分享物業(yè)前期服務(wù)合同范本分享15篇

分享物業(yè)前期服務(wù)合同范本分享15篇物業(yè)管理效勞合同。

物業(yè)效勞主要以活動形式表現(xiàn)的使用價(jià)值或效用，如我們在需要辦理物業(yè)效勞手續(xù)時，根據(jù)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的工作安頓，我們應(yīng)該要為寫物業(yè)效勞合同做準(zhǔn)備了，解決爭議的辦法是物業(yè)效勞合同中我們需要關(guān)注的重點(diǎn)。什么樣的物業(yè)效勞合同比擬清晰明了呢？小編已為您準(zhǔn)備好了?分享物業(yè)前期效勞合同范本》，趕緊看看對您有沒有幫忙吧，喜歡請收藏哦！

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇1

單位物業(yè)管理與效勞合同

第一章本合同當(dāng)事人

第一條：

甲方〔業(yè)主〕：

地址：

乙方〔物業(yè)管理公司〕：

地址：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理效勞期限為×年，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理效勞事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

第五條市政共用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條從屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防備工作，配備保安值勤、巡視、進(jìn)行平安監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。

1．維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理效勞。

2．監(jiān)督乙方管理效勞工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

3．有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的效勞態(tài)度和效勞質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。

7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8．如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)前方可施工；完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象〔如滲、漏、堵、冒等〕。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方；假設(shè)有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：

〔1〕損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌〔含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格〕，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：

〔2〕占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房〔棚〕等共用場所〔地〕；

〔3〕占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；

〔4〕違章搭建；

〔5〕踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品；

〔6〕隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

〔7〕擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌；

〔8〕放置超過平安規(guī)范的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定規(guī)范的噪音；

〔9〕未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)；

〔10〕利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇2

甲方(委托方)：_____________________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_____________________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同，物業(yè)管理承包合同范本。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)根本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)從屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的從屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球嘗游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理效勞費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。

(2)按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。

(3)由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整。

(2)按每年_________%的幅度上調(diào)。

(3)按每年_________%的幅度下調(diào)。

(4)按每年當(dāng)?shù)卣C布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整。

(5)按雙方議定的規(guī)范調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在發(fā)售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付。

(2)由乙方承當(dāng)。

(3)在_________費(fèi)用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元。

(2)由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_________%。

第四條其他有償效勞費(fèi)用

1.車位及其使用管理效勞費(fèi)用：

(1)機(jī)動車：_________。

(2)非機(jī)動車：_________。

2.有線電視：_________。

3._________。

第五條代收代繳收費(fèi)效勞

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用)，收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)項(xiàng)目建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

(6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和倡議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范。

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改過違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系。

(11)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任，合同范本?物業(yè)管理承包合同范本》。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修計(jì)劃，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)。

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每______月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)收支帳目。

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施。

(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范并向甲方提供測算規(guī)范與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)規(guī)范收取，不得擅自加價(jià)。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理。

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

(11)發(fā)展卓有功效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作。

(12)有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)到達(dá)_________規(guī)范。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后______日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條獎罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市)。獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改過，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可加入甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁。

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存_______份。

甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：_______________

代表(簽字)：___________代表(簽字)：_______________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：_______________

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇3

第一條本合同當(dāng)事人

委托方〔下列簡稱甲方〕：

組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址；＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系：＿＿＿＿＿＿＿＿

受委托方〔下列簡稱乙方〕：

企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系：＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿〔牧業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路〔街道〕＿＿＿＿號

四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：＿＿＿＿平方米

建筑面積：＿＿＿＿平方米

〔委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件〕

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿＿＿。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的高低水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第六條公共設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外高低水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條從屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1．物業(yè)管理費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

2．保潔費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

3．保安費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

4．房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

5．維涵養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定?業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理計(jì)劃；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；

6、在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)仍屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿＿＿項(xiàng)執(zhí)行；

〔1〕無償使用；

〔2〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇4

第一章總那么

1、本合同當(dāng)事人。

委托方〔下列簡稱甲方〕名稱：________業(yè)主大會。

受委托方〔下列簡稱乙方〕名稱：______________。

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：__________________。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方選聘〔或續(xù)聘〕乙方為〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。

2、物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目。

第二章物業(yè)效勞內(nèi)容

1、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實(shí)施。管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。

2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的高低水管道、共用照明。

4、共用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維涵養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。

5、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

7、維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。

9、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

10、電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11、房屋裝飾裝修管理效勞。

12、其他委托事項(xiàng)：

〔1)________________________________。

〔2〕_______________________________。

〔3〕_______________________________。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

1、乙方提供的物業(yè)效勞質(zhì)量按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕執(zhí)行________市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?________市住宅物業(yè)管理效勞規(guī)范》規(guī)定的規(guī)范一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞規(guī)范。

〔2〕執(zhí)行_________市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?_______市住宅物業(yè)管理效勞規(guī)范》規(guī)定的規(guī)范二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞規(guī)范。

〔3〕執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，具體為：_____________________________。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

1、〔適用于政府指導(dǎo)價(jià)〕物業(yè)效勞費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

〔1〕物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費(fèi)義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取?！舶捶课萁ㄖ娣e計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?！称渲?，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：____________。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

〔2〕如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

〔3〕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

2、〔適用于市場調(diào)節(jié)價(jià)〕物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

〔1〕物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費(fèi)義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取?！舶捶课萁ㄖ娣e計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。〕其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：______________。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

(2)物業(yè)效勞支出包括下列局部：

①管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

④物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用。

⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

⑥辦公費(fèi)用。

⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

⑨其它費(fèi)用：_____________________________。

〔3〕〔適用于包干制〕物業(yè)效勞費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

〔4〕〔適用于酬金制〕從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。

〔5〕〔適用于酬金制〕物業(yè)效勞費(fèi)如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費(fèi)總額中。如物業(yè)效勞費(fèi)缺乏使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)效勞費(fèi)缺乏的數(shù)額、原因和倡議的補(bǔ)足計(jì)劃，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的計(jì)劃進(jìn)行審查和作出決定。

〔6〕〔適用于酬金制〕雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/〔甲方選定、乙方選定〕。

3、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。

4、停車費(fèi)用由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收?。?/p>

〔1〕露天車位。

〔2〕車庫車位〔租用〕：_____________。其中，物業(yè)管理效勞費(fèi)為：車庫車位〔已發(fā)售〕。

5、乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案。

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況。

3、按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理。

4、〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

5、甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交下列資料：

〔1〕竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項(xiàng)目竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

〔2〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件。

〔4〕各專業(yè)部門驗(yàn)收資料。

〔5〕房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料。

〔6〕物業(yè)管理所必須的其它資料。

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇5

立契約書人：

委托人：＿＿＿＿＿〔下列簡稱甲方〕

受任人：＿＿＿＿＿〔下列簡稱乙方〕

茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈開展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理參謀效勞，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱。

現(xiàn)名＿＿＿＿＿大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

第二條物業(yè)地址。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條效勞范圍。

效勞范圍如附件內(nèi)容〔略〕所載。

第四條聘約期限。

１．前期物業(yè)管理參謀效勞由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

２．物業(yè)管理效勞由交付使用日開始，為期＿＿＿＿＿年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前３個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。

１．乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余局部為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。

２．甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)規(guī)范，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)規(guī)范，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

３．為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金規(guī)范及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。

第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。

１．甲方應(yīng)將該物業(yè)所波及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

２．圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

３．移交工程的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保留以備查核。

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇6

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的根底上，甲方愿將位于(學(xué)校)平安保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立本合同。

一、效勞事項(xiàng)

1、共用照明的維護(hù)維修;

2、公共環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生打掃、垃圾清運(yùn)等;

3、維持公共秩序;

4、維持車輛通行，協(xié)助本校園車位的安頓和調(diào)整;

5、加強(qiáng)出入人員管理和盤查;

6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;

7、對業(yè)主違反效勞規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、奉勸、警告、制止等措施，或交有關(guān)部門處理。

二、人員配備

配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

三、費(fèi)用

包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等，全年共計(jì)元整(：)。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)工作需要，聘請乙方物業(yè)公司。

2、本著竭誠效勞，信譽(yù)至上，長期合作原那么，每________年簽定一次合同，考慮物價(jià)上漲及國家用人工資保障等因素，再次簽定合同時物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。

3、按照我國勞動法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員，提供平安、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

4、甲方有權(quán)隨時檢查、監(jiān)督乙方聘用效勞人員的履職盡責(zé)情況，對不合適工作的人員提出調(diào)換倡議。

5、按照我國勞動法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)效勞的，應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報(bào)酬，愛護(hù)勞動者的合法權(quán)益。

6、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬元，于月底前支付。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、效勞人員必須經(jīng)過培訓(xùn)前方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身體健康，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，有一定管理經(jīng)驗(yàn)。

2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)平安管理，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)平安管理等規(guī)章制度，忠于職守，堅(jiān)守崗位，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身平安(車輛被劃)，確保學(xué)校院內(nèi)平安管理正規(guī)有序，樹立良好的保安形象。

3、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方平安隱患提出合理化整改意見，倡議甲方限期整改。如甲方不予采納，不及時整改，出現(xiàn)問題，乙方不負(fù)責(zé)任。

4、對甲方提出的不適合做效勞工作的調(diào)整倡議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取，及時調(diào)整。

5、效勞人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理，對造成財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)效勞人員的工作、生活平安和日常管理。

六、雙方義務(wù)

1、精誠團(tuán)結(jié)。及時通報(bào)情況，以提高效勞質(zhì)量。

2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充沛發(fā)揮各自職能，不相互推諉。

3、院內(nèi)車位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付。

七、違約責(zé)任

1、甲方如不按時支付乙方效勞費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。

2、合同期內(nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，效勞不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會商議，可隨時終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理效勞費(fèi)作為違約賠償金(因乙方效勞等因素造成的除外)。

八、爭議解決方法

1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同，具有同等法律效力。

2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責(zé)任。

3、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇7

第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

委托方〔下列簡稱甲方〕名稱：業(yè)主大會

受委托方〔下列簡稱乙方〕：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方選聘〔或續(xù)聘〕乙方為〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的高低水管道、共用照明、。

第六條共用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維涵養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。

第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理，。

第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，。

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，。

第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，。

第十四條其他委托事項(xiàng)〔1〕；〔2〕；〔3〕。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)效勞質(zhì)量按下列第項(xiàng)執(zhí)行：1.執(zhí)行XX市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?XX市住宅物業(yè)管理效勞規(guī)范》〔京國土房管物字[20xx]950號〕規(guī)定的規(guī)范一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞規(guī)范；。

2.執(zhí)行XX市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?XX市住宅物業(yè)管理效勞規(guī)范》〔京國土房管物字[20xx]950號〕規(guī)定的規(guī)范二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞規(guī)范；。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，具體為：

。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第十六條〔適用于政府指導(dǎo)價(jià)〕物業(yè)效勞費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

1.物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費(fèi)義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。〕

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條〔適用于市場調(diào)節(jié)價(jià)〕物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

1.物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費(fèi)義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取?！舶捶课萁ㄖ娣e計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。〕

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)效勞支出包括下列局部：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕其它費(fèi)用：；。

3.〔適用于包干制〕物業(yè)效勞費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

4.〔適用于酬金制〕從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。

5.〔適用于酬金制〕物業(yè)效勞費(fèi)如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費(fèi)總額中；如物業(yè)效勞費(fèi)缺乏使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)效勞費(fèi)缺乏的數(shù)額、原因和倡議的補(bǔ)足計(jì)劃，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的計(jì)劃進(jìn)行審查和作出決定。

6.〔適用于酬金制〕雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/〔甲方選定、乙方選定〕。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位〔租用〕：；其中，物業(yè)管理效勞費(fèi)為：車庫車位〔已發(fā)售〕：3.4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案；2.檢

查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況；3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理；4.〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交下列資料：〔1〕竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項(xiàng)目竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；〔5〕房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；〔6〕物業(yè)管理所必須的其它資料。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。

管理用房按下列方式使用：〔1〕乙方無償使用；〔2〕。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時，催促其交納。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：〔1〕；〔2〕。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10.其他：。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有下列權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；〔按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外〕

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；4.催促全體業(yè)主遵守?業(yè)主公約》、?業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；5.催促違反物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費(fèi)用；6.如實(shí)向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；7.其他：。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)；4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；5.選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的`專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞實(shí)施情況；7.〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年不少于一次頒布物業(yè)效勞資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對頒布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時回答。

8.本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、。

9.其他：。

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年；自年月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)工程之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時〔一般不超過三個月〕繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理效勞，甲方業(yè)主〔或交費(fèi)義務(wù)人〕也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)用。

第二十八條其他條款。

第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方未能按照約定提供效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金。

第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附那么第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：〔業(yè)主委員會〕代表人

年月日年月日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇8

第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(下列簡稱甲方):受委托方(下列簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本情況

座落位置：武昌區(qū)

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條市政公用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共平安、巡視、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織發(fā)展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)管理效勞費(fèi)

2、特約有償效勞費(fèi)

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為年。自年月日起年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定?業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5、審議乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時負(fù)責(zé)取回。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時制止并同時提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和大中修計(jì)劃，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實(shí)施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;

8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜頒布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

0、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)。

第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量

第十八條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等)。

第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理效勞費(fèi)

1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按

2、管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整，調(diào)整。

3、空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天元交納滯納金;

第二十條車位使用費(fèi)用由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：

第二十一條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)、及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)規(guī)范與甲方協(xié)商。

第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費(fèi)規(guī)范約定如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

承當(dāng);大中修費(fèi)用，由維修基金承當(dāng);更新費(fèi)用，由維修基金承當(dāng)。

2承當(dāng);大中修費(fèi)用由維修基金承當(dāng);更新費(fèi)用，由維修基金承當(dāng)。

3基金承當(dāng);大中修費(fèi)用，由維修基金承當(dāng);更新費(fèi)用，由維修基金承當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

第二十四條如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)該給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，廣闊業(yè)主負(fù)面影響強(qiáng)烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十六條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方伍萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附那么

第二十八條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由武漢市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十六條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

分享物業(yè)前期效勞合同范本篇9

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系：____________________

根據(jù)?中華人民共和國民法典》、?物業(yè)管理?xiàng)l例》、?重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域?業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________(物業(yè)名稱)實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

第二章委托效勞事項(xiàng)

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用局部具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5.從屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防備工作。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)工程使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和方案。

11.裝修管理。

12.物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

13.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進(jìn)行維涵養(yǎng)護(hù)(效勞價(jià)格由雙方另行商定);

2.___________________________________

3.___________________________________

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的規(guī)范(具體效勞規(guī)范見附件三)。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇下列第______種方式：

1.包干制(物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的規(guī)范如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的規(guī)范交納物業(yè)效勞費(fèi)，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收規(guī)范如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇下列第種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的規(guī)范從物業(yè)效勞資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算計(jì)劃主要用于下列開支：

1.管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.________________________________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源耗費(fèi)，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，采取____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于____________________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。

已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未發(fā)售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。

物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前______日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年______次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由______承當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別采取下列方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的規(guī)范向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個·月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的規(guī)范向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月規(guī)范提取停車管理效勞費(fèi);

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月規(guī)范或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的規(guī)范，向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的?停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下規(guī)范支付使用費(fèi)：

1.________________________________________

2.________________________________________

3.________________________________________

第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按______規(guī)范提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按______規(guī)范提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按______規(guī)范提取管理效勞費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后殘余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定___________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有下列權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理方案、維涵養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修計(jì)劃的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)計(jì)劃方案的實(shí)施;

3.制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4.審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用局部的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收;

5.定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主頒布報(bào)告;

6.代表本業(yè)主加入因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)效勞的其他行為;

9.實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項(xiàng)目竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2.協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)效勞費(fèi);

3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢還原狀;

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和倡議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的效勞;

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主發(fā)展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

6.對欠費(fèi)業(yè)主停止約定效勞或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

7.根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8.根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9.根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)頒布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)效勞;

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和規(guī)范以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和規(guī)范;

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理計(jì)劃，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防備工作，發(fā)生平安事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個月應(yīng)頒布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時報(bào)請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)效勞合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)