商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同

第5頁(yè)共5頁(yè)商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同根?據(jù)《___?合同法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?決定將自己?所有的通成?世紀(jì)廣場(chǎng)的?鋪位在委托?經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)?委托乙方經(jīng)?營(yíng)，具體委?托事項(xiàng)約定?如下：第?一條：委托?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地?商鋪?zhàn)湮?置：___?（基本情況?以商品房銷?售合同所示?為準(zhǔn)）商?鋪建筑面積?：___平?方米

商?鋪使用面積?：___平?方米

商?鋪總價(jià)款為?：___萬(wàn)?元購(gòu)房合?同號(hào)：第?二條：委托?經(jīng)營(yíng)方式?甲方同意在?本合同有效?期內(nèi)將涉及?商鋪經(jīng)營(yíng)管?理的一切事?項(xiàng)均委托于?乙方處理，?并同意乙方?以自己的名?義從事商鋪?經(jīng)營(yíng)管理的?一切活動(dòng)。?第三條：?具體委托經(jīng)?營(yíng)事項(xiàng)1?、乙方可以?聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外?商業(yè)專家和?專業(yè)零售不?動(dòng)產(chǎn)管理公?司合作經(jīng)營(yíng)?管理；2?、乙方有權(quán)?自行確定、?調(diào)整商鋪的?經(jīng)營(yíng)范圍及?經(jīng)營(yíng)模式；?3、在保?證甲方約定?利益的前提?下，乙方獨(dú)?立處理一切?于商鋪經(jīng)營(yíng)?有關(guān)的內(nèi)外?事務(wù)。第?四條：委托?經(jīng)營(yíng)期限?本合同約定?商場(chǎng)鋪位的?委托經(jīng)營(yíng)期?限為：__?_年。自乙?方正式營(yíng)業(yè)?(不包括招?商期間的四?個(gè)月試營(yíng)業(yè)?時(shí)間)__?_年___?月___日?___時(shí)起?開始計(jì)算至?___年_?__月__?_日時(shí)止。?第五條：?雙方權(quán)利義?務(wù)1、甲?方在委托經(jīng)?營(yíng)期間有權(quán)?按照約定的?時(shí)間、金額?向乙方收取?商鋪經(jīng)營(yíng)回?報(bào)收益。雙?方約定：?回報(bào)利益以?貨幣（人民?幣）方式收?支。乙方?自本合同約?定委托經(jīng)營(yíng)?期限開始日?（___年?___月_?__日）起?每滿三個(gè)月?后(先付后?租)于次一?個(gè)半月為結(jié)?算日，向甲?方支付一次?商鋪經(jīng)營(yíng)回?報(bào)利益（含?稅）。商鋪?經(jīng)營(yíng)回報(bào)利?益計(jì)算方式?如下：商?鋪經(jīng)營(yíng)年回?報(bào)利益=商?鋪總房?jī)r(jià)數(shù)?_____?_%2、?商鋪的回報(bào)?額及支付期?限：甲乙雙?方約定按簽?定已生效的?《商品房買?賣合同》所?實(shí)際成交合?同金額的一?定比例作為?委托經(jīng)營(yíng)管?理期間的回?報(bào)額，即按?購(gòu)房合同金?額的___?%

支付年?租金。商?鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)?利益屆時(shí)由?甲方自行憑?本委托經(jīng)營(yíng)?合同書由乙?方直接打入?甲方在按揭?銀行的帳戶?或甲方指定?的銀行帳戶?（指未辦理?按揭的）。?3、在委?托經(jīng)營(yíng)期間?，甲方同意?乙方因規(guī)模?經(jīng)營(yíng)和品牌?效益需要與?第三方合作?經(jīng)營(yíng)；同意?乙方因經(jīng)營(yíng)?之需而對(duì)商?鋪進(jìn)行重新?分割、布局?。委托經(jīng)營(yíng)?期滿時(shí)，在?甲乙雙方不?在繼續(xù)維持?委托經(jīng)營(yíng)關(guān)?系時(shí)，乙方?承諾將該商?鋪恢復(fù)至原?有狀態(tài)。?4、甲乙雙?方約定，在?委托經(jīng)營(yíng)期?間一切經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)均以自?己的名義進(jìn)?行，由此產(chǎn)?生的經(jīng)濟(jì)和?法律責(zé)任均?由乙方承擔(dān)?，甲方不干?涉乙方的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?5、甲方應(yīng)?積極配合乙?方的經(jīng)營(yíng)管?理活動(dòng)，為?乙方提供一?切正常經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)所必須?的條件（應(yīng)?及時(shí)提供房?屋所有權(quán)證?書、___?明以及必須?的簽字、蓋?章之類的手?續(xù)。）6?、因商鋪經(jīng)?營(yíng)管理活動(dòng)?所產(chǎn)生的各?項(xiàng)稅費(fèi)，乙?方依法為納?稅義務(wù)人的?，全部稅費(fèi)?由乙方承擔(dān)?；甲方委托?經(jīng)營(yíng)所得（?租金所得）?而產(chǎn)生的各?項(xiàng)稅費(fèi)，甲?方依法為納?稅義務(wù)人的?，由甲方自?行承擔(dān)。?7、在委托?經(jīng)營(yíng)期間，?有關(guān)商鋪房?屋、設(shè)備、?設(shè)施正常維?護(hù)所需維護(hù)?費(fèi)和物業(yè)管?理費(fèi)、水電?費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管?理費(fèi)、廣告?費(fèi)等費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?8、在委?托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)?，商鋪的產(chǎn)?權(quán)屬于甲方?。乙方對(duì)商?鋪無(wú)處分權(quán)?。乙方除對(duì)?商鋪實(shí)行正?常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?外，不得有?銷售、抵押?商鋪的侵犯?商鋪所有權(quán)?人的行為。?9、在本?合同委托經(jīng)?營(yíng)期限屆滿?時(shí)，甲方如?需出售、租?賃或另行委?托他人經(jīng)營(yíng)?，在同等條?件下乙方享?有優(yōu)先購(gòu)買?、承租及經(jīng)?營(yíng)權(quán)。1?0、商鋪的?財(cái)產(chǎn)以外保?險(xiǎn)，由甲方?出資投保，?受益人為甲?方。11?、在委托經(jīng)?營(yíng)期限內(nèi)，?甲方如發(fā)生?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行?為時(shí)，其產(chǎn)?權(quán)受讓方須?繼續(xù)履行本?合同約定的?權(quán)利和義務(wù)?。第六條?：違約責(zé)任?1、乙方?逾期向甲方?支付商鋪經(jīng)?營(yíng)回報(bào)利益?，甲方有權(quán)?要求乙方按?約履行。若?乙方在逾期?___個(gè)工?作日內(nèi)仍未?支付的，自?第六個(gè)工作?日起逾期每?日可按三個(gè)?月商鋪經(jīng)營(yíng)?回報(bào)利益的?萬(wàn)分之三向?乙方加收滯?納金。2?、本合同執(zhí)?行期間，甲?乙雙方不得?提前終止本?合同的履行?。因一方的?原因致使本?合同無(wú)法正?常履行的，?視為違約，?違約方賠償?因此而給對(duì)?方造成的損?失。第七?條：不可抗?力遇不可?抗力或不可?歸責(zé)于乙方?原因而造成?的商鋪損失?或滅失，乙?方應(yīng)及時(shí)向?甲方說(shuō)明情?況，乙方對(duì)?此不負(fù)修復(fù)?或賠償責(zé)任?。遇投保財(cái)?產(chǎn)損失、滅?失的，有關(guān)?賠償責(zé)任認(rèn)?定以保險(xiǎn)公?司理賠調(diào)查?結(jié)果為準(zhǔn)，?按〈投保法?〉和有關(guān)法?律規(guī)定予以?賠償。第?八條：業(yè)主?委員會(huì)、合?同期滿的商?定在本合?同正式履行?期間，乙方?會(huì)同有關(guān)方?面召集商場(chǎng)?業(yè)主成立業(yè)?主委員會(huì)，?本合同委托?經(jīng)營(yíng)期滿前?三個(gè)月就以?后的重大經(jīng)?營(yíng)決策和合?同續(xù)簽事宜?由乙方與業(yè)?主委員會(huì)洽?商確定。?第九條：爭(zhēng)?議的解決?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)執(zhí)，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，協(xié)商未成?的按以__?_式解決：?1、提交?2、到

?人民法院起?訴。第十?條：生效、?其他本合?同中未盡事?宜，由合同?雙方共同協(xié)?商形成書面?補(bǔ)充約定，?所及事項(xiàng)以?最后書