房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專升本考試大綱

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專升本考試大綱考試的基本要求要求學(xué)生理解房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的基本概念與內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取、方案設(shè)計(jì)、可研編制、項(xiàng)目融資、報(bào)建、項(xiàng)目管理等房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，掌握房地產(chǎn)市場營銷的策略與方法、房地產(chǎn)交易的基本程序與規(guī)則以及物業(yè)管理的基本內(nèi)容等，對學(xué)生是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的綜合能力進(jìn)行全面考核。二、考試的范圍和內(nèi)容1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本知識(shí)（1）識(shí)記：房地產(chǎn)涵義、特征；房地產(chǎn)開發(fā)的含義和類型；房地產(chǎn)經(jīng)營的含義和類型（2）理解：房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系2、房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律（1）識(shí)記：房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵、特性與功能；（2）理解：政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策；（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)市場的需求與供給、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的一般規(guī)律；3、房地產(chǎn)開發(fā)的程序（1）識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)的流程；房地產(chǎn)投資的種類；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型；竣工驗(yàn)收的工作程序；（2）理解：房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段的關(guān)鍵作業(yè)；質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制的手段和方法；（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計(jì)4、房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲?。?）識(shí)記：土地所有權(quán)和土地使用權(quán)；土地使用權(quán)的取得方式；土地出讓的方式；集體土地征收的內(nèi)涵和批準(zhǔn)權(quán)限、國有土地上房屋征收的概念和情形（2）理解：出讓與劃撥的區(qū)別；集體土地征收補(bǔ)償?shù)姆秶?、國有土地上房屋的征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和補(bǔ)償方式（3）應(yīng)用：土地出讓、集體土地征收、國有土地上房屋征收的程序5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究（1）識(shí)記：可行性研究的特點(diǎn)和作用，可行性研究的工作階段；房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究的內(nèi)容；（2）理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資構(gòu)成；收入來源；財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算公式；（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究的方法；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（1）識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的原則和方式；開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方法評價(jià)指標(biāo)體系（2）理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)方法；公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的區(qū)別；（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)的程序及相應(yīng)工作內(nèi)容；開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建的流程以及報(bào)建送審應(yīng)提交的資料清單編制7.房地產(chǎn)金融（1）識(shí)記：房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道；房地產(chǎn)抵押貸款的含義和條件；房地產(chǎn)投資信托基金的含義和特征；房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的類型（2）理解：房地產(chǎn)市場與資本市場的關(guān)系；直接融資和間接融資的區(qū)別；股票融資和債券融資的區(qū)別；（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目融資籌劃；房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方法；8.房地產(chǎn)市場營銷（1）識(shí)記：房地產(chǎn)市場營銷的特征；房地產(chǎn)的銷售渠道；（2）理解：房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期及其策略；房地產(chǎn)定價(jià)方法和技巧；直接銷售和間接銷售的優(yōu)缺點(diǎn)；房地產(chǎn)促銷策略；（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目促銷組合策略；9、房地產(chǎn)交易管理 （1）識(shí)記：我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的形式，房地產(chǎn)交易的方式；（2）理解：房地產(chǎn)交易的一般規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的條件（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的程序10、物業(yè)管