最新通用委托管理合同范本集錦

最新通用委托管理合同范本集錦委托管理合同范本。

通常來說，委托合同須由委托人簽名或蓋章，并表明委托事項和權(quán)限方有效。在我們將事情托付給他人或者機(jī)構(gòu)時，需要簽訂委托合同。委托合同建立在委托人與受托人相互信任根底上。在簽訂委托合同時要避免掉進(jìn)合同中的陷阱。值得推薦的委托合同有哪些？考慮到你的需要，特地編輯了“最新通用委托管理合同范本〞，感激您的參閱。

最新通用委托管理合同范本篇1

本合同當(dāng)事人：

委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司〔下列簡稱甲方〕：受托方安岳縣居美物業(yè)效勞有限責(zé)任公司〔下列簡稱乙方〕：

根據(jù)?物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方將如詩美地〔三期〕〔物業(yè)名稱〕委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。

第一章物業(yè)根本情況

第一條物業(yè)根本情況:

物業(yè)名稱如詩美地〔三期〕；

物業(yè)類型住宅型物業(yè)；

建筑面積240000平方米。

第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括下列內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護(hù)、平安防備等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理效勞；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維涵養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

其它委托事項：

1、按?住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修效勞。

2、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

3、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生合乎國家規(guī)定的驗(yàn)收規(guī)范，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

委托方：四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

綜合開發(fā)有限責(zé)任公司有有限責(zé)任公司

最新通用委托管理合同范本篇2

委托人(甲方)：

工程管理人(乙方)：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》?國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及其他、有關(guān)法律、行政法規(guī)，為保證投資建設(shè)工程的順利實(shí)施，充沛發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人與工程管理人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程總投資：

建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模：

二、工程管理范圍和內(nèi)容

見附件1

三、工程管理目標(biāo)

平安管理目標(biāo)：

項目質(zhì)量目標(biāo)：

實(shí)施工期：

投資控制目標(biāo)：

工程管理總效勞期：

四、工程管理費(fèi)

金額(大寫)￥：

五、本合同由下列文件組成：

1.雙方認(rèn)可的有關(guān)項目的變更洽商等書面文件或協(xié)議修正文件;

2.委托工程管理合同書;

3.專用合同條款;

4.通用合同條款;

5.相關(guān)批復(fù)文件

6.規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件。

構(gòu)本錢合同的文件假設(shè)存在歧義或不一致時，按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二局部通用條款中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為工程管理人提供工程建設(shè)的必要條件。

八、工程管理人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照工程管理工作范圍和內(nèi)容，承當(dāng)工程管理任務(wù)。

九、本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新通用委托管理合同范本篇3

本協(xié)議于二0xx年x月x日由以下雙方簽署：

委托方：中國光大〔集團(tuán)〕總公司〔下列簡稱甲方〕

下列甲、乙雙方獨(dú)自稱一方，合起來稱雙方。

總那么

第一條定義

除本協(xié)議高低文另有規(guī)定外，協(xié)議中所用下列詞語應(yīng)具有如下含義：

第二條協(xié)議雙方

本協(xié)議的`簽署雙方為：

甲方：中國光大〔集團(tuán)〕總公司，一家在中國北京登記注冊的公司。

法定地址：北京復(fù)興門外大街6號

法定代表人：

姓名：職務(wù)：

授權(quán)代表：職務(wù)：

法定地址：中國哈爾濱市友誼路431號

法定代表人：

姓名：職務(wù)：

授權(quán)代表：職務(wù)：

雙方陳說和保證

甲、乙雙方各自陳說并保證：

A、雙方是按中國法律正式成立的有效法人，并且具有簽署本協(xié)議和履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的能力和權(quán)利。

B、在此簽字的各方代表被授予全權(quán)簽署本協(xié)議，因此，本協(xié)議對雙方均有約束力。

C、自本協(xié)議生效日起，本協(xié)議條款具有合法性、有效性和約束性。

法定代表人的變更

雙方如更換各自的法定代表人和授權(quán)代表，應(yīng)及時通知對方并告知新法定代表人的姓名、職務(wù)。

第三條委托

1、委托標(biāo)的

2、委托內(nèi)容

3、委托時間

委托管理的期間為：自協(xié)議生效日起至20xx年6月30日。委托管理期間，如果財政部作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)甲乙雙方亦已簽定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的決定，委托管理期間那么在該決定生效之日終止。財政部批準(zhǔn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，那么甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；財政部不批準(zhǔn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，那么委托管理期間終止。甲方撤回委托。

4、委托權(quán)限：上述所涉股權(quán)的所有管理權(quán)、收益權(quán)及代表上述所涉股權(quán)的表決權(quán)。

5、委托期間的資產(chǎn)損益：

第四條雙方的責(zé)任

1、甲方的責(zé)任

除本協(xié)議項下其它義務(wù)外，甲方應(yīng)承當(dāng)下列責(zé)任：

b、保證其所持有的麗珠醫(yī)藥集團(tuán)的股權(quán)及權(quán)益全部完整地委托給乙方管理并行使相應(yīng)的權(quán)利。

c、在委托管理期間不得停止股權(quán)的轉(zhuǎn)讓或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方。

d、在委托管理期間不向乙方收取委托標(biāo)的項下產(chǎn)生的利潤。

2、乙方的責(zé)任

除本協(xié)議項下的其它義務(wù)外，乙方應(yīng)承當(dāng)下列責(zé)任：

a、乙方負(fù)有對受托標(biāo)的平安性的保證責(zé)任，在受托期內(nèi)未得到甲方的書面認(rèn)可前，不得對受托標(biāo)的作抵押、質(zhì)押等處置。

c、乙方承諾在委托管理期間由于違反本款a、b項規(guī)定所產(chǎn)生的與委托標(biāo)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

d、受托期間，乙方應(yīng)維護(hù)麗珠醫(yī)藥集團(tuán)正常地生產(chǎn)和經(jīng)營。

第五條終止條款：

本委托因財政部作出對甲乙雙方簽訂的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的決定而終止。

第六條違約責(zé)任

如果本協(xié)議任何一方違約造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議，違約引起的責(zé)任由違約方承當(dāng)。因一方違約造成另一方損失的，受損一方有權(quán)向違約方提出賠償要求。如果雙方違約，由雙方各自承當(dāng)造成的責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力〞指雙方不能控制的，不能預(yù)見的，不可防止的或不可克服的事件，是本協(xié)議生效日期后發(fā)生的妨礙任何一方履行全部或局部協(xié)議的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、罷工、戰(zhàn)爭或其它一些不能預(yù)見、避免或控制的事件和國際慣例中的被認(rèn)為屬于“不可抗力〞的事件。

如果不可抗力事件發(fā)生，受此事件影響的本協(xié)議一方的義務(wù)在不可抗力發(fā)生期間將中止并自動延長，期限與中止期相同，不受懲辦。

主張不可抗力的一方應(yīng)立即以書面形式通知對方，并在爾后15天內(nèi)提供出公證機(jī)關(guān)出具的不可抗力事件發(fā)生和持續(xù)時間的足夠證據(jù)。

如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求公道的解決方法，并且盡其最大努力減少由于不可抗力事件而造成的損失。

第八條爭議的解決

1、友好協(xié)商

凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切協(xié)議、糾紛或索賠〔合稱“爭議〞〕或違約、終止或其無效性，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2、仲裁

如果友好協(xié)商未能解決爭議，在協(xié)商結(jié)束后的任何時間，任何一方可將爭議提交黑龍江省仲裁委員會仲裁。

權(quán)力和義務(wù)的延續(xù)

當(dāng)爭議發(fā)生并經(jīng)過友好協(xié)商，或仲裁后，除屬于爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)行使他們擁有的各自的權(quán)力，履行各自的義務(wù)。

適用法律

本協(xié)議的效力、解釋的執(zhí)行均受中華人民共和國的法律的管轄。中國法律未作具體規(guī)定的，可以參照國際通用商業(yè)慣例。

其它條款

本協(xié)議用中文書寫，本協(xié)議正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本假設(shè)干份。

本協(xié)議于首頁日期由甲、乙雙方的合法授權(quán)代表簽署

甲方：乙方：

簽字人：簽字人：

職務(wù)：職務(wù)：

最新通用委托管理合同范本篇4

甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會

經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成下列協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。

一、乙方義務(wù)

1.每天24小時保證值班室每天有人值班；

2.負(fù)責(zé)本小區(qū)樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛(wèi)生；

3.修剪大平臺花草和澆水等管理；

4.管理自行車棚，保證車棚衛(wèi)生及門戶平安，每天保證車棚門人走上鎖；

5.不做與小區(qū)管理無關(guān)的事務(wù)〔如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件〕；

6.對非小區(qū)的閑雜人員進(jìn)行管理，做好防火、防盜，保證小區(qū)平安；

7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費(fèi)；

8.保證小區(qū)道路暢通；

9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區(qū)無關(guān)；

10.如果乙方在工作期間，表現(xiàn)不好，造成住戶反映強(qiáng)列，甲方可予以辭退。

二、甲方義務(wù)

1.每月10日支付乙方工資1600元整；〔押金為1600元，次月支付〕。

2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；

3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。

三、合同工期

本合同簽訂有效期為三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。

四、本合同雙方簽字生效。

甲方：日期：

乙方：日期:

最新通用委托管理合同范本篇5

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就**花園之清潔業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一．甲方同意由乙方承當(dāng)位于**省**市**大道**花園之清潔管理業(yè)務(wù)。

二．委托管理方式：采用包工、包料、包工具、包設(shè)備的方式。另外包括垃圾清運(yùn)。

三．甲方責(zé)任：

1．根據(jù)**花園具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生制度，教育屬下員工注意清潔衛(wèi)生，共同維護(hù)衛(wèi)生環(huán)境。

2．在**花園內(nèi)外設(shè)置適量垃圾桶、煙灰缸等衛(wèi)生用具，便于環(huán)境衛(wèi)生保持。

3．派人監(jiān)督委托范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量規(guī)范情況，發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出意見。

4．免費(fèi)提供清潔用的水、電，并為乙方提供工作休息室及工具房各一間。

5．在乙方按照甲方之要求進(jìn)行玻璃幕墻清潔時提供吊船等設(shè)備。

6．如遇特殊清潔工作要求時，須提前24小時通知乙方以便安頓有關(guān)工作。

四．乙方的責(zé)作

1．按照標(biāo)書之要求人數(shù)規(guī)范選派素質(zhì)較高、效勞態(tài)度好、身體健康的人員〔包括常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人〕進(jìn)駐現(xiàn)場工作。

2．教育屬下員工遵守管理處的有關(guān)規(guī)定、制度、保證屬下員工遵紀(jì)守法、服從管理，如因乙方屬下員工原因引起之損失、傷害等一切后果，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

3．保證屬下員工能按乙方之規(guī)定穿著制服并佩戴工牌。

4．嚴(yán)格管理屬下員工在工作時保護(hù)甲方財物，如造成損壞，將負(fù)責(zé)予以賠償。

5．教育屬下員工嚴(yán)格遵守平安作業(yè)規(guī)定，如有平安事故，責(zé)任由乙方自負(fù)。

6．嚴(yán)格按照標(biāo)書之清潔范圍和工作要求，保質(zhì)保量，及時完成各項工作。

7．接受并完成由甲方提出的有關(guān)清潔工作及特殊業(yè)務(wù)事項。

8．如遇有關(guān)部門的清潔衛(wèi)生檢查，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方合格通過檢查。

9．乙方工作人員在工作中如發(fā)現(xiàn)大廈之公共設(shè)備、設(shè)施損壞時應(yīng)主動及時通知甲方；當(dāng)臺風(fēng)吹襲或遭水浸后應(yīng)有義務(wù)協(xié)助甲方參與搶險工作。

10．指定專人負(fù)責(zé)對屬下員工管理，并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)甲乙雙方之關(guān)系，接受甲方的各項工作要求。

11．賠償員失的責(zé)任

1〕在履行本業(yè)務(wù)的過程中，由于乙方的責(zé)任，以及屬于乙方工作人員責(zé)任，而給甲方或第三者造成損失的情況下，乙方必須對該損失予以賠償。

2〕關(guān)于前項的損失賠償金額，應(yīng)以該賠償責(zé)任保險之金額進(jìn)行支付。

a．對個人進(jìn)行賠償最高累計每個人不超過人民幣500000，最高累計每一項事故不超過人民幣1000000元。

b．對物資損失進(jìn)行賠償時最高累計每一項事故不超過人民幣1000000。

五．工作人數(shù)、工作內(nèi)容、工作規(guī)范

乙方保證提供不少于標(biāo)書之要求的清潔人員駐場工作，各有關(guān)工作范圍、工作規(guī)范詳見標(biāo)書所列，乙方派出的人員在大廈內(nèi)，不能效勞甲方之外的任何單位和個人，如甲方證實(shí)乙方派駐人員缺乏標(biāo)書內(nèi)要求人數(shù)，甲方有權(quán)按工資比例在乙方效勞費(fèi)中扣除。乙方另派駐人員工作實(shí)行早、中班二班制。

六、合同金額

甲方每月付給乙方清潔效勞費(fèi)共計人民幣元。

七、付款方式

乙方在每月最后一日向甲方提交有效發(fā)票，甲方須于十五天內(nèi)交付效勞費(fèi)，以轉(zhuǎn)賬支票方式付款。

八、合同期

本合同的合同期為一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。

九、合同運(yùn)作

甲方有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施，以保證乙方按投標(biāo)管理提案書及附件規(guī)定之人員人數(shù)、工作規(guī)范進(jìn)行運(yùn)作。在日常工作中，乙方工作人員數(shù)量或工作規(guī)范不合乎甲方要求，甲方可向乙方提出口頭或書面投訴，乙方必須12小時內(nèi)妥善處理，如投訴三次以上仍未得到妥善處理，甲方可隨時終止合同。

十．本合同簽訂后一般不能中途終止，如因甲乙雙方單方面原因無法履行合同時，應(yīng)提前一個月通知對方并在取得一致意見前方能終止合同。

十一、本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可制定有關(guān)補(bǔ)充附件或通過協(xié)商解決。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

簽章：簽章：

最新通用委托管理合同范本篇6

甲方：〔委托方〕

授權(quán)代表：

聯(lián)系：

地址：

乙方：〔受托方〕

授權(quán)代表：

聯(lián)系：

地址：

甲、乙雙方就固定資產(chǎn)委托管理一事，在自愿、平等、誠信的根底上，經(jīng)充沛協(xié)商，訂立如下協(xié)議。

一、固定資產(chǎn)信息：

固定資產(chǎn)總價值〔大寫：元〕，固定資產(chǎn)數(shù)量：xx。詳情如下：

1、固定資產(chǎn)名稱：

固定資產(chǎn)價值：

固定資產(chǎn)名稱：

固定資產(chǎn)價值：

二、固定資產(chǎn)委托管理期限：

委托管理期限于起，到止，共年。

三、甲方權(quán)利義務(wù)

甲方在本協(xié)議簽訂后十個工作日內(nèi)自愿將上述固定資產(chǎn)及固定資產(chǎn)相關(guān)證件交予乙方委托管理和使用。

甲方委派合乎條件的甲方人員到乙方操作上述固定資產(chǎn)。

甲方如實(shí)向乙方提供上述固定資產(chǎn)信息。

甲方保證交予乙方時，上述固定資產(chǎn)的完整和平安可靠。

5、甲方不承當(dāng)委托管理期內(nèi)，因乙方管理和使用上述固定資產(chǎn)所造成的一切后果。

6、甲方承當(dāng)正常的保險和車船使用稅。

四、乙方權(quán)利義務(wù)

1、在委托管理期間，乙方有權(quán)使用上述固定資產(chǎn)。

2、乙方應(yīng)妥善保管上述固定資產(chǎn)，并進(jìn)行必要的日常維護(hù)和保養(yǎng)的工作，維持固定資產(chǎn)原狀，未經(jīng)甲方允許，不得擅自改裝、更換、增設(shè)它物。

3、確保甲方上述固定資產(chǎn)的所有權(quán)不受侵犯，不得轉(zhuǎn)賣、抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租固定資產(chǎn)和相關(guān)證件。

4、保證固定資產(chǎn)的操作者由甲方指定或經(jīng)過甲方同意。

5、乙方負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)操作者的日常教育和管理工作。

6、委托管理期內(nèi)發(fā)生的除保險和車船稅以外的一切費(fèi)用，均由乙方承當(dāng)。

7、固定資產(chǎn)相關(guān)證件如有遺失，應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)辦費(fèi)用。

8、不得使用甲方固定資產(chǎn)進(jìn)行違法犯罪活動。

9、嚴(yán)禁利用上述固定資產(chǎn)從事盈利性或超負(fù)荷的工作，因此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承當(dāng)。

9、發(fā)生事故應(yīng)立即通知相關(guān)管理部門和甲方。

10、發(fā)生事故定損費(fèi)用，除由保險公司承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用之外，其它費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。

11、如因乙方管理和使用固定資產(chǎn)不當(dāng)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

五、如遇不可抗力的因素造成協(xié)議無法履行，雙方均可依法免除責(zé)任。

六、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可上訴甲方所在地人民法院。

七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。

甲方〔簽章〕乙方〔簽章〕

甲方代表乙方代表

年月日年月日

最新通用委托管理合同范本篇7

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

地址：________________

郵碼：____________

：________

法定代表人：________________

職務(wù)：________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：________________

郵碼：____________

：________

法定代表人：________________

職務(wù)：________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)項目建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改過違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修計劃，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范并向甲方提供測算規(guī)范與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)規(guī)范收取，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.發(fā)展卓有功效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)到達(dá)____規(guī)范。

(二)確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改過，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。

最新通用委托管理合同范本篇8

甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕：________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務(wù)：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：__________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務(wù)：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

甲方通過〔□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達(dá)成下列合同條款。

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：____________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________

受益人口：_________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

第二條委托管理效勞期限

物業(yè)管理效勞期限為_______年_______月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_____年〕，自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。

第三條物業(yè)效勞內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括下列內(nèi)容：

1．制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；__________________。

2．房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等

3．共用設(shè)施設(shè)備的日常維涵養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的高低水管道、共用照明、_________等。

4．公共設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場、庫〕、________等。

5．公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

6．公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

7．維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、________________。

8．維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。

9．消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，__________________。

10．電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11．房屋裝飾裝修管理效勞。

12．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進(jìn)行維涵養(yǎng)護(hù)〔效勞價格由雙方另行商定〕。

13．其他委托事項__________________________________________________________。

第四條物業(yè)效勞質(zhì)量要求

〔一〕房屋及維修管理

1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3．封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4．一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的動工報告及項目預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，項目質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，項目資料存檔備查。

7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達(dá)100％，險情排除及時率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。

8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

〔二〕共用設(shè)備管理

1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5．電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維涵養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

〔三〕共用設(shè)施管理

1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3．道路暢通，路面平坦無損壞。

4．污水排放暢通，溝道無積水。

5．危險部位標(biāo)志明顯，有防備措施。

〔四〕綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

2．綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。

〔五〕環(huán)境衛(wèi)生管理

1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4．道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。

5．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

7．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

〔六〕社區(qū)秩序維護(hù)

1．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度。

2．值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí)。

〔七〕停車場及車輛停放管理

1．甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2．_____________________________________________________________________。

3．_____________________________________________________________________。

〔八〕消防

1．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2．配備專職或兼職消防管理人員。

3．消防通道暢通無阻。

4．______________________________________________________________________。

5．______________________________________________________________________。

〔九〕按?房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

〔十〕___________________________________________________________________。

第五條專有局部的維修

物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。

第六條物業(yè)辦公用房

1．甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2．物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：__________________；管理用房由乙方按以下第_________項方式使用：

〔1〕無償使用；

〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元的規(guī)范租用。

第七條物業(yè)效勞費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇下列第_________種方式：

1．包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用規(guī)范如下〔按建筑面積計算〕：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

其他物業(yè)：_________元／月·平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。

2．酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收規(guī)范如下〔按建筑面積計算〕：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

其他物業(yè)：_________元／月·平方米

乙方選擇下列第_________種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：

3．乙方每月／每年按_________元的規(guī)范從物業(yè)效勞資金中提取；

4．乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算計劃主要用于下列開支：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

〔6〕辦公費(fèi)用；

〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

〔9〕_______________________________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。

第八條費(fèi)用的支付

1．業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕。

2．納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。

3．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

4．物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________〔每次繳費(fèi)的具體時間〕履行交納義務(wù)。

第九條費(fèi)用爭議的解決

1．物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_______次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

2．對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：

〔1〕________________________________________________________________；

〔2〕________________________________________________________________。

第十條停車收費(fèi)

1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月規(guī)范向乙方交納停車費(fèi)，該項停車費(fèi)中_________元／個·月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；

2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月規(guī)范向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月規(guī)范提取停車管理效勞費(fèi)；

3．業(yè)主自行購買車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月規(guī)范向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。

4．乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下規(guī)范向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1．___________________________________________________________________；

2．___________________________________________________________________。

第十二條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；

2．專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

3．業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

4．按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國家有關(guān)部門驗(yàn)收規(guī)范要求；

2．在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定?業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對?業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用表明書；

3．在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：

〔1〕規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，從屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項目竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用表明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件；

〔4〕各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；

〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等〕；

〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料。

4．授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；

5．審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；

7．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

9．及時繳納未發(fā)售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費(fèi)；

10．不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；

11．在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；

13．_________________________________________________________________。

第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)

1．對工程設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善倡議；

2．在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

3．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

4．根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主發(fā)展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；

5．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題；

6．建立、保留物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_________個月頒布一次物業(yè)效勞費(fèi)用收支賬目；

7．結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理計劃，年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告；

8．本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

9．選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

10．接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

11．與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12．法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；

13．___________________________________________________________________。

第十五條違約責(zé)任

1．甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

2．乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

3．乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理規(guī)范管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。

4．物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。

5．因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承當(dāng)。

6．影響物業(yè)結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限______日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。

7．甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

第十六條乙方的免責(zé)事由

下列情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：

1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；

2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4．因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5．_______________________________________________________________________。

第十七條合同期限的延長

本合同期滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第十九條聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲辦法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙辦法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向