2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫完整題庫含答案【鞏固】

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫完整題庫含答案【鞏固】第一部分單選題(50題)1、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

【答案】：B

2、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權登記面積

D.房屋使用面積

【答案】：A

3、關于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的

【答案】：D

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

【答案】：C

5、下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產(chǎn)權面積

C.使用面積

D.房屋占地面積

【答案】：D

6、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會

【答案】：D

7、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。

A.社會最低

B.社會最高

C.平均先進

D.社會平均

【答案】：D

8、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼

【答案】：D

9、評估機構根據(jù)業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金

【答案】：B

10、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)

【答案】：D

11、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

12、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是()。

A.無限責任公司

B.股份有限公司

C.有限責任公司

D.兩合公司

【答案】：B

13、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

【答案】：D

14、下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。

A.供應對象包括中低收入家庭

B.免征房產(chǎn)稅

C.以實物配租為主

D.保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的70%

【答案】：B

15、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B

16、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實現(xiàn)制

D.權責發(fā)生制

【答案】：D

17、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

【答案】：C

18、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機構共同承擔

C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權價值

D.對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估

【答案】：B

19、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權

【答案】：A

20、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場上自由流通

【答案】：A

21、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.責任保險

B.財產(chǎn)保險

C.社會保險

D.保證保險

【答案】：B

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)

【答案】：D

23、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】：D

24、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)

【答案】：B

25、違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評估機構名義從事評估業(yè)務的，由（）責令停止違法活動；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。

A.當?shù)厝嗣裾?/p>

B.工商行政管理部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

D.房地產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會

【答案】：B

26、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日

【答案】：A

27、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

28、土地使用權租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權人

B.使用權人、轉交、其他土地使用者

C.使用權人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人

【答案】：D

29、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權利的關系

【答案】：D

30、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

31、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉讓存單

【答案】：A

32、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款

【答案】：C

33、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。

A.完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容

B.對當?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質量保修書

【答案】：B

34、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權

【答案】：B

35、（2016年真題）下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是（）。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關

【答案】：B

36、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波

【答案】：C

37、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

38、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】：C

39、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權

【答案】：A

40、引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則

【答案】：A

41、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】：D

42、分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算定額

D.施工定額

【答案】：D

43、(2011真題)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元

【答案】：C

44、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】：A

45、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

【答案】：D

46、(2015年真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

47、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監(jiān)理

【答案】：C

48、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

【答案】：C

49、三級資質的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

50、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、下列關于不動產(chǎn)登記的表述正確的是（）。

A.不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費

B.不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D.住宅類不動產(chǎn)登記費每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元

E.向一個以上不動產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費20元

【答案】：ABCD

2、在統(tǒng)計調(diào)查中，下列哪些選項既能作為調(diào)查單位，又能作為報告單位()。

A.土地使用權出讓

B.派出所

C.商品房銷售

D.學校

E.工廠

【答案】：BD

3、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者()的統(tǒng)一。

A.購買欲望

B.購買單位

C.購買能力

D.購買水平

E.購買結果

【答案】：AC

4、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。

A.私有住宅轉讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B.經(jīng)濟適用住房轉讓后用于經(jīng)濟適用住房的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.按照國務院有關規(guī)定出售公有住房的E轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的

【答案】：BCD

5、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產(chǎn)

【答案】：BC

6、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.應該主動申誚回避

B.直接賠償有關稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案

【答案】：ACD

7、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有（）。

A.廣場用地

B.公共設施用地

C.道路與交通設施用地

D.商業(yè)服務業(yè)設施用地

E.公共管理與公共服務設施用地

【答案】：BCD

8、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。

A.通過對企業(yè)的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動性、負債水平以及償還債務的能力

B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益

C.獲得利潤是企業(yè)的主要經(jīng)營目標之一

D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的經(jīng)濟資源

E.只有企業(yè)的經(jīng)營管理者關注企業(yè)的發(fā)展趨勢

【答案】：BCD

9、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費稅

C.房產(chǎn)稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

【答案】：AB

10、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。

A.應當向房產(chǎn)管理部門申請登記備案

B.應當經(jīng)甲、乙銀行同意

C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權

D.該租賃關系不受抵押權影響

【答案】：AC

11、農(nóng)用地包括()。

A.養(yǎng)殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設施用地E未利用地

【答案】：ABC

12、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

13、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有()。

A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

【答案】：C

14、下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有（）。

A.存在租賃關系的房地產(chǎn)

B.被司法機關查封的房地產(chǎn)

C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)

D.某一個權利人，處分共同共有的房地產(chǎn)

E.已經(jīng)全部繳納土地使用權出讓金，但未經(jīng)登記

【答案】：BCD

15、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.短期貸款

B.信用貸款

C.自營貸款

D.委托貸款

【答案】：ABC

16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規(guī)劃部門同意

D.房屋登記機構批準

【答案】：CD

17、股份制包括()等企業(yè)組織形式。

A.無限公司

B.有限責任公司

C.股份有限公司

D.兩合公司E股份公司

【答案】：ACD

18、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

【答案】：ABD

19、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅

E.地下停車場免稅

【答案】：ACD

20、下列免收不動產(chǎn)登記費的是（）。

A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書的

B.因行政區(qū)劃調(diào)整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

C.申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記

D.小微企業(yè)申請不動產(chǎn)登記的

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權申請登記

【答案】：ABD

21、關于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（）。

A.抵押權未登記的，按照債權先后清償

B.抵押權未登記的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

D.抵押權未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償

【答案】：BC

22、在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內(nèi)建筑面積包括()。

A.套內(nèi)居住面積

B.電梯井面積

C.套內(nèi)儲藏面積

D.套內(nèi)結構面積

E.套內(nèi)陽臺建筑面積

【答案】：AC

23、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.主合同

B.單務合同

C.有償合同

D.典型合同

【答案】：ACD

24、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

【答案】：BD

26、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實踐合同

【答案】：BC

27、下列關于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押

【答案】：ABD

28、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權登記

E.地役權登記

【答案】：AD

29、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。

A.私有住宅轉讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B.經(jīng)濟適用住房轉讓后用于經(jīng)濟適用住房的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.按照國務院有關規(guī)定出售公有住房的E轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的

【答案】：BCD

30、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取()方式處置土地使用權。

A.保留劃撥性質

B.改為出讓

C.作價入股

D.租賃

E.抵押

【答案】：BCD

31、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉讓

C.國有土地租賃

D.國有入地作價出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權

【答案】：ACD

32、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府

B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點

C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日

D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估

【答案】：AC

33、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。

A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)

B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑

C.綠線用于保護地表水體

D.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批

E.城市黃線應當在城市市政保護規(guī)劃中劃定

【答案】：ABD

34、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.對危房集中地段的改造

B.對基礎設施落后地段的改建

C.組織實施保障性安居工程建設

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設

【答案】：ABC

35、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。

A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)

B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑

C.綠線用于保護地表水體

D.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批

E.城市黃線應當在城市市政保護規(guī)劃中劃定

【答案】：ABD

36、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。

A.合同關系

B.財產(chǎn)關系

C.人身關系

D.社會關系

E.經(jīng)濟關系

【答案】：BC

37、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有（）。

A.使用者自動放棄土地使用權

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地

D.不按批準用途使用土地

E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

【答案】：ABD

38、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡展示

E.電視展示

【答案】：ABC

39、在建工程抵押權登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.地役權登記

【答案】：ABCD

40、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產(chǎn)估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構承擔

【答案】：BD

41、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

【答案】：AB

42、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。

A.土地增值稅

B.教育費附加

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設稅

E.契稅

【答案】：ABCD

43、《物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押