2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)及答案（歷年真題）

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)及答案（歷年真題）第一部分單選題(50題)1、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)拍賣(mài)方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過(guò)60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門(mén)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門(mén)未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

【答案】：A

2、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識(shí)

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知

【答案】：D

3、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開(kāi)

C.平等

D.公正

【答案】：A

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

【答案】：C

5、2012年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開(kāi)發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國(guó)務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府

【答案】：A

6、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋

【答案】：C

7、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】：D

8、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有

A.買(mǎi)受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

【答案】：B

9、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

【答案】：B

10、下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等

【答案】：D

11、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案

【答案】：A

12、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過(guò)。

A.與會(huì)業(yè)主中，二分之一以上同意

B.與會(huì)業(yè)主中，三分之二以上同意

C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

【答案】：C

13、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查

【答案】：B

14、甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商

【答案】：B

15、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門(mén)

B.審計(jì)機(jī)關(guān)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：B

16、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：B

17、從1996—2001年，某市商品房銷(xiāo)售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷(xiāo)售量的定基增長(zhǎng)速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：B

18、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

19、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會(huì)保障部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

21、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%

【答案】：D

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是（）。

A.按套銷(xiāo)售

B.返本銷(xiāo)售

C.按房間銷(xiāo)售

D.售后包租

【答案】：A

23、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。

A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議

C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級(jí)人民政府選擇

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定

【答案】：B

24、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

25、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A.甲級(jí)

B.乙級(jí)及以上

C.丙級(jí)及以上

D.暫定級(jí)及以上

【答案】：A

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)（）。

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷

【答案】：A

27、國(guó)有土地上房屋征收主體是()。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門(mén)

【答案】：C

28、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房

【答案】：A

29、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.40

B.50

C.69

D.70

【答案】：B

30、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)

【答案】：A

31、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性

【答案】：C

32、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開(kāi)放型

【答案】：D

33、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】：A

34、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門(mén)

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)

【答案】：D

35、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

【答案】：C

36、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

37、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（）倍中誤差作為限差。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

38、某城市主管部門(mén)，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)

【答案】：C

39、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款

【答案】：D

40、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

41、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】：B

42、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

43、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)

【答案】：D

44、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門(mén)窗

C.樓板

D.樓面

【答案】：C

45、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】：D

46、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】：A

47、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

【答案】：C

48、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換

【答案】：A

49、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

50、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢圆挥棉k理出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

【答案】：ACD

2、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有（）。

A.使用物權(quán)

B.他物權(quán)

C.所有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

E.用益物權(quán)

【答案】：CD

3、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴(kuò)建

C.分割

D.抵押E裁決

【答案】：C

4、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.對(duì)危房集中地段的改造

B.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建

C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)

【答案】：ABC

5、開(kāi)放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由（）構(gòu)成。

A.居民消費(fèi)

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲(chǔ)蓄

【答案】：ABCD

6、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

【答案】：AD

7、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)

【答案】：CD

8、按照登記的效力分類(lèi)，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：A

9、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進(jìn)度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

【答案】：B

10、民法中的人身關(guān)系包括（）。

A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系

B.財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

C.人格權(quán)關(guān)系

D.財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系

E.身份權(quán)關(guān)系

【答案】：C

11、按照登記的效力分類(lèi)，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：A

12、10.下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑限制高度

E.建筑紅線后退距離

【答案】：BC

13、下列屬于免征契稅范圍的有（）。

A.事業(yè)單位承受土地.房屋用于教學(xué)的

B.社會(huì)團(tuán)體承受土地.房屋用于出租經(jīng)營(yíng)的

C.城鎮(zhèn)職工，多次購(gòu)買(mǎi)公有住房的

D.因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的

E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)生產(chǎn)的

【答案】：AD

14、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的有（）。

A.基本農(nóng)田10hm^2

B.基本農(nóng)田20hm^2

C.其他土地60hm^2

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm^2

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm^2

【答案】：CD

15、拍賣(mài)時(shí)買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（）。

A.委托人、拍賣(mài)人由于疏忽而沒(méi)有將拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買(mǎi)人

B.委托人、拍賣(mài)人能夠證明其就拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯(cuò)

C.拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買(mǎi)受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買(mǎi)受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵

【答案】：BCD

16、下列()屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)。

A.交付保險(xiǎn)費(fèi)

B.如實(shí)告知保險(xiǎn)標(biāo)的情況

C.保證保險(xiǎn)標(biāo)的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險(xiǎn)標(biāo)的E危險(xiǎn)增加時(shí)通知保險(xiǎn)人

【答案】：AB

17、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有()。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

【答案】：ABD

18、要想成為法人，需要具備的條件有（）。

A.依法成立

B.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱(chēng).組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

D.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

E.經(jīng)上級(jí)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

【答案】：ABCD

19、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)期限屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封

【答案】：BCD

20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.經(jīng)其他共有人口頭同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

D.購(gòu)買(mǎi)已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)

【答案】：D

21、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

22、股份制包括()等企業(yè)組織形式。

A.無(wú)限公司

B.有限責(zé)任公司

C.股份有限公司

D.兩合公司E股份公司

【答案】：ACD

23、不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類(lèi)，包括（）。

A.本登記

B.預(yù)登記

C.林權(quán)登記

D.所有權(quán)登記

E.最高額抵押權(quán)登記

【答案】：D

24、每位普通股的股東()。

A.擁有相同的權(quán)利

B.具有相同的義務(wù)

C.擁有股息、紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

D.擁有查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

E.擁有單獨(dú)行使要求召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)的權(quán)利

【答案】：CD

25、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入500萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓(現(xiàn)房)。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開(kāi)發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過(guò)法定比率

【答案】：BC

26、下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】：BD

27、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有()。

A.海域使用權(quán)

B.國(guó)有土地使用權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【答案】：AD

28、不計(jì)入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

B.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋，

C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

29、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。

A.參加股東大會(huì)的權(quán)利

B.分配股息的優(yōu)先權(quán)

C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D.有限的表決權(quán)

E.要求贖回權(quán)

【答案】：BCD

30、會(huì)計(jì)報(bào)表按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為（）、利潤(rùn)分配表等。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.現(xiàn)金流量表

C.匯總報(bào)表

D.商品銷(xiāo)售利潤(rùn)明細(xì)表

E.損益表

【答案】：ABD

31、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中70%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：

A.保證保險(xiǎn)

B.信用保險(xiǎn)

C.工程保險(xiǎn)

D.責(zé)任保險(xiǎn)

【答案】：AC

32、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償

【答案】：AD

33、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。

A.要求贖回權(quán)

B.分配股息優(yōu)先權(quán)

C.有限表決權(quán)

D.重大決策表決權(quán)

E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)

【答案】：ABC

34、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。

A.應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置

B.應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置

C.如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無(wú)安置義務(wù)

D.如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過(guò)渡房屋應(yīng)由李某居住

【答案】：BCD

35、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

【答案】：ABC

36、下列關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的是()。

A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納

【答案】：ACD

37、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

38、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

【答案】：ABC

39、2011年5月8日，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務(wù)，引發(fā)了歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家與發(fā)展中國(guó)家關(guān)于IMF總裁繼任人的爭(zhēng)奪。6月28日，國(guó)際貨幣基金組織宣布，該組織新一任總裁是法國(guó)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政與工業(yè)部長(zhǎng)克里斯蒂·拉加德。這表明（）。

A.國(guó)際貨幣基金組織改革進(jìn)程加快

B.新興國(guó)家的話語(yǔ)權(quán)和代表性得到提升

C.歐美主導(dǎo)國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的局面仍未改變

D.發(fā)展中國(guó)家作為一支獨(dú)立力量登上世界舞臺(tái)

【答案】：C

40、一般來(lái)說(shuō)，債券具有()特征。

A.償還性

B.決策參與性

C.流動(dòng)性

D.安全性

E.收益性

【答案】：ACD

41、下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人銷(xiāo)售住房暫時(shí)免征土地增值稅

D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅

【答案】：ABC

42、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)

B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)