老師-堅叔福利重大第二組

終期匯報Center+2016-6-1012345678背景研究基地分析定位與目標更新策略總體城市設(shè)計系統(tǒng)專項規(guī)劃商業(yè)行政片區(qū)詳細設(shè)計重點地段城市設(shè)計目錄TableofContents01背景研究Backgroundstudy1.1空間軸1.2時間軸1.3上位規(guī)劃解讀1.4規(guī)劃范圍解讀1.5小結(jié)1.背景研究Backgroundstudy空間軸1.背景研究Backgroundstudy空間軸1.背景研究Backgroundstudy時間軸1.背景研究Backgroundstudy時間軸1.背景研究Backgroundstudy上位規(guī)劃解讀1.背景研究Backgroundstudy規(guī)劃范圍解讀1.背景研究Backgroundstudy規(guī)劃范圍解讀1.背景研究Backgroundstudy規(guī)劃范圍解讀02基地分析Siteanalysis2.1經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)2.2社會與人口2.3土地利用2.4交通系統(tǒng)2.5景觀及生態(tài)系統(tǒng)2.6建筑及肌理2.7公共空間2.8公共服務(wù)設(shè)施2.基地分析Siteanalysis2.1經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)廣州當前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始由工業(yè)化高峰期向工業(yè)化后期加快邁進，資本技術(shù)密集型的重化工業(yè)以及知識創(chuàng)新密集型的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)將共同主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級廣州市三大支柱產(chǎn)業(yè)：汽車制造業(yè)、石油化工制造業(yè)和電子產(chǎn)品制造業(yè)荔灣區(qū)越秀區(qū)白云區(qū)天河區(qū)發(fā)展目標：以會展經(jīng)濟為龍頭，以總部經(jīng)濟為重點，全面提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。發(fā)展定位：國際展都、廣州綠心、文化名區(qū)、幸福海珠文化名片+生態(tài)名片廣州市各區(qū)縣三類產(chǎn)業(yè)比重第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)海珠區(qū)宏觀定位奠定良好發(fā)展前景中山大學(xué)琶洲會展海珠湖+萬畝果園四大戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：會展、商貿(mào)、科技服務(wù)和文化創(chuàng)意一館帶動一島，一塔帶動一軸一湖帶動一園，一村帶動一體一廠帶動一片，一路帶動一環(huán)海珠區(qū)基地內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，產(chǎn)業(yè)復(fù)雜2.基地分析Siteanalysis2.1經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)因基地面積較大，多種風(fēng)貌共存于此：現(xiàn)代商業(yè)購物\政府辦公基地\創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)\現(xiàn)代居住小區(qū)等等與城中村居住\商業(yè)\紡織加工作坊等矛盾共存，從北到南，從東到西，逐見變化基地內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，產(chǎn)業(yè)復(fù)雜2.基地分析Siteanalysis2.1經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)1、信息產(chǎn)業(yè)主要為舊廠區(qū)外搬、廠房閑置后入駐，包括龍騰18電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園等2、居住配套產(chǎn)業(yè)分散在場地各處，主要圍繞生活性干道布置，是場地生活氣息的主要展示3、汽配產(chǎn)業(yè)分布在場地東南角，依托二手車市場發(fā)展而來4、紡織加工產(chǎn)業(yè)在場地內(nèi)分布較廣，從廠區(qū)到城中村都有紡織廠或者小工坊5、文化影視產(chǎn)業(yè)主要依托珠影文化創(chuàng)意園，配套發(fā)展攝影機構(gòu)等。因基地面積較大，多種風(fēng)貌共存于此：現(xiàn)代商業(yè)購物\政府辦公基地\創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)\現(xiàn)代居住小區(qū)等等與城中村居住\商業(yè)\紡織加工作坊等矛盾共存，從北到南，從東到西，逐見變化基地內(nèi)產(chǎn)業(yè)主要分為五類，分別為：基地人口構(gòu)成2.基地分析Siteanalysis2.2社會與人口青少年基本全部入學(xué)，一些幼齡兒童沒有進入幼兒園學(xué)習(xí)青壯年中外來務(wù)工者居多，本地人的年齡層次明顯后推老年人群大多為本地居民，子女多在其他地區(qū)工作根據(jù)《中國2010年人口普查分鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道》資料及片區(qū)所占面積比例，推知規(guī)劃區(qū)大致人口61179人，在籍人口21620人，共19714戶，區(qū)內(nèi)男女比例大致為1.1：1總?cè)丝诩彝艏彝艨側(cè)丝诜帜挲g人口居住本地戶口在本地農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)業(yè)戶口人數(shù)街道合計男女戶數(shù)男女0-14歲15-64歲65歲及以上農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)人口比例（%）赤崗20905104221048372519510951525691614321931316116471921891.9江海34764186801608510574137391284740112964711066939173551740450.1華洲1101580521273364342909684335568641437.6南洲440923992009161618571688435384412911653074133430.3總6117932081290981971425470243927105506023471216202276238370其中：未來基地社會人員遷移猜想2.基地分析Siteanalysis2.2社會與人口原住民原住民親屬、鄰里具有共同的文化基礎(chǔ)，進行家族活動、社交活動外來者外來者親屬、鄰里、雇傭、同業(yè)同地緣更容易進行同種工作、更容易產(chǎn)生認同感原住民外來者鄰里、雇傭、同業(yè)外來務(wù)工者的房租成為原住民的重要收入來源原住民外來者基地被建設(shè)成為廣州新中軸南段城市展示區(qū)，原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)根據(jù)發(fā)展需求被調(diào)整，舊有城中村或拆或改或留，對原住民和外來務(wù)工者的去留都產(chǎn)生較大影響，且基地人口不置可否會增加。珠江新城面積：6.18km2現(xiàn)狀人口：18萬人規(guī)劃區(qū)域面積：3.5km2現(xiàn)狀人口：6.1萬人人口密度：29000人/km2人口密度：17500人/km2土地售賣給政府或開發(fā)商土地繼續(xù)自持離開原籍，接納賠償款或政府還房商業(yè)租售多于居住租售，且租金增加產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，外來者不再是城中村務(wù)工人員，轉(zhuǎn)而為城市白領(lǐng)原務(wù)工者轉(zhuǎn)換其他城中村工作，繼續(xù)租房；買房；離開廣州回到家鄉(xiāng)現(xiàn)狀人員關(guān)系未來人員遷移現(xiàn)狀土地利用功能不合理，難以滿足城市發(fā)展需求商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要集中于場地北面、南面、西北面臨街部分，以及場地內(nèi)部住宅區(qū)旁。主要服務(wù)于場地內(nèi)部居民。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施主要集中在場地中部及偏北部，圍繞居住區(qū)布置幼兒園，小學(xué)及部分職業(yè)技術(shù)學(xué)校。

二類居住用地主要集中于場地東面、北面及部分西面臨場地邊界部分，居住區(qū)布置較為集中。三類居住用地（城中村）主要位處場地西南部，沿河道順勢分布，還有少量位于場地西北部及東南部。城中村分布較集中，建筑密度大。工業(yè)用地主要部分集中于場地中間偏北位置，還有零星工業(yè)分布于南面三類居住用地（城中村）內(nèi)，造成污染面積較大。綠地場地內(nèi)靠近道路有分散的綠地空間，同時靠近三類居住用地（城中村）及工業(yè)用地邊有少量廢棄地，缺乏關(guān)注及統(tǒng)一管理。2.基地分析Siteanalysis2.3土地利用區(qū)域道路交通城中村內(nèi)部道路2.4交通系統(tǒng)現(xiàn)狀道路未成體系，車行道路分布不均，城中村內(nèi)部路網(wǎng)混亂現(xiàn)狀道路等級2.基地分析Siteanalysis公交站點軌道交通2.4交通系統(tǒng)現(xiàn)狀公共交通模式單一，覆蓋率低，難以滿足南中軸發(fā)展需求2.基地分析Siteanalysis地面停車路段基地整體停車緊張，占道停車情況嚴重停車設(shè)施2.4交通系統(tǒng)2.基地分析Siteanalysis2.基地分析Siteanalysis2.5景觀及生態(tài)系統(tǒng)SITE白云區(qū)越秀區(qū)珠江前航道萬畝果園海珠湖天堂頂大尖山帽峰山白云山越秀山海珠石蓮花山小虎山大虎山黃山魯龍穴島“云山珠水”構(gòu)建了廣州基本的山水格局生態(tài)休閑區(qū)農(nóng)耕體驗區(qū)濕地風(fēng)貌區(qū)生態(tài)果園區(qū)嶺南村落區(qū)密林觀光區(qū)上位規(guī)劃中，綠地系統(tǒng)得到了一定的強化，東西綠地間有了中軸的聯(lián)系。但連接生硬沒有考慮場地外的廊道與場地的聯(lián)系?；貎?nèi)部現(xiàn)狀綠地與周邊綠地不成系統(tǒng)，基地內(nèi)部綠地斑塊呈破碎狀，生態(tài)效益難以發(fā)揮2.基地分析Siteanalysis2.5景觀及生態(tài)系統(tǒng)現(xiàn)狀綠地分布情況規(guī)劃綠地分布情況site

場地與周邊景觀功能區(qū)連接點周邊景觀功能區(qū)連接點2.基地分析Siteanalysis2.5景觀及生態(tài)系統(tǒng)流速：緩慢大塘涌龍?zhí)队可蠜_涌地上河涌暗涌水位線：常水位線4.9m，離岸邊1.4~2m，局部受水泵控制流向：主要流向如圖，但受潮汐影響會出現(xiàn)倒流。斷頭涌主要節(jié)點大塘涌龍?zhí)队可蠜_涌主要來向主要去向河岸：地上河涌都為垂直渠化駁岸，無親水性基地內(nèi)河涌水質(zhì)差，且濱水岸線單一，親水性差河流緩沖距離：6M現(xiàn)狀水文情況2.基地分析Siteanalysis2.6建筑及肌理場地肌理帶有城市發(fā)展烙印，應(yīng)合理進行拆改留未來——“新中軸北段式”1955年1978年2016年生于南段的新中軸？?or從肌理圖中看出，場地內(nèi)有兩處明顯的長達60年的城市發(fā)展軌跡，這是場地獨有的生長脈絡(luò)。中軸+城市脈絡(luò)=?有序狹小，不舒適適中，怡人適中，怡人肌理有序，尺度偏小，建議適當改造，延續(xù)原有肌理，創(chuàng)造怡人尺度；肌理有序，尺度適宜，建議以保留為主，輔以改造修繕；城中村住區(qū)珠影無序過大，不集約，不親切狹小，不舒適肌理無序，尺度失當，建議以拆除為主工廠城中村2.7公共空間01020304城、市分設(shè)的清代廣州私人與城市公共空間博弈——騎樓建構(gòu)城市空間公共性城市公共空間擴張1.現(xiàn)代規(guī)劃理念下的大尺度街區(qū)，封閉式住宅小區(qū)，寬闊但密度小的公路，缺少適宜人的尺度。2.亞運會“大事件”下，動輒百米長的廣場和公園，缺少尺度怡人的街區(qū)公共空間。1.50-70年代，城市公共空間開始擴張，擁有“七十年代看公園、八十年代看賓館”的美譽。2.截止2000年房改，住房建設(shè)多以單位為主體，大院式的建設(shè)把大量公共空間和設(shè)施內(nèi)部化，2000年房改后大量涌現(xiàn)的郊外大盤、封閉社區(qū)，城市的公共性反而不斷受到侵蝕，華南板塊村莊、農(nóng)田與封閉社區(qū)的混合體。1.沙面在建設(shè)之初就按規(guī)劃預(yù)留了大量公園綠地和公共設(shè)施用地。2.1923年廣州設(shè)市,著手拆除城墻，進行了一系列城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。但是換一個角度看，騎樓體現(xiàn)了“個人利益的最大化”。1.城門每天定時開閉，設(shè)崗盤查，城內(nèi)不過是一個集合了各種衙門的大圍子。2.西關(guān)因為位于城墻外，缺乏整體規(guī)劃和市政設(shè)施，地區(qū)呈現(xiàn)出自發(fā)發(fā)展的狀態(tài)，為保證每家都能有店面，住宅被建設(shè)“竹筒屋”的形式，街面狹窄進深很大。就廣州而言，城市現(xiàn)代化的過程就是一個城市公共性逐步形成的過程2.基地分析Siteanalysis2.7公共空間水域公共綠地半私有綠地（住區(qū)、門禁廠區(qū)）廣場宗祠及前區(qū)空間濱水區(qū)域形成的集市宗祠前區(qū)被靜態(tài)交通占用擁擠的城中村街道空間廢棄的水塘及農(nóng)業(yè)用地市民活動廣場住宅區(qū)內(nèi)部公共空間各類公共空間多以散點分布，沒有集中的外部公共空間和層級劃分，且各空間之間缺乏聯(lián)系2.基地分析Siteanalysis2.基地分析Siteanalysis2.7公共空間基地公共空間缺乏系統(tǒng)性、多樣性和親水性1.自由式街區(qū)公共空間2.帶狀公共空間3.規(guī)則的住區(qū)內(nèi)部公共空間宗祠及前廣場：多用作社區(qū)活動中心城中村綠地/小廣場：村落“核心區(qū)”，周邊多以小型零售、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲為主。廢棄農(nóng)田、水塘等。濱水空間：沿河涌展開，自發(fā)的市民休閑和商業(yè)活動，交通組織混亂長街：街區(qū)內(nèi)由同一方向貫通內(nèi)部的街道分隔而形成狹長的街坊布局小結(jié)：系統(tǒng)性——各類公共空間多以散點分布，沒有集中的外部公共空間和層級劃分；且各空間之間缺乏聯(lián)系。多樣性——空間類型單一、功能復(fù)合性較差，以小型商業(yè)居多，缺乏游憩空間氛圍，。親水性——城中村依托河涌展開的濱水公共空間的親水性差，大量空間被靜態(tài)交通、雜物退房占用；未能協(xié)調(diào)市民活動與通勤需求之間的矛盾。較寬敞的街道：沿街商業(yè)，步行體驗相對較好組團綠地：相對獨立廣場：活動豐富，可達性較強；邊界生硬，存在部分空間被靜態(tài)交通占據(jù)廣場：作為創(chuàng)意園區(qū)的外部拓展空間，公共性較強。街旁綠地：規(guī)模小，廠房前區(qū)空間4.公建區(qū)域公共空間場地北面：場館沿中軸分布——突出中軸重要性2.基地分析Siteanalysis2.8公共服務(wù)設(shè)施體育中心——位于新中軸南側(cè)，距離基地約3公里文化設(shè)施——廣州市大劇院等文化設(shè)施集中于河流對面，與基地相距2公里左右廣州塔——位于南北軸交接處，城市焦點上位規(guī)劃中的場館美術(shù)館、文化館等，在城市設(shè)計中應(yīng)考慮各場館的分布情況，對規(guī)劃的場館進行最佳選址決定區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施中大型場館主要沿廣州城市新中軸南北分布，突出了城市中軸的重要性，增加了中軸的活力與吸引力。體育中心廣州省圖書館廣州省博物館廣州大劇院第二少年宮亞運展館文化館廣州塔

美術(shù)館科學(xué)館博物館2.基地分析Siteanalysis2.8公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)服務(wù)文化服務(wù)教育醫(yī)療為老服務(wù)行政商個商業(yè)中心，個商業(yè)節(jié)點文個文體中心，個文體節(jié)點教個中學(xué)，個小學(xué)，個幼兒園醫(yī)個醫(yī)院，個社區(qū)衛(wèi)生站老個老年大學(xué)，個老年活動中心行個區(qū)政府，個街道辦事處，個派出所公共服務(wù)設(shè)施類型36125111736112117場地內(nèi)部：公共服務(wù)設(shè)施分布不均，部分功能缺失2.基地分析Siteanalysis2.8公共服務(wù)設(shè)施教育、醫(yī)療、社會服務(wù)等可根據(jù)規(guī)劃進行遷移海珠區(qū)政府建議保留，其余根據(jù)規(guī)劃拆除或改建文化中心（1km，0.5km）小學(xué)（1km，0.5km）醫(yī)院（1km，0.5km）體育場館（1km，0.5km）中學(xué)（1km，0.5km）幼兒園（0.5km）????????遷移保留改建拆除YES場地內(nèi)部：公共服務(wù)設(shè)施分布不均，部分功能缺失2.基地分析Siteanalysis03定位與目標PositioningandGoal根據(jù)對相關(guān)上位規(guī)劃的研究，以及基地內(nèi)外的調(diào)研情況，我們得出該基地的定位為：3.宏觀定位Macropositioning多元復(fù)合的城市休閑中心開放包容的城市行政副中心此次課題的核心任務(wù)是：廣州城市新中軸南段的重構(gòu)04概念與策略Renewingstrategy4.1城市設(shè)計概念

Center+4.2城市設(shè)計策略

聯(lián)動/轉(zhuǎn)型/植入/重塑4.3總體結(jié)構(gòu)生成4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念Center+4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念CENTER“+”4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念CENTER“+”4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念CENTER“+”4.概念與策略conceptandstrategy4.1城市設(shè)計概念綜合場地上各類要素，總結(jié)出七大系統(tǒng)來體現(xiàn)廣州新中軸的在地性、復(fù)合性和多樣性，打造充滿廣州味道的新中軸南段。CENTER“+”4.概念與策略conceptandstrategy4.2四大核心策略多維系統(tǒng)聯(lián)動產(chǎn)業(yè)功能活力要素城市中心轉(zhuǎn)型植入重塑

·功能聯(lián)動·交通聯(lián)動·景觀聯(lián)動·城中村·老舊住區(qū)·舊工廠·零散商業(yè)·核心景觀軸·行政辦公軸·文化創(chuàng)意軸·休閑文體軸·文化創(chuàng)意要素·商業(yè)商業(yè)要素·康體休閑休閑南中軸重構(gòu)4.2城市設(shè)計策略4.目標與策略Goalandstrategy多維系統(tǒng)聯(lián)動·功能聯(lián)動·交通聯(lián)動·景觀聯(lián)動南中軸重構(gòu)·城中村·老舊住區(qū)·舊工廠·零散商業(yè)4.2.1聯(lián)動——功能布局功能激發(fā)點：廣州塔及四館文化區(qū)海珠區(qū)政府海珠湖聯(lián)動聯(lián)外：

1、北與廣州塔及四館區(qū)呼應(yīng)聯(lián)動，形成文化創(chuàng)意區(qū)；

2、南與海珠湖聯(lián)動，形成休閑文體區(qū)。聯(lián)內(nèi)：1、場地內(nèi)南區(qū)與北區(qū)通過商業(yè)環(huán)相連；2、以海珠區(qū)政府為基點，形成行政區(qū)，與商業(yè)聯(lián)系。完善置入居住區(qū)及保留原有部分住區(qū)，生成完整功能分區(qū)。文化創(chuàng)意區(qū)休閑文體區(qū)商業(yè)環(huán)廣州塔及四館文化區(qū)海珠湖海珠區(qū)政府行政區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)休閑文體區(qū)行政區(qū)高端居住區(qū)保留居住區(qū)核心商業(yè)區(qū)4.目標與策略Goalandstrategy場地原有路徑主干道場地內(nèi)部原有接口上位規(guī)劃接口4.2.1聯(lián)動——交通系統(tǒng)4.目標與策略Goalandstrategy主干道場地內(nèi)部原有接口上位規(guī)劃接口聯(lián)系原有道路和與場地外接口，形成連續(xù)順滑的主干道4.2.1聯(lián)動——交通系統(tǒng)4.目標與策略Goalandstrategy中軸邊界北部：延續(xù)上位規(guī)劃，與北部相呼應(yīng)。中部：增加豐富性和界面與活力，易形成場地活力中心.南部：中軸的改變與河涌的形態(tài)更加協(xié)調(diào)，且與海珠湖連接處打開。上位規(guī)劃中軸兩側(cè)道路修正后中軸兩側(cè)道路4.2.1聯(lián)動——交通系統(tǒng)4.目標與策略Goalandstrategy主干道中軸兩側(cè)道路4.2.1聯(lián)動——交通系統(tǒng)4.目標與策略Goalandstrategy主干道中軸兩側(cè)道路次干道4.2.1聯(lián)動——交通系統(tǒng)4.目標與策略Goalandstrategy主干道中軸兩側(cè)道路次干道支路4.2.1聯(lián)動——交通系統(tǒng)4.目標與策略Goalandstrategy水口水口水口4.2.1聯(lián)動——景觀廊道暗涌——河流連接中斷問題中軸北段的延續(xù)中斷河涌串聯(lián)打造綠色廊道城市北側(cè)軸線綠廊與場地的銜接西側(cè)綠地對場地的滲透海珠湖作為城市南端軸線的終點4.目標與策略Goalandstrategy4.2.1聯(lián)動——景觀廊道暗涌——河流連接中斷問題中軸北段的延續(xù)中斷河涌串聯(lián)打造綠色廊道

4.目標與策略Goalandstrategy4.目標與策略Goalandstrategy產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)型南中軸重構(gòu)·城中村·老舊住區(qū)·舊工廠·零散商業(yè)4.目標與策略Goalandstrategy活力要素植入·文化創(chuàng)意要素·商業(yè)商務(wù)要素·康體休閑要素南中軸重構(gòu)·城中村·老舊住區(qū)·舊工廠·零散商業(yè)結(jié)合珠江電影廠和地塊北側(cè)上位規(guī)劃中的文化場館，植入電影文化產(chǎn)業(yè)，打造珠影夢工廠，配套發(fā)展攝影機構(gòu)，電影博物館，傳媒基地等。結(jié)合地塊北側(cè)上位規(guī)劃中的文化場館和現(xiàn)有居住區(qū)，加強與西側(cè)珠影廠的聯(lián)系以強調(diào)城市中軸，植入電影文化產(chǎn)業(yè)配套，如經(jīng)濟公司，媒體中心，視覺公社等產(chǎn)業(yè)。4.目標與策略Goalandstrategy4.2.3植入——文化植入廣州城市新中軸南段核心，打造城市中心形象，植入高端商業(yè)，如奢侈品專區(qū)，購物公園，星級酒店等產(chǎn)業(yè)。4.目標與策略Goalandstrategy4.2.3植入——商業(yè)植入結(jié)合現(xiàn)有服裝廠和分布的一些服裝小工坊及城中村改造的空間肌理，植入創(chuàng)意工坊等業(yè)態(tài)，配合現(xiàn)有水系的優(yōu)化植入休閑步道打造運動公園等。配合城市中軸南段，拆除城中村，植入酒吧水吧，主題酒店，時尚購物等業(yè)態(tài)。主要利用基地的水系資源和城中村改造，植入濱河休閑帶，并配合城中村改造植入美食城，酒吧娛樂等業(yè)態(tài)。4.目標與策略Goalandstrategy4.2.3植入——休閑康體植入4.目標與策略Goalandstrategy城市中心重塑·核心景觀軸·行政辦公軸·文化創(chuàng)意軸·休閑文體軸南中軸重構(gòu)·城中村·老舊住區(qū)·舊工廠·零散商業(yè)海珠湖遵從原有規(guī)劃思想打造城市中心景觀帶延續(xù)城市中軸，連接海珠湖?，F(xiàn)有政府

行政辦公軸依據(jù)現(xiàn)有政府位置打造行政辦公區(qū)建立行政次軸與城市中軸連接。再依據(jù)之前策略的分區(qū)，打造文化創(chuàng)意軸和休閑文體軸文化創(chuàng)意軸

休閑文體軸通過組織城市軸線的手法，建立具有鮮明、活力的城市形象。4.目標與策略Goalandstrategy4.2.4重塑——城市中心4.目標與策略Goalandstrategy文化創(chuàng)意區(qū)休閑文體區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)休閑文體區(qū)行政區(qū)高端居住區(qū)保留居住區(qū)核心商業(yè)區(qū)4.3總體結(jié)構(gòu)生成功能布局4.目標與策略Goalandstrategy4.3總體結(jié)構(gòu)生成路網(wǎng)主干道中軸兩側(cè)道路次干道支路4.目標與策略Goalandstrategy4.3總體結(jié)構(gòu)生成激活點4.目標與策略Goalandstrategy

4.3總體結(jié)構(gòu)生成景觀綠郎4.目標與策略Goalandstrategy4.3總體結(jié)構(gòu)生成軸線系統(tǒng)

行政辦公軸文化創(chuàng)意軸

休閑康體軸4.目標與策略Goalandstrategy

萬國風(fēng)情帶休閑康體軸文化創(chuàng)意軸生活休閑環(huán)4.3總體結(jié)構(gòu)生成系統(tǒng)疊加路網(wǎng)功能布局激活點景觀廊道軸線系統(tǒng)高端居住區(qū)保留居住區(qū)休閑文體區(qū)4.目標與策略Goalandstrategy

萬國風(fēng)情帶休閑康體軸文化創(chuàng)意軸生活休閑環(huán)4.3總體結(jié)構(gòu)生成核心綜合節(jié)點景觀節(jié)點文化節(jié)點商業(yè)節(jié)點休閑康體節(jié)點城市中心景觀軸萬國風(fēng)情軸文化體驗軸休閑康體軸生活休閑環(huán)主要步行流線文化創(chuàng)意區(qū)行政區(qū)核心商業(yè)區(qū)05總體城市設(shè)計Generalurbandesign5.1土地利用規(guī)劃5.2功能結(jié)構(gòu)分析5.3相關(guān)控制指標5.4總體城市設(shè)計土地利用規(guī)劃圖5.1土地利用規(guī)劃5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign基地3.5平方公里，總建筑面積604.52萬平方米，容積率3.28，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地占比23.57%，公共服務(wù)用地占比13.19%，綠地與廣場用地16.78%，居住用地占比21.44%?？傮w城市設(shè)計用地紅線為去處東部現(xiàn)狀居住保留區(qū)以外的其他區(qū)域。土地利用詳細數(shù)據(jù)5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign指標解讀根據(jù)分組將基地分為A、B、C、D四個片區(qū)：A片區(qū)以文化用地為主B片區(qū)以行政及商務(wù)辦公用地為主C片區(qū)以商業(yè)及休閑用地為主D片區(qū)以居住用地為主拆建比——1:1.55.1土地利用規(guī)劃5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign土地利用的分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲娛樂街（城中村保留改造）萬國美食＋中華料理娛樂休閑廣州歡樂水岸高端酒店／星級餐飲／秀場／livehouse／酒吧／娛樂／會所／展覽／零售商業(yè)／濕地公園／創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)＋文體（城中村保留改造）運動公園／創(chuàng)意工坊／康體設(shè)施／健身設(shè)施／酒吧水吧／主題酒店／時尚購物／精品超市休閑文體區(qū)商業(yè)商務(wù)區(qū)商業(yè)綜合體／奢侈品專區(qū)／購物中心／商務(wù)辦公／酒店領(lǐng)事館區(qū)領(lǐng)事館／萬國風(fēng)情景觀街行政辦公區(qū)海珠區(qū)政府、綜合辦公大樓商業(yè)行政區(qū)文化場館珠影夢工廠電影博物館／電影孵化器／電影拍攝、制作／劇院／影視傳媒基地／經(jīng)濟公司／媒體中心／視覺公社／婚紗攝影／soho／購物／休閑bar／cafe／餐飲／設(shè)計酒店文化商業(yè)街文化創(chuàng)意區(qū)方案將地塊分為三個區(qū)，每個區(qū)的業(yè)態(tài)各有側(cè)重。北部多為文化業(yè)態(tài)；中部作為地塊中心，承接重要職能，以商業(yè)，商務(wù)以及行政功能為主；南部對接海珠湖，主要以休閑康體為主。文化創(chuàng)意區(qū)現(xiàn)狀居住保留區(qū)商業(yè)行政片區(qū)休閑文體區(qū)5.1土地利用規(guī)劃5.2功能結(jié)構(gòu)分析5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign功能分區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)商業(yè)行政片區(qū)休閑文體片區(qū)文化創(chuàng)意片區(qū)商業(yè)行政片區(qū)休閑文體片區(qū)居住保留片區(qū)場地的主干道為方案的主要空間架構(gòu)，依托主干道將地塊劃分為北部，中部，南部三個部分。除了中部大片的居住保留區(qū)，將其他地塊分為了文化創(chuàng)意片區(qū)，中央商業(yè)行政片區(qū)，休閑文體片區(qū)。北部中部南部5.2功能結(jié)構(gòu)分析5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign空間軸線規(guī)劃行政辦公線中央景觀商業(yè)軸生活性綠地綜合功能環(huán)帶生活性綠地綜合功能環(huán)帶生活性綠地綜合功能環(huán)帶生活性綠地綜合功能環(huán)帶商業(yè)商務(wù)服務(wù)環(huán)商業(yè)商務(wù)服務(wù)環(huán)商業(yè)商務(wù)服務(wù)環(huán)商業(yè)商務(wù)服務(wù)環(huán)方案的主軸為中央景觀商業(yè)軸，依托中軸打造向外延伸的功能線：中部行政辦公線，再加上與周邊功能呼應(yīng)的北部文化娛樂線與南部創(chuàng)意休閑線，構(gòu)成地塊主要的功能軸線體系。圍繞中央景觀軸建構(gòu)商業(yè)商務(wù)服務(wù)環(huán)，再依托場地次干道打造生活性綠地綜合功能環(huán)帶?！耙惠S，二環(huán)，三線”開發(fā)強度控制5.3相關(guān)控制指標5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign控制標準1、根據(jù)整體布局及用地規(guī)劃，形成容積率變化的大致趨勢——中部高，南北低；2.基地的中央景觀主軸與中部次軸控制較低的容積率。建筑高度控制5.3相關(guān)控制指標5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign控制標準1、建筑高度總體呈中心高，四周低的態(tài)勢，2.城市中心區(qū)打造場地地標，中部控制較高的建筑高度。3.控制合理的建筑高度，打造優(yōu)質(zhì)的城市天際線。地下空間開發(fā)控制5.3相關(guān)控制指標5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign控制標準1、圍繞中軸的商業(yè)環(huán)帶呈現(xiàn)較大的地下開發(fā)，主要體現(xiàn)為地下商業(yè)空間和停車場。2、場地中心區(qū)周邊結(jié)合住區(qū)、辦公區(qū)、文化服務(wù)區(qū)等布置地下空間，主要體現(xiàn)為地下停車空間。高端居住文化服務(wù)辦公區(qū)文化服務(wù)商業(yè)商務(wù)環(huán)帶建筑拆改留控制5.3相關(guān)控制指標5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign控制標準根據(jù)建筑質(zhì)量的評價結(jié)果，以及設(shè)計策略的導(dǎo)向：1、主要對宗祠建筑以及特色功能建筑（珠影星光城）進行適當保留；2、對城中村地塊根據(jù)設(shè)計意圖進行相應(yīng)的拆除或改造，形成特色街區(qū)；3、為滿足新中軸的風(fēng)貌控制對原有建筑進行大量拆除重建；4、對東部的社區(qū)進行保留。480m680m730m620m1000m760m530m580m780m2900m中軸線總體趨勢應(yīng)保持。南段軸線中心尺度可以更有變化，與北段形成對比。按照間隔的節(jié)奏與變化，在南段軸線上設(shè)置節(jié)點進行空間的控制。平均間隔：680m5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign總圖生成中軸的節(jié)點系統(tǒng)延續(xù)并控制場地城市設(shè)計中軸節(jié)點場地中部毗鄰城市觀光區(qū)與會展中心帶，功能與空間安排可以與其呼應(yīng)。應(yīng)尊重廣州塔和其他規(guī)劃公共建筑的地標屬性。5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign總圖生成中軸的節(jié)點系統(tǒng)延續(xù)并控制場地城市設(shè)計中軸節(jié)點周邊的城市因素A城市觀光會展區(qū)及廣州塔的城市地標屬性周邊城中村建議保留與改造關(guān)鍵部分。場地中部可以作為緩沖部分，連接新舊城市肌理，保護城市空間尺度多樣性。5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign總圖生成中軸的節(jié)點系統(tǒng)延續(xù)并控制場地城市設(shè)計中軸節(jié)點周邊的城市因素A城市觀光會展區(qū)及廣州塔的城市地標屬性B考慮外圍城市設(shè)計的空間肌理緩沖以連接多樣的城市空間場地南部通向海珠生態(tài)濕地區(qū)，應(yīng)考慮如何從城市實體向城市綠心的過渡，包括景觀綠地的過渡，開放空間的過渡，以及城市功能業(yè)態(tài)的過渡。5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign總圖生成中軸的節(jié)點系統(tǒng)延續(xù)并控制場地城市設(shè)計中軸節(jié)點周邊的城市因素A城市觀光會展區(qū)及廣州塔的城市地標屬性B考慮外圍城市設(shè)計的空間肌理緩沖以連接多樣的城市空間C場地南部城市設(shè)計應(yīng)考慮與海珠生態(tài)濕地區(qū)的過渡，包括景觀綠地的過渡，開放空間的過渡，以及城市功能業(yè)態(tài)的過渡。文化創(chuàng)意線——文化創(chuàng)意片區(qū)依托舊廠房改造以及新建文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、文化館等形成文化軸行政辦公線——商業(yè)行政片區(qū)依托中心景觀節(jié)點打造商業(yè)活力核，并建立軸線連接保留的海珠區(qū)政府和新建領(lǐng)事館區(qū)休閑文體線——休閑文體片區(qū)結(jié)合海珠湖營造休閑游憩中心，結(jié)合水系和城中村改造生成流動的游線中心景觀軸5.5總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign“一軸、二環(huán)、三線“商業(yè)商務(wù)服務(wù)環(huán)休閑游憩環(huán)線5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign南向軸測圖5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign設(shè)計鳥瞰5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign設(shè)計鳥瞰5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign設(shè)計鳥瞰5.4總體城市設(shè)計5.總體城市設(shè)計Generalurbandesign設(shè)計鳥瞰06系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning6.1道路系統(tǒng)6.2中軸系統(tǒng)6.3生態(tài)景觀系統(tǒng)6.4歷史文化系統(tǒng)6.5拆改留專項6.6休閑游憩系統(tǒng)6.7公服設(shè)施專項6.8地下空間開發(fā)專項[

6.1交通系統(tǒng)]宏觀交通系統(tǒng)——都會區(qū)6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning基地位于廣州對外交通的核心環(huán)內(nèi)，未來會聚集大量人流，相對貨運流線較少。對未來相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)劃需要減少相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的需求，對依賴交通的產(chǎn)業(yè)進行適量規(guī)劃。對外交通系統(tǒng)港口火車站客運站貨運站城際線鐵路線宏觀交通系統(tǒng)——都會區(qū)6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning基地周邊只與一條快速路相連，周邊以主干道環(huán)繞，基地內(nèi)交通應(yīng)更多考慮人行交通；車行的快速通過需要適度考慮。適度減少基地對于快速交通的依賴。對外交通系統(tǒng)高速路城市快速路宏觀交通系統(tǒng)——都會區(qū)6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning基地內(nèi)部有軌道交通通過，但并沒有大型軌道交通樞紐站，在人流上缺乏一個大型集散點。規(guī)劃中的業(yè)態(tài)需要考慮引入人流與疏散人流。軌道交通系統(tǒng)軌道交通線主要交通樞紐中觀交通系統(tǒng)——海珠生態(tài)城6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning基地位于海珠生態(tài)城中心位置，處于自然與城市交界的節(jié)點，需要服務(wù)大量到萬畝果園的人流。體現(xiàn)在基地交通系統(tǒng)上需要提供更多的步行廊道連接海珠生態(tài)城。城市道路系統(tǒng)樞紐站換乘站高速路城市快速路城市主干道支路城市軌道系統(tǒng)中觀交通系統(tǒng)——新中軸南段6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning基地位于中軸線南段，作為廣州未來的休閑游憩中心，需要更多的休閑步行流線，以滿足未來更多的人流進入。同時由于將成為重要的行政中心之一，其場地內(nèi)部交通需要更強的開放性。樞紐站換乘站高速路城市快速路城市主干道城市次干道城市道路系統(tǒng)城市軌道系統(tǒng)微觀交通系統(tǒng)——基地6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning通過宏觀的交通系統(tǒng)分析，對基地交通系統(tǒng)規(guī)劃提出：便捷、開放、集散、特色城市道路系統(tǒng)支路次干道主干道微觀交通系統(tǒng)——基地6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning基地位于中軸線南段，作為廣州未來的休閑游憩中心，需要更多的休閑步行流線，以滿足未來更多的人流進入。同時由于將成為重要的行政中心之一，其場地內(nèi)部交通需要更強的開放性。道路橫截面支路次干道主干道微觀交通系統(tǒng)——基地6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning在基地內(nèi)部依據(jù)其已有的公交線路及站點，同時考慮規(guī)劃業(yè)態(tài)和功能，從新設(shè)置內(nèi)部串聯(lián)公交及對外互通公交。形成便捷的公共交通。公交系統(tǒng)規(guī)劃原有站點新設(shè)站點464路226路463路786路988路微觀交通系統(tǒng)——基地6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning結(jié)合業(yè)態(tài)與已有停車場設(shè)置地面臨時停車用地。地面停車的數(shù)量占總停車數(shù)量的5%。形成開放的靜態(tài)交通。地面停車系統(tǒng)規(guī)劃原有地面停車新設(shè)地面停車微觀交通系統(tǒng)——基地6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning基地內(nèi)主要的軌道交通站點設(shè)置在南北兩端，需要依附此交通站點提供滿足大量人流的服務(wù)及商業(yè)設(shè)施。形成集散的交通節(jié)點。軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃換乘站點APM線11號線12號線8號線3號線微觀交通系統(tǒng)——基地6.1交通系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning通過APM線與有軌電車的建設(shè)，使場地具有獨特的特色，同時滿足通行于觀光的需求。形成特色的交通系統(tǒng)特色交通系統(tǒng)規(guī)劃換乘站點上下站點有軌電車南線有軌電車北線APM線[6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃]軌道交通6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning場地遵循上位控規(guī)中的軌道交通規(guī)劃，有3號線和APM線在場地中穿過，并遵從原有站點大塘站點和客村站點，并在城市中心廣場增設(shè)一站點。6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃機動車交通6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning中軸由兩條城市縱向主干道限定，3條橫向城市主干道穿過，為保證城市中軸公共空間的安定性，將城市中軸景觀的道路設(shè)置為生活性支路，并部分橫向道路下穿。6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃慢行系統(tǒng)6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning人行流線的系統(tǒng)組織主要包括中軸景觀的縱向流線，中軸商業(yè)內(nèi)街的縱向流線，以及各個重要交通點的橫向連接。同時在生活性支路布置自行車流線系統(tǒng)連接海珠湖。6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning整體中軸概況北段軸線上分布有廣場、公園等公共空間，也有廣州塔、大劇院等實體建筑，按照一定間隔營造空間節(jié)奏與變化，在南段軸線上設(shè)置節(jié)點進行空間的控制，延續(xù)北軸節(jié)奏變化赤崗塔廣州塔海心沙花城廣場花城匯宏城廣場天河體育中心東站廣場火車站燕嶺公園海珠湖基地

480m

680m

730m

620m

1000m

760m

530m

580m

780m平均680m6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃空間序列6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning以開敞草坪開啟中軸空間序列，以觀光臺為空間核心縱覽中軸景觀。往南聯(lián)系兩邊商業(yè)，草坪結(jié)合活動，多為半開敞空間。承接到中心花城廣場，以完全開敞空間作為中軸的核心區(qū)域。并以下沉廣場承接中軸南段，南端與水系結(jié)合，創(chuàng)造豐富的濱水空間并將生態(tài)與活動延續(xù)到海珠湖。海珠湖以一處觀光塔回望中軸作為收尾整個中軸觀光塔（縱覽中軸）迎賓草坪過渡休閑綠地過渡中心廣場過渡濱水廣場生態(tài)綠地海珠塔（回望中軸）過渡過渡過渡完全開敞半開敞完全開敞空間包圍實體濱水空間完全實體完全實體6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃以畫軸為主題載體，以此形式來展示中軸景觀序列以及主題篇章?！艾幭木啊敝傅氖窃诤幽希ń駨V州市海珠區(qū)）瑤溪沿岸及其附近的二十四處游覽景點，畫軸的主題場景就取自其中場景，并以此來延續(xù)場地的文脈。6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning概念主題城市畫軸二十四景：石馬崗，待月橋，吟虬徑，蒸霞岸，鑒空處，來鷗閘，人外山房，枕濤屋，合流津，獨榕廈，十丈紅棉，謔翠堤，茶田，石崗，雙洲書院瑤溪二十四景6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃篇章··········迎·十丈紅棉篇章··········承·

獨榕廈篇章··········匯

·花千樹

篇章··········轉(zhuǎn)

·蒸霞岸篇章··········銜·合流津城市畫軸01020304056.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning主題分區(qū)6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃主題分區(qū)6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning

十丈紅棉迎結(jié)合入口廣場開敞草坪和特色紅棉打造迎賓景觀合流津銜結(jié)合生態(tài)策略和河涌景觀打造生態(tài)景觀，并銜接海珠湖

蒸霞岸轉(zhuǎn)由商業(yè)廣場轉(zhuǎn)向生態(tài)河涌的承接區(qū)域，結(jié)合樟林打造休閑曲岸

花千樹匯承接南北中軸與東西次軸，結(jié)合鄉(xiāng)土花卉營造花城中心廣場景觀

百榕廈承承接入口廣場，結(jié)合保留古樹大榕樹，展示生活休閑場景6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃特色植物6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning

十丈紅棉合流津

蒸霞岸

花千樹

百榕廈場地植配主要選用當?shù)靥厣珮浞N——木棉、榕樹、樟樹等，再結(jié)合花卉、水生植物，在中軸營造出不同的特色景觀——十丈紅棉、百榕廈、花千樹、蒸霞岸、合流津，體現(xiàn)中軸各段不同的主題，增加中軸景觀的豐富度，差異性。6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning城市家具分布服務(wù)半徑：公交亭報刊亭導(dǎo)引牌電話亭垃圾箱6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning城市家具選型石椅木椅金屬6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning城市家具選型燈柱型藝術(shù)型6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning城市家具選型表示系統(tǒng)垃圾桶自行車?？吭O(shè)施6.2中軸系統(tǒng)規(guī)劃[6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃]6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning廣州市層面海珠區(qū)層面海珠生態(tài)城層面與外部聯(lián)系性差內(nèi)部不成系統(tǒng)水資源缺乏管理與利用建構(gòu)生態(tài)景觀格局增加生物多樣性建立雨洪管理系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)現(xiàn)狀分析問題提煉規(guī)劃策略6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning生態(tài)系統(tǒng)現(xiàn)狀——廣州市層面白云山越秀山象崗山帽峰山南昆山桂峰山珠江流溪河?xùn)|江增江sitesite山水格局sitesite生態(tài)系統(tǒng)“云山珠水”形成了廣州基本的山水格局，豐富的山水資

源為構(gòu)建生態(tài)城市提供了良好的條件生態(tài)休閑區(qū)農(nóng)耕體驗區(qū)濕地風(fēng)貌區(qū)生態(tài)果園區(qū)嶺南村落區(qū)密林觀光區(qū)site

場地與周邊景觀功能區(qū)連接點周邊景觀功能區(qū)連接點6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning生態(tài)系統(tǒng)現(xiàn)狀——海珠區(qū)層面上位規(guī)劃中，綠地系統(tǒng)得到了一定的強化，東西綠地間有了中軸的聯(lián)系。但連接生硬沒有考慮場地外的廊道與場地的聯(lián)系?，F(xiàn)狀綠地分布情況基底與周邊綠地的連接情況6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning生態(tài)系統(tǒng)現(xiàn)狀——海珠生態(tài)城層面小結(jié)：場地與外部重要的城市綠地缺乏聯(lián)系，生態(tài)斑塊間的延續(xù)性弱；南北中軸的生態(tài)廊道中斷；場地內(nèi)部綠地不成體系；場地中的河涌等水資源缺乏保護與利用。應(yīng)從串聯(lián)場地內(nèi)部河涌、強化南北綠色通道、梳理內(nèi)部綠地潛在聯(lián)系三點入手，構(gòu)建“中心——環(huán)狀——水廊滲透”組合的布局模式?；钻P(guān)系生態(tài)要素構(gòu)成生物多樣性問題提煉6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning規(guī)劃策略景觀生態(tài)系統(tǒng)設(shè)計景觀生態(tài)格局生物多樣性雨洪管理系統(tǒng)基質(zhì)、廊道、斑塊綠地系統(tǒng)規(guī)劃植物多樣性動物多樣性梳理匯水機制整合雨水收集系統(tǒng)建立防洪體系提升生態(tài)功能：增強場地的生態(tài)服務(wù)功能；降低場地的碳會總量；提供良好的宜居生態(tài)環(huán)境設(shè)計任務(wù)三大策略具體措施設(shè)計目標在對區(qū)域的生態(tài)系統(tǒng)進行分析后，針對現(xiàn)狀問題提出構(gòu)建景觀生態(tài)格局、維持并加強生物多樣性、建立雨洪管理系統(tǒng)三大主要策略。

指引整個城市片區(qū)的綠色開敞空間總的建設(shè)，實現(xiàn)城市生態(tài)空間資源合理保護與有效利用的“雙贏”。

以此加強對區(qū)域和城市生態(tài)具有重大影響的生態(tài)綠地、沿海灘涂、河流水系、各類濕地的保護和綠化建設(shè)，實現(xiàn)區(qū)域生態(tài)環(huán)境的共保、共建和共享，維護城市和區(qū)域的生態(tài)安全，并且提高生態(tài)系統(tǒng)的自我維持、更新和抗干擾能力。6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning策略規(guī)劃——構(gòu)建生態(tài)景觀格局6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning策略規(guī)劃——增加生物多樣性6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃四季花卉、四季水果、應(yīng)時花卉和本草植物共同營造豐富的植物景觀，起到修復(fù)生態(tài)濕地、營造生態(tài)廊道的作用。植物多樣性6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning策略規(guī)劃——增加生物多樣性6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃廣州地區(qū)共記錄到鳥類251種，鳥類種類多樣，在豐富的植物營造的生態(tài)廊道下，催生適宜鳥類生存的生境，提升場地的動物多樣性。動物多樣性水文6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning由水文、高程、坡度、坡向以及道路疊加分析得出集水點、排水方向、調(diào)整綠地面積，梳理建立網(wǎng)絡(luò)的匯水機制。道路高程坡向坡度6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning雨洪管理策略——整合雨水收集系統(tǒng)垂直綠化綠色屋頂下凹綠地滲水鋪裝生態(tài)濕地水質(zhì)凈化雨水花園6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning雨洪管理策略——生態(tài)駁岸處理6.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning雨洪管理策略——生態(tài)駁岸處理

6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning北、中、南雨水收集所需面積分別為26081/72142/48566平方米設(shè)計后北中南三段雨水收集面積為28540/84125/49686平方米可得滿足雨水收集所需面積。雨水收集面積84125雨水收集面積49686雨水收集面積285406.3生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃[6.4歷史文化專項]文化來源固有文化，植入文化文化類型固有文化：廣州傳統(tǒng)文化習(xí)俗村落文化產(chǎn)業(yè)文化社區(qū)文化農(nóng)業(yè)生態(tài)文化植入文化：外交文化城市文化館文化策略保留／改造／轉(zhuǎn)型融合／聯(lián)合6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning固有文化——廣州傳統(tǒng)文化習(xí)俗傳統(tǒng)風(fēng)俗廣府文化客家文化潮汕文化市井生活注重飲食怡然悠閑龍舟舞獅粵劇粵繡茶樓早茶花市市樹

6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning？圣旨牌坊南宋狀元井史前生物新石器時期遺址漢代瓦窯遺址將軍廟黃埔村古港上涌獵德紅衛(wèi)琶洲官洲瀝滘三滘固有文化——村落文化城中村＋宗祠海珠區(qū)內(nèi)歷史遺跡依托地鐵線路，串聯(lián)形成文化游覽路線。場地內(nèi)依托濱水岸線和次干道路，串聯(lián)宗祠+城中村。6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning住區(qū)宗祠節(jié)點李氏宗祠湛宜梁宗祠李氏宗祠梁氏宗祠林氏宗祠李福林別墅觀蔭別墅觀蔭李公祠住區(qū)宗祠節(jié)點城中村改造節(jié)點創(chuàng)意街區(qū)濱水宗祠節(jié)點固有文化——村落文化城中村＋宗祠海珠區(qū)內(nèi)歷史遺跡依托地鐵線路，串聯(lián)形成文化游覽路線。場地內(nèi)依托濱水岸線和次干道路，串聯(lián)宗祠+城中村。6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning海珠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園T.I.T創(chuàng)意園紅專廠創(chuàng)意園臨江507創(chuàng)意園固有文化——產(chǎn)業(yè)文化？場地周邊文化產(chǎn)業(yè)依托工廠改建，大多沿濱江分布。場地內(nèi)部依托中軸，連接珠影文化區(qū)、工業(yè)遺跡及城中村創(chuàng)意街區(qū)。6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning珠影文化街區(qū)工業(yè)小品城中村創(chuàng)意街區(qū)紡織大廈卷煙大廈工業(yè)小品工業(yè)小品固有文化——產(chǎn)業(yè)文化場地周邊文化產(chǎn)業(yè)依托工廠改建，大多沿濱江分布。場地內(nèi)部依托中軸，連接珠影文化區(qū)、工業(yè)遺跡及城中村創(chuàng)意街區(qū)。6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning固有文化——社區(qū)文化6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning場地原有老舊社區(qū)較多，以東部居住保留區(qū)為主，內(nèi)部配套設(shè)施基本完善，生活氛圍濃厚，社區(qū)活動豐富，形成了較有規(guī)模的社區(qū)文化集群。固有文化——社區(qū)文化場地原有老舊社區(qū)較多，以東部居住保留區(qū)為主，內(nèi)部配套設(shè)施基本完善，生活氛圍濃厚，社區(qū)活動豐富，形成了較有規(guī)模的社區(qū)文化集群。6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning固有文化——社區(qū)文化依托綠廊串聯(lián)起場地內(nèi)多個居住社區(qū)，根據(jù)不同社區(qū)的現(xiàn)有特點和資源，強化社區(qū)文化中心，營造豐富的城市社區(qū)文化生活，和活躍的社區(qū)文化氛圍。社區(qū)節(jié)點社區(qū)文化中心社區(qū)文化中心社區(qū)文化中心社區(qū)文化中心社區(qū)節(jié)點6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning固有文化——農(nóng)業(yè)生態(tài)文化海珠生態(tài)城海珠生態(tài)城位于海珠區(qū)東側(cè)，區(qū)別于天河CBD規(guī)劃，海珠未來發(fā)展堅持“生態(tài)”。海珠生態(tài)城，用地5198.71公頃，其中生態(tài)（綠地、水道、農(nóng)林地）用地2629.31公頃。廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站掛出規(guī)劃草案公示：規(guī)劃將海珠生態(tài)城定位為國際型綜合功能的宜居生態(tài)城區(qū);新型城市化發(fā)展的都市綠心、人地和諧的城市生態(tài)文化旅游休閑區(qū)。萬畝果園濕地（慢行優(yōu)先區(qū)）“海珠生態(tài)城”？6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning固有文化——農(nóng)業(yè)生態(tài)文化依托水系在場地內(nèi)創(chuàng)造農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀，打造生態(tài)文化節(jié)點，對接海珠生態(tài)城，場地的農(nóng)業(yè)生態(tài)文化將作為海珠生態(tài)城的商業(yè)性都市名片。生態(tài)文化中軸節(jié)點生態(tài)節(jié)點生態(tài)節(jié)點生態(tài)性運動公園生態(tài)節(jié)點生態(tài)文化入口節(jié)點生態(tài)節(jié)點海珠生態(tài)城6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning植入文化——城市文化場館廣州少年宮廣州歌劇院廣州圖書館省新博物館四大館：廣州美術(shù)館廣州博物館廣州科學(xué)館嶺南廣場一館一園：廣州文化館嶺南大觀園嶺南第一門廣州新中軸是廣州新的城市文化中心，在中軸上分布了許多廣州新的城市文化場館，包括新中軸南端新規(guī)劃擬建的“四大館”，“一館一園”以及“嶺南第一門”等。場地內(nèi)部規(guī)劃植入城市文化場館，延續(xù)中軸文化序列。？6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning植入文化——城市文化場館場地南北兩端各分布城市文化場館，銜接周邊中軸上的城市文化節(jié)點。嶺南文化廊橋嶺南文化展覽館民俗文化活動館廣州moma珠影文化館廣州文化館嶺南大觀園廣州博物館廣州美術(shù)館／廣州科學(xué)館6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning植入文化——外事文化廣州作為我國重要商埠，歷經(jīng)百年，見證了中國近代史的變遷，留下了孫中山先生、周恩來總理等偉人的足跡，廣州已成為我國近代史與租界史的縮影。場地遵循上位控規(guī)中的第二領(lǐng)事館區(qū)的用地功能，在新中軸上植入外事文化，強化廣州的外事文化地位。6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning植入文化——外事文化依托西側(cè)次干道連接第一第二領(lǐng)事館區(qū)，以及其他外事文化節(jié)點。異域美食街第二領(lǐng)事館區(qū)：萬國風(fēng)情街外交公寓第一領(lǐng)事館區(qū)6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning文化線路疊加總結(jié)廣州文化館嶺南大觀園廣州博物館廣州美術(shù)館廣州科學(xué)館海珠湖第一領(lǐng)事館區(qū)村落文化線產(chǎn)業(yè)文化線社區(qū)文化線生態(tài)文化線城市文化場館線外事文化線6.4歷史文化專項6.系統(tǒng)專項規(guī)劃Systemofspecialplanning[6.5拆改留專題研究]6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.5拆改留專題研究現(xiàn)狀建筑概況場地總面積3.5KM2場地內(nèi)總建筑量約795萬平米場地毛容積率2.27

A新建居住建筑B老舊居住建筑C城中村居住建筑A商業(yè)及商務(wù)建筑B娛樂康體建筑C學(xué)校建筑D科研機構(gòu)建筑E配套公共服務(wù)建筑F行政辦公建筑

A現(xiàn)有工業(yè)建筑B已改造工業(yè)建筑現(xiàn)狀建筑分類1居住建筑2公共建筑3工業(yè)建筑4其他建筑市政建筑、臨時建筑6.5.1現(xiàn)狀建筑分類與評估1.建筑分類6.5.1現(xiàn)狀建筑分類與評估2.居住建筑評估6.5拆改留專題研究A歷史文化原則（60分）具有集體記憶和歷史傳承性的公共屬性建筑（祠堂、寺廟、公館等）與空間應(yīng)予保留。B地域特色原則（40分）具有廣州地域聚居特色、特色風(fēng)貌和著名建筑師的代表作品的現(xiàn)狀居住建筑（片區(qū)）應(yīng)予保留。C現(xiàn)狀質(zhì)量原則（40分）目前建筑質(zhì)量良好、布局完整、環(huán)境良好、公共設(shè)施和交通設(shè)施配套完整的現(xiàn)狀居住建筑應(yīng)予保留。D契合上位原則（40分）經(jīng)過適當改造可承接上位規(guī)劃定位功能，且與上位規(guī)劃的交通系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)等可呼應(yīng)的現(xiàn)狀居住建筑應(yīng)予保留。E使用效率原則（20分）現(xiàn)狀入住率高、空間活躍度高、使用率高的現(xiàn)狀居住建筑應(yīng)予保留。F經(jīng)濟權(quán)屬原則（20分）土地權(quán)屬過于復(fù)雜，拆除重建后經(jīng)濟收益與拆遷及重建費用存在嚴重不平衡的現(xiàn)狀居住建筑暫時保留?，F(xiàn)狀居住建筑拆留評估打分標準12080604020保留建筑現(xiàn)狀建筑拆改留評估中，得分不低于80分的居住建筑進行保留。拆除建筑現(xiàn)狀建筑拆改留評估中，得分不高于80分的居住建筑進行拆除。6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.5.1現(xiàn)狀建筑分類與評估3.公共建筑評估6.5拆改留專題研究A特色建筑原則（60分）具有悠久或特色發(fā)展歷史、承載地區(qū)文化或具有地標性質(zhì)的現(xiàn)狀公共建筑應(yīng)予保留。B現(xiàn)狀質(zhì)量原則（40分）平面布局合理、設(shè)計水平較高、建筑質(zhì)量優(yōu)良的現(xiàn)狀公共建筑應(yīng)予保留。C使用效率原則（20分）目前使用效率較高且搬遷后對現(xiàn)狀使用狀況會產(chǎn)生巨大影響的現(xiàn)狀公共建筑應(yīng)予保留。D契合上位原則（20分）經(jīng)過適當改造可承接上位規(guī)劃定位功能，且與上位規(guī)劃的交通系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)等可呼應(yīng)的現(xiàn)狀居住建筑應(yīng)予保留?，F(xiàn)狀公共建筑拆留評估打分標留建筑現(xiàn)狀建筑拆改留評估中，得分不低于80分的公共建筑進行保留。拆除建筑現(xiàn)狀建筑拆改留評估中，得分不高于80分的公共建筑進行拆除。6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.5拆改留專題研究A歷史文化原則（60分）見證了中國工業(yè)發(fā)展歷史、具有典型廣州城市工業(yè)印記和展現(xiàn)工業(yè)發(fā)展腳步的現(xiàn)狀工業(yè)建筑應(yīng)當予保留。B特色建筑原則（60分）具有卓越的建筑藝術(shù)價值、典型嶺南工業(yè)建筑風(fēng)貌和著名建筑師的代表作品的現(xiàn)狀工業(yè)建筑應(yīng)予保留。C尊重生產(chǎn)原則（40分）目前仍然處于高效生產(chǎn)、能夠與未來城市中心區(qū)功能需求匹配且搬遷后生產(chǎn)效率會受到明顯影響的現(xiàn)狀工業(yè)建筑應(yīng)予保留。D保留轉(zhuǎn)型原則（20分）目前已經(jīng)完成改造的、能夠滿足城市中心區(qū)功能需求且單位土地GDP達到30億元/KM2的現(xiàn)狀工業(yè)建筑應(yīng)予保留。E契合上位原則（20分）經(jīng)過適當改造可承接上位規(guī)劃定位功能，且與上位規(guī)劃的交通系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)等可呼應(yīng)的現(xiàn)狀工業(yè)建筑應(yīng)予保留。F經(jīng)濟權(quán)屬原則（20分）土地權(quán)屬為集體所有且產(chǎn)權(quán)歸屬過于復(fù)雜，存在明顯的搬遷難度的現(xiàn)狀工業(yè)建筑應(yīng)予保留?，F(xiàn)狀工業(yè)建筑拆留評估打分標準

80604020保留建筑現(xiàn)狀建筑拆改留評估中，得分不低于80分的工業(yè)建筑進行保留。拆除建筑現(xiàn)狀建筑拆改留評估中，得分不高于80分的工業(yè)建筑進行拆除。6.5.1現(xiàn)狀建筑分類與評估4.工業(yè)建筑評估6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.5拆改留專題研究6.5.1現(xiàn)狀建筑分類與評估5.評估結(jié)果6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan居住建筑保留評估結(jié)果公共建筑保留評估結(jié)果工業(yè)建筑保留評估結(jié)果保留建筑評估結(jié)果上涌村桂田村江貝村大塘村6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究1.城中村類評估后場地保留建筑分布情況場地城中村現(xiàn)狀分布情況評估后，場地內(nèi)的桂田村、江貝村和大塘村將會被完全拆除，上涌村大部分將會部分保留，小部分進行拆除。我們將城中村的改造分為三類：拆除重建I類（維持居住為主）：桂田村、江貝村拆除重建II類（功能置換）：大塘村保留改造類：上涌村6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究1.城中村類—拆除重建I類6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan改造對象桂田村、江貝村區(qū)位改造前肌理規(guī)劃用地性質(zhì)實施方式舊桂田村和江貝村，分北部和南部兩個片區(qū)分步實施：南部安置區(qū)用于居民安置回遷，混合部分商業(yè)用地，用于發(fā)展村集體經(jīng)濟，含教育公建用地的建設(shè)用地容積率為4.6；北部片區(qū)用于拍賣融資，由開發(fā)商進行商業(yè)開發(fā)，該地塊計算容積率為4.0；從整個舊桂田村和江貝村居住留用地范圍來評估，則拆建比約為1：1.9。補償方案被拆遷房屋有合法產(chǎn)權(quán)證明部分的建筑面積以回遷安置后關(guān)門面積計算，一平方米補回一平方米——即“拆一補一”。村民如需要增加安置面積，按5000元/平方米購買，村民也可選擇放棄該部分面積，村集體將按2000元/平方米的標準給予補償。此外，違章建筑房屋將給予2000元/平方米的材料損失補償。歷史文化改造項目方案中，采取了集中保留復(fù)建宗祠區(qū)的思路，保留桂田村及江貝村的宗祠，將其變成新的宗祠區(qū)，宗祠區(qū)將建成廣場，方便市民集中舉行節(jié)慶活動。6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究2.城中村類—拆除重建II類6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan改造對象大塘村區(qū)位改造前肌理規(guī)劃用地性質(zhì)實施方式貨幣補償是指由開發(fā)商直接買下土地所有權(quán)和地上的房屋；以新?lián)Q舊是指按住房面積協(xié)議換算的辦法，用建成后的新房置換原業(yè)主的舊房；入股分紅是指把大塘村做成一個項目公司，讓那些不愿貨幣補償也不愿房屋補償?shù)脑瓨I(yè)主，以原土地和地上資產(chǎn)一起折價入股，按股分紅。從整個舊大塘村居住留用地范圍來評估，則拆建比約為1：2.3。6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究3.城中村類—保留改造類6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan改造對象上涌村區(qū)位改造前肌理規(guī)劃用地性質(zhì)實施方式舊上涌村，分北部、西部和東部三個片區(qū)分步實施：北部安置區(qū)用于居民安置回遷，混合部分商業(yè)用地，用于發(fā)展村集體經(jīng)濟，含教育公建用地的建設(shè)用地容積率為2.1；東部片區(qū)用于拍賣融資，由開發(fā)商進行商業(yè)開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)高檔寫字樓、品牌酒店等，該地塊計算容積率為4.0；西部改造片區(qū)除為滿足消防要求少量拆除外，整體保留，通過多種建筑手段，開發(fā)為餐飲休閑街區(qū)，容積率為1.9。從整個舊桂田村和江貝村居住留用地范圍來評估，則拆建比約為1：1.4。補償方式貨幣補償是指由開發(fā)商直接買下土地所有權(quán)和地上的房屋；以新?lián)Q舊是指按住房面積協(xié)議換算的辦法，用建成后的新房置換原業(yè)主的舊房；入股分紅是指把上涌村做成一個項目公司，讓那些不愿貨幣補償也不愿房屋補償?shù)脑瓨I(yè)主，以原土地和地上資產(chǎn)一起折價入股，按股分紅。6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究3.城中村類—拆改留結(jié)果6.系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan改造前城中村肌理改造后城中村地塊平面圖拆拆拆拆拆拆拆改改留文化商業(yè)商業(yè)商業(yè)商務(wù)行政文化+教育整體策略：拆：經(jīng)過拆改留價值評價，對于保留價值較低且現(xiàn)狀職能與上位規(guī)劃不符的居住地塊予以拆除以及功能置換（主要位于基地中部與西部）改：對于保留價值較高，但居住品質(zhì)有待提升的居住地塊予以改造留：對于保留價值高，居住環(huán)境較好的現(xiàn)代住區(qū)予以保留（主要位于基地東側(cè)）功能置換：通過對原有居住功能的置換，借機植入文化、商業(yè)、行政的新型的業(yè)態(tài)類型，并通過合理的土地開發(fā)模式，充分挖掘土地價值，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的同時，促進老舊城區(qū)的職能轉(zhuǎn)型。拆除植入拆拆拆拆拆拆拆改改留整體策略功能置換居住生活質(zhì)量的提高

城市中的舊居住區(qū)一般都是城市中居住環(huán)境質(zhì)量

較差的地段，居民的改造醫(yī)院很高。居民的生活條件一般也是最差。

城市功能的不斷完善

舊城中心集中較多居住功能，但隨著城市服務(wù)職能的發(fā)展，居住功能可能轉(zhuǎn)變?yōu)樯藤Q(mào)、金融功能。因此，在舊住區(qū)改造過程中需要對城市功能進行完善

城市運作的不斷創(chuàng)新

居住區(qū)更新應(yīng)該面向未來，要充分探索未來可能的居住模式、服務(wù)設(shè)施，人群需求的創(chuàng)新式改造。城市經(jīng)濟的重要組成

城市的舊城改造，不再是過去的完全的政府行為。它的市場化運行必然涉及房地產(chǎn)經(jīng)濟，因此我們需要制定合理可行的開發(fā)策略引導(dǎo)改造，提升改造項目的可操作性。

舊居住區(qū)改造的意義：由于城市居住區(qū)在城市中所占的比例最大。舊居住區(qū)改造是城市舊城改造的主要和重要的任務(wù)。6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究2.居住區(qū)類系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究2.居住區(qū)類系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究2.居住區(qū)類系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.老舊住區(qū)（功能置換）現(xiàn)代住區(qū)改造策略1：居住→員工宿舍對于部分居住建筑予以保留，作為產(chǎn)業(yè)園員工住宿使用改造策略2：增加公共活動體量居住建筑加建底層裙房，為住宿員工提供公共服務(wù)與活動空間改造策略3：外立面改造居住建筑外立面改造，已符合文化創(chuàng)意園區(qū)的特色形象改造策略1：增加社區(qū)公服設(shè)施增加例如快遞綜合服務(wù)中心、社區(qū)新型幼托、社區(qū)公共展示區(qū)等面向未來住區(qū)新需求的公共服務(wù)設(shè)施改造策略2：完善升級交通設(shè)施基于未來交通設(shè)想的汽車充電樁、智慧車道、便捷取車的新型停車空間。6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究2.居住區(qū)類系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.老舊住區(qū)（住區(qū)更新）公共建筑改造模式：場地內(nèi)公共建筑類型較多，依據(jù)保留價值與經(jīng)濟考慮，，分別對其作拆除、異地安置、保留改造等三種處理6.5拆改留專題研究6.5.2拆改留策略研究3.公共建筑類系統(tǒng)專項規(guī)劃monographicplan6.場地內(nèi)現(xiàn)存六類主要工業(yè)區(qū)，上