5房屋租賃合同(用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng))(范本)

房屋租賃合同甲方：住所地：合同承辦單位名稱：合同承辦單位負(fù)責(zé)人：聯(lián)系：乙方：法定代表人〔乙方為法人時(shí)〕/負(fù)責(zé)人〔乙方為非法人組織時(shí)〕：住所地：聯(lián)系：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方出租、乙方承租房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成了一致意見(jiàn),特訂立本合同,以供共同遵守.第一條承租位置及計(jì)租面積本合同項(xiàng)下之租賃物位于.租賃物的具體位置、面積構(gòu)成等根本狀況詳見(jiàn)本合同附件1.租賃物在本合同中也稱為承租房產(chǎn).雙方確認(rèn),該承租房產(chǎn)的建筑面積為平方米〔最終以政府有關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)〕.第二條租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為年.租賃起止日期為年—月—日至一年—月日.第三條裝修期和計(jì)租日免租裝修期：自簽約日起個(gè)月.在此裝修期內(nèi),甲方免收乙方租金,但是應(yīng)當(dāng)承當(dāng)物業(yè)公司收取的裝修押金、裝修效勞費(fèi)、建渣清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用以及乙方施工期間使用的水、電等費(fèi)用.第四條租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的第一年租金為萬(wàn)元,次年在前一年租金的根底上按%遞增.合同簽訂之日乙方向甲方交付押金為元,該押金在合同期滿〔包括解除、終止〕且雙方結(jié)清無(wú)爭(zhēng)議時(shí),甲方退還給乙方〔該押金不計(jì)息〕.本合同項(xiàng)下的租金支付方式為：以每個(gè)租約年度為一個(gè)繳租期,第一個(gè)租約年度為年月日至年月日,此后每個(gè)租約年度為十二個(gè)日歷月.乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期屆滿前日轉(zhuǎn)帳向甲方一次性足額支付下個(gè)繳租期租金.甲方收款賬號(hào)信息如下：賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶人：本合同項(xiàng)下第一期租金即第一個(gè)租約年度的租金的支付方式為：首付租金簽約之日轉(zhuǎn)帳支付.第五條房產(chǎn)用途乙方應(yīng)當(dāng)將該房產(chǎn)用于.租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改變?cè)摲课莸纳鲜鲇猛?第六條進(jìn)場(chǎng)及交付標(biāo)準(zhǔn)雙方約定,在乙方支付了合同押金的情況下,本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為年月日.在進(jìn)場(chǎng)日,甲方按房屋現(xiàn)狀向乙方交付,乙方應(yīng)當(dāng)于該日前與甲方辦理房屋交接手續(xù),并簽署進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單.乙方逾期未進(jìn)場(chǎng)的,自本條約定的上述日期起算租賃期限、免租裝修期.自進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)之日,假設(shè)該房屋仍不符合附件2所述交付標(biāo)準(zhǔn),那么進(jìn)場(chǎng)日及免租期均順延.而甲方應(yīng)當(dāng)盡快對(duì)房屋瑕疵予以修補(bǔ)和完善,雙方重新確認(rèn)具體的進(jìn)場(chǎng)日期.第七條裝飾裝修乙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場(chǎng)前將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審閱,甲方應(yīng)當(dāng)在收到全部資料后的日內(nèi)給予答復(fù),超過(guò)此期限未予答復(fù)視為甲方同意裝修方案.甲方的任何審查行為在任何情況下均不得被視為對(duì)乙方任何法律責(zé)任的減輕或免除,因裝飾裝修影響建筑物質(zhì)量、妨害消防平安治理、毀損公共設(shè)施、影響第三人對(duì)建筑物的正常使用等責(zé)任均由乙方自行承當(dāng).上述裝修設(shè)計(jì)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自變更.承租期內(nèi),乙方如需對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行二次裝修,也應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述約定征得甲方同意.乙方裝修過(guò)程中,如需要向物業(yè)公司或國(guó)家有關(guān)部門(mén)辦理備案、審批手續(xù)的,由乙方自行辦理.乙方可根據(jù)其使用需要,在向物業(yè)公司或國(guó)家有關(guān)部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后對(duì)水電設(shè)施進(jìn)行改造,所需費(fèi)用由乙方自行承當(dāng).第八條物業(yè)治理及費(fèi)用乙方作為該房屋的承租人,應(yīng)當(dāng)承租期起算日起向物業(yè)公司繳納該房屋的物業(yè)管理費(fèi).按該房屋的建筑面積計(jì)算,物業(yè)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間、物業(yè)效勞內(nèi)容、違約責(zé)任根據(jù)甲方與物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)合同執(zhí)行.第九條能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)自進(jìn)場(chǎng)日起,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、熱力(含熱水、采暖,下同)等能源費(fèi)用.以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用.雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承當(dāng).第十條緊急狀態(tài)和租賃物維修該房屋及其所在區(qū)域或其相鄰區(qū)域發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、恐怖活動(dòng)等危害公共平安的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預(yù)測(cè)的突發(fā)性事件的情形,或存在發(fā)生上述危害公共平安的事件或突發(fā)性事件的潛在危險(xiǎn)的情形構(gòu)本錢(qián)合同所述緊急狀態(tài).(1)發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí),甲方或物業(yè)公司可以在不通知乙方的情況下,自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、熱力等能源供給或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行.(2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門(mén)或者有關(guān)政府部門(mén)的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、熱力等能源供給中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的,甲方不承當(dāng)任何責(zé)任.(3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的,其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等,均由乙方自行承當(dāng).租賃期內(nèi),房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé).因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或物業(yè)公司無(wú)法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救舉措的,那么因此而發(fā)生的損失或因此而擴(kuò)大的損失或可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任,均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承當(dāng).對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定或相關(guān)行業(yè)內(nèi)慣例采取充分有效的保護(hù)舉措(如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例,那么乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)舉措,包括進(jìn)行防水、防火處理等等).如乙方未能根據(jù)本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)舉措,那么因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失或可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任,均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承當(dāng).第十一條乙方責(zé)任自進(jìn)場(chǎng)日后,未經(jīng)甲方、物業(yè)公司書(shū)面同意,乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻局部以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備(包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備).乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安治理、消防在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定,自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品、人員的平安保衛(wèi)工作,并承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任.乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備,不得放置任何超過(guò)該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用壽命的行為.因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共平安的事件發(fā)生或乙方有侵害相鄰物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的權(quán)益的行為或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的,那么乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失〔包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害〕給予賠償.第十二條甲方責(zé)任甲方聲明,其有權(quán)將該房屋出租給乙方,簽訂本協(xié)議前該房屋未設(shè)置任何抵押權(quán).甲方應(yīng)保證交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的平安性符合有關(guān)法律、法規(guī).第十三條不可抗力13.1出現(xiàn)以下情形,致使本合同的履行成為不必要或不可能的,一方可以通知另一方解除本合同..發(fā)生自然災(zāi)害、政府征收征用、社會(huì)異常事件等；.甲方因校園規(guī)劃調(diào)整,教學(xué)、科研、學(xué)生工作或社會(huì)效勞等需要.3.2乙方確認(rèn)自己在簽訂本合同時(shí)知曉可能會(huì)發(fā)生第13.1款第2項(xiàng)所述之情況,仍自愿簽訂本合同,并承諾一旦出現(xiàn)上述情況,乙方應(yīng)無(wú)條件予以配合,并自行承當(dāng)解除合同給自身帶來(lái)的損失；乙方已預(yù)付租金的,乙方未實(shí)際占有使用租賃物期間的租金局部,甲方應(yīng)退還.3.3發(fā)生第13.1款第2項(xiàng)所述之情況時(shí),甲方應(yīng)給予【30天】的期限以便乙方做好解除合同的準(zhǔn)備.第十四條轉(zhuǎn)租租賃期間,未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn),乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng).第十五條違約責(zé)任本合同簽署后,如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約費(fèi)用,那么每遲延一日,乙方須向甲方支付欠付金額—%.的遲延履行違約金,且自乙方逾期支付達(dá)—日起,甲方即有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于年租金—%勺違約金,違約金缺乏以賠償損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償違約金與損失之間的差額.租賃期間,甲方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的,經(jīng)乙方通知其改正,甲方應(yīng)當(dāng)改正.如因甲方違反本合同導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán),且在收到乙方書(shū)面通知后日內(nèi)仍未改正的,乙方有權(quán)解除本合同.雙方確認(rèn),除非本合同中有特別明確的約定,否那么,乙方不得以任何理由拒絕繳納或遲延繳納本合同項(xiàng)下的物業(yè)效勞費(fèi)或水、電、熱力等能源費(fèi)用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用.延遲超過(guò)日,甲方有權(quán)解除合同.除本條相關(guān)約定外,任何一方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的,視為違約,那么守約方有權(quán)通知其改正,違約方應(yīng)當(dāng)改正.經(jīng)守約方通知,違約方仍不改正的,守約方可發(fā)出第二次通知,且自第二次通知發(fā)出之日起,違約方每日應(yīng)當(dāng)向守約方支付相當(dāng)于通知發(fā)出所在租約年月租金的_%的延遲履行違約金,直至違約方改正為止.守約方發(fā)出第二次通知之日起,如違約方仍延遲履行達(dá)—日,那么守約方有權(quán)單方解除合同并要求違約方支付相當(dāng)于年租金%勺違約金,違約金缺乏以賠償損失的,違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償違約金與損失之間的差額.雙方確認(rèn),在乙方無(wú)故欠付租金、物業(yè)治理費(fèi)等費(fèi)用期間,甲方有權(quán)采用必要措施阻止乙方將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出該房屋.乙方應(yīng)當(dāng)合理使用承租物業(yè),如因乙方原因?qū)е孪噜徫飿I(yè)〔包括公共物業(yè)、公共設(shè)施〕所有權(quán)人、使用權(quán)人權(quán)益受損,或因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幏值?乙方承當(dāng)由此造成的一切法律后果,如因此導(dǎo)致甲方遭受索賠或處分的,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)甲方由此遭受的一切損失.假設(shè)因乙方原因造成房屋、設(shè)施、設(shè)備損壞〔正常使用導(dǎo)致的房屋、設(shè)施、設(shè)備自然損耗除外〕,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償.甲方有權(quán)在乙方所交押金中扣除乙方應(yīng)當(dāng)支付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用及違約金、賠償款,甲方扣除乙方所交押金后,乙方應(yīng)當(dāng)在—日內(nèi)補(bǔ)足,逾期未補(bǔ)足,視為乙方違約.第十六條續(xù)租及租賃物業(yè)交還乙方如要求續(xù)租,那么應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前之日一個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂新的租賃合同.在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán).乙方須在本合同解除或到期后—天內(nèi)向甲方交還房屋,乙方不得以雙方之間或乙方與第三方之間的糾紛沒(méi)有解決或其他情況為由拖延.乙方有權(quán)撤除及取回乙方所添置的設(shè)施、設(shè)備,但乙方不得損壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備.乙方在本合同解除或到期后天內(nèi)未撤除、取回的物品,視為乙方放棄其所有權(quán),甲方有權(quán)自行處理.在乙方向甲方交還該房屋的同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書(shū).第十七條通知甲方和乙方按以以下明的地址發(fā)送通知：甲方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)系：傳真：乙方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)系：傳真：一方假設(shè)指定其他地址或地址變更,須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方.怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對(duì)其不利的法律后果.乙方確認(rèn),租賃期間,租賃