、剖面圖、、全套電氣施施工圖。開發(fā)部：提供相關(guān)資資料到行政服服務(wù)中心氣象象窗口受理，，支付防雷審審圖費用，并并在規(guī)劃許可可證申報前取取得審核意見見書人防設(shè)計審核核、人防質(zhì)監(jiān)備案案設(shè)計部：提供人防設(shè)設(shè)計圖紙及相相關(guān)申報資料料開發(fā)部：資料填寫、、報審，簽訂訂合同及付款款，取得人防防核準(zhǔn)書并完完成質(zhì)監(jiān)備案案。建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證規(guī)劃設(shè)計部：提供申請表表設(shè)計單位蓋蓋章，建筑效效果圖（彩色色），建筑施施工圖藍圖、、說明及聯(lián)系系單，結(jié)構(gòu)基基礎(chǔ)平面圖、、樁位平面圖圖，水電總平平面圖，并按按照規(guī)劃要求求現(xiàn)場繪制規(guī)規(guī)劃許可證附附圖；開發(fā)部：提供相關(guān)資資料報行政服服務(wù)中心規(guī)劃劃窗口受理，，及時跟蹤協(xié)協(xié)調(diào)，并最終終取得規(guī)劃許許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證方案總平蓋章章環(huán)保審核、地地質(zhì)災(zāi)害性危危險性評估防雷審核、綠綠化總平審核核、土地證建筑效果圖、、建筑施工圖圖紙、說明及及聯(lián)系單結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面面圖、樁位平平面圖、水電電總平面圖人防審核、節(jié)節(jié)能備案夜間燈光設(shè)計計圖日照分析、指指標(biāo)復(fù)核終稿稿規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證附附圖安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、施工許可證項目部：提供一式四四份質(zhì)監(jiān)登記記表（填寫完完成并蓋章）），監(jiān)理、施施工單位資質(zhì)質(zhì)證書（加蓋蓋紅章），協(xié)協(xié)助施工單位位完成質(zhì)監(jiān)；；配合財務(wù)部部完成資金保保函或資金證證明；成本部：提前完成招招投標(biāo)，提供供合同備案單單，交易成交交單、施工合合同、監(jiān)理合合同、中標(biāo)通通知書等資料料原件；規(guī)劃設(shè)計部：提供施工圖圖設(shè)計文件審審查合格證、、施工圖設(shè)計計文件（光盤盤）及勘察、、設(shè)計單位資資質(zhì)證書（加加蓋紅章）財務(wù)管理部：提供白蟻防防治資金，資資金保函或資資金證明；開發(fā)部：將相關(guān)資料料報行政服務(wù)務(wù)中心建設(shè)局局窗口受理，，完成質(zhì)監(jiān)登登記手續(xù)并取取得建筑工程程施工許可證證。建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督、安全全監(jiān)督登記手手續(xù)現(xiàn)場踏勘單、、全套施工圖圖光盤中標(biāo)通知書或或直接發(fā)包交交易單、合同同備案表白蟻防治合同同、人防質(zhì)監(jiān)監(jiān)備案表建筑工程施工工合同、監(jiān)理理合同銀行付款保函函或銀行出具具近期到位資資金證明施工許可證證施工許可證證消防設(shè)計審審核設(shè)計部：提供全套套項目施工工圖藍圖及及電子版及及設(shè)計單位位資質(zhì)證明明文件，按按照消防大大隊意見修修改圖紙；；開發(fā)部：消防大隊隊窗口進行行抽選審查查，抽中設(shè)設(shè)計審核，，則大隊驗驗收參謀對對施工圖紙紙進行審查查，并出具具整改意見見交由設(shè)計計院修改，，修改完成成出具消防防設(shè)計核準(zhǔn)準(zhǔn)意見書。。未抽中則則直接領(lǐng)取取設(shè)計審核核未抽中的的單據(jù)；若存在精裝裝修的情況況，還需進進行精裝修修的設(shè)計審審核報驗。。消防大隊隊將提出對對紙面石膏膏板等裝修修材料進行行耐火等級級測試，由由項目施工工方報送測測試，測試試成果報告告將用于消消防竣工驗驗收。地名批復(fù)、門牌編制營銷策劃部部：提供符合合地名規(guī)范范的小區(qū)案案名并經(jīng)地地名辦咨詢詢確認(rèn)后報報開發(fā)部辦辦理；規(guī)劃設(shè)計部部：提供小區(qū)區(qū)總平藍圖圖，商鋪、、配套用房房1、2層建筑平面面圖各4套。開發(fā)部：將相關(guān)資資料報民政政局地名辦辦，組織現(xiàn)現(xiàn)場踏勘，，并取得小小區(qū)案名批批復(fù)及門牌牌編制函；；項目部：在接開發(fā)發(fā)部通知后后，去地民民辦領(lǐng)取項項目門牌，，并在竣工工驗收前按按批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)懸掛。商品房預(yù)售售許可證財務(wù)部：在預(yù)售許許可證節(jié)點點前45天提供：資資金監(jiān)管協(xié)協(xié)議、賬戶戶賬號、工工程形象進進度表及資資金使用計計劃、抵押押權(quán)人同意意預(yù)售的書書面證明、、他項權(quán)證證、土地證證原件；財財務(wù)內(nèi)勤在在預(yù)售許可可證領(lǐng)取前前40天完成建模模，提供建建模單；物業(yè)公司：提供前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同、營營業(yè)執(zhí)照、、資質(zhì)證書書；銷售部：在預(yù)售許許可證節(jié)點點前45天提供：商商品房銷售售方案（按按照建設(shè)局局要求及時時進行修改改）、經(jīng)物物價局備案案的價格表表、中介代代理機構(gòu)書書面代理合合同包括營營業(yè)執(zhí)照、、備案證明明），并注注意售樓處處現(xiàn)場需嚴(yán)嚴(yán)格按照建建設(shè)局“公公示內(nèi)容操操作指南””布置。規(guī)劃設(shè)計部部：提供分幢幢分層平面面圖電子文文檔；項目部：配合財務(wù)務(wù)部提供現(xiàn)現(xiàn)工程形象象進度表及及資金使用用計劃，現(xiàn)現(xiàn)場施工進進度符合預(yù)預(yù)售要求（（高層建筑筑施工至主主體結(jié)構(gòu)1/3、低層建筑筑施工至主主體結(jié)構(gòu)結(jié)結(jié)頂）；開發(fā)部：整理相關(guān)關(guān)資料報建建設(shè)局審核核，并將資資料進行裝裝訂，組織織工地、案案場查看，，取得預(yù)售售許可證。。商品房預(yù)售許可證取得產(chǎn)權(quán)面面積預(yù)測報報告、面積積備案單財務(wù)資金監(jiān)監(jiān)管、銀行行同意預(yù)售售的書面證證明、賬戶戶賬號工程形象進進度表及資資金使用計計劃商品房預(yù)售售方案、已已備案的價價格表初期物業(yè)管管理服務(wù)合合同備案分幢分層平平面圖、房房屋清冊、、住宅套型型統(tǒng)計銷售建模、、現(xiàn)場達到到預(yù)售條件件預(yù)售許可證證建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證（市政））規(guī)劃設(shè)計部部：提供與規(guī)規(guī)劃工程管管線科溝通通一致的綜綜合管線總總平藍圖一一份及各專專業(yè)管線施施工圖一套套，填寫表表格專業(yè)內(nèi)內(nèi)容及設(shè)計計院蓋章。。開發(fā)部：將經(jīng)管線線科認(rèn)可的的專業(yè)圖紙紙及相關(guān)資資料報規(guī)劃劃局管線科科受理，取取得市政方方案總平批批復(fù)，申請請表經(jīng)城管管、街道蓋蓋章，領(lǐng)取取建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證（市政政）及附圖圖。市政工程規(guī)劃許可證市政方案總總平蓋章市政工程施施工平面圖圖完整的市政政施工圖規(guī)劃許可證證（市政））規(guī)劃許可證證（市政））規(guī)劃許可證證（市政））附圖市政工程施施工許可證證、

臨時道道口、臨時時占道審批批由項目部完完成。配套工程管理消防設(shè)計審審核電信工程廣電工程燃氣工程供電工程供水工程電信工程廣電工程燃氣工程供水工程洽談議價并并簽訂合同同跟蹤設(shè)計進進度，匯總總項目部及及設(shè)計部提出的合理理化建議與與設(shè)計方協(xié)協(xié)商修改優(yōu)先出具地地面管線圖圖供設(shè)計部部進行綜合合管線設(shè)計計安排施工單單位與項目目部進行交交底并進場場施工按現(xiàn)場進度度和合同約約定進行進進度款撥付付電信工程根據(jù)項目的的預(yù)售許可可證（還未未領(lǐng)出前可可用指標(biāo)復(fù)復(fù)核報告中中數(shù)據(jù)代替替）地上可可售面積與與浙江通信信服務(wù)有限限公司議價價并簽訂合合同。跟蹤電信設(shè)設(shè)計進度，，匯總項目目部及設(shè)計計部提出的的合理化建建議與設(shè)計計方協(xié)商修修改。優(yōu)先先出具地面面管線圖紙紙?zhí)峁┰O(shè)計計部進行綜綜合管線設(shè)設(shè)計。安排電信施施工單位與與項目部進進行交底并并進場施工工。按現(xiàn)場進度度和合同約約定進行進進度款撥付付。驗收見竣工工驗收工作作指引。廣電工程根據(jù)項目的的地上經(jīng)營營性建筑面面積與當(dāng)?shù)氐貜V播電視視臺簽訂合合同。跟蹤廣電設(shè)設(shè)計進度，，匯總項目目部及設(shè)計計部提出的的合理化建建議與設(shè)計計方協(xié)商修修改。優(yōu)先先出具地面面管線圖紙紙?zhí)峁┰O(shè)計計部進行綜綜合管線設(shè)設(shè)計。安排廣電施施工單位與與項目部進進行交底并并進場施工工。按現(xiàn)場進度度和合同約約定進行進進度款撥付付。驗收見竣工工驗收工作作指引。燃氣工程根據(jù)項目的的不同住宅宅類型及戶戶數(shù)與當(dāng)?shù)氐厝細夤舅竞炗喓贤?。跟蹤燃氣設(shè)設(shè)計進度，，匯總項目目部及設(shè)計計部提出的的合理化建建議與設(shè)計計方協(xié)商修修改。優(yōu)先先出具地面面管線圖紙紙?zhí)峁┰O(shè)計計部進行綜綜合管線設(shè)設(shè)計。安排燃氣施施工單位與與項目部進進行交底并并進場施工工。按現(xiàn)場進度度和合同約約定進行進進度款撥付付。驗收見竣工工驗收工作作指引。供電工程設(shè)計部提供提供公變、、專變的用用電容量計算以及配電房布置置，并一同同完成用電容量優(yōu)優(yōu)化向供電局提提交用電申申請，完成成供電容量量及配電方式審審核、查勘勘并出具供供電方案單單項目現(xiàn)場查查勘確定外外線供電方方案根據(jù)供電方方案委托供供電設(shè)計，，并匯總項目部部及設(shè)計部提出出的合理化化建議與設(shè)設(shè)計方協(xié)商商修改出圖送供電電局完成審審圖和業(yè)務(wù)務(wù)收費，取取得審圖意意見供電設(shè)備采采購生產(chǎn)及及高低壓電電力線路施施工單位確確定配電房土建建驗收合格格，電力線線路及設(shè)備備進場施工工供水工程公司設(shè)計部部完成全套套建筑和供供水施工圖圖設(shè)計，項項目取得預(yù)預(yù)售許可證證。項目供水工工程申報，，提交相應(yīng)應(yīng)申報資料料，并按預(yù)預(yù)售許可證證可售面積積與自來水水公司簽訂訂自來水施施工規(guī)費合合同。跟蹤給排水水設(shè)計院供供水設(shè)計進進度，同時時會同項目目部、設(shè)計計部對設(shè)計計進行優(yōu)化化。供水設(shè)計完完成后，將將設(shè)計圖紙紙?zhí)峤唤o自自來水公司司，自來水水公司將上上會討論項項目供水設(shè)設(shè)計方案。。供水設(shè)計方方案通過后后，圖紙轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交自來水水工程公司司進行施工工單位招投投標(biāo)確定中中標(biāo)施工方方。確定后后安排施工工單位與項項目部進行行交底并進進場施工。。供水工程竣竣工驗收見見竣工驗收收工作指引引?？⒐を炇找?guī)劃測繪土地測繪驗收流程概概覽綠化驗收城管局驗收收街道驗收環(huán)衛(wèi)驗收環(huán)保驗收土地驗收發(fā)改局驗收收產(chǎn)權(quán)綜合備備案建設(shè)局綜驗驗城建監(jiān)察大大隊產(chǎn)權(quán)測繪消防驗收規(guī)劃驗收小配套驗收收房屋產(chǎn)權(quán)實實測項目部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前6個月現(xiàn)場滿滿足測繪條條件，并確確保按圖施施工，配合合測繪人員員測繪，解解答測繪公公司疑問。。規(guī)劃設(shè)計部部：提供與現(xiàn)現(xiàn)場施工相相符的建筑筑施工藍圖圖、電子文文檔及相關(guān)關(guān)聯(lián)系單，，提供技術(shù)術(shù)配合，設(shè)設(shè)計院蓋章章；開發(fā)部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前6個月開始聯(lián)聯(lián)系測繪公公司，落實實測繪人員員和時間；；全程跟蹤蹤測繪情況況，及時溝溝通處理發(fā)發(fā)現(xiàn)的問題題，在規(guī)劃劃竣工驗收收前取得測測繪成果。。規(guī)劃竣工測測繪項目部：在管線施施工過程中中應(yīng)及時與與規(guī)劃測繪繪院聯(lián)系，，及時跟蹤蹤市政管線線；在項目目綜合驗收收里程碑節(jié)節(jié)點前4個月現(xiàn)場滿滿足測繪要要求（所有有苗木種植植完畢，道道路、市政政施工完成成），并確確保按圖施施工；配配合測繪人人員現(xiàn)場測測繪，解答答疑問。規(guī)劃設(shè)計部部：提供與現(xiàn)現(xiàn)場施工相相符的建筑筑施工圖藍藍圖、電子子文檔及相相關(guān)聯(lián)系單單，提供技技術(shù)配合，，全程保持持與測繪人人員緊密配配合，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時時處理；開發(fā)部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前4個月開始聯(lián)聯(lián)系測繪院院，提供前前期資料進進行登記，，落實測繪繪人員和時時間；全程程跟蹤測繪繪情況，及及時溝通處處理發(fā)現(xiàn)的的問題，在在規(guī)劃竣工工驗收前取取得測繪成成果。規(guī)劃竣工測繪苗木種植完完畢，道路路、市政施施工完成按圖圖施施工工、、現(xiàn)現(xiàn)場場配配合合及時時跟跟蹤蹤市市政政管管線線與現(xiàn)現(xiàn)場場施施工工相相符符的的建建筑筑施施工工藍藍圖圖綠化化竣竣工工測測量量資資料料（（建筑筑、、管管線線經(jīng)經(jīng)規(guī)規(guī)劃劃測測繪繪后后也也會會出出具具此此資資料料））綠化化竣竣工工測測量量圖圖土地地宗宗地地測測繪繪項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場施施工工符符合合要要求求，，圍圍墻墻控控制制在在紅紅線線內(nèi)內(nèi),配合合測測繪繪人人員員現(xiàn)現(xiàn)場場測測繪繪；；開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月開開始始聯(lián)聯(lián)系系測測繪繪所所，，提提供供前前期期資資料料進進行行登登記記，，落落實實測測繪繪人人員員和和時時間間，，并并在在綠綠化化驗驗收收前前取取得得宗宗地地圖圖。。土地地測測繪繪圍墻墻控控制制在在紅紅線線內(nèi)內(nèi)現(xiàn)場場配配合合規(guī)劃劃竣竣工工測測繪繪電電子子文文檔檔前期期資資料料綠化化驗驗收收項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場施施工工完完成成，，滿滿足足驗驗收收要要求求；；提提供供符符合合要要求求的的外外地地施施工工企企業(yè)業(yè)進進鄞鄞施施工工信信用用證證，，綠綠化化工工程程施施工工合合同同、、營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照、、資資質(zhì)質(zhì)證證書書，，綠綠化化工工程程竣竣工工圖圖紙紙附附光光盤盤，，開開工工報報告告、、竣竣工工驗驗收收單單、、監(jiān)監(jiān)理理現(xiàn)現(xiàn)場場查查驗驗單單（（喬喬灌灌木木投投影影面面積積分分析析）），，綠綠化化施施工工資資料料；；相相關(guān)關(guān)人人員員現(xiàn)現(xiàn)場場配配合合開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月提提交交資資料料報報建建設(shè)設(shè)局局，，組組織織現(xiàn)現(xiàn)場場驗驗收收，，并并在在城城管管驗驗收收前前取取得得綠綠化化驗驗收收意意見見單單。。綠化化驗驗收收外地地施施工工企企業(yè)業(yè)進進鄞鄞施施工工信信用用證證綠化化面面積積測測量量材材料料、、土土地地測測繪繪資資料料綠化化工工程程施施工工合合同同、、營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照、、資資質(zhì)質(zhì)證證書書綠化化工工程程竣竣工工圖圖紙紙附附光光盤盤開工工報報告告、、竣竣工工驗驗收收單單、、監(jiān)理理現(xiàn)現(xiàn)場場查查驗驗單單、、綠綠化化施施工工資資料料環(huán)衛(wèi)衛(wèi)驗驗收收項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場達達到到驗驗收收條條件件，，地地下下管管線線井井蓋蓋打打開開備備查查，，串串線線完完成成；；垃垃圾圾收收集集房房符符合合環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)部部門門要要求求或或預(yù)預(yù)留留位位置置；；相相關(guān)關(guān)人人員員現(xiàn)現(xiàn)場場配配合合。。開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月提提交交資資料料報報城城管管局局環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)處處，，組組織織現(xiàn)現(xiàn)場場驗驗收收，，簽簽訂訂垃垃圾圾清清運運協(xié)協(xié)議議、、化化糞糞池池清清理理協(xié)協(xié)議議，，購購買買垃垃圾圾桶桶等等配配置置，，并并在在城城管管驗驗收收前前取取得得化化糞糞池池合合格格證證。。城管管局局驗驗收收（（綠綠化化、、燈燈光光））項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場達達到到驗驗收收條條件件，，提提供供總總平平面面竣竣工工藍藍圖圖、、綠綠化化總總平平面面竣竣工工藍藍圖圖、、排排水水總總平平面面竣竣工工藍藍圖圖，，項項目目景景觀觀燈燈的的竣竣工工資資料料；；沿沿河河地地塊塊清清理理河河岸岸建建筑筑垃垃圾圾；；如如有有公公廁廁，，公公廁廁標(biāo)標(biāo)志志需需明明顯顯，，內(nèi)內(nèi)部部裝裝修修符符合合市市二二類類公公廁廁以以上上要要求求；；景景觀觀燈燈運運行行方方案案（（包包括括運運行行時時間間、、管管理理制制度度））并并檢檢查查燈燈光光效效果果是是否否符符合合設(shè)設(shè)計計要要求求；；相相關(guān)關(guān)人人員員現(xiàn)現(xiàn)場場配配合合，，地地下下管管線線井井打打開開備備查查。。開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月提提交交資資料料；；組組織織現(xiàn)現(xiàn)場場驗驗收收；；在在規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收前前取取得得驗驗收收意意見見單單城管管局局驗驗收收排水水總總平平面面竣竣工工藍藍圖圖、、地下下管管線線井井蓋蓋打打開開備備查查建筑筑、、綠綠化化竣竣工工實實測測圖圖及及電電子子版版景觀觀燈燈的的竣竣工工資資料料、、景景觀觀燈燈運運行行方方案案并檢檢查查燈燈光光效效果果是是否否符符合合設(shè)設(shè)計計要要求求綠地地面面積積審審核核單單及及其其它它前前期期資資料料紅線線區(qū)區(qū)域域綠綠化化或或鋪鋪裝裝實實施施完完畢畢化糞糞池池合合格格證證、、化化糞糞池池清清理理協(xié)協(xié)議議、、垃圾圾代代運運協(xié)協(xié)議議清理理河河岸岸建建筑筑垃垃圾圾、、公公廁廁標(biāo)標(biāo)志志明明顯顯、、內(nèi)部部裝裝修修符符合合市市二二類類公公廁廁以以上上要要求求交警警驗驗收收項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場市市政政道道路路、、交交通通設(shè)設(shè)施施、、交交通通標(biāo)標(biāo)志志、、地地上上、、地地下下、、機機械械停停車車位位劃劃線線完完成成，，編編號號完完成成（（與與提提供供的的車車位位竣竣工工圖圖一一致致）），，相相關(guān)關(guān)人人員員現(xiàn)現(xiàn)場場配配合合；；規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計部部：提提供供總總平平面面竣竣工工藍藍圖圖，，地地上上、、地地下下車車位位竣竣工工藍藍圖圖各各2份；；提提供供戶戶型型面面積積分分類類統(tǒng)統(tǒng)計計表表、、竣竣工工后后停停車車位位數(shù)數(shù)量量表表（（地地上上、、地地下下、、機機械械））。。開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月提提交交資資料料，，組組織織現(xiàn)現(xiàn)場場驗驗收收，，在在規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收前前取取得得意意見見單單，，車車位位竣竣工工藍藍圖圖及及綜綜合合驗驗收收表表上上蓋蓋章章。。環(huán)保保驗驗收收項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場達達到到驗驗收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，提提供供雨雨污污水水管管線線圖圖、、小小區(qū)區(qū)總總平平圖圖，，噪噪聲聲超超標(biāo)標(biāo)排排污污費費用用發(fā)發(fā)票票復(fù)復(fù)印印件件，，現(xiàn)現(xiàn)場場人人員員配配合合；；開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月提提交交資資料料，，組組織織現(xiàn)現(xiàn)場場驗驗收收，，在在規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收前前取取得得驗驗收收意意見見單單。。社區(qū)區(qū)用用房房驗驗收收項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場達達到到驗驗收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，現(xiàn)現(xiàn)場場人人員員配配合合；；開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月提提供供社社區(qū)區(qū)辦辦公公用用房房、、社社區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)營營用用房房、、醫(yī)醫(yī)療療服服務(wù)務(wù)站站等等配配套套用用房房的的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)實實測測圖圖紙紙和和面面積積及及相相關(guān)關(guān)資資料料報報街街道道社社區(qū)區(qū)辦辦，，組組織織現(xiàn)現(xiàn)場場驗驗收收，，在在規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收前前簽簽訂訂移移交交協(xié)協(xié)議議，，完完成成綜綜合合驗驗收收申申請請表表上上蓋蓋章章。。警務(wù)務(wù)室室驗驗收收項目目部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月現(xiàn)現(xiàn)場場達達到到驗驗收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，按按街街道道派派出出所所要要求求完完成成裝裝修修，，現(xiàn)現(xiàn)場場人人員員配配合合；；開發(fā)發(fā)部部：在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前3個月月提提供供警警務(wù)務(wù)室室用用房房的的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)實實測測圖圖紙紙和和面面積積及及相相關(guān)關(guān)資資料料報報街街道道派派出出所所，，組組織織現(xiàn)現(xiàn)場場驗驗收收，，在在規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收前前簽簽訂訂移移交交協(xié)協(xié)議議，，完完成成綜綜合合驗驗收收申申請請表表上上蓋蓋章章。。消防防驗驗收收公司司在在選選擇擇消消防防施施工工單單位位時時，，需需要要確確認(rèn)認(rèn)該該單單位位擁擁有有確確保保消消防防工工程程驗驗收收通通過過的的施施工工水水平平和和公公關(guān)關(guān)能能力力，，并并訂訂入入合合同同。。消消防防施施工工單單位位需需要要在在驗驗收收全全程程盡盡力力配配合合我我部部工工作作，，確確保保驗驗收收高高效效通通過過。。在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前4個月月，，現(xiàn)現(xiàn)場場完完成成消消防防工工程程施施工工，，并并使使用用臨臨時時水水電電對對消消防防設(shè)設(shè)備備進進行行調(diào)調(diào)試試，，由由第第三三方方的的消消防防檢檢測測機機構(gòu)構(gòu)檢檢測測設(shè)設(shè)備備并并出出具具檢檢測測報報告告。。完完成成消消防防要要求求檢檢測測材材料料的的檢檢測測報報告告。。組織織消消防防施施工工單單位位及及消消防防產(chǎn)產(chǎn)品品供供應(yīng)應(yīng)商商整整理理匯匯總總消消防防竣竣工工資資料料，，并并報報入入窗窗口口受受理理。。組織織消消防防中中隊隊到到項項目目現(xiàn)現(xiàn)場場進進行行試試車車試試水水，，并并取取得得合合格格證證。。組織織消消防防支支隊隊或或消消防防大大隊隊進進行行消消防防設(shè)設(shè)備備驗驗收收，，需需要要經(jīng)經(jīng)歷歷初初驗驗、、整整改改及及復(fù)復(fù)驗驗的的環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)。。消防防隊隊在在項項目目綜綜合合驗驗收收里里程程碑碑節(jié)節(jié)點點前前2個月月出出具具消消防防工工程程竣竣工工驗驗收收合合格格證證。。檔案案合合格格證證由檔檔案案室室完完成成，，在在規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收前前將將檔檔案案存存檔檔憑憑證證提提交交開開發(fā)發(fā)部部。。規(guī)劃驗收項目部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前2個月現(xiàn)場滿滿足驗收條條件，提供供質(zhì)監(jiān)聯(lián)系系單；現(xiàn)場場相關(guān)人員員配合；檔案室：提供竣工工資料存檔檔憑證；規(guī)規(guī)劃設(shè)計部部申請表蓋蓋章；資金金管理部土土地、在建建工程抵押押注銷，提提供土地證證原件；開發(fā)部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前2個月向規(guī)劃劃局提交資資料，組織織現(xiàn)場驗收收，在土地地驗收前取取得規(guī)劃核核實確認(rèn)書書。規(guī)劃驗收土地證及界界址點成果果表（舊））質(zhì)監(jiān)聯(lián)系單單建設(shè)局綠化化驗收資料料、城管養(yǎng)養(yǎng)護備案證證明竣工資料存存檔憑證（（區(qū)建設(shè)檔檔案室）消防驗收合合格證房屋面積測測繪成果規(guī)劃竣工測測繪資料交警驗收、、街道驗驗收、車位位統(tǒng)計表土地驗收項目部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前40天現(xiàn)場滿足足驗收條件件，現(xiàn)場人人員配合；；開發(fā)部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前2個月向國土土局提交資資料，組織織現(xiàn)場驗收收，在發(fā)改改委驗收前前取得大證證，并進行行土地分證證。發(fā)改委驗收收項目部現(xiàn)場場配合；開發(fā)部在項項目綜合驗驗收里程碑碑節(jié)點前30天向發(fā)改委委提交資料料，組織現(xiàn)現(xiàn)場驗收，，在城建監(jiān)監(jiān)察大隊驗驗收前取得得意見單。。城建監(jiān)察大大隊驗收項目部：提供開工工報告、工工程竣工驗驗收備案證證明書、施施工企業(yè)、、監(jiān)理單位位資質(zhì)證書書；現(xiàn)場配配合。規(guī)劃劃設(shè)計部提提供設(shè)計單單位資質(zhì)證證書；開發(fā)部：在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前25天向城建監(jiān)監(jiān)察大隊提提交資料，，組織現(xiàn)場場驗收；綜綜合驗收表表上蓋章。。供電驗收在項目綜合合驗收里程程碑節(jié)點前前90日，現(xiàn)場環(huán)環(huán)網(wǎng)站及配配電房設(shè)備備完成安裝裝，高低壓壓電纜、母母線等完成成安裝施工工，設(shè)備完完成調(diào)試，，并由安裝裝施工單位位提供設(shè)備備測試報告告等竣工資資料。向供電局提提交竣工資資料，組織織高壓竣工工驗收。先先安排環(huán)網(wǎng)網(wǎng)站驗收，，進行初驗驗、整改及及復(fù)驗后，，安排項目目外高壓進進線線路割割接通電；；然后安排排公變、專專變驗收，，進行初驗驗、整改及及復(fù)驗后，，安裝公變變復(fù)控和專專變計量表表，并安排排專變送電電及公變高高壓送電。。向供電所提提交業(yè)主電電費賬戶開開戶清單并并錄入系統(tǒng)統(tǒng)，申請業(yè)業(yè)主計量箱箱表計，并并組織供電電所進行低低壓驗收（（包括低低壓出線、、井道、分分支箱、計計量箱等）），經(jīng)過初初驗、整改改及復(fù)驗后后，去供電電局領(lǐng)表并并裝表，安安排低壓送送電。完成成通電后底底度電費的的繳納。供電局在項項目綜合驗驗收里程碑碑節(jié)點前30日在綜合驗驗收表上蓋蓋章。供水驗收在項目綜合合驗收里程程碑節(jié)點前前90日，現(xiàn)場市市政自來水水管線、二二次供水泵泵房、二次次供水立管管、一戶一一表施工完完成。組織自來水水公司現(xiàn)場場驗收，包包括二次供供水泵房試試壓、地面面表、樓層層表、自來來水井道、、地面井蓋蓋。在完成成初驗、整整改及復(fù)驗驗后，安排排正式通水水，并繳納納小區(qū)總表表底度水費費。向自來水公公司提交業(yè)業(yè)主水費賬賬戶開戶清清單，錄入入系統(tǒng)，在在項目交付付前完成開開戶并提供供繳費卡。。安裝水表表集抄系統(tǒng)統(tǒng)并進行第第一次抄表表，繳納自自來水一戶戶一表底度度水費。自來水公司司在項目綜綜合驗收里里程碑節(jié)點點前30日在綜合驗驗收表上蓋蓋章。燃氣驗收在項目綜合合驗收里程程碑節(jié)點前前90日，現(xiàn)場完完成燃氣市市政管線及及立管施工工，施工方方出具項目目竣工資料料。b.竣工資料移移交鍋檢所所，經(jīng)審查查后出具鍋鍋檢報告，，由燃氣公公司轉(zhuǎn)至住住建委，并并一同組織織安排現(xiàn)場場驗收。向燃氣公司司提交業(yè)主主燃氣開戶戶清單完成成開戶，并并清繳燃