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文檔簡介

[實用]抵押協(xié)議其一【-實用租房合同】

生活中,抵押權(quán)的具體作用是為債務(wù)人來提供擔(dān)保。抵押合同具有附屬性,當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時,抵押合同也無效。抵押合同使雙方的書面承諾有法可依、有據(jù)可循。簽訂抵押合同要依照法律規(guī)定來辦理,以免引起法律糾紛,損害雙方利益。有沒有可以參考的抵押合同范本?小編經(jīng)過搜集和處理,為您提供[實用]抵押協(xié)議其一,僅供參考,歡迎大家閱讀。

抵押權(quán)人:(下列簡稱“甲方〞)

法定代表人:

職務(wù):

地址:

聯(lián)系方式:

抵押人:(下列簡稱“乙方〞)

法定代表人:

地址:

甲、乙雙方于年月日簽署了編號為的?借款合同》(下列簡稱“借款合同〞),為了保障甲方在該合同項下債權(quán)的平安,雙方根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法》、?中華人民共和國擔(dān)保法》、?探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理方法》、?礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方以其合法擁有的采礦權(quán)向甲方設(shè)定抵押擔(dān)保一事訂立本合同,以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1甲方向乙方設(shè)定抵押的合同項下的采礦權(quán)(下列簡稱“抵押物〞),其采礦許可證編號為:,有效期自年月日至年月日,審批發(fā)證機關(guān)為(下列簡稱“發(fā)證機關(guān)〞)。采礦許可證的復(fù)印附后。

1.2抵押物系乙方通過的方式,于年月日依法獲得的。

1.3抵押物的礦區(qū)地理位置為:。

1.4抵押物的開采方式為為:。

1.5抵押物的礦區(qū)面積為:。

1.6抵押物的開采礦種為:。

1.7抵押物的生產(chǎn)規(guī)模為:。

1.8截止年月,抵押物占有且經(jīng)備案的資源儲量情況如下。

第二條擔(dān)保的債權(quán)

2.1本合同項下被擔(dān)保的主債權(quán)為借款合同項下的借款本金及利息。

2.2本合同所稱“到期(屆滿)〞是指主債務(wù)履行期屆滿和利息履行期屆滿。

2.3抵押擔(dān)保范圍包括但不限于本合同項下的借款本金、利息、損害賠償金、以及甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的訴訟費、財產(chǎn)保全費等其他相關(guān)費用。

2.4本合同抵押權(quán)的效力及于礦區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、地上附著建筑物、采礦機械、生產(chǎn)設(shè)施等全部配套固定資產(chǎn)。

2.5甲方對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán),其行使本合同項下的權(quán)利時無須首先或同時向借款人或其他擔(dān)保人追索,而可按法律規(guī)定從處置抵押物所得價款中優(yōu)先受償。

第三條抵押合同的備案

本合同簽訂后的10日內(nèi),甲、乙雙方共同向發(fā)證機關(guān)提交辦理抵押備案所需的全部材料,包括但不限于:申請采礦權(quán)抵押備案的報告;采礦權(quán)抵押申請書;縣(市、區(qū))、州(市)國土資源主管部門出具的乙方按規(guī)定繳納采礦權(quán)使用費、采礦權(quán)價款及礦產(chǎn)資源補償費的證明材料、采礦權(quán)權(quán)屬無爭議及是否同意抵押的意見;由資源稅征收管理部門出具的資源稅繳納情況的證明材料;采礦許可證正本、副本復(fù)印件;雙方確認的抵押物價值表明或采礦權(quán)價款評估報告;雙方有關(guān)證照復(fù)印件;抵押合同;發(fā)證機關(guān)要求提交的其他材料。

第四條乙方的陳說、保證和承諾

4.1乙方向甲方陳說和保證,截止到抵押備案之日:

4.1.1抵押物的采礦許可證是真實、合法、有效的;乙方對抵押物擁有完整無瑕疵的權(quán)利;

4.1.2抵押物不存在與其他礦權(quán)重疊或交叉的情形;

4.1.3乙方遵守了有關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于勞動平安、土地復(fù)墾和環(huán)境愛護的規(guī)定;

4.1.4乙方不存在未經(jīng)審查批準(zhǔn)擅自出租、非法承包、轉(zhuǎn)讓或與他人合作開采的行為;

4.1.5乙方不存在采用破壞性開采辦法開采礦產(chǎn)資源的行為;

4.1.6抵押物未設(shè)定其他任何抵押權(quán),也未出租給其他個人和單位;

4.1.7抵押物不存在任何波及訴訟或被司法查封、凍結(jié)的情況;

4.1.8乙方已依法辦理了采礦用地報批手續(xù);

4.1.9乙方已完成了簽署本合同所需的一切授權(quán)、批準(zhǔn)(除發(fā)證機關(guān)的批準(zhǔn)外)等程序;乙方設(shè)定本合同項下的抵押,不會違反其公司章程,不會違反其與其他任何第三方簽署的協(xié)議。

4.2乙方承諾:本合同簽署后,乙方仍將依法履行礦業(yè)權(quán)人各項義務(wù),以確保抵押物的合法、有效存續(xù),并確保抵押物始終合乎法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。

第五條乙方的報告義務(wù)

5.1),該報告應(yīng)包括但不限于下列內(nèi)容:

(1)乙方的生產(chǎn)和銷售情況;

(2)借款資金的使用情況;

(3)抵押物礦區(qū)的開采情況、礦產(chǎn)品的銷售情況;

(4)抵押物有關(guān)的各項稅、費的繳納和支付情況;

(5)可能導(dǎo)致抵押物不能通過年度檢查或延續(xù)登記的各種因素。

5.2抵押期間,除本合同5.1所述的定期報告外,甲方還有權(quán)隨時要求乙方提供與抵押物有關(guān)的各種情況的臨時報告(下列簡稱“臨時報告〞)。乙方應(yīng)在收到甲方的該書面要求后五日內(nèi)向甲方提供臨時報告。

5.3抵押期間,抵押物存在下列情形之一的,乙方應(yīng)毫不遲延地向甲方作出口頭或書面報告:

(1)無論何種原因,抵押物的價值可能或者已經(jīng)發(fā)生實質(zhì)性貶損的;

(2)抵押物難以通過年度檢查或獲得延續(xù)登記的;

(3)抵押物可能或者已經(jīng)被國土資源部門注銷或撤消的。

5.4抵押期間,乙方擬轉(zhuǎn)讓抵押物的,需事先向甲方提交書面報告,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

第六條違約責(zé)任

6.1乙方所做的陳說、保證和承諾與實際情況有任何出入,或乙方違反了其合同第五條項下的報告義務(wù)的,甲方有權(quán)宣布借款提前到期,就抵押物行使抵押權(quán),并要求乙方承當(dāng)由此給甲方造成的損失。

6.2抵押期間,乙方違反或未履行其法定義務(wù),致使抵押物不能通過年度檢查、獲得延續(xù)登記,或被國土資源部門依法注銷或撤消的,甲方有權(quán)宣布貨款提前到期,并要求乙方承當(dāng)由此給其造成的一切直接或間接損失。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1借款合同項下的債務(wù)履行期屆滿,或債務(wù)被宣布提前到期,甲方未受清償時,可以與乙方協(xié)議以抵押物折價或者從拍賣、變賣該抵押物所得的價款中受償。

7.2因本條所發(fā)生的費用均由抵押人承當(dāng),抵押權(quán)人有權(quán)從其處罰抵押物所獲的款項中直接劃收。

第八條附件的效力

本合同的附件為本合同不可分割的一局部。

第九條合同的成立、生效以及抵押權(quán)的設(shè)立

本合同自甲、乙雙辦法定代表人簽字、蓋章之日起成立,自抵押備案完成之日生效。本合同生效之日,抵押權(quán)即依法設(shè)立。

第十條爭議解決

因本合同引起或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條其他

本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,向發(fā)證機關(guān)備案時提交一份,具有同等效力。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):

本合同于年月日簽署

抵押協(xié)議(樣式一)

抵押人〔借款人〕:

地址:

抵押權(quán)人〔貸款人〕:交通銀行分行

地址:

根據(jù)?中華人民共和國民法通那么》、?中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)方法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在年月日雙方簽訂的?房產(chǎn)抵押

貸款合同》〔下列稱“貸款合同〞〕,特簽訂本抵押協(xié)議書〔下列稱“協(xié)議書〞〕。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義:

〔1〕期房--指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預(yù)售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了?預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證,依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

〔2〕現(xiàn)房--指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了?房屋買賣契約》依法取得了商品房購置權(quán)。

2.抵押權(quán):

本項抵押物為抵押人向〔房產(chǎn)商〕購置的位于處的建筑面積為

平方米的。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為元,共元。抵押人已于年

月日與房產(chǎn)商簽訂了,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記:

抵押人應(yīng)將?預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用,抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書〞送至抵押權(quán)人,并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證》,并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。?房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理?房屋所有權(quán)證》?房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承當(dāng)。

5.抵押人在此確認,無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取?房屋所有權(quán)證》和?土地使用證》,抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳說與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的平安和完整無缺,并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓,在本協(xié)議有效期內(nèi),不擅自將抵押物出租、發(fā)售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認抵押權(quán)人有如下權(quán)利:在抵押人未還清“貸款合同〞項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前,抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。

5.上述各項陳說和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負愛護和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,對抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值,投保期應(yīng)長于貸款期1-3個月,保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~缺乏以歸還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足,否那么,抵押人須提前歸還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項,方可辦理抵押注銷手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1.按照“貸款合同〞第十一條的規(guī)定,當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出償還欠款的書面通知六十天后,仍不履行還款義務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。

2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、發(fā)售、出租局部或全部抵押物。發(fā)售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余,退還給抵押人,缺乏清償債務(wù)時,其缺乏局部應(yīng)由抵押人繼續(xù)負責(zé)清償,直至全部償清為止。

3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,并按其解釋。

2.本協(xié)議是?貸款合同》不可分割的組成局部,與?貸款合同》具有同等法律效力。

抵押人:抵押權(quán)人:

簽字日期:代表:

見證律師:簽字日期:

見證日期:

簽字地點:

本協(xié)議一式份。

抵押合同〔一〕

甲方:________________________________

地址:________________________________

郵編:________________________________

:________________________________

法定代表人〔委托代理人〕:____________

開戶行:______________________________

帳戶:________________________________乙方:________________________________

地址:________________________________

郵編:________________________________

:________________________________

法定代表人〔委托代理人〕:____________

開戶行:______________________________

帳戶:________________________________甲乙雙方為攜手合作,促進開展,滿足利益,明確責(zé)任,依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,本著老實信用,互惠互利原那么,結(jié)合雙方實際,協(xié)商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:

第一條甲方用作抵押的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)清單〔詳見及財產(chǎn)有效證書〕第二條本合同項下抵押財產(chǎn)共作價________〔大寫〕元整,抵押率為百分之________,實際抵押額為________元整。第三條抵押財產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下:

一、抵押財產(chǎn)中的代甲乙雙方封存后,由甲方自行保管;抵押財產(chǎn)中的________由甲方自行保管,甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn),在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,并隨時接受乙方的檢查。

二、抵押財產(chǎn)中的由甲方交乙方保管。并由乙方向甲方一次性收取________元整的保管費,乙方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn),不準(zhǔn)挪用抵押財產(chǎn)。

第四條甲方應(yīng)按乙方要求,對抵押財產(chǎn)中的________辦理財產(chǎn)保險,并將保險單交乙方保留。投保期限應(yīng)長于主合同約定的借款期限。假設(shè)主合同項下借款延期,甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失,乙方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回抵貸款。第五條甲方用作抵押的有價證券在抵押期內(nèi)到期時的處理方式,甲、乙雙方約定如下:________________________第六條在本合同有效期內(nèi),甲方不得發(fā)售和饋贈抵押財產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書面同意。第七條本合同項下有關(guān)的公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等費用由甲方承當(dāng)。第八條本合同生效后,如需延長主合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。第九條在本合同有效期內(nèi),甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機構(gòu)承當(dāng)或分別承當(dāng)本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)提前處罰其抵押財產(chǎn)。

第十條出現(xiàn)以下情況之一時,乙方有權(quán)依法處罰抵押財產(chǎn):

一、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約償還本息或所延期限已到仍不能償還借款本息。

二、借款人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。

三、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價款,缺乏以歸還貸款本息和費用的,乙方有權(quán)另行追索;價款歸還貸款本息還有余的,乙方應(yīng)退還甲方。第十一條抵押權(quán)的撤銷:主合同借款人按合同約定的期限償還借款本息或者提前償還借款本息的,抵押權(quán)即自動撤銷,乙方保管的甲方財產(chǎn)和財產(chǎn)保險單應(yīng)退還給甲方。第十二條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。第十三條違約責(zé)任

一、按照本合同第三條第一項的約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方由權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回主合同項下貸款本息。

二、按照本合同第三條第二項的約定,由乙方保管的抵押財產(chǎn)因保管不善造成毀損,甲方由權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀;或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。

三、甲方違反本合同第四條的約定;乙方可以停止發(fā)放主合同項下貸款或視情況提前收回已發(fā)放的貸款本息。

四、甲方違反第五條約定,擅自處罰抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之________的違約金。

五、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予賠償。

六、甲、乙任何乙方違反第十二條約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之________的違約金。

七、在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)抵押人同意,變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項下義務(wù)的,甲方可自行解除本合同,并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。

八、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:____________________________________第十四條雙方商定的其它事項:________________________________________________________第十五條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,可以向合同簽訂地人民法院起訴,或者向合同簽訂地的合同仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十六條本合同由甲、乙雙辦法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。至主合同項下借款本息全部還清時自動失效。第十七條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。附:抵押財產(chǎn)清單及財產(chǎn)有效證書一式份。

注:如果合同當(dāng)事人為非法人單位,應(yīng)由其主要負責(zé)人或主要負責(zé)人授權(quán)的代理人簽字。

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甲方:

乙方:

年日

車輛抵押合同

第一條甲方將自己名下〔有處罰權(quán)〕的牌照號動員機號向乙方作質(zhì)押。

第二條甲方向乙方借款大寫〔小寫:〕。

第三條借款用途

第四條借款月利息。

第五條借款期限月至

第六條還款資金來源和還款方式

第七條保證條款

1、甲方到期不能歸還乙方的借款,乙方有權(quán)對質(zhì)押物進行處理,甲方到期如數(shù)歸還了乙方的借款及利息,乙方將質(zhì)押物退還給甲方。

2、甲方必須按照借款合同的規(guī)定使用借款,不得挪作他用,不得用借款用于非法活動。

3、甲方必須按合同規(guī)定的期限還乙方的借款本金利息。

第八條雙方自愿通過公道處對借款合同進行公證,公證費由甲方負責(zé)。

第九條違約責(zé)任

1、借款期內(nèi),甲方未按本合同規(guī)定的時間歸還借款本息,逾期天以內(nèi)的,按一日收息和綜合費用。

2、借款合同到期后,沒有按時歸還乙方的借款,也沒有提前和乙方協(xié)商續(xù)簽借款合同和續(xù)交下月的利息和綜合費用,乙方可憑本合同和公證書對質(zhì)押物進行處罰〔銷售〕以歸還借款及利息,或向人民法院申請強制執(zhí)行,甲方不得提出異議并承當(dāng)乙方因借款合同引起的費用,包括律師費、起訴費、執(zhí)行費、交通等費用。

3、本合同生效后,如需延長主合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應(yīng)經(jīng)雙方同意并達成書面協(xié)議。

第十條爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向人民法院起訴和申請強制執(zhí)行。

本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,本合同由甲乙雙方簽字后生效,具同等法律效力。

甲方:聯(lián)系:

乙方:聯(lián)系:

年月日

委托書

被委人可以辦理下列事項:

全權(quán)代表我本人簽署該車輛和該車牌戶籍手續(xù)的轉(zhuǎn)讓、過戶或轉(zhuǎn)戶籍等一切手續(xù)。全權(quán)代表我本人辦理該車輛和該車牌交易過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù),代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)的一切有關(guān)文件,我均予以認可。

附注:如果車主本人不過來配合被委托人辦理其手續(xù),被委托人有權(quán)將該車和該車牌手續(xù)轉(zhuǎn)讓給別人,對此所產(chǎn)生的一切后果,被委托人將不予承當(dāng),將由委托人負責(zé)。

年月日

房產(chǎn)抵押合同〔一〕

[房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押]

抵押權(quán)人:_________________________________

地址:____________________________________

郵碼:_______________:_______________

法定代表人:____________職務(wù):____________

抵押人:___________________________________

地址:____________________________________

郵碼:_______________:_______________

法定代表人:____________職務(wù):____________

郵碼:電話:

抵押物業(yè)地址:

協(xié)議書:

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房____字第________號

第一條總那么

抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約〔下稱“合約〞〕。抵押人〔即借款人〕同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同〔即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同〕的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)〔即抵押物業(yè)〕,在售房單位發(fā)出入住通知書〔收樓紙〕后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人〔即貸款人〕同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購買抵押物業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,以下名詞的定義如下:

“營業(yè)日〞:指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款〞:抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項,包括本金,利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益〞:指抵押人〔即購房業(yè)主〕與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同〞內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期〞:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:人民幣____元;

所有已償還〔包括提前償還〕的款項,不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為____年,由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實際情況,隨時通知抵押人償還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘〔年息〕計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)頒布調(diào)整后,立即生效,抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應(yīng)繳付金額〔包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變〕,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,那么該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,要照付該帳戶,假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承當(dāng)歸還責(zé)任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項,應(yīng)送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下,不得不抵扣或反索任何款項〔包括稅款〕,那么抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項,致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,抵押人可按以下規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):

1.抵押人可在每月的分期還款日,提前局部或全部歸還實貸款額,每次提前歸還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前歸還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部或全部款項,抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生以下所述任何情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實際貸款額,或立即追計擔(dān)保人:

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任,因:

a.違約被勒令提前歸還;

b.到期而不能如期歸還。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變〔包括精神不健全〕、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁V範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律標(biāo)準(zhǔn)下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責(zé)任。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責(zé)任的能力。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒收征用,被強制性收購〔不管是否有價收購〕,或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如察覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決,否那么抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間,以任何形式處罰抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時,而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權(quán)人概不負責(zé)。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約波及的一切資料;假設(shè)在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費,不予退還。

二、抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。

三、公證費用及抵押登記費用:有關(guān)本合約所波及的公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責(zé)支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,引致抵押權(quán)人催收,

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