天津花樣年喜年廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提報(bào)-

天津花樣年·喜年廣場(chǎng)推廣提報(bào)01出位02出眾03賣座01出位+項(xiàng)目現(xiàn)狀+前期推廣訴求回顧+結(jié)論AB+承上啟下+核心訴求+價(jià)值豐滿01出位+項(xiàng)目現(xiàn)狀A(yù)＊現(xiàn)象報(bào)廣來(lái)電量的下降到訪客戶精準(zhǔn)度不夠10%退房率近300套有待消化潛在：銜接后期平層推出工作01出位A+前期推廣訴求回顧01出位A+結(jié)論前期推廣訴求：a.性價(jià)比+產(chǎn)品白描b.明星借勢(shì)，小活動(dòng)結(jié)合c.空間講空間導(dǎo)致：a.項(xiàng)目主張缺失，loha從未出現(xiàn)，未見解讀。b.單純放大性價(jià)比，客戶下降、誘惑力下降c.持續(xù)消化期，缺附加值d.后繼乏力（平層+酒店+商業(yè)）本質(zhì)是：全案占位都沒(méi)有，如何出位？需補(bǔ)課：全案形象+價(jià)值+立場(chǎng)的差異化，鮮明化建立全案高高度勢(shì)能出位占位，，極致傳達(dá)達(dá)形象力+影響力+價(jià)值力客群檢索+產(chǎn)品的再次次解讀B+承上啟下現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研核心客戶一次置業(yè)二次置業(yè)（25—45歲）核心關(guān)注地段稀缺小戶型型ＬＯＦＴ真正喜歡覺(jué)得劃算產(chǎn)品４０－７３３Ｍ２ＬＬＯＦＴ廣場(chǎng)＋酒點(diǎn)點(diǎn)＋商業(yè)＋＋物業(yè)總價(jià)４０－－５０萬(wàn)起起５成首付商業(yè)水電小戶型大面積低總價(jià)高門檻高成本非傳統(tǒng)意義義小戶型非傳統(tǒng)意義義富人區(qū)非傳統(tǒng)意義義低總價(jià)項(xiàng)目的價(jià)值值解讀廣場(chǎng)boutique酒店block商業(yè)loft包裝主見loft一次置業(yè)婚房+商住．個(gè)性性的理想+生活欲望＋＋更多價(jià)值值（家長(zhǎng)會(huì)會(huì)左右）二次置業(yè)投資+給孩子上學(xué)學(xué)+給孩子先買買，注重長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值B+價(jià)值豐滿滿梅江南核核心。廣場(chǎng)。boutique酒店·block商業(yè)混搭搭，風(fēng)格格即人。。loft及非loft兩類私產(chǎn)產(chǎn)。是建筑·環(huán)藝·室內(nèi)·商業(yè)·服務(wù)5大＋design專利體系系。40—73m2loft私有資產(chǎn)產(chǎn)，層高4.8m2。更高級(jí)01梅江南核核心生態(tài)的，，雙水岸岸精英的，，富人區(qū)區(qū)+南開翔宇宇中學(xué)國(guó)際的，，天津國(guó)國(guó)際會(huì)展展中心+易買得+地鐵02喜年廣場(chǎng)場(chǎng)的進(jìn)化化多元的，，綜合體體業(yè)態(tài)（（星級(jí)酒酒店+商業(yè))開放的，，域內(nèi)唯唯一廣場(chǎng)場(chǎng)式物業(yè)業(yè)先鋒的，，域內(nèi)唯唯一廣場(chǎng)場(chǎng)式loft時(shí)尚的，，開放式式街區(qū)生生活形態(tài)態(tài)，loft的創(chuàng)意生生活品位的，，花樣年年集團(tuán)背背書，物物業(yè)服務(wù)務(wù)，藝術(shù)的，，廣場(chǎng)上上雕塑小小品，公公共空間間傾力打打造設(shè)計(jì)的，，空間設(shè)設(shè)計(jì)，雙雙重精裝裝修設(shè)計(jì)計(jì)（loft有精裝大大堂，平平層全精精裝）歸結(jié)為：：更高級(jí)級(jí)的生活活廣告創(chuàng)意意Slogan：更高級(jí)的的生活調(diào)調(diào)性更高級(jí)的的生活調(diào)調(diào)性獨(dú)特的廣廣場(chǎng)生活活精品酒店店．開方方式繽紛紛商業(yè)多主題，，情趣化化ＬＯＦＦＴ＋酒酒店式物物業(yè)服務(wù)務(wù)核心訴求求：更高高級(jí)的生生活調(diào)性性差異化：：梅江南南核心，，唯一廣廣場(chǎng)式時(shí)時(shí)尚綜合合體包裝體系系：主見見ＬＯＦＦＴ＋平平層ＩＮＮＮ＋ＢＢＯＵＴＴＩＱＵＵＥ酒店店＋ＢＬＬＯＣＫＫ商業(yè)核心調(diào)性性：先鋒鋒，新貴貴，藝術(shù)術(shù)傳播策略略02出眾+線上：：跳出出大市市AB+線下：：設(shè)計(jì)計(jì)體驗(yàn)驗(yàn)02出眾+線上：：跳出出大市市A09.0809.0909.1009.1109.1210.01工程節(jié)節(jié)點(diǎn)銷售節(jié)節(jié)點(diǎn)一期銷銷售完完畢籌備續(xù)續(xù)銷期期引爆熱熱銷期期清盤期期/二期籌籌備一期封封頂二期開開工09.0809.0909.1009.1109.12項(xiàng)目新新形象象更換換:售樓處處新形形象包包裝NP:形象報(bào)報(bào)廣3篇網(wǎng)絡(luò)廣廣告短信軟宣PR:創(chuàng)意市市集“意空間間．我我走進(jìn)進(jìn)我”樣板間間裝修修方案案征集集10.01籌備續(xù)續(xù)銷期期引爆熱熱銷期期清盤期期/二期籌籌備強(qiáng)推期期:NP:賣點(diǎn)報(bào)報(bào)廣5篇網(wǎng)絡(luò)廣廣告短信電梯框框架廣廣告軟宣PR:創(chuàng)意市市集/ＭＩＮＮＩ自自駕游游/ＰＡＲＲＴＹＹ動(dòng)物物/“ＬＯＯＭＯＯ夢(mèng)見見我””－－－lomo攝影展展覽/“ＩＤＤＯ””婚戒戒，““中國(guó)國(guó)當(dāng)代代創(chuàng)意意婚紗紗攝影影”籌備期期:軟宣短信PR:創(chuàng)意市市集整盤報(bào)報(bào)廣*１整盤報(bào)報(bào)廣*2LOFT報(bào)廣*１LOFT報(bào)廣*２LOFT報(bào)廣*３圍檔圍檔效效果戶外02出眾B+線下：：設(shè)計(jì)計(jì)體驗(yàn)驗(yàn)《建筑·環(huán)藝·室內(nèi)·商業(yè)·服務(wù)務(wù)5大＋＋design專利利體體系系》售樓樓處處整整改改及及高高級(jí)級(jí)體體驗(yàn)驗(yàn)洽談?wù)剠^(qū)區(qū)形形象象墻墻材質(zhì)質(zhì)：：PP紙寫寫真真噴噴繪繪,每平平方方米米18元.集團(tuán)團(tuán)品品牌牌墻墻效效果果示示意意樣板板間間通通道道包包裝裝03賣座+公關(guān)活動(dòng)動(dòng)活動(dòng)回顧顧[30萬(wàn)萬(wàn)像素]在“花花樣年””尋求花花樣年華華喜年廣場(chǎng)場(chǎng)盛大公公開，梅梅江對(duì)話話奮斗e族！高級(jí)．體體驗(yàn)項(xiàng)目目?jī)r(jià)值與與生活理理念．歸屬．優(yōu)優(yōu)越感的的建立．．銷售力．．實(shí)際促促進(jìn)銷售售力的提提升．建立ＹＡＡＰＥＥＥＣＬＬＵＢ本案專屬屬小圈層層．邀約約組織系系列性活活動(dòng)．提提升歸屬屬感，促促進(jìn)銷售售．廣場(chǎng)大趴趴，創(chuàng)意意市集“意空間．．我走進(jìn)進(jìn)我”樣板間裝裝修有獎(jiǎng)獎(jiǎng)方案征征集ＹＡＰＥＥＥＣＣＬＵＢＢ系列活活動(dòng)ＭＩＮＩＩ自駕游游抽取幸運(yùn)運(yùn)客戶，，集成車車隊(duì)，自自駕游．．（租ＭＭＩＮＩＩ）ＰＡＲＴＴＹ動(dòng)物物．在廣廣場(chǎng)陌生人的的晚宴，，交友桌桌．美食食暢飲．．魔術(shù)（（劉謙））“ＬＯＭＭＯ夢(mèng)見見我”－－－lomo攝影