M公司在建工程管理制度

M公司在建工程管理制度_物業(yè)經(jīng)理人M公司在建工程治理制度

1.目的：為便于在建工程的正確核算，加強在建工程的治理，特制定本方法。

2.適用范圍：本規(guī)定適用于公司及分子公司。

3.在建工程范圍

3.1新建、擴建的根本建立工程。

3.2新增生產(chǎn)力量，改善生產(chǎn)條件，三廢治理、節(jié)能、降耗等技術改造工程。

3.3經(jīng)營、辦公房屋的裝飾和改造工程。

4.在建工程立項治理

4.1進展工程的可行性分析和投資決策

在仔細調(diào)查討論的根底上編制投資工程的可行性分析報告。報告應對產(chǎn)品猜測、工藝技術選擇、建立投資估算、建立資金籌措、建立周期、投資回收期、實現(xiàn)經(jīng)濟效益等，作出客觀分析論證和正確評價。并將報告送交公司領導，組織有關人員和職能部門進展審定，重大投資工程，需經(jīng)董事會和股東大會審議通過。

4.2審批立項

在可行性分析論證報告審查確認的根底上，根據(jù)國家現(xiàn)行政策規(guī)定，逐級報請有關主管部門審查立項。對特殊重大的工程工程，要建立工程的法人制度。

4.3規(guī)劃下達

4.3.1總工辦依據(jù)審定的年度規(guī)劃草案，正式編制年度固定資產(chǎn)投資規(guī)劃，經(jīng)公司總經(jīng)理審批后，下發(fā)公司各職能部門。對超過總經(jīng)理審批權限的工程規(guī)劃，依據(jù)工程規(guī)模上報公司董事會審批，或上報董事會、股東大會審批;

4.3.2編制年度固定資產(chǎn)投資規(guī)劃時，應留有余地，以保證年內(nèi)工程的資金需要。

4.4工程預算和工程合同

4.4.1在審批立項的根底上，總工辦應組織審定工程預算，簽訂工程承包合同。合同的內(nèi)容應包括工程工程、工程范圍、合同價款、預付款比例、按工程進度結算方法、建立周期、竣工期限、工程更改和材料差價的處理、保修、違約責任、以及局部工程、隱藏工程的驗收等，均應規(guī)定明確的條款和發(fā)包承包雙方的責任，并據(jù)以辦理竣工決算和轉(zhuǎn)帳等手續(xù)。財務、工程等職能部門應參加工程預算的審查和工程合同的簽訂;

4.4.2凡工程總預算在10萬元以上的工程應實行公開招標方式選擇施工隊伍。以保證工程質(zhì)量的牢靠和工程本錢的合理。

5.工程建立期的治理

5.1財務部依據(jù)固定資產(chǎn)投資規(guī)劃、施工預算、承包合同，按工程設明細帳單獨核算，實施財務監(jiān)視。

5.2對未立項的工程，或雖已立項，但未下達固定資產(chǎn)投資規(guī)劃臨時規(guī)劃的工程，財務部有權拒肯定合同進展審計。對于超規(guī)劃的工程，在未得到公司領導認可前，財務部將停頓辦理建立工程所需的一切款項。

5.3工程承包進度款，按完成實物量及合同規(guī)定進展預付;工程備料款，按合同規(guī)定比例預付，合同所定預付款比例不得超過合同價款的30%，當工程進度款支付到合同總價的85%時，停頓支付進度款，待工程完工驗收合格后，扣除5%-10%的質(zhì)量保證金后付清余款。

5.4總工辦應負責組織施工現(xiàn)場治理，監(jiān)視工程質(zhì)量，負責做好設計變更、工程更改、隱藏工程等原始資料的收集，以便作為竣工決算的依據(jù)。

5.5工程交付使用前，因試運轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程本錢;在試運轉(zhuǎn)中形成的產(chǎn)品可以對外銷售的，以實際銷售收入或估計售價扣除稅金外，沖減在建工程本錢。

6.竣工驗收的治理

6.1工程竣工決算，應以該工程的施工預算、承包合同為依據(jù)，加減設計變更、工程更改、材料價差等影響工程價款變動的因素，計算工程總價值。

6.2凡屬募集資金使用工程和大型土建和安裝工程，工程完畢后應聘請中介機構審計工程決算。

6.3按權責發(fā)生制原則，辦理竣工決算。對于應付未付的材料款、工程款、設備款、應付未付建立期貸款利息等，都應計入工程本錢，以保證工程本錢真實、精確。

6.4對外承包工程竣工決算，應扣除5%-10%的質(zhì)量保證金，在保質(zhì)期內(nèi)發(fā)覺工程質(zhì)量問題，以保證金支付修理費用，如無質(zhì)量問題，在保質(zhì)期過后，將該項保證金余額退給承包單位。

6.5對已完工形成固定資產(chǎn)并辦理竣工決算的建立工程，經(jīng)使用單位逐項核對驗收后，工程治理部門辦理轉(zhuǎn)固手續(xù)，財務部按會計制度，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

6.6雖已交付使用，但尚未辦理竣工決算的工程，自交付之日起，根據(jù)工程預算、造價或者工程本錢等資料，估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)治理，計提折舊?？⒐Q算辦理完畢后，根據(jù)決算調(diào)整原估價值和已提折舊。

7.附則