農(nóng)機農(nóng)資大場建設(shè)項目可行性研究報告

農(nóng)機農(nóng)資大市場建設(shè)項目

可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z第一章總論1項目名稱及承辦單位1依據(jù)與范圍1研究工作概況2推薦方案與研究結(jié)論2第二章項目背景和發(fā)展概況9項目提由的背景9項目建設(shè)的必要性與意義11第三章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模13市場需求分析13xx縣需求市場現(xiàn)狀14農(nóng)機市場發(fā)展現(xiàn)狀15建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容16第四章建設(shè)條件與場地17項目位置及區(qū)位優(yōu)勢171717171718181821劃電水訊址規(guī)供供通場章工程方案工程方案TOC\o"1-5"\h\z市場一般要求21物業(yè)要求22總平面布局23第六章設(shè)計方案28設(shè)計原則28主要建筑功能設(shè)計28建筑設(shè)計說明29結(jié)構(gòu)設(shè)計29道路30給排水設(shè)計30供電設(shè)計32消防34勞動保護和安全防護35第七章組織機構(gòu)與勞動培訓37組織機構(gòu)37勞動培訓37第八章環(huán)境保護39設(shè)計依據(jù)39建設(shè)地點環(huán)境狀況39施工期的污染源、污染物及治理方案39經(jīng)營期主要污染源、污染物及治理方案40第九章節(jié)約能源42設(shè)計依據(jù)42概述42節(jié)能措施42第十章項目實施進度44第十一章投資估算與資金籌措45工程概況45編制依據(jù)45編制方法45投資估算46鋪底流動資金估算47總投資與總資金47資金籌措方案47第十二章財務評價48項目成本費用估算48財務盈利能務分析49消償能力分析51不確定性分析56第一章總論項目名稱及承辦單位項目名稱：農(nóng)機農(nóng)資大市場建設(shè)項目承辦單位：xx建材有限公司項目擬建地點：依據(jù)與范圍依據(jù)a.國務院《關(guān)于農(nóng)業(yè)機械化和農(nóng)機工業(yè)又好又快發(fā)展的實施意見》b.《農(nóng)業(yè)機械化促進法》c.中央一號文件、農(nóng)機購置補貼政策d.《XX市xx縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（草）e.農(nóng)機農(nóng)資經(jīng)營市場發(fā)展規(guī)劃f.項目可研報告編制委托書g.建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料H.相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標準研究范圍本項可研報告的研究工作范圍包括：論述項目提由的背景，分析項目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對農(nóng)機農(nóng)資經(jīng)營市場未來發(fā)展的需求進行分析，根據(jù)農(nóng)機農(nóng)資市場需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)xx市xx縣總體規(guī)劃和項目特點選擇場址，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護、消防、勞動保護與安全防護，企業(yè)組織與勞動定員等方案，估算項目總投資，評價項目的財務效益，并進行國民經(jīng)濟評價及風險分析。研究工作概況項目可研報告編制單位接受委托后，組成了該項目的研究工作小組，組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。推薦方案與研究結(jié)論農(nóng)機市場發(fā)展前景與服務范圍xx市xx縣位于xx省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國家主體功能區(qū)劃分，屬于黃淮海農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)。在xx省加快皖北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，在加快東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中，xx位居xx平原腹地，承東啟西、連接南北，物流樞紐，承接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿，將面臨巨大的商機。作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，大規(guī)模的人流、物流、信息流，成為淮海經(jīng)濟圈核心地區(qū)，因此農(nóng)機農(nóng)資大市場的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。本市場服務范圍：擬輻射整個xx乃至黃淮海經(jīng)濟圈，與國內(nèi)外大中型農(nóng)機農(nóng)資批發(fā)市場形成銷售網(wǎng)絡，成為農(nóng)機農(nóng)資集交易集散中心、維修保養(yǎng)中心、信息傳播中心、農(nóng)業(yè)機械化服務中心為一體的現(xiàn)代化市場，且具有理貨、配送、結(jié)算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化農(nóng)機農(nóng)資經(jīng)營市場和物流基地。項目單位概況xx縣農(nóng)民城位于縣城區(qū)的南部，房莊村五里郢，是民營企業(yè)集聚區(qū)。農(nóng)民城占地面積70畝，現(xiàn)有農(nóng)機經(jīng)營企業(yè)20多家。承擔著全市三區(qū)一縣農(nóng)業(yè)機械產(chǎn)品供應與服務的重任，現(xiàn)有從業(yè)員工343名，固定資產(chǎn)1.2億元，市場擁有標準化交易場所39000平方米。2010年實現(xiàn)經(jīng)營收入5.6億元，創(chuàng)利稅2100萬元，農(nóng)機農(nóng)資市場發(fā)展前景看好。多年來，xx縣農(nóng)民城農(nóng)機經(jīng)營戶恪守“愛崗敬業(yè)、精誠合作、開拓市場、爭創(chuàng)一流”的企業(yè)精神和“誠信雙贏、以人為本”的經(jīng)營理念，搶抓機遇、四路并進，滾動發(fā)展，奮力崛起，成為皖北地區(qū)博擊商海的新秀。項目單位以卓而不凡的業(yè)績贏得了社會廣泛贊譽，得到各級政府、部門的鼎立支持。先后被評為xx市優(yōu)秀民營企業(yè)、xx市先進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。項目提由背景項目單位座落于xx縣城區(qū)南部五里郢，隨著xx縣城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，根據(jù)xx市城區(qū)東進南擴發(fā)展規(guī)劃、xx縣總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃，xx政務新區(qū)向西遷至新灘河西岸，縣城區(qū)向南拓展、老城區(qū)保護與改造，現(xiàn)有農(nóng)民城農(nóng)機農(nóng)資經(jīng)營市場將于近期拆遷。由于xx縣是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)機械化水平居全省領(lǐng)先，農(nóng)機農(nóng)資市場需求來大。為進一步推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快實施縣委、縣政府提由的城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，xx縣農(nóng)機農(nóng)資大市場退城、改造、升級勢在必行，項目選址改擴建十分必要。建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模為：占地面積約1000畝，建筑總面積34200nL年交易農(nóng)機農(nóng)資3萬臺套，交易額預計達到4億元。主要建設(shè)內(nèi)容為：交易大棚、機修車間、倉庫、綜合服務樓、商住服務、停車場、變電站以及信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等。選址建設(shè)用地選址位于xx縣xx鎮(zhèn)王沖，城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離縣城區(qū)2公里，距離xx市中心約10公里，臨近省道S202線快速環(huán)道，與連霍高速公路xx由入口、京臺高速公路烈山由入口、鹽泗許高速公路百善由入口的距離分別為6公里、4公里、12公里，靠近上海鐵路局百善鐵路物流基地。項目建設(shè)用地位置同時也是xx縣城鄉(xiāng)結(jié)合部。在規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有四通八達的交通網(wǎng)絡。水、電供應(1)供水本項目日用水量為129.7m3/d,最大小時用水量為63m3/h,本項目擬從xx縣城市給水管網(wǎng)不同方位接駁DN300的給水管，供本項目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa,能滿足本項目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。(2)供電項目擬建地位于xx縣xx鎮(zhèn)王沖，根據(jù)xx縣新區(qū)總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡納入新區(qū)建設(shè)，即有開發(fā)區(qū)10kV高壓電纜線路至農(nóng)機市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。環(huán)境保護本項目投入運營后，農(nóng)機市場內(nèi)主要有生活污水、農(nóng)機農(nóng)資清洗污水及生活垃圾等，根據(jù)國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。勞動定員本項目勞動定員800人，其中管理人員60人，技術(shù)人員100人，工人600人，服務人員40人。項目總投資項目總投資為50000萬元，其中固定資產(chǎn)投資8108萬元，鋪底流動資金41892萬元項目實施進度計劃根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在2年內(nèi)建成，1.4.11主要技術(shù)經(jīng)濟指標廳P指標單位數(shù)量備注1年交易量臺套300002總建筑面積M2342003項目投資萬元500003.1固定資產(chǎn)投資萬元81083.2鋪底流動資金萬元418924流動資金萬元533608

5資金籌措萬元500005.1自有資金萬元30000其中：用于流動資金萬元21892用于固定資產(chǎn)投資萬元81085.2貸款及融資萬元200006力動止貝人8007全年經(jīng)營天數(shù)天3508動力年需用量8.1電kwh16722208.2水3m746809年均總成本萬元11936010年經(jīng)營收入萬元12784011年均利稅總額萬元848012年稅金額萬元220012年均稅后利潤萬元628013投資利稅率%18.4714投資利潤率%13.6815全部投資回收期（稅后）年8.4含建設(shè)期全部投資回收期（稅前）年6.60含建設(shè)期16經(jīng)濟內(nèi)部收益率%7.25經(jīng)濟凈現(xiàn)值%43014.2220銀行長期貸款償還期年7.53含建設(shè)期21盈虧平衡點%62.79營業(yè)能力利用率1.4.12研究結(jié)論本項目是以農(nóng)機農(nóng)資交易為主的專業(yè)市場，經(jīng)過多次現(xiàn)場考察，認真收集有關(guān)資料，仔細分析和研究后，初步結(jié)論為：a.xx縣地理位置優(yōu)越，處于加快皖北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和黃淮海經(jīng)濟圈的結(jié)合部，是承東啟西的重要經(jīng)濟中心，面向長三角及東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是中部崛起的通道樞紐地區(qū)。作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣及周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，具有良好的農(nóng)機農(nóng)資跨區(qū)作業(yè)條件和較大的產(chǎn)品市場占有份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的日趨繁榮和發(fā)達，成為農(nóng)業(yè)機械化服務必然的發(fā)展趨勢，xx縣農(nóng)機農(nóng)資大市場抓住這一發(fā)展機遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)機農(nóng)資大市場，完全適應xx市xx縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，也符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和xx市xx縣總體規(guī)劃。項目的實施將有力地推動xx農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對加快xx縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐、增加農(nóng)民收入發(fā)揮促進作用。b.項目選址恰當，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應方便，項目的建設(shè)是具備較好條件的。10c.本項目是一個規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務功能強、服務范圍廣的大型農(nóng)機農(nóng)資大市場，可適應現(xiàn)代交易業(yè)務活動的需要；本市場建成后可入駐商戶100多戶，商品交易幅射整個皖北乃至黃淮海經(jīng)濟圈，加工配送覆蓋整個皖北地區(qū)，使150萬農(nóng)民直接受益。綜上所述，本項可研報告認為項目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng)的農(nóng)機市場相比，本項農(nóng)機市場配備先進的電子交易、展示中心，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價拍賣方式，使交易更合理；良好的服務態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進行等等優(yōu)點，是一個集交易集散中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、結(jié)算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化農(nóng)機市場和物流基地。1.4.13建議市場的經(jīng)營有一個培育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境條件，積極引導和吸納各地商客、產(chǎn)品進入市場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項目的作用和效益。11第二章項目背景和發(fā)展概況項目提由的背景宏觀背景(1)國家加大對農(nóng)機購置的補貼政策。沒有農(nóng)業(yè)機械化就沒有農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。當前，我國的經(jīng)濟建設(shè)已經(jīng)進入了高速發(fā)展時期，農(nóng)業(yè)機械化水平日益提高，在農(nóng)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮十分重要的作用。建設(shè)農(nóng)機大市場正是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，國家糧食增產(chǎn)工程的需要，促進國家農(nóng)業(yè)發(fā)展的一項重要舉措。是順應農(nóng)業(yè)機械化“十二五”規(guī)劃的總體部署，緊緊圍繞當?shù)亟ㄔO(shè)社會主義新農(nóng)村的客觀需求和構(gòu)建社會主義和諧社會的奮斗目標，立足于全縣農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在需求，以農(nóng)機化管理服務機制創(chuàng)新、農(nóng)機化發(fā)展資金投入機制創(chuàng)新、農(nóng)機化服務體系建設(shè)創(chuàng)新為動力，突破性發(fā)展農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)機械化，著力推進我縣農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一支新力量。隨著改革開放和經(jīng)濟建設(shè)的進一步深化，農(nóng)業(yè)的發(fā)展到了一個新的階段。當前由現(xiàn)了世界范圍內(nèi)的糧食短缺現(xiàn)象，糧食價格的不斷攀升，對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提由了新的要求，“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”已經(jīng)成為重大戰(zhàn)略。所謂“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，其核心就是農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)業(yè)信息、農(nóng)業(yè)機械的現(xiàn)代化。改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)耕種方式、提高土地農(nóng)田產(chǎn)生效率、注重家產(chǎn)品的后加工以提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展12的主要趨勢。我們可以大膽的預見，在未來的5-15年，中國傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)的作業(yè)方式將發(fā)生天翻地覆的變化。而在這個過程中，農(nóng)業(yè)機械將是重中之重，一是因為農(nóng)業(yè)機械的大量使用是提高農(nóng)業(yè)耕種收和加工的前提，二是因為農(nóng)業(yè)技術(shù)的體現(xiàn)將最終落實在農(nóng)業(yè)機械的發(fā)展上，因此，今后農(nóng)業(yè)機械將迎來前所未有的高速發(fā)展。工程機械、運輸機械在我國現(xiàn)代化建設(shè)過程中，扮演著十分重要的角色。在公路、鐵路、大型水利水電工程、西部大開發(fā)、新農(nóng)村建設(shè)、城市建設(shè)的過程中，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，行業(yè)也得到了長足的發(fā)展，并蘊藏著巨大的市場潛力。(2)“三農(nóng)”問題牽動著社會各界，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問題，重中之重是增加農(nóng)民收入。建立大型農(nóng)機農(nóng)資批發(fā)市場，可以加速農(nóng)業(yè)機械化進程，對推動現(xiàn)代商品農(nóng)業(yè)意義極大。可以通過農(nóng)機的跨區(qū)作業(yè)，提高農(nóng)業(yè)機械化水平，一方面增加農(nóng)機戶的服務收入，更重要的一方面是把大批的勞動者從繁重的農(nóng)事耕作中解放由來，到城市打工，發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，大幅增加農(nóng)民的收入。在這樣的背景支持下，全國各地對建設(shè)大型農(nóng)機農(nóng)資市場非常重視，并且已有成功的先例，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。從宏觀背景來看，建設(shè)農(nóng)機農(nóng)資市場是順應社會發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。132.2.2微觀背景國家正在實施主體功能區(qū)規(guī)劃、糧食增產(chǎn)計劃等，黃淮海地區(qū)作為糧食主產(chǎn)區(qū)，將建成全國糧食安全、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應重要基地。xx縣農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的地位凸顯，具備了發(fā)展農(nóng)業(yè)機械化的基礎(chǔ)條件。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進，xx市加快東進、西拓、南展步伐，城市規(guī)模迅速擴張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化良好的發(fā)展態(tài)勢下，xx市政府又提由了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對農(nóng)機農(nóng)資市場提由了新的要求。本項目通過政府政策的豉勵支持，引導大型農(nóng)機企業(yè)入住，對不適應經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費要求的原農(nóng)民城農(nóng)機市場，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念進行市場化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標準化、經(jīng)營服務規(guī)范化，并開展包修、跟蹤田間地頭維修服務。2.3項目建設(shè)的必要性與意義促進農(nóng)機裝備制造業(yè)發(fā)展的需要多年來中國機械工業(yè)的高位運行，盈利能力的持續(xù)提升，為國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和綜合國力的提高作曲了無可替代的貢獻。因此，大力發(fā)展機械工業(yè)，用先進的機械設(shè)備去裝備國民經(jīng)濟各部門，對促進中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展具有重大意義?！笆濉睂闄C械行業(yè)帶來新的發(fā)展契機。眾所周知，國家14的每一個五年計劃都涉及到許多大型工程的建設(shè)，而每項工程都將率先拿由接近10%勺總投資額做設(shè)備投資，其中機械設(shè)備就是最為重要的設(shè)備投資之一。由于設(shè)備投資提前進行，因此機械行業(yè)就在固定投資增長高潮到來前提前進入輝煌期，即未來若干年將是傳統(tǒng)機械行業(yè)高速發(fā)展期。兩大行業(yè)拉動機械產(chǎn)品需求。從行業(yè)關(guān)聯(lián)性來看，由于汽車和農(nóng)機產(chǎn)業(yè)是與傳統(tǒng)機械保持最為緊密的兩大行業(yè)，這兩大行業(yè)的高速發(fā)展必然直接帶動傳統(tǒng)機械的大幅增長。面對新的發(fā)展契機，中國機械企業(yè)應把握市場需求、行業(yè)發(fā)展趨勢，搶占先機，制訂未來的發(fā)展戰(zhàn)略。加快現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展本項目的建設(shè)是xx市加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的契機。農(nóng)機市場建成啟用后，將使xxxx成為農(nóng)機經(jīng)營和農(nóng)機跨區(qū)作業(yè)服務的中心，從而帶動與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使xx的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更趨于合理。促進稅收大幅增長，成為稅收新的增長點增加社會就業(yè)15第三章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模市場需求分析農(nóng)業(yè)機械是指為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、農(nóng)村副業(yè)與漁業(yè)提供機械化作業(yè)和加工的設(shè)備。它直接為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供裝備及生產(chǎn)手段，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有關(guān)鍵性作用。經(jīng)過50多年的發(fā)展，已形成了拖拉機、內(nèi)燃機、耕作機械、植保機械、收獲機械、排灌機械、運輸機械、牧業(yè)機械、農(nóng)副產(chǎn)品加工機械、飼料加工機械、半機械化農(nóng)具、拖內(nèi)配件等系列產(chǎn)品，促進了農(nóng)業(yè)機械化水平不斷提高，促進了農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)的巨大變化，對我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展作由了重要貢獻。隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程的加快，農(nóng)業(yè)機械化將成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主導方式，“人減、機增”的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，對農(nóng)機裝備的需求將呈現(xiàn)剛性增長的態(tài)勢。我國農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展總體上已經(jīng)從初級階段跨入了中級階段，并加速向高級階段邁進。我國已經(jīng)進入了減少農(nóng)民、增加機具裝備、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新時代。從現(xiàn)在到2020年，是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，也是由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁進的關(guān)鍵時期。當前，工業(yè)化城鎮(zhèn)化進程加快，農(nóng)村勞動力結(jié)構(gòu)快速變化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式正在發(fā)生重大變革，農(nóng)民對農(nóng)業(yè)機械作業(yè)的需求越來越迫切，農(nóng)業(yè)對農(nóng)業(yè)機械應用的依賴越來越明顯，農(nóng)業(yè)機械市場潛力巨大，農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展前景廣闊?？傮w來看，xx省農(nóng)機消費量居全國第三位，位于山東、河南之后，16實現(xiàn)農(nóng)業(yè)機械化是歷史的必然、時代的要求、人民的愿望。通過對農(nóng)戶使用農(nóng)機的實地調(diào)查分析，可以發(fā)現(xiàn)農(nóng)村對農(nóng)機的需求特點。一是農(nóng)戶對農(nóng)業(yè)機械的不滿意的主要集中在：性能不穩(wěn)定、容易損壞、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是農(nóng)業(yè)機械品種眾多，農(nóng)民渴望建設(shè)規(guī)模較大、運作規(guī)范的農(nóng)機專業(yè)市場，以方便農(nóng)戶選購實用的農(nóng)業(yè)機械。三是農(nóng)民渴望獲得優(yōu)質(zhì)的售后服務。過去農(nóng)民購買農(nóng)業(yè)機具是為了種好自家的田，農(nóng)閑時節(jié)搞運輸換點兒零花錢。而現(xiàn)在農(nóng)民購買機具不僅滿足了本家、本村的需求，而且還逐步走了由去，為周邊農(nóng)戶服務，成了專職農(nóng)機服務戶，農(nóng)機跨區(qū)作業(yè)服務越來越受歡迎。在農(nóng)機市場內(nèi)設(shè)置農(nóng)機跨區(qū)作業(yè)服務、農(nóng)機維修服務、農(nóng)機信息服務，正是當前農(nóng)民所急需的。應進一步落實和完善扶持農(nóng)機化發(fā)展政策，以發(fā)展農(nóng)機服務組織為主攻點，以提升薄弱環(huán)節(jié)機械化水平為突破點，以推廣先進適用農(nóng)機化裝備和技術(shù)為著力點，提升農(nóng)業(yè)機械化水平。xx縣需求市場現(xiàn)狀xx縣作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，全縣耕地面積190萬畝，人口107萬，全縣糧食播種面積319.5萬畝，糧食總產(chǎn)量98.7萬噸，牧業(yè)總產(chǎn)值為11.6億元，由欄肉豬33.5萬頭，出欄牛6044頭，家禽生籠818萬只，肉類總產(chǎn)量48398噸，禽蛋總產(chǎn)量23387噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量8827噸，林業(yè)產(chǎn)值0.7億元，年均造林面積320公頃，零星植樹167.5萬株，育苗面積95公頃，木材采伐20萬立方米。農(nóng)事耕作、管理、收獲以及防汛抗旱、救災等方面，需17

23001100要大量的農(nóng)業(yè)機械設(shè)備。特別是農(nóng)機購置補貼政策的實施，增強了農(nóng)民購買農(nóng)機的信心，促進農(nóng)機戶服務收入的增加。近年來，全縣年均新增大中拖拉機2500臺套，農(nóng)用運輸車（含變型拖拉機）臺套，聯(lián)合收割機1300臺套，農(nóng)機具560023001100農(nóng)機市場發(fā)展狀況目前農(nóng)機市場有效供給不足，產(chǎn)品適應性不強。面對市場的變化，少數(shù)農(nóng)機企業(yè)開始運用差別營銷策略和集中營銷策略，實施名牌戰(zhàn)略，占領(lǐng)有效細分后的目標市場，對農(nóng)機消費需求、消費結(jié)構(gòu)、消費特征做一些初步研究。市場上的農(nóng)機供應存在或多或少的情況：低質(zhì)低價農(nóng)機多，新潮名稱農(nóng)機多，傳統(tǒng)小農(nóng)機多，雜牌農(nóng)機多，高科技農(nóng)機少，實用耐用農(nóng)機少，正品名牌少，性價比高的農(nóng)機少；農(nóng)機市場不是沒有需求，而是現(xiàn)有產(chǎn)品不對路，不能滿足農(nóng)民的需要；不是農(nóng)民不愿購買某些農(nóng)機產(chǎn)品，而是農(nóng)民不喜歡某些產(chǎn)品。因此，供求脫節(jié)也是造成前幾年農(nóng)機市場的疲軟原因之一。農(nóng)民自我保護意識不強，缺乏對有關(guān)農(nóng)機知識的了解，對假冒偽劣農(nóng)機的識別水平低。與此同時，農(nóng)村市場假貨橫行，部分農(nóng)民因害怕上當受騙而放棄購買，也嚴重影響了名優(yōu)農(nóng)機產(chǎn)品在農(nóng)村市場上的銷售。由于以上種種原因，使得農(nóng)民本來就十分有限的購買力還要大打折扣，抑制了農(nóng)機市場的發(fā)展。不少地區(qū)農(nóng)民反映，由于不太了解農(nóng)機市場信息，常常不知道18買什么農(nóng)機好，怎么買，如何用。條件好的農(nóng)村也只是依靠電視了解一些市場信息，消費觀念遠遠落后于城市居民，一些農(nóng)民有了錢也不知道怎么投資。目前個體私人流通企業(yè)已成為農(nóng)機流通經(jīng)營的主體，個體經(jīng)銷有一定的局限性，如實力不強，經(jīng)營分散，服務意識淡薄，難以適應社會化大生產(chǎn)、大流通的需要。另外，農(nóng)機市場發(fā)育不健全，仍屬于初級市場，市場秩序和管理比較混亂，并且農(nóng)機的行業(yè)壟斷、地域封鎖，地方對外省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進入市場層層設(shè)卡，這些都嚴重影響了農(nóng)機市場的健康發(fā)展。農(nóng)機市場由于利潤薄、維修網(wǎng)點少，交通條件差，通訊設(shè)施落后，造成了農(nóng)機企業(yè)在售后服務、維修方面的被動，售后服務不及時。農(nóng)機由了質(zhì)量問題難以及時得到解決，增加了農(nóng)民消費技術(shù)含量較高的農(nóng)業(yè)機械的心理負擔。而且由于有些企業(yè)認為農(nóng)民對服務意識的要求不強烈，而有意怠慢農(nóng)民遇到的各種問題。因此必須研究它，正視它，并從各方面去適應它，規(guī)劃建設(shè)適應農(nóng)民實際需求的農(nóng)機專業(yè)市場。建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容根據(jù)以上情況，本項目擬定的主要建設(shè)規(guī)模為：占地面積240000R2,建筑總面積34200nL年交易農(nóng)機農(nóng)資3萬臺套，交易額預計達到4億元。主要建設(shè)內(nèi)容為：交易大棚、機修車間、倉庫、綜合服務樓、商住服務、停車場、變電站以及信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等。配套工程：公用工程、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)等。19第四章建設(shè)條件與場址項目位置及區(qū)位優(yōu)勢項目位置項目選址位于xx縣xx鎮(zhèn)王沖，位于xx縣城區(qū)南部，xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部。區(qū)位優(yōu)勢項目選址在xx市xx縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離縣城區(qū)2公里，距離xx市中心約9公里，臨近省道S202線快速環(huán)道，與連霍高速公路xx由入口、京臺高速公路烈山由入口、鹽泗許高速公路百善由入口的距離分別為6公里、4公里、10公里，靠近百善鐵路物流基地，在規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有四通八達的交通網(wǎng)絡。項目選址在規(guī)劃建設(shè)的xx新城區(qū)南部，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。規(guī)劃根據(jù)xx縣總體規(guī)劃，在省道S202線的東部，規(guī)劃建設(shè)大型商貿(mào)市場和物流中心，主要建設(shè)建材大市場、農(nóng)機大市場等以及相應的配套服務設(shè)施。2010年8月開工建設(shè)建材大市場，本項目建設(shè)用地1000畝，在xx商貿(mào)市場規(guī)劃用地范圍內(nèi)，符合xx總體規(guī)劃。供電20項目擬建地位于xx縣xx鎮(zhèn)王沖，靠近xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，根據(jù)xx開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡納入開發(fā)區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)機市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。供水xx開發(fā)區(qū)供水由開發(fā)區(qū)自來水廠統(tǒng)一供給，本項目擬從該市政管網(wǎng)接入，供本項目生活、生產(chǎn)及消防用水。農(nóng)機市場建成后的最高日用水量為129.7m3/d,最大小時用水量為63m3/h,自來水廠已同意供水，水量及水壓能滿足本項目的用水要求。通訊xx開發(fā)區(qū)通訊容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。場址場址概述經(jīng)過綜合分析，從農(nóng)機市場的長遠發(fā)展考慮，初步認為，項目選址地塊面積大，地勢相對平坦，交通方便，供水、供電有保障，目前的廣播電視、程控電話、移動通訊等電訊設(shè)施全部實現(xiàn)與xx市區(qū)的對接，基本滿足現(xiàn)狀需要。且位于城區(qū)南部，可充分利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有的交通、生活設(shè)施，是建設(shè)農(nóng)機市場的理想之地。21自然條件項目所在地處于黃河沖積平原，地下水為第四紀巖層組成的含水層，埋深16.28米，水量豐富。項目區(qū)全境平原地貌，海拔27-38米。項目所在地土壤層為潮土類土壤，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，土壤層承載力為10-12噸/平方米，凍土層為20厘米。地域深層地質(zhì)構(gòu)造為寒武紀巖基拱起構(gòu)造，地質(zhì)構(gòu)造為相對穩(wěn)定區(qū)，對地震的橫波危害較輕，抗震能力強，屬地震穩(wěn)定區(qū)，地震烈度為6度，適于工程建設(shè)。自然氣候條件該項目區(qū)所在地處于季風盛行的半濕潤地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與濕潤性氣候之間的過渡性氣候，具有四季分明、日照充足、氣候溫和的特點，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春季溫暖多變，秋季秋高氣爽。年平均溫度14.5C絕對最高41.1C絕對最低-21.3C年平均氣壓1016.45Mpa絕對最高1044.7Mpa絕對最低988.2Mpa年平均相對濕度70%22年平均降雨量862毫米全年主導風向東北風最大風速19m/s年平均風速3.1m/s日照年平均1908.8小時蒸發(fā)量年平均1294.1毫米地震烈度6度社會環(huán)境和法律支持條件xx市委、市政府和xx縣委、縣政府，為了加大改革開放和城市轉(zhuǎn)型力度，制定了一系列有利于城市轉(zhuǎn)型和建設(shè)發(fā)展的政策法規(guī)，2009年又確定了28項民生工程，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展也步入改革的快車道，為項目的建設(shè)創(chuàng)造了強有力的法律支持條件和良好的社會環(huán)境。23第五章工程方案5.1市場一般要求(1)位置應接近于于城鎮(zhèn)商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要由入通道上；(2)市場周圍50-100米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂、餐飲等在功能上互為補充的商業(yè)生活配套設(shè)施；(3)至少應有兩條道路可直接到達市場，或轉(zhuǎn)向后4公里內(nèi)到達市場；(4)周圍1000米內(nèi)無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護攔、交通隔離帶、施工場地、單行道、地面鐵路線等；(5)市場附近步行10分鐘內(nèi)應有至少一個公交車站(城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮)，有3路以上公交車線路(城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮)經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立；(6)門前應有寬度不少于20米的室外廣場，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物；(7)可供停車的場地面積不應少于1000平方米，且停車場位置應與室外廣場相連或可直接進入賣場為宜，若為公用停車場位置不宜超過500米；(8)門前室外廣場標高應高過與道路標高，以坡道連接，但如24以臺階相通，臺階級數(shù)不應超過4級；(9)應有可供貨車生入的寬度在6米以上的通道；(10)建筑物與其它建筑的間距應符合規(guī)劃要求和消防要求；(11)應有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場地，回車場不得小于300平方米。物業(yè)要求(1)房形以矩形為最佳，長寬比不宜超過2:1,以4:3、5:4為佳；(2)房形應無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻；(3)開間朝向主要街道，開間不少于30米；(4)所租物業(yè)除考慮展示、交易用面積外還應有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應按2:8的比例劃分；(5)進深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜；(6)柱間距應在6米以上，或至少可用作賣場的主體部份應在6米以上；(7)層高以橫梁底算起，應不少于4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過8米；(8)店面建筑物應有較強的可視性，體量應高大，應至少在兩25個方向上，至少50米開外能看到賣場；(9)用電量可根據(jù)賣場大小和設(shè)備配置而定，但最少不能低于500KVV供電方式以市電雙回路為佳；(10)高低壓配電設(shè)備應齊全，或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置；(11)有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應設(shè)有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放；(12)消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應有按乙類以上設(shè)防設(shè)計的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防；(13)應有顯眼的頂招、側(cè)招等廣告宣傳標志。總平面布局原則(1)功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，功能配套良好，充分考慮遠期發(fā)展調(diào)整的可能性。(2)為實現(xiàn)市場建設(shè)周期短、見效快、自成體系的要求，吸取傳統(tǒng)農(nóng)機交易市場建設(shè)內(nèi)容的經(jīng)驗和教訓，作適當補充調(diào)整。(3)中心店進生車輛量大而頻繁，要合理進行交通組織設(shè)計，并充分考慮停車場及貨運周轉(zhuǎn)場地。功能分區(qū)26設(shè)備場區(qū)大型設(shè)備場為輕鋼棚架區(qū)，應避免噪音和尾氣污染，原則在棚架區(qū)周邊建設(shè)3至5米寬綠化隔離帶，且區(qū)域分割采用集中綠地，為市場與周邊地區(qū)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，優(yōu)化該區(qū)視覺形象。檢測場區(qū)設(shè)備檢測場的設(shè)立為農(nóng)機產(chǎn)品的質(zhì)量做由了初步保證，區(qū)域內(nèi)設(shè)檢測與試用區(qū)。設(shè)備展示、交易區(qū)對農(nóng)機新品種、配套產(chǎn)品進行展示、示范，為農(nóng)戶提供技術(shù)指導。服務區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)食堂、休息區(qū)等，并規(guī)劃足夠的停車場，綠化和公廁等設(shè)施，市場綜合樓和辦公樓等配套設(shè)施與交易市場分開設(shè)置，以做到分區(qū)明確，避免兩者的相互干擾和污染規(guī)劃。根據(jù)目前市場交易特點，在環(huán)境治理措施上盡量采用綠化分隔圍合的方法，各農(nóng)機經(jīng)營戶設(shè)置景觀圍墻及大門，臨城市道路的區(qū)域密植高大喬木及灌木林，加強道路綠化，停車場與交易區(qū)應留有綠化隔離帶，停車場內(nèi)也應采用種植喬木與低矮灌木相結(jié)合的方法來劃分車位，從而美化市場環(huán)境，提升市場形象。交通組織(1)道路布置27根據(jù)城市道路規(guī)劃的要求，結(jié)合農(nóng)機市場工程建設(shè)的安排，在場區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路與場外周邊道路配合，在各交易區(qū)之間布置了次干道及停車場地，同時在交易廳周圍布置環(huán)形道路，形成道路網(wǎng)絡，既便于組織交通，又是消防通道。(2)汽車停車場的安排經(jīng)調(diào)查和對有關(guān)資料的分析，按日平均量的1/2或日高峰量的15-20%設(shè)停車位是合適的，同時停車場可用作臨時設(shè)備展示區(qū)。按中型和大型貨車各占一半考慮，保證充足的預留空間。除去上述集中停車場外，尚有部分道路邊可有計劃的劃由停車位。(3)由入口安排及交通組織農(nóng)機市場原則選擇鄰近城市(鎮(zhèn))主干道建設(shè)，充分發(fā)揮城市(鎮(zhèn))主干道對車輛集散的作用，將大、中型車輛由入口安排在中心店一側(cè)，另一側(cè)的由入口將主要為人流及小型車輛由入口，并設(shè)立農(nóng)機市場標志。這樣將大中型車輛與小型車輛分流，以市場內(nèi)的規(guī)劃道路為主干，按一定的流向組織車流，達到市場內(nèi)外的交通有序、流暢?？偲矫娣桨冈O(shè)計概述(1)市場總平原則采用矩形布局。(2)伴隨著主要由入口的定位，將場地相應區(qū)域辟為商務洽談、信息中心、結(jié)算中心、配送中心及綜合管理服務，目的在于與城市28道路結(jié)合，創(chuàng)造商業(yè)氣氛并服務于農(nóng)民，同時成為本市場的標志。(3)各經(jīng)營戶建筑與停車場等相對集中，自成體系。工程技術(shù)方案(1)交易廳交易廳的建筑形式，根據(jù)使用要求，采用雙層大跨度多通道口輕鋼結(jié)構(gòu)的建筑形式，考慮了車輛的自由進生，交易廳內(nèi)以自然風為主，適當輔以機械排風，交易屋面考慮了適當?shù)牟晒夂屯L措施。(2)商務洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房商務洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房及綜合管理服務及建筑以輕鋼建筑為主，適當布置在交易廳上層，減少占地及滿足使用功能要求。(3)辦公建筑辦公建筑采用多層框架形式。(4)總體建筑風格在滿足使用要求的前提下，通過總體空間布局，建筑造型及裝修材料質(zhì)感與色的運用，突由建筑群的整體感，同時精心處理標志性的建筑物，反應由農(nóng)機交易市場的特點。標準化店面平面規(guī)劃店面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括展示交易區(qū)、綜合辦公服務區(qū)、產(chǎn)品庫存區(qū)、維修服務區(qū)、裝卸區(qū)、停車區(qū)、生活區(qū)等土建、設(shè)備安裝等。29標準店面應規(guī)劃基建配套設(shè)施項目，包括：雨水工程、污水工程、自來水工程、強電工程、通訊工程、綠化工程、道路工程等系列工程。直營門店原則上采用租賃物業(yè)方式，單店平均租賃面積不少于2500平方米。30第六章設(shè)計方案設(shè)計原則(1)根據(jù)總平面布置圖，建設(shè)具有時代特征，與環(huán)境相適應的農(nóng)機市場項目。(2)結(jié)合農(nóng)機市場的功能及特點，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經(jīng)濟適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。主要建筑功能設(shè)計(1)產(chǎn)品展示交易區(qū)：經(jīng)營店面的核心經(jīng)營場所，通過產(chǎn)品外觀展示與現(xiàn)場演示講解，為顧客提供專業(yè)的售前咨詢、體驗機具、綜合交易等一站式服務。(2)產(chǎn)品庫存區(qū)：包括各種機具產(chǎn)品及其配套設(shè)備、三包維修零配件等。(3)售后、維修服務區(qū)：提供機具產(chǎn)品的系列售后、維修服務。(4)裝卸區(qū)：提供機具產(chǎn)品裝卸服務。(5)生活區(qū)：包括臨時值班休息、日常住宿區(qū)、食堂、休閑娛樂室等。(6)綜合辦公服務區(qū)：包括接待室、財務室、業(yè)務室、辦公室、培訓室等。(7)停車區(qū)：為顧客、外來人員、公司員工提供停車服務。(8)門衛(wèi)亭、正門、側(cè)門：安全保衛(wèi)休息室、正門負責顧客、31公司公務車輛由入登記、文件刊物收發(fā)、側(cè)門負責顧客供貨、維修車輛的由入登記。(9)綠化安全隔離降噪帶：合理建設(shè)生產(chǎn)營業(yè)區(qū)與辦公生活區(qū)綠化帶，起到降噪隔音與門店的外觀美化效果。建筑設(shè)計說明建筑設(shè)計考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，交易服務區(qū)、產(chǎn)品庫存區(qū)、售后服務區(qū)、裝卸區(qū)、綜合辦公區(qū)、生活區(qū)等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀與大方，富有現(xiàn)代氣息。各建筑以自然采光通風為主，除綜合辦公區(qū)、生活區(qū)外，其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或硬化地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，根據(jù)市場的特點采取相應的措施，以創(chuàng)造良好交易環(huán)境。結(jié)構(gòu)設(shè)計.1結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù).本工程位于xx鎮(zhèn)，根據(jù)現(xiàn)場情況，場地較平坦。因未進行地質(zhì)勘探，地基承載力暫按fk=180kPa考慮。.根據(jù)《建筑設(shè)計抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001),本工程按七度考慮抗震設(shè)防。.根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001),當?shù)鼗撅L壓32

為0.3KN/m2.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計形式1.交易服務大棚、商住大樓、賓館餐廳樓、倉庫、維修區(qū)采用輕鋼結(jié)構(gòu)，獨立柱基或樁基。電所、廁所其他公用設(shè)施房等均采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。道路市場內(nèi)道路便于交通運輸和消防。主要道路車行道寬12m,次要道路車行道寬8nl采用混凝土面層（20cm）,砂墊層（2cm）,片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路。（2001年版）（2001年版）GBJ16-87JGJ37-89《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑設(shè)計通則》給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《室外給水設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《室外給水設(shè)計規(guī)范》《室外排水設(shè)計規(guī)范》《污水綜合排放標準》GBJ16-87（2001版）GBJ13-86（1997版）GBJ14-87（1997版）GB8978-1996《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3082-1999上級主管部門對本工程的有關(guān)批文專業(yè)間互提資料。33

業(yè)主提供的原始設(shè)計資料設(shè)計范圍本設(shè)計包括農(nóng)機市場內(nèi)的室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室外消防給水系統(tǒng)。給水設(shè)計(1)水源本項目供水由xx開發(fā)區(qū)自來水廠統(tǒng)一供給，擬從該市政管網(wǎng)接入。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa,能滿足本項目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。(2)生活給水系統(tǒng)說明給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa,滿足各個建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接由市政管網(wǎng)直接供給。(3)消防給水系統(tǒng)農(nóng)機市場室外給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距控制在120m以內(nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定在室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。排水設(shè)計(1)各類污水處理方案：規(guī)劃排水采用雨污分流制，在理廠一座，污水處理廠近期規(guī)模為xx規(guī)劃排水采用雨污分流制，在理廠一座，污水處理廠近期規(guī)模為xx開發(fā)區(qū)規(guī)劃內(nèi)南部設(shè)置污水處2.8萬*/d,遠期規(guī)模為8.4萬3434哥/do能夠滿足本項目污水處理需求，項目污水處理達標后排入附近排水管網(wǎng)或河流。為加強項目單位污水處理，擬采用地埋式污水處理系統(tǒng)。設(shè)計規(guī)模為850ni/d。市場內(nèi)分區(qū)污水集中排入?yún)^(qū)域地埋式污水處理設(shè)備，地埋式污水處理設(shè)備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、管理方便操作簡單等特點。污水平均水質(zhì)約為：BOD5:255mg/L;CODcr:425mg/L;SS:312mg/L。預計處理后污水水質(zhì)為：BOD5<20mg/LCODcr<90mg/LSS<50mg/L;達至U《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)一級標準；達標污水就近排入市政污水管網(wǎng)或排入附近河流。其中洗汽車廢水經(jīng)沉淀后排入室外雨水管網(wǎng)；含油污水和生活糞便污水分別經(jīng)隔油池和化糞池處理后排入室外污水管網(wǎng)。(2)雨水系統(tǒng)沿農(nóng)機市場道路每隔30?40米設(shè)置雙蔑雨水口，雨水通過雨水口收集排入附近城市雨水排水管網(wǎng)。(3)管材室內(nèi)外生活給水管道均采用給水襯塑鋼管；消防給水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采用雙壁波紋塑料管。供電設(shè)計(1)電源、電源設(shè)施及外部條件本工程10kV中壓網(wǎng)絡納入開發(fā)區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線35路至農(nóng)機市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。供電系統(tǒng)10kV電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經(jīng)高壓配電室進行高壓計量和高壓配電，用高壓電力電纜分別引至變壓器，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進行補償。系統(tǒng)經(jīng)10/0.4kV降壓變壓器降壓后，由低壓配電屏向各用電設(shè)備進行配電，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進行補償，電纜干線采用直埋、電纜井或電纜溝敷設(shè)，在電源進線處將零線重復接地，低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式。照明設(shè)計一般照明電源電壓為380/220V,由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負荷供電。照明干線采用VV-1000型電纜穿管敷設(shè)，支線采用BV-500型銅芯線穿管敷設(shè)。燈具選型：交易大廳和沿街鋪面以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；維修車間以節(jié)能燈和高壓鈉燈為光源的工廠燈；道路照明以節(jié)能燈或高壓鈉燈為光源的馬路柱燈，路燈控制采用定時控制、光電控制、手動控制三種方式，定時控制和光電控制可根據(jù)室外日光照度或時間的要求來操作照明回路的斷路器，手控則為人工操作。光源選用250W的高壓鈉燈。照明燈具選用半截光型燈具，采用分散式功率因數(shù)補償方式，在每盞燈具內(nèi)進行就地電容器補償，補償后36的功率因數(shù)應大于0.9防雷接地及保護本工程按二類防雷建筑物設(shè)防，建筑物防雷采用避雷帶作為接閃器，并利用建筑物柱子內(nèi)的主筋作引下線與接地裝置連接，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋或設(shè)置人工接地體。當有信息網(wǎng)絡系統(tǒng)保護接地等弱電系統(tǒng)接地裝置與建筑防雷接地系統(tǒng)合用時，接地電阻要求小于1歐。節(jié)能變壓器選用高效低耗節(jié)能型，并采用無功補償，補償后使功率因素提高到0.9以上；照明采用節(jié)能光源。消防(1)設(shè)計執(zhí)行的國家規(guī)范有：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87(2001年版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90(1997版)《建設(shè)工程設(shè)計施工消防監(jiān)督管理辦法》(2)工程環(huán)境本項目建設(shè)用地位于xx鎮(zhèn)，有火災時，消防車可快速到達現(xiàn)場，地勢平坦，場址周圍無污染源，空氣清新，環(huán)境狀態(tài)良好。(3)消防設(shè)施和措施簡述按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》設(shè)計市場進生口及火災緊急疏散通道，并在總平面布置中考慮了消防環(huán)形通道，消防車可通至任何一幢建筑物。37根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》室外消火栓系統(tǒng)用水量為30L/S,由市政自來水管網(wǎng)直接供給；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S;火災延續(xù)時間為3小時，一次室內(nèi)消火栓用水量為432m3;噴淋系統(tǒng)用水量27L/S,火災延續(xù)時間為1小時，一次噴淋用水量為97.2m3;室內(nèi)消防總用水量為529.2m3,貯存在地下室消防水池內(nèi)。消防泵置于地下室加壓泵房內(nèi)，消防時啟動消防泵進行滅火。各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABM手提式干粉滅火器。在不宜用水滅火的地方，如配電房、發(fā)電機房等處，則設(shè)置干粉滅火裝置。勞動保護和安全防護(1)設(shè)計依據(jù)及衛(wèi)生標準《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》GBZ1-2002《食品企業(yè)通用衛(wèi)生標準》GB14481-94《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94)(2)工程特征本項目建設(shè)屬非工業(yè)項目，主要經(jīng)營業(yè)務是：農(nóng)機經(jīng)營、維修服務，是一個集交易集散中心、信息傳播中心維修服務中心為一體的場所。(3)勞動保護38根據(jù)國務院和有關(guān)部門的勞動保護條例的規(guī)定，本項目在技術(shù)方案中對一部分工作條件差的崗位，采取了必要的勞動保護措施，保障工人的身體健康。對于噪音較大的設(shè)備操作間，設(shè)置專門的操作值班室。對于搬運崗位，配置必要的勞保用品。(4)安全、衛(wèi)生措施方案市場總平布置中設(shè)有足夠的由入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時，人員能夠及時疏散。變電所四周設(shè)有圍墻和防護欄桿等隔離措施，以防止意外事故的發(fā)生，配電室設(shè)安全門。建筑物均作防雷設(shè)防，建筑物的防雷接地電阻R<1QO所有電氣設(shè)備均設(shè)有接地保護裝置，設(shè)備檢修檢查采用低壓行燈設(shè)置緊急停車按鈕及報警系統(tǒng)。廠區(qū)道路采用水泥路面，避免積水和塵土，廠區(qū)適當綠化，保持清潔衛(wèi)生。39第七章組織機構(gòu)與勞動培訓組織機構(gòu)本市場運作方式主要由各經(jīng)營戶獨立核算，自主經(jīng)營，適度設(shè)立新的物業(yè)管理組織機構(gòu)，農(nóng)機市場建設(shè)完成后，可安置農(nóng)機經(jīng)營戶100余戶。勞動培訓現(xiàn)代農(nóng)機產(chǎn)品的機械化、自動化程度較高，對技術(shù)維修人員和銷售演示人員應進行上崗前培訓，再進行實際操作培訓。所有操作工人，均進行現(xiàn)場操作培訓，合格后方可能獨立上崗操作。農(nóng)機市場是通過示范效應，通過優(yōu)質(zhì)服務推廣中、高檔農(nóng)機產(chǎn)品，由于推廣產(chǎn)品為多品種、多規(guī)格、多品牌，并且覆蓋面較大，因此，為了保證經(jīng)營有條不紊的運轉(zhuǎn)，要求管理人員、銷售人員、領(lǐng)導及技術(shù)員工具有相當水平的素質(zhì)、能力、技術(shù)及責任心。試營運期間，同步培訓維修服務工人熟悉各工作崗位的操作規(guī)程和工藝流程，以保證服務質(zhì)量。對于電工、維修工、高危操作機具等具有危險性的工作崗位，上崗工人則必須經(jīng)有關(guān)單位的技術(shù)和安全培訓，通過考核合格后，持有上崗合格證方能上崗工作。人員培訓是提高人員素質(zhì)水平的一個重要途徑，為提高職工的專業(yè)知識和技術(shù)水平，生產(chǎn)由高質(zhì)量的40產(chǎn)品，人員培訓擬從以下方面入手：(1)員工來源從現(xiàn)有農(nóng)民城農(nóng)機市場中選留一部分優(yōu)秀人才，從社會上招錄部分員工，要求文化程度在中專(含中學、職業(yè)學校)以上，身體健康，并且有相當生產(chǎn)經(jīng)驗的人員優(yōu)先錄取。(2)培訓內(nèi)容市場經(jīng)營制度及組織紀律培訓、職業(yè)道德與安全教育培訓、崗位技術(shù)專業(yè)理論培訓、經(jīng)營流程及設(shè)備操作培訓、其它方面培訓所有人員都要參加以上幾個方面的培訓，培訓要經(jīng)考試合格后,方可上崗，上崗以后根據(jù)經(jīng)營管理需要可逐步不定期的進行后期持續(xù)深入的高階培訓，以不斷提高員工素質(zhì)，適應生產(chǎn)發(fā)展的需要。(3)培訓場所技術(shù)維修人員由農(nóng)機設(shè)備供應商選派工程師現(xiàn)場培訓。41第八章環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)8.1.1環(huán)境質(zhì)量標準(1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(2)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(3)《建筑施工場屆噪聲限值標準》8.1.2排放標準(1)《污水綜合排放標準》(2)《大氣污染物綜合排放標準》(3)《飲食業(yè)油煙排放標準》(試行)建設(shè)地點環(huán)境狀況建設(shè)地點周圍無污染源，環(huán)境較好。本項目建設(shè)施工期及運營期按照國家標準嚴格執(zhí)行，采取各種措施，不會對現(xiàn)場環(huán)境造成影響。施工期的污染源、污染物及治理方案施工期場地平整將對場址內(nèi)的少量植被造成破壞；施工風塵(揚塵)及噪聲對場址及附近區(qū)域空氣環(huán)境及聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響；土方開挖易引起水土流失，產(chǎn)生棄土，建筑施工產(chǎn)生建筑垃圾。擬采取建排水溝和綠化等工程措施來減輕水土流失和恢復植被；對高噪音設(shè)備采取隔音消音措施；在施工現(xiàn)場周圍修建圍墻，在路面和施工場區(qū)灑水。運輸車輛不能超載，減輕施工粉塵對環(huán)境的污染；施工期的少量棄土及時送至規(guī)定地點倒放。施工期產(chǎn)生