某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件

某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件1占地面積:452000平方米建筑面積:340500平方米容積率：0.68綠化率：45%物業(yè)形態(tài)：公寓為地上三層，圓廳別墅為地上兩層配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個(gè)會(huì)所。西區(qū)主會(huì)所總建筑面積10100㎡，以商務(wù)休閑功能為主，對(duì)外開放，兼有完善的生活配套服務(wù)；東區(qū)副會(huì)所建筑面積1251㎡，以運(yùn)動(dòng)健身功能為主，主要對(duì)社區(qū)內(nèi)部開放，兼有生活配套服務(wù)；配套幼兒園。交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修價(jià)格：最低價(jià)2000萬(wàn)/套物業(yè)管理費(fèi)用:公寓與別墅物業(yè)管理費(fèi)均為8元/平方米/月主力面積段：（三期產(chǎn)品）280-460㎡的三、四居平層官邸，和730-820㎡圓廳別墅

總戶數(shù)：項(xiàng)目共分五期，共593戶產(chǎn)品支撐產(chǎn)品支撐2區(qū)位分析區(qū)位分析3區(qū)位分析文化底蘊(yùn)御園所在版塊頤和北園板塊，周變歷史氛圍十分濃厚。周圍有三山五園環(huán)繞，三山，即香山、玉泉山、萬(wàn)壽山；五園，即圓明園、暢春園、頤和園、靜宜園和靜明園五園。三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群，皇帝全年大部分時(shí)間在此起居，成為除紫禁城外又一政務(wù)中心。御園依西山而建，西山為太行山第八脈，東延至海，西山一帶皆為皇家造林的首選寶地，清代全盛時(shí)期，此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園，形成園林之海，堪稱史上罕見的皇家園林區(qū)。區(qū)位配套文體教育：與清華大學(xué)、北京大學(xué)、國(guó)際關(guān)系學(xué)院、國(guó)防大學(xué)等著名學(xué)府毗鄰，周邊還有中國(guó)軍事科學(xué)研究院、中央黨校、中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關(guān)村小學(xué)、清華附中、81中學(xué)、101中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu),譽(yù)有“馬背上的搖籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項(xiàng)目?jī)H一墻之隔；商貿(mào)餐飲：項(xiàng)目周邊分布了金源ShoppingMall購(gòu)物中心、金佰翰國(guó)際商務(wù)會(huì)館、香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀(jì)金源等高檔賓館；醫(yī)院醫(yī)療：解放軍309醫(yī)院（三級(jí)甲等）、解放軍316醫(yī)院（二級(jí)甲等）、西苑醫(yī)院（綜合三級(jí)甲等中醫(yī)院）。

區(qū)位分析文化底蘊(yùn)4產(chǎn)品規(guī)劃主干道次干道主入口次入口充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域環(huán)境，締造北京首席高尚居住社區(qū)，開發(fā)出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型的平層官邸。西會(huì)所東會(huì)所幼兒園產(chǎn)品規(guī)劃主干道次干道主入口次入口充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn)，結(jié)5規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路御園從地塊景觀資源出發(fā)，強(qiáng)調(diào)與玉泉山、萬(wàn)壽山的借景、對(duì)景關(guān)系，將傳統(tǒng)宅地風(fēng)水觀注入設(shè)計(jì)，營(yíng)造山環(huán)水抱的園中之園，主干道將地塊自然劃分為東西兩個(gè)區(qū)域，共有12個(gè)新古典主義建筑組團(tuán)，公共綠地、組團(tuán)院落、私家園林等三級(jí)綠地系統(tǒng)；完全人車分流道路規(guī)劃系統(tǒng)，形成建筑與綠樹相互掩映，園區(qū)近景與周邊山景結(jié)合的美好意境。院內(nèi)設(shè)東西雙會(huì)所及幼兒園配套。規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路6何種建筑能夠承載“三山五園又一園”的生活理想如何讓空間透露出百年建筑的品質(zhì)建筑溯源由于社區(qū)周邊圍繞百年歷史的皇家園林，通過(guò)對(duì)皇家園林的建筑特點(diǎn)的總結(jié)和深化，需要作出既與歷史相呼應(yīng)又能與現(xiàn)代人類生活的相統(tǒng)一，通過(guò)對(duì)圓明園“西洋樓”、文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析，得來(lái)現(xiàn)在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅。何種建筑能夠承載“三山五園又一園”的生活理想7某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件8建筑用材外墻：外飾面采用德國(guó)萊姆石建筑立面建筑用材外墻：外飾面采用德國(guó)萊姆石建筑立面9建筑立面建筑立面10建筑立面建筑立面11某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件12建筑立面建筑立面13某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件14建筑立面建筑立面15建筑立面建筑立面16建筑細(xì)節(jié)建筑細(xì)節(jié)17別墅立面別墅立面18景觀規(guī)劃

一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池/花壇/涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時(shí)空對(duì)話。“頤和園旁的宮殿群”，實(shí)至名歸。景觀規(guī)劃一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、19景觀規(guī)劃

新古典主義風(fēng)格源于西方，融中國(guó)園林要素與西方建筑美學(xué)與一體，宅中有景，景中有宅。強(qiáng)調(diào)整齊威嚴(yán)的莊重感。盡顯皇家園林氣質(zhì)。景觀規(guī)劃新古典主義風(fēng)格源于西方，融中國(guó)園林要20景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃21景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃22景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃23景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃24景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃25景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃26十三大智能系統(tǒng)智能安保系統(tǒng)：致力于為御園的主人創(chuàng)造安全、私密、智能化的住區(qū)環(huán)境，其中包括停車場(chǎng)管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)。景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)：御園引進(jìn)芬蘭恩斯托集團(tuán)先進(jìn)防凍技術(shù)，可在低溫-25°的環(huán)境下工作，通過(guò)在景觀水池內(nèi)鋪設(shè)的發(fā)熱電纜，在冬季給景觀水系進(jìn)行加熱，達(dá)到不結(jié)冰的效果，因早四季如春的室外環(huán)境。道路融水系統(tǒng)：御園的停車場(chǎng)、車道、人行道、戶外臺(tái)階等地安裝丹麥丹佛斯集團(tuán)生產(chǎn)的850型發(fā)熱地纜融雪系統(tǒng)，該系統(tǒng)在雪季通過(guò)冰雪探頭控制地表的溫度和濕度，并自動(dòng)啟動(dòng)，可隨時(shí)將落地的雪融盡，確保便捷出行。電梯系統(tǒng)：御園采用三菱電機(jī)為御園特別研發(fā)生產(chǎn)的原裝進(jìn)口電梯，采用無(wú)齒輪永磁同步曳引機(jī)，無(wú)機(jī)房，從而達(dá)到節(jié)能、安全、環(huán)保、低噪音的使用效果。著重于私密性和安全性的運(yùn)行模式，保證業(yè)主出入獨(dú)享電梯，充分享受尊貴生活。恒溫恒濕系統(tǒng)：御園選用美國(guó)雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式中央空調(diào)系統(tǒng)，其先進(jìn)功能主要有：靈活的分戶控制，恒溫恒濕；并采用世界最先進(jìn)的高效柔性漩渦壓縮機(jī)，送風(fēng)電機(jī)為靜音直聯(lián)電機(jī)，為同類空調(diào)中噪音最低。新風(fēng)系統(tǒng)：御園選用美國(guó)雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式新風(fēng)系統(tǒng)，信封供應(yīng)量可達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。在春秋季節(jié)，可以只運(yùn)行送風(fēng)風(fēng)機(jī)，是整個(gè)居室保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，閉戶亦能呼吸大自然的新鮮空氣，遠(yuǎn)離空調(diào)病，享受健康生活。十三大智能系統(tǒng)智能安保系統(tǒng)：致力于為御園的主人創(chuàng)造安全、私密27中央吸塵系統(tǒng)：御園每戶配置美國(guó)原裝進(jìn)口“BEAM”中央吸塵系統(tǒng)，中央吸塵系統(tǒng)就是主機(jī)和吸塵區(qū)分離，并將過(guò)濾后的空氣排到室外，既解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，又杜絕了除塵之后的二次污染，其清潔處理能力是一般吸塵器的五倍。地板采暖系統(tǒng)：為保證冬季供暖更加全面舒適，御園的室內(nèi)裝備了分戶地板采暖系統(tǒng)，熱源為原裝進(jìn)口德國(guó)沃樂(lè)夫燃?xì)饴涞劐仩t，戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖，配備瑞士喬治費(fèi)歇爾PB棺材和美國(guó)沃茨分集水器。同層排水系統(tǒng)：御園采用瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，這是目前歐洲廣泛采用的一種排水方式，它產(chǎn)權(quán)明晰、節(jié)能、降噪，從根本上解決了衛(wèi)生間的很多問(wèn)題，而且必將成為中國(guó)住宅排水方式的主流。直飲水系統(tǒng)：御園選用國(guó)際先進(jìn)的RO凈水技術(shù)直飲機(jī)，選用世界上頂級(jí)的RO膜，有“膜中之王”之稱的美國(guó)美國(guó)陶印反滲透膜研發(fā)生產(chǎn)的系列凈水設(shè)備。御園直飲機(jī)的構(gòu)建100%采用進(jìn)口材質(zhì)，制造出口感甘甜、安全健康的活水。銅管軟水系統(tǒng)：御園上水系統(tǒng)使用紫銅水管，管材及其配件堅(jiān)固密實(shí)，細(xì)菌和病毒、有害液體、氧氣或紫外線均不能穿透它，也不能侵蝕它污染水源，寄生物也不能棲息在銅表面讓其軟化。家居智能安防系統(tǒng)：御園選用先進(jìn)的科邁世可視對(duì)講系統(tǒng)，包括可視對(duì)講、門窗陽(yáng)臺(tái)紅外探測(cè)器、緊急求助按鈕、燃?xì)飧刑綔y(cè)器，從防盜、防火、防煤氣泄露到意外求助等各個(gè)方面滿足了業(yè)主居家生活的安全性、舒適性、私密性的要求。降噪系統(tǒng)：御園的降噪系統(tǒng)由墻體降噪、樓面降噪、設(shè)備間降噪、電梯間降噪、“l(fā)ow-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等幾部分組成。中央吸塵系統(tǒng)：御園每戶配置美國(guó)原裝進(jìn)口“BEAM”中央吸塵系28會(huì)所規(guī)劃西會(huì)所主要功能定義為商務(wù)會(huì)所，對(duì)外開放西會(huì)所主要功能：中餐廳、西餐廳、棋牌室、會(huì)議室、紅酒吧、雪茄吧、健康中心等東會(huì)所主要功能：餐廳、酒吧、健身房、書吧、美容美發(fā)中心、兒童娛樂(lè)室、醫(yī)療室會(huì)所規(guī)劃西會(huì)所主要功能定義為商務(wù)會(huì)所，對(duì)外開放29公共空間公共空間30公共空間公共空間31某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件32公共空間公共空間33公共空間公共空間34婚禮婚禮35空間營(yíng)造在奢華大氣的空間尺度中強(qiáng)調(diào)對(duì)稱美，優(yōu)雅而莊重。在對(duì)國(guó)家精英生活所需深度了解的基礎(chǔ)上，御園形成“圓廳別墅”和“品層官邸”兩種形式。圓廳別墅御園沿襲文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅的布局、風(fēng)格。正門臺(tái)階尺度豪闊，平面正方軒昂，彰顯純正新古典主義風(fēng)格。帶穹窿的圓形大廳，成為室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一，十字圓廳的設(shè)計(jì)，營(yíng)造明顯的導(dǎo)向感，在起到功能分區(qū)作用的同時(shí)，營(yíng)造出主宰四方的氣度。平層官邸平層公寓繼承了帕拉迪奧圓廳別墅的室內(nèi)空間：十字內(nèi)廊和圓廳，形成平層戶型的十字形平面，使整個(gè)室內(nèi)布局更為嚴(yán)謹(jǐn)、對(duì)稱；十字形的平面規(guī)劃，將功能空間劃分為四個(gè)區(qū)域，禮儀區(qū)（包括門廳、接待區(qū)）、社交區(qū)（包括起居室、正餐廳）、家庭活動(dòng)區(qū)（包括家庭室、中西廚、早餐廳）與休息區(qū)（主臥與次臥區(qū)域）；每個(gè)區(qū)域保持著極好的獨(dú)立性，避免了不同空間的相互干擾；同時(shí)，空間可通過(guò)十字形布局的中心點(diǎn)，自由轉(zhuǎn)換?？臻g營(yíng)造在奢華大氣的空間尺度中強(qiáng)調(diào)對(duì)稱美，優(yōu)雅而莊重。36圓廳別墅圓廳別墅位于一塊高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一個(gè)圓形大廳，四周空間完全對(duì)稱。這座建筑前后四個(gè)立面相同。建筑物高高在上，四面均用同樣的大臺(tái)階通向戶外。在門口做門廊，用六根愛奧尼柱拖著上端的山花。建筑簡(jiǎn)潔大方，各部分比例均稱，構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)。門廊成為室內(nèi)外過(guò)度的空間，使建筑內(nèi)部空間過(guò)渡到戶外花園有和諧感，不覺(jué)得生硬。圓廳別墅37平層官邸-2層4/3/4建筑面積：約383.1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密，保證各個(gè)空間的獨(dú)立性與私密性。休息區(qū)域朝南，保證最舒適的生活品質(zhì)。生活動(dòng)線合理。平層官邸-2層4/3/438平層官邸-3層3/3/4建筑面積：約383.1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密，保證各個(gè)空間的獨(dú)立性與私密性。生活動(dòng)線分布合理。平層官邸-3層3/3/439圓廳別墅5/4/6建筑面積：約736.3平米圓廳穹頂盡顯皇室氣派，各個(gè)區(qū)域自成一體，生活動(dòng)線十分明朗流暢一層房間和客廳均朝南，套房設(shè)計(jì)大氣動(dòng)線合理。入戶玄關(guān)調(diào)控設(shè)計(jì)，泛客廳調(diào)控設(shè)計(jì)，空間尺度感更分明。二層設(shè)有四個(gè)套房，能滿足不同類型人群的居住需求。圓廳別墅5/4/640裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)41裝修標(biāo)準(zhǔn)房間地面：高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板或石材，工人房為地磚墻面：高級(jí)墻紙，石材或高級(jí)木飾面天花：石膏板刷乳膠漆

裝修標(biāo)準(zhǔn)房間地面：高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板或石材，工人房為地磚42裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)43某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件44某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件45裝修標(biāo)準(zhǔn)主人房衣帽間：配豪華衣柜

主人房衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，德國(guó)威寶按摩浴缸、雙洗面盆、坐便器、潔身器、德國(guó)漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺(tái)面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、預(yù)留直飲水機(jī)和直飲水龍頭接口，采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng)。裝修標(biāo)準(zhǔn)主人房衣帽間：配豪華衣柜

主人房衛(wèi)生間：地面及墻身46裝修標(biāo)準(zhǔn)中廚：配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜，德國(guó)鉑浪高水槽、水龍頭、德國(guó)米勒冰箱、燃?xì)庠?、蒸爐、抽油煙機(jī)，美式愛適易垃圾粉碎機(jī)，高級(jí)人造石臺(tái)面，直飲水龍頭，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，配燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置。

西廚：配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜，德國(guó)鉑浪高水槽、水龍頭、德國(guó)米勒冰箱、電磁爐、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐、抽油煙機(jī)、天然石材臺(tái)面、直飲水龍頭、直飲水機(jī)、地面高級(jí)石材、天花為防水石膏板刷防水乳膠漆

裝修標(biāo)準(zhǔn)中廚：配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜，德國(guó)鉑浪高水槽、47室內(nèi)裝修及設(shè)備說(shuō)明公共部分：

單元門：銅門

電梯：原裝日本進(jìn)口三菱無(wú)機(jī)房電梯

大堂：地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙，天花為石膏板刷乳膠漆，樓梯為木扶手配鐵藝欄桿

消防系統(tǒng)：公共區(qū)域設(shè)置消火栓、煙感噴淋系統(tǒng)住宅部分：入戶門：木門，雙開三防，配德國(guó)海福樂(lè)五金件石材裝飾柱：高級(jí)大理石裝飾圓柱房門：木門，配德國(guó)海福樂(lè)五金件

窗：美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線Low－E全鋼化玻璃，紗窗，附送窗簾盒和白色紗簾套房衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國(guó)威寶浴缸、洗面盆、坐便器，德國(guó)漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺(tái)面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng)公共衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國(guó)威寶洗面盆、坐便器，德國(guó)漢斯格雅”雅生“水龍頭，豪華大理石臺(tái)面，梳妝鏡、吸頂式排氣扇、衛(wèi)生間五金配件工人房衛(wèi)生間：地面鋪地磚，墻身采用高級(jí)瓷磚飾面，配坐便器，花灑，洗面盆，水龍頭，吸頂式排氣扇及衛(wèi)生間五金配件陽(yáng)臺(tái)：地面鋪地磚，石材柱瓶欄桿，局部鐵藝欄桿燈具：室內(nèi)各功能房間的天花照明LED燈及筒燈，衛(wèi)生間配筒燈室內(nèi)裝修及設(shè)備說(shuō)明公共部分：48電氣：每戶獨(dú)立電表和開關(guān)箱，配進(jìn)口開關(guān)面板及電源插座

供水及直飲水：每戶裝有獨(dú)立德國(guó)wolf燃?xì)忮仩t，遠(yuǎn)程計(jì)量表，冷熱水管道；每戶配置軟化水機(jī)和直飲水機(jī)，薄壁紫銅給水管，軟化水入戶燃?xì)庋b置：各戶裝有燃?xì)廨斔凸艿?，備有自?dòng)切斷裝置，配ic卡式計(jì)量氣表

可視對(duì)講：門廳，中廚和工人房各設(shè)1部韓國(guó)commax可視對(duì)講機(jī)安防系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)，分戶緊急報(bào)警，門窗陽(yáng)臺(tái)設(shè)有紅外探測(cè)器。主人房和套房的床頭以及主衛(wèi)的按摩浴缸旁邊設(shè)緊急求助按鈕網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：光纖入戶，戶內(nèi)無(wú)線上網(wǎng)，起居室，家庭室，主人房，書房，套房設(shè)有線接口電視接口：起居室，家庭室，主人房，書房，套房，主衛(wèi)，傭人房各一個(gè)

電話接口：起居室，家庭室，主人房，套房，主衛(wèi)，中廚，工人房各一個(gè)，書房2個(gè)采暖系統(tǒng)：主人房衛(wèi)生間和套房衛(wèi)生間采用芬蘭恩斯托公司的地板電采暖系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)：美國(guó)畢姆音響系統(tǒng)：起居室和家庭室埋設(shè)線管家居智能控制系統(tǒng)：家電遠(yuǎn)程控制，燈光控制和電動(dòng)窗簾功能為可選項(xiàng)電氣：每戶獨(dú)立電表和開關(guān)箱，配進(jìn)口開關(guān)面板及電源插座49物業(yè)服務(wù)以“御制”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，考究人性的尊重度“御制”理念為真正做到對(duì)御園的主人提供貼心的物業(yè)服務(wù)，御園打造出量身定制的高服務(wù)體系?！坝狈?wù)體系涵蓋案場(chǎng)、物業(yè)、會(huì)所場(chǎng)中場(chǎng)合的服務(wù)設(shè)計(jì)北京御園的園區(qū)生活服務(wù)體系由三大服務(wù)體系組成，即：健康服務(wù)系統(tǒng)、文化教務(wù)服務(wù)系統(tǒng)及居家生活服務(wù)系統(tǒng)，加之傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，御園業(yè)主將受到從社區(qū)環(huán)境、設(shè)備運(yùn)行及人文關(guān)懷等全方位的服務(wù)體系。物業(yè)服務(wù)以“御制”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，考究人性的尊重度50品牌開發(fā)商:北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商:綠城集團(tuán)/新時(shí)代集團(tuán)物業(yè)管理公司:北京高力國(guó)際物業(yè)管理有限公司建筑單位:中建—大成建筑有限責(zé)任公司景觀設(shè)計(jì)單位:美國(guó)加州LIFESCAPES事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)單位:美國(guó)MEEKS+PARTNERS公司、綠城設(shè)計(jì)院、綠城東方設(shè)計(jì)院,室內(nèi)設(shè)計(jì)：美國(guó)BLD設(shè)計(jì)師事務(wù)所、美國(guó)威爾遜事務(wù)所品牌開發(fā)商:北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件52占地面積:452000平方米建筑面積:340500平方米容積率：0.68綠化率：45%物業(yè)形態(tài)：公寓為地上三層，圓廳別墅為地上兩層配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個(gè)會(huì)所。西區(qū)主會(huì)所總建筑面積10100㎡，以商務(wù)休閑功能為主，對(duì)外開放，兼有完善的生活配套服務(wù)；東區(qū)副會(huì)所建筑面積1251㎡，以運(yùn)動(dòng)健身功能為主，主要對(duì)社區(qū)內(nèi)部開放，兼有生活配套服務(wù)；配套幼兒園。交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修價(jià)格：最低價(jià)2000萬(wàn)/套物業(yè)管理費(fèi)用:公寓與別墅物業(yè)管理費(fèi)均為8元/平方米/月主力面積段：（三期產(chǎn)品）280-460㎡的三、四居平層官邸，和730-820㎡圓廳別墅

總戶數(shù)：項(xiàng)目共分五期，共593戶產(chǎn)品支撐產(chǎn)品支撐53區(qū)位分析區(qū)位分析54區(qū)位分析文化底蘊(yùn)御園所在版塊頤和北園板塊，周變歷史氛圍十分濃厚。周圍有三山五園環(huán)繞，三山，即香山、玉泉山、萬(wàn)壽山；五園，即圓明園、暢春園、頤和園、靜宜園和靜明園五園。三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群，皇帝全年大部分時(shí)間在此起居，成為除紫禁城外又一政務(wù)中心。御園依西山而建，西山為太行山第八脈，東延至海，西山一帶皆為皇家造林的首選寶地，清代全盛時(shí)期，此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園，形成園林之海，堪稱史上罕見的皇家園林區(qū)。區(qū)位配套文體教育：與清華大學(xué)、北京大學(xué)、國(guó)際關(guān)系學(xué)院、國(guó)防大學(xué)等著名學(xué)府毗鄰，周邊還有中國(guó)軍事科學(xué)研究院、中央黨校、中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關(guān)村小學(xué)、清華附中、81中學(xué)、101中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu),譽(yù)有“馬背上的搖籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項(xiàng)目?jī)H一墻之隔；商貿(mào)餐飲：項(xiàng)目周邊分布了金源ShoppingMall購(gòu)物中心、金佰翰國(guó)際商務(wù)會(huì)館、香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀(jì)金源等高檔賓館；醫(yī)院醫(yī)療：解放軍309醫(yī)院（三級(jí)甲等）、解放軍316醫(yī)院（二級(jí)甲等）、西苑醫(yī)院（綜合三級(jí)甲等中醫(yī)院）。

區(qū)位分析文化底蘊(yùn)55產(chǎn)品規(guī)劃主干道次干道主入口次入口充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域環(huán)境，締造北京首席高尚居住社區(qū)，開發(fā)出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型的平層官邸。西會(huì)所東會(huì)所幼兒園產(chǎn)品規(guī)劃主干道次干道主入口次入口充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn)，結(jié)56規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路御園從地塊景觀資源出發(fā)，強(qiáng)調(diào)與玉泉山、萬(wàn)壽山的借景、對(duì)景關(guān)系，將傳統(tǒng)宅地風(fēng)水觀注入設(shè)計(jì)，營(yíng)造山環(huán)水抱的園中之園，主干道將地塊自然劃分為東西兩個(gè)區(qū)域，共有12個(gè)新古典主義建筑組團(tuán)，公共綠地、組團(tuán)院落、私家園林等三級(jí)綠地系統(tǒng)；完全人車分流道路規(guī)劃系統(tǒng)，形成建筑與綠樹相互掩映，園區(qū)近景與周邊山景結(jié)合的美好意境。院內(nèi)設(shè)東西雙會(huì)所及幼兒園配套。規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路57何種建筑能夠承載“三山五園又一園”的生活理想如何讓空間透露出百年建筑的品質(zhì)建筑溯源由于社區(qū)周邊圍繞百年歷史的皇家園林，通過(guò)對(duì)皇家園林的建筑特點(diǎn)的總結(jié)和深化，需要作出既與歷史相呼應(yīng)又能與現(xiàn)代人類生活的相統(tǒng)一，通過(guò)對(duì)圓明園“西洋樓”、文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析，得來(lái)現(xiàn)在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅。何種建筑能夠承載“三山五園又一園”的生活理想58某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件59建筑用材外墻：外飾面采用德國(guó)萊姆石建筑立面建筑用材外墻：外飾面采用德國(guó)萊姆石建筑立面60建筑立面建筑立面61建筑立面建筑立面62某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件63建筑立面建筑立面64某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件65建筑立面建筑立面66建筑立面建筑立面67建筑細(xì)節(jié)建筑細(xì)節(jié)68別墅立面別墅立面69景觀規(guī)劃

一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池/花壇/涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時(shí)空對(duì)話?！邦U和園旁的宮殿群”，實(shí)至名歸。景觀規(guī)劃一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、70景觀規(guī)劃

新古典主義風(fēng)格源于西方，融中國(guó)園林要素與西方建筑美學(xué)與一體，宅中有景，景中有宅。強(qiáng)調(diào)整齊威嚴(yán)的莊重感。盡顯皇家園林氣質(zhì)。景觀規(guī)劃新古典主義風(fēng)格源于西方，融中國(guó)園林要71景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃72景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃73景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃74景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃75景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃76景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃77十三大智能系統(tǒng)智能安保系統(tǒng)：致力于為御園的主人創(chuàng)造安全、私密、智能化的住區(qū)環(huán)境，其中包括停車場(chǎng)管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)。景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)：御園引進(jìn)芬蘭恩斯托集團(tuán)先進(jìn)防凍技術(shù)，可在低溫-25°的環(huán)境下工作，通過(guò)在景觀水池內(nèi)鋪設(shè)的發(fā)熱電纜，在冬季給景觀水系進(jìn)行加熱，達(dá)到不結(jié)冰的效果，因早四季如春的室外環(huán)境。道路融水系統(tǒng)：御園的停車場(chǎng)、車道、人行道、戶外臺(tái)階等地安裝丹麥丹佛斯集團(tuán)生產(chǎn)的850型發(fā)熱地纜融雪系統(tǒng)，該系統(tǒng)在雪季通過(guò)冰雪探頭控制地表的溫度和濕度，并自動(dòng)啟動(dòng)，可隨時(shí)將落地的雪融盡，確保便捷出行。電梯系統(tǒng)：御園采用三菱電機(jī)為御園特別研發(fā)生產(chǎn)的原裝進(jìn)口電梯，采用無(wú)齒輪永磁同步曳引機(jī)，無(wú)機(jī)房，從而達(dá)到節(jié)能、安全、環(huán)保、低噪音的使用效果。著重于私密性和安全性的運(yùn)行模式，保證業(yè)主出入獨(dú)享電梯，充分享受尊貴生活。恒溫恒濕系統(tǒng)：御園選用美國(guó)雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式中央空調(diào)系統(tǒng)，其先進(jìn)功能主要有：靈活的分戶控制，恒溫恒濕；并采用世界最先進(jìn)的高效柔性漩渦壓縮機(jī)，送風(fēng)電機(jī)為靜音直聯(lián)電機(jī)，為同類空調(diào)中噪音最低。新風(fēng)系統(tǒng)：御園選用美國(guó)雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式新風(fēng)系統(tǒng)，信封供應(yīng)量可達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。在春秋季節(jié)，可以只運(yùn)行送風(fēng)風(fēng)機(jī)，是整個(gè)居室保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，閉戶亦能呼吸大自然的新鮮空氣，遠(yuǎn)離空調(diào)病，享受健康生活。十三大智能系統(tǒng)智能安保系統(tǒng)：致力于為御園的主人創(chuàng)造安全、私密78中央吸塵系統(tǒng)：御園每戶配置美國(guó)原裝進(jìn)口“BEAM”中央吸塵系統(tǒng)，中央吸塵系統(tǒng)就是主機(jī)和吸塵區(qū)分離，并將過(guò)濾后的空氣排到室外，既解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，又杜絕了除塵之后的二次污染，其清潔處理能力是一般吸塵器的五倍。地板采暖系統(tǒng)：為保證冬季供暖更加全面舒適，御園的室內(nèi)裝備了分戶地板采暖系統(tǒng)，熱源為原裝進(jìn)口德國(guó)沃樂(lè)夫燃?xì)饴涞劐仩t，戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖，配備瑞士喬治費(fèi)歇爾PB棺材和美國(guó)沃茨分集水器。同層排水系統(tǒng)：御園采用瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，這是目前歐洲廣泛采用的一種排水方式，它產(chǎn)權(quán)明晰、節(jié)能、降噪，從根本上解決了衛(wèi)生間的很多問(wèn)題，而且必將成為中國(guó)住宅排水方式的主流。直飲水系統(tǒng)：御園選用國(guó)際先進(jìn)的RO凈水技術(shù)直飲機(jī)，選用世界上頂級(jí)的RO膜，有“膜中之王”之稱的美國(guó)美國(guó)陶印反滲透膜研發(fā)生產(chǎn)的系列凈水設(shè)備。御園直飲機(jī)的構(gòu)建100%采用進(jìn)口材質(zhì)，制造出口感甘甜、安全健康的活水。銅管軟水系統(tǒng)：御園上水系統(tǒng)使用紫銅水管，管材及其配件堅(jiān)固密實(shí)，細(xì)菌和病毒、有害液體、氧氣或紫外線均不能穿透它，也不能侵蝕它污染水源，寄生物也不能棲息在銅表面讓其軟化。家居智能安防系統(tǒng)：御園選用先進(jìn)的科邁世可視對(duì)講系統(tǒng)，包括可視對(duì)講、門窗陽(yáng)臺(tái)紅外探測(cè)器、緊急求助按鈕、燃?xì)飧刑綔y(cè)器，從防盜、防火、防煤氣泄露到意外求助等各個(gè)方面滿足了業(yè)主居家生活的安全性、舒適性、私密性的要求。降噪系統(tǒng)：御園的降噪系統(tǒng)由墻體降噪、樓面降噪、設(shè)備間降噪、電梯間降噪、“l(fā)ow-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等幾部分組成。中央吸塵系統(tǒng)：御園每戶配置美國(guó)原裝進(jìn)口“BEAM”中央吸塵系79會(huì)所規(guī)劃西會(huì)所主要功能定義為商務(wù)會(huì)所，對(duì)外開放西會(huì)所主要功能：中餐廳、西餐廳、棋牌室、會(huì)議室、紅酒吧、雪茄吧、健康中心等東會(huì)所主要功能：餐廳、酒吧、健身房、書吧、美容美發(fā)中心、兒童娛樂(lè)室、醫(yī)療室會(huì)所規(guī)劃西會(huì)所主要功能定義為商務(wù)會(huì)所，對(duì)外開放80公共空間公共空間81公共空間公共空間82某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件83公共空間公共空間84公共空間公共空間85婚禮婚禮86空間營(yíng)造在奢華大氣的空間尺度中強(qiáng)調(diào)對(duì)稱美，優(yōu)雅而莊重。在對(duì)國(guó)家精英生活所需深度了解的基礎(chǔ)上，御園形成“圓廳別墅”和“品層官邸”兩種形式。圓廳別墅御園沿襲文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅的布局、風(fēng)格。正門臺(tái)階尺度豪闊，平面正方軒昂，彰顯純正新古典主義風(fēng)格。帶穹窿的圓形大廳，成為室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一，十字圓廳的設(shè)計(jì)，營(yíng)造明顯的導(dǎo)向感，在起到功能分區(qū)作用的同時(shí)，營(yíng)造出主宰四方的氣度。平層官邸平層公寓繼承了帕拉迪奧圓廳別墅的室內(nèi)空間：十字內(nèi)廊和圓廳，形成平層戶型的十字形平面，使整個(gè)室內(nèi)布局更為嚴(yán)謹(jǐn)、對(duì)稱；十字形的平面規(guī)劃，將功能空間劃分為四個(gè)區(qū)域，禮儀區(qū)（包括門廳、接待區(qū)）、社交區(qū)（包括起居室、正餐廳）、家庭活動(dòng)區(qū)（包括家庭室、中西廚、早餐廳）與休息區(qū)（主臥與次臥區(qū)域）；每個(gè)區(qū)域保持著極好的獨(dú)立性，避免了不同空間的相互干擾；同時(shí)，空間可通過(guò)十字形布局的中心點(diǎn)，自由轉(zhuǎn)換。空間營(yíng)造在奢華大氣的空間尺度中強(qiáng)調(diào)對(duì)稱美，優(yōu)雅而莊重。87圓廳別墅圓廳別墅位于一塊高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一個(gè)圓形大廳，四周空間完全對(duì)稱。這座建筑前后四個(gè)立面相同。建筑物高高在上，四面均用同樣的大臺(tái)階通向戶外。在門口做門廊，用六根愛奧尼柱拖著上端的山花。建筑簡(jiǎn)潔大方，各部分比例均稱，構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)。門廊成為室內(nèi)外過(guò)度的空間，使建筑內(nèi)部空間過(guò)渡到戶外花園有和諧感，不覺(jué)得生硬。圓廳別墅88平層官邸-2層4/3/4建筑面積：約383.1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密，保證各個(gè)空間的獨(dú)立性與私密性。休息區(qū)域朝南，保證最舒適的生活品質(zhì)。生活動(dòng)線合理。平層官邸-2層4/3/489平層官邸-3層3/3/4建筑面積：約383.1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密，保證各個(gè)空間的獨(dú)立性與私密性。生活動(dòng)線分布合理。平層官邸-3層3/3/490圓廳別墅5/4/6建筑面積：約736.3平米圓廳穹頂盡顯皇室氣派，各個(gè)區(qū)域自成一體，生活動(dòng)線十分明朗流暢一層房間和客廳均朝南，套房設(shè)計(jì)大氣動(dòng)線合理。入戶玄關(guān)調(diào)控設(shè)計(jì)，泛客廳調(diào)控設(shè)計(jì)，空間尺度感更分明。二層設(shè)有四個(gè)套房，能滿足不同類型人群的居住需求。圓廳別墅5/4/691裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)92裝修標(biāo)準(zhǔn)房間地面：高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板或石材，工人房為地磚墻面：高級(jí)墻紙，石材或高級(jí)木飾面天花：石膏板刷乳膠漆

裝修標(biāo)準(zhǔn)房間地面：高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板或石材，工人房為地磚93裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)94某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件95某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件96裝修標(biāo)準(zhǔn)主人房衣帽間：配豪華衣柜

主人房衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，德國(guó)威寶按摩浴缸、雙洗面盆、坐便器、潔身器、德國(guó)漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺(tái)面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、預(yù)留直飲水機(jī)和直飲水龍頭接口，采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng)。裝修標(biāo)準(zhǔn)主人房衣帽間：配豪華衣柜

主人房衛(wèi)生間：地面及墻身97裝修標(biāo)準(zhǔn)中廚：配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜，德國(guó)鉑浪高水槽、水龍頭、德國(guó)米勒冰箱、燃?xì)庠?、蒸爐、抽油煙機(jī)，美式愛適易垃圾粉碎機(jī)，高級(jí)人造石臺(tái)面，直飲水龍頭，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，配燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置。

西廚：配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜，德國(guó)鉑浪高水槽、水龍頭、德國(guó)米勒冰箱、電磁爐、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐、抽油煙機(jī)、天然石材臺(tái)面、直飲水龍頭、直飲水機(jī)、地面高級(jí)石材、天花為防水石膏板刷防水乳膠漆

裝修標(biāo)準(zhǔn)中廚：配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜，德國(guó)鉑浪高水槽、98室內(nèi)裝修及設(shè)備說(shuō)明公共部分：

單元門：銅門

電梯：原裝日本進(jìn)口三菱無(wú)機(jī)房電梯

大堂：地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙，天花為石膏板刷乳膠漆，樓梯為木扶手配鐵藝欄桿

消防系統(tǒng)：公共區(qū)域設(shè)置消火栓、煙感噴淋系統(tǒng)住宅部分：入戶門：木門，雙開三防，配德國(guó)海福樂(lè)五金件石材裝飾柱：高級(jí)大理石裝飾圓柱房門：木門，配德國(guó)海福樂(lè)五金件

窗：美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線Low－E全鋼化玻璃，紗窗，附送窗簾盒和白色紗簾