2017年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷

分0，60分及格。分0，60分及格。1個事最符合題并向委托人收5年，從投資開2017年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，取傭金等服務費用的行為。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)代理E：客戶資金代收代付風險2、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是。A：帶領客戶看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買方報告交易機會的次數(shù)D：對代購房地產(chǎn)的估價服務E：客戶資金代收代付風險3、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用。A：條形基礎B：樁基礎C：箱形基礎D：筏板基礎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、某建設項目總投資5000萬元，不含建設期的投資回收年限為始到投資全部收回的預期年限為15年。該項目的預期投資收益率為。A：6％B：10％C：12％D：20％E：工廠的生產(chǎn)設備5、契稅的稅率為。A：2口口6口B：3口口6口C：2口口5口D：3口口5口E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規(guī)定。A：縣級以上B：市級C：設區(qū)的市級D：省級E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A：境外公司和個人B：存量房的所有者和境外公司C：房地產(chǎn)開發(fā)商和境外個人D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主E：客戶資金代收代付風險8、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購房者。A：一次性還款B：分期還款C：等額本息還款D：等額本金還款E：工廠的生產(chǎn)設備9、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件D：房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書E：客戶資金代收代付風險10、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設計的要素是。A：公共空間尺度B：公共導視系統(tǒng)C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)D：生態(tài)節(jié)能高新技術E：工廠的生產(chǎn)設備11、新成立的房地產(chǎn)估價機構的資質(zhì)等級按照等級核定，并設1年暫定期。A：最高B：因情況而定C：最低D：中等E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。A：宏觀或微觀B：直接或間接C：正向或逆向D：動態(tài)或靜態(tài)E：客戶資金代收代付風險13、對于物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業(yè)服務企業(yè)提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務企業(yè)都不可能也不應該長期承擔該費用E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業(yè)管理條例》，以為主要原則。A：房地產(chǎn)權利人的合法權益B：維護全體業(yè)主合法權益C：保證交易安全，減少交易成本D：正確引導市場發(fā)展服務E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)模化運作的主要方式是。A：開設網(wǎng)上店鋪B：發(fā)展連鎖經(jīng)營C：擴大主營業(yè)務D：提高管理水平E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結論。A：重點調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備17、房地產(chǎn)服務業(yè)是房地產(chǎn)中介服務業(yè)和(’)的合稱。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)B：房地產(chǎn)估價業(yè)C：物業(yè)管理業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于所有。A：業(yè)主B：業(yè)主大會C：公有住房售房單位D：房地產(chǎn)建造單位E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對企業(yè)內(nèi)部條件的分析側重于對企業(yè)擁有資源和運用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場環(huán)境C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境E：客戶資金代收代付風險20、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售B：參與代理C：獨家銷售D：報底價銷售E：客戶資金代收代付風險21、房屋建筑工程保修期從起計算。A：工程施工開始之日B：工程竣工驗收開始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工驗收合格之日E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、物業(yè)服務費實行包干制的，其構成不包括。A：物業(yè)服務成本B：服務企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務企業(yè)的利潤D：法定稅費E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復利年利率為6％，則2年后本利和為元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機構D：規(guī)劃行政主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為的是。A：居間B：行紀C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序8：入住程序及相關費用C：合同說明及其他法律文件的講解D：銷售策略及技巧E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算2、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強制性的MLS系統(tǒng)口：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點包括。A：合法性B：排他性C：雙贏性與互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性與全面性4、住房公積金會計核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實現(xiàn)兩個分賬B：住房公積金管理中心要設立住房公積金明細賬，實行兩級明細核算C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費應嚴格實行分立賬戶單獨核算E：對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則5、動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現(xiàn)了動機的。A：引發(fā)功能B：激勵功能C：指引功能D：合力功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和。A：品牌承諾B：品牌個性C：品牌定位D：品牌價值E：客戶資金代收代付風險7、根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B：土地經(jīng)紀業(yè)務C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D：房屋經(jīng)紀業(yè)務E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務8、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。A：價值導向B：生產(chǎn)導向C：推銷導向D：產(chǎn)品導向E：營銷導向9、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明10、生活污水的主要特點是。A：富營養(yǎng)化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金屬碎屑多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、政府對物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關的政策和給予一定的資金支持，主要包括。A：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理C：《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任D：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等E：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任12、《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務B：合同是有償合同C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價D：合同經(jīng)備案才生效E：合同一般要采用書面形式14、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，屬于違反住房公積金管理的行為有。A：國家機關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的B：挪用專項維修資金C：挪用住房公積金的D：單位逾期不繳或少繳住房公積金的E：單位不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的15、為規(guī)范信托資金運作，信托投資公司運用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn)B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)C：將房地產(chǎn)信托資金進行使其承擔無限責任的投資D：以承諾、擔保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔債務責任或其他責任E：與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進行交易16、信用卡按信譽等級，分為。A：水晶卡B：普通卡C：鉆石卡D：金卡E：銀卡17、房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結起來主要有。A：壟斷企業(yè)的介入B：群體的非理性預期C：商品的供大于求D：過度的投機炒作E：攀比心理18、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的報酬定量實行規(guī)定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的報酬定量標準與規(guī)定定量標準應以為宜。A：互不影響B(tài)：不相沖突C：互惠互利D：公正公平E：客戶資金代收代付風險19、變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標。主要包括。A：半距B：全距C：平均差D：方差E：標準差20、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。A：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套B：主力戶型以三室為主且總價較高C：項目處于次干道路口D：項目東側500米處有一所重點小學E：項目西側將興建一個市政公園21、房地產(chǎn)中介服務的主要特征包括。A：專項服務B：早期介入C：人員特定D：服務有償E：委托服務22、業(yè)主委員會應履行的職責。A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況C：業(yè)主賦予的職責D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應根據(jù)自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的提出了更高的要求。A：資金實力B：人才隊伍C：管理水平D：研發(fā)能力E：