固定利率住房貸款產(chǎn)品介紹

零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國銀行股份有限公司上海市靜安支行個(gè)人金融部2007年10月9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政1.以戶為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定第二套房，未結(jié)清的公積金貸款與已結(jié)清的住房商業(yè)貸款不計(jì)算在內(nèi)。2.住房貸款與商業(yè)用房分開計(jì)算。9.27后的房貸新政住房貸款對(duì)于按照前述標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為第二套住房的，執(zhí)行4成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。第二套以上住房的，暫不敘做。商業(yè)用房貸款對(duì)于商業(yè)用房，全部執(zhí)行5成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。（一）以個(gè)人住房抵押二手個(gè)人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積90M2（含）以下套型建筑面積90M2以上竣工年限貸款最高限額180%70%1997年（含）以后80%280%70%1992年至1996年70％3原則上不得敘做原則上不得敘做1987年至1991年60%4原則上不得敘做原則上不得敘做1986年（含）以前原則上不得敘做抵押類貸款政策（一）以個(gè)人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限2002年至2003年60%1997年至2001年50%1992年至1996年40%1991年及之前不得接受抵押一、以個(gè)人住房抵押的投資經(jīng)營貸款抵押率對(duì)照表投資經(jīng)營貸款新政策四（一）以個(gè)人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的投資經(jīng)營貸款抵押率對(duì)照表樓齡最高抵押率地理位置2002年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限1997年至2001年60%1992年至1996年50%1987年至1991年30%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)1986年及之前不得接受抵押以一套住房申請(qǐng)抵押的，抵押的建筑物面積要大于85平方米。以兩套及以上住房申請(qǐng)抵押的，其中任一套抵押的建筑物面積要大于60平方米。內(nèi)環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值需大于50萬元，內(nèi)外環(huán)間房產(chǎn)價(jià)值需大于40萬元，外環(huán)以外的房產(chǎn)價(jià)值需大于35萬元。以住房抵押申請(qǐng)的，額度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超過70%；額度有效期10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不得超過60%；額度有效期20年以上的，抵押率最高不得超過50%房貸貸理理財(cái)財(cái)賬賬戶戶適合合人人群群：：對(duì)貸貸款款利利息息精精打打細(xì)細(xì)算算的的人人手上上常常有有流流動(dòng)動(dòng)資資金金，，無無法法進(jìn)進(jìn)行行有有效效投投資資的的人人有提提前前還還款款意意愿愿，，又又隨隨時(shí)時(shí)會(huì)會(huì)有有大大筆筆資資金金需需求求的的人人理財(cái)賬戶營業(yè)末存款余額檔次劃分（萬元）各存款檔次提取比例速算因子（萬元）5-10（含）50%2.510-30（含）55%330-50（含）60%4.550-60（含）65%760-70（含）70%1070-80（含）75%13.580-90（含）80%17.590-100（含）90%26.5100以上100%36.5當(dāng)““理理財(cái)財(cái)賬賬戶戶營營業(yè)業(yè)末末存存款款余余額額*各各存存款款檔檔次次提提取取比比例例－－速速算算因因子子””小小于于或或等等于于與與理理財(cái)財(cái)賬賬戶戶相相關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)所所有有貸貸款款當(dāng)當(dāng)日日正正常常本本金金合合計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)：：預(yù)計(jì)計(jì)日日理理財(cái)財(cái)收收益益＝＝（（理理財(cái)財(cái)賬賬戶戶營營業(yè)業(yè)末末存存款款余余額額××各各存存款款檔檔次次提提取取比比例例－－速速算算因因子子））××（（貸貸款款利利率率－－活活期期存存款款的的結(jié)結(jié)息息日日年年利利率率））÷÷360＋＋理理財(cái)財(cái)賬賬戶戶當(dāng)當(dāng)日日營營