XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件

1精裝修工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)12

目錄第一部分：精裝修管理團(tuán)隊(duì)和工程概況第二部分：高品質(zhì)定位和實(shí)現(xiàn)第三部分：經(jīng)驗(yàn)與建議2目錄

第一部分：精裝修管理團(tuán)隊(duì)和工程概況

業(yè)主方：華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）有限公司

精裝修設(shè)計(jì)師---1人工程經(jīng)理---1人精裝修主管工程師---2人（萬(wàn)象城）、1人（華潤(rùn)大廈）設(shè)計(jì)單位：RTKL建筑事務(wù)所深化設(shè)計(jì)單位：優(yōu)高雅深圳裝飾工程有限公司燈光設(shè)計(jì)單位：優(yōu)高雅深圳裝飾工程有限公司標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)單位：BENOY精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)—1/2業(yè)主方：華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）有限公司精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)—1/2造價(jià)顧問(wèn)：利比有限公司精裝修品質(zhì)顧問(wèn)：城匯（廣州）信息咨詢(xún)有限公司監(jiān)理單位：北京興電國(guó)際工程管理公司萬(wàn)象城A標(biāo)段（BI、LI、冬天花園）：優(yōu)高雅深圳萬(wàn)象城B標(biāo)段（L2、L3、B2和B3電梯廳）：深圳華輝萬(wàn)象城C標(biāo)段（L4、L5、L6）：深圳長(zhǎng)城萬(wàn)象城D標(biāo)段（冰場(chǎng)）：深圳科源萬(wàn)象城E標(biāo)段（美食廣場(chǎng)）：優(yōu)高雅深圳萬(wàn)象城F標(biāo)段（萬(wàn)象會(huì)）：優(yōu)高雅深圳華潤(rùn)大廈A標(biāo)段（15層以下核心筒和大堂）：優(yōu)高雅深圳華潤(rùn)大廈B\C標(biāo)段（15層以上核心筒和租區(qū)）：深圳華輝\深圳時(shí)代精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)---2/2造價(jià)顧問(wèn)：利比有限公司精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)---2/2國(guó)產(chǎn)人造石(甲供)：深圳市百里通石材有限公司進(jìn)口人造石(甲供)：高正行建筑科技（上海）有限公司防火門(mén)(甲供)：北京光華安富業(yè)門(mén)窗有限公司防火卷簾(甲指分包)：北京光華安富業(yè)門(mén)窗有限公司室內(nèi)標(biāo)識(shí)(甲指分包)：廣州景華遮陽(yáng)卷簾(甲指分包)：亨特窗飾產(chǎn)品（北京）有限公司燈具(甲供)：雷士照明潔具(甲供)：沈陽(yáng)大通（代理日本伊奈LINAX品牌）鋁板(乙供)：山東“七色”品牌、西安“西飛”品牌和東莞“益龍”品牌不銹鋼加工(乙供)：北京“大洋”、上?！暗脤殹薄⒔K“海門(mén)新藝”不銹鋼加工(甲指分包)：上?！暗脤殹?寫(xiě)字樓不銹鋼外柱）主要材料設(shè)備供應(yīng)商國(guó)產(chǎn)人造石(甲供)：深圳市百里通石材有限公司主要材料設(shè)備供應(yīng)主要節(jié)點(diǎn)工期

精裝修單位進(jìn)場(chǎng)2009.12.1完成地面鋪裝2010.12.30完成測(cè)量放線(xiàn)、深化設(shè)計(jì)確認(rèn)和材料封樣2010.4.15完成天花封板2010.8.30完成竣工驗(yàn)收2011.4.30主要節(jié)點(diǎn)工期精裝修單位進(jìn)場(chǎng)完成地面鋪裝完成測(cè)量放線(xiàn)、深化設(shè)計(jì)2009年12月份，精裝修單位進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始放線(xiàn)和樣板段施工主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2009年12月份，精裝修單位進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始放線(xiàn)和樣板段施工主2010年5月份，現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)和基層施工基本完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年5月份，現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)和基層施工基本完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧2010年5月份，精裝修樣板段完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年5月份，精裝修樣板段完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧2010年7月份，精裝修開(kāi)始全面封板主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年7月份，精裝修開(kāi)始全面封板主要工程節(jié)點(diǎn)回顧主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年9月份，檐口裝修基本完成，中庭腳手架拆除完畢主要工程節(jié)點(diǎn)回顧2010年9月份，檐口裝修基本完成，中庭腳手2010年12月份，地面石材鋪裝完成，開(kāi)始大面積進(jìn)行油漆施工和玻璃安裝主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年12月份，地面石材鋪裝完成，開(kāi)始大面積進(jìn)行油漆施工2011年3月份，精裝修工程開(kāi)始進(jìn)行收尾和清理工作主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2011年3月份，精裝修工程開(kāi)始進(jìn)行收尾和清理工作主要工程節(jié)2011年4月精裝修工程全面完工2011年4月精裝修工程全面完工XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件

第二部分：高品質(zhì)的定位與實(shí)現(xiàn)

設(shè)計(jì)適度創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)人性化現(xiàn)場(chǎng)施工均有圖紙可依毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)定位與實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)策略：重點(diǎn)方案，材料選擇實(shí)現(xiàn)策略：施工圖深化設(shè)計(jì)，專(zhuān)業(yè)間細(xì)節(jié)協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)策略：關(guān)鍵施工工藝，停止點(diǎn)檢查，成品保護(hù)設(shè)計(jì)適度創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)人性化現(xiàn)場(chǎng)施工均有圖紙可依毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)高品精細(xì)設(shè)計(jì)（施工圖深化設(shè)計(jì)、精裝修與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)協(xié)調(diào)）毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)方案和材料選擇精細(xì)設(shè)計(jì)毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)方案和材料選擇萬(wàn)象城重點(diǎn)方案1冰場(chǎng)波浪形天花2中庭攔河木扶手3中庭攔河轉(zhuǎn)角玻璃4攔河檐口地插5宏偉樓梯6冬天花園連橋7衛(wèi)生間萬(wàn)象城重點(diǎn)方案1冰場(chǎng)波浪形天花重點(diǎn)方案部分冰場(chǎng)波浪型天花波浪型天花鋁板為漣漪狀,每塊鋁板安裝位置需要精確定位；由于舞臺(tái)燈光的安裝，原定的300mm間隙滿(mǎn)足不了尺寸，故需將間隔調(diào)整為700mm寬，并在燈具后用相同材質(zhì)鋁板封閉；重點(diǎn)方案部分冰場(chǎng)波浪型天花波浪型天花鋁板為漣漪狀,每塊鋁板安重點(diǎn)方案部分確定鋁板模塊尺寸,波峰與波谷的高差；冰場(chǎng)弧形天花---豎剖圖冰場(chǎng)弧形天花---橫剖圖重點(diǎn)方案部分確定鋁板模塊尺寸,波峰與波谷的高差；冰場(chǎng)弧形天重點(diǎn)方案部分每塊鋁板有300mm的錯(cuò)位,并需確定波谷與波峰的位置；重點(diǎn)方案部分每塊鋁板有300mm的錯(cuò)位,并需確定波谷與波峰的重點(diǎn)方案部分由于該區(qū)域?yàn)樘幱诒鶊?chǎng)上空，溫差大，易在天花檐口上產(chǎn)生較多的露水；考慮石膏板的不耐久性及防水性能較差，故更換為鋁板；重點(diǎn)方案部分由于該區(qū)域?yàn)樘幱诒鶊?chǎng)上空，溫差大，易在天花檐口上重點(diǎn)方案部分白色鋁板優(yōu)點(diǎn)：冰場(chǎng)水霧較大，如采用鋁板則可有效的防水；實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分白色鋁板實(shí)施方案冰場(chǎng)鋁板天花效果圖和實(shí)際完成效果對(duì)比

實(shí)際完成效果

冰場(chǎng)鋁板天花效果圖和實(shí)際完成效果對(duì)比

實(shí)際完成效果

重點(diǎn)方案部分中庭欄河為防止因北方天氣溫差較大,實(shí)木容易開(kāi)裂,故特意在間隔3200mm處留出3mm縫隙;木扶手中間用兩個(gè)鋼栓連接,避免前后錯(cuò)位變形;采取5mm厚鋼板做連接基層,并用長(zhǎng)孔進(jìn)行固定,便于拉伸;實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分中庭欄河為防止因北方天氣溫差較大,實(shí)木容易開(kāi)裂,重點(diǎn)方案部分中庭欄河轉(zhuǎn)角重點(diǎn)方案部分中庭欄河轉(zhuǎn)角重點(diǎn)方案部分原設(shè)計(jì)是在轉(zhuǎn)角處有立庭支撐，造型比較復(fù)雜;經(jīng)深化后，調(diào)整為檐口邊各增加一根立庭，取消轉(zhuǎn)角處立庭；因而收口簡(jiǎn)單，造型相對(duì)美觀；重點(diǎn)方案部分原設(shè)計(jì)是在轉(zhuǎn)角處有立庭支撐，造型比較復(fù)雜;經(jīng)深化實(shí)施方案實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分地插---欄河檐口部分可取部分：尺寸較小，不銹鋼飾面，易于周邊氛圍統(tǒng)一；需調(diào)整部分：應(yīng)與不銹鋼踢腳飾面齊平；插座欄河延邊實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分地插---欄河檐口部分可取部分：尺寸較小，不銹鋼宏偉樓梯A方案：造型過(guò)于簡(jiǎn)單，材料選擇過(guò)時(shí)；B方案：整體設(shè)計(jì)感不強(qiáng)，效果不夠突出；宏偉樓梯A方案：造型過(guò)于簡(jiǎn)單，材料選擇過(guò)時(shí)；B方案：整體設(shè)計(jì)C方案：整體氣勢(shì)較強(qiáng)，造型簡(jiǎn)潔；與標(biāo)識(shí)結(jié)合考慮，易突出設(shè)計(jì)效果；C方案：整體氣勢(shì)較強(qiáng)，造型簡(jiǎn)潔；與標(biāo)識(shí)結(jié)合考慮，易突出設(shè)計(jì)效XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件冬季花園連橋A方案：整體效果通透整潔，但實(shí)施可能性不大；B方案：線(xiàn)性流暢，符合原設(shè)計(jì)立意，實(shí)施可行；冬季花園連橋A方案：整體效果通透整潔，但實(shí)施可能性不大；B方XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件整體效果平淡缺少設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)燈光效果無(wú)新意材料質(zhì)感平庸衛(wèi)生間和電梯廳整體效果平淡缺少設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)燈光效果無(wú)新意材料質(zhì)感平庸衛(wèi)生間和電局部繁復(fù)不簡(jiǎn)潔產(chǎn)品構(gòu)件選型品質(zhì)低整體搭配平庸高品質(zhì)、時(shí)尚、新意感1、黑鏡（鋼）、蝕刻花紋、明亮燈光整體照明、到站指示燈的創(chuàng)新設(shè)計(jì)運(yùn)用2、藝術(shù)感強(qiáng)的紋飾，巧妙融入建筑概念（水），突出設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的考究3、現(xiàn)代簡(jiǎn)潔時(shí)尚的按鈕等配件點(diǎn)綴1、干凈整潔、現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、洗手臺(tái)注重?zé)艄庠O(shè)計(jì)，注重細(xì)部和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)感和高品質(zhì)感2、現(xiàn)代時(shí)尚有活力和現(xiàn)代穩(wěn)重突出質(zhì)感的兩個(gè)方向局部繁復(fù)不簡(jiǎn)潔產(chǎn)品構(gòu)件選型品質(zhì)低整體搭配平庸高品質(zhì)、時(shí)尚、新電梯廳完成實(shí)景照片電梯廳完成實(shí)景照片材料的選擇1軟膜天花2木扶手及接口材料的選擇1軟膜天花B級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；造價(jià)較低；消防等級(jí)低；B級(jí)軟膜燈箱部分（方案一）B級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；B級(jí)軟膜燈箱部分（方案一）A級(jí)軟膜燈箱部分（方案二）A級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；造價(jià)較高，比B級(jí)膜每平米增加近1800元造價(jià)；消防等級(jí)高，符合沈陽(yáng)消防規(guī)范；A級(jí)軟膜燈箱部分（方案二）A級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；夾膠玻璃燈箱部分（方案三）夾膠玻璃安裝抓件較多、玻璃之間有3～5mm縫隙；整體效果不夠干凈；造價(jià)相對(duì)B級(jí)軟膜較高；消防等級(jí)高，符合沈陽(yáng)消防規(guī)范；夾膠玻璃燈箱部分（方案三）夾膠玻璃安裝抓件較多、玻璃之間有3XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件中庭欄河扶手原材料:不銹鋼扶手簡(jiǎn)潔大氣，便于施工及維護(hù)；但在北方冬天宜產(chǎn)生“靜電”；為防止因北方天氣溫差較大,實(shí)木容易開(kāi)裂,故特意在間隔3200mm處留出3mm縫隙;木扶手中間用兩個(gè)鋼栓連接,避免前后錯(cuò)位變形;采取5mm厚鋼板做連接基層,并用長(zhǎng)孔進(jìn)行固定,便于拉伸;新材料:更人性化，增添色彩氛圍；中庭欄河扶手原材料:不銹鋼扶手簡(jiǎn)潔大氣，便于施工及維護(hù)；嚴(yán)格施工圖深化設(shè)計(jì)、細(xì)化精裝與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)1凈高控制2綜合天花圖3防火卷簾和擋煙垂壁4商場(chǎng)入口5六層電梯廳與宴會(huì)廳入口嚴(yán)格施工圖深化設(shè)計(jì)、1凈高控制凈高的控制設(shè)計(jì)前提：確定所需精裝凈高尺寸;a、B1公共區(qū)域：4300mm;b、L1公共區(qū)域：4800mm；

c、L2公共區(qū)域：4300mm；

d、L3公共區(qū)域：4300mm；

e、L4公共區(qū)域：4800mm；

f、L5公共區(qū)域：4300mm；

g、L6公共區(qū)域：4300mm；完成建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、精裝修方案設(shè)計(jì);圖紙綜合

a、主體施工前：首次尺寸疊加，確定圖紙的可實(shí)施性;

凈高尺寸=建筑層高-結(jié)構(gòu)梁高-空調(diào)風(fēng)管高度（消防管道等高度，含安裝支架尺寸）-燈具高度（含天花安裝尺寸）

例如：L1層公共區(qū)域凈高尺寸（4930mm）=6500mm（建筑高度）-170mm（降板）-800mm(梁高)-450mm(風(fēng)管及支架高度，含保溫)-150mm（吊頂及筒燈高度）凈高的控制設(shè)計(jì)前提：確定所需精裝凈高尺寸;例如：L1層公共區(qū)凈高控制

c、精裝修圖紙深化過(guò)程中，將各個(gè)區(qū)域凈高尺寸仔細(xì)核算;

部分管線(xiàn)移至非精裝區(qū)域，極個(gè)別區(qū)域取消結(jié)構(gòu)梁，增加樓板厚度;例如：L2.5層的2#電梯廳凈高尺寸（2100mm）=2950mm（建筑高度）-50mm（降板）-200mm(梁高)-350mm(風(fēng)管高度，含保溫支架)-250mm（吊頂燈箱安裝高度）解決方案：取消中間橫梁，增加板厚空調(diào)風(fēng)管移至電梯廳入口處梁邊，改成側(cè)出風(fēng)，以保證廳內(nèi)凈高尺寸（2500mm）;凈高控制c、精裝修圖紙深化過(guò)程中，將各個(gè)區(qū)域凈高尺寸仔凈高控制

d、機(jī)電施工前：提供凈高尺寸陰影圖給各機(jī)電施工方，組織相關(guān)設(shè)計(jì)及技術(shù)人員審圖，并做機(jī)電剖面分析圖;

防患于未然，預(yù)留較大的空間給予因施工誤差導(dǎo)致的調(diào)整;范例：沈陽(yáng)萬(wàn)象城凈高陰影圖清晰的機(jī)電剖面分析圖，可以較直接地察覺(jué)問(wèn)題，并作出相關(guān)調(diào)整；凈高控制d、機(jī)電施工前：提供凈高尺寸陰影圖給各機(jī)電施工方，凈高控制

e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方進(jìn)場(chǎng)后），由精裝修施工方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量機(jī)電安裝高度；精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)機(jī)電是否偏差圖紙上標(biāo)明范圍與機(jī)電施工方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)?。。【b修深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防等相關(guān)專(zhuān)業(yè)）機(jī)電施工單位精裝修施工單位反饋信息核實(shí)并提出解決方案輸出信息核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)反應(yīng)可實(shí)施性信息反饋調(diào)整計(jì)劃提供及清晰機(jī)電剖面分析圖與現(xiàn)場(chǎng)符合實(shí)際尺寸確?，F(xiàn)場(chǎng)凈高尺寸實(shí)現(xiàn);a、確保凈高尺寸，各相關(guān)單位配合示意圖：b、實(shí)現(xiàn)預(yù)期凈高尺寸是一項(xiàng)時(shí)間較長(zhǎng)、細(xì)致、繁瑣的工作內(nèi)容，需要各個(gè)專(zhuān)業(yè)無(wú)隙配合才能達(dá)到效果！！凈高控制e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)綜合天花部分綜合天花圖布置原則：橫平豎直；動(dòng)線(xiàn)流暢；尺寸較大的末端（如:燈具、噴淋、煙感、喇叭、攝像頭、標(biāo)識(shí)牌、檢修口、風(fēng)口等），應(yīng)放置在隱蔽處；選用的煙感綜合天花部分綜合天花圖布置原則：選用的煙感

e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方進(jìn)場(chǎng)后），由精裝修施工方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量機(jī)電安裝高度；精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)機(jī)電是否偏差圖紙上標(biāo)明范圍與機(jī)電施工方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)?。?！精裝修深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防等相關(guān)專(zhuān)業(yè)）機(jī)電施工單位精裝修施工單位反饋信息核實(shí)并提出解決方案輸出信息核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)反應(yīng)可實(shí)施性信息反饋調(diào)整計(jì)劃提供及清晰機(jī)電剖面分析圖與現(xiàn)場(chǎng)符合實(shí)際尺寸確?，F(xiàn)場(chǎng)凈高尺寸實(shí)現(xiàn);a、確保凈高尺寸，各相關(guān)單位配合示意圖：b、實(shí)現(xiàn)預(yù)期凈高尺寸是一項(xiàng)時(shí)間較長(zhǎng)、細(xì)致、繁瑣的工作內(nèi)容，需要各個(gè)專(zhuān)業(yè)無(wú)隙配合才能達(dá)到效果??！e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)機(jī)電是否整體效果簡(jiǎn)潔末端排布有規(guī)律綜合天花圖整體效果簡(jiǎn)潔末端排布有規(guī)律綜合天花圖成品檢修口隱藏式噴淋頭綜合天花圖軟膜燈箱噴淋頭安裝末端排布以天花造型為準(zhǔn)線(xiàn)成品檢修口隱藏式噴淋頭綜合天花圖軟膜燈箱噴淋頭安裝末端排布以綜合天花圖部分綜合天花圖部分中庭圓形燈箱綜合天花圖部分由于該燈箱內(nèi)置燈管排布間隔為150mm，距軟膜為300mm，并且增加一層防塵膜，以保證燈光均勻，無(wú)陰影現(xiàn)象；發(fā)光不均勻，有陰影存在；中庭圓形燈箱綜合天花圖部分由于該燈箱內(nèi)置燈管排布間隔為150梭形天窗包鋁板將遮擋繁雜的鋼結(jié)構(gòu)及內(nèi)部構(gòu)件，營(yíng)造干凈整潔的效果；梭形天窗包鋁板綜合天花圖部分梭形天窗包鋁板將遮擋繁雜的鋼結(jié)構(gòu)及內(nèi)部構(gòu)件，營(yíng)造干凈整潔的效綜合天花圖部分廣告掛鉤安裝完成后效果；綜合天花圖部分廣告掛鉤安裝完成后效果；綜合天花圖部分廣告掛鉤電機(jī)安裝位置；綜合天花圖部分廣告掛鉤電機(jī)安裝位置；XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件綜合天花圖部分天花標(biāo)識(shí)安裝綜合天花圖部分天花標(biāo)識(shí)安裝綜合天花圖部分與標(biāo)識(shí)牌相同材質(zhì)的方通作為裝飾面，以達(dá)到統(tǒng)一及美觀效果；綜合天花圖部分與標(biāo)識(shí)牌相同材質(zhì)的方通作為裝飾面，以達(dá)到統(tǒng)一及防火卷簾此方案依靠四邊的彈簧調(diào)平卷簾底部鋁板，既能達(dá)到平整的效果，又方便維護(hù)；優(yōu)點(diǎn)：不論是什么造型都能自由上下，且細(xì)節(jié)處容易處理；缺點(diǎn)：不能保證完成面齊平，完成面效果不佳；優(yōu)點(diǎn)：將防火卷簾底部做成活動(dòng)門(mén)，可以保證完成面為統(tǒng)一平面；缺點(diǎn)：在弧形或角度較大的位置，防火卷簾門(mén)需要加大尺寸；防火卷簾此方案依靠四邊的彈簧調(diào)平卷簾底部鋁板，既能達(dá)到平整的擋煙垂壁玻璃單層卷簾單層翻板擋煙垂壁玻璃單層卷簾單層翻板商場(chǎng)入口處地面部分東入口實(shí)施方案商場(chǎng)入口處地面部分東入口實(shí)施方案商場(chǎng)入口處地面部分下沉廣場(chǎng)商場(chǎng)入口處地面部分下沉廣場(chǎng)商場(chǎng)入口處地面部分西門(mén)斗（落客區(qū)部分）商場(chǎng)入口處地面部分西門(mén)斗（落客區(qū)部分）商場(chǎng)入口處地面部分冬季花園（東西入口部分）商場(chǎng)入口處地面部分冬季花園（東西入口部分）商場(chǎng)入口處地面部分商場(chǎng)入口處地面部分商場(chǎng)入口處地面部分商場(chǎng)入口處地面部分六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分由于該區(qū)域?yàn)檠鐣?huì)廳的主要入口，踏步寬度如果太窄舒適感較差；電梯廳入口處凈高太矮，易產(chǎn)生壓抑感；但由于結(jié)構(gòu)改動(dòng)的代價(jià)太大，需在精裝方案中進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分由于該區(qū)域?yàn)檠鐣?huì)廳的主要入口，六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分電梯廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分電梯廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案軟膜燈箱；結(jié)構(gòu)梁（白色油漆飾面）；六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案軟膜燈箱；結(jié)構(gòu)梁（白色六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分現(xiàn)場(chǎng)踏步寬度：270mm；宴會(huì)廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分現(xiàn)場(chǎng)踏步寬度：270mm；宴會(huì)六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分調(diào)整后踏步寬度：350mm；（舒適感較好，但突出扶梯完成面，視覺(jué)感較差）宴會(huì)廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分調(diào)整后踏步寬度：350mm；（六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案調(diào)整后踏步寬度：320mm；（一般踏步寬度為300mm，故采用320mm的寬度，其舒適感較強(qiáng)，與扶梯完成面齊平，不顯突兀；）宴會(huì)廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案調(diào)整后踏步寬度：320XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件1地面與墻面人造石2吊頂工程3攔河4檐口毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)施工工藝控制毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)施工工藝控制地面與墻面人造石工程地面石材建議采用進(jìn)口優(yōu)等品人造石，墻面石材可采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)等品人造石，石材技術(shù)指標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，廠(chǎng)家需提供出廠(chǎng)證明文件及檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)口石材需提供商檢報(bào)告及報(bào)關(guān)證明等相關(guān)文件供應(yīng)單位后續(xù)大面積提供的石材需與業(yè)主選定的石材樣品一致，樣品的規(guī)格為300mm*300mm人造石及天然石材施工工藝需滿(mǎn)足招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)范要求，石材生產(chǎn)及加工過(guò)程監(jiān)理單位及施工單位應(yīng)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員前往石材廠(chǎng)家監(jiān)督石材生產(chǎn)、加工、包裝及運(yùn)輸過(guò)程由于天然石材的色澤、光潔度、紋理等質(zhì)量上的差異很大，因此施工單位除根據(jù)設(shè)計(jì)要求提供300×300規(guī)格石材樣板供設(shè)計(jì)師、業(yè)主方審批外，同時(shí)必須約同設(shè)計(jì)師、業(yè)主方一齊前往石材場(chǎng)選購(gòu)石材大板，投標(biāo)方所訂購(gòu)的石材，必須為設(shè)計(jì)師、業(yè)主方指定選購(gòu)的石材，天然石材由于紋理和材質(zhì)較難控制，不建議進(jìn)行甲供。地面與墻面人造石工程地面石材建議采用進(jìn)口優(yōu)等品人造石，墻面石嚴(yán)格控制加工質(zhì)量尺寸量度

游標(biāo)卡尺量度

地面與墻面人造石工程嚴(yán)格控制加工質(zhì)量尺寸量度游標(biāo)卡尺量度地面與墻面人造石工程附表：地面與墻面人造石工程附表：地面與墻面人造石工程開(kāi)槽深度和寬度基本需控制在±0.5mm,見(jiàn)下表：地面與墻面人造石工程開(kāi)槽深度和寬度基本需控制在±0.5mm,見(jiàn)下表：地面與墻面人嚴(yán)格控制加工質(zhì)量拼裝后現(xiàn)場(chǎng)量度對(duì)角線(xiàn)量度

地面與墻面人造石工程嚴(yán)格控制加工質(zhì)量拼裝后現(xiàn)場(chǎng)量度對(duì)角線(xiàn)量度地面與墻面人造石工地面與墻面人造石工程地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程每天完成石材加工檢查報(bào)告，累計(jì)完成90份報(bào)告，以書(shū)面形式發(fā)給供應(yīng)商地面與墻面人造石工程每天完成石材加工檢查報(bào)告，累計(jì)完成90份報(bào)告，以書(shū)面形式發(fā)給嚴(yán)格控制包裝質(zhì)量人造石加工控制要點(diǎn)嚴(yán)格控制包裝質(zhì)量人造石加工控制要點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)做好卸貨和存放工作地面與墻面人造石工程現(xiàn)場(chǎng)做好卸貨和存放工作地面與墻面人造石工程將存在質(zhì)量缺陷的石材挑出來(lái)地面與墻面人造石工程將存在質(zhì)量缺陷的石材挑出來(lái)地面與墻面人造石工程石材背網(wǎng)鏟除地面與墻面人造石工程石材背網(wǎng)鏟除地面與墻面人造石工程鏟除背網(wǎng)或現(xiàn)場(chǎng)切割后補(bǔ)做石材防護(hù)地面與墻面人造石工程鏟除背網(wǎng)或現(xiàn)場(chǎng)切割后補(bǔ)做石材防護(hù)地面與墻面人造石工程地面與墻面人造石工程現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真預(yù)拼和鋪貼地面與墻面人造石工程現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真預(yù)拼和鋪貼石材縫隙未勾縫前采用美紋紙保護(hù)地面與墻面人造石工程石材縫隙未勾縫前采用美紋紙保護(hù)地面與墻面人造石工程墻面石材的成品保護(hù)地面與墻面人造石工程墻面石材的成品保護(hù)地面與墻面人造石工程地面石材的成品保護(hù)必須采取硬防護(hù)，可用15mm木夾板和40μm薄膜覆蓋在石材上。地面與墻面人造石工程地面石材的成品保護(hù)必須采取硬防護(hù)，可用15mm木夾板和40μ中庭地面完成后的照片地面與墻面人造石工程中庭地面完成后的照片地面與墻面人造石工程吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工板做基層龍骨吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工板做基層龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工板做基層龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整張石膏板切割而成，禁止在轉(zhuǎn)角處留縫，防止石膏板開(kāi)裂重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整張石膏板切割而成，禁止在轉(zhuǎn)角處留縫，防止石膏板開(kāi)裂重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)層高過(guò)高，吊筋長(zhǎng)度大于規(guī)范要求的做反向支撐重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)層高過(guò)高，吊筋長(zhǎng)度大于規(guī)范要重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)主副龍骨間距必須嚴(yán)格保證重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)主副龍骨間距必須嚴(yán)格保證重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)雙層石膏板封板必須按要求錯(cuò)縫安裝，禁止通縫重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)雙層石膏板封板必須按要求錯(cuò)縫重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)檢修口采用成品檢修口重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)檢修口采用成品檢修口中庭石膏板吊頂完成后的照片重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭石膏板吊頂完成后的照片重點(diǎn)施工工藝預(yù)控重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)工作，要求從上到下放通線(xiàn)，并統(tǒng)一設(shè)置攔河的起始點(diǎn)位置重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)工作，要求從上到重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好原結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的除銹工作，嚴(yán)格控制焊接質(zhì)量，保證焊縫飽滿(mǎn)重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好原結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的除銹工作，重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)通過(guò)精確放線(xiàn)，確保不銹鋼立挺的位置準(zhǔn)確重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)通過(guò)精確放線(xiàn)，確保不銹鋼立挺重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)不銹鋼立挺安裝完后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸加工夾膠玻璃，并在工程內(nèi)完成玻璃的開(kāi)孔，確保現(xiàn)場(chǎng)精確安裝重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)不銹鋼立挺安裝完后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片1重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片1重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片2重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片2成品保護(hù)招標(biāo)階段：明確責(zé)任、明確施工期間成品保護(hù)的人數(shù)和具體措施。工程施工期間：承包商主責(zé)，裝修工程師督促落實(shí)各項(xiàng)成品保護(hù)的具體勞動(dòng)力和設(shè)施到位。租戶(hù)裝修階段—開(kāi)業(yè)：業(yè)主（物業(yè)公司）主責(zé)，應(yīng)和物業(yè)協(xié)商，設(shè)專(zhuān)職工程師負(fù)責(zé)安全和成品保護(hù)，培訓(xùn)、檢查和落實(shí)成品保護(hù)具體工作。成品保護(hù)招標(biāo)階段：明確責(zé)任、明確施工期間成品保護(hù)的人數(shù)和具體成品保護(hù)---工程施工期間現(xiàn)場(chǎng)巡查在現(xiàn)場(chǎng)巡查過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)有破壞成品的事情要主動(dòng)制止，同時(shí)要利用時(shí)機(jī)教育工人樹(shù)立對(duì)所有設(shè)施及產(chǎn)品的保護(hù)意識(shí)，對(duì)已經(jīng)造成成品破壞的及時(shí)給予處罰，責(zé)令恢復(fù)成品。聯(lián)系（通知）單對(duì)成品保護(hù)措施不健全、不完善、不到位的施工單位，應(yīng)及時(shí)發(fā)出聯(lián)系（通知）單，責(zé)令其限期整改，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者處以罰款。培訓(xùn)督促施工單位施工人員要自覺(jué)遵守現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)管理制度，禁止在本責(zé)任區(qū)域或其他專(zhuān)業(yè)區(qū)域內(nèi)違章吸煙、用火、用電、亂涂、亂畫(huà)、盜竊、大小便等行為，造成成品受損或污染。成品保護(hù)---工程施工期間現(xiàn)場(chǎng)巡查成品保護(hù)---工程施工期間成品保護(hù)是關(guān)系到整個(gè)精裝房成敗最為關(guān)鍵因素精裝修施工工期緊，工序復(fù)雜，分包單位較多，容易造成成品破壞，影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況通過(guò)制定各分項(xiàng)工程的各階段成品保護(hù)措施，要求各精裝單位加強(qiáng)成品保護(hù)的管理，加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)合理安排工序，防止后續(xù)工作損壞已完成的產(chǎn)品探索精裝修總包管理的模式本辦法為管理提綱，在施工管理過(guò)程中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目不斷的完善成品保護(hù)---工程施工期間成品保護(hù)是關(guān)系到整個(gè)精裝房成敗最為成品保護(hù)---工程施工期間制定成品保護(hù)管理?xiàng)l例精裝修成品保護(hù)是整體工程建設(shè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目不同的特點(diǎn)、不同設(shè)計(jì)及專(zhuān)業(yè)施工安排，制定整個(gè)項(xiàng)目的成品保護(hù)規(guī)范，從而有效的控制精裝修施工過(guò)程中各分部、子分部和分項(xiàng)工程的成品保護(hù)。施工組織設(shè)計(jì)審批在施工組織設(shè)計(jì)審批過(guò)程中，要仔細(xì)審查其成品保護(hù)的專(zhuān)項(xiàng)措施是否具有針對(duì)性、合理性、適應(yīng)性，尤其是施工單位是否建立了相應(yīng)的懲罰制度和舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度。專(zhuān)題例會(huì)定期召開(kāi)關(guān)于成品保護(hù)的專(zhuān)題例會(huì)，要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況對(duì)施工成品進(jìn)行保護(hù)。同時(shí)根據(jù)施工的不同階段對(duì)施工單位的成品保護(hù)情況進(jìn)行總結(jié)。對(duì)施工單位成品保護(hù)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推廣，對(duì)成品不利的單位加以批評(píng)，責(zé)令整改。成品保護(hù)---工程施工期間制定成品保護(hù)管理?xiàng)l例成品保護(hù)---租戶(hù)裝修至開(kāi)業(yè)階段業(yè)主方牽頭成立成品保護(hù)小組成員：項(xiàng)目部專(zhuān)職工程師牽頭，物業(yè)和TC參加，現(xiàn)場(chǎng)配備一定數(shù)量的保安，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)、樓體出入口和通道，規(guī)范工程承包商和租戶(hù)裝修單位人員的出入、垃圾清運(yùn)、嚴(yán)格偷盜和成品保護(hù)等規(guī)定。《租戶(hù)裝修管理規(guī)定》應(yīng)明確租戶(hù)的工程施工材料運(yùn)輸路線(xiàn)必須限定在卸貨區(qū)、貨梯廳和后勤通道，其他以外區(qū)域必須審批和采取相應(yīng)保護(hù)措施。結(jié)合開(kāi)業(yè)時(shí)間要求，嚴(yán)格限制現(xiàn)場(chǎng)工人的活動(dòng)區(qū)域在，通過(guò)不同級(jí)別的通行證，盡量降低成品保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，辦理A證、B證、C證，并逐步減少A證、B證、C證的數(shù)量。成品保護(hù)---租戶(hù)裝修至開(kāi)業(yè)階段業(yè)主方牽頭成立成品保護(hù)小組

第三部分：精裝修工程管理建議

1、在主設(shè)計(jì)單位外應(yīng)有備用設(shè)計(jì)單位，以有更多的方案選擇，如美食廣場(chǎng)、宏偉樓梯、冬天花園連橋、馬蹄形天花、萬(wàn)象會(huì)等。原因說(shuō)明：萬(wàn)象城的建筑設(shè)計(jì)RTKL在整個(gè)商場(chǎng)的空間和布局上有比較高的造詣，但在室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)方面并不是他的強(qiáng)項(xiàng)，這在之前的設(shè)計(jì)樣板的施工中已有體現(xiàn)，因此對(duì)于商場(chǎng)的一些關(guān)鍵部位應(yīng)找一些擅長(zhǎng)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的單位進(jìn)行完善，這些單位可以從一些樣板間設(shè)計(jì)單位或者寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)單位中來(lái)甄選，這樣對(duì)整個(gè)商場(chǎng)能夠起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。

1、在主設(shè)計(jì)單位外應(yīng)有備用設(shè)計(jì)單位，以有更多的方案選擇，2、為確保裝修材料的加工質(zhì)量和進(jìn)度，應(yīng)設(shè)專(zhuān)職裝修材料工程師，負(fù)責(zé)甲供材和主要乙供材料的加工進(jìn)度和質(zhì)量管理甲供：地面人造石、墻面人造石、燈具、潔具等已供：玻璃、不銹鋼攔河、鋁板、天然石材等原因說(shuō)明：首先甲供材料的質(zhì)量必須保證，防止施工單位不收貨；乙供關(guān)鍵材料如攔河不銹鋼、冰場(chǎng)天花鋁板加工質(zhì)量。2、為確保裝修材料的加工質(zhì)量和進(jìn)度，應(yīng)設(shè)專(zhuān)職裝修材料工程師所出現(xiàn)的具體問(wèn)題立挺的表觀基本都滿(mǎn)足要求，但在對(duì)C標(biāo)段的深圳長(zhǎng)城的不銹鋼立挺的驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該立挺敲起來(lái)的聲音略顯空洞，首先懷疑是20mm厚的不銹鋼立挺存在空心的情況，在第一時(shí)間要求承包商將立挺鋸斷發(fā)現(xiàn)，該立挺采取了外側(cè)不銹鋼包裹內(nèi)芯的組合形式，雖然內(nèi)外均為不銹鋼，但對(duì)不銹鋼的材質(zhì)不能夠確定，施工單位和生產(chǎn)廠(chǎng)家解釋為為保證外觀效果，該立挺外側(cè)為冷軋304鋼，內(nèi)芯為熱軋304鋼。我們對(duì)施工單位的此種解釋不能夠信服，如果真如廠(chǎng)家解釋的那樣，那么此不銹鋼立挺的成本會(huì)比整體形式的不銹鋼高出很多，無(wú)任何競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為能夠得出最終的檢驗(yàn)結(jié)果，項(xiàng)目部夠買(mǎi)了專(zhuān)門(mén)檢測(cè)304#不銹鋼的測(cè)試試劑，在第一時(shí)間對(duì)到場(chǎng)的問(wèn)題不銹鋼進(jìn)行了檢測(cè)。中庭不銹鋼攔河立挺所出現(xiàn)的具體問(wèn)題中庭不銹鋼攔河立挺檢測(cè)結(jié)果檢測(cè)結(jié)果顯示，外側(cè)包裹的不銹鋼卻為304#不銹鋼，但內(nèi)部包裹的不銹鋼的抗腐蝕能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于外側(cè)不銹鋼，初步判斷為201#不銹鋼，而201#不銹鋼的造價(jià)只相當(dāng)于304#不銹鋼的一半。對(duì)于施工單位的此種偷工減料的行為我司立即采取的果斷措施，要求2日內(nèi)將不合格的立挺全部退場(chǎng)，并要求C標(biāo)段承包商在15日內(nèi)提供滿(mǎn)足要求的不銹鋼立挺，此次事件雖未造成直接經(jīng)濟(jì)損失，但對(duì)整個(gè)萬(wàn)象城中庭精裝修的工期缺造成了一定的延誤。中庭不銹鋼攔河立挺檢測(cè)結(jié)果中庭不銹鋼攔河立挺檢測(cè)結(jié)果照片304#不銹鋼201#不銹鋼304#不銹鋼201#不銹鋼內(nèi)芯不銹鋼外包不銹鋼中庭不銹鋼攔河立挺檢測(cè)結(jié)果照片304#201#304#201#內(nèi)芯不銹鋼外包不冰場(chǎng)天花鋁板所出現(xiàn)的具體問(wèn)題萬(wàn)象城商場(chǎng)C標(biāo)段由深圳長(zhǎng)城負(fù)責(zé)施工，由于冰場(chǎng)部位的天花鋁單板加工比較復(fù)雜，長(zhǎng)城選擇了他們以前合作過(guò)的鋁板加工廠(chǎng)西安西飛國(guó)際天奧航空建材有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“西飛”），此鋁板加工廠(chǎng)為杭州萬(wàn)象城冰場(chǎng)鋁板的供應(yīng)商，在當(dāng)初材料報(bào)審的時(shí)候，我們認(rèn)為該廠(chǎng)有過(guò)類(lèi)似工程的經(jīng)驗(yàn)，批準(zhǔn)了長(zhǎng)城的材料報(bào)審文件。但當(dāng)西飛廠(chǎng)的第一批約500平米的鋁板到場(chǎng)后，我司在材料進(jìn)場(chǎng)檢查的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，鋁板翻邊的加工質(zhì)量達(dá)不到要求，其一是折邊的角度不符合設(shè)計(jì)要求，其二是鋁板噴涂表面存在普遍性的顆粒物，最嚴(yán)重的是在折邊處和反沿部位的油漆噴涂質(zhì)量極差，存在明顯褶皺和漆膜厚度不夠的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后我司立即要求現(xiàn)場(chǎng)不允許施工，請(qǐng)廠(chǎng)家領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)澄清問(wèn)題冰場(chǎng)天花鋁板所出現(xiàn)的具體問(wèn)題冰場(chǎng)天花鋁板問(wèn)題的處理意見(jiàn)經(jīng)過(guò)專(zhuān)題會(huì)我司意見(jiàn)明確，此批鋁板判定為不合格，要求廠(chǎng)方將此批鋁板全部退場(chǎng)，雖然廠(chǎng)家保證在現(xiàn)場(chǎng)完成整改，但我司認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)的條件根本無(wú)法保證對(duì)粉塵的控制，噴漆效果不可能達(dá)到要求，必須將材料返廠(chǎng)重新進(jìn)行加工。冰場(chǎng)天花鋁板問(wèn)題的處理意見(jiàn)冰場(chǎng)天花鋁板問(wèn)題的解決過(guò)程為了保證后續(xù)工程的加工質(zhì)量，并將已損失的工期盡量挽回，我司第一時(shí)間派專(zhuān)人帶領(lǐng)承建商和監(jiān)理單位來(lái)到西安西飛加工廠(chǎng)，在工廠(chǎng)我司人員約見(jiàn)了加工廠(chǎng)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，明確了我們的質(zhì)量要求，對(duì)第一批不合格的問(wèn)題一一指出，并要求廠(chǎng)家采取有針對(duì)性的方案加以解決，在加工廠(chǎng)我司也了解到了目前廠(chǎng)家的加工進(jìn)度，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工部署也基本做到心中有數(shù)。冰場(chǎng)天花鋁板問(wèn)題的解決過(guò)程經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，或解決的建議首先是對(duì)于乙供的重要材料我司應(yīng)該在招標(biāo)前能夠提供出合格的供應(yīng)商名錄，尤其是在有一些類(lèi)似完工工程中攝取到一些非常好的材料供應(yīng)商，這樣不會(huì)由于時(shí)間局促而比較輕率的定下一個(gè)供應(yīng)商；其次在材料加工廠(chǎng)的選擇階段應(yīng)抽出時(shí)間和人力盡量安排到廠(chǎng)家考察，一是能夠了解該廠(chǎng)家的實(shí)力，二是能夠向廠(chǎng)家直接灌輸我們對(duì)質(zhì)量的要求，顯示出我們業(yè)主方是非常重視加工質(zhì)量問(wèn)題的，這樣材料供應(yīng)商會(huì)更加上心地完成加工和供貨任務(wù)；另外在關(guān)鍵材料加工過(guò)程中應(yīng)派專(zhuān)人到加工廠(chǎng)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，從源頭上保證材料的生產(chǎn)質(zhì)量，確保到貨后能夠驗(yàn)收通過(guò)。經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，或解決的建議首先是對(duì)于乙供的重要材料我司應(yīng)該在招3、在主要精裝修承包商外，引入2家左右小而優(yōu)秀的承包商備用。原因分析：1后期工程變更多，承包商沒(méi)有足夠人力和資金完成變更等合同外工作，現(xiàn)場(chǎng)工程陷入被動(dòng)2后期雜項(xiàng)工作多：如萬(wàn)象會(huì)、禮包中心、暫不開(kāi)業(yè)臨時(shí)圍擋，場(chǎng)地小品布置，國(guó)際一線(xiàn)品牌的臨時(shí)外立面施工封閉等。3、在主要精裝修承包商外，引入2家左右小而優(yōu)秀的承包商備用4、在精裝修工程的付款方式，在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下可考慮按節(jié)點(diǎn)付款原因說(shuō)明：1、合同條件規(guī)定付款審批流程過(guò)長(zhǎng)，根據(jù)一期萬(wàn)象城前期按月進(jìn)度付款的經(jīng)驗(yàn)，施工單位最快只能在申報(bào)后的一個(gè)月拿到工程款，這樣到了施工的關(guān)鍵階段（大批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)）就會(huì)有很大的資金壓力，會(huì)造成現(xiàn)場(chǎng)十分被動(dòng)的情況，不利于工程的整體推進(jìn)；2、節(jié)點(diǎn)付款的好處不僅在于省去了過(guò)程中審量的時(shí)間，更為重要的是施工單位自己會(huì)著急去達(dá)成節(jié)點(diǎn)付款的進(jìn)度要求，變被動(dòng)為主動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)可以根據(jù)施工單位實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行全面把控，只要付款節(jié)點(diǎn)制定的比較科學(xué)對(duì)于業(yè)主方來(lái)說(shuō)是不存在付款風(fēng)險(xiǎn)的，在施工任務(wù)非常的緊的工程中是十分必要的。4、在精裝修工程的付款方式，在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下可考慮按節(jié)點(diǎn)付5、精裝修設(shè)計(jì)變更多，應(yīng)在合同中明確和嚴(yán)肅在變更結(jié)算的效率。原因分析：精裝修設(shè)計(jì)變更多，承包商沒(méi)有足夠人力和資金完成變更等合同外工作，現(xiàn)場(chǎng)工程陷入被動(dòng)；因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致新材料和新工藝的認(rèn)價(jià)和結(jié)算流程時(shí)間太長(zhǎng)；由于無(wú)法在結(jié)算前完成相應(yīng)價(jià)格的確認(rèn)，導(dǎo)致后續(xù)新的變更沒(méi)有單位愿意做，影響工程進(jìn)度。5、精裝修設(shè)計(jì)變更多，應(yīng)在合同中明確和嚴(yán)肅在變更結(jié)算的效率。6、精裝修單位主要使用的腳手架應(yīng)由精裝修單位自己搭設(shè)。原因分析：沈陽(yáng)萬(wàn)象城的中庭腳手架由總包單位搭設(shè)，之前的考慮只要是擔(dān)心腳手架超高最高處56米，安全存在問(wèn)題，但后來(lái)精裝修進(jìn)場(chǎng)后對(duì)總包已經(jīng)搭完的腳手架提出問(wèn)題，主要是檐口部位架體缺失，扶梯底部架體缺失和采光頂及冰場(chǎng)部位需要滿(mǎn)鋪腳手板，這些在總包合同腳手架的搭設(shè)方案中中都是沒(méi)有體現(xiàn)的，因此項(xiàng)目后期這些架體的修改和增加都是由精裝修單位進(jìn)行完善的，不但沒(méi)省錢(qián)，工期也耽誤了。建議的做法給最上面的標(biāo)段進(jìn)行搭設(shè)和拆除，最利于后期的管理。**另外提示**關(guān)于標(biāo)段劃分：容易出問(wèn)題的界面劃分往往是在跨層部位（如主入口）和與冰場(chǎng)、百貨及電影院的交界部位；6、精裝修單位主要使用的腳手架應(yīng)由精裝修單位自己搭設(shè)。

感謝聆聽(tīng)Thanks感謝聆聽(tīng)137精裝修工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1138

目錄第一部分：精裝修管理團(tuán)隊(duì)和工程概況第二部分：高品質(zhì)定位和實(shí)現(xiàn)第三部分：經(jīng)驗(yàn)與建議2目錄

第一部分：精裝修管理團(tuán)隊(duì)和工程概況

業(yè)主方：華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）有限公司

精裝修設(shè)計(jì)師---1人工程經(jīng)理---1人精裝修主管工程師---2人（萬(wàn)象城）、1人（華潤(rùn)大廈）設(shè)計(jì)單位：RTKL建筑事務(wù)所深化設(shè)計(jì)單位：優(yōu)高雅深圳裝飾工程有限公司燈光設(shè)計(jì)單位：優(yōu)高雅深圳裝飾工程有限公司標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)單位：BENOY精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)—1/2業(yè)主方：華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）有限公司精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)—1/2造價(jià)顧問(wèn)：利比有限公司精裝修品質(zhì)顧問(wèn)：城匯（廣州）信息咨詢(xún)有限公司監(jiān)理單位：北京興電國(guó)際工程管理公司萬(wàn)象城A標(biāo)段（BI、LI、冬天花園）：優(yōu)高雅深圳萬(wàn)象城B標(biāo)段（L2、L3、B2和B3電梯廳）：深圳華輝萬(wàn)象城C標(biāo)段（L4、L5、L6）：深圳長(zhǎng)城萬(wàn)象城D標(biāo)段（冰場(chǎng)）：深圳科源萬(wàn)象城E標(biāo)段（美食廣場(chǎng)）：優(yōu)高雅深圳萬(wàn)象城F標(biāo)段（萬(wàn)象會(huì)）：優(yōu)高雅深圳華潤(rùn)大廈A標(biāo)段（15層以下核心筒和大堂）：優(yōu)高雅深圳華潤(rùn)大廈B\C標(biāo)段（15層以上核心筒和租區(qū)）：深圳華輝\深圳時(shí)代精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)---2/2造價(jià)顧問(wèn)：利比有限公司精裝修工程管理團(tuán)隊(duì)---2/2國(guó)產(chǎn)人造石(甲供)：深圳市百里通石材有限公司進(jìn)口人造石(甲供)：高正行建筑科技（上海）有限公司防火門(mén)(甲供)：北京光華安富業(yè)門(mén)窗有限公司防火卷簾(甲指分包)：北京光華安富業(yè)門(mén)窗有限公司室內(nèi)標(biāo)識(shí)(甲指分包)：廣州景華遮陽(yáng)卷簾(甲指分包)：亨特窗飾產(chǎn)品（北京）有限公司燈具(甲供)：雷士照明潔具(甲供)：沈陽(yáng)大通（代理日本伊奈LINAX品牌）鋁板(乙供)：山東“七色”品牌、西安“西飛”品牌和東莞“益龍”品牌不銹鋼加工(乙供)：北京“大洋”、上海“得寶”、江蘇“海門(mén)新藝”不銹鋼加工(甲指分包)：上?！暗脤殹?寫(xiě)字樓不銹鋼外柱）主要材料設(shè)備供應(yīng)商國(guó)產(chǎn)人造石(甲供)：深圳市百里通石材有限公司主要材料設(shè)備供應(yīng)主要節(jié)點(diǎn)工期

精裝修單位進(jìn)場(chǎng)2009.12.1完成地面鋪裝2010.12.30完成測(cè)量放線(xiàn)、深化設(shè)計(jì)確認(rèn)和材料封樣2010.4.15完成天花封板2010.8.30完成竣工驗(yàn)收2011.4.30主要節(jié)點(diǎn)工期精裝修單位進(jìn)場(chǎng)完成地面鋪裝完成測(cè)量放線(xiàn)、深化設(shè)計(jì)2009年12月份，精裝修單位進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始放線(xiàn)和樣板段施工主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2009年12月份，精裝修單位進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始放線(xiàn)和樣板段施工主2010年5月份，現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)和基層施工基本完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年5月份，現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)和基層施工基本完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧2010年5月份，精裝修樣板段完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年5月份，精裝修樣板段完成主要工程節(jié)點(diǎn)回顧2010年7月份，精裝修開(kāi)始全面封板主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年7月份，精裝修開(kāi)始全面封板主要工程節(jié)點(diǎn)回顧主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年9月份，檐口裝修基本完成，中庭腳手架拆除完畢主要工程節(jié)點(diǎn)回顧2010年9月份，檐口裝修基本完成，中庭腳手2010年12月份，地面石材鋪裝完成，開(kāi)始大面積進(jìn)行油漆施工和玻璃安裝主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2010年12月份，地面石材鋪裝完成，開(kāi)始大面積進(jìn)行油漆施工2011年3月份，精裝修工程開(kāi)始進(jìn)行收尾和清理工作主要工程節(jié)點(diǎn)回顧

2011年3月份，精裝修工程開(kāi)始進(jìn)行收尾和清理工作主要工程節(jié)2011年4月精裝修工程全面完工2011年4月精裝修工程全面完工XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件

第二部分：高品質(zhì)的定位與實(shí)現(xiàn)

設(shè)計(jì)適度創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)人性化現(xiàn)場(chǎng)施工均有圖紙可依毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)定位與實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)策略：重點(diǎn)方案，材料選擇實(shí)現(xiàn)策略：施工圖深化設(shè)計(jì)，專(zhuān)業(yè)間細(xì)節(jié)協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)策略：關(guān)鍵施工工藝，停止點(diǎn)檢查，成品保護(hù)設(shè)計(jì)適度創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)人性化現(xiàn)場(chǎng)施工均有圖紙可依毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)高品精細(xì)設(shè)計(jì)（施工圖深化設(shè)計(jì)、精裝修與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)協(xié)調(diào)）毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)方案和材料選擇精細(xì)設(shè)計(jì)毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)方案和材料選擇萬(wàn)象城重點(diǎn)方案1冰場(chǎng)波浪形天花2中庭攔河木扶手3中庭攔河轉(zhuǎn)角玻璃4攔河檐口地插5宏偉樓梯6冬天花園連橋7衛(wèi)生間萬(wàn)象城重點(diǎn)方案1冰場(chǎng)波浪形天花重點(diǎn)方案部分冰場(chǎng)波浪型天花波浪型天花鋁板為漣漪狀,每塊鋁板安裝位置需要精確定位；由于舞臺(tái)燈光的安裝，原定的300mm間隙滿(mǎn)足不了尺寸，故需將間隔調(diào)整為700mm寬，并在燈具后用相同材質(zhì)鋁板封閉；重點(diǎn)方案部分冰場(chǎng)波浪型天花波浪型天花鋁板為漣漪狀,每塊鋁板安重點(diǎn)方案部分確定鋁板模塊尺寸,波峰與波谷的高差；冰場(chǎng)弧形天花---豎剖圖冰場(chǎng)弧形天花---橫剖圖重點(diǎn)方案部分確定鋁板模塊尺寸,波峰與波谷的高差；冰場(chǎng)弧形天重點(diǎn)方案部分每塊鋁板有300mm的錯(cuò)位,并需確定波谷與波峰的位置；重點(diǎn)方案部分每塊鋁板有300mm的錯(cuò)位,并需確定波谷與波峰的重點(diǎn)方案部分由于該區(qū)域?yàn)樘幱诒鶊?chǎng)上空，溫差大，易在天花檐口上產(chǎn)生較多的露水；考慮石膏板的不耐久性及防水性能較差，故更換為鋁板；重點(diǎn)方案部分由于該區(qū)域?yàn)樘幱诒鶊?chǎng)上空，溫差大，易在天花檐口上重點(diǎn)方案部分白色鋁板優(yōu)點(diǎn)：冰場(chǎng)水霧較大，如采用鋁板則可有效的防水；實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分白色鋁板實(shí)施方案冰場(chǎng)鋁板天花效果圖和實(shí)際完成效果對(duì)比

實(shí)際完成效果

冰場(chǎng)鋁板天花效果圖和實(shí)際完成效果對(duì)比

實(shí)際完成效果

重點(diǎn)方案部分中庭欄河為防止因北方天氣溫差較大,實(shí)木容易開(kāi)裂,故特意在間隔3200mm處留出3mm縫隙;木扶手中間用兩個(gè)鋼栓連接,避免前后錯(cuò)位變形;采取5mm厚鋼板做連接基層,并用長(zhǎng)孔進(jìn)行固定,便于拉伸;實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分中庭欄河為防止因北方天氣溫差較大,實(shí)木容易開(kāi)裂,重點(diǎn)方案部分中庭欄河轉(zhuǎn)角重點(diǎn)方案部分中庭欄河轉(zhuǎn)角重點(diǎn)方案部分原設(shè)計(jì)是在轉(zhuǎn)角處有立庭支撐，造型比較復(fù)雜;經(jīng)深化后，調(diào)整為檐口邊各增加一根立庭，取消轉(zhuǎn)角處立庭；因而收口簡(jiǎn)單，造型相對(duì)美觀；重點(diǎn)方案部分原設(shè)計(jì)是在轉(zhuǎn)角處有立庭支撐，造型比較復(fù)雜;經(jīng)深化實(shí)施方案實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分地插---欄河檐口部分可取部分：尺寸較小，不銹鋼飾面，易于周邊氛圍統(tǒng)一；需調(diào)整部分：應(yīng)與不銹鋼踢腳飾面齊平；插座欄河延邊實(shí)施方案重點(diǎn)方案部分地插---欄河檐口部分可取部分：尺寸較小，不銹鋼宏偉樓梯A方案：造型過(guò)于簡(jiǎn)單，材料選擇過(guò)時(shí)；B方案：整體設(shè)計(jì)感不強(qiáng)，效果不夠突出；宏偉樓梯A方案：造型過(guò)于簡(jiǎn)單，材料選擇過(guò)時(shí)；B方案：整體設(shè)計(jì)C方案：整體氣勢(shì)較強(qiáng)，造型簡(jiǎn)潔；與標(biāo)識(shí)結(jié)合考慮，易突出設(shè)計(jì)效果；C方案：整體氣勢(shì)較強(qiáng)，造型簡(jiǎn)潔；與標(biāo)識(shí)結(jié)合考慮，易突出設(shè)計(jì)效XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件冬季花園連橋A方案：整體效果通透整潔，但實(shí)施可能性不大；B方案：線(xiàn)性流暢，符合原設(shè)計(jì)立意，實(shí)施可行；冬季花園連橋A方案：整體效果通透整潔，但實(shí)施可能性不大；B方XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件整體效果平淡缺少設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)燈光效果無(wú)新意材料質(zhì)感平庸衛(wèi)生間和電梯廳整體效果平淡缺少設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)燈光效果無(wú)新意材料質(zhì)感平庸衛(wèi)生間和電局部繁復(fù)不簡(jiǎn)潔產(chǎn)品構(gòu)件選型品質(zhì)低整體搭配平庸高品質(zhì)、時(shí)尚、新意感1、黑鏡（鋼）、蝕刻花紋、明亮燈光整體照明、到站指示燈的創(chuàng)新設(shè)計(jì)運(yùn)用2、藝術(shù)感強(qiáng)的紋飾，巧妙融入建筑概念（水），突出設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的考究3、現(xiàn)代簡(jiǎn)潔時(shí)尚的按鈕等配件點(diǎn)綴1、干凈整潔、現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、洗手臺(tái)注重?zé)艄庠O(shè)計(jì)，注重細(xì)部和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)感和高品質(zhì)感2、現(xiàn)代時(shí)尚有活力和現(xiàn)代穩(wěn)重突出質(zhì)感的兩個(gè)方向局部繁復(fù)不簡(jiǎn)潔產(chǎn)品構(gòu)件選型品質(zhì)低整體搭配平庸高品質(zhì)、時(shí)尚、新電梯廳完成實(shí)景照片電梯廳完成實(shí)景照片材料的選擇1軟膜天花2木扶手及接口材料的選擇1軟膜天花B級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；造價(jià)較低；消防等級(jí)低；B級(jí)軟膜燈箱部分（方案一）B級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；B級(jí)軟膜燈箱部分（方案一）A級(jí)軟膜燈箱部分（方案二）A級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；造價(jià)較高，比B級(jí)膜每平米增加近1800元造價(jià)；消防等級(jí)高，符合沈陽(yáng)消防規(guī)范；A級(jí)軟膜燈箱部分（方案二）A級(jí)軟膜面層干凈、發(fā)光效果較佳；夾膠玻璃燈箱部分（方案三）夾膠玻璃安裝抓件較多、玻璃之間有3～5mm縫隙；整體效果不夠干凈；造價(jià)相對(duì)B級(jí)軟膜較高；消防等級(jí)高，符合沈陽(yáng)消防規(guī)范；夾膠玻璃燈箱部分（方案三）夾膠玻璃安裝抓件較多、玻璃之間有3XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件中庭欄河扶手原材料:不銹鋼扶手簡(jiǎn)潔大氣，便于施工及維護(hù)；但在北方冬天宜產(chǎn)生“靜電”；為防止因北方天氣溫差較大,實(shí)木容易開(kāi)裂,故特意在間隔3200mm處留出3mm縫隙;木扶手中間用兩個(gè)鋼栓連接,避免前后錯(cuò)位變形;采取5mm厚鋼板做連接基層,并用長(zhǎng)孔進(jìn)行固定,便于拉伸;新材料:更人性化，增添色彩氛圍；中庭欄河扶手原材料:不銹鋼扶手簡(jiǎn)潔大氣，便于施工及維護(hù)；嚴(yán)格施工圖深化設(shè)計(jì)、細(xì)化精裝與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)1凈高控制2綜合天花圖3防火卷簾和擋煙垂壁4商場(chǎng)入口5六層電梯廳與宴會(huì)廳入口嚴(yán)格施工圖深化設(shè)計(jì)、1凈高控制凈高的控制設(shè)計(jì)前提：確定所需精裝凈高尺寸;a、B1公共區(qū)域：4300mm;b、L1公共區(qū)域：4800mm；

c、L2公共區(qū)域：4300mm；

d、L3公共區(qū)域：4300mm；

e、L4公共區(qū)域：4800mm；

f、L5公共區(qū)域：4300mm；

g、L6公共區(qū)域：4300mm；完成建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、精裝修方案設(shè)計(jì);圖紙綜合

a、主體施工前：首次尺寸疊加，確定圖紙的可實(shí)施性;

凈高尺寸=建筑層高-結(jié)構(gòu)梁高-空調(diào)風(fēng)管高度（消防管道等高度，含安裝支架尺寸）-燈具高度（含天花安裝尺寸）

例如：L1層公共區(qū)域凈高尺寸（4930mm）=6500mm（建筑高度）-170mm（降板）-800mm(梁高)-450mm(風(fēng)管及支架高度，含保溫)-150mm（吊頂及筒燈高度）凈高的控制設(shè)計(jì)前提：確定所需精裝凈高尺寸;例如：L1層公共區(qū)凈高控制

c、精裝修圖紙深化過(guò)程中，將各個(gè)區(qū)域凈高尺寸仔細(xì)核算;

部分管線(xiàn)移至非精裝區(qū)域，極個(gè)別區(qū)域取消結(jié)構(gòu)梁，增加樓板厚度;例如：L2.5層的2#電梯廳凈高尺寸（2100mm）=2950mm（建筑高度）-50mm（降板）-200mm(梁高)-350mm(風(fēng)管高度，含保溫支架)-250mm（吊頂燈箱安裝高度）解決方案：取消中間橫梁，增加板厚空調(diào)風(fēng)管移至電梯廳入口處梁邊，改成側(cè)出風(fēng)，以保證廳內(nèi)凈高尺寸（2500mm）;凈高控制c、精裝修圖紙深化過(guò)程中，將各個(gè)區(qū)域凈高尺寸仔凈高控制

d、機(jī)電施工前：提供凈高尺寸陰影圖給各機(jī)電施工方，組織相關(guān)設(shè)計(jì)及技術(shù)人員審圖，并做機(jī)電剖面分析圖;

防患于未然，預(yù)留較大的空間給予因施工誤差導(dǎo)致的調(diào)整;范例：沈陽(yáng)萬(wàn)象城凈高陰影圖清晰的機(jī)電剖面分析圖，可以較直接地察覺(jué)問(wèn)題，并作出相關(guān)調(diào)整；凈高控制d、機(jī)電施工前：提供凈高尺寸陰影圖給各機(jī)電施工方，凈高控制

e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方進(jìn)場(chǎng)后），由精裝修施工方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量機(jī)電安裝高度；精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)機(jī)電是否偏差圖紙上標(biāo)明范圍與機(jī)電施工方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)！?。【b修深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防等相關(guān)專(zhuān)業(yè)）機(jī)電施工單位精裝修施工單位反饋信息核實(shí)并提出解決方案輸出信息核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)反應(yīng)可實(shí)施性信息反饋調(diào)整計(jì)劃提供及清晰機(jī)電剖面分析圖與現(xiàn)場(chǎng)符合實(shí)際尺寸確?，F(xiàn)場(chǎng)凈高尺寸實(shí)現(xiàn);a、確保凈高尺寸，各相關(guān)單位配合示意圖：b、實(shí)現(xiàn)預(yù)期凈高尺寸是一項(xiàng)時(shí)間較長(zhǎng)、細(xì)致、繁瑣的工作內(nèi)容，需要各個(gè)專(zhuān)業(yè)無(wú)隙配合才能達(dá)到效果??！凈高控制e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)綜合天花部分綜合天花圖布置原則：橫平豎直；動(dòng)線(xiàn)流暢；尺寸較大的末端（如:燈具、噴淋、煙感、喇叭、攝像頭、標(biāo)識(shí)牌、檢修口、風(fēng)口等），應(yīng)放置在隱蔽處；選用的煙感綜合天花部分綜合天花圖布置原則：選用的煙感

e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方進(jìn)場(chǎng)后），由精裝修施工方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量機(jī)電安裝高度；精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)機(jī)電是否偏差圖紙上標(biāo)明范圍與機(jī)電施工方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)！??！精裝修深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防等相關(guān)專(zhuān)業(yè)）機(jī)電施工單位精裝修施工單位反饋信息核實(shí)并提出解決方案輸出信息核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)反應(yīng)可實(shí)施性信息反饋調(diào)整計(jì)劃提供及清晰機(jī)電剖面分析圖與現(xiàn)場(chǎng)符合實(shí)際尺寸確?，F(xiàn)場(chǎng)凈高尺寸實(shí)現(xiàn);a、確保凈高尺寸，各相關(guān)單位配合示意圖：b、實(shí)現(xiàn)預(yù)期凈高尺寸是一項(xiàng)時(shí)間較長(zhǎng)、細(xì)致、繁瑣的工作內(nèi)容，需要各個(gè)專(zhuān)業(yè)無(wú)隙配合才能達(dá)到效果！！e、機(jī)電施工過(guò)程中（精裝修施工方精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)核對(duì)機(jī)電是否整體效果簡(jiǎn)潔末端排布有規(guī)律綜合天花圖整體效果簡(jiǎn)潔末端排布有規(guī)律綜合天花圖成品檢修口隱藏式噴淋頭綜合天花圖軟膜燈箱噴淋頭安裝末端排布以天花造型為準(zhǔn)線(xiàn)成品檢修口隱藏式噴淋頭綜合天花圖軟膜燈箱噴淋頭安裝末端排布以綜合天花圖部分綜合天花圖部分中庭圓形燈箱綜合天花圖部分由于該燈箱內(nèi)置燈管排布間隔為150mm，距軟膜為300mm，并且增加一層防塵膜，以保證燈光均勻，無(wú)陰影現(xiàn)象；發(fā)光不均勻，有陰影存在；中庭圓形燈箱綜合天花圖部分由于該燈箱內(nèi)置燈管排布間隔為150梭形天窗包鋁板將遮擋繁雜的鋼結(jié)構(gòu)及內(nèi)部構(gòu)件，營(yíng)造干凈整潔的效果；梭形天窗包鋁板綜合天花圖部分梭形天窗包鋁板將遮擋繁雜的鋼結(jié)構(gòu)及內(nèi)部構(gòu)件，營(yíng)造干凈整潔的效綜合天花圖部分廣告掛鉤安裝完成后效果；綜合天花圖部分廣告掛鉤安裝完成后效果；綜合天花圖部分廣告掛鉤電機(jī)安裝位置；綜合天花圖部分廣告掛鉤電機(jī)安裝位置；XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件綜合天花圖部分天花標(biāo)識(shí)安裝綜合天花圖部分天花標(biāo)識(shí)安裝綜合天花圖部分與標(biāo)識(shí)牌相同材質(zhì)的方通作為裝飾面，以達(dá)到統(tǒng)一及美觀效果；綜合天花圖部分與標(biāo)識(shí)牌相同材質(zhì)的方通作為裝飾面，以達(dá)到統(tǒng)一及防火卷簾此方案依靠四邊的彈簧調(diào)平卷簾底部鋁板，既能達(dá)到平整的效果，又方便維護(hù)；優(yōu)點(diǎn)：不論是什么造型都能自由上下，且細(xì)節(jié)處容易處理；缺點(diǎn)：不能保證完成面齊平，完成面效果不佳；優(yōu)點(diǎn)：將防火卷簾底部做成活動(dòng)門(mén)，可以保證完成面為統(tǒng)一平面；缺點(diǎn)：在弧形或角度較大的位置，防火卷簾門(mén)需要加大尺寸；防火卷簾此方案依靠四邊的彈簧調(diào)平卷簾底部鋁板，既能達(dá)到平整的擋煙垂壁玻璃單層卷簾單層翻板擋煙垂壁玻璃單層卷簾單層翻板商場(chǎng)入口處地面部分東入口實(shí)施方案商場(chǎng)入口處地面部分東入口實(shí)施方案商場(chǎng)入口處地面部分下沉廣場(chǎng)商場(chǎng)入口處地面部分下沉廣場(chǎng)商場(chǎng)入口處地面部分西門(mén)斗（落客區(qū)部分）商場(chǎng)入口處地面部分西門(mén)斗（落客區(qū)部分）商場(chǎng)入口處地面部分冬季花園（東西入口部分）商場(chǎng)入口處地面部分冬季花園（東西入口部分）商場(chǎng)入口處地面部分商場(chǎng)入口處地面部分商場(chǎng)入口處地面部分商場(chǎng)入口處地面部分六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分由于該區(qū)域?yàn)檠鐣?huì)廳的主要入口，踏步寬度如果太窄舒適感較差；電梯廳入口處凈高太矮，易產(chǎn)生壓抑感；但由于結(jié)構(gòu)改動(dòng)的代價(jià)太大，需在精裝方案中進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分由于該區(qū)域?yàn)檠鐣?huì)廳的主要入口，六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分電梯廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分電梯廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案軟膜燈箱；結(jié)構(gòu)梁（白色油漆飾面）；六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案軟膜燈箱；結(jié)構(gòu)梁（白色六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分現(xiàn)場(chǎng)踏步寬度：270mm；宴會(huì)廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分現(xiàn)場(chǎng)踏步寬度：270mm；宴會(huì)六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分調(diào)整后踏步寬度：350mm；（舒適感較好，但突出扶梯完成面，視覺(jué)感較差）宴會(huì)廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分調(diào)整后踏步寬度：350mm；（六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案調(diào)整后踏步寬度：320mm；（一般踏步寬度為300mm，故采用320mm的寬度，其舒適感較強(qiáng)，與扶梯完成面齊平，不顯突兀；）宴會(huì)廳入口處六層電梯廳與宴會(huì)廳入口臺(tái)階部分實(shí)施方案調(diào)整后踏步寬度：320XX建筑施工工程精裝修施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)匯報(bào)交流材料課件1地面與墻面人造石2吊頂工程3攔河4檐口毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)施工工藝控制毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)施工工藝控制地面與墻面人造石工程地面石材建議采用進(jìn)口優(yōu)等品人造石，墻面石材可采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)等品人造石，石材技術(shù)指標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，廠(chǎng)家需提供出廠(chǎng)證明文件及檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)口石材需提供商檢報(bào)告及報(bào)關(guān)證明等相關(guān)文件供應(yīng)單位后續(xù)大面積提供的石材需與業(yè)主選定的石材樣品一致，樣品的規(guī)格為300mm*300mm人造石及天然石材施工工藝需滿(mǎn)足招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)范要求，石材生產(chǎn)及加工過(guò)程監(jiān)理單位及施工單位應(yīng)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員前往石材廠(chǎng)家監(jiān)督石材生產(chǎn)、加工、包裝及運(yùn)輸過(guò)程由于天然石材的色澤、光潔度、紋理等質(zhì)量上的差異很大，因此施工單位除根據(jù)設(shè)計(jì)要求提供300×300規(guī)格石材樣板供設(shè)計(jì)師、業(yè)主方審批外，同時(shí)必須約同設(shè)計(jì)師、業(yè)主方一齊前往石材場(chǎng)選購(gòu)石材大板，投標(biāo)方所訂購(gòu)的石材，必須為設(shè)計(jì)師、業(yè)主方指定選購(gòu)的石材，天然石材由于紋理和材質(zhì)較難控制，不建議進(jìn)行甲供。地面與墻面人造石工程地面石材建議采用進(jìn)口優(yōu)等品人造石，墻面石嚴(yán)格控制加工質(zhì)量尺寸量度

游標(biāo)卡尺量度

地面與墻面人造石工程嚴(yán)格控制加工質(zhì)量尺寸量度游標(biāo)卡尺量度地面與墻面人造石工程附表：地面與墻面人造石工程附表：地面與墻面人造石工程開(kāi)槽深度和寬度基本需控制在±0.5mm,見(jiàn)下表：地面與墻面人造石工程開(kāi)槽深度和寬度基本需控制在±0.5mm,見(jiàn)下表：地面與墻面人嚴(yán)格控制加工質(zhì)量拼裝后現(xiàn)場(chǎng)量度對(duì)角線(xiàn)量度

地面與墻面人造石工程嚴(yán)格控制加工質(zhì)量拼裝后現(xiàn)場(chǎng)量度對(duì)角線(xiàn)量度地面與墻面人造石工地面與墻面人造石工程地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程對(duì)石材進(jìn)行預(yù)拼地面與墻面人造石工程每天完成石材加工檢查報(bào)告，累計(jì)完成90份報(bào)告，以書(shū)面形式發(fā)給供應(yīng)商地面與墻面人造石工程每天完成石材加工檢查報(bào)告，累計(jì)完成90份報(bào)告，以書(shū)面形式發(fā)給嚴(yán)格控制包裝質(zhì)量人造石加工控制要點(diǎn)嚴(yán)格控制包裝質(zhì)量人造石加工控制要點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)做好卸貨和存放工作地面與墻面人造石工程現(xiàn)場(chǎng)做好卸貨和存放工作地面與墻面人造石工程將存在質(zhì)量缺陷的石材挑出來(lái)地面與墻面人造石工程將存在質(zhì)量缺陷的石材挑出來(lái)地面與墻面人造石工程石材背網(wǎng)鏟除地面與墻面人造石工程石材背網(wǎng)鏟除地面與墻面人造石工程鏟除背網(wǎng)或現(xiàn)場(chǎng)切割后補(bǔ)做石材防護(hù)地面與墻面人造石工程鏟除背網(wǎng)或現(xiàn)場(chǎng)切割后補(bǔ)做石材防護(hù)地面與墻面人造石工程地面與墻面人造石工程現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真預(yù)拼和鋪貼地面與墻面人造石工程現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真預(yù)拼和鋪貼石材縫隙未勾縫前采用美紋紙保護(hù)地面與墻面人造石工程石材縫隙未勾縫前采用美紋紙保護(hù)地面與墻面人造石工程墻面石材的成品保護(hù)地面與墻面人造石工程墻面石材的成品保護(hù)地面與墻面人造石工程地面石材的成品保護(hù)必須采取硬防護(hù)，可用15mm木夾板和40μm薄膜覆蓋在石材上。地面與墻面人造石工程地面石材的成品保護(hù)必須采取硬防護(hù)，可用15mm木夾板和40μ中庭地面完成后的照片地面與墻面人造石工程中庭地面完成后的照片地面與墻面人造石工程吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工板做基層龍骨吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工板做基層龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨，禁止采用細(xì)木工板做基層龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)造型吊頂龍骨采用異性輕鋼龍骨重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整張石膏板切割而成，禁止在轉(zhuǎn)角處留縫，防止石膏板開(kāi)裂重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整張石膏板切割而成，禁止在轉(zhuǎn)角處留縫，防止石膏板開(kāi)裂重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)天花造型轉(zhuǎn)角及接縫部位采用整重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)層高過(guò)高，吊筋長(zhǎng)度大于規(guī)范要求的做反向支撐重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)層高過(guò)高，吊筋長(zhǎng)度大于規(guī)范要重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)主副龍骨間距必須嚴(yán)格保證重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)主副龍骨間距必須嚴(yán)格保證重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)雙層石膏板封板必須按要求錯(cuò)縫安裝，禁止通縫重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)雙層石膏板封板必須按要求錯(cuò)縫重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)檢修口采用成品檢修口重點(diǎn)施工工藝預(yù)控吊頂工程控制要點(diǎn)檢修口采用成品檢修口中庭石膏板吊頂完成后的照片重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭石膏板吊頂完成后的照片重點(diǎn)施工工藝預(yù)控重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)工作，要求從上到下放通線(xiàn)，并統(tǒng)一設(shè)置攔河的起始點(diǎn)位置重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)工作，要求從上到重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好原結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的除銹工作，嚴(yán)格控制焊接質(zhì)量，保證焊縫飽滿(mǎn)重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)做好原結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的除銹工作，重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)通過(guò)精確放線(xiàn)，確保不銹鋼立挺的位置準(zhǔn)確重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)通過(guò)精確放線(xiàn)，確保不銹鋼立挺重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)不銹鋼立挺安裝完后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸加工夾膠玻璃，并在工程內(nèi)完成玻璃的開(kāi)孔，確?，F(xiàn)場(chǎng)精確安裝重點(diǎn)施工工藝預(yù)控檐口工程控制要點(diǎn)不銹鋼立挺安裝完后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片1重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片1重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片2重點(diǎn)施工工藝預(yù)控中庭完成后的照片2成品保護(hù)招標(biāo)階段：明確責(zé)任、明確施工期間成品保護(hù)的人數(shù)和具體措施。工程施工期間：承包商主責(zé)，裝修工程師督促落實(shí)各項(xiàng)成品保護(hù)的具體勞動(dòng)力和設(shè)施到位。租戶(hù)裝修階段—開(kāi)業(yè)：業(yè)主（物業(yè)公司）主責(zé)，應(yīng)和物業(yè)協(xié)商，設(shè)專(zhuān)職工程師負(fù)責(zé)安全和成品保護(hù)，培訓(xùn)、檢查和落實(shí)成品保護(hù)具體工作。成品保護(hù)招標(biāo)階段：明確責(zé)任、明確施工期間成品保護(hù)的人數(shù)和具體成品保護(hù)---工程施工期間現(xiàn)場(chǎng)巡查在現(xiàn)場(chǎng)巡查過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)有破壞成品的事情要主動(dòng)制止，同時(shí)要利用時(shí)機(jī)教育工人樹(shù)立對(duì)所有設(shè)施及產(chǎn)品的保護(hù)意識(shí)，對(duì)已經(jīng)造成成品破壞的及時(shí)給予處罰，責(zé)令恢復(fù)成品。聯(lián)系（通知）單對(duì)成品保護(hù)措施不健全、不完善、不到位的施工單位，應(yīng)及時(shí)發(fā)出聯(lián)系（通知）單，責(zé)令其限期整改，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者處以罰款。培訓(xùn)督促施工單位施工人員要自覺(jué)遵守現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)管理制度，禁止在本責(zé)任區(qū)域或其他專(zhuān)業(yè)區(qū)域內(nèi)違章吸煙、用火、用電、亂涂、亂畫(huà)、盜竊、大小便等行為，造成成品受損或污染。成品保護(hù)---工程施工期間現(xiàn)場(chǎng)巡查成品保護(hù)---工程施工期間成品保護(hù)是關(guān)系到整個(gè)精裝房成敗最為關(guān)鍵因素精裝修施工工期緊，工序復(fù)雜，分包單位較多，容易造成成品破壞，影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況通過(guò)制定各分項(xiàng)工程的各階段成品保護(hù)措施，要求各精裝單位加強(qiáng)成品保護(hù)的管理，加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)合理安排工序，防止后續(xù)工作損壞已完成的產(chǎn)品探索精裝修總包管理的模式本辦法為管理提綱，在施工管理過(guò)程中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目不斷的完善成品保護(hù)---工程施工期間成品保護(hù)是關(guān)系到整個(gè)精裝房成敗最為成品保護(hù)---工程施工期間制定成品保護(hù)管理?xiàng)l例精裝修成品保護(hù)是整體工程建設(shè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目不同的特點(diǎn)、不同設(shè)計(jì)及專(zhuān)業(yè)施工安排，制定整個(gè)項(xiàng)目的成品保護(hù)規(guī)范，從而有效的控制精裝修施工過(guò)程中各分部、子分部和分項(xiàng)工程的成品保護(hù)。施工組織設(shè)計(jì)審批在施工組織設(shè)計(jì)審批過(guò)程中，要仔細(xì)審查其成品保護(hù)的專(zhuān)項(xiàng)措施是否具有針對(duì)性、合理性、適應(yīng)性，尤其是施工單位是否建立了相應(yīng)的懲罰制度和舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度。專(zhuān)題例會(huì)定期召開(kāi)關(guān)于成品保護(hù)的專(zhuān)題例會(huì)，要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況對(duì)施工成品進(jìn)行保護(hù)。同時(shí)根據(jù)施工的不同階段對(duì)施工單位的成品保護(hù)情況進(jìn)行總結(jié)。對(duì)施工單位成品保護(hù)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推廣，對(duì)成品不利的單位加以批評(píng)，責(zé)令整改。成品保護(hù)---工程施工期間制定成品保護(hù)管理?xiàng)l例成品保護(hù)---租戶(hù)裝修至開(kāi)業(yè)階段業(yè)主方牽頭成立成品保護(hù)小組成員：項(xiàng)目部專(zhuān)職工程師牽頭，物業(yè)和TC參加，現(xiàn)場(chǎng)配備一定數(shù)量的保安，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)、樓體出入口和通道，規(guī)范工程承包商和租戶(hù)裝修單位人員的出入、垃圾清運(yùn)、嚴(yán)格偷盜和成品保護(hù)等規(guī)定?！蹲鈶?hù)裝修管理規(guī)定》應(yīng)明確租戶(hù)的工程施工材料運(yùn)輸路線(xiàn)必須限定在卸貨區(qū)、貨梯廳和后勤通道，其他以外區(qū)域必須審批和采取相應(yīng)保護(hù)措施。結(jié)合開(kāi)業(yè)時(shí)間要求，嚴(yán)格限制現(xiàn)場(chǎng)工人的活動(dòng)區(qū)域在，通過(guò)不同級(jí)別的通行證，盡量降低成品保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，辦理A證、B證、C證，并逐步減少A證、B證、C證的數(shù)量。成品保護(hù)---租戶(hù)裝修至開(kāi)業(yè)階段業(yè)主方牽頭成立成品保護(hù)小組

第三部分：精裝修工程管理建議

1、在主設(shè)計(jì)單位外應(yīng)有備用設(shè)計(jì)單位，以有更多的方案選擇，如美食廣場(chǎng)、宏偉樓梯、冬天花園連橋、馬蹄形天花、萬(wàn)象會(huì)等。原因說(shuō)明：萬(wàn)象城的建筑設(shè)計(jì)RTKL在整個(gè)商場(chǎng)的空間和布局上有比較高的造詣，但在室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)方面并不是他的強(qiáng)項(xiàng)，這在之前的設(shè)計(jì)樣板的施工中已有體現(xiàn)，因此對(duì)于商場(chǎng)的一些關(guān)鍵部位應(yīng)找一些擅長(zhǎng)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的單位進(jìn)行完善，這些單位可以從一些樣板間設(shè)計(jì)單位或者寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)單位中來(lái)甄選，這樣對(duì)整個(gè)商場(chǎng)能夠起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。

1、在主設(shè)計(jì)單位外應(yīng)有備用設(shè)計(jì)單位，以有更多的方案選擇，2、為確保裝修材料的加工質(zhì)量和進(jìn)