中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)第8章課件

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)第8章本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)第8章本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用1學(xué)習(xí)目標(biāo)1．明確投資性房地產(chǎn)的范圍。2．掌握投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件。3．掌握投資性房地產(chǎn)的兩種計(jì)量模式。4．對(duì)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正確地進(jìn)展賬務(wù)處理。學(xué)習(xí)目標(biāo)1．明確投資性房地產(chǎn)的范圍。28.1投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。已出租的土地使用權(quán)企業(yè)方案用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。8.1投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或38.2投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量1.投資性房地產(chǎn)確認(rèn)一般原那么投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，還要同時(shí)滿足以下條件才能予以確認(rèn)：〔1〕與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；〔2〕該投資性房地產(chǎn)的本錢能夠可靠地計(jì)量。8.2投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量1.投資性房地產(chǎn)確認(rèn)一般原42.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開場出租，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際本錢進(jìn)展初始計(jì)量，其實(shí)際本錢包括購置價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。2.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量53．自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量企業(yè)只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開場出租，才能將自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建安本錢、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造本錢。3．自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量68.3投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量1．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出是指與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的、滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，該支出應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)本錢?！褶D(zhuǎn)入在建工程●到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)本錢法和公允價(jià)值法明細(xì)科目不同8.3投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量1．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出本錢法7費(fèi)用化的后續(xù)支出指與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的、不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展日常維護(hù)所發(fā)生的支出。該支出應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。借：管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)本錢等貸：銀行存款等費(fèi)用化的后續(xù)支出借：管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)本錢等82.投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量建筑物：適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)那么。土地使用權(quán)：適用無形資產(chǎn)準(zhǔn)那么即對(duì)投資性房地產(chǎn)按期〔月〕計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)本錢等貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊〔攤銷〕取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入2.投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量借：其他業(yè)務(wù)本錢等取9減值：適用資產(chǎn)減值準(zhǔn)那么借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值：適用資產(chǎn)減值準(zhǔn)那么借：資產(chǎn)減值損失103.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量當(dāng)有確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：〔1〕投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)交易市場；〔2〕企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。3.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量11采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷，而以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反分錄。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷，124.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、存在確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從本錢模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。本錢模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和過失更正準(zhǔn)那么處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。4.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更138.4投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，指因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)說明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。8.4投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)14滿足以下條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：〔1〕投資性房地產(chǎn)開場自用?！?〕作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。〔3〕自用土地使用權(quán)停頓自用，用于賺取租金或資本增值?！?〕自用建筑物停頓自用，改為出租。滿足以下條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其15轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。轉(zhuǎn)換日確實(shí)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括：〔1〕投資性房地產(chǎn)開場自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)到達(dá)自用狀態(tài)，企業(yè)開場將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期?！?〕作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停頓自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開場日。租賃期開場日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。〔3〕自用土地使用權(quán)停頓自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)停頓將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。轉(zhuǎn)換162．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊〔攤銷〕貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷借:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的:2．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)借:投17采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。借:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)(公允價(jià)值)貸:投資性房地產(chǎn)——本錢貸或借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸或借:公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)借:183．非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)〔1〕非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)這種情況通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備(已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備)

貸:開發(fā)產(chǎn)品等科目(賬面余額)3．非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日19②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)通常指自用土地使用權(quán)停頓自用，用于賺取租金或資本增值，那么無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自用建筑物停頓自用，改為出租，那么固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊〔攤銷〕投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)20〔2〕非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益?！?〕非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資214.投資性房地產(chǎn)的處置采用本錢模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置按實(shí)際收到的金額

借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)本錢投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)4.投資性房地產(chǎn)的處置借：銀行存款等借：其他業(yè)務(wù)22采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處理原那么一樣，只是結(jié)轉(zhuǎn)的明細(xì)科目不同。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，假設(shè)存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，那么需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸或借：其他業(yè)務(wù)收入借：資本公積——其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)收入采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置借或貸：23本章小結(jié)投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售?？勺鳛橥顿Y性房地產(chǎn)的有已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。自用房地產(chǎn)以及作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。本章小結(jié)投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而24本章小結(jié)投資性房地產(chǎn)同時(shí)符合一定條件才能確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)按照本錢進(jìn)展初始計(jì)量。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)本錢；不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。本章小結(jié)投資性房地產(chǎn)同時(shí)符合一定條件才能確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)按照本錢進(jìn)25本章小結(jié)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用本錢模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量，有確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，并同時(shí)滿足一定條件，才能采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。本章小結(jié)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用本錢模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展26本章小結(jié)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。本錢模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為本錢模式。企業(yè)有確鑿證據(jù)說明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。本章小結(jié)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。27本章小結(jié)當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。本章小結(jié)當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其28預(yù)習(xí)第10章資產(chǎn)減值準(zhǔn)那么的適用范圍如何判斷資產(chǎn)減值跡象？資產(chǎn)可收回金額的計(jì)算資產(chǎn)組減值的處理原那么預(yù)習(xí)第10章資產(chǎn)減值準(zhǔn)那么的適用范圍29中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)第8章本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請(qǐng)自行刪除，謝謝！中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)第8章本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用30學(xué)習(xí)目標(biāo)1．明確投資性房地產(chǎn)的范圍。2．掌握投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件。3．掌握投資性房地產(chǎn)的兩種計(jì)量模式。4．對(duì)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正確地進(jìn)展賬務(wù)處理。學(xué)習(xí)目標(biāo)1．明確投資性房地產(chǎn)的范圍。318.1投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。已出租的土地使用權(quán)企業(yè)方案用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。8.1投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或328.2投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量1.投資性房地產(chǎn)確認(rèn)一般原那么投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，還要同時(shí)滿足以下條件才能予以確認(rèn)：〔1〕與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；〔2〕該投資性房地產(chǎn)的本錢能夠可靠地計(jì)量。8.2投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量1.投資性房地產(chǎn)確認(rèn)一般原332.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開場出租，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際本錢進(jìn)展初始計(jì)量，其實(shí)際本錢包括購置價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。2.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量343．自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量企業(yè)只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開場出租，才能將自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建安本錢、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造本錢。3．自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量358.3投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量1．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出是指與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的、滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，該支出應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)本錢?！褶D(zhuǎn)入在建工程●到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)本錢法和公允價(jià)值法明細(xì)科目不同8.3投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量1．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出本錢法36費(fèi)用化的后續(xù)支出指與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的、不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展日常維護(hù)所發(fā)生的支出。該支出應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。借：管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)本錢等貸：銀行存款等費(fèi)用化的后續(xù)支出借：管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)本錢等372.投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量建筑物：適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)那么。土地使用權(quán)：適用無形資產(chǎn)準(zhǔn)那么即對(duì)投資性房地產(chǎn)按期〔月〕計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)本錢等貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊〔攤銷〕取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入2.投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量借：其他業(yè)務(wù)本錢等取38減值：適用資產(chǎn)減值準(zhǔn)那么借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值：適用資產(chǎn)減值準(zhǔn)那么借：資產(chǎn)減值損失393.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量當(dāng)有確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：〔1〕投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)交易市場；〔2〕企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。3.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量40采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷，而以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反分錄。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷，414.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、存在確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從本錢模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。本錢模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和過失更正準(zhǔn)那么處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。4.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更428.4投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，指因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)說明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。8.4投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)43滿足以下條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：〔1〕投資性房地產(chǎn)開場自用?！?〕作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租?！?〕自用土地使用權(quán)停頓自用，用于賺取租金或資本增值。〔4〕自用建筑物停頓自用，改為出租。滿足以下條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其44轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。轉(zhuǎn)換日確實(shí)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括：〔1〕投資性房地產(chǎn)開場自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)到達(dá)自用狀態(tài)，企業(yè)開場將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。〔2〕作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停頓自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開場日。租賃期開場日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。〔3〕自用土地使用權(quán)停頓自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)停頓將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。轉(zhuǎn)換452．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊〔攤銷〕貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷借:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的:2．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)借:投46采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。借:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)(公允價(jià)值)貸:投資性房地產(chǎn)——本錢貸或借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸或借:公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額)采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)借:473．非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)〔1〕非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用本錢模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)這種情況通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備(已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備)

貸:開發(fā)產(chǎn)品等科目(賬面余額)3．非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日48②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)通常指自用土地使用權(quán)停頓自用，用于賺取租金或資本增值，那么無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自用建筑物停頓自用，改為出租，那么固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊〔攤銷〕投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)49〔2〕非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益?！?〕非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資504.投資性房地產(chǎn)的處置采用本錢模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置按實(shí)際收到的金額

借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)本錢投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)4.投資性房地產(chǎn)的處置借：銀行存款等借：其他業(yè)務(wù)51采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處理原那么一樣，只是結(jié)轉(zhuǎn)的明細(xì)科目不同。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，假設(shè)存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，那么需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

借或貸：公允價(jià)