房地產(chǎn)某地產(chǎn)：青年置業(yè)計(jì)劃-青年群體住宅需求及行為模式專(zhuān)題

青年群體住宅

行為模式分析青年人群對(duì)可能發(fā)生的家庭活動(dòng)的選擇（%）注1：本報(bào)告包括上述常見(jiàn)行為中的紅色部分。不包含藍(lán)色部分（有爭(zhēng)議或無(wú)法分析）。行為一：吃飯注2：由于問(wèn)卷中對(duì)于“做飯“這一行為沒(méi)有細(xì)分項(xiàng)，故無(wú)法詳細(xì)分析該行為?？赡苄枰M(jìn)行補(bǔ)充調(diào)研。青年人群對(duì)可能發(fā)生的家庭活動(dòng)的選擇（%）吃飯?jiān)诩页燥垖儆诟哳l行為，平均選擇率82.2％。發(fā)生頻次吃飯每天做不定期做從來(lái)不做一般都會(huì)很正式的在餐廳吃大多數(shù)都是比較隨意的，在茶幾這些地方都可以在家做飯、吃飯頻率比較我們預(yù)期的要高。而吃飯空間的選擇上，近4成人群選擇在茶幾等較隨意的地方吃。個(gè)人推斷這個(gè)數(shù)字可行比其他生命周期的客戶(hù)群高很多，原因是青年群體家庭成員少，居家活動(dòng)自由，就餐行為較不正式。發(fā)生狀態(tài)吃飯此活動(dòng)發(fā)生在獨(dú)立餐廳的選擇頻率約75%左右，發(fā)生在客廳的選擇頻率約30％左右，發(fā)生在廚房的選擇頻率約15％左右。值得注意的是N型客戶(hù)從來(lái)不在客廳吃飯，而在廚房吃飯的頻次明顯大于其他三類(lèi)人群。而S型客戶(hù)對(duì)于露臺(tái)的訴求則十分突出（包括后文“會(huì)客”項(xiàng)也一樣）。NPSH發(fā)生空間均值：7.2人青年人群對(duì)餐廳人數(shù)的選擇率（%）吃飯個(gè)人認(rèn)為，客戶(hù)在選擇“餐廳能坐下幾個(gè)人”這個(gè)問(wèn)題上，其心理最大預(yù)期和實(shí)際日常需求之間是有較大差距的。7.2人應(yīng)指“朋友聚會(huì)”等特殊情況下的最高峰值預(yù)期。而比較”家庭會(huì)客“選項(xiàng)，吃飯聚餐是招待朋友的主要方式。具體頻率上，一周一次（頻繁）約占1/3，一月一次（常規(guī)）約占1/2。一周一次以上基本不請(qǐng)一月一次左右Party/卡拉ok吃飯聊天麻將/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚會(huì)聚會(huì)內(nèi)容發(fā)生空間吃飯1，定量分析的結(jié)果較之前我們預(yù)料的有較大的出入。盡管目前青年群體在外就餐比率高，但在家作飯、吃飯的行為頻率仍相當(dāng)高。我們推斷其中快餐、外賣(mài)和速食食品的可能占一定比例。2，就餐地點(diǎn)選擇上，在正式餐廳吃飯的占6成以上，而對(duì)于餐廳容納人數(shù)的選擇也表明，獨(dú)立餐廳對(duì)于大部分青年人群而言仍具有相當(dāng)重要的作用，且日常使用率并不低。3，選擇在客廳、廚房等吃飯的約4成，這對(duì)于客廳或廚房的空間設(shè)計(jì)提出新的可能。如果取消獨(dú)立餐廳，那么如何在客廳或廚房解決居住者的日常就餐？并有可能在高峰期容納多人的就餐？4，通過(guò)與“家庭會(huì)客“項(xiàng)的比較發(fā)現(xiàn)，聚餐吃飯是會(huì)客的主要方式。而請(qǐng)客頻率越高（P型），餐廳承擔(dān)的會(huì)客功能越重要。行為分析行為系列二：會(huì)客2.1朋友聚會(huì)2.2打麻將2.3客人留宿青年人群對(duì)可能發(fā)生的家庭活動(dòng)的選擇（%）朋友聚會(huì)朋友聚會(huì)屬于高頻行為，平均選擇率76.5％。打麻將作為朋友聚會(huì)的行為之一，屬低頻行為，平均選擇率31.3％。發(fā)生頻次朋友聚會(huì)一周一次以上基本不請(qǐng)一月一次左右Party/卡拉ok吃飯聊天麻將/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚會(huì)聚會(huì)內(nèi)容發(fā)生狀態(tài)一周一次（頻頻繁）約占1/3，一月月一次（常規(guī)規(guī)）約占1/2。朋友聚會(huì)細(xì)分群體比較較HSNPP型招待朋友友的頻次理所所當(dāng)然較其他他群體高。朋友聚會(huì)此活動(dòng)發(fā)生在在客廳的選擇擇頻率約95%左右，發(fā)發(fā)生在餐廳的的選擇頻率約約17％左右右，發(fā)生在餐餐廳的選擇頻頻率約5％左左右。發(fā)生在在露臺(tái)上的頻頻率約5%。。1，S型對(duì)于于露臺(tái)的需求求較其他群體體略為突出。。2，朋友聚會(huì)會(huì)發(fā)生在“主主臥“具體包包括哪些行為為？NPSH發(fā)生空間打麻將發(fā)生空間此活動(dòng)發(fā)生在在客廳的選擇擇頻率約85%左右發(fā)生在書(shū)房的的選擇頻率約約7％左右發(fā)生在餐廳的的選擇頻率約約5％左右發(fā)生在露臺(tái)的的選擇頻率約約5%發(fā)生在第二個(gè)個(gè)臥室上的頻頻率約4%PSNH朋友聚會(huì)1，客廳作為朋友友聚會(huì)的最主主要活動(dòng)場(chǎng)所所，承載了聚會(huì)會(huì)聊天、party、打打麻將等諸多多活動(dòng)。2，將近7成成的居住者選選擇吃飯/聊聊天作為待客客方式，因此此餐廳實(shí)際是使使用率很高的的場(chǎng)所。3，令人不解解的是，麻將/棋牌行行為大部分發(fā)發(fā)生在客廳，，而選擇餐廳廳者卻非常少少。如果是打麻將將，需要專(zhuān)門(mén)門(mén)高度的四人人桌椅，不能能簡(jiǎn)單以茶幾幾代替。那么么為什么大部部分居住者不不直接在餐廳廳利用餐桌，，而是選擇在在客廳另支桌桌子？又或者者絕大部分時(shí)時(shí)候只是用茶茶幾打牌而已已？4，露臺(tái)對(duì)于朋友友聚會(huì)而言，，是富有吸引引力的場(chǎng)所。根據(jù)《青青青后評(píng)估》，，燒烤等露天天活動(dòng)是頗受受青年人歡迎迎的方式。5，朋友聚會(huì)會(huì)行為選擇在在”廚房“的的極少。這是是否說(shuō)明一起燒菜做飯飯這樣的活動(dòng)動(dòng)并不常見(jiàn)？？行為分析青年人群對(duì)可可能發(fā)生的家家庭活動(dòng)的選選擇（%）客人留宿客人留宿屬于于中頻行為，，平均選擇率率40.4％％。發(fā)生頻次一般不留宿偶爾會(huì)留宿經(jīng)常留宿60.4%34.7%4.9%0%20%40%60%80%100%客人留宿客人留宿發(fā)生狀態(tài)態(tài)HNSP細(xì)分群體體比較N、P留留宿客人人的頻次次較H、、S稍高高。客人留宿宿發(fā)生空間間客人留宿宿行為選選擇空空間頻次次依次是是：發(fā)生在第第二個(gè)臥臥室的選選擇頻率率85%左右發(fā)生在第第三個(gè)臥臥室的選選擇頻率率10%左右發(fā)生在客客廳的選選擇頻率率8%左左右發(fā)生在書(shū)書(shū)房的選選擇頻率率2%左左右客人留宿宿1，“第第二個(gè)臥臥室”、、“第三三間臥室室”與““書(shū)房””之間的的關(guān)系，，需深入入討論。。2，留宿宿行為中中對(duì)于““寢具準(zhǔn)準(zhǔn)備方法法（專(zhuān)門(mén)門(mén)客臥、、書(shū)房布布置床、、簡(jiǎn)單寢寢具、沙沙發(fā)床““沒(méi)有深深入的描描述。需需要補(bǔ)充充調(diào)研。。3，選擇擇在客廳廳留宿的的占8%，稍高高于此前前預(yù)期。。行為分析析行為系列列三：使使用電視視3.1看看電電視3.2看看DVD3.3打打游游戲機(jī)青年人群群對(duì)可能能發(fā)生的的家庭活活動(dòng)的選選擇（%）看電視看電視屬屬于高頻頻行為，，平均選選擇率78％。。發(fā)生頻次次每天看經(jīng)?？磁紶柨磸膩?lái)不看客廳臥室一個(gè)人兩個(gè)人專(zhuān)心看電視邊看電視邊做其他事情其他發(fā)生狀態(tài)態(tài)看電視PSHN細(xì)分人群群比較看電視各細(xì)分群群體在““看電視視”這一一行為上上基本沒(méi)沒(méi)有大的的差別。。此活動(dòng)發(fā)發(fā)生在客客廳的選選擇頻率率90％％以上發(fā)生在主主臥的選選擇頻率率50％％以上發(fā)生在第第二個(gè)獨(dú)獨(dú)立臥室室的選擇擇頻率約約5%。。NPSH發(fā)生空間間看電視1，“在客廳看看電視””仍是日日常生活活不可或或缺的一一部分。。80%以以上青年年人群仍仍保持看看電視這這一基本本的生活活習(xí)慣。。只有20％青青年人很很少看或或從來(lái)不不看。2，隨著著網(wǎng)絡(luò)的的出現(xiàn)，，看電視視行為的的“重要要性”已已有所下下降，但但“必要性性”受影影響并不不大。3，平板電視視接受度日日益增高高，普及及程度增增加。平平板電視視體量較較GRC小，但但是否會(huì)會(huì)實(shí)質(zhì)性性影響客客廳面寬寬或臥室室面寬？？或者還還有其他他影響？？4，發(fā)生生在獨(dú)立立餐廳的的選擇極極低，但但個(gè)人認(rèn)認(rèn)為這說(shuō)說(shuō)明不了了“吃飯時(shí)時(shí)是否看看電視””這一行行為的選選擇傾向向。此項(xiàng)項(xiàng)可能需需要補(bǔ)充充調(diào)研。。5，發(fā)生生在主衛(wèi)衛(wèi)的選擇擇極低，，可能說(shuō)說(shuō)明“泡泡澡時(shí)看看電視””屬于個(gè)個(gè)案奢侈侈需求。。行為分析析看電視近年來(lái)，，隨著國(guó)國(guó)內(nèi)平板電視視技術(shù)的成成熟，其其價(jià)格已已經(jīng)下降降到大眾眾可接受受水平。。比較其他他客戶(hù)群群，青年年群體對(duì)對(duì)平板電電視等電電子產(chǎn)品品接受度度更好，，消費(fèi)意意愿較高高。從趨趨勢(shì)上看看，平板板電視將將成為青青年群體體購(gòu)買(mǎi)電電視機(jī)的的首選。。硬件發(fā)展展看電視數(shù)據(jù)來(lái)源源：2006年年第一季季度《《中國(guó)平平板電視視城市消消費(fèi)者需需求狀況況研究報(bào)報(bào)告》國(guó)務(wù)院發(fā)發(fā)展研究究中心市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)研究所所中中國(guó)電電子商會(huì)會(huì)2006年年4月硬件發(fā)展展看電視數(shù)據(jù)來(lái)源源：2006年年第一季季度《《中國(guó)平平板電視視城市消消費(fèi)者需需求狀況況研究報(bào)報(bào)告》國(guó)務(wù)院發(fā)發(fā)展研究究中心市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)研究所所中中國(guó)電電子商會(huì)會(huì)2006年年4月硬件發(fā)展展看電視數(shù)據(jù)來(lái)源源：2006年年第一季季度《《中國(guó)平平板電視視城市消消費(fèi)者需需求狀況況研究報(bào)報(bào)告》國(guó)務(wù)院發(fā)發(fā)展研究究中心市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)研究所所中中國(guó)電電子商會(huì)會(huì)2006年年4月硬件發(fā)展展看電視數(shù)據(jù)來(lái)源源：2006年年第一季季度《《中國(guó)平平板電視視城市消消費(fèi)者需需求狀況況研究報(bào)報(bào)告》國(guó)務(wù)院發(fā)發(fā)展研究究中心市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)研究所所中中國(guó)電電子商會(huì)會(huì)2006年年4月硬件發(fā)展展看電視青年人群群對(duì)可能能發(fā)生的的家庭活活動(dòng)的選選擇（%）看DVD看DVD屬于高高頻行為為，平均均選擇率率61.9％。。發(fā)生頻次次經(jīng)?？磁紶柨磸膩?lái)不看對(duì)聲音效果要求特別高無(wú)所謂，沒(méi)有什么特別的要求在封閉的房屋空間近1/3的居住住者看DVD頻頻率高，，對(duì)空間間的音響響效果（（聽(tīng)）有有特殊需需求。但但無(wú)法分分析具體體對(duì)畫(huà)面面效果（（視）的的需求如如何。發(fā)生狀態(tài)態(tài)看DVDP型看DVD頻頻次較另另3類(lèi)人人群略高高，對(duì)空空間要求求略高。。細(xì)分人群群比較看DVDNSHP此活動(dòng)發(fā)發(fā)生在客客廳的選選擇頻率率80％％以上發(fā)生在主主臥的選選擇頻率率40％％左右發(fā)生在書(shū)書(shū)房的選選擇頻率率5％左左右營(yíng)造單獨(dú)獨(dú)視聽(tīng)室室情況極極少NPSH發(fā)生空間間看DVD一：采用用DVD機(jī)和電電視結(jié)合合的方式式：“看電視視”和““看DVD碟片片”的活活動(dòng)空間間選擇頻頻率很接接近，這這表明““用電視視機(jī)看DVD””者應(yīng)占占大多數(shù)數(shù)。采用用“一組組沙發(fā)＋＋電視機(jī)機(jī)柜”解解決小型型家庭影影院仍是是目前的的主流模模式。目前平板板電視帶帶DVD功能已已有普及及之勢(shì)。。意味著著專(zhuān)門(mén)的的DVD機(jī)未來(lái)來(lái)也可能能消失。。如對(duì)音響響效果要要求較高高，音箱箱系統(tǒng)仍仍不可或或缺。二：采用用電腦：：在選擇采采用電腦腦的情況況下，行行為發(fā)生生在客廳廳或主臥臥的頻率率大大高高于書(shū)房房。選擇書(shū)房房上網(wǎng)的的頻率僅僅40-50%，而在在書(shū)房看看DVD者僅5%左右右，這表表明選擇擇電腦作作為看DVD工工具者非非常少，，絕大多多數(shù)使用用者選擇擇電視機(jī)機(jī)＋DVD機(jī)。。其他相關(guān)關(guān)分析同同“上網(wǎng)網(wǎng)”行為為部分。。三：采用用家用LED投投影機(jī)：：目前尚無(wú)無(wú)具體的的數(shù)據(jù)可可以表明明青年群群體中有有多少選選擇購(gòu)置置家用投投影機(jī)＋＋屏幕看看碟，但但隨著家家用投影影機(jī)價(jià)格格下降到到可接受受范圍（（普及型型1.5萬(wàn)元左左右），，在4米米面寬的的居室內(nèi)內(nèi)享受80-100英英寸畫(huà)面面確實(shí)很很有誘惑惑性。我我們認(rèn)為為這代表表未來(lái)可可能的趨趨勢(shì)之一一。家用LED投影影儀對(duì)客客廳需求求面寬4米以上上，面積積20平平米以上上為宜。。行為分析析看DVD有啟發(fā)性性的案例例看DVD數(shù)據(jù)BUG打游戲機(jī)機(jī)由于量化化問(wèn)卷中中對(duì)于““電腦游游戲”或或“電視視游戲””區(qū)分不不明，幾幾組統(tǒng)計(jì)計(jì)表的內(nèi)內(nèi)部行為為可能不不一致，，無(wú)法有有效交叉叉。經(jīng)常玩幾乎從來(lái)不玩偶爾玩18.1%37.5%44.5%0%20%40%60%80%100%打游戲頻次行為系列列四：使使用電腦腦4.1上上網(wǎng)網(wǎng)4.2工工作作（暫認(rèn)認(rèn)為全部部是使用用電腦的的工作））4.3玩玩游游戲：如如前所述述，此部部分行為為無(wú)法分分析。4.4看看DVD：：詳“電電視行為為”部分分。青年人群群對(duì)可能能發(fā)生的的家庭活活動(dòng)的選選擇（%）發(fā)生頻次次上網(wǎng)屬于于高頻行行為，平平均選擇擇率68％。上網(wǎng)每天都會(huì)會(huì)上網(wǎng)經(jīng)常上上網(wǎng)不上網(wǎng)網(wǎng)偶爾上上網(wǎng)專(zhuān)心上上網(wǎng)瀏覽一一下，，最好好還能能捎帶帶看看看電視視47.2%55.2%34.4%43.8%15.5%2.9%0%20%40%60%80%100%上網(wǎng)頻頻次上網(wǎng)狀狀態(tài)發(fā)生狀狀態(tài)上網(wǎng)H、P型““專(zhuān)心心上網(wǎng)網(wǎng)”較較其他他2類(lèi)類(lèi)人群群略高高。細(xì)分人人群比比較上網(wǎng)NSHP此活動(dòng)動(dòng)發(fā)生生在客客廳的的選擇擇頻率率約20％％左右右，發(fā)發(fā)生在在主臥臥的選選擇頻頻率約約50－60％％左右右，發(fā)發(fā)生在在書(shū)房房的選選擇頻頻率40-50％左左右，，發(fā)生生在第第二個(gè)個(gè)臥室室的頻頻率10%左右右。NPSH發(fā)生空空間上網(wǎng)1，傳傳統(tǒng)網(wǎng)網(wǎng)線目前住住宅設(shè)設(shè)計(jì)一一般會(huì)會(huì)在客客廳、、主臥臥、書(shū)書(shū)房三三處提提供網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)插插口。。而實(shí)實(shí)際使使用中中，次次臥等等也有有可能能有上上網(wǎng)的的需求求。在在過(guò)去去的項(xiàng)項(xiàng)目中中，時(shí)時(shí)常會(huì)會(huì)對(duì)到到底哪哪些房房間應(yīng)應(yīng)設(shè)置置網(wǎng)絡(luò)絡(luò)插口口問(wèn)題題有爭(zhēng)爭(zhēng)議，，這也也是客客戶(hù)投投訴較較集中中的問(wèn)問(wèn)題之之一。。2，無(wú)無(wú)線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)家用無(wú)無(wú)線路路由器器＋筆筆記本本，便便可解解決家家內(nèi)隨隨時(shí)隨隨地上上網(wǎng)的的問(wèn)題題。甚甚至廚廚房、、衛(wèi)生生間等等區(qū)域域也可可抱著著筆記記本舒舒適的的瀏覽覽網(wǎng)頁(yè)頁(yè)。不不再受受到網(wǎng)網(wǎng)線、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)插口口的局局限。。行為方方式上網(wǎng)1，在在主臥臥中上上網(wǎng)的的選擇擇率最最高，，超過(guò)過(guò)1/2。。結(jié)合合后文文“工工作””、““看DVD”活活動(dòng)，，我們們可以以認(rèn)為為主臥承承擔(dān)了了較傳傳統(tǒng)更更多的的信息息接收收功能能，甚甚至超超過(guò)專(zhuān)專(zhuān)門(mén)的的書(shū)房房。2，選擇在客客廳上網(wǎng)的比比例約1/5。但是客廳廳中主要家俱俱-----沙發(fā)和茶幾幾的高度關(guān)系系并適合長(zhǎng)時(shí)時(shí)間舒適的使使用電腦，筆筆記本電腦放放置在膝蓋上上也不適合長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間使用。。3，選擇在餐餐廳上網(wǎng)的人人幾乎沒(méi)有。。這表示雖然然餐桌椅高度度合適，但居住者似乎并并不習(xí)慣使用用餐桌作為臨臨時(shí)的電腦桌桌使用。4，綜合以上上3點(diǎn)，是否可考慮主主臥或客廳中中設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的的上網(wǎng)區(qū)－－－不僅僅只是是提供一張書(shū)書(shū)桌，而是更更為舒適、功功能更多樣化化的區(qū)域。行為分析上網(wǎng)青年人群對(duì)可可能發(fā)生的家家庭活動(dòng)的選選擇（%）發(fā)生頻次工作屬于低頻頻行為，平均均選擇率32%。工作0%20%40%60%80%100%偶爾回家工作從來(lái)不在家工作非常頻繁19.6%54.3%26.1%回家工作發(fā)生狀態(tài)工作NHSP細(xì)分人群比較較四類(lèi)人群在““回家工作””行為上基本本接近。發(fā)生空間工作HNSP此活動(dòng)發(fā)生在在書(shū)房的選擇擇頻率約60％左右發(fā)生在主臥的的選擇頻率約約30％左右右發(fā)生在客廳的的選擇頻率15％左右。。工作1，如果假設(shè)設(shè)“工作”全全部是使用電電腦的行為，，那么對(duì)比““上網(wǎng)”行為為，在書(shū)房?jī)?nèi)內(nèi)進(jìn)行的頻率率有較大上升升，而在主臥臥內(nèi)進(jìn)行的則則明顯下降。。這表明“在家家工作“需要要更為安靜、、封閉和獨(dú)立立的空間，不不希望受到干干擾。2，近1/3的人群選擇擇在主臥工作作，近1/2的人選擇在在主臥上網(wǎng)，，這表示確實(shí)有有相當(dāng)一部分分人日常在主主臥中放置、、使用電腦。。行為分析行為五：更衣衣青年人群對(duì)可可能發(fā)生的家家庭活動(dòng)的選選擇（%）發(fā)生頻次更換衣服屬于于中頻行為，，平均選擇率率49.5%。更換衣服更換衣服回家后立刻換衣服在家沒(méi)有換衣服的習(xí)慣進(jìn)門(mén)處就有換衣服的地方臥室有換衣服的地方93.6%21.1%6.4%77.1%0%20%40%60%80%100%換衣習(xí)慣換衣地點(diǎn)發(fā)生狀態(tài)H、N型“在在進(jìn)門(mén)處更衣衣”較其他2類(lèi)人群略高高。細(xì)分人群比較較更換衣服NSHP更換衣服發(fā)生空間主衛(wèi)更衣：此項(xiàng)有干擾。。比較“更換換家居服”，，更傾向說(shuō)明明”洗澡更衣衣“。因此忽忽略此項(xiàng)。第二個(gè)臥室更更衣：無(wú)法分析其行行為方式。因因此忽略此項(xiàng)項(xiàng)。其他有效項(xiàng)選選擇頻率依次次是：主臥約80%、主臥衣帽帽間5%、進(jìn)進(jìn)門(mén)處衣帽間間2%。值得注意的是是H型在主臥臥更衣頻率明明顯小于其他他人群，但又又無(wú)其他空間間頻率高出。。PNHS更換衣服行為分析1，超過(guò)9成的青青年群體有回回家立刻換衣衣服的習(xí)慣。更衣地點(diǎn)的的選擇依次為為主臥（80%以上）、、主臥衣帽間間（5％左右右）、進(jìn)門(mén)處處衣帽間（2％左右）。。2，在主臥更更衣占絕大多多數(shù)，表示將當(dāng)季衣物、、家居服基本本存儲(chǔ)在主臥臥衣柜是普遍遍行為。3，在主臥衣衣帽間更衣的的選擇頻率低低，可能是因因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上針針對(duì)青年人群群的中小戶(hù)型型帶主臥更衣衣間較少的緣故。3，在進(jìn)門(mén)處處衣帽間更衣衣的選擇頻率率極低，這表表示絕大部分居住住者考慮到個(gè)個(gè)人隱私，并并不愿意將家家居服放置在在離門(mén)近的位位置。行為六：梳妝妝打扮青年人群對(duì)可可能發(fā)生的家家庭活動(dòng)的選選擇（%）發(fā)生頻次梳妝打扮屬于于中頻行為，，平均選擇率率42.5%。梳妝打扮梳妝打扮發(fā)生狀態(tài)每天都會(huì)很正式的梳妝打扮幾乎從不梳妝打扮偶爾很正式，一般都是比較簡(jiǎn)單的打扮要一個(gè)專(zhuān)門(mén)的空間有桌子和鏡子就可以滿足44.9%34.9%48.7%65.1%6.4%0%20%40%60%80%100%打扮時(shí)間打扮要求青年群體追求求時(shí)尚，對(duì)自自己的外表形形象很重視。。日?；瘖y的重重要性、頻次次和對(duì)化妝空空間的要求，，理論上可能能較其他生命命周期的人群群更高。細(xì)分人群比較較梳妝打扮NSHP四類(lèi)人群對(duì)于于化妝行為的的需求基本接接近。梳妝打扮發(fā)生空間此項(xiàng)活動(dòng)在主主臥的選擇頻頻率約80%，在主衛(wèi)的的選擇頻率約約35%，在在第二個(gè)臥室室的選擇頻率率約10%，，在第二個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間約5%，在主臥衣衣帽間約2%。其中：在“第第二個(gè)臥室““、“第二個(gè)個(gè)衛(wèi)生間“梳梳妝：無(wú)法分分析此項(xiàng)行為為方式，暫忽忽略梳妝打扮行為分析1，梳妝行為為對(duì)環(huán)境的要要求：1）鏡面光線線充足，最好好是自然光；；2）較大的臺(tái)臺(tái)面，堆放化化妝品瓶瓶罐罐罐；3）臨近洗手手臺(tái)。4）化妝桌最最好是獨(dú)立使使用的，不再再承擔(dān)寫(xiě)字臺(tái)臺(tái)等其他功能能。2，大部分居居住者選擇在在主臥梳妝打打扮，結(jié)合““更衣”項(xiàng)分分析得出，主主臥是承擔(dān)出出門(mén)前的準(zhǔn)備備工作的主要要空間。以主臥靠窗位位置擺放梳妝妝臺(tái)方式解決決此項(xiàng)行為是是常見(jiàn)方式。3，少數(shù)居住住者選擇在主主衛(wèi)梳妝打扮扮，可能是由由于目前中小小面積住宅設(shè)設(shè)計(jì)，主衛(wèi)面面積并不充裕裕（一般僅布布置三件套，，四件套都很很少見(jiàn)），不不太可能寬裕裕的放下坐凳凳。另外如果果是暗衛(wèi)則感感覺(jué)更加不好好。但主衛(wèi)中中有洗手臺(tái)，，比較便捷。。如果希望引引導(dǎo)客戶(hù)在在主衛(wèi)化妝妝，那么對(duì)對(duì)于主衛(wèi)生生間的環(huán)境境就提出更更高的要求求。4，中小戶(hù)戶(hù)型住宅中中不可能設(shè)設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的的化妝間，，但一個(gè)相對(duì)完完整、采光光良好、桌桌椅獨(dú)立的的梳妝空間間對(duì)女性而而言吸引力力很大。行為系列七七：衣物家家政7.1洗洗滌衣服服7.2晾晾曬衣服服7.3熨熨燙衣服服青年人群對(duì)對(duì)可能發(fā)生生的家庭活活動(dòng)的選擇擇（%）發(fā)生頻次洗衣服屬于于中頻行為為，平均選選擇率47.8%。。洗滌衣服洗滌衣服發(fā)生狀態(tài)此項(xiàng)活動(dòng)發(fā)發(fā)生在主臥臥的選擇頻頻率約70%，在第第二個(gè)衛(wèi)生生間的選擇擇頻率約15%，在在與客廳相相連的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)選擇頻率率約7%，，在露臺(tái)頻頻率約7%，在廚房房相連陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、廚房的的選擇頻率率極低。HNPS洗滌衣服行為分析1，此項(xiàng)調(diào)研結(jié)結(jié)果與目前前市場(chǎng)上中中小戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)提供的的洗衣機(jī)位位有較大出出入。常見(jiàn)洗衣衣機(jī)位布置置選擇順序序一般是：：次衛(wèi)、廚廚房、廚房房封陽(yáng)臺(tái)、、客廳陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、主衛(wèi)、、單獨(dú)洗衣衣機(jī)位等等等。2，選擇在“主主衛(wèi)洗衣””的頻率相相當(dāng)高。這可能因因?yàn)榍嗄耆喝后w家中僅僅1-2人人居住，在在主臥衣柜柜存放日常常衣物，在在主臥更換換日常衣物物，在主衛(wèi)衛(wèi)洗澡時(shí)換換衣服，因因此選擇將將洗衣機(jī)放放置主衛(wèi)，，隨手洗滌滌。但目前市場(chǎng)場(chǎng)中小戶(hù)型型中在主衛(wèi)衛(wèi)設(shè)置洗衣衣機(jī)位的并并不多見(jiàn)。。青年人群對(duì)對(duì)可能發(fā)生生的家庭活活動(dòng)的選擇擇（%）發(fā)生頻次曬衣服屬于于中頻行為為，平均選選擇率42.6%。。晾曬衣服晾曬衣服發(fā)生空間HNPS行為發(fā)生空空間的選擇擇頻率依次次為：1，與客廳廳相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：約60%2，與臥室室相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：約20%3，露臺(tái)：：約20%4，陽(yáng)光房房：約6%5，與廚房房相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：約4％晾曬衣服行為分析1，超過(guò)6成居住者者選擇在客客廳陽(yáng)臺(tái)晾晾曬衣物，，明顯大于于在主臥陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)晾曬衣衣服。但比比較“洗衣衣服”選項(xiàng)項(xiàng)，如在主主衛(wèi)洗衣，，則晾曬在在主臥陽(yáng)臺(tái)臺(tái)肯定比客客廳陽(yáng)臺(tái)便便捷。分析析原因可能能是因?yàn)槟磕壳皯?hù)型設(shè)設(shè)計(jì)中，客客廳帶陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的普遍多多于主臥帶帶陽(yáng)臺(tái)的。。2，我國(guó)大大多采用懸懸掛的方式式晾衣，近近年來(lái)手搖搖式伸縮衣衣架開(kāi)始普普及。懸掛式晾衣衣的缺點(diǎn)之之一是影響響陽(yáng)臺(tái)景觀觀、遮擋室室內(nèi)視線和和美觀度。。這是需要要在陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)考慮慮的。3，北京地地區(qū)客廳、、主臥外封封陽(yáng)臺(tái)，還還是開(kāi)敞？？青年人群對(duì)對(duì)可能發(fā)生生的家庭活活動(dòng)的選擇擇（%）發(fā)生頻次熨燙衣服屬屬于低頻行行為，平均均選擇率23.8%。熨燙衣服兩三天一次更長(zhǎng)時(shí)間一次或者基本不燙衣服一周一次每天一次發(fā)生狀態(tài)熨燙衣服9.7%26.2%35.9%28.2%0%20%40%60%80%100%燙衣頻率NSHP細(xì)分人群比比較N型在熨衣衣頻率上，，略高于其其他三類(lèi)群群體。熨燙衣服發(fā)生空間行為發(fā)生空空間的選擇擇頻率依次次為：1，客廳：：約40%2，主臥：：約50%3，第二個(gè)個(gè)臥室：約約15%SHNP晾曬衣服行為分析1，如前面面“洗衣服服”所述，，目前青年年群體家庭庭的主要衣衣物都在主主臥完成存存放、更換換行為，主主衛(wèi)中又有有水源（蒸蒸汽熨斗需需要），因因此選擇在主臥熨衣衣確實(shí)最為為便利。這對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)提出的問(wèn)問(wèn)題是熨衣衣板、熨斗斗的收納需需在主臥衣衣柜中解決決，同時(shí)主主臥中要有有較大的回回旋空間擺擺放熨衣板板。2，選擇在在客廳熨衣衣的比例也也較大，參參照“曬衣衣服”項(xiàng)，，大部分人群群在客廳陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)晾衣，，因此收干干衣服、晾晾衣、折疊疊系列工作作都在客廳廳完成比較較方便。且客廳一般般空間較大大，便于擺擺放熨衣板板。帶來(lái)的的問(wèn)題是如如何在客廳廳中解決收收納熨衣板板和提供臺(tái)臺(tái)面折疊衣衣服。3，在第二二個(gè)臥室熨熨衣占15%，暫無(wú)無(wú)法分析其其行為。硬件發(fā)展洗干烘一體體洗衣機(jī)近2年來(lái)，，集洗、脫脫、烘于一一身的洗干一體機(jī)機(jī)成為洗衣機(jī)機(jī)行業(yè)的最最亮的新增增長(zhǎng)點(diǎn)。海海爾、LG等家電電巨頭紛紛紛將洗衣機(jī)機(jī)業(yè)務(wù)的發(fā)發(fā)展轉(zhuǎn)向高高端，諸多多品牌洗干干一體機(jī)的的紛紛登臺(tái)臺(tái)亮相。。價(jià)格也在在一年內(nèi)不不斷下跌，，由萬(wàn)元以以上，逐漸漸降低至7000元元左右。有專(zhuān)家分析析，在經(jīng)歷歷了多年的的歷史積累累和沉淀后后，消費(fèi)者者對(duì)洗衣機(jī)機(jī)的需求已已經(jīng)不局限限于傳統(tǒng)的的洗滌、甩甩干等“實(shí)實(shí)用”環(huán)節(jié)節(jié)上，“即即洗即穿””“洗得健健康、穿的的健康”才才是消費(fèi)者者的深層次次需求。目前洗干一一體機(jī)尚屬屬于高端家家電，但青青年群體較較易于接收收新事務(wù)、、且對(duì)“傻傻瓜型”電電子產(chǎn)品青青睞度高，，隨著未來(lái)來(lái)該產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的進(jìn)一一步降低，，或許會(huì)成成為青年群群體購(gòu)房后后的首選？？建議此項(xiàng)做做補(bǔ)充調(diào)研研。行為八：健健身青年人群對(duì)對(duì)可能發(fā)生生的家庭活活動(dòng)的選擇擇（%）發(fā)生頻次健身屬于低低頻行為，，平均選擇擇率22.6%。健身發(fā)生狀態(tài)健身希望在家健身不希望在家健身要放下器械（跑步機(jī)等）只要有個(gè)地方能夠活動(dòng)腰腿就可以要滿足我做瑜伽54.9%46.4%45.1%8.8%44.8%0%20%40%60%80%100%健身習(xí)慣健身要求細(xì)分人群比比較健身NSHPS型人群對(duì)對(duì)于“器械械”的需求求較其他人人群略高。。發(fā)生空間健身行為發(fā)生空空間的選擇擇頻率依次次為：1，客廳：：約40%2，主臥：：約25%3，露臺(tái)：：約20%4，與客廳廳相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：10%5，第二個(gè)個(gè)臥室：約約10%6，陽(yáng)光房房：約6%HNPS健身行為分析1，超過(guò)一一半人群““希望在家家健身”。。其比例較較預(yù)想的大大。這說(shuō)明明隨著生活活條件的改改善，人們們對(duì)健康狀狀況的重視視越來(lái)越高高。同時(shí)，，青年群體體一般處于于事業(yè)積累累期，工作作繁忙，外外出健身不不是很便利利，在家中中不受時(shí)間間等因素的的影響，隨隨時(shí)健身具具有相當(dāng)?shù)牡奈?。?，“擺放放器械”和和“有塊地地方舒展身身體”的選選擇比例差差不多。近近年來(lái)跑步步機(jī)等器械械價(jià)格也不不斷下降，，進(jìn)入普通通家庭越來(lái)來(lái)越多。跑步機(jī)等器器械空間要要求：3，選擇““瑜伽“者者的比例達(dá)達(dá)到近1/10，這這表示目前前學(xué)習(xí)瑜伽伽確實(shí)在青青年人群中中較為風(fēng)行行。瑜伽空間的的要求：4，選擇在在客廳健身身的頻率約約40%，，分析原因因可能因?yàn)闉榭蛷d空間間大，可擺擺放器械或或舒展身體體。選擇在在主臥的頻頻率約25%，這對(duì)對(duì)于主臥空空間提出更更高的要求求。行為九：養(yǎng)養(yǎng)花草青年人群對(duì)對(duì)可能發(fā)生生的家庭活活動(dòng)的選擇擇（%）發(fā)生頻次健身屬于低低頻行為，，平均選擇擇率22.6%。養(yǎng)花草行為意愿養(yǎng)花草非常希望有空間久養(yǎng)，沒(méi)有也無(wú)所謂53.9%46.1%0%20%40%60%80%100%養(yǎng)花草NSHP細(xì)分人群比比較發(fā)生空間養(yǎng)花草行為發(fā)生空空間的選擇擇頻率依次次為：1，與客廳廳相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：約50%2，露臺(tái)：：約30%3，客廳：：約20%4，與臥室室相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：約20%5，入戶(hù)花花園：12%6，主臥：：7%HNPS養(yǎng)花草行為分析1，超過(guò)一一半的人群群非常希望望在家養(yǎng)花花草。綠色色植物可以以增加家中中的自然感感覺(jué)，緩解解情緒，美美化家居。。2，在家養(yǎng)養(yǎng)花草通常常包括：（1）普通通盆栽植物物：一般需需要經(jīng)常性性澆水，要要曬太陽(yáng)。。常放置在在陽(yáng)臺(tái)、露露臺(tái)、入戶(hù)戶(hù)花園等位位置。這類(lèi)類(lèi)植物需要要經(jīng)常性的的照顧，青青年群體工工作繁忙，，選擇可能能不是很高高。（2）室內(nèi)內(nèi)裝飾植物物：室內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)光照射時(shí)時(shí)間較短，，家居選擇擇植物最好好是以能較較長(zhǎng)時(shí)間耐耐蔭蔽的陰陰生觀葉植植物或半陰陰生植物為為主，如文文竹、萬(wàn)年年青、龜背背竹、棕竹竹、虎尾蘭蘭、橡皮樹(shù)樹(shù)等。大型型的如橡皮皮樹(shù)等一般般放置在較較大的空間間如客廳、、主臥等。。小型的的可隨處擺擺設(shè)在茶幾幾、桌面等等位置。行為十：養(yǎng)養(yǎng)寵物青年人群對(duì)對(duì)可能發(fā)生生的家庭活活動(dòng)的選擇擇（%）發(fā)生頻次養(yǎng)寵物屬于于低頻行為為，平均選選擇率20.6%。。養(yǎng)寵物行為意愿養(yǎng)寵物非常希望不希望養(yǎng)有條件就養(yǎng)，不強(qiáng)求26.1%23.2%50.7%0%20%40%60%80%100%養(yǎng)大型寵寵物NSHP細(xì)分人群群比較P型群體體希望養(yǎng)養(yǎng)寵物的的比例略略高于其其他人群群。發(fā)生空間間養(yǎng)寵物行為發(fā)生生空間的的選擇頻頻率依次次為：1，客廳廳：約60%2，主臥臥：20%3，與客客廳相連連的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)：約25%4，露臺(tái)臺(tái)：約15%5，入戶(hù)戶(hù)花園：：約5%6，陽(yáng)光光房：約約5%7，主衛(wèi)衛(wèi)：約5%HNPS養(yǎng)寵寵物物行為為分分析析1，，養(yǎng)養(yǎng)寵寵物物涉涉及及：：（1））寵寵物物日日常?；罨顒?dòng)動(dòng)空空間間：：空空間間大大，，開(kāi)開(kāi)闊闊，，可可以以與與主主人人親親密密接接觸觸。。如如客客廳廳、、主主臥臥、、露露臺(tái)臺(tái)等等。。（2））寵寵物物夜夜間間休休憩憩空空間間：：如如貓貓屋屋狗狗屋屋等等，，一一般般會(huì)會(huì)放放置置于于陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、入入戶(hù)戶(hù)花花園園等等位位置置。。（3））寵寵物物便便溺溺空空間間：：如如貓貓沙沙盆盆。。要要求求不不妨妨礙礙居居室室感感受受、、易易于于清清理理的的空空間間。。如如衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)等等。。2，，““非非常常希希望望養(yǎng)養(yǎng)寵寵物物””的的超超過(guò)過(guò)1/4，，較較之之前前預(yù)預(yù)期期的的高高。。分分析析原原因因，，青青年年群群體體作作為為白白領(lǐng)領(lǐng)，，生生活活壓壓力力大大，，感感情情需需要要?dú)w歸宿宿。。媒媒體體甚甚至至有有““很多多年年輕輕人人選選擇擇不不生生小小孩孩改改養(yǎng)養(yǎng)寵寵物物””之類(lèi)類(lèi)的的說(shuō)說(shuō)法法。。3，，總總體體而而言言，，如豢豢養(yǎng)養(yǎng)寵寵物物，，則則對(duì)對(duì)于于陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、露露臺(tái)臺(tái)、、入入戶(hù)戶(hù)花花園園等等灰灰空空間間要要求求較較高高。行為為十十一一：：收收藏藏展展示示青年年人人群群對(duì)對(duì)可可能能發(fā)發(fā)生生的的家家庭庭活活動(dòng)動(dòng)的的選選擇擇（（%））發(fā)生生頻頻次次收藏藏展展示示屬屬于于低低頻頻行行為為，，平平均均選選擇擇率率18.5%。。收藏藏展展示示行為為意意愿愿收藏藏展展示示在私密的地方收藏起來(lái)在顯眼的地方展示出來(lái)只要有個(gè)地方放就可以60.7%12.4%26.9%0%20%40%60%80%100%收藏藏品品展展示示NSHP細(xì)分分人人群群比比較較發(fā)生生空空間間收藏藏展展示示行為為發(fā)發(fā)生生空空間間的的選選擇擇頻頻率率依依次次為為：：1，，客客廳廳：：約約60%2，，書(shū)書(shū)房房：：約約30%3，，興興趣趣工工作作室室：：約約10%4，，主主臥臥：：約約12%HNPS收藏藏展展示示行為為分分析析1，，收收藏藏展展示示可可能能包包括括照片片陳陳列列和和物物件件擺擺設(shè)設(shè)兩種種方方式式。。前前者者對(duì)對(duì)““完完整整而而顯顯眼眼的的墻墻面面““有有較較高高的的要要求求，，往往往往會(huì)會(huì)選選擇擇客客廳廳、、餐餐廳廳、、走走廊廊的的墻墻壁壁。。后后者者可可能能需需要要置置物物架架、、臺(tái)臺(tái)面面等等。。2，，超超過(guò)過(guò)6成成的的人人選選擇擇在在客客廳廳展展示示，，由由于于客廳廳作作為為接接待待客客人人的的最最主主要要場(chǎng)場(chǎng)所所，，在在這這里里展展示示家家庭庭個(gè)個(gè)性性最最為為適適宜宜。。3，，書(shū)書(shū)房房的的選選擇擇比比例例也也較較高高。。一一般般來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)書(shū)書(shū)房房有有置置物物架架，，裝裝飾飾作作用用強(qiáng)強(qiáng)。。青年年群群體體住住宅宅空空間間需需求求分分析析一，，面面積積及及居居室室數(shù)數(shù)需需求求二，，房房屋屋可可變變性性需需求求三，，衛(wèi)衛(wèi)生生間間數(shù)數(shù)需需求求四，，房房屋屋形形態(tài)態(tài)（（平平層層/躍躍層層））需需求求五，，各各居居住住空空間間需需求求公共共區(qū)區(qū)域域：1，，客客廳廳；；2，，廚廚房房；；3，，餐餐廳廳正房房區(qū)區(qū)域域：4，，主主臥臥；；5，，主主衛(wèi)衛(wèi)；；6，，主主臥臥更更衣衣區(qū)區(qū)廂房房區(qū)區(qū)域域：：7，，第第二二間間房房；；8，，第第三三間間房房；；9，，次次衛(wèi)衛(wèi)其他他：：10，，儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏室室；；11，，陽(yáng)陽(yáng)光光房房；；12，，入入戶(hù)戶(hù)花花園園提綱綱一，，面面積積及及居居室室數(shù)數(shù)需需求求面積積需需求求青年年人人群群對(duì)對(duì)面面積積的的選選擇擇（（%））細(xì)分分青青年年人人群群對(duì)對(duì)面面積積的的選選擇擇（（%））北京京廣州州面積積需需求求青年人群對(duì)對(duì)對(duì)戶(hù)型的選擇擇（%）居室數(shù)需求細(xì)分青年人群群對(duì)對(duì)戶(hù)型的的選擇（%））居室數(shù)需求分區(qū)位青年人人對(duì)住宅套型型的需求面積及居室數(shù)數(shù)關(guān)系按照得房率85%計(jì)算。。40M2以下下：?jiǎn)紊砉⒃?0-50M2：緊湊一一居50-60M2：緊湊二二居、舒適一一居60-70M2：經(jīng)濟(jì)二二居70-80M2：舒適二二居、超緊湊湊三居80-90M2：緊湊三三居、奢侈二二居青年人群對(duì)面面積的選擇（（%）青年人群對(duì)對(duì)對(duì)戶(hù)型的選擇擇（%）一核8戶(hù)。其中：2戶(hù)是85-90的緊湊湊三居1戶(hù)是70-80的超緊緊湊三居2戶(hù)是70-80的舒適適二居2戶(hù)是60-70的經(jīng)濟(jì)濟(jì)二居1戶(hù)是50-60的舒適適一居面積、居室數(shù)數(shù)之間的物理理關(guān)系房屋可變性需需求尋找數(shù)據(jù)：目前此類(lèi)人群群的實(shí)際換房房周期？首次置業(yè)的居居住年限意愿愿（％）細(xì)分人群首次次置業(yè)的居住住年限意愿（（％）房屋可變性需需求結(jié)合“青年人人群首次置業(yè)業(yè)居住年限““和“準(zhǔn)備要要小孩的年段段分布”可以以推斷出，絕大部分青年年群體生小孩孩的時(shí)間，是是在該首次置置業(yè)的房屋年年限內(nèi)。且小小孩將在該住住房?jī)?nèi)成長(zhǎng)到到一定年紀(jì)。。即是說(shuō)，該住房將跨越越該群體的生生命周期，從從青年之家到到小太陽(yáng)。目前暫無(wú)數(shù)據(jù)據(jù)表明有多大大比例的人群群會(huì)考慮因孩孩子長(zhǎng)大而換換房。如果是選擇50-60的的一居或60-70的二二居，換房周周期可能會(huì)比比較短。能夠滿足住““6年以上””、跨越一定定生命周期的的，還是70-90的大大二居、二居居半、小三居居比較合適。。青年人準(zhǔn)備要要小孩的年段段分布房屋可變性需需求如果選擇二居居，第二間房房可能同時(shí)作作為書(shū)房、客客房、父母留留宿的房間、、預(yù)留兒童房房、興趣空間間這5項(xiàng)，““多功能”使使用。其中，“書(shū)房房”、“興趣趣空間”這兩兩項(xiàng)，允許第第二間房和主主臥的聯(lián)系較較緊密，不必必通過(guò)公共空空間而直接進(jìn)進(jìn)入?！翱头俊薄ⅰ啊案改噶羲蕖薄?、“兒童房房”，又要求求此房間與主主臥無(wú)彼此干干擾。主臥書(shū)房客廳選二居的青年年人群對(duì)第二二間的使用選選擇（％）房屋可變性需需求如果選擇三居居，其中一間間一般是作為為比較固定的的書(shū)房。此時(shí)時(shí)該書(shū)房與主主臥的空間聯(lián)聯(lián)系可以比較較緊密。另一間房往往往作為客房，，也可能作為為興趣工作室室。從某種意義而而言，第三間間房閑置率較較高，是比較較浪費(fèi)的。三居較二居而而言，跨越生生命周期的彈彈性更大。但但90以下三三居往往非常常緊湊，舒適適度不足。主臥書(shū)房次臥客廳選三居的青年年人群對(duì)第三三間房的使用用選擇（％））房屋可變性需需求1，選擇2居居，其中一間間主臥，第二二間房一般作作為書(shū)房。2，第二間房房還需要準(zhǔn)備備客人留宿、、父母小住，，單人床可能能就寢具的準(zhǔn)準(zhǔn)備一般是單單人床或沙發(fā)發(fā)床。3，如果父母母來(lái)小住，那那么書(shū)房就不不能使用了？？4，預(yù)計(jì)未來(lái)來(lái)幾年會(huì)生小小孩。保姆帶帶小孩，會(huì)占占用原書(shū)房。。孩子長(zhǎng)稍大大后，使用第第二間房作為為兒童房。若若孩子更大，，家庭可能換換房。5，有了孩子子以后，書(shū)房房怎么解決？？6，有了孩子子以后，可能能出現(xiàn)的父母母短期居住，，在哪里解決決（客廳搭床床？）？-----似似乎“半間房房”（一居半半、二居半））最能協(xié)調(diào)房房屋的彈性問(wèn)問(wèn)題。這“半半間“正常情情況下能保持持其半獨(dú)立狀狀態(tài)。有必要要時(shí)又可以作作為客房使用用。這“半間間”與主臥、、客廳的空間間關(guān)系應(yīng)該有有多種可能。。（完全獨(dú)立立、靈活隔斷斷。。。）二人世界跨越生命周期期思考簡(jiǎn)言之：在討討論究竟供給給多大面積的的房屋給青年年群體時(shí)，既既要考慮到其其當(dāng)前狀態(tài)下下一人、二人人的使用需求求，又要提供供其很快就會(huì)會(huì)跨越生命周周期的彈性可可能。北京廣州魅力性空間必要性空間魅力值逐漸增強(qiáng)房屋形態(tài)需求求房屋形態(tài)需求求對(duì)房屋形態(tài)有有要求的：包括復(fù)式、錯(cuò)錯(cuò)層、挑空客客廳三項(xiàng)。選選擇比例分別別在33%、、27%、26%左右。。這表明非平層住宅對(duì)對(duì)青年人群而而言具有較大大吸引力。在定性階段發(fā)發(fā)現(xiàn)，部分青青年人群認(rèn)為為“復(fù)式”住住宅比較“洋洋氣”，較平平層住宅更顯顯個(gè)性和活力力。錯(cuò)層情況況也很類(lèi)似。。挑空客廳在資資源緊張的小小面積住宅中中比較難以實(shí)實(shí)現(xiàn)。且北京京目前規(guī)定4.9米以上上要計(jì)算2層層面積。對(duì)房屋灰空間間有要求的：：包括露臺(tái)、入入戶(hù)花園、陽(yáng)陽(yáng)光房三項(xiàng)。。選擇比例分分別在26%、26%、、18%左右右。其中，露臺(tái)一一般屬于贈(zèng)送送面積，是房房屋附加值，，非普及資源源。在高層住住宅中設(shè)計(jì)類(lèi)類(lèi)似空間一般般都是利用各各地計(jì)算建筑筑面積的方法法，如深圳兩兩層以上不算算面積。但北北京、廣州均均無(wú)此規(guī)定。。入戶(hù)花園在南南方一般是開(kāi)開(kāi)敞式的，按按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算算一半面積。。通過(guò)窗的設(shè)設(shè)計(jì)，廳和入入戶(hù)花園之間間有視線的溝溝通，將綠意意引進(jìn)室內(nèi)。。入戶(hù)花園在北北方，一般都都需要封閉。。如果不朝南南，則使用價(jià)價(jià)值更小。比比較起來(lái)，陽(yáng)陽(yáng)光房更適合合北方的氣候候。以上3個(gè)空間間的共同特征征為“可與戶(hù)外有有直接接觸、、面積適合一一定的活動(dòng)、、以便改善室室內(nèi)環(huán)境“。對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)數(shù)的選擇比例例(%)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)需需求不同區(qū)位住宅宅人群對(duì)衛(wèi)生生間個(gè)數(shù)的選選擇率（％））展示族享受族居家族社交族1.631.581.601.63均值（個(gè)）展示族享受族居家族社交族衛(wèi)生間個(gè)數(shù)需需求細(xì)分人群對(duì)衛(wèi)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)的的選擇率（％％）衛(wèi)生間個(gè)數(shù)需需求衛(wèi)生間個(gè)數(shù)與與房屋面積、、居室數(shù)的關(guān)關(guān)系40M2以下下：?jiǎn)紊砉⒃?0-50M2：緊湊一一居50-60M2：緊湊二二居、舒適一一居60-70M2：經(jīng)濟(jì)二二居70-80M2：舒適二二居、超緊湊湊三居80-90M2：緊湊三三居、奢侈二二居1個(gè)衛(wèi)生間1個(gè)衛(wèi)生間1個(gè)衛(wèi)生間。。可能會(huì)有1.5個(gè)衛(wèi)生生間。1個(gè)、1.5個(gè)、2個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間。三居1個(gè)衛(wèi)生生間可能較大大。也能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)1.5－2衛(wèi)。二居2個(gè)衛(wèi)生生間。衛(wèi)生間個(gè)數(shù)需需求衛(wèi)生間個(gè)數(shù)與與居住舒適度度的關(guān)系在對(duì)主臥的空空間需求（詳詳后文）描述述中，“主臥臥帶衛(wèi)生間““的訴求很高高。這可能是是由于青年人人群對(duì)主臥舒舒適性、享受受度要求很高高，主臥自帶帶衛(wèi)生間能很很好的保護(hù)私私密性、減少少日常行為流流線。如果配置2個(gè)個(gè)衛(wèi)生間，則則另一間衛(wèi)生生間在平時(shí)利利用率很低，，僅在訪客到到來(lái)的情況下下使用。在各各空間中重要要度最低。其其配置可以壓壓縮到最低，，有馬桶、洗洗手臺(tái)和淋浴浴回身空間即即可。如果只配置1個(gè)衛(wèi)生間，，那么如何考考慮該衛(wèi)生間間配置和面積積分配？如何何解決該衛(wèi)生生間在主人私私密性方面的的問(wèn)題？分離離式衛(wèi)生間在在國(guó)內(nèi)是否能能被市場(chǎng)接收收？增加面積的房間排序減小面積的房間排序兩城市選擇一一衛(wèi)的人群對(duì)對(duì)衛(wèi)生間的要要求（%）兩城市選擇兩兩衛(wèi)的人群對(duì)對(duì)衛(wèi)生間的要要求（%）衛(wèi)生間個(gè)數(shù)需需求參照上表，如如果配置2個(gè)個(gè)衛(wèi)生間，主主衛(wèi)的重要性性遠(yuǎn)大于次衛(wèi)衛(wèi)。因此在面面積、采光、、設(shè)備配置等等資源上，應(yīng)應(yīng)優(yōu)先考慮主主衛(wèi)。如果只配置一一個(gè)衛(wèi)生間，，則應(yīng)盡量爭(zhēng)爭(zhēng)取設(shè)計(jì)明衛(wèi)衛(wèi)。衛(wèi)生間資源分分配五，各居住空空間需求公共區(qū)域：1，客廳；；2，廚房；；3，餐廳正房區(qū)域：4，主臥；；5，主衛(wèi)；；6，主臥更更衣區(qū)廂房區(qū)域：7，第二間房房；8，第三三間房；9，，次衛(wèi)其他：10，玄關(guān)；；11，儲(chǔ)藏藏室；12，，陽(yáng)光房；13，入戶(hù)花花園展示族享受族居家族社交族客廳主臥餐廳廚房主衛(wèi)次臥陽(yáng)臺(tái)書(shū)房?jī)?chǔ)物間次衛(wèi)衣帽間客廳主臥廚房書(shū)房餐廳次臥主衛(wèi)儲(chǔ)物間陽(yáng)臺(tái)衣帽間次衛(wèi)面積增大趨勢(shì)藍(lán)色方塊，表示確定大比比重面積區(qū)綠色方塊，表示可伸縮差差異化面積區(qū)區(qū)紅色方塊，表示確定小比比重面積區(qū)客廳主臥次臥餐廳廚房主衛(wèi)主衛(wèi)書(shū)房陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)物間次衛(wèi)衣帽間客廳主臥廚房餐廳書(shū)房次臥主衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)物間次衛(wèi)衣帽間基本房間：面面積需求排序序各房間面積需需求排序表明明，在總面積積較為緊張的的前提下，青青年群體最關(guān)關(guān)注的仍是““實(shí)用”的居居室空間（廳廳、臥），其其次是使用率率高的功能房房間（廚房、、主衛(wèi)）。而而對(duì)于儲(chǔ)物間間、衣帽間、、次衛(wèi)這些體體現(xiàn)生活品質(zhì)質(zhì)的空間，在在面積取舍上上是放在最后后的。這與我們起先先的設(shè)想有一一定的差別。。這表明由于于青年人群購(gòu)購(gòu)買(mǎi)能力有限限，在房屋經(jīng)經(jīng)濟(jì)性和舒適適性之間的平平衡點(diǎn)，是偏偏實(shí)用的。同時(shí)，青年人人群追求高生生活品質(zhì)的愿愿望又十分強(qiáng)強(qiáng)烈。房屋舒舒適性也是其其考慮的重要要隱私之一。。高頻率活動(dòng)看電視93.4朋友聚會(huì)95.4看DVD碟片85.8吃飯35.1看書(shū)37.1上網(wǎng)21.2中頻率活動(dòng)和家人溝通95.8喝茶90.7聽(tīng)音樂(lè)70.4客人留宿9.81，客廳1，“客廳看看電視“仍是是目前青年群群體日常居家家活動(dòng)必要的的、主要的行行為之一，而而利用電視機(jī)機(jī)看DVD行行為普遍。電電視機(jī)、沙發(fā)發(fā)組仍是客廳廳最基本和最最核心的家俱俱配置。2，客廳是待待客的最核心心場(chǎng)所。包括括打麻將、party等等活動(dòng)均在此此發(fā)生。參照照“就餐人數(shù)數(shù)”項(xiàng)，可理理解為待客行行為最大客流流量在6-7人。即是說(shuō)說(shuō)，客廳及其其直接聯(lián)系空空間（如餐廳廳）的總面積積要能容納以以上人數(shù)活動(dòng)動(dòng)。而“收藏藏展示”項(xiàng)表表明，客廳是是家庭對(duì)外展展示的重要窗窗口，是體現(xiàn)現(xiàn)主人個(gè)性的的重要場(chǎng)所。。3，聽(tīng)音樂(lè)、、養(yǎng)花草、養(yǎng)養(yǎng)寵物、看風(fēng)風(fēng)景、喝茶等等項(xiàng)表明，客客廳對(duì)于家庭庭而言，是陶陶冶性情、舒舒緩情緒、享享受生活的重重要空間。4，客廳是吃吃飯行為選擇擇較頻繁的空空間。5，少數(shù)人選選擇在客廳上上網(wǎng)和工作，，這對(duì)于客廳廳的空間分隔隔和家俱配置置提出了新的的要求。6，健身、打打麻將、熨衣衣服以上3項(xiàng)項(xiàng)，要求客廳廳具有”舒展展空間“。如如：（1）沙沙發(fā)組與陽(yáng)臺(tái)臺(tái)之間，有空空間可以舒展展身體或擺下下健身器械；；（2）在不不移動(dòng)現(xiàn)有家家俱的前提下下，客廳內(nèi)最最好有空間能能展開(kāi)麻將方方桌；（3））靠近陽(yáng)臺(tái)的的位置，有展展開(kāi)熨衣板的的空間，最好好有收納熨衣衣板和熨斗、、衣架的柜體體。低頻率活動(dòng)玩麻將87.0收藏展示66.3養(yǎng)寵物58.8打游戲57.0燙衣服43.3健身37.6養(yǎng)花草20.8看風(fēng)景19.1工作15.4帶陽(yáng)臺(tái)采光面多朝南方便布置家具有落地窗滿足普通的使用需求就可以，不要有浪費(fèi)有穿堂風(fēng)能容下十幾個(gè)人活動(dòng)朝向具有一定觀賞性的景觀（比如河、園林、綠地）可以隔出些活動(dòng)區(qū)域，比如工作室、茶室或音響室等方正不要一開(kāi)門(mén)就看見(jiàn)客廳走道面積節(jié)省1，客廳注：藍(lán)色方塊塊表示必要需需求，黃色方方塊表示彈性性需求，紫色色方塊表示驚驚喜需求，灰灰色方塊表示示弱示需求增加面積的房間排序減小面積的房間排序1，客廳重要程度：★★★★★★必要程度：★★★★★★面積比重：★★★★★★空間性質(zhì)：家家庭核心根據(jù)上述分析析，客廳仍是是青年之家的的核心空間之之一。首先，客廳承承擔(dān)了包括傳傳統(tǒng)“看電視視”在內(nèi)的、、更豐富的休休閑功能；其次，客廳廳是對(duì)待客客活動(dòng)最頻頻繁的區(qū)域域，是家庭庭文化展示示的重要窗窗口；再次，許多多活動(dòng)對(duì)客客廳的空間間分隔和家家俱配置提提出了新的的要求。1，客廳傳統(tǒng)客廳模模塊案例----面面積是否夠夠用？如果果要增加面面積的話，，是增加面面寬，還是是進(jìn)深？----空空間夠不夠夠6-7個(gè)個(gè)人聚會(huì)？？-----擺哪些家家俱？多大大尺度的家家俱？-----如果在廳廳里上網(wǎng)，，那么需要要固定的桌桌子椅子嗎嗎？擺在哪哪里？-----健身器械械、麻將桌桌、熨衣板板、瑜伽墊墊放在哪個(gè)個(gè)空間？思路：以行為分析析家俱擺放放空間分分隔的分析析方法，對(duì)對(duì)傳統(tǒng)居住住功能模塊塊提出革新新的可能，，并設(shè)計(jì)各各種可能的的方案。2，與客廳廳相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)中頻率活動(dòng)掛曬衣服55.2洗衣服7.0喝茶4.3和家人溝通3.0低頻率活動(dòng)養(yǎng)花草48.9看風(fēng)景47.6養(yǎng)寵物22.8健身12.1玩麻將2.4“帶陽(yáng)臺(tái)””是客廳空空間的必要要需求之一一。重要性性排第一位位。對(duì)于廣州而而言，開(kāi)敞敞陽(yáng)臺(tái)是唯唯一答案。。而對(duì)于北北京而言，，究竟選擇擇開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)臺(tái)還是封閉閉陽(yáng)臺(tái)，需需求再進(jìn)一一步求證，，本PP內(nèi)內(nèi)暫不考慮慮。1，開(kāi)敞陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)作為灰灰空間，是是集合住宅宅中直接聯(lián)聯(lián)系室外的的唯一場(chǎng)所所?？蛷d外外陽(yáng)臺(tái)是客客廳空間的的延續(xù)。2，超過(guò)一一半人群選選擇在客廳廳陽(yáng)臺(tái)曬掛掛衣服，設(shè)設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)時(shí)時(shí)應(yīng)考慮到到衣物對(duì)于于客廳的視視線遮擋。?！皶駫煲乱路芭c““洗衣“聯(lián)聯(lián)系緊密，，洗衣位設(shè)設(shè)計(jì)在何處處，能保證證工作流線線的最便捷捷？3，“養(yǎng)花花草”、““看風(fēng)景””、“喝茶茶”項(xiàng)表明明，客廳外外陽(yáng)臺(tái)作為為客廳空間間的有效外外延，其休休閑功能高高，美化要要求高。居居住者不希希望其承擔(dān)擔(dān)雜物收納納的功能。。4，“健身身“、“玩玩麻將“、、“養(yǎng)寵物物“項(xiàng)，對(duì)對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的的面積和進(jìn)進(jìn)深設(shè)計(jì)提提出了要求求。陽(yáng)臺(tái)上上可能擺放放哪些家俱俱？多大進(jìn)進(jìn)深能擺下下？增加面積的房間排序減小面積的房間排序2，與客廳廳相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)“居住者心心理面積分分配表“表表明，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)可能是必必要空間，，卻是非重重要空間。。分析原因，，在總面積積較小的情情況下，各各實(shí)用空間間（廳、臥臥、廚）面面積都在經(jīng)經(jīng)濟(jì)緊湊的的范圍內(nèi)，，與客戶(hù)心心理的滿意意空間大小小尚有差距距，且都希希望進(jìn)一步步增大。而而陽(yáng)臺(tái)這樣樣的室外灰灰空間，承承擔(dān)的使用用功能畢竟竟有限，因因此重要性性低。重要程度：：☆必要程度：：★★★★★面積比重：：？空間性質(zhì)：：室內(nèi)外交交流灰空間間2，與客廳廳相連的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)-----開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)臺(tái)僅計(jì)算一一半面積，，對(duì)消費(fèi)者者而言，實(shí)實(shí)際是很““合算”的的。但陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的總面積積多大才合合適？-----進(jìn)深過(guò)小小的陽(yáng)臺(tái)使使用價(jià)值不不大、承載載功能有限限。進(jìn)深過(guò)過(guò)大浪費(fèi)面面積影響客客廳采光，，那么多大大進(jìn)深才合合適？------面積合合適的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，是否能能“分擔(dān)““客廳的部部分功能（（如健身、、麻將）？？------“客廳廳外陽(yáng)臺(tái)““與其他空空間的關(guān)系系？是否還還有房間可可以到達(dá)該該陽(yáng)臺(tái)？------陽(yáng)臺(tái)完完全不承擔(dān)擔(dān)收納雜物物功能嗎？？如果有，，怎么設(shè)計(jì)計(jì)其收納空空間？-------陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的“空間間灰度”能能否通過(guò)技技術(shù)手段來(lái)來(lái)調(diào)節(jié)？如如可移動(dòng)遮遮陽(yáng)板？------陽(yáng)臺(tái)和和入戶(hù)花園園如果結(jié)合合，交通核核怎么設(shè)計(jì)計(jì)？傳統(tǒng)客廳外外陽(yáng)臺(tái)模塊塊案例3，餐廳高頻率活動(dòng)吃飯76.4朋友聚會(huì)16.3看電視0.8上網(wǎng)0.9中頻率活動(dòng)和家人溝通13.8喝茶13.3低頻率活動(dòng)喝酒42.4玩麻將5.3收藏展示1.1根據(jù)行為分分析，餐廳廳承擔(dān)的主主要功能為為：1，日常吃吃飯：約4成居住者者每天在家家做飯。其其中，行為為發(fā)生在獨(dú)獨(dú)立餐廳的的選擇頻率率約75%左右，發(fā)發(fā)生在客廳廳的選擇頻頻率約30％左右，，發(fā)生在廚廚房的選擇擇頻率約15％左右右。2，朋友聚聚餐：朋友友聚會(huì)的主主要行為是是聚餐吃飯飯，餐廳是是其活動(dòng)的的必要場(chǎng)所所之一。餐餐桌也有可可能臨時(shí)作作為麻將桌桌使用。3，飲料及及簡(jiǎn)餐操作作：包括飲飲料、酒類(lèi)類(lèi)、水果等等在內(nèi)的簡(jiǎn)簡(jiǎn)單飲食的的收納和準(zhǔn)準(zhǔn)備。一般都會(huì)很正式的在餐廳吃大多數(shù)都是比較隨意的，在茶幾這些地方都可以58.0%42.0%0%20%40%60%80%100%就餐地點(diǎn)有窗戶(hù)與廚房為鄰相對(duì)客廳是一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域帶陽(yáng)臺(tái)有吧臺(tái)朝向具有一定觀賞性的景觀（比如河、園林、綠地）注：藍(lán)色方方塊表示必必要需求，，黃色方塊塊表示彈性性需求，紫紫色方塊表表示驚喜需需求，灰色色方塊表示示弱示需求求3，餐廳增加面積的房間排序減小面積的房間排序3，餐廳重要程度：：★★★必要程度：：★★★面積比重：：？空間性質(zhì)：：1，餐廳在在“日常吃吃飯”方面面仍承擔(dān)著著較為主要要的角色。。而“日常常吃飯”的的平均人數(shù)數(shù)1-2人人，與“請(qǐng)請(qǐng)客高峰””時(shí)的人數(shù)數(shù)6-7人人之間，存存在不小的的差距。2，承擔(dān)““餐廳”三三項(xiàng)功能的的空間始終終都是有必必要存在的的，但其具具體的空間間形態(tài)、家家俱的落實(shí)實(shí)形式（餐餐桌、餐柜柜、吧臺(tái)？？），以及及其與廚房房、客廳之之間的空間間關(guān)系，是是需要深入入探討的。。3，在傳統(tǒng)統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)計(jì)中，對(duì)于于“飲料及及簡(jiǎn)餐操作作“項(xiàng)的考考慮往往不不充分。餐餐廳（或客客廳）是否否有小冰箱箱？飲水機(jī)機(jī)位于何處處？餐柜里里一般放置置哪些物品品？3，餐廳1，餐廳和和客廳的關(guān)關(guān)系有哪些些可能（分分開(kāi)大小空空間、合并并的大空間間）？與廚廚房的關(guān)系系有哪些可可能（完全全分開(kāi)、靈靈活隔斷、、完全合并并、家俱合合并）？三三者之間呢呢？2，餐桌的的大小、形形式？餐柜柜的形式？？3，小用具具（茶杯、、飲水機(jī)、、咖啡爐、、小冰箱））擺放在哪哪里？傳統(tǒng)餐廳模模塊案例高頻率活動(dòng)做飯－吃飯17.9朋友聚會(huì)2.8中頻率活動(dòng)洗衣服6.0和家人溝通4.24，廚房每天做不定期做從來(lái)不做36.7%48.9%14.4%0%20%40%60%80%100%做飯頻次青年群體每每天在家做做飯比例約約35%，，另約50％不定期期在家做飯飯，僅15%的人從從不在家做做飯。通風(fēng)好采光好儲(chǔ)藏功能豐富與餐廳為鄰兩三個(gè)人能同時(shí)操作開(kāi)放式結(jié)構(gòu)可以放下餐桌L型操作型有吧臺(tái)廚房外增加一個(gè)西餐操作臺(tái)雙邊操作型封閉式結(jié)構(gòu)單邊操作型注：藍(lán)色方方塊表示必必要需求，，黃色方塊塊表示彈性性需求，紫紫色方塊表表示驚喜需需求，灰色色方塊表示示弱示需求求4，廚房增加面積的房間排序減小面積的房間排序4，廚房重要程度：：★★★★★必要程度：：★★★★★面積比重：：？空間性質(zhì)：：從勞作空空間向享受受空間轉(zhuǎn)化化一方面，青青年群體在在家開(kāi)火做做飯的實(shí)際際頻次不是是非常高，，另一方面面，許多青青年人將做做飯作為是是家庭成員員間的溝通通方式之一一，希望廚廚房能同時(shí)時(shí)容納2－－3人操作作，因此對(duì)對(duì)于廚房面面積和廚具具配置的要要求相當(dāng)高高。兩者的的矛盾如何何統(tǒng)一？目前市場(chǎng)上上現(xiàn)有小戶(hù)戶(hù)型產(chǎn)品，，其廚房的的資源一般般都較差－－－面積勉勉強(qiáng)5平米米，凈開(kāi)間間剛好1.5米，單單面操作、、采光條件件也不佳。。如何在資資源占用不不大幅增加加的前提下下，實(shí)