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市場營銷---PPT展示班級:分享小組市場營銷---班級:1市場營銷優(yōu)秀課件長城一品2簡介樓盤別名:泰安長城一品項目類型:普通住宅商鋪建筑類型:板樓項目位置:岱岳區(qū)長城路中段,粥店派出所南側(cè)交通位置:項目東側(cè)緊鄰長城路,北接粥店派出所、市長城糧庫,南到過駕院村土地,西至粥店中學,交通便利,配套齊全。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品簡介樓盤別名:泰安長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長3一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利,6路8路9路17路33路公交直達項目,周邊商業(yè)氛圍濃厚,配套齊全生活便利,緊鄰時代發(fā)展線,地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域,距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程,距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品4中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品5企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域,是市政府重點規(guī)劃的大道當中,項目占地24萬平方米,一期推出四棟樓,1#2#9#10#.2014年8月2.人車分流的設計,保證業(yè)主的安全..整個小區(qū)井然有序.3.超高的綠化率,接近40%,配有休閑廣場4.十大職能配套......5.是本土化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),更具地方性更了解泰安人的需求。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域,是市政府重點6企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利,6路8路9路17路33路公交直達項目,周邊商業(yè)氛圍濃厚,配套齊全生活便利,緊鄰時代發(fā)展線,地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域,距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程,距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一7二、配套設施齊全長城一品項目總用地面積67657平方米,擬建總建筑面積239791平方米,其中地上建筑面積175908平方米,地下建筑面積63883平方米,整個項由十一幢簡歐風格的高層建筑和一幢九班幼兒園組成;項目的東側(cè)(臨長城路)、南側(cè)(臨規(guī)劃道路)為2-3層的商業(yè)用房,商業(yè)面積15000平方米,方便業(yè)主居家生活采購。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品二、配套設施齊全中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品81.整個小區(qū)按照人性化設計的原則,在主入口和次入口附近設計地下車庫入口,使大部分車輛直接進入地下室,最大程度上實現(xiàn)“人車分流”,保障您和家人的安全,共設計有1723個停車位,其中地上172個地下1551個,充分滿足業(yè)主出行停車的需要;中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品93.綠化------園林設計在公共空間營造上,公司花費巨資聘請由業(yè)界享譽盛名的杭州綠風景觀設計院精心設計,秉承文化傳承、藝術創(chuàng)新的設計理念,通過不同節(jié)點的營造將小區(qū)景觀有效和諧連接,通過不同植物的季節(jié)變換,形成空間層次變換豐富--軸線秩序統(tǒng)一的景觀空間特色,做到“三季有花,四季有綠”“一步一景”為業(yè)主創(chuàng)造出一個舒適、和諧、健康的生態(tài)環(huán)境社區(qū),在園區(qū)里還設有休閑廣場、運動場、雕塑、噴泉、廊庭等豐富的景觀元素;另小區(qū)設有音樂背景廣播系統(tǒng),在不同組團、公建區(qū)域的綠化帶等處設有與環(huán)境相匹配的廣播終端,可以播放輕緩的音樂,讓人在緊張工作之余享受到輕松的氛圍;中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.綠化------園林設計中戶豪宅的品質(zhì)生活----104.十大智能社區(qū)管理方面則與時俱進,引進國內(nèi)一線大城市先進的社區(qū)管理理念,聘請與項目檔次對等的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行全封閉式管理,充分保證業(yè)主的居家安全,讓業(yè)主得以安居樂業(yè),小區(qū)設有數(shù)字化智能遠程監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng),在小區(qū)周邊、組團公建圍墻設有不同距離的主動紅外對射探測器,在主要出入口、主要通道設有前段攝像機;智能一卡通系統(tǒng),為業(yè)主在消費、門禁、停車等方面提供現(xiàn)代化的便捷服務。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品4.十大智能中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品11在戶型設計方面,長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入,并充分考慮當?shù)氐木幼★L俗,從而使我們的居家生活更加舒適、愜意。為滿足不同的需求,長城一品在規(guī)劃設計中追求戶型設計的多樣性,戶型設計有70-90平米精致兩房,96-142平米舒適三房,戶型設計方正實用、全明通透,視野開闊;雙氣三線入戶,有市政統(tǒng)一集中供暖;最大限度的滿足了人們對現(xiàn)代、舒適居住環(huán)境的需求中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品在戶型設計方面,長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入,12企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多,長城中學山東科技大學過駕院小學泰安一中西校等,學術氛圍濃厚,是名符其實的學區(qū)房,方便您的孩子就近入學;

中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多,長城中學山東科技大學過駕院13劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè),缺少時代化氣息。2.與恒大.萬達房地產(chǎn)企業(yè)相比,團隊建設落伍,技術落后。3.缺少自主創(chuàng)新,沒有特色,大同小異的樓房和建筑理念。4.缺乏競爭力。信任度。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè),缺少時代化氣息。中戶豪宅的品質(zhì)生14發(fā)展建議1.注重項目投資效益,強化現(xiàn)金流控制,提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力,確保企業(yè)有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有效實現(xiàn)企業(yè)長期有效發(fā)展。各類資源向有市場優(yōu)勢、效益好的優(yōu)質(zhì)項目傾斜、資金回籠快,保障企業(yè)有順暢的經(jīng)營現(xiàn)金流量,提高防范和抵御市場風險的能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品發(fā)展建議1.注重項目中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品15

2.強化企業(yè)內(nèi)部管理提高公司治理水平,提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力。建立現(xiàn)代企業(yè)制度。提高經(jīng)營管理水平,建立科學規(guī)范的內(nèi)部運作體系。以市場為導向建立自己的品牌。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品2.強化企業(yè)內(nèi)部管理中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一163.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略,增強企業(yè)合作能力,提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力。4.加強企業(yè)信用管理,拓寬負債融資渠道,提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略,增強企業(yè)合作能力,提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融17面臨的機會三線城市,并不執(zhí)行限購限貸政策;城市擴張利好,京滬高鐵沿線帶動西部片區(qū)中高端項目的發(fā)展。南部開發(fā)區(qū)作為附城區(qū)的良好時機。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的機會中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品18面臨的優(yōu)勢S(優(yōu)勢)魯中地區(qū)地理位置較佳,旅游、自然資源豐富,有較深的文化底蘊。發(fā)展較為迅速,城市進程化較快;經(jīng)濟發(fā)展基本面良好,固定資產(chǎn)投入加大,人均消費水平逐年快速提升;房地產(chǎn)各指標(房地產(chǎn)投資,房屋竣工面積、房屋銷售面積、商品房銷售額)連年創(chuàng)新高,沒有經(jīng)過劇烈的市場變動,但是隨著開發(fā)量的增加,目前市場存量較大。人口規(guī)模較小,分布相對集中,城市建設起點高,投入大,風格獨特。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的優(yōu)勢S(優(yōu)勢)中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品19面臨的威脅W(劣勢)城市人口基數(shù)較小,聚集度集中,需求相對薄弱,且人口年齡結(jié)構(gòu)較為年輕,購買力有限;泰安市旅游性城市,煤礦及旅游業(yè)為其支柱產(chǎn)業(yè),客群相對單一,市中心客戶主要來源于新泰等地的煤場主,資源類產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展存在不確定性;整體房地產(chǎn)市場產(chǎn)品過于單調(diào),主要以高層為主,需求相對固定,對未來價格拔升造成阻礙。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的威脅W(劣勢)中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品20

T(威脅)投資性需求不足,自主需求消化緩慢,進入2012年以來,量價齊跌,呈現(xiàn)出發(fā)展的疲軟態(tài)勢;近年來,有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)進入泰安市場,包括恒大、綠地,無論在產(chǎn)品還是營銷動作都給當?shù)厥袌鲈斐闪瞬恍〉臎_擊,后續(xù)競爭日趨激烈。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品T(威脅)中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品21建議綜合泰安市城市發(fā)展概況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況、區(qū)域典型性樓盤分析,泰安市整體城市發(fā)展較好,經(jīng)濟基礎較為雄厚,市區(qū)人均可支配收入較高,鑒于山東區(qū)域內(nèi)的拓疆發(fā)展機遇,建議可適時進入。但要注意以下幾方面問題:1)拿地原則緊跟政府規(guī)劃,建議以未來發(fā)展良好南部新區(qū)作為首要拿地目標及老城區(qū)改造項目為先。。2)產(chǎn)品為王,注重產(chǎn)品創(chuàng)新,避免陷入市場同質(zhì)化產(chǎn)品漩渦,此或?qū)⒊蔀楹笃陂_發(fā)成敗的關鍵,針對當?shù)禺a(chǎn)品形態(tài),可多研發(fā)老年公寓類產(chǎn)品。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品建議綜合泰安市城市發(fā)展概況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況、區(qū)域典型22小組成員小組成員23謝謝!謝謝!24

市場營銷---PPT展示班級:分享小組市場營銷---班級:25市場營銷優(yōu)秀課件長城一品26簡介樓盤別名:泰安長城一品項目類型:普通住宅商鋪建筑類型:板樓項目位置:岱岳區(qū)長城路中段,粥店派出所南側(cè)交通位置:項目東側(cè)緊鄰長城路,北接粥店派出所、市長城糧庫,南到過駕院村土地,西至粥店中學,交通便利,配套齊全。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品簡介樓盤別名:泰安長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長27一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利,6路8路9路17路33路公交直達項目,周邊商業(yè)氛圍濃厚,配套齊全生活便利,緊鄰時代發(fā)展線,地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域,距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程,距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品28中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品29企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域,是市政府重點規(guī)劃的大道當中,項目占地24萬平方米,一期推出四棟樓,1#2#9#10#.2014年8月2.人車分流的設計,保證業(yè)主的安全..整個小區(qū)井然有序.3.超高的綠化率,接近40%,配有休閑廣場4.十大職能配套......5.是本土化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),更具地方性更了解泰安人的需求。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域,是市政府重點30企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利,6路8路9路17路33路公交直達項目,周邊商業(yè)氛圍濃厚,配套齊全生活便利,緊鄰時代發(fā)展線,地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域,距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程,距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一31二、配套設施齊全長城一品項目總用地面積67657平方米,擬建總建筑面積239791平方米,其中地上建筑面積175908平方米,地下建筑面積63883平方米,整個項由十一幢簡歐風格的高層建筑和一幢九班幼兒園組成;項目的東側(cè)(臨長城路)、南側(cè)(臨規(guī)劃道路)為2-3層的商業(yè)用房,商業(yè)面積15000平方米,方便業(yè)主居家生活采購。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品二、配套設施齊全中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品321.整個小區(qū)按照人性化設計的原則,在主入口和次入口附近設計地下車庫入口,使大部分車輛直接進入地下室,最大程度上實現(xiàn)“人車分流”,保障您和家人的安全,共設計有1723個停車位,其中地上172個地下1551個,充分滿足業(yè)主出行停車的需要;中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品333.綠化------園林設計在公共空間營造上,公司花費巨資聘請由業(yè)界享譽盛名的杭州綠風景觀設計院精心設計,秉承文化傳承、藝術創(chuàng)新的設計理念,通過不同節(jié)點的營造將小區(qū)景觀有效和諧連接,通過不同植物的季節(jié)變換,形成空間層次變換豐富--軸線秩序統(tǒng)一的景觀空間特色,做到“三季有花,四季有綠”“一步一景”為業(yè)主創(chuàng)造出一個舒適、和諧、健康的生態(tài)環(huán)境社區(qū),在園區(qū)里還設有休閑廣場、運動場、雕塑、噴泉、廊庭等豐富的景觀元素;另小區(qū)設有音樂背景廣播系統(tǒng),在不同組團、公建區(qū)域的綠化帶等處設有與環(huán)境相匹配的廣播終端,可以播放輕緩的音樂,讓人在緊張工作之余享受到輕松的氛圍;中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.綠化------園林設計中戶豪宅的品質(zhì)生活----344.十大智能社區(qū)管理方面則與時俱進,引進國內(nèi)一線大城市先進的社區(qū)管理理念,聘請與項目檔次對等的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行全封閉式管理,充分保證業(yè)主的居家安全,讓業(yè)主得以安居樂業(yè),小區(qū)設有數(shù)字化智能遠程監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng),在小區(qū)周邊、組團公建圍墻設有不同距離的主動紅外對射探測器,在主要出入口、主要通道設有前段攝像機;智能一卡通系統(tǒng),為業(yè)主在消費、門禁、停車等方面提供現(xiàn)代化的便捷服務。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品4.十大智能中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品35在戶型設計方面,長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入,并充分考慮當?shù)氐木幼★L俗,從而使我們的居家生活更加舒適、愜意。為滿足不同的需求,長城一品在規(guī)劃設計中追求戶型設計的多樣性,戶型設計有70-90平米精致兩房,96-142平米舒適三房,戶型設計方正實用、全明通透,視野開闊;雙氣三線入戶,有市政統(tǒng)一集中供暖;最大限度的滿足了人們對現(xiàn)代、舒適居住環(huán)境的需求中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品在戶型設計方面,長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入,36企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多,長城中學山東科技大學過駕院小學泰安一中西校等,學術氛圍濃厚,是名符其實的學區(qū)房,方便您的孩子就近入學;

中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多,長城中學山東科技大學過駕院37劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè),缺少時代化氣息。2.與恒大.萬達房地產(chǎn)企業(yè)相比,團隊建設落伍,技術落后。3.缺少自主創(chuàng)新,沒有特色,大同小異的樓房和建筑理念。4.缺乏競爭力。信任度。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè),缺少時代化氣息。中戶豪宅的品質(zhì)生38發(fā)展建議1.注重項目投資效益,強化現(xiàn)金流控制,提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力,確保企業(yè)有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有效實現(xiàn)企業(yè)長期有效發(fā)展。各類資源向有市場優(yōu)勢、效益好的優(yōu)質(zhì)項目傾斜、資金回籠快,保障企業(yè)有順暢的經(jīng)營現(xiàn)金流量,提高防范和抵御市場風險的能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品發(fā)展建議1.注重項目中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品39

2.強化企業(yè)內(nèi)部管理提高公司治理水平,提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力。建立現(xiàn)代企業(yè)制度。提高經(jīng)營管理水平,建立科學規(guī)范的內(nèi)部運作體系。以市場為導向建立自己的品牌。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品2.強化企業(yè)內(nèi)部管理中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一403.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略,增強企業(yè)合作能力,提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力。4.加強企業(yè)信用管理,拓寬負債融資渠道,提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略,增強企業(yè)合作能力,提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融41面臨的機會三線城市,并不執(zhí)行限購限貸政策;城市擴張利好,京滬高鐵沿線帶動西部片區(qū)中高端項目的發(fā)展。南部開發(fā)區(qū)作為附城區(qū)的良好時機。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的機會中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品42面臨的優(yōu)勢S(優(yōu)勢)魯中地區(qū)地理位置較佳,旅游、自然資源豐富,有較深的文化底蘊。發(fā)展較為迅速,城市進程化較快;經(jīng)濟發(fā)展基本面良好,固定資產(chǎn)投入加大,人均消費水平逐年快速提升;房地產(chǎn)各指標(房地產(chǎn)投資,房屋竣工面積、房屋銷售面積、商品房銷售額)連年創(chuàng)新高,沒有經(jīng)過劇烈的

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