融資租賃業(yè)務(wù)背景調(diào)查

融資租賃業(yè)務(wù)背景調(diào)查背景融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿后，根據(jù)融資租賃合同的約定，資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。融資租賃公司可分為兩大類：1金融租賃公司是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)為主的，兼有融資、投資和促銷多種功能，它可以是銀行機構(gòu)成立的子公司，也可以是非銀行機構(gòu)成立的公司。必須接受銀監(jiān)會嚴(yán)格的監(jiān)管（如1104報表系統(tǒng)）。2普通融資租賃公司包括內(nèi)資融資租賃公司和外資融資租賃公司，內(nèi)資必須經(jīng)過商務(wù)部和國稅總局批準(zhǔn)，外資只需要省級商務(wù)局(廳）批準(zhǔn)即可，而且監(jiān)管不嚴(yán)格。目前在西方國家，其已成為繼于銀行信貸之后，設(shè)備投資的第二大融資方式。1）主管政府部門：銀監(jiān)會--北京銀監(jiān)局--非銀行金融機構(gòu)監(jiān)管處相關(guān)法律條文：《金融租賃公司管理辦法》二、方式及特點：a公司自擔(dān)風(fēng)險的融資租賃業(yè)務(wù)（簡稱"直租"）、轉(zhuǎn)租式融資租賃業(yè)務(wù)（簡稱"轉(zhuǎn)租賃"）、售后回租式融資租賃業(yè)務(wù)（簡稱"回租"）、銷售式租賃和杠桿租賃五大類別。融資租賃期限一般為設(shè)備使用年限75％，租金計算大多采用等額年金法。b特點：以實物為載體，資金為紐帶，有效實現(xiàn)了“融物與融資、物權(quán)與債權(quán)、長期融資與分期付款、促進銷售與加快投資、盤活資產(chǎn)與調(diào)節(jié)負債”等五個方面的結(jié)合，豐富了現(xiàn)代金融服務(wù)的形式和范圍。優(yōu)點：b-1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離。b-2租金的分期歸流，可以減少現(xiàn)金的一次投入。b-3設(shè)備淘汰風(fēng)險較小，利用杠桿提高企業(yè)的獲利能力缺點。b-4稅收負擔(dān)較輕。租金可在稅前扣除。b-5缺點：b-6與舊式租賃方式不同，融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金。因此成本較高，通常高于銀行借款或發(fā)行債券所負擔(dān)的利息，租金總額相當(dāng)設(shè)備價值30%。c租金：c-1主要包括租賃設(shè)備單價、預(yù)計殘值、利息、租賃手續(xù)費四個方面。c-2支付方式：分為年付、半年付、季付和月付等方式，可通過協(xié)議約定在期初和期末，按照等額/不等額進行支付。三、組織框架：中國的融資租賃行業(yè)內(nèi)共有3大類公司：金融租賃、內(nèi)資租賃、外資租賃，其組成一般包括五大部分：1董事會及各委員會、監(jiān)事會（戰(zhàn)略與投資/審核等）2專業(yè)審核委員會（評審崗/租賃項目評審崗）3公司管理部門（行政人事/財務(wù)）4業(yè)務(wù)部門（業(yè)務(wù)/融資的統(tǒng)一管理）5業(yè)務(wù)支持部門（風(fēng)控/業(yè)務(wù)創(chuàng)新）參考民生租賃為例注：1租賃公司一般按照成立時期、在計劃項目、資金量等因素，相應(yīng)組成不同的組織結(jié)構(gòu)，但其主要職能基本包含于上述五大部分之中。2對于金融租賃和融資租賃，由于其母公司的制度差異，可能在公司管理層的設(shè)置中存在差異，但不會有職能上的不同。（參考興業(yè)租賃及長江租賃）3金融租賃公司相比其它租賃公司對承租人的要求較高，租賃設(shè)備價值較高，靈活度不夠，資金充裕，大項目較多。因此截止至2012年末，行業(yè)排名前十中金融租賃僅占少數(shù)。四、融資租賃一般流程1.確定企業(yè)需求，準(zhǔn)備相關(guān)材料和擔(dān)保，甄選合作的租賃公司。2.確定購買意向，與供應(yīng)商簽署訂購協(xié)議，由承租企業(yè)或租賃公司的一方或雙方，按承租企業(yè)的要求向設(shè)備供應(yīng)商購買設(shè)備。3.簽訂租賃合同，承租企業(yè)與租賃公司簽訂租賃合同，4.交貨驗收，設(shè)備供應(yīng)商將貨物運交約定交貨地點，承租企業(yè)負責(zé)驗收，合格后簽發(fā)交貨和驗收證書給租賃公司，作為支付貨款的依據(jù)。5.定期交付費用；6.租賃合同期滿處理，承租企業(yè)根據(jù)約定進行清算，對設(shè)備進行續(xù)租、退租或留購。（參考：租賃公司操作流程）五、行業(yè)前景截至2012年底，中國在冊運營的融資租賃公司約560家，其中46%（約260家）集中在北京、上海，天津和杭州等經(jīng)濟發(fā)達城市。其中，由于天津市政府的相關(guān)優(yōu)惠政策，租賃公司在天津注冊的數(shù)量多于其它地區(qū)。根據(jù)《2013年中國融資租賃行業(yè)研究報告》的結(jié)果顯示，中國融資租賃業(yè)務(wù)額已達到15500億元人民幣，比2011年底的9300億元增加約6200億元，增長幅度為66.7%。除受政策面影響外（將外商投資金融租賃公司從限制類調(diào)整為允許類），行業(yè)前景繁榮。目前，從應(yīng)用領(lǐng)域來看，航空融資租賃行業(yè)依然保持快速發(fā)展。截至2012年9月，國內(nèi)航空公司運輸飛機1907架，其中近60%的飛機是通過金融及經(jīng)營租賃取得的。2012年，工程機械行業(yè)增速放緩，融資租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險和回款壓力增大。2012年下半年，工程機械廠商中聯(lián)重科和三一重工分別提高融資租賃業(yè)務(wù)的首付比例，徐工租賃組建了電話催收團隊來控制運營風(fēng)險。受全球航運市場低迷的影響，2012年，船舶融資租賃市場格局也在悄然發(fā)生變化。銀行系融資租賃公司正逐步縮小航運業(yè)務(wù)，其中，2012年下半年以來，民生租賃船舶租賃業(yè)務(wù)不斷萎縮。由于缺少租約，民生租賃宣布在近期已不會再投資船舶類資產(chǎn)。與此同時，非銀行系融資租賃公司正在逐步擴大航運業(yè)務(wù)，外資融資租賃公司也在躍躍欲試。從企業(yè)競爭格局來看，2012年上市公司紛紛涉水融資租賃業(yè)務(wù)，或?qū)⒓觿∈袌龈偁帯?012年12月以來，中科英華、安陽鋼鐵、新筑股份、精工科技、富瑞特裝、馳宏鋅鍺等諸多上市公司相繼宣布將開展融資租賃業(yè)務(wù)。六、擔(dān)保需要基于目前的市場反應(yīng)，相對于銀行貸款，融資租賃條款較少，且會比借款更快獲得企業(yè)所需設(shè)備。相比其他長期負債籌資形式，融資租賃所受限制的條款也相對較少。此外，不同背景的融資租賃公司通過其母公司特有的渠道，在自身開拓業(yè)務(wù)、盤活母公司資產(chǎn)的同時，通過“非貸款”的融資方式，能夠為企業(yè)提供更便捷的服務(wù)。最后，由于一般銀行在放貸時比較重視抵押/擔(dān)保，而融資租賃則更注重企業(yè)的償債能力，因此更加適應(yīng)當(dāng)前的中小企業(yè)融資需求。當(dāng)然，由于現(xiàn)行法制尚不完善，承租人與出租人的對接及決算，都存在風(fēng)險敞口。為了滿足日益龐大的市場需求，同時降低融資租賃公司的風(fēng)險，促使了多種金融機構(gòu)的橫向合作，部分公司已開始導(dǎo)入擔(dān)保機制，其主要形式包括：采購擔(dān)保、租賃擔(dān)保和司法擔(dān)保。七、金融租賃公司的監(jiān)管：A：管理辦法第七條規(guī)定，申請設(shè)立金融租賃公司應(yīng)具備下列條件（一）具有符合本辦法規(guī)定的出資人；（二）具有符合本辦法規(guī)定的最低限額注冊資本；（三）具有符合《中華人民共和國公司法》和本辦法規(guī)定的章程；（四）具有符合中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的任職資格條件的董事、高級管理人員和熟悉融資租賃業(yè)務(wù)的合格從業(yè)人員；（五）具有完善的公司治理、內(nèi)部控制、業(yè)務(wù)操作、風(fēng)險防范等制度；（六）具有合格的營業(yè)場所、安全防范措施和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施；（七）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的其他條件。注：明顯高于普通融資租賃公司，因此在推廣業(yè)務(wù)中更注重避險措施，且對擔(dān)保方有益B：金融租賃公司主要出資人條件—具有獨立法人資格的商業(yè)銀行1.資本充足率符合注冊地金融監(jiān)管機構(gòu)要求且不低于8％；2.最近1年年末資產(chǎn)，不低于800億元人民幣或等值的自由兌換貨幣；3.最近2年連續(xù)盈利；4.遵守注冊地法律法規(guī)，最近2年內(nèi)未發(fā)生重大案件或重大違法違規(guī)行為；此處為風(fēng)險控制的要點，雖然大多數(shù)準(zhǔn)入企業(yè)都具備此條件。C：金融租賃公司最低注冊資本為１億元人民幣或等值的自由兌換貨幣，注冊資本為實繳貨幣資本。八、金融租賃公司可經(jīng)營范圍（一）融資租賃業(yè)務(wù)；（二）吸收股東1年期（含）以上定期存款；（三）接受承租人的租賃保證金；（四）向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)讓應(yīng)收租賃款；（五）經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行金融債券；（六）同業(yè)拆借；（七）向金融機構(gòu)借款；（八）境外外匯借款；（九）租賃物品殘值變賣及處理業(yè)務(wù)；（十）經(jīng)濟咨詢；（十一）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。（十二）金融租賃公司不得吸收銀行股東的存款。九、對于回租業(yè)務(wù)過程中的風(fēng)險點：1.回租業(yè)務(wù)必須有明確的標(biāo)的物，標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合本辦法的規(guī)定。2.回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物必須由承租人真實擁有并有權(quán)處分。金融租賃公司不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭議或已被司法機關(guān)查封、扣押的財產(chǎn)或其所有權(quán)存在任何其他瑕疵的財產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。3.回租業(yè)務(wù)中，金融租賃公司對標(biāo)的物的買入價格應(yīng)有合理的、不違反會計準(zhǔn)則的定價依據(jù)作為參考，不得低值高買。4.回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司應(yīng)真實取得相應(yīng)標(biāo)的物的所有權(quán)。標(biāo)的物屬于國家法律法規(guī)規(guī)定其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須到登記部門進行登記的財產(chǎn)類別的，金融租賃公司應(yīng)進行相關(guān)登記。十、對金融租賃公司的監(jiān)管指標(biāo)（第三十五條）：（一）資本充足率：公司資本凈額(凈資產(chǎn))不得低于風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)的8％；（風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)是指對銀行的資產(chǎn)加以分類，根據(jù)不同類別資產(chǎn)的風(fēng)險性質(zhì)確定不同的風(fēng)險系數(shù)，以這種風(fēng)險系數(shù)為權(quán)重求得的資產(chǎn)。[風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)總額=資產(chǎn)負債表內(nèi)資產(chǎn)×風(fēng)險權(quán)數(shù)+資產(chǎn)負債表外資產(chǎn)×轉(zhuǎn)換系數(shù)×風(fēng)險加權(quán)數(shù)]表外資產(chǎn)：企業(yè)將旗下一些資產(chǎn)，包括子公司、貸款、衍生工具等置于此項，以降低公司債務(wù)與資本比率；表外資產(chǎn)毋須列于資產(chǎn)負債表內(nèi)，但要在財務(wù)報告以注釋形式列明，研發(fā)投入、組織建設(shè)、品牌渠道等都屬于表外資產(chǎn)。）（二）單一客戶融資集中度：對單一承租人的融資余額不得超過資本凈額的30%。計算對客戶融資余額時，可以扣除授信時承租人提供的保證金；（三）單一客戶關(guān)聯(lián)度：對一個關(guān)聯(lián)方的融資余額不得超過金融租賃公司資本凈額的30%；（四）集團客戶關(guān)聯(lián)度：公司對全部關(guān)聯(lián)方的融資余額不得超過金融租賃公司資本凈額的50%；（五）同業(yè)拆借比例：同業(yè)拆入資金余額不得超過金融租賃公司資本凈額的100%。十一、風(fēng)險控制點：進行信息披露實行風(fēng)險資產(chǎn)五級分類制度制定呆賬準(zhǔn)備制度，及時足額計提呆賬準(zhǔn)備。未提足呆賬準(zhǔn)備的，不得進行利潤分配。定期向銀監(jiān)會報送資產(chǎn)負債表、損益表及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求的其他報表。每會計年度結(jié)束后４個月內(nèi)向中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會或有關(guān)派出機構(gòu)報送前一會計年度的關(guān)聯(lián)交易情況報告。報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：關(guān)聯(lián)方、交易類型、交易金額及標(biāo)的、交易價格及定價方式、交易收益與損失、關(guān)聯(lián)方在交易中所占權(quán)益的性質(zhì)及比重等。定期外部審計制度，并在每個會計年度結(jié)束后的4個月內(nèi)，將經(jīng)法定代表人簽名確認的年度審計報告報送中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及相應(yīng)派出機構(gòu)。注：BJ[（1）風(fēng)險權(quán)數(shù)為0的資產(chǎn)是：現(xiàn)金、存于人民銀行的款項、國債抵押貸款、商業(yè)銀行的同業(yè)拆放、對中央政府和人民銀行的債權(quán)（2）風(fēng)險權(quán)數(shù)為10％的資產(chǎn)有：同業(yè)存款、對國家投資公共企業(yè)的債權(quán)、商業(yè)銀行及政策性銀行的擔(dān)保放款、現(xiàn)匯抵押貸款、金融債券抵押貸款、商業(yè)銀行及政策性銀行承兌的匯票貼現(xiàn)、其他銀行的同業(yè)拆放；（3）風(fēng)險權(quán)數(shù)為20％的資產(chǎn)為：對省市政府投資的公共企業(yè)債權(quán)、除商業(yè)銀行和政策性銀行以外的其他銀行擔(dān)保放款、除商業(yè)銀行和政策性銀行以外的其他銀行承兌匯票貼現(xiàn)、全國性金融公司的同業(yè)拆放（4）風(fēng)險權(quán)數(shù)為50％的資產(chǎn)為：對市以下政府投資的公共企業(yè)債權(quán)、非銀行金融機構(gòu)擔(dān)保貸款、大型或特大型企業(yè)擔(dān)保貸款、除國債和金融債券以外的其他有價證券及可轉(zhuǎn)讓權(quán)利作抵押的貸款、土地房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款、省市級金融公司同業(yè)拆放、中國境內(nèi)注冊的外資金融機構(gòu)同業(yè)拆放；（5）風(fēng)險權(quán)數(shù)為100％的資產(chǎn)有：信用貸款和透支、除大型或特大型企業(yè)以外的其他企業(yè)擔(dān)保貸款、除上述擔(dān)保貸款以外的其他擔(dān)保貸款、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)、除上述以外的其他抵押貸款、融資租賃、區(qū)級金融公司同業(yè)拆放。中央銀行規(guī)定各類資產(chǎn)的風(fēng)險權(quán)數(shù)，目的是規(guī)范商業(yè)銀行的信貸活動，降低信貸資產(chǎn)的風(fēng)險。]融資租賃合同關(guān)鍵點：1.中華人民共和國《合同法》第14章所指的“融資租賃合同”第一條合同性質(zhì)：法律依據(jù)第二條租賃XX：本合同所稱租賃XX是指出租人按照承租人完全自主選定，….第三條租賃XX的購買、交付與登記：對使用目的，購買價格等說明相關(guān)限定條件第四條租賃船舶的質(zhì)量、權(quán)屬瑕疵與索賠第五條賠償：雙方約定條款第六條租賃期限和起租日第七條租金與其他款項第八條租賃船舶的使用區(qū)域第九條租賃船舶的所有權(quán)第十條租賃船舶的使用權(quán)：租賃期限內(nèi)的注意事項第十一條租賃船舶的檢查、保養(yǎng)、維修、拖航、救助、共同海損第十二條租賃船舶的毀損和滅失第十三條保險第十四條陳述與保證14.1出租人的陳述與保證14.2承租人的陳述與保證第十五條擔(dān)保15.1經(jīng)出租人要求，承租人應(yīng)自行承擔(dān)費用就承租人在本合同項下租金支付義務(wù)和其他義務(wù)，向出租人提供符合出租人要求的擔(dān)保。15.2承租人委托為本合同項下承租人義務(wù)的保證人，保證人對承租人義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，具體內(nèi)容詳見出租人與簽訂的《保證合同》。15.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，如果保證人的財務(wù)狀況顯著惡化，出租人有權(quán)要求承租人提供其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押），原保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。15.4為承租人履行本合同項下承租人的義務(wù)提供抵押擔(dān)保，具體內(nèi)容詳見出租人與簽訂的《抵押合同》。15.5為承租人履行本合同項下承租人的義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保，具體內(nèi)容詳見出租人與簽訂的《質(zhì)押合同》。15.6其他擔(dān)保方式：15.7如承租人未按本合同約定支付部分或全部租金、違約金、留購價款和/或其他應(yīng)付款項或出現(xiàn)其他違約行為，出租人可以根據(jù)情況自行選擇行使要求各擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之權(quán)利。15.8若承租人或擔(dān)保人信用度下降、擔(dān)保物價值下降或其他導(dǎo)致出租人需合理保護其權(quán)利的事件發(fā)生，出租人有權(quán)要求承租人提供其他擔(dān)保作為上述擔(dān)保的補充或替代上述擔(dān)保，承租人應(yīng)立即滿足該等要求。第十六條違約責(zé)任16.1出租人的違約責(zé)任16.2承租人的違約責(zé)任第十七條合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押以及租賃船舶的抵押第十八條重大變故的處理第十九條租賃船舶的征用和沒收第二十條戰(zhàn)爭第二十一條期滿選擇第二十二條信息披露和保守商業(yè)秘密第二十三條不可抗力第二十四條法律適用及爭議解決第二十五條本合同的生效、變更和終止第二十六條本合同附件和份數(shù)第二十七條通訊第二十八條簽訂地點第二十九條其他約定解約方式，違約責(zé)任，內(nèi)容明確，用詞準(zhǔn)確，到期分配方式，對象清晰，沒有固定用詞，表達意思到位。出現(xiàn)爭議時合同內(nèi)是否有解決爭議的依據(jù)十二、利息計算例一：題設(shè)：實例分析方案--企業(yè)需融資金額1個億，期限5年分為20期，每期還620萬元均息4.8%，5年利息總額2400萬元（1億*4.8%*5），管理費5%服務(wù)費4%保證金10%。管理費和服務(wù)費是下款的時候一次性支付，保證金在后兩期可以抵租金，每期620W，20期一共是12400W，保證金不算存款利息。解答：現(xiàn)金流：融資金額為1億元，管理費服務(wù)費合計9%，為900萬元；保證金10%，為1000萬元，一般融資保證金和管理服務(wù)費會直接在融資放款額度扣除，也就是說，實際拿到的金額是10000–1000–900=8100。每期還620萬（1億*4.8%*5/20）。5年，20期，按季度還款，每期租金合計620萬，按年化均息4.8%，拆分為每季度還本金500萬，利息120萬。4、一般融資保證金用于抵扣最后幾期租金，那么最后一期不用付租金，倒數(shù)第二期租金付240萬。5、最后計算出，實際融資8100萬元的年化利率為16.0989%[0/-9101~20期/620（12400）]。保證金最后的處理：一般保證金都是直接在融資額里扣除然后用來沖抵最后幾期租金的。年化收益率：（收益期為a年，收益率為b，年化利率r）至于降低利率的方法可以分兩條線，一是費用比率：就是拿4%+5%那一塊，二是降低保證金比率，最后是通過談判降低年化均息，需要考驗議價能力，并搞清楚你們的利息和保證金以及管理費服務(wù)費是怎么付的，付款的時間和方式都會影響最終計算的利率，然后再做計算。一、利率和融資額以及資金使用的博弈：利率只是一個比率，他的作用需要以融資額的大小來體現(xiàn)，所以一味的想降低利率是不現(xiàn)實的，而且融資額的大小也和你們需要的資金量有關(guān)系，也不能一味的減少融資額，這三方面是互相制約的，那可以說你尋求的是這三方的制衡關(guān)系。你所要的降低利率實際上就是減少為融資所付出的對價，通俗的說就是以最低的成本換取這部分融資資金的使用。二，降低利率的方法：1、平息法的問題：平息法計算下來不劃算，因為平息法計算利息是按照全部融資額計算的，但是每一期又即還本金又還利息，說明你每一期都在為已經(jīng)償還的本金付出利息。他給你的均息不高，4.8%就是這個原因。看看讓他提供一下等額本息法的報價，是否利息會低些，等額本息法應(yīng)該使用融資額減去你的管理費和服務(wù)費后的金額來計算每期利息的，而且每期所付利息都隨著本金的減少而減少。只要用平息法，怎么算怎么虧本啊。建議用等額本息法來做比較好議價。2、管理費和服務(wù)費：在不改變?nèi)谫Y額的情況下，首先考慮的壓低那個管理費和服務(wù)費的比率，這部分是純付出去的錢，你根本拿不到，而且平息法還記了這部分利息，太虧了，加起來9%的費用有些高了，你可以談?wù)劙堰@部分降低。3、保證金：同樣的問題保證金沖抵最后幾期租金，但是這部分融資額你完全使用不到。但10%的保證金比例比較正常了，我覺得除非你們公司自身資質(zhì)比較好，而且有抵押和連帶責(zé)任擔(dān)保，否則這部分沒什么能力來議價了。4、自己做做預(yù)算，看看公司資金需求是不是要用1個億的資金，如果用不到，那就減少一些吧。5、首付款：我建議用等額本息法也是因為這個，你們這交易結(jié)構(gòu)里沒有首付，如果用等額本息的話，計算融資額是要扣除首付款以后來算每期的本金和利息的，也就是說首付這部分不用還利息和本金了。所以建議用等額本息法，然后將管理費和服務(wù)費一部分轉(zhuǎn)為首付款，比如5%，這樣你的實際融資額就是1億元*（1-5%），能降低些利息。例二：2007年12.1，甲公司乙公司簽訂融資租賃合同，具體條款如下1.租賃標(biāo)的物：生產(chǎn)線2.起租日期：2008.1.13.租賃期：2008.1.1-2011.1.1，共36個月4.租金支付：自租賃期開始日每隔6個月于月末支付租金180000元5.該生產(chǎn)線在2008.1.2的原賬面價值為900000，公允價值為8500006.租賃合同利率為7%（6個月）.6期的普通年金現(xiàn)值系數(shù)為4.767，6期的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.666要求：計算里面開始日最低租賃付款額現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)的入賬價值，相關(guān)的會計分錄。最低租賃付款額現(xiàn)值=180000*(P/a7%,6)=858060公允價值850000<最低租賃付款額現(xiàn)值858060以公允價值作為租賃資產(chǎn)入賬價值（1）2008.1.1取得時借：固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)850000未確認融資費用230000貸：長期應(yīng)付款1080000（2）2008.6.30日，支付租金時未確認融資費用攤銷額=850000*7%=59500每月分攤財務(wù)費用為59500/6=9916.67借：財務(wù)費用9916.67貸：未確認融資費用9916.67支付租金時借：長期應(yīng)付款180000貸：銀行存款180000（3）2008.12.31日，支付租金時未確認融資費用攤銷額=[850000-(180000-850000*7%)]*7%=51065每月分攤HYPERLINK"/search?word=%E8