學(xué)府大道(69)號課件

學(xué)府大道(69)號課件1

依林雅筑《坡地生活啟示錄》

標(biāo)題：學(xué)府大道69號

林深書香山宅一生

大學(xué)校園內(nèi)1000畝原生態(tài)社區(qū)廣告案例分析廣告案例分析2

[文案]

（一）坡地上的紙飛機(jī)與童年里的快樂小樹林

站在半坡，隨手一揮，讓記憶變成紙飛機(jī)，劃開時間的柵欄，停在童年那片快樂的樹林。螞蟻在搬家，青草在開花，只是閉上眼睛，也能看見陽光瀉下，坡上的小樹林里，藏著回憶，藏著快樂。廣告案例分析[文案]廣告案例分析3

[文案]

（二）坡地上的自行車與記憶中劃過耳畔的風(fēng)坡地總是讓人快樂的，自行車終于放任了速度，速度順著坡勢一路疊加；速度放任了晚風(fēng)，晚風(fēng)在耳畔不停吹噓年少輕狂，記憶一溜煙地跑過，無憂少年翩翩迎風(fēng)，快樂坡上留下了風(fēng)聲嘯嘯。廣告案例分析[文案]廣告案例分析4[文案]

（三）遠(yuǎn)山的布谷與坡地上的自然美聲

風(fēng)的聲音聽上去很浪漫，樹的聲音讓人感受到智慧，空寂的山谷之音感嘆著人世滄桑，偶然相遇清靈的布谷，是最奇妙的天籟之音，遠(yuǎn)山、薄霧、耳畔的布谷聲，最動人的環(huán)繞美聲。廣告案例分析[文案]廣告案例分析5[文案]

（四）

斑駁的石階與坡地上的光影美學(xué)

自然的光影變化，沒有一刻能夠靜止，自由生長的茂密枝葉，日日更新，只有粗糙的石階，以不變的姿態(tài)，展示著純粹自然的審美情趣，石階、樹影、心上的陽光，最自然的美學(xué)空間。廣告案例分析[文案]廣告案例分析6[學(xué)府大道69號概況介紹]投資商:重慶天景置業(yè)有限公司發(fā)展商:重慶交院江南大學(xué)城置業(yè)有限公司地址:南岸學(xué)府大道重慶交通學(xué)院廣告案例分析[學(xué)府大道69號概況介紹]廣告案例分析7項(xiàng)目地理人文優(yōu)勢：學(xué)府大道69號項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)學(xué)府大道交通學(xué)院，東靠重慶市風(fēng)景名勝南山風(fēng)南麓，西聽浩浩長江，山體坡勢起伏有致。采靈山秀水之天地菁華，濡染貴者之氣。項(xiàng)目背靠南山2000畝原生森林，依山林坡地順勢而圍，自然起伏，原生態(tài)自然資源十分豐富，可謂坐擁萬米之綠化，享自然之清新暢然。項(xiàng)目總占地近1000畝，綜合容積率僅0.9左右，建筑面積65萬余平方米，分三期開發(fā)建設(shè)，是南岸乃至重慶首屈一指的人文景觀社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃為典型的現(xiàn)代坡式建筑群，定位為“生態(tài)的、休閑的、文化的社區(qū)”。

廣告案例分析項(xiàng)目地理人文優(yōu)勢：廣告案8

技術(shù)優(yōu)勢：

澳洲HASSELL及香港怡境師事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃與建筑、景觀設(shè)計(jì)。在整體布局上，所有住宅都是依山的形態(tài)蜿蜒布局，擁有最佳的景觀座向。在單體布局上，各型住宅亦是依著山的斜度，層層退臺及后移，使建筑物“嵌于山體、隱于山林”。園區(qū)內(nèi)亦有獨(dú)特的人工景觀：綠化通廊、主題生態(tài)公園、各組團(tuán)內(nèi)景觀公園及豐富水體景觀。項(xiàng)目建筑形態(tài)種類豐富，小高層、坡式多層、花園洋房、聯(lián)排別墅……

廣告案例分析技術(shù)優(yōu)勢：廣告案例分析9目前正在建設(shè)的項(xiàng)目一期占地面積240畝。規(guī)劃為蝶型小高層、坡式多層、蝶型多層、工字型多層、小洋房、聯(lián)排別墅等多種建筑形態(tài)，并有幼兒園、生態(tài)公園、人行天橋、景觀人行步道、商業(yè)步行街、山間會所等配套設(shè)施。二期、三期則規(guī)劃有臨近學(xué)府大道的綜合商業(yè)中心，住宅則主要為聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅，并有中央公園、網(wǎng)球場、游泳池、標(biāo)準(zhǔn)足球場等體育運(yùn)動設(shè)施，以及社區(qū)醫(yī)院等配套設(shè)施。廣告案例分析目前正在建設(shè)的項(xiàng)目一期占地面積240畝。規(guī)劃為蝶型小10“尊重自然、尊重地形地勢、塑造山居經(jīng)典”，在規(guī)劃時充分研究現(xiàn)有地形特征，探索山地住區(qū)布局之道。小區(qū)內(nèi)以路徑、轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)、標(biāo)志物等要素作為聯(lián)系整個小區(qū)的紐帶，注意整體結(jié)構(gòu)的緊湊性。交通組織合理，主次干道有序分布及穿插，也注意了區(qū)內(nèi)的人車分流。景觀配置強(qiáng)調(diào)實(shí)用均好，在考慮主要主題景觀的布置也細(xì)致周到的注重局部景致的安排?！白鹬刈匀?、尊重地形地勢、塑造山居經(jīng)典”，在規(guī)劃時11

開發(fā)商重慶天景置業(yè)有限公司的宗旨是：讓每一位業(yè)主，心悅于完美優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、心慰于居家?guī)淼慕】等松?、心醉于大學(xué)校園的學(xué)林雅趣、心浸于孩子們從小所受到的教育熏陶。

12[項(xiàng)目榮譽(yù)榜]

廣告案例分析01.“2003年中國名盤·創(chuàng)新獎”02.“中國·重慶名盤特別推薦獎”03.“中國·重慶學(xué)區(qū)教育地產(chǎn)成功開發(fā)典范”04.“中國房地產(chǎn)企業(yè)百佳經(jīng)典樓盤”05.“2004年重慶都市區(qū)域人居競爭力評價(jià)領(lǐng)先競爭力樓盤”06.“2004年重慶·最具影響力地產(chǎn)項(xiàng)目”07.“中國西部生態(tài)景觀示范樓盤”。[項(xiàng)目榮譽(yù)榜]13[主要優(yōu)勢分析]1、交通方便，面向?qū)W府大道，背靠南山。項(xiàng)目所在位置交通便利，在南岸至巴南主要公路旁，有301、303、308、381、382、349、611線公交線路。2、位于重慶交通學(xué)院，離重慶工商大學(xué)、重慶教育學(xué)院三公里，文化氛圍濃重。3、是半山坡建筑，環(huán)境幽雅，建筑風(fēng)格獨(dú)特。自然環(huán)境優(yōu)美。在南岸的其他項(xiàng)目中，有其特色，具有較強(qiáng)市場競爭力。廣告案例分析[主要優(yōu)勢分析]廣告案例分析14[案例分析]

重慶的“學(xué)府大道69號”就這么打響了！只要是有點(diǎn)文化的人都可以從這7個簡單的字里讀出足夠開發(fā)商驕傲的絕對優(yōu)勢來。很明顯，樓盤開發(fā)在一個有著文化氣息的環(huán)境里——學(xué)府”所在地的文化氛圍，又豈是其它地段能夠輕易超越的？而且，這個聽起來簡單的樓盤還是在大道的旁邊，這實(shí)在是不簡單！要知道，這可是在寸土寸金的重慶，要在高樓林立的城市空間里挖掘一寸土地都是非常困難的。可是就是這個樓盤，不但在學(xué)府旁邊，還在大道邊上。如此便利的交通，又有幾個樓盤能夠比上？明確的地理標(biāo)號——69，看到它，還有什么會被混淆？白色與墨綠輝映的幾個大字，讓人的心一下就靜了下來，仿佛看見一片靜謐的初夏森林。

不愧是2004年房地產(chǎn)廣告的經(jīng)典廣告語，簡潔明了，寓意豐富。廣告案例分析[案例分析]廣告案例分析15獨(dú)特的廣告創(chuàng)意：從規(guī)劃開始，“學(xué)府大道69號”的開發(fā)商就抓住了自己的特點(diǎn)。依山而起的建筑，賣點(diǎn)在哪里？所謂“靠山吃山”，讓建筑物“嵌于山體、隱于山林”，讓住戶享受“生態(tài)的、休閑的、文化的社區(qū)”，這就是最好的賣點(diǎn)。因此，從一開始，“學(xué)府大道69號”就把出賣景觀和地理位置定為了自己的銷售重心。畢竟，背靠2000畝的自然森林，可不是誰都能擁有的，何況這片森林還里還滿馥書香。廣告案例分析獨(dú)特的廣告創(chuàng)意：廣告案例分析16目標(biāo)受眾：

“學(xué)府大道69號”的目標(biāo)受眾，是那些具備良好的知識文化素養(yǎng)，對生活充滿熱情，對生活品質(zhì)有較高的要求，崇尚回歸自然卻不愿意遠(yuǎn)離城市便利生活設(shè)施的人群。他們有較高的消費(fèi)能力，在滿足了飽暖的要求后，對生活細(xì)節(jié)的品質(zhì)要求也很高。他們能夠理性的進(jìn)行性價(jià)比的比較，在長遠(yuǎn)利益和長遠(yuǎn)投資上做出最能滿足自己需要的選擇。在自然環(huán)境上，“學(xué)府大道69號”親近森林，有清新的空氣和寧靜的環(huán)境；在人文環(huán)境上，“學(xué)府大道69號”本身置身于重慶j交通大學(xué)內(nèi)，又毗鄰其他多所高校，對有孩子的家庭來說，無疑是極具誘惑力的條件，項(xiàng)目的名稱就是賣點(diǎn)的展示——學(xué)府大道，突出了人文氣息，迎合了受眾追求高雅和素養(yǎng)的心理。

廣告案例分析目標(biāo)受眾：廣告案例分析17

形象識別：

在宣傳過程中，“學(xué)府大道69號”制作了很多的成系列的廣告，其統(tǒng)一的定位，統(tǒng)一的風(fēng)格傳達(dá)給受眾唯一的形象識別。特別是“學(xué)府大道69號”七個或墨綠色或白的互襯文字，總是在廣告上那么標(biāo)志性的奪人眼球，加上廣告口號瑯瑯上口，很難不讓人記住。而項(xiàng)目開發(fā)商更是有心的把所有聯(lián)系方式的都與69扯上了關(guān)系，讓稍微有點(diǎn)興趣的消費(fèi)者都能很輕易的和銷售部門取得聯(lián)系。廣告案例分析形象識別：廣告案例分析18[廣告分析]

依林雅筑《坡地生活啟示錄》系列平面廣告

“依林雅筑、依山雅筑”文案呈現(xiàn)出一派綠色人文的感覺，畫面是清新的綠，深綠、翠綠、翡翠綠充滿畫面，在其他商業(yè)廣告中獨(dú)樹一幟，突出美觀，減少了商業(yè)廣告咄咄逼人的功利感。

四副一系列，分別從想、聽、看、做四個方面?zhèn)让嬲故玖恕皩W(xué)府大道69號”的樓盤優(yōu)勢。廣告的整個畫面無論是圖案還是文案、無論是畫面色調(diào)還是文案字體都充分顯示和諧統(tǒng)一，內(nèi)容的每個細(xì)微的細(xì)節(jié)都無不讓人覺得舒服。山、樹、野姜花鋪滿山林，纏纏綿綿直到了人心里；班駁的林間小徑、錯落的林間光影、大面積綠色給人以回歸自然的美好視覺享受，身著冷色衣服的廣告主角悠閑的站在山谷之中，側(cè)耳傾聽自然的聲音，給人感覺靜心且精致。廣告案例分析[廣告分析]廣告案例分析19廣告訴求方式：廣告文案簡短有力、富有感染力，采用情感訴求方式，使人動之以情。如果說此則系列廣告的畫面給人以視覺上的享受，則它的文案就是在情感上的補(bǔ)充，同樣也是心靈的享受。雖說是一系列平面廣告，卻能給人立體的空間感受。在這系列廣告的文案中，童真和童趣始終貫穿其中，仿佛是在不停的召喚著人們?nèi)ビH身感受自然的美妙。那段留意風(fēng)、樹、山谷、布谷、倒影、石階、螞蟻、青草的時間，有著差點(diǎn)就被這個物欲的世界沖淡的溫暖情懷；紙飛機(jī)和自行車從記憶中劃過，在嘴角劃出一道會心的弧線?！皩W(xué)府大道69號”讓人恍然大悟，找回了那曾遺失的美好。“學(xué)府大道69號”,那里清新無塵，是夢中曾經(jīng)到達(dá)的地方。

廣告案例分析廣告訴求方式：廣告案例分析20[后記]

2004年，“學(xué)府大道69號”在重慶房地產(chǎn)市場上兩次創(chuàng)造銷售奇跡，在業(yè)內(nèi)傳為佳話，其系列廣告也在國內(nèi)各大競賽中取得傲人的成績，真可謂是大獲全勝！廣告案例分析[后記]廣告案例分析21天景.雨山前項(xiàng)目位于重慶南岸區(qū)學(xué)府大道69號，周邊高校眾多，具有濃郁的文化氛圍；本案背靠南山風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，在重慶市民心中已具有強(qiáng)烈的山居坡地建筑代表產(chǎn)品的情節(jié)；本案是學(xué)府大道69號收山及巔峰豪宅之作，由于學(xué)府大道69號的品牌效應(yīng)，項(xiàng)目具備一定的社會知名度。雨山前以其罕有的南山森林資源和獨(dú)具特色的現(xiàn)代中式建筑產(chǎn)品形態(tài)為其亮點(diǎn).它將傳統(tǒng)的中國園林與現(xiàn)代實(shí)用主義相結(jié)合，創(chuàng)造出一個具有中國傳統(tǒng)韻味，具備休閑度假品質(zhì)的庭院景觀社區(qū)。天景.雨山前項(xiàng)目位于重慶南岸區(qū)學(xué)府大道69號，周邊高校眾多，22“天景·雨山前”是一個兼顧中西文化的原創(chuàng)項(xiàng)目，滿足的是一代精英階層的居住文化需要。“他們對儒雅、精致和低調(diào)的奢華有特別的訴求，他們對中西文明因崇敬而自我規(guī)范，修養(yǎng)而內(nèi)斂，有傳統(tǒng)中庸思想精髓的繼承，對西方時尚的重新解讀，執(zhí)著于中西文化兼收并蓄。”這是天景對儒雅人群的畫像。天景放棄了純西班牙、托斯卡納、美式風(fēng)格，同樣也不采用純中式的復(fù)古建筑，毅然走中西結(jié)合原創(chuàng)。在采光、交通、空間上吸取西方建筑的長處，而中國傳統(tǒng)建筑中的前庭后院等元素也有提煉性的傳承。正宗的英倫咖啡屋、彌漫書香文化的書屋、純閩南鐵觀音茶樓，項(xiàng)目中的每一個貼心設(shè)計(jì)都是從滿足居者的精神需求出發(fā)?！疤炀啊び晟角啊笔且粋€兼顧中西文化的原創(chuàng)項(xiàng)目，滿足的是一代精23重慶天景置業(yè)有限公司是以成為“具有儒雅個性和高度顧客忠誠度的一流房地產(chǎn)企業(yè)”為愿景，以“為身心營造人文生活空間”為企業(yè)使命的一家綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司業(yè)已成功開發(fā)和在建項(xiàng)目有天景.學(xué)府大道69號、天景.山宅七棟、天景.美夢城真、天景.Uni-loft、天景.28闕、天景雨山前。重慶天景置業(yè)有限公司是以成為“具有儒雅個性和高度顧客忠誠度的24

初識雨山前，還是辛棄疾那首《西江月·夜行黃沙道中》的詞句：

“明月別枝驚鵲，清風(fēng)半夜鳴蟬。

稻花香里說豐年，聽取蛙聲一片。七八個星天外，兩三點(diǎn)雨山前。舊時茅店社林邊，路轉(zhuǎn)溪橋忽見。”

天景雨山前引入了詞句中這種閑適的雅致生活意境，突出雨山前項(xiàng)目所能給客戶帶來在山間和林中居住怡然自得之情，令居者對自然生活的回歸和向往，構(gòu)成了一個聲色兼?zhèn)?、動靜咸宜的雅致境地。

雨山前突出利用屏風(fēng)、竹、亭等中式傳統(tǒng)園林元素形成空間的變幻，結(jié)合西式洋房的建筑風(fēng)格，以開敞草坪將南山的美麗景色引入住區(qū)，為業(yè)主創(chuàng)造觀景賞景的戶外空間，充分感受南山的獨(dú)特魅力。

初識雨山前，還是辛棄疾那首《西江月·夜行黃沙道中》的詞句：25雨山前項(xiàng)目絲毫無愧于詞句中閑適的雅致生活意境的真?zhèn)鳌Ｉ介g和林中居住怡然自得之情，令居者對自然生活的回歸和向往，構(gòu)成了一個聲色兼?zhèn)?、動靜咸宜的雅致境地。據(jù)了解，在項(xiàng)目打造上，雨山前突出利用屏風(fēng)、竹、亭等中式傳統(tǒng)園林元素形成空間的變幻，結(jié)合西式洋房的建筑風(fēng)格，以開敞草坪將南山的美麗景色引入住區(qū)，為業(yè)主創(chuàng)造觀景賞景的戶外空間，充分感受南山的獨(dú)特魅力。雨山前以其罕有的南山森林資源和獨(dú)具特色的現(xiàn)代中式建筑產(chǎn)品形態(tài)為其亮點(diǎn)，它將傳統(tǒng)的中國園林與現(xiàn)代實(shí)用主義相結(jié)合，創(chuàng)造出一個具有中國傳統(tǒng)韻味，具備休閑度假品質(zhì)的“重慶第一山居”。據(jù)介紹，213-245平米的別墅以及132-226的洋房將成為天景.雨山前的主力戶型。雨山前項(xiàng)目絲毫無愧于詞句中閑適的雅致生活意境的真?zhèn)?。山間和林26重慶作為中國最著名的山城，靠山住山是重慶人的習(xí)慣，然而，在如今，已經(jīng)成為了一種奢望?？N云山太遠(yuǎn)，歌樂山住不進(jìn)去，平頂山缺少山的氣質(zhì)，那么重慶的山在哪里？南山，只有南山才是真正適合居住的山。而天景雨山前，真是處于南山半坡的項(xiàng)目。林隱洋房山藏別墅——源自半坡的儒雅生活就在你的面前展現(xiàn)。一個“隱”一個”藏“，表達(dá)的是一種意境；“半坡“已是世界流行的高貴居所；“儒雅“為項(xiàng)目定性，文化決定內(nèi)涵；“生活“則表明雨山前打造的不再是產(chǎn)品，而是一種生活的平臺。重慶作為中國最著名的山城，靠山住山是重慶人的習(xí)慣，然而，在如27

再見廣告案例分析

再見廣告案例分析28學(xué)府大道(69)號課件29學(xué)府大道(69)號課件30學(xué)府大道(69)號課件31學(xué)府大道(69)號課件32學(xué)府大道(69)號課件33學(xué)府大道(69)號課件34學(xué)府大道(69)號課件35

依林雅筑《坡地生活啟示錄》

標(biāo)題：學(xué)府大道69號

林深書香山宅一生

大學(xué)校園內(nèi)1000畝原生態(tài)社區(qū)廣告案例分析廣告案例分析36

[文案]

（一）坡地上的紙飛機(jī)與童年里的快樂小樹林

站在半坡，隨手一揮，讓記憶變成紙飛機(jī)，劃開時間的柵欄，停在童年那片快樂的樹林。螞蟻在搬家，青草在開花，只是閉上眼睛，也能看見陽光瀉下，坡上的小樹林里，藏著回憶，藏著快樂。廣告案例分析[文案]廣告案例分析37

[文案]

（二）坡地上的自行車與記憶中劃過耳畔的風(fēng)坡地總是讓人快樂的，自行車終于放任了速度，速度順著坡勢一路疊加；速度放任了晚風(fēng)，晚風(fēng)在耳畔不停吹噓年少輕狂，記憶一溜煙地跑過，無憂少年翩翩迎風(fēng)，快樂坡上留下了風(fēng)聲嘯嘯。廣告案例分析[文案]廣告案例分析38[文案]

（三）遠(yuǎn)山的布谷與坡地上的自然美聲

風(fēng)的聲音聽上去很浪漫，樹的聲音讓人感受到智慧，空寂的山谷之音感嘆著人世滄桑，偶然相遇清靈的布谷，是最奇妙的天籟之音，遠(yuǎn)山、薄霧、耳畔的布谷聲，最動人的環(huán)繞美聲。廣告案例分析[文案]廣告案例分析39[文案]

（四）

斑駁的石階與坡地上的光影美學(xué)

自然的光影變化，沒有一刻能夠靜止，自由生長的茂密枝葉，日日更新，只有粗糙的石階，以不變的姿態(tài)，展示著純粹自然的審美情趣，石階、樹影、心上的陽光，最自然的美學(xué)空間。廣告案例分析[文案]廣告案例分析40[學(xué)府大道69號概況介紹]投資商:重慶天景置業(yè)有限公司發(fā)展商:重慶交院江南大學(xué)城置業(yè)有限公司地址:南岸學(xué)府大道重慶交通學(xué)院廣告案例分析[學(xué)府大道69號概況介紹]廣告案例分析41項(xiàng)目地理人文優(yōu)勢：學(xué)府大道69號項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)學(xué)府大道交通學(xué)院，東靠重慶市風(fēng)景名勝南山風(fēng)南麓，西聽浩浩長江，山體坡勢起伏有致。采靈山秀水之天地菁華，濡染貴者之氣。項(xiàng)目背靠南山2000畝原生森林，依山林坡地順勢而圍，自然起伏，原生態(tài)自然資源十分豐富，可謂坐擁萬米之綠化，享自然之清新暢然。項(xiàng)目總占地近1000畝，綜合容積率僅0.9左右，建筑面積65萬余平方米，分三期開發(fā)建設(shè)，是南岸乃至重慶首屈一指的人文景觀社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃為典型的現(xiàn)代坡式建筑群，定位為“生態(tài)的、休閑的、文化的社區(qū)”。

廣告案例分析項(xiàng)目地理人文優(yōu)勢：廣告案42

技術(shù)優(yōu)勢：

澳洲HASSELL及香港怡境師事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃與建筑、景觀設(shè)計(jì)。在整體布局上，所有住宅都是依山的形態(tài)蜿蜒布局，擁有最佳的景觀座向。在單體布局上，各型住宅亦是依著山的斜度，層層退臺及后移，使建筑物“嵌于山體、隱于山林”。園區(qū)內(nèi)亦有獨(dú)特的人工景觀：綠化通廊、主題生態(tài)公園、各組團(tuán)內(nèi)景觀公園及豐富水體景觀。項(xiàng)目建筑形態(tài)種類豐富，小高層、坡式多層、花園洋房、聯(lián)排別墅……

廣告案例分析技術(shù)優(yōu)勢：廣告案例分析43目前正在建設(shè)的項(xiàng)目一期占地面積240畝。規(guī)劃為蝶型小高層、坡式多層、蝶型多層、工字型多層、小洋房、聯(lián)排別墅等多種建筑形態(tài)，并有幼兒園、生態(tài)公園、人行天橋、景觀人行步道、商業(yè)步行街、山間會所等配套設(shè)施。二期、三期則規(guī)劃有臨近學(xué)府大道的綜合商業(yè)中心，住宅則主要為聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅，并有中央公園、網(wǎng)球場、游泳池、標(biāo)準(zhǔn)足球場等體育運(yùn)動設(shè)施，以及社區(qū)醫(yī)院等配套設(shè)施。廣告案例分析目前正在建設(shè)的項(xiàng)目一期占地面積240畝。規(guī)劃為蝶型小44“尊重自然、尊重地形地勢、塑造山居經(jīng)典”，在規(guī)劃時充分研究現(xiàn)有地形特征，探索山地住區(qū)布局之道。小區(qū)內(nèi)以路徑、轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)、標(biāo)志物等要素作為聯(lián)系整個小區(qū)的紐帶，注意整體結(jié)構(gòu)的緊湊性。交通組織合理，主次干道有序分布及穿插，也注意了區(qū)內(nèi)的人車分流。景觀配置強(qiáng)調(diào)實(shí)用均好，在考慮主要主題景觀的布置也細(xì)致周到的注重局部景致的安排。“尊重自然、尊重地形地勢、塑造山居經(jīng)典”，在規(guī)劃時45

開發(fā)商重慶天景置業(yè)有限公司的宗旨是：讓每一位業(yè)主，心悅于完美優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、心慰于居家?guī)淼慕】等松?、心醉于大學(xué)校園的學(xué)林雅趣、心浸于孩子們從小所受到的教育熏陶。

46[項(xiàng)目榮譽(yù)榜]

廣告案例分析01.“2003年中國名盤·創(chuàng)新獎”02.“中國·重慶名盤特別推薦獎”03.“中國·重慶學(xué)區(qū)教育地產(chǎn)成功開發(fā)典范”04.“中國房地產(chǎn)企業(yè)百佳經(jīng)典樓盤”05.“2004年重慶都市區(qū)域人居競爭力評價(jià)領(lǐng)先競爭力樓盤”06.“2004年重慶·最具影響力地產(chǎn)項(xiàng)目”07.“中國西部生態(tài)景觀示范樓盤”。[項(xiàng)目榮譽(yù)榜]47[主要優(yōu)勢分析]1、交通方便，面向?qū)W府大道，背靠南山。項(xiàng)目所在位置交通便利，在南岸至巴南主要公路旁，有301、303、308、381、382、349、611線公交線路。2、位于重慶交通學(xué)院，離重慶工商大學(xué)、重慶教育學(xué)院三公里，文化氛圍濃重。3、是半山坡建筑，環(huán)境幽雅，建筑風(fēng)格獨(dú)特。自然環(huán)境優(yōu)美。在南岸的其他項(xiàng)目中，有其特色，具有較強(qiáng)市場競爭力。廣告案例分析[主要優(yōu)勢分析]廣告案例分析48[案例分析]

重慶的“學(xué)府大道69號”就這么打響了！只要是有點(diǎn)文化的人都可以從這7個簡單的字里讀出足夠開發(fā)商驕傲的絕對優(yōu)勢來。很明顯，樓盤開發(fā)在一個有著文化氣息的環(huán)境里——學(xué)府”所在地的文化氛圍，又豈是其它地段能夠輕易超越的？而且，這個聽起來簡單的樓盤還是在大道的旁邊，這實(shí)在是不簡單！要知道，這可是在寸土寸金的重慶，要在高樓林立的城市空間里挖掘一寸土地都是非常困難的?？墒蔷褪沁@個樓盤，不但在學(xué)府旁邊，還在大道邊上。如此便利的交通，又有幾個樓盤能夠比上？明確的地理標(biāo)號——69，看到它，還有什么會被混淆？白色與墨綠輝映的幾個大字，讓人的心一下就靜了下來，仿佛看見一片靜謐的初夏森林。

不愧是2004年房地產(chǎn)廣告的經(jīng)典廣告語，簡潔明了，寓意豐富。廣告案例分析[案例分析]廣告案例分析49獨(dú)特的廣告創(chuàng)意：從規(guī)劃開始，“學(xué)府大道69號”的開發(fā)商就抓住了自己的特點(diǎn)。依山而起的建筑，賣點(diǎn)在哪里？所謂“靠山吃山”，讓建筑物“嵌于山體、隱于山林”，讓住戶享受“生態(tài)的、休閑的、文化的社區(qū)”，這就是最好的賣點(diǎn)。因此，從一開始，“學(xué)府大道69號”就把出賣景觀和地理位置定為了自己的銷售重心。畢竟，背靠2000畝的自然森林，可不是誰都能擁有的，何況這片森林還里還滿馥書香。廣告案例分析獨(dú)特的廣告創(chuàng)意：廣告案例分析50目標(biāo)受眾：

“學(xué)府大道69號”的目標(biāo)受眾，是那些具備良好的知識文化素養(yǎng)，對生活充滿熱情，對生活品質(zhì)有較高的要求，崇尚回歸自然卻不愿意遠(yuǎn)離城市便利生活設(shè)施的人群。他們有較高的消費(fèi)能力，在滿足了飽暖的要求后，對生活細(xì)節(jié)的品質(zhì)要求也很高。他們能夠理性的進(jìn)行性價(jià)比的比較，在長遠(yuǎn)利益和長遠(yuǎn)投資上做出最能滿足自己需要的選擇。在自然環(huán)境上，“學(xué)府大道69號”親近森林，有清新的空氣和寧靜的環(huán)境；在人文環(huán)境上，“學(xué)府大道69號”本身置身于重慶j交通大學(xué)內(nèi)，又毗鄰其他多所高校，對有孩子的家庭來說，無疑是極具誘惑力的條件，項(xiàng)目的名稱就是賣點(diǎn)的展示——學(xué)府大道，突出了人文氣息，迎合了受眾追求高雅和素養(yǎng)的心理。

廣告案例分析目標(biāo)受眾：廣告案例分析51

形象識別：

在宣傳過程中，“學(xué)府大道69號”制作了很多的成系列的廣告，其統(tǒng)一的定位，統(tǒng)一的風(fēng)格傳達(dá)給受眾唯一的形象識別。特別是“學(xué)府大道69號”七個或墨綠色或白的互襯文字，總是在廣告上那么標(biāo)志性的奪人眼球，加上廣告口號瑯瑯上口，很難不讓人記住。而項(xiàng)目開發(fā)商更是有心的把所有聯(lián)系方式的都與69扯上了關(guān)系，讓稍微有點(diǎn)興趣的消費(fèi)者都能很輕易的和銷售部門取得聯(lián)系。廣告案例分析形象識別：廣告案例分析52[廣告分析]

依林雅筑《坡地生活啟示錄》系列平面廣告

“依林雅筑、依山雅筑”文案呈現(xiàn)出一派綠色人文的感覺，畫面是清新的綠，深綠、翠綠、翡翠綠充滿畫面，在其他商業(yè)廣告中獨(dú)樹一幟，突出美觀，減少了商業(yè)廣告咄咄逼人的功利感。

四副一系列，分別從想、聽、看、做四個方面?zhèn)让嬲故玖恕皩W(xué)府大道69號”的樓盤優(yōu)勢。廣告的整個畫面無論是圖案還是文案、無論是畫面色調(diào)還是文案字體都充分顯示和諧統(tǒng)一，內(nèi)容的每個細(xì)微的細(xì)節(jié)都無不讓人覺得舒服。山、樹、野姜花鋪滿山林，纏纏綿綿直到了人心里；班駁的林間小徑、錯落的林間光影、大面積綠色給人以回歸自然的美好視覺享受，身著冷色衣服的廣告主角悠閑的站在山谷之中，側(cè)耳傾聽自然的聲音，給人感覺靜心且精致。廣告案例分析[廣告分析]廣告案例分析53廣告訴求方式：廣告文案簡短有力、富有感染力，采用情感訴求方式，使人動之以情。如果說此則系列廣告的畫面給人以視覺上的享受，則它的文案就是在情感上的補(bǔ)充，同樣也是心靈的享受。雖說是一系列平面廣告，卻能給人立體的空間感受。在這系列廣告的文案中，童真和童趣始終貫穿其中，仿佛是在不停的召喚著人們?nèi)ビH身感受自然的美妙。那段留意風(fēng)、樹、山谷、布谷、倒影、石階、螞蟻、青草的時間，有著差點(diǎn)就被這個物欲的世界沖淡的溫暖情懷；紙飛機(jī)和自行車從記憶中劃過，在嘴角劃出一道會心的弧線?！皩W(xué)府大道69號”讓人恍然大悟，找回了那曾遺失的美好?！皩W(xué)府大道69號”,那里清新無塵，是夢中曾經(jīng)到達(dá)的地方。

廣告案例分析廣告訴求方式：廣告案例分析54[后記]

2004年，“學(xué)府大道69號”在重慶房地產(chǎn)市場上兩次創(chuàng)造銷售奇跡，在業(yè)內(nèi)傳為佳話，其系列廣告也在國內(nèi)各大競賽中取得傲人的成績，真可謂是大獲全勝！廣告案例分析[后記]廣告案例分析55天景.雨山前項(xiàng)目位于重慶南岸區(qū)學(xué)府大道69號，周邊高校眾多，具有濃郁的文化氛圍；本案背靠南山風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，在重慶市民心中已具有強(qiáng)烈的山居坡地建筑代表產(chǎn)品的情節(jié)；本案是學(xué)府大道69號收山及巔峰豪宅之作，由于學(xué)府大道69號的品牌效應(yīng)，項(xiàng)目具備一定的社會知名度。雨山前以其罕有的南山森林資源和獨(dú)具特色的現(xiàn)代中式建筑產(chǎn)品形態(tài)為其亮點(diǎn).它將傳統(tǒng)的中國園林與現(xiàn)代實(shí)用主義相結(jié)合，創(chuàng)造出一個具有中國傳統(tǒng)韻味，具備休閑度假品質(zhì)的庭院景觀社區(qū)。天景.雨山前項(xiàng)目位于重慶南岸區(qū)學(xué)府大道69號，周邊高校眾多，56“天景·雨山前”是一個兼顧中西文化的原創(chuàng)項(xiàng)目，滿足的是一代精英階層的居住文化需要?！八麄儗θ逖拧⒕潞偷驼{(diào)的奢華有特別的訴求，他們對中西文明因崇敬而自我規(guī)范，修養(yǎng)而內(nèi)斂，有傳統(tǒng)中庸思想精髓的繼承，對西方時尚的重新解讀，執(zhí)著于中西文化兼收并蓄?！边@是天景對儒雅人群的畫像。天景放棄了純西班牙、托斯卡納、美式風(fēng)格，同樣也不采用純中式的復(fù)古建筑，毅然走中西結(jié)合原創(chuàng)。在采光、交通、空間上吸取西方建筑的長處，而中國傳統(tǒng)建筑中的前庭后院等元素也有提煉性的傳承。正宗的英倫咖啡屋、彌漫書香文化的書屋、純閩南鐵觀音