熱門小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集

[熱門]小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集新版物業(yè)管理合同。

在交易過程中一般就要進(jìn)行合同的簽訂，一份適宜的合同能夠起到非常重要的作用。是時候?qū)ψ约阂M(jìn)行的合同進(jìn)行簽署了，可以更好的維護(hù)雙方的利益。則到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編為大家整理的“[熱門]小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集〞，歡迎大家閱讀，希望對大家有所幫忙。

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇一】

發(fā)包人(甲方):__________________

承包人(乙方):__________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)?中華人民共和國消防法》、?中華人民共和國平安生產(chǎn)法》及蘭州市平安整治規(guī)范，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)效勞。甲方委托乙方對_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理效勞。甲乙雙方在公平自愿的根底上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任。

二、承包管理期限：

承包期限：10年。

自20___年3月1日至2___年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理效勞質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫忙乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

4、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作發(fā)展情況進(jìn)行檢查。

(二)乙方

承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承當(dāng)一切相關(guān)法律責(zé)任。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理效勞。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換，對公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理效勞質(zhì)量，到達(dá)讓業(yè)主稱心。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承當(dāng)。

4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防備工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防平安工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否那么一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理。

7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的平安，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安。乙方承當(dāng)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)平安。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得燃燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并發(fā)動小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五、違約責(zé)任

合同履行期間，一方違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇二】

委托方(下列簡稱甲方)：___________________________

受托方(下列簡稱乙方)：___________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1.物業(yè)管理效勞費(fèi);

2.__________________________________________________________________________。

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。

第六條其它委托事項(xiàng)

1.______________________________________________________________________________。

第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。

第八條A、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

B、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在為主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收規(guī)范要求。

如存在質(zhì)量問題，按下列方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用;

(3)__________________________。

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：________________________________________________________;

2.設(shè)備運(yùn)行：________________________________________________________;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________________________________;

4.公共環(huán)境：________________________________________________________;

5.綠化：____________________________________________________________;

6.交通秩序：________________________________________________________。

第十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)

1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整，按___調(diào)整;

3.空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按下列第___項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;

(3)_____________________________________________________。

第十二條車位使用費(fèi)由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收取

1.露天車位：_____________________________________________;

2.車庫：_________________________________________________;

3._______________________________________________________。

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)規(guī)范須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)規(guī)范如下：

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.________________________________________________________。

第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____________承當(dāng);大中修費(fèi)用，由______________承當(dāng);更新費(fèi)用，由______________承當(dāng);

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承當(dāng);大中修費(fèi)用，由______________承當(dāng);更新費(fèi)用，由______________承當(dāng);

3.市政公用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承當(dāng);大中修費(fèi)用，由_______承當(dāng);更新費(fèi)用，由_______承當(dāng);

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承當(dāng);改造、更新費(fèi)用，由_______承當(dāng);

5.從屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_______承當(dāng);大中修費(fèi)用，由_______承當(dāng);更新費(fèi)用，由_______承當(dāng)。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇三】

協(xié)議雙方：_____________________

物業(yè)管理方〔下列簡稱甲方〕：_____________________

用戶方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶〔房屋座落圖詳見附件1〕，甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及效勞單位。

根據(jù)?中華人民共和國合同法》及?市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的.根底上，就其物業(yè)管理及效勞的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方提供物業(yè)管理效勞工程

1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域〔走廊及休息亭〕的衛(wèi)生保潔。

2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水〔如遇供電局停電，自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外〕。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

4、請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方假設(shè)需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔，可向甲方辦理有償效勞的相關(guān)手續(xù)。

5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞，本著“效勞為主，適當(dāng)收費(fèi)〞的原那么，其收費(fèi)規(guī)范以在甲方管理效勞部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問題，那么不收取任何費(fèi)用。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的效勞咨詢：

二、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)墓芾硎马?xiàng)

1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方管理效勞部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù)，否那么，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

三、乙方承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式

1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)為_______元/平方米，每月總計(jì)_______元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費(fèi)原那么，每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后，由乙方按實(shí)際使用讀數(shù)，于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交，此時間以前甲方原那么上同意乙方先行使用，但甲方不承當(dāng)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來的任何責(zé)任〔無論物業(yè)方是否許可〕，乙方提前使用那么應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3、乙方在小區(qū)停車場停車，應(yīng)繳納車位使用費(fèi)，甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)規(guī)范進(jìn)行收費(fèi)。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款達(dá)到甲方帳戶的時間為準(zhǔn)。

四、用戶的配合事項(xiàng)

1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要那么應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開，同時，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否那么物業(yè)公司有權(quán)制止。

2、乙方應(yīng)注意保護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否那么，將視情況進(jìn)行處理或處分。

3、假設(shè)乙方需對房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修，乙方應(yīng)將裝修計(jì)劃及圖紙報(bào)甲方審批，如無大的修改，甲方應(yīng)在接到裝修計(jì)劃及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不管是甲方推薦還是乙自帶〔選〕，進(jìn)場施工前，均須與甲方簽定?二次裝修管理效勞協(xié)議》〔另見〕，并交納一定數(shù)額的二次裝修管理效勞費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。

根據(jù)?消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定?武漢金色港灣商業(yè)街防火平安責(zé)任書》。

五、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議波及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制，乙方對此有充沛的認(rèn)識，原那么上以提供社區(qū)效勞為主，甲方激勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營工程〔無污染工程〕，各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為：_______市_______大道_______號。

2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證〔原出租合同見附件2〕。

為便于聯(lián)系，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，專門負(fù)責(zé)辦理有償效勞的有關(guān)事宜。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

乙方〔蓋章〕：______________甲方〔蓋章〕：______________

代表〔簽字〕：______________代表〔簽字〕：______________

日期：_______年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇四】

委托方〔下列簡稱甲方〕：_______________________

受委托方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》、及其實(shí)施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_____________________〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號；

占地面積：_________平方米；

建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的高低水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i？路、室外高低水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5、公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

6、交通、車輛行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2、對乙方的管理實(shí)施查，每年全面進(jìn)行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改過違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元規(guī)范出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項(xiàng)使用；〕

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的規(guī)范租用。

6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔項(xiàng)目建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……〕，并在乙方管理期滿時予以收回；

7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主發(fā)展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)范，向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)規(guī)范收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及從屬設(shè)施、設(shè)備年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5、有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人；

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)用收支帳目；

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10、發(fā)展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；

11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12、不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有專門合同規(guī)定除外〕。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).規(guī)范〞〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的規(guī)范和考核規(guī)范〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)到達(dá)______的管理規(guī)范；______年內(nèi)到達(dá)______管理規(guī)范，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理效勞費(fèi)用

1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

②按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

③由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；

④__________________________________________。

2、管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣C布的物業(yè)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的規(guī)范調(diào)整；

⑥__________________________________________。

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維涵養(yǎng)護(hù)，及其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及規(guī)范進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)規(guī)范。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承當(dāng)；

③在__________________費(fèi)用中支付；

④____________________________________。

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方i米建筑面積每月______元；

②由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的______%；

③____________________________________。

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)行獎勵：

①____________________________________

②____________________________________

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)行處分：

①____________________________________

②____________________________________

3、合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不加入招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直。

甲方〔蓋章〕：____________________乙方〔蓋章〕：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇五】

委托方〔下列簡稱甲方〕：_______________________

受委托方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》、及其實(shí)施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_____________________〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的.物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號；

占地面積：_________平方米；

建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的高低水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i？路、室外高低水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5、公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

6、交通、車輛行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2、對乙方的管理實(shí)施查，每年全面進(jìn)行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改過違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元規(guī)范出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項(xiàng)使用；〕

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的規(guī)范租用。

6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔項(xiàng)目建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……〕，并在乙方管理期滿時予以收回；

7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主發(fā)展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)范，向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)規(guī)范收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及從屬設(shè)施、設(shè)備年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5、有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人；

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)用收支帳目；

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10、發(fā)展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；

11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12、不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有專門合同規(guī)定除外〕。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).規(guī)范〞〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的規(guī)范和考核規(guī)范〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)到達(dá)______的管理規(guī)范；______年內(nèi)到達(dá)______管理規(guī)范，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理效勞費(fèi)用

1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

②按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

③由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；

④__________________________________________。

2、管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣C布的物業(yè)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的規(guī)范調(diào)整；

⑥__________________________________________。

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維涵養(yǎng)護(hù)，及其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及規(guī)范進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)規(guī)范。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承當(dāng)；

③在__________________費(fèi)用中支付；

④____________________________________。

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方i米建筑面積每月______元；

②由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的______%；

③____________________________________。

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)行獎勵：

①____________________________________

②____________________________________

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)行處分：

①____________________________________

②____________________________________

3、合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不加入招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直。

甲方〔蓋章〕：____________________乙方〔蓋章〕：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇六】

協(xié)議雙方：_____________________

物業(yè)管理方〔下列簡稱甲方〕：_____________________

用戶方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶〔房屋座落圖詳見附件1〕，甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及效勞單位。

根據(jù)?中華人民共和國合同法》及?市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的根底上，就其物業(yè)管理及效勞的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方提供物業(yè)管理效勞工程

1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域〔走廊及休息亭〕的衛(wèi)生保潔。

2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水〔如遇供電局停電，自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外〕。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

4、請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方假設(shè)需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔，可向甲方辦理有償效勞的相關(guān)手續(xù)。

5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞，本著“效勞為主，適當(dāng)收費(fèi)〞的原那么，其收費(fèi)規(guī)范以在甲方管理效勞部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問題，那么不收取任何費(fèi)用。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的效勞咨詢：

二、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)墓芾硎马?xiàng)

1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方管理效勞部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù)，否那么，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

三、乙方承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式

1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)為_______元/平方米，每月總計(jì)_______元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費(fèi)原那么，每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后，由乙方按實(shí)際使用讀數(shù)，于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交，此時間以前甲方原那么上同意乙方先行使用，但甲方不承當(dāng)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來的任何責(zé)任〔無論物業(yè)方是否許可〕，乙方提前使用那么應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3、乙方在小區(qū)停車場停車，應(yīng)繳納車位使用費(fèi)，甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)規(guī)范進(jìn)行收費(fèi)。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款達(dá)到甲方帳戶的時間為準(zhǔn)。

四、用戶的配合事項(xiàng)

1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要那么應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開，同時，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否那么物業(yè)公司有權(quán)制止。

2、乙方應(yīng)注意保護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否那么，將視情況進(jìn)行處理或處分。

3、假設(shè)乙方需對房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修，乙方應(yīng)將裝修計(jì)劃及圖紙報(bào)甲方審批，如無大的修改，甲方應(yīng)在接到裝修計(jì)劃及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不管是甲方推薦還是乙自帶〔選〕，進(jìn)場施工前，均須與甲方簽定?二次裝修管理效勞協(xié)議》〔另見〕，并交納一定數(shù)額的二次裝修管理效勞費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。

根據(jù)?消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定?武漢金色港灣商業(yè)街防火平安責(zé)任書》。

五、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議波及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制，乙方對此有充沛的認(rèn)識，原那么上以提供社區(qū)效勞為主，甲方激勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營工程〔無污染工程〕，各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為：_______市_______大道_______號。

2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證〔原出租合同見附件2〕。

為便于聯(lián)系，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，專門負(fù)責(zé)辦理有償效勞的有關(guān)事宜。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

乙方〔蓋章〕：______________甲方〔蓋章〕：______________

代表〔簽字〕：______________代表〔簽字〕：______________

日期：_______年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇七】

委托方(下列簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(下列簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改過違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元規(guī)范出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按以下第_________項(xiàng)使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的規(guī)范租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(項(xiàng)目建設(shè)竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主發(fā)展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)范，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)規(guī)范收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及從屬設(shè)施、設(shè)備年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10.發(fā)展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)；

12.不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)規(guī)范〞(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作規(guī)范和考核規(guī)范)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)到達(dá)_________的管理規(guī)范；_________年內(nèi)到達(dá)_________管理規(guī)范，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理效勞費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

(2)按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

(3)由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

2.管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

(2)按每年_________%的幅度上調(diào)；

(3)按每年_________%的幅度下調(diào)；

(4)按每年當(dāng)?shù)卣C布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；

(5)按雙方議定的規(guī)范調(diào)整_________；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及規(guī)范進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)規(guī)范。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承當(dāng)；

(3)在_________費(fèi)用中支付；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元；

(2)由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_________%；

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)行獎勵：_________；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)行處分：_________；

3.合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不加入招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭伎倆而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。

第十條其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日________年____月____日

篇二：

委托方(下列簡稱甲方)：___________________________

受托方(下列簡稱乙方)：___________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1.物業(yè)管理效勞費(fèi)；

2.__________________________________________________________________________.

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。

第六條其它委托事項(xiàng)

1.______________________________________________________________________________.

第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。

第八條A、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

B、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在為主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收規(guī)范要求。

如存在質(zhì)量問題，按下列方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；

(3)__________________________.

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4.可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次管理費(fèi)用收支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：________________________________________________________；

2.設(shè)備運(yùn)行：________________________________________________________；

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________________________________；

4.公共環(huán)境：________________________________________________________；

5.綠化：____________________________________________________________；

6.交通秩序：________________________________________________________.

第十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)

1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

2.管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整，按___調(diào)整；

3.空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收??；

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按下列第___項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金；

(3)_____________________________________________________.

第十二條車位使用費(fèi)由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收取

1.露天車位：_____________________________________________；

2.車庫：_________________________________________________；

3._______________________________________________________.

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)規(guī)范須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)規(guī)范如下：

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2.________________________________________________________.

第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____________承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由______________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由______________承當(dāng)；

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由______________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由______________承當(dāng)；

3.市政公用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_______承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_______承當(dāng)；

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由_______承當(dāng)；

5.從屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_______承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_______承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_______承當(dāng)。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

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物業(yè)管理合同編輯也稱物業(yè)管理效勞合同，是委托方和物業(yè)效勞企業(yè)在根據(jù)?中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》及其實(shí)施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂的合同。下面是小編為您提供的最新物業(yè)管理合同范本，想了解更多，歡迎訪問。

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甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：|____物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(下列簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)那么(下列簡稱住宅區(qū)細(xì)那么)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充沛協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)