新版本物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同3篇

新版本物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同3篇甲方(?委托方)：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：地?址：乙方?(受托方)?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?組織機(jī)構(gòu)代?碼證號(hào)碼：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：地?址：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》等有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙方?充分協(xié)商，?依平等自愿?、等價(jià)有償?的原則，就?乙方接受甲?方委托，為?甲方提供物?業(yè)管理、經(jīng)?營(yíng)服務(wù)(下?稱“經(jīng)營(yíng)托?管”或“托?管”)事項(xiàng)?達(dá)成如下協(xié)?議，以茲共?同遵照?qǐng)?zhí)行?。第一條?托管物業(yè)(?房屋及附屬?設(shè)施)簡(jiǎn)況?1、托管?物業(yè)位于泰?安市區(qū)泰山?弗爾曼酒店?公寓的房?屋，建筑面?積共計(jì)約為?平方米(?具體物業(yè)房?號(hào)、權(quán)屬證?號(hào)、所有權(quán)?人詳細(xì)名單?見附件)，?。2、托?管物業(yè)需按?照四星?級(jí)酒店客房?標(biāo)準(zhǔn)裝修，?并至少應(yīng)包?括下列附屬?設(shè)施：(?1)電器類?：電視機(jī)、?機(jī)頂盒、冰?箱、空調(diào)、?洗衣機(jī)、組?合式廚房設(shè)?備、熱水器?、電熱水壺?。(2)?家具類：沙?發(fā)、茶幾、?餐桌、餐椅?子、電視柜?、衣柜、陽?臺(tái)休閑茶幾?和椅子、睡?床、床墊、?床頭柜。?(3)其他?類：窗簾等?。(4)?配套設(shè)施：?會(huì)議室3?、上述附屬?設(shè)施的詳細(xì)?清單，在甲?方交付托管?物業(yè)時(shí)，由?雙方清點(diǎn)后?簽字蓋章確?認(rèn)，確認(rèn)清?單作為本合?同附件，是?本合同不可?分割的組成?部分。若交?付時(shí)房間沒?有達(dá)到以上?要求，甲方?必須按照以?上要求配齊?或委托乙方?代為配置(?須另行簽署?代購(gòu)委托書?)，產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?第二條?托管物業(yè)用?途該物業(yè)?用途為：度?假式公寓出?租經(jīng)營(yíng)。?第三條經(jīng)?營(yíng)托管權(quán)限?針對(duì)委托?乙方管理經(jīng)?營(yíng)的物業(yè)，?甲方授予乙?方如下權(quán)限?：1、乙?方具有排他?的經(jīng)營(yíng)管理?權(quán)限，自主?制定經(jīng)營(yíng)和?管理模式;?2、乙方?根據(jù)市場(chǎng)需?求自主制定?物業(yè)租賃價(jià)?格或打折促?銷策略;?3、乙方自?主成立管理?服務(wù)團(tuán)隊(duì)，?團(tuán)隊(duì)人員與?甲方無關(guān);?4、其他?乙方應(yīng)享有?的經(jīng)營(yíng)托管?物業(yè)之權(quán)利?。第四條?經(jīng)營(yíng)托管?期限1、?本次經(jīng)營(yíng)托?管服務(wù)的期?限自甲方托?管房屋全部?交房之日起?____年?，交付的具?體時(shí)間雙方?確定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?作為本合同?附件。2?、甲方應(yīng)在?上述補(bǔ)充協(xié)?議約定的日?期內(nèi)將符合?約定條件的?托管物業(yè)交?付給乙方。?代理期限屆?滿后，如甲?方有意繼續(xù)?托管物業(yè)的?，同等條件?下乙方享有?優(yōu)先權(quán)。?第五條經(jīng)營(yíng)?收入分成及?支付方式?1、經(jīng)雙?方同意，甲?方選擇以下?方式中的第?種方式取?得收益。?①對(duì)托管物?業(yè)所獲得的?經(jīng)營(yíng)收入按?甲、乙方各?按50%?的比例分配?。②甲方?享有委托房?源總房款_?___%的?年收益。?2、甲方應(yīng)?得的經(jīng)營(yíng)收?入分成款在?扣除相關(guān)需?要代繳的費(fèi)?用后，于次?月的二十五?日之前，由?乙方按月支?付到甲方指?定的銀行帳?戶(賬號(hào)見?附件)，同?時(shí)，乙方以?短信、電子?郵件或電話?的方式，通?知甲方。甲?方自收到通?知之日起三?日內(nèi)確認(rèn)回?復(fù);若自乙?方發(fā)出之日?起七日內(nèi)，?甲方未回復(fù)?的，則視為?甲方已經(jīng)確?認(rèn)。如遇國(guó)?家法定節(jié)假?日和休息日?的順延到節(jié)?假日和休息?日后上班的?____天?內(nèi)支付及發(fā)?出;最后一?期經(jīng)營(yíng)收入?分成款則應(yīng)?在租賃代理?期限屆滿后?三十個(gè)工作?日內(nèi)結(jié)清。?第六條相?關(guān)費(fèi)用1?、托管期間?，雙方承擔(dān)?費(fèi)用：(?1)、乙方?承擔(dān)費(fèi)用：?a.水費(fèi)?b.電費(fèi)?c.燃?xì)?費(fèi)d.寬?帶月費(fèi)e?.有線電視?月費(fèi)f.?布草清潔?、洗滌費(fèi)用?g.營(yíng)業(yè)?易耗品消耗?h.托管?物業(yè)廣告費(fèi)?用i.服?務(wù)人力成本?j.其他?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)?生的費(fèi)用?k.房屋租?賃稅(2?)、甲方承?擔(dān)費(fèi)用：?a.裝修、?整改費(fèi)用?b.經(jīng)營(yíng)物?業(yè)所需的基?本配置費(fèi)用?c.非因?乙方或客人?不合理使用?造成家具，?電器損壞或?更換電器及?配件等維修?費(fèi)用d.?有線電視初?裝費(fèi)e.?寬帶初裝費(fèi)?f.物業(yè)?房產(chǎn)等政府?稅費(fèi)及滯納?金、罰款?g.其他非?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)?生的費(fèi)用?上述費(fèi)用雙?方另有約定?，雙方按約?定承擔(dān)。甲?方承諾該項(xiàng)?目沒有物業(yè)?管理費(fèi)。如?有，物業(yè)費(fèi)?由甲方承擔(dān)?。2、交?付托管物業(yè)?時(shí)，甲方負(fù)?責(zé)結(jié)清該物?業(yè)交付前產(chǎn)?生的所有相?關(guān)費(fèi)用(包?括但不限于?物業(yè)費(fèi)、電?費(fèi)、水費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、有?線電視和寬?帶費(fèi)等)。?交付托管物?業(yè)前，若甲?方、乙方、?第三方之間?因此產(chǎn)生爭(zhēng)?議，甲方應(yīng)?解決，甲方?承擔(dān)由此產(chǎn)?生的責(zé)任，?與乙方無關(guān)?。影響托管?物業(yè)經(jīng)營(yíng)的?，甲方應(yīng)向?乙方、預(yù)訂?或入住客人?賠償全部損?失。第七?條物業(yè)(房?屋及附屬設(shè)?施)維護(hù)?1、經(jīng)營(yíng)托?管期間，因?附屬設(shè)施自?然折舊或質(zhì)?量問題以及?小區(qū)建筑、?物業(yè)管理、?托管物業(yè)裝?修等原因造?成損壞需要?維修或重置?的，費(fèi)用由?甲方承擔(dān);?經(jīng)營(yíng)托管過?程中因乙方?使用不當(dāng)或?管理不當(dāng)造?成的意外損?壞和丟失需?要維修或重?置的，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。2、乙?方有權(quán)對(duì)托?管物業(yè)的日?常簡(jiǎn)單維護(hù)?和維修，維?修費(fèi)用超出?____元?/套的，乙?方須通知甲?方，經(jīng)甲方?同意后，乙?方即可修理?;如遇影響?客人入住的?，或非因乙?方原因無法?聯(lián)系甲方的?，乙方可自?行維修，事?后通知甲方?;維修費(fèi)用?低于___?_元/套的?，乙方可自?行維修，事?后通知甲方?。3、物?業(yè)托管經(jīng)營(yíng)?期間，發(fā)生?重大被盜、?火災(zāi)及人身?傷害等事故?，乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲方?，并負(fù)責(zé)先?行處理，之?后乙方有權(quán)?向甲方依法?追償或要求?甲方配合乙?方向第三方?追償，甲方?應(yīng)依法賠償?或積極配合?乙方向第三?方追償。?4、為保證?托管物業(yè)的?入住率及品?質(zhì)，托管物?業(yè)在托管達(dá)?到800間?夜以上(不?含甲方及其?親友自住時(shí)?間)，應(yīng)對(duì)?托管物業(yè)的?墻面進(jìn)行全?面的粉刷翻?新，相關(guān)費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)，乙方在?甲方收入中?扣除。此外?，乙方亦可?根據(jù)托管物?業(yè)的實(shí)際情?況，在征得?甲方同意的?情況下，對(duì)?墻面進(jìn)行全?面粉刷、油?漆等維護(hù)，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)，乙方?在甲方收入?中扣除。?第八條雙?方的權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲方有?權(quán)按約定及?時(shí)收取經(jīng)營(yíng)?收入分成款?，除非乙方?有正當(dāng)理由?或征得甲方?同意逾期支?付的。2?、甲方應(yīng)按?約定及時(shí)將?托管物業(yè)交?付給乙方，?并保證在整?個(gè)托管期內(nèi)?托管物業(yè)無?使用糾紛，?交付時(shí)附屬?設(shè)施能正常?使用。3?、經(jīng)營(yíng)托管?期間，如果?托管物業(yè)所?在小區(qū)統(tǒng)一?改裝基礎(chǔ)設(shè)?施(包括但?不限于供水?、供電、供?氣設(shè)備及管?道改造等)?，由此所發(fā)?生的改裝費(fèi)?和設(shè)施設(shè)備?添置費(fèi)，均?由甲方承擔(dān)?。甲方不得?拒絕改裝，?以免影響乙?方對(duì)托管物?業(yè)的租賃業(yè)?務(wù)開展，否?則甲方應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?，及賠償由?此給乙方造?成的一切損?失。4、?在經(jīng)營(yíng)托管?期內(nèi)，與乙?方核對(duì)確認(rèn)?沒有客人預(yù)?訂或入住時(shí)?，甲方有權(quán)?檢查物業(yè)及?附屬設(shè)施的?保養(yǎng)和使用?情況，甲方?不得擅自增?減室內(nèi)物品?及設(shè)施。否?則，視為甲?方違約。?5、甲方臨?時(shí)行使免費(fèi)?入住權(quán)僅限?于____?層和___?_層的__?__套房源?，甲方可通?過途家網(wǎng)站?了解托管物?業(yè)的預(yù)訂情?況，若甲方?托管物業(yè)未?被客人預(yù)訂?，甲方可通?過下業(yè)主自?住訂單行使?免費(fèi)入住權(quán)?。若甲方?托管物業(yè)已?被預(yù)定的，?乙方向甲方?出示托管物?業(yè)已預(yù)定的?相關(guān)憑證，?并可根據(jù)乙?方所經(jīng)營(yíng)的?其他托管物?業(yè)就近安排?甲方入住，?甲方承擔(dān)物?業(yè)經(jīng)營(yíng)差價(jià)?。如乙方?經(jīng)營(yíng)物業(yè)均?有客人入住?的，甲方不?得要求乙方?行使免費(fèi)入?住權(quán)，甲方?要求乙方安?排其他物業(yè)?入住，乙方?可以配合協(xié)?助，但由此?產(chǎn)生的房費(fèi)?、水、電、?天然氣、有?線電視和?寬帶費(fèi)等所?有相關(guān)費(fèi)用?均有甲方承?擔(dān)。6、?甲方行使免?費(fèi)入住權(quán)入?住托管物業(yè)?，無需支付?住宿費(fèi)用，?但是自住期?間產(chǎn)生的水?、電、天然?氣、有線電?視和寬帶等?相關(guān)費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。7、甲?方行使免費(fèi)?入住權(quán)時(shí)，?若仍需乙方?提供其他服?務(wù)，則按服?務(wù)項(xiàng)目收取?費(fèi)用。(詳?見附加服務(wù)?項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn))8、?甲方應(yīng)保證?在合同履行?期間其對(duì)托?管物業(yè)擁有?合法有效的?所有權(quán)或處?分權(quán)，并保?證在整個(gè)經(jīng)?營(yíng)托管期內(nèi)?，乙方能按?本合同的約?定單獨(dú)占有?、使用和管?理經(jīng)營(yíng)托管?物業(yè)，不受?非法干涉、?侵犯。因甲?方原因而發(fā)?生的托管物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)、?債務(wù)等各類?糾紛，均由?甲方負(fù)責(zé)處?理，并確保?乙方及客人?不因此而遭?受不利影響?，否則應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?，并賠償乙?方及客人全?部損失。?9、甲方保?證不將本合?同項(xiàng)下物業(yè)?委托乙方之?外的第三方?托管、代理?等，否則應(yīng)?承擔(dān)因此而?給乙方造成?的全部損失?。7、因?乙方重大過?錯(cuò)導(dǎo)致托管?物業(yè)受到嚴(yán)?重?fù)p壞導(dǎo)致?合同無法繼?續(xù)履行的，?甲方有權(quán)解?除本合同并?要求乙方賠?償因過錯(cuò)而?所造成的損?失。10?、甲方將其?與租賃經(jīng)營(yíng)?無關(guān)的私人?物品，留存?在托管物業(yè)?內(nèi)的，不得?影響乙方正?常租賃業(yè)務(wù)?，否則應(yīng)承?擔(dān)由此而給?乙方造成的?損失。經(jīng)雙?方確認(rèn)的甲?方留存的私?人物品由乙?方封存或甲?方自行上鎖?。另外，?未經(jīng)雙方確?認(rèn)的甲方留?存的私人物?品之遺失、?損壞等損失?，由甲方自?行承擔(dān)。?11、經(jīng)營(yíng)?托管期內(nèi)甲?方處分托管?物業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)提前三十?天書面通知?乙方。本款?所稱“處分?”包括但不?限于出售、?轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送?、繼承、抵?押等行為。?但這些處分?行為必須不?得損害乙方?及其客人的?利益，否則?甲方應(yīng)當(dāng)賠?償乙方及其?客人由此受?到的全部損?失。12?、經(jīng)營(yíng)期間?，甲方須按?時(shí)繳納托管?物業(yè)的物業(yè)?管理費(fèi)用，?保證物業(yè)能?夠正常經(jīng)營(yíng)?。如甲方不?按時(shí)繳納物?業(yè)費(fèi)的，乙?方可以先行?代繳，再?gòu)?甲方的經(jīng)營(yíng)?收入中扣除?。13、?經(jīng)營(yíng)期間，?如因于物業(yè)?公司的干涉?等因素，影?響到乙方對(duì)?該物業(yè)的正?常經(jīng)營(yíng)，甲?方應(yīng)及時(shí)與?物業(yè)公司溝?通、協(xié)調(diào)，?保證乙方能?夠正常的經(jīng)?營(yíng)。14?、甲方還依?法享有及承?擔(dān)本合同其?他條款及日?后所簽署的?相關(guān)補(bǔ)充協(xié)?議所約定的?、甲方應(yīng)享?有的其他權(quán)?利及應(yīng)承擔(dān)?的其他義務(wù)?。(二)?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、經(jīng)營(yíng)托管?期內(nèi)，乙方?有權(quán)利按本?合同的約定?對(duì)托管物業(yè)?享有單獨(dú)占?有、使用和?獨(dú)立自主管?理經(jīng)營(yíng)的權(quán)?利，且不受?甲方及他人?的干涉和侵?犯。2、?乙方必須在?辦妥各項(xiàng)正?規(guī)審批手續(xù)?的前提下依?法經(jīng)營(yíng)，乙?方有權(quán)獨(dú)立?自主地利用?托管物業(yè)開?展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。3、托?管物業(yè)在以?下情形下發(fā)?生毀損的，?不應(yīng)歸責(zé)于?乙方：(?1)乙方按?照約定的方?法使用租賃?物業(yè)的;?(2)乙方?按托管物業(yè)?說明書所標(biāo)?明的方法使?用托管物業(yè)?的;(3?)乙方按托?管物業(yè)通常?的使用方法?使用托管物?業(yè)的;(?4)托管物?業(yè)發(fā)生的正?常損耗、老?化、破損、?折舊等。?5、因不可?歸責(zé)于乙方?的事由，致?使托管物業(yè)?毀損、滅失?的，乙方有?權(quán)直接減少?、扣除相應(yīng)?金額的經(jīng)營(yíng)?收入分成款?或解除本合?同。6、?乙方應(yīng)當(dāng)在?扣除相關(guān)費(fèi)?用后按約定?及時(shí)、足額?向甲方支付?經(jīng)營(yíng)收入分?成款，并在?托管期滿后?____日?內(nèi)將托管物?業(yè)交還甲方?。7、托?管物業(yè)僅用?于經(jīng)營(yíng)出租?使用，乙方?有責(zé)任和義?務(wù)對(duì)客人進(jìn)?行嚴(yán)格管理?，以免客人?利用托管物?業(yè)從事違法?活動(dòng)。8?、乙方應(yīng)當(dāng)?妥善管理托?管物業(yè)，因?乙方?jīng)]有盡?到管理義務(wù)?而致使托管?物業(yè)毀損、?滅失的，應(yīng)?依法承擔(dān)賠?償責(zé)任。?9、經(jīng)營(yíng)期?間乙方應(yīng)該?做到公開、?透明，如實(shí)?地向甲方匯?報(bào)托管物業(yè)?的經(jīng)營(yíng)情況?，隨時(shí)依照?合同約定接?受甲方的監(jiān)?督、抽查。?10、如?果甲方交付?房屋時(shí)達(dá)到?四星以上裝?修標(biāo)準(zhǔn)，乙?方承諾提供?五星度假公?寓配套服務(wù)?。11、?乙方還依法?享有及承擔(dān)?本合同其他?條款及日后?所簽署的相?關(guān)補(bǔ)充協(xié)議?所約定的、?乙方應(yīng)享有?的其他權(quán)利?及應(yīng)承擔(dān)的?其他義務(wù)。?第九條?通知1、?本合同項(xiàng)下?____通?知按如下地?址進(jìn)行：?甲方：住?所：固定?電話：移?動(dòng)電話：?電子郵箱：?乙方：?地址：固?定電話：?2、本合同?一方按照本?合同約定向?另一方送達(dá)?的任何文件?，回復(fù)及其?它任何聯(lián)系?，必須用書?面形式，且?采用掛號(hào)/?速遞郵寄或?直接送達(dá)的?方式，送達(dá)?本合同所列?另一方地址?或另一方書?面通知更改?后的地址。?如以掛號(hào)/?速遞郵寄的?方式且不能?確定具體送?達(dá)日期的，?在投郵后(?以寄出的郵?戳日期為準(zhǔn)?)第七日將?被視為已送?達(dá)另一方，?如以直接送?達(dá)的方式送?達(dá)，則以另?一方簽收時(shí)?視為送達(dá)。?3、聯(lián)絡(luò)?方式發(fā)生變?更的，任何?一方應(yīng)及時(shí)?書面通知對(duì)?方。在被通?知方收到有?關(guān)通知之前?，被通知方?根據(jù)變更前?的聯(lián)絡(luò)方式?所做出的聯(lián)?絡(luò)應(yīng)視為有?效。4、?雙方之間_?___通知?除書面形式?外，電子郵?件也視為書?面通知，自?發(fā)出之日起?三日內(nèi)視為?送達(dá)。第?十條保密?條款本合?同各方保證?，除非依據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?應(yīng)向有關(guān)政?府主管部門?辦理有關(guān)批?準(zhǔn)、備案的?手續(xù);或?yàn)?履行在本合?同項(xiàng)下的義?務(wù)或聲明與?保證須向第?三人披露;?或經(jīng)本合同?另一方事先?書面同意，?本合同任何?一方對(duì)本合?同項(xiàng)下之事?務(wù)均負(fù)有保?密義務(wù)(除?已在公共渠?道獲得的信?息外)，否?則保守秘密?一方有權(quán)要?求泄露秘密?一方賠償由?此造成的經(jīng)?濟(jì)損失。本?條款不因本?合同的終止?而失效。?第十一條?違約責(zé)任?1、本合同?生效后，一?方未全面且?適當(dāng)?shù)芈男?合同義務(wù)的?，以及其承?諾或保證存?在虛假的，?即構(gòu)成違約?，需向守約?方支付違約?金。2、?除另有約定?外，本合同?項(xiàng)下的違約?金為___?_元/套人?民幣。違約?方經(jīng)守約方?書面催告后?____個(gè)?工作日內(nèi)仍?未履約的，?違約方除應(yīng)?支付違約金?外，還應(yīng)當(dāng)?按守約方要?求依法承擔(dān)?繼續(xù)履行、?采取補(bǔ)救措?施等義務(wù)，?如給對(duì)方造?成損失的，?還應(yīng)依法承?擔(dān)賠償責(zé)任?。如違約方?經(jīng)守約方催?告后，仍未?糾正，導(dǎo)致?守約方無法?繼續(xù)履行合?同的，守約?方有權(quán)依照?本款前述規(guī)?定要求違約?方承擔(dān)違約?責(zé)任，并有?權(quán)單方無責(zé)?終止合同。?3、無特?殊原因且未?經(jīng)甲方同意?，乙方遲延?支付經(jīng)營(yíng)收?入分成款超?過____?日的，除應(yīng)?按約定如數(shù)?補(bǔ)交外，從?第____?天起還應(yīng)支?付違約金每?天____?元/套。超?過____?日，甲方有?權(quán)單方解除?合同。4?、無特殊原?因且未經(jīng)乙?方同意，甲?方遲延交付?物業(yè)超過_?___日的?，從第__?__天起應(yīng)?向乙方支付?違約金每天?____元?/套。超過?____日?，乙方有權(quán)?單方解除合?同。5、?如甲方單方?要求退出與?乙方合作的?，應(yīng)獲得乙?方同意且應(yīng)?按照500?0/套向乙?方支付違約?金;否則，?因甲方單方?退出托管給?乙方造成的?損失，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?乙方已為托?管物業(yè)投入?的全部費(fèi)用?以及因此造?成的損失費(fèi)?用。第十?二條不可?抗力1、?由于不可抗?力導(dǎo)致本合?同不能按期?履行的，各?方不承擔(dān)違?約責(zé)任。本?合同項(xiàng)下之?“不可抗力?”指以下事?實(shí)：本合同?各方不能預(yù)?見、不能避?免、不能克?服的，且導(dǎo)?致本合同不?能履行的自?然災(zāi)害、戰(zhàn)?爭(zhēng)等。2?、如發(fā)生不?可抗力事件?，合同各方?應(yīng)當(dāng)立即互?相協(xié)商，以?尋求公平的?解決辦法，?以使不可抗?力事件的影?響減到最低?程度;如因?不可抗力而?須解除本合?同的，則各?方應(yīng)根據(jù)合?同履行的具?體情況，由?各方友好協(xié)?商解決并處?理好善后事?宜。3、?由于不可抗?力導(dǎo)致本合?同不能按期?履行的，不?可抗力因素?消除后，雙?方順延履行?本合同。?第十三條?解決爭(zhēng)議的?方式1、?因履行本合?同所發(fā)生的?一切爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)通過?友好協(xié)商解?決;協(xié)商不?成時(shí)，任何?一方均可向?當(dāng)?shù)厮?地人民法院?提起訴訟。?2、在訴?訟過程中，?除各方有爭(zhēng)?議且正在進(jìn)?行訴訟的部?分外，對(duì)無?爭(zhēng)議的其他?義務(wù)各方均?應(yīng)繼續(xù)履行?。第十四?條合同生?效1、本?合同經(jīng)甲乙?雙方簽字蓋?章后生效。?本合同及附?件一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)壹份?。2、本?合同生效后?，甲乙雙方?需在___?_日內(nèi)簽署?對(duì)本合同內(nèi)?容的變更或?補(bǔ)充，采取?書面形式，?作為本合同?的附件，附?件與本合同?具有同等的?法律效力。?以下附件(?標(biāo)“必須”?)作為本合?同不可分割?之組成部分?，具有與合?同正文同等?之效力：?1、托管物?業(yè)的房產(chǎn)證?或商品房買?賣合同復(fù)印?件(含小區(qū)?和公寓的平?面圖)及當(dāng)?地房產(chǎn)交易?中信出具的?產(chǎn)權(quán)所屬證?明;(必須?)2、甲?方身份證復(fù)?印件;(必?須)3、?托管物業(yè)附?屬設(shè)施清單?;(必須)?4、水、?電、氣表讀?數(shù)確認(rèn)記錄?單;(必須?)5、家?電購(gòu)買憑據(jù)?復(fù)印件及保?修單;6?、有線電視?用戶手冊(cè)及?機(jī)頂盒卡;?7、托管?物業(yè)的房卡?、門禁卡、?購(gòu)電卡、購(gòu)?水卡、購(gòu)氣?卡等小區(qū)配?備的相關(guān)卡?;8、電?話及寬帶業(yè)?務(wù)登記表;?9、甲方?信息登記卡?(含用于收?入轉(zhuǎn)賬的業(yè)?主銀行賬戶?資料);?10、乙方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照、?組織機(jī)構(gòu)代?碼證復(fù)印件?;(必須)?11、經(jīng)?辦人身份證?復(fù)印件及授?權(quán)委托書;?12、繳?納物業(yè)費(fèi)(?簽署托管協(xié)?議之日起一?年內(nèi)物業(yè)費(fèi)?)收據(jù)復(fù)印?件。(需要?)甲方(?簽名)：?簽署日期：?____年?____月?____日?乙方(蓋?章)：簽?署日期：_?___年_?___月_?___日新版本物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同3篇（二）甲方(?委托方)：?____?身份證號(hào)?碼：__?__乙方?(受托方)?：廣州_?___有限?公司簽訂?日期：_?___年_?___月_?___日?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》及?相關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理甲方的?____?物業(yè)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基?本情況:?1、物業(yè)類?型：住宅?2、坐落?位置：_?___3?、建筑面積?：以物業(yè)產(chǎn)?權(quán)登記證明?為準(zhǔn)第二?條甲方于?____年?____月?____日?購(gòu)得上述物?業(yè)(以下“?簡(jiǎn)稱‘該物?業(yè)’”)，?甲方保證該?物業(yè)不存在?任何權(quán)屬爭(zhēng)?議，并保證?該物業(yè)的所?有權(quán)完全歸?屬于甲方。?第二章?物業(yè)的委托?經(jīng)營(yíng)與管理?第三條?甲方自愿委?托乙方全權(quán)?經(jīng)營(yíng)管理該?物業(yè)，乙方?自愿接受甲?方的委托，?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行管理。委?托經(jīng)營(yíng)管理?不改變?cè)撐?業(yè)的所有權(quán)?性質(zhì)。第?四條委托?經(jīng)營(yíng)管理的?期限為五年?，自甲方向?該物業(yè)出賣?人支付所有?購(gòu)房款(以?甲方出具的?相關(guān)付款憑?據(jù)為準(zhǔn))后?的次月__?__日始計(jì)?五年時(shí)間,?即自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。第五條?委托經(jīng)營(yíng)?管理期內(nèi)，?甲乙雙方同?意以該物業(yè)?的總價(jià)款年?回報(bào)率__?__%(稅?后)的固定?的收益向甲?方支付物業(yè)?的收益。具?體支付方式?：按五年期?計(jì)算分__?__個(gè)月期?逐月支付，?每月支付的?金額為人民?幣_(tái)___?元(大寫：?____元?)。本合同?履行期限內(nèi)?，乙方于每?月____?日前向甲方?支付上月收?益。第六?條為便于?本合同的履?行，甲方自?愿委托乙方?作為代理人?代為辦理該?物業(yè)的交付?手續(xù)，乙方?應(yīng)予配合。?第七條?委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，乙?方有權(quán)將該?物業(yè)出租、?與他人合作?經(jīng)營(yíng)，如有?轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或?發(fā)生重大經(jīng)?營(yíng)變更，必?須知會(huì)甲方?。在委托經(jīng)?營(yíng)管理期內(nèi)?，因經(jīng)營(yíng)使?用該物業(yè)所?產(chǎn)生的所有?費(fèi)用，包括?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、電話費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、?電視費(fèi)、營(yíng)?業(yè)稅和經(jīng)營(yíng)?所得稅等相?關(guān)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第八條委?托經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，乙方?可以根據(jù)經(jīng)?營(yíng)管理需要?，對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行必要的?裝修，但裝?修不得破壞?物業(yè)的主體?結(jié)構(gòu)和使用?功能。乙方?應(yīng)保證對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行合?法、合理的?管理和使用?。委托經(jīng)營(yíng)?管理合同期?滿，乙方不?得拆除對(duì)該?物業(yè)已進(jìn)行?的裝修、裝?飾和不得損?壞該物業(yè)設(shè)?施，已安裝?的家私電器?歸甲方所有?。委托經(jīng)營(yíng)?期內(nèi)，除正?常使用損耗?外，乙方應(yīng)?保證維護(hù)該?物業(yè)以及該?物業(yè)內(nèi)各設(shè)?備的正常使?用功能。?第九條委?托經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，若甲?方欲轉(zhuǎn)讓該?物業(yè)，乙方?享有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán);若甲?方將該物業(yè)?轉(zhuǎn)讓給第三?方，必須告?知購(gòu)買方本?合同的相關(guān)?約定，并保?證新的業(yè)主?繼續(xù)履行本?合同;本合?同不因該物?業(yè)產(chǎn)權(quán)的變?動(dòng)而解除或?終止，即本?合同具備“?買賣不破租?賃”的效力?。第十條?委托經(jīng)營(yíng)?管理期限屆?滿前三至六?個(gè)月內(nèi)，若?甲方向乙方?書面提出按?該物業(yè)的《?商品房買賣?合同》所載?明價(jià)款為基?數(shù)上浮__?__%的價(jià)?格轉(zhuǎn)讓該物?業(yè)的，乙方?應(yīng)同意，并?于委托經(jīng)營(yíng)?管理期滿前?十五天內(nèi)與?甲方簽署《?房屋買賣合?同》。若該?物業(yè)處于銀?行按揭狀態(tài)?，乙方須協(xié)?助甲方辦理?銀行貸款按?揭事宜(若?甲方向銀行?申請(qǐng)?zhí)崆斑€?貸，則由乙?方負(fù)責(zé)代墊?資償還;甲?方申請(qǐng)?zhí)崆?還貸的，應(yīng)?在提出轉(zhuǎn)讓?該房屋時(shí)同?時(shí)提出)，?若銀行同意?并接受甲方?提前還貸，?甲乙雙方應(yīng)?于銀行辦理?涂銷抵押登?記后一個(gè)月?內(nèi)向房管部?門遞交產(chǎn)權(quán)?變更的交易?手續(xù)。第?十一條為?保證甲乙雙?方的共同利?益，甲方同?意本合同履?行期限屆滿?前一個(gè)月內(nèi)?，若委托乙?方經(jīng)營(yíng)管理?____?物業(yè)的業(yè)主?中有不低于?____%?同意繼續(xù)將?其物業(yè)繼續(xù)?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，且?乙方同意繼?續(xù)接受委托?經(jīng)營(yíng)管理的?，甲方應(yīng)無?條件按本合?同約定的收?益率或甲乙?雙方另外協(xié)?商的條件重?新續(xù)簽委托?經(jīng)營(yíng)合同，?且合同期不?低于五年。?委托經(jīng)營(yíng)期?限屆滿，如?乙方不同意?繼續(xù)接受委?托對(duì)甲方物?業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?管理，甲乙?雙方可另行?協(xié)商處理;?協(xié)商不成，?甲方有權(quán)收?回該物業(yè)。?第三章?甲方的權(quán)利?和義務(wù)第?十二條委?托經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，甲方?享有出售該?物業(yè)的權(quán)利?，但須提前?一個(gè)月書面?通知乙方，?以便乙方確?定是否行使?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?。第十三?條委托經(jīng)?營(yíng)管理期內(nèi)?，甲方如需?將物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三方，?有要求乙方?提供展示場(chǎng)?地和便利的?權(quán)利，乙方?應(yīng)予配合。?第十四條?委托經(jīng)營(yíng)?管理期內(nèi)，?甲方(包括?甲方授權(quán)代?理人，代理?人須有甲方?的書面授權(quán)?，并將授權(quán)?委托書交由?乙方備案，?且在同一時(shí)?間段內(nèi)只能?有一位代理?人)享有自?己或攜帶親?友免費(fèi)使用?本合同約定?物業(yè)或與該?物業(yè)所屬同?類型物業(yè)每?一年度不多?于____?天且每月不?多于___?_天的記名?免費(fèi)使用權(quán)?，但須至少?提前十個(gè)日?歷日向乙方?預(yù)約，由乙?方安排入住?時(shí)間、地點(diǎn)?，甲方經(jīng)乙?方發(fā)出書面?通知、短信?或者微信確?認(rèn)后，可按?時(shí)入住使用?相關(guān)物業(yè)。?同類型物業(yè)?，是指在乙?方受托經(jīng)營(yíng)?管理的物業(yè)?中，與本合?同約定物業(yè)?相類似、面?積接近、所?處位置相鄰?近，但樓層?、位置、朝?向及裝修格?調(diào)不盡一致?的物業(yè)。甲?乙雙方同意?上述甲方免?費(fèi)使用相關(guān)?物業(yè)的時(shí)間?不包括法定?節(jié)假日，甲?方在法定節(jié)?假日內(nèi)如需?入住上述物?業(yè)的，需按?入住物業(yè)的?對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相關(guān)?費(fèi)用。第?十五條依?上述第十三?條約定，甲?方免費(fèi)使用?相關(guān)物業(yè)的?，每年免費(fèi)?使用期限不?足____?天的，乙方?不作額外補(bǔ)?償;使用期?限超過__?__天的，?超過的時(shí)間?甲方必須按?該物業(yè)的對(duì)?外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?額外支付相?關(guān)費(fèi)用，但?可在對(duì)外營(yíng)?業(yè)價(jià)基礎(chǔ)上?享受優(yōu)惠折?扣(具體優(yōu)?惠折扣標(biāo)準(zhǔn)?以入住時(shí)的?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))?。甲方若需?入住與本合?同約定物業(yè)?不同類型的?物業(yè)，需按?相關(guān)物業(yè)的?對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相關(guān)?費(fèi)用。第?十六條委?托經(jīng)營(yíng)管理?關(guān)系解除后?，該物業(yè)所?涉及的所有?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。第?四章乙方?的權(quán)利和義?務(wù)第十七?條乙方有?權(quán)要求甲方?出示對(duì)該物?業(yè)享有完整?所有權(quán)的相?關(guān)文件。?第十八條?乙方受甲方?委托有權(quán)對(duì)?該物業(yè)進(jìn)行?日常的維護(hù)?及修繕，并?有權(quán)根據(jù)經(jīng)?營(yíng)管理需要?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行合理裝修?布置，收取?經(jīng)營(yíng)管理該?物業(yè)所產(chǎn)生?收益。第?十九條乙?方需承擔(dān)該?物業(yè)的經(jīng)營(yíng)?管理及使用?費(fèi)用，承擔(dān)?經(jīng)營(yíng)管理的?風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)?按照合同約?定按時(shí)向甲?方支付本合?同約定的收?益。第二?十條甲方?在本合同期?限屆滿后將?該物業(yè)進(jìn)行?出售的，乙?方享有同等?條件下的優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?第二十一?條甲方依?本合同第十?三條的約定?通知乙方使?用相關(guān)物業(yè)?時(shí)，乙方應(yīng)?積極配合，?并合理安排?。第五章?違約責(zé)任?第二十二?條任何一?方因違反本?合同的約定?給另一方造?成損失的，?違約方應(yīng)賠?償由此給守?約方造成的?損失。但賠?償責(zé)任額度?以該物業(yè)的?總價(jià)值的_?___%為?限。第二?十三條本?合同履行期?間，甲方未?經(jīng)乙方同意?解除合同的?，甲方應(yīng)按?該物業(yè)的總?價(jià)值的__?__%向乙?方支付違約?金。第二?十四條乙?方違反本合?同約定，沒?有及時(shí)向甲?方支付固定?收益的，每?逾期一天，?需按拖欠款?項(xiàng)總額的千?分之一支付?違約金;違?約金的總額?度以不超過?拖欠的款項(xiàng)?數(shù)額為限。?如發(fā)生多期?拖欠，則分?別按各期拖?欠時(shí)間分別?計(jì)算違約金?。第六章?其他事項(xiàng)?第二十五?條本合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。第?二十六條?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同存在沖突?的，以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?第二十七?條本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方均?可向廣州仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?第二十八條?本合同一?式貳份?，甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份。附件?《廣州市商?品房買賣合?同》及相關(guān)?付款憑證?甲方：__?__身份?證號(hào)：住?址：聯(lián)系?方式：__?__年__?__月__?__日乙?方：___?_法定代?表人：地?址：___?_年___?_月___?_日新版本物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同3篇（三）?甲方(委托?方)：__?__通訊?地址：__?__郵編?：____?電話：?____?傳真：__?__聯(lián)系?電話：__?__電話?：____?乙方(受?委托方)：?____?通訊地址：?____?郵編：__?__電?話：___?_傳真：?____?聯(lián)系人：_?___電?話：___?_甲乙雙?方經(jīng)充分協(xié)?商，就甲方?將自有產(chǎn)權(quán)?、位于進(jìn)賢?縣勝利中路?____號(hào)?____層?____號(hào)?房、建筑面?積共___?_㎡的物業(yè)?，作為帝亞?·世豪商業(yè)?中心的組成?部分委托乙?方對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理，達(dá)?成一致意見?并簽定本合?同。一、?委托前提?1、甲方必?須是帝亞·?世豪商業(yè)中?心(下稱“?世豪商業(yè)中?心”)某一?商鋪的產(chǎn)權(quán)?擁有人。?2、甲方簽?署本合同時(shí)?，必須親自?到場(chǎng)，如不?能前往，受?委托人必須?持有甲方的?授權(quán)委托書?、身份證明?及相關(guān)資料?。在委托期?內(nèi)，甲方不?得自行將商?鋪委托乙方?以外的第三?者或甲方自?已對(duì)外租賃?經(jīng)營(yíng)。如甲?方私下利用?業(yè)主權(quán)益或?以世豪商業(yè)?中心名義作?經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，?均屬違反合?同行為，甲?方將承擔(dān)由?此而產(chǎn)生的?全部法律責(zé)?任。3、?雙方在簽署?本合同前，?均已履行審?慎義務(wù)，對(duì)?合同風(fēng)險(xiǎn)充?分防范。?二、產(chǎn)權(quán)管?理1、甲?方對(duì)所購(gòu)物?業(yè)擁有自主?產(chǎn)權(quán)，也擁?有將該產(chǎn)權(quán)?抵押、轉(zhuǎn)讓?、贈(zèng)送、繼?承等合法權(quán)?益，并不因?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理該物?業(yè)而改變。?2、甲方?產(chǎn)權(quán)所有的?物業(yè)有關(guān)保?險(xiǎn)事宜由各?產(chǎn)權(quán)人自行?辦理并承擔(dān)?費(fèi)用。3?、甲方所擁?有的物業(yè)產(chǎn)?權(quán)在委托乙?方經(jīng)營(yíng)管理?期間，如發(fā)?生變賣、轉(zhuǎn)?讓、贈(zèng)送、?繼承等導(dǎo)致?產(chǎn)權(quán)變更的?法律事件時(shí)?，除按照政?府指定部門?程序辦理相?關(guān)手續(xù)外，?還應(yīng)書面通?知乙方辦理?變動(dòng)手續(xù)，?有關(guān)變動(dòng)不?得違反下列?原則：3?.1.保?證該物業(yè)的?買受人或受?讓人、或受?贈(zèng)人、或繼?承人繼續(xù)履?行原業(yè)主所?簽定的委托?合同中所規(guī)?定的權(quán)利和?義務(wù)至原合?同期滿。?3.2.?保證該物業(yè)?的買受人、?受讓人、受?贈(zèng)人或繼承?人完成產(chǎn)權(quán)?變更前，承?擔(dān)原業(yè)主與?世豪商業(yè)中?心的帳務(wù)和?債務(wù)。上述?保證原則須?以甲方及物?業(yè)買受人或?受讓人、或?受贈(zèng)人、或?繼承人共同?簽署確認(rèn)之?文件，交乙?方備案后方?可辦理產(chǎn)權(quán)?變動(dòng)后之各?項(xiàng)委托事務(wù)?。4、甲?方在發(fā)生產(chǎn)?權(quán)變更之法?律事件而不?向乙方申報(bào)?，或甲方不?能取得上述?與買受人或?受讓人、受?贈(zèng)人、繼承?人共同簽署?確認(rèn)變更產(chǎn)?權(quán)之文件，?以及乙方未?收到買受人?、受讓人或?甲方之繼承?人確認(rèn)上述?事項(xiàng)之文件?，乙方有權(quán)?拒絕接受其?變更、請(qǐng)求?。三、委?托內(nèi)容1?、乙方全權(quán)?代表甲方將?其物業(yè)用于?商業(yè)出租經(jīng)?營(yíng)，乙方以?固定回報(bào)方?式向甲方支?付委托經(jīng)營(yíng)?利潤(rùn)。2?、在委托乙?方經(jīng)營(yíng)期間?，甲方明白?為配合經(jīng)營(yíng)?需要，其自?有物業(yè)的使?用權(quán)會(huì)受到?有別于一般?住宅商品房?的一定程度?的限制與制?約，具體規(guī)?定見本合同?的相關(guān)條款?。3、甲?方委托乙方?經(jīng)營(yíng)其物業(yè)?后，乙方將?代表甲方就?世豪商業(yè)中?心經(jīng)營(yíng)方式?、策略、價(jià)?格、物業(yè)保?養(yǎng)維護(hù)等方?面作出決定?或調(diào)整?；?于受托權(quán)限?，在法律政?策框架內(nèi)，?乙方旨在維?護(hù)大部分業(yè)?主共同利益?任何作為?或不作為行?為，均視為?事前已征得?甲方授權(quán)與?同意而無須?再另行授權(quán)?。4、乙?方在除第一?年，第二年?外，第三、?四、五年的?每年年底組?織召開業(yè)主?大會(huì)，并向?業(yè)主支付其?應(yīng)得的固定?回報(bào)。四?、委托期限?甲方委托?乙方經(jīng)營(yíng)管?理物業(yè)的期?限從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?，為期五年?。五、業(yè)?主權(quán)益1?、.固定回?報(bào)利潤(rùn)甲?方采用本合?同委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理其?物業(yè)，在委?托期限內(nèi)乙?方按甲方物?業(yè)購(gòu)置價(jià)_?___%/?年比例，作?為對(duì)甲方的?固定回報(bào)利?潤(rùn)。2、?支付回報(bào)方?式2.?1