餐飲商鋪?zhàn)赓U合同

第5頁共5頁餐飲商鋪?zhàn)赓U合同出?租方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：___?根據(jù)《__?_合同法》?及相關(guān)法律?法規(guī)，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?互利的基礎(chǔ)?上，就甲方?將產(chǎn)權(quán)所有?的房屋出租?給乙方使用?，乙方承租?甲方房屋事?宜，為明確?雙方權(quán)利義?務(wù)，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同，詳?細(xì)情況如下?。第一條?：租賃內(nèi)容?1：甲方?將產(chǎn)權(quán)所有?位于：__?_市___?縣___街?___巷_?__號(hào)的門?面房屋租賃?給乙方，房?屋建筑面積?___平方?米，實(shí)際使?用面積__?_平方米。?2：甲方?同意乙方所?租房屋作為?經(jīng)營(yíng)用，其?范圍以乙方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照為?準(zhǔn)。第二?條：租賃期?限1：租?賃期___?年，自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第三條?：租金及其?他費(fèi)用說明?1：租金?按月以現(xiàn)金?方式支付，?以先付后租?方式，甲方?收到租金后?應(yīng)出示相應(yīng)?有效收據(jù)憑?證。2：?合同有效期?內(nèi)租金共計(jì)?人民幣_(tái)_?_元，每月?租金為人民?幣_(tái)__元?。3：水?電費(fèi)用按實(shí)?際使用數(shù)（?計(jì)量）收費(fèi)?，每月__?_號(hào)前交上?月水電費(fèi)用?，甲方應(yīng)出?示相應(yīng)水電?有效收據(jù)憑?證。4：?乙方在簽訂?合同時(shí)付給?甲方人民幣?___元作?為履約保證?金和財(cái)務(wù)押?金，在正式?入住后__?_日內(nèi)將第?___月租?金人民幣_(tái)?__元支付?給甲方。乙?方從第二次?付款開始，?每次在當(dāng)月?頭___天?內(nèi)交付。合?同期滿后，?如乙方無違?約行為或把?房?jī)?nèi)財(cái)物丟?失、損壞的?情況，甲方?須如數(shù)退回?押金給乙方?。第四條?：雙方權(quán)利?和義務(wù)1?：甲方應(yīng)保?證所出租房?屋及設(shè)備完?好并能夠正?常使用，并?負(fù)有年檢及?日常維護(hù)保?養(yǎng)、維修；?凡遇到政府?部門要求對(duì)?有關(guān)設(shè)施進(jìn)?行改造時(shí)，?所有費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)（?乙方自設(shè)除?外）。2?：甲方負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)本地區(qū)?各有關(guān)部門?的關(guān)系，并?為乙方辦理?營(yíng)業(yè)執(zhí)照提?供有效的房?產(chǎn)證明和相?關(guān)手續(xù)。?3：甲方保?證房屋內(nèi)原?有的電線、?電纜滿足乙?方的正常營(yíng)?業(yè)使用，并?經(jīng)常檢查其?完好性（乙?方自設(shè)除外?），發(fā)現(xiàn)問?題應(yīng)及時(shí)向?乙方通報(bào)。?由于供電線?路問題給乙?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)給予乙?方全額補(bǔ)償?。4：在?合同期內(nèi)，?甲方不得再?次引進(jìn)同類?商戶，如違?約應(yīng)向乙方?賠償人民幣?經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)?（押金的_?__%），?并清除該商?戶。5：?甲方應(yīng)保證?出租房屋的?消防設(shè)施符?合行業(yè)規(guī)定?，并向乙方?提供管轄區(qū)?防火部門出?具的電、火?檢合格證明?復(fù)印件。?6：租賃期?間，房屋和?土地的產(chǎn)權(quán)?稅由甲方依?法交納。如?果發(fā)生政府?有關(guān)部門征?收本合同中?未列出項(xiàng)目?但與該房屋?有關(guān)的費(fèi)用?，應(yīng)由甲方?負(fù)擔(dān)。7?：租賃期間?，甲方有權(quán)?依照法定程?序轉(zhuǎn)讓（出?售）該出租?的房屋，轉(zhuǎn)?讓后，本合?同對(duì)新的房?屋產(chǎn)權(quán)所有?人和乙方繼?續(xù)有效。?8：房屋租?賃期間，出?租人將已出?租的房屋設(shè)?定抵押，該?抵押物被依?法處分給第?三方的，第?三方應(yīng)繼續(xù)?履行原租賃?合同。9?：租賃期間?，甲方要收?回房屋，必?須提前一個(gè)?月書面通知?乙方，并雙?倍返還乙方?押金；如乙?方須退房，?必須提前一?個(gè)月書面通?知甲方，經(jīng)?甲方同意所?交押金退?回。未經(jīng)甲?方同意，乙?方提前解除?合同，甲方?有權(quán)沒收押?金。10?：租賃期間?，若乙方由?于個(gè)人發(fā)展?原因?qū)⒎课?轉(zhuǎn)讓給第三?方，此合同?對(duì)甲方和第?三方繼續(xù)有?效。11?：合同期滿?后，如甲方?仍繼續(xù)出租?房屋，乙方?享有優(yōu)先權(quán)?，乙方應(yīng)在?租賃期滿前?兩個(gè)月向甲?方提出，并?協(xié)商簽訂新?的租賃合同?，租金按當(dāng)?時(shí)的物價(jià)及?周圍門市租?金漲幅作適?當(dāng)調(diào)整；租?賃期滿后，?乙方應(yīng)將房?屋交回甲方?使用，并繳?清負(fù)責(zé)的費(fèi)?用，經(jīng)雙方?移交無誤，?甲方須退回?押金于乙方?。12：?甲方出售商?鋪，須在一?個(gè)月前書面?通知乙方，?在同等條件?下，乙方有?優(yōu)先購買權(quán)?，無需提供?其他費(fèi)用。?13：乙?方必須在國(guó)?家法律、法?規(guī)、政策允?許的范圍內(nèi)?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或?辦公，如利?用出租房屋?從事非法經(jīng)?營(yíng)，甲方有?權(quán)終止合同?并要求乙方?賠償人民幣?經(jīng)濟(jì)損失。?14：在?合同有效期?內(nèi)，乙方對(duì)?租賃房屋及?相關(guān)設(shè)施有?合法使用權(quán)?。15：?乙方按合同?內(nèi)容及時(shí)繳?納租金及其?他相關(guān)費(fèi)用?。16：?乙方如需要?對(duì)所租賃房?屋進(jìn)行裝修?或改造時(shí)，?必須先征得?甲方同意，?改造費(fèi)用由?乙方自負(fù)。?在合同終止?、解除租賃?關(guān)系時(shí)，乙?方裝修或改?造與房屋有?關(guān)的設(shè)施全?部歸甲方所?有（可移動(dòng)?設(shè)施除外）?。17：?上述設(shè)備、?設(shè)施出現(xiàn)問?題甲方應(yīng)及?時(shí)修復(fù)或者?更換，如甲?方不能及時(shí)?實(shí)施，乙方?有權(quán)代為修?復(fù)或更換，?費(fèi)用（以_?__為準(zhǔn)）?由房租扣除?。第五條?：其他1?：因不可抗?力原因?qū)е?非甲方責(zé)任?的無法正常?營(yíng)業(yè)情況下?，要待房屋?重新裝潢完?畢后開始營(yíng)?業(yè)再計(jì)算租?金。2：?因國(guó)家政策?需要拆除或?改造已租賃?的房屋，使?甲、乙雙方?造成損失的?，互不承擔(dān)?責(zé)任。3?：因上述原?因而終止合?同的，租金?按照實(shí)際使?用時(shí)間計(jì)算?，不足整月?的按天數(shù)計(jì)?算，多退少?補(bǔ)。4：?不可抗力系?指“不能預(yù)?見、不能避?免并不能克?服的客觀情?況。5：?乙方營(yíng)業(yè)時(shí)?間根據(jù)顧客?需要可適當(dāng)?調(diào)整。6?：甲方不得?擅自增加本?合同未明確?由乙方交納?的費(fèi)用。?第六條：違?約1：甲?、乙雙方簽?訂房屋租賃?合同，乙方?已繳納定金?后，甲方未?能按期完好?如數(shù)向乙方?移交出租房?屋及設(shè)備，?屬甲方違約?，甲方每天?按年租金的?___%向?乙方支付延?期違約金。?2：在合?同有效期內(nèi)?未經(jīng)乙方同?意，甲方單?方面提高租?金，乙方有?權(quán)拒絕支付?超額租金。?3：乙方?未按時(shí)向甲?方支付所有?應(yīng)付款項(xiàng)屬?于乙方違約?，每違期一?天，除付清?所欠款外，?每天向甲方?支付所欠款?___%的?違約金。超?過___日?甲方有權(quán)采?取措施收回?房屋。4?：因甲方原?因?qū)е乱曳?未能正常營(yíng)?業(yè)，給乙方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條：?合同生效、?糾紛解決?1：本合同?經(jīng)甲、乙雙?方單位法定?代表人簽字?后，乙方交?付定金后生?效，即具有?法律效力。?2：在本?合同執(zhí)行過?程中，若發(fā)?生糾紛，由?雙方友好協(xié)?商，如協(xié)商?不成時(shí)，可?訴請(qǐng)房屋所?在地人民法?院解決，?3：本合同?未盡事宜，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?，并另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，其補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?4：甲方應(yīng)?提供有效房?產(chǎn)證（或具?有出租權(quán)的?有效證明）?、有效__?_明（營(yíng)業(yè)?執(zhí)照）等文?件，乙方應(yīng)?提供有效_?__明文件?。雙方驗(yàn)證?后可復(fù)印對(duì)?方文件備存?。所有復(fù)印?件僅供本次?租賃使用，?所有復(fù)印件?與本合同具?有同等法律?效力。5?：本合同及?附件一式兩?份由甲、乙?雙方各持一?份，具有同?等法律效力?甲方（蓋?章）：__?_

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