南充市商業(yè)調(diào)查報(bào)告定稿課件

南充市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

前言

本商業(yè)調(diào)查報(bào)告主要針對(duì)目前南充市商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)布局、各大商圈現(xiàn)狀、并對(duì)其租金、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等指標(biāo)進(jìn)行綜合調(diào)研分析。由于濱江路項(xiàng)目未來產(chǎn)品定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃目前未定性，因此針對(duì)目前南充專業(yè)市場(chǎng)亦進(jìn)行了一定調(diào)查走訪。我們誠(chéng)摯地希望通過此次調(diào)研對(duì)貴公司開發(fā)能所幫助。在此，預(yù)祝項(xiàng)目開發(fā)取得圓滿成功！

前言前言前言人口分析GDP分析CPI分析產(chǎn)業(yè)格局人均收入固定資產(chǎn)投資南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目開發(fā)發(fā)展方向建議南充商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析南充專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析南充商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究人口分析南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目開發(fā)隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，三大產(chǎn)業(yè)，尤其是第二產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，南充周邊區(qū)縣以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口不斷地涌入市區(qū)，使市區(qū)人口不斷增長(zhǎng)，購(gòu)房客戶群加大。城區(qū)西充縣閬中市南部縣營(yíng)山縣儀隴縣蓬安縣南充市區(qū)縣分布圖南充---成渝北部中心城市、成渝第三城！1.城市人口隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，三大產(chǎn)業(yè)，尤其是第二產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展GDP逐年走高，經(jīng)濟(jì)增速趨于理性。隨著南充城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的逐漸成熟，國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值逐年走高。截至2010年全市GDP總量約達(dá)827.82億元，位居全省第5位，環(huán)比上漲20%。整體而言，在經(jīng)過2007年火速上漲后，南充國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)逐漸隨著2008年金融危機(jī)后走向理性增長(zhǎng)，但隨著政府經(jīng)濟(jì)建設(shè)力度的加大，目前南充經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)健康。2.GDP指標(biāo)GDP逐年走高，經(jīng)濟(jì)增速趨于理性。2.GDP指標(biāo)CPI逐步走高，物價(jià)水平、生活成本不斷提高。受物價(jià)因素影響，南充市2007年CPI增幅達(dá)到7.6%，近兩年受國(guó)家調(diào)控CPI增幅得已控制。3.CPICPI逐步走高，物價(jià)水平、生活成本不斷提高。3.CPI整體經(jīng)濟(jì)偏向于工業(yè)重心，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)突出。自產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展來看，南充整體經(jīng)濟(jì)重心偏向于第二產(chǎn)業(yè)，其中工業(yè)、制造業(yè)成為經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)；第一產(chǎn)業(yè)增速明顯放緩，而第二產(chǎn)業(yè)逐年呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著城市居民收入的提高及對(duì)高生活質(zhì)量需求的增長(zhǎng)，未來第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)形勢(shì)看好。

4.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體經(jīng)濟(jì)偏向于工業(yè)重心，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)突出。4.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資：從近五年南充固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資增幅程度看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過固定資產(chǎn)增幅，比重也逐步增加。房地產(chǎn)開發(fā)投資比重已從2006年的11.8%增加到2010年的15.6%，尤其2010年南充房地產(chǎn)投資開發(fā)發(fā)展迅猛。5.固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資：從近五年南充固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資住宿和餐飲業(yè)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)份額超過限額大型零售商業(yè)。截至2010年底，連續(xù)5年南充商業(yè)零售及住宿餐飲業(yè)零售額出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，限額以上大型商業(yè)企業(yè)零售額約達(dá)39.47億元，住宿餐飲業(yè)零售額約達(dá)77.38億元。住宿、餐飲零售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大型商業(yè)企業(yè)零售份額。6.重點(diǎn)商業(yè)消費(fèi)年份限額以上大型商業(yè)企業(yè)零售額（億）住宿餐飲業(yè)零售額（億）2006年15.9136.672007年18.9841.092008年19.0850.932009年25.8665.612010年39.4777.38住宿和餐飲業(yè)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)份額超過限額大型零售商業(yè)。6.重點(diǎn)近年隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，人們生活質(zhì)量逐步提高，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展。雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)一定通脹壓力，但整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)平穩(wěn)。此外，近年來房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例逐步提高，表明南充城市化進(jìn)程整逐步加快，這為南充商業(yè)地方發(fā)展提供良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展環(huán)境。宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，城市建設(shè)提速！近年隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，人們生活質(zhì)量逐步提高南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目開發(fā)發(fā)展方向建議南充商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析南充專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析南充商業(yè)概況及發(fā)展模式商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析商業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃南充商圈格局及特征重點(diǎn)城市“綜合體”個(gè)案窺視南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目開發(fā)發(fā)展方向據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)南充全市有遍布城鄉(xiāng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6萬余個(gè)，各類市場(chǎng)556個(gè)，面積達(dá)200萬平方米，其中3000平方米大中型商場(chǎng)（超市）46個(gè)。經(jīng)營(yíng)面積1萬平方以上的大中型商場(chǎng)（店）有20個(gè)。僅南充主城區(qū)已建成的設(shè)施功能配套，購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂于一體，面積上2萬平方米以大型商場(chǎng)就有10個(gè)，形成了核心商務(wù)區(qū)。全市已建成門內(nèi)齊全、功能各異的商品市場(chǎng)556個(gè)，市場(chǎng)總面積達(dá)200多萬平方米。其中，3000平方米以上的各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)41個(gè)，總面積為75萬平方米；1萬平方米以上的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)17個(gè)，總面積約50萬平方米。1.南充商業(yè)概況南充-川東北商貿(mào)物流中心南充自古是商埠重鎮(zhèn)市，川東北商貿(mào)中心：作為全省第二大人口城市，全市有720多萬人口，消費(fèi)潛力巨大。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額連續(xù)六年位居全省前列，總量列全省前三位，成為全市第三產(chǎn)業(yè)中貢獻(xiàn)最大的行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)南充全市有遍布城鄉(xiāng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6萬余個(gè)，各（一）商業(yè)市場(chǎng)概況南充商業(yè)集中于五星花園、人民花園、人民南北路中路、模范街四條城市主干道沿線，商圈輻射整個(gè)南充消費(fèi)群。高坪、嘉陵、市政新區(qū)缺乏相對(duì)集中的商業(yè)中心。南充商業(yè)正從原始而分散的店鋪經(jīng)營(yíng)向相對(duì)集中的超市、賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。社區(qū)商業(yè)中心還處于原始階段。南充商業(yè)市場(chǎng)雖然繁榮，但檔次不高，名優(yōu)特新的精品店、名品店尚少，同類商品經(jīng)營(yíng)較多，重復(fù)投資現(xiàn)象比較嚴(yán)重。專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)集中，如建材市場(chǎng)、西門市場(chǎng)。1.南充商業(yè)概況南充城市商業(yè)較為集中，但缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃的意識(shí)：部分區(qū)域規(guī)劃明顯缺乏合理性，未站在城市空間發(fā)展需求的角度出發(fā)，還未形成較為成熟的區(qū)域性、城市商業(yè)副中心。（一）商業(yè)市場(chǎng)概況1.南充商業(yè)概況南充城市商業(yè)較為集中，（二）南充商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式“臨街底商”南充商業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)模式：以傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)為主，代表物業(yè)有人民中路、人民南路、金泉路、鶴鳴花園等。此種模式長(zhǎng)期處于商業(yè)開發(fā)的主導(dǎo)地位?！皩I(yè)市場(chǎng)開發(fā)”開發(fā)模式：光彩大市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、環(huán)形電腦城、雙虎家私等，由于其專業(yè)性強(qiáng)并高度聚集，因此其此開發(fā)模式在南充具有較強(qiáng)的生命力但并非主流?！吧虡I(yè)步行街”開發(fā)模式：“吉隆街、陽(yáng)光威尼斯、五星步行街等?！按笮统?、購(gòu)物中心”開發(fā)模式：代表有盛華堂、摩爾春天，主要集出現(xiàn)于市中心區(qū)開發(fā)。“大型城市綜合體”開發(fā)模式，代表為華諾國(guó)際、天來豪庭、萬美國(guó)際，曼哈頓等，此類開發(fā)一般同時(shí)含有“商、住、公”三種業(yè)態(tài)，將為未來主流開發(fā)趨勢(shì)。

南充商業(yè)發(fā)展整處于起步階段，開發(fā)意識(shí)正加速改變：正逐步由“臨街底商”社區(qū)型開發(fā)模式向“商業(yè)綜合”、“大型購(gòu)物中心”的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變。從近一兩年，南充相續(xù)推出的城市綜合體項(xiàng)目出現(xiàn)可以看出，開發(fā)商開發(fā)意識(shí)已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變。1.南充商業(yè)概況（二）南充商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式南充商業(yè)發(fā)展整處于起步階段，城市中心區(qū)----舊城區(qū)+高坪中心區(qū)行政文化教育區(qū)---白土壩、燕兒窩等鐵路沿線以北區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)---周家壩、瀠華路沿線工業(yè)發(fā)展區(qū)---城南高速以南，包括高坪都京壩、嘉陵都尉壩、文峰片區(qū)物流園區(qū)---小龍、龍門片區(qū)旅游度假區(qū)--西部黃蓮灣、西山一線工業(yè)發(fā)展區(qū)城市中心區(qū)行政教育文化區(qū)旅游度假區(qū)物流園區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

南充市功能分區(qū)較為明顯，高坪區(qū)、順慶區(qū)、嘉陵區(qū)構(gòu)成中心城區(qū)。商業(yè)主要集中在五星花園城市中心區(qū)。而高坪、嘉陵區(qū)目前無相對(duì)集中的商業(yè)中心。2.商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀城市功能分區(qū)城市中心區(qū)----舊城區(qū)+高坪中心區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)城市中心區(qū)行政南充商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀：按照目前南充市場(chǎng)現(xiàn)狀，可將南充市商業(yè)市場(chǎng)分為：五星花園、人民花園、環(huán)形、濱江大道、鶴鳴花園等6大商圈。以光彩大市場(chǎng)、建材市場(chǎng)兩大專業(yè)市場(chǎng)；以及以西門市場(chǎng)為代表的綜合市場(chǎng)，形成現(xiàn)有南充商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈。光彩大市場(chǎng)五星花園人民花園商圈環(huán)形商圈鶴鳴花園濱江路底商西門市場(chǎng)金泉路2.商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀建材市場(chǎng)南充商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀：光彩大市場(chǎng)五星花園鶴鳴花園濱西門市場(chǎng)3.未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃南門壩商圈江東新區(qū)商圈師大北土壩商圈市政新區(qū)商圈嘉陵區(qū)都尉路商圈北部新城休閑商圈光彩大市場(chǎng)五星花園人民花園商圈環(huán)形商圈鶴鳴花園濱江路底商西門市場(chǎng)金泉路未來商業(yè)規(guī)劃：由于南充市城市人口快速增長(zhǎng)，五星花園作為唯一的商圈，已經(jīng)不能滿足南充市城市消費(fèi)需求，因此按照南充市整體發(fā)展規(guī)劃即將新興師大北土壩、北部新城、市政新區(qū)、南門壩、江東新區(qū)、嘉陵都尉路等6大新興商圈。3.未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃南門壩商圈江師大北土壩商圈市政新區(qū)嘉陵區(qū)規(guī)劃特色商業(yè)街概況1、金泉路——南充餐飲集中區(qū)區(qū)域范圍豐登路到人民南路口，靠近玉帶路，全長(zhǎng)約1500米，面積約40000平方米。功能定位：南充市餐飲一條街，服務(wù)對(duì)象主要為本市消費(fèi)者和外來旅游者。業(yè)態(tài)主要以：火鍋、湯鍋為主及部分休閑茶樓。3.商業(yè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃特色商業(yè)街概況區(qū)域范圍3.商業(yè)發(fā)展規(guī)劃2、濱江大道中段——濱江外灘風(fēng)情特色街區(qū)域范圍學(xué)院街到白塔大橋，全長(zhǎng)約4000米。功能定位：建成展示南充風(fēng)土民情的特色街。業(yè)態(tài)主要以：以餐飲為主如火鍋、海鮮類以及咖啡廳等休閑會(huì)所為主。2、濱江大道中段——濱江外灘風(fēng)情特色街區(qū)域范圍3、玉屏路——旅游商品特色街區(qū)域范圍西橋到玉屏公園，全長(zhǎng)約600米。功能定位：與西山風(fēng)景區(qū)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目——安漢故城相結(jié)合，建成旅游商品特色街。業(yè)態(tài)主要以：以具有農(nóng)家樂鄉(xiāng)土風(fēng)味的特色餐飲為主，如辣子雞、石板魚、烤全羊等3、玉屏路——旅游商品特色街區(qū)域范圍4、南門壩古街——明清風(fēng)貌特色街（規(guī)劃）區(qū)域范圍紅光路至桑園路，全長(zhǎng)約1100米。功能定位：明清風(fēng)貌特色，南充城市一大名片。業(yè)態(tài)主要以：大型超市、百貨、品牌餐飲店等為主。（未來可能將涉及商會(huì)議）。4、南門壩古街——明清風(fēng)貌特色街（規(guī)劃）區(qū)域范圍5、南門壩古街——明清風(fēng)貌特色街區(qū)域范圍充市濱江大道嘉陵段，北起桓子河大橋，南至泥溪口大橋，全長(zhǎng)3.2公里，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積3萬㎡，未來將達(dá)8萬㎡。功能定位：嘉陵區(qū)著力構(gòu)建的明清風(fēng)貌標(biāo)志性飲食文化商業(yè)街業(yè)態(tài)主要以：大蓉和、宴今、五洲水鄉(xiāng)、天河海鮮、嘉陵江、鋤禾、譙記、北海道足藝、夏威夷歌城、花神咖啡等一大批中高檔餐飲休閑娛樂企業(yè)5、南門壩古街——明清風(fēng)貌特色街區(qū)域范圍4.南充商圈格局及特征南充商圈格局：從南充商圈發(fā)展分布情況來看，除五星花園外其他商圈目前主要為專業(yè)性商圈，不屬于真正意義上的城市級(jí)商圈，未涵蓋多種業(yè)態(tài)，主要由于其稀缺性和行業(yè)細(xì)分而形成，如建材市場(chǎng)和光彩大市場(chǎng)。南門壩商圈江東新區(qū)商圈師大北土壩商圈市政新區(qū)商圈嘉陵區(qū)都尉路商圈北部新城休閑商圈光彩大市場(chǎng)五星花園人民花園商圈環(huán)形商圈鶴鳴花園濱江路底商西門市場(chǎng)金泉路4.南充商圈格局及特征南充商圈格局：從南充商圈發(fā)展分布情況來成熟商圈現(xiàn)有商圈主要路段經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)備注五星花園商圈五星花園廣場(chǎng)、文化路、涪江路、模范街、人民中路、人民南路百貨、通訊、高端餐飲、服飾、購(gòu)物中心積聚優(yōu)瑪特、盛華堂、人民百貨商場(chǎng)等人民花園商圈育英路、西藏路、人民北路銀行、通訊、KTV、服飾、電影院、美容美發(fā)積聚歡樂迪、保利影院等環(huán)形商圈文化路、三公街、時(shí)代廣場(chǎng)、電腦城服飾、電腦城、休閑約了積聚服飾、家樂福、電器、白金漢宮、小青蛙等休閑娛樂會(huì)所濱江路商圈外灘風(fēng)情街、濱江南路美食、火鍋等餐飲、娛樂會(huì)所為主濱江路火鍋一條街、濱江美食街、嘉陵濱江南路美食街高坪鶴鳴花園商圈高坪鶴鳴花園通訊、銀行、大眾服飾、建材高坪老的商業(yè)中心，隨著萬美廣場(chǎng)的建成，將對(duì)區(qū)域商氣起到極大帶動(dòng)西門市場(chǎng)商圈金泉路、豐登路、西門市場(chǎng)餐飲、小商品批發(fā)市場(chǎng)餐飲/日常生活用品/批發(fā)市場(chǎng)4.1重點(diǎn)商圈現(xiàn)狀分析總結(jié)：目前商業(yè)購(gòu)物中心、大型休閑娛樂中心主要集中在五星花園以及環(huán)形、人民花園，其中環(huán)形商圈主要以服飾、電器、超市為主；濱江路則以美食和休閑場(chǎng)所為主導(dǎo)；高坪鶴鳴花園主要以電器通訊及日常生活用品為主，檔次較低；西門綜合市場(chǎng)主要以日用百貨批發(fā)為主。成熟商圈現(xiàn)有商圈主要路段經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)備注五星花園商圈五星花園廣場(chǎng)成熟商圈現(xiàn)有商圈主力租金水平一樓主力商業(yè)價(jià)格（元/㎡）消費(fèi)層次五星花園商圈220-500元/㎡/月30000-60000中高檔消費(fèi)人民花園商圈80-300元/㎡/月20000-40000中高檔消費(fèi)環(huán)形商圈220-320元/㎡/月30000-50000中檔消費(fèi)濱江路商圈60-80元/㎡/月15000-23000中高檔為主高坪鶴鳴花園商圈40-80元/㎡/月12000-18000低檔為主西門市場(chǎng)商圈50-200元/㎡/月15000-25000低檔為主分析總結(jié)：南充五星花園等核心商圈租售價(jià)水平最高，人氣最旺，最差的為鶴鳴花園商圈。而從消費(fèi)層次看，除鶴鳴花園、西門市場(chǎng)外，其他商圈整體消費(fèi)層次處于中高檔。4.1重點(diǎn)商圈現(xiàn)狀（備注以上為調(diào)研數(shù)據(jù)）成熟商圈現(xiàn)有商圈主力租金水平一樓主力商業(yè)價(jià)格（元/㎡）消費(fèi)層新興商圈新興商圈主要范圍經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)備注師大白土壩商圈西華路、西華師范大學(xué)、白土壩餐飲/網(wǎng)吧娛樂/住宿等檔次低，不集中（未來白土壩路商業(yè)檔次較高、含有影院等）江東大道商圈江東大道咖啡、電影院、超市、商場(chǎng)等檔次較高，按照規(guī)劃為南充未來城市副中心南門壩商圈紅光路餐飲/超市/購(gòu)物中心檔次較高，南充仿古一條街，美宇文廟府衙目前還未公開業(yè)態(tài)。市政新區(qū)商圈市政廣場(chǎng)四周社區(qū)百貨、超市、裝飾建材為主檔次較低，目前主要以家裝方面業(yè)態(tài)為主。北部新城圈部恒大、保利區(qū)域待定初步規(guī)劃為娛樂休閑產(chǎn)業(yè)，目前恒大、保利入駐北部商圈。都尉路商圈都尉路、茶盤路待定都尉路已經(jīng)開通，含有商業(yè)地塊規(guī)劃分析總結(jié)：從新興6大商圈中，新興商圈全部為區(qū)域性商圈，其輻射能力相對(duì)較弱，但規(guī)劃商業(yè)形態(tài)檔次較高，人氣聚集還需要一定時(shí)間。大部分新興商圈均含有相對(duì)集中的購(gòu)物中心、大型超市。4.2新興商圈現(xiàn)狀新興商圈新興商圈主要范圍經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)備注師大白土壩商圈西華路、西新興商圈現(xiàn)有商圈租金水平一樓主力商業(yè)價(jià)格（元/㎡）人氣消費(fèi)層次市政新區(qū)20-40元/㎡/月15000-20000（主要為天府明珠）較弱低端師大北土壩商圈30-60元/㎡/月8000-13000(主要為師大附近）一般主要為校園經(jīng)濟(jì)，低端江東新區(qū)/9800-23000較弱中高端南門壩商圈70-80元/㎡/月15000-25000（主要為藍(lán)光）一般中高端北部新城圈部/（主要為恒大、保利）/規(guī)劃中都尉路商圈/有一塊商業(yè)用地/規(guī)劃中總結(jié)分析：南充各大商圈商鋪售價(jià)水平主要集中在10000-25000元/㎡左右，其中南門壩售租售價(jià)格最高，其他區(qū)域租金水平、人氣均較弱。從各大區(qū)域消費(fèi)層次來看，江東新區(qū)、南門壩、白土壩商業(yè)定位中高端，其他區(qū)域暫未公布。4.2新興商圈現(xiàn)狀新興商圈現(xiàn)有商圈租金水平一樓主力商業(yè)價(jià)格（元/㎡）人氣消費(fèi)層規(guī)模：目前南充可細(xì)分6大商圈，較為集中。按照規(guī)劃未來新興商圈還有6個(gè)，屆時(shí)南充商業(yè)布局將更加完善，區(qū)域性社區(qū)商圈逐步興起。商圈業(yè)態(tài)分布：各大商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)明顯的區(qū)別，其中購(gòu)物中心、服飾、商場(chǎng)、影視主要集中在五星花園商圈和環(huán)形人民花園3大商圈，而建材家居、綜合市場(chǎng)集中在建材市場(chǎng)、光彩大市場(chǎng)、西門市場(chǎng)，屬于批發(fā)類市場(chǎng)。而以江東新區(qū)、南門壩為代表的新興商圈則屬于區(qū)域型商圈。商圈人氣：從現(xiàn)有階段商氣來看，五星花園商業(yè)擁有無法撼動(dòng)的地位，而新興商圈如江東新區(qū)、市政新區(qū)人氣明顯較弱，主要是由于消費(fèi)力還未形成。租金、售價(jià)水平：從現(xiàn)有各大商圈租金售價(jià)水平來看，五星花園、環(huán)形、人民花園位于前三位，最高租金達(dá)500元/㎡/月；而新興商圈中，如市政新區(qū)由于入住人口較少，租金水平最低，僅為20-40元/㎡/月，南門壩片區(qū)受藍(lán)光文里帶動(dòng)，租金處于新興商圈中最高水平，整體看南充各大新興商圈升值空間較大。商圈競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀：各大商圈中，五星花園與環(huán)形廣場(chǎng)、人民花園由于位置較近，因此形成良性的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，達(dá)到人氣共享；而新興商圈中南門壩、師大北土壩、江東新區(qū)此三大區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，亦是未來區(qū)域性商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。商圈現(xiàn)狀分析總結(jié)4.2商圈現(xiàn)狀規(guī)模：目前南充可細(xì)分6大商圈，較為集中。按照規(guī)劃未來新興商圈商圈總結(jié)+圖片南充是商圈分析總結(jié)4.2商圈現(xiàn)狀商圈總結(jié)+圖片南充是商圈分析總結(jié)4.2商圈現(xiàn)狀天來豪庭華諾國(guó)際香江國(guó)際海潤(rùn)濱江天府明珠北湖盛景世紀(jì)天驕美宇文廟君匯上品城市“綜合體”項(xiàng)目特征：各大商圈中含有商業(yè)樓盤主要以臨街底商為主，商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋面較廣，除藍(lán)光外，其他商業(yè)未進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃打造。部分項(xiàng)目有相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)群，主要集中在天來豪庭、華諾國(guó)際、香江國(guó)際、美宇文廟等項(xiàng)目，以及未來即將面世的君匯上品項(xiàng)目。從樓盤分布看，高坪“商住公”綜合體最為集中，而濱江路目前仍處于市場(chǎng)空白階段。5.重點(diǎn)城市“綜合體”萬美國(guó)際天來豪庭華諾國(guó)際香江國(guó)際海潤(rùn)濱江天府明珠北湖盛景世紀(jì)天驕美宇商圈樓盤名稱商業(yè)類型商業(yè)體量（㎡）底樓價(jià)格（元/㎡）銷售策略客群類型備注南門壩商圈（濱江南路）香江國(guó)際底商（2F）+集中式商業(yè)（4F）4000015000-25000先宣傳南門壩商圈價(jià)值，引進(jìn)大型主力店（三年免租）、其他直接銷售大型超市老板、私營(yíng)企業(yè)主、投資者、個(gè)體老板等注重商圈宣傳、引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)大型超市江東新區(qū)天來豪庭五星級(jí)酒店（24F）+底商（2F）酒店（100000）；底商（5000）13000-22000直接銷售，優(yōu)惠10%，具體優(yōu)惠還可具體談私營(yíng)企業(yè)主、高坪個(gè)體老板及部分投資者分割產(chǎn)權(quán)銷售華諾國(guó)際四星級(jí)酒店、寫字樓（22F）+底商（2F）酒店、寫字樓（80000）底商（6000）14000-23000直接銷售、巨大優(yōu)惠私營(yíng)企業(yè)主、團(tuán)購(gòu)客戶、公務(wù)員及部分投資者一樓分割銷售；二樓面積可談，自由分割鶴鳴花園萬美國(guó)際酒店、寫字樓、購(gòu)物中心10余萬㎡不詳主力店先行不詳規(guī)劃階段西華師大商圈郡匯上品商住5萬㎡不詳不詳不詳規(guī)劃階段世紀(jì)天驕底商（2F）60008000-13000直接銷售投資者、個(gè)體戶銷售率80%5.重點(diǎn)城市“綜合體”商圈樓盤名稱商業(yè)類型商業(yè)體量（㎡）底樓價(jià)格（元/㎡）銷售策略重點(diǎn)個(gè)案-香江國(guó)際1項(xiàng)目基本信息樓盤名藍(lán)光香江國(guó)際文里開發(fā)商四川藍(lán)光房地產(chǎn)公司物業(yè)管理公司嘉寶物業(yè)物管費(fèi)用1.3元/㎡主要開間6.8米主要進(jìn)深12-16米層高一樓6米；二樓4.5米；3樓4米車位比01:01.2業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)涉及高檔餐飲、商務(wù)品茗、水療會(huì)所、咖啡廳、西餐廳、KTV、美容美發(fā)、健身、運(yùn)動(dòng)器械、品牌服裝、3C家電、絲綢展銷、精品布藝等業(yè)態(tài)3租售動(dòng)態(tài)租金（元/月/㎡80元左右出租率90%1樓售價(jià)1.5萬-2.5萬(獨(dú)棟商業(yè)1.7均價(jià)）出售率100%經(jīng)營(yíng)模式部分自持，業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)銷售方式一次性5%按揭沒有優(yōu)惠重點(diǎn)個(gè)案-香江國(guó)際1項(xiàng)目基本信息樓盤名藍(lán)光香江國(guó)際文里開發(fā)商概述：藍(lán)光香江國(guó)際由三部分組成：文里獨(dú)棟式商業(yè)、大潤(rùn)發(fā)超市及沿街商業(yè)?？偨ㄖ娣e約3.8萬平米。且文里獨(dú)棟式商業(yè)緊鄰項(xiàng)目所在地塊，競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)明顯。業(yè)態(tài)：成都仙跡緣餐飲管理有限公司、臺(tái)灣海豪圣湯、南充大蓉和、碎碟咖啡等眾多知名品牌企業(yè)重點(diǎn)個(gè)案-香江國(guó)際概述：藍(lán)光香江國(guó)際由三部分組成：文里獨(dú)棟式商業(yè)、大潤(rùn)發(fā)超市及重點(diǎn)個(gè)案-華諾國(guó)際商業(yè)群24F酒店18F住宅10+1已封頂18-22F住宅會(huì)所已經(jīng)開放1項(xiàng)目基本信息樓盤名華諾國(guó)際開發(fā)商南充華諾房地產(chǎn)公司物業(yè)管理公司宏誠(chéng)物業(yè)物管費(fèi)用1.2主要開間6米主要進(jìn)深10-30米層高4.5米車位比1.12業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、娛樂、超市、電影院3租售動(dòng)態(tài)租金只售不租出租率/售價(jià)（主要為1樓）14000-23000一元/㎡出售率40%經(jīng)營(yíng)模式業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)銷售方式一次性5%按揭1%4客戶群投資者來源及特征高坪周邊做生意得投資者較多重點(diǎn)個(gè)案-華諾國(guó)際商業(yè)群24F酒店18F住宅10+1已封頂1概況：是集國(guó)際化社區(qū)、商業(yè)中心、國(guó)際大酒店等于一體的復(fù)合型開發(fā)項(xiàng)目；是南充首個(gè)城市綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋了五星級(jí)酒店、大型商業(yè)、辦公，會(huì)議、餐飲，娛樂，居住、公園等。業(yè)態(tài)：五星級(jí)酒店、商場(chǎng)、電影院、寫字樓等，其中酒店寫字樓共計(jì)7萬㎡；臨街底商約0.6㎡；2.1萬㎡集中式商業(yè)。24層酒店，面積7.12萬㎡2.1萬㎡臨街底商及集中式商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案-華諾國(guó)際概況：是集國(guó)際化社區(qū)、商業(yè)中心、國(guó)際大酒店等于一體的復(fù)合型開重點(diǎn)個(gè)案-天來豪庭412356789酒店、寫字樓1項(xiàng)目基本信息樓盤名天來豪庭開發(fā)商四川天來房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司天來酒店物業(yè)物管費(fèi)用1.3元主要開間4.5米主要進(jìn)深12米層高4.8米車位比01:01.2業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)酒店、高檔休閑會(huì)所、購(gòu)物超市等3租售動(dòng)態(tài)租金只售不租出租率

售價(jià)1.2萬-2萬出售率100%經(jīng)營(yíng)模式業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)狀況未交付銷售方式一次性10%按揭5%

重點(diǎn)個(gè)案-天來豪庭412356789酒店、1項(xiàng)目基本信息樓盤小區(qū)沿街底樓兩層3000多平米商業(yè)配套。小區(qū)主入口及2號(hào)樓臨江雙會(huì)所，讓您盡享品質(zhì)生活。酒店概況：天來豪庭總建筑面積約40萬㎡，其中商業(yè)酒店面積約10萬㎡。天來大酒店作為南充五星級(jí)酒店，今年即將運(yùn)營(yíng)。此外，小區(qū)沿街底樓兩層3000多平米商業(yè)配套及三層樓會(huì)所。。業(yè)態(tài)：五星級(jí)酒店、超市購(gòu)物、高檔休閑會(huì)所。重點(diǎn)個(gè)案-天來豪庭小區(qū)沿街底樓兩層3000多平米商業(yè)配套。小區(qū)主入口及2號(hào)樓臨重點(diǎn)個(gè)案-天府明珠1項(xiàng)目基本信息樓盤名天府明珠開發(fā)商四川恒利達(dá)房地產(chǎn)公司物業(yè)管理公司恒瑞物業(yè)物管費(fèi)用1.3元主要開間4.3米-7.7米主要進(jìn)深10-20米層高5.8米車位比1.0.52業(yè)態(tài)規(guī)劃臨街商業(yè)小賣部，文具店，干洗店3租售動(dòng)態(tài)租金只售不租出租率

售價(jià)2.2萬-3萬/㎡出售率90%經(jīng)營(yíng)模式業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)銷售方式一次性10%按揭5%4客戶群投資者來源及特征周邊縣上私營(yíng)小老板投資者較多重點(diǎn)個(gè)案-天府明珠1項(xiàng)目基本信息樓盤名天府明珠開發(fā)商四川恒重點(diǎn)個(gè)案-萬美國(guó)際概述：萬美國(guó)際廣場(chǎng)總建筑面積約10余萬平米。項(xiàng)目涵蓋了與世界同步的購(gòu)物中心、五星級(jí)國(guó)際酒店、全球星級(jí)影城、鉑金品質(zhì)宮寓等綜合性的多元化物業(yè)。是南充市大手筆、高檔次、全業(yè)態(tài)的首席城市綜合體項(xiàng)目。傾情打造新型“LivingMall”一站式購(gòu)物中心。業(yè)態(tài)：包括：五星級(jí)酒店（商務(wù)功能）、國(guó)際影城（娛樂功能）、城市購(gòu)物中心（消費(fèi)功能）、餐娛中心（休閑功能）、精品購(gòu)物街（消費(fèi)功能。重點(diǎn)個(gè)案-萬美國(guó)際概述：萬美國(guó)際廣場(chǎng)總建筑面積約10余萬平米購(gòu)物商場(chǎng)超市酒店寫字樓餐飲娛樂休閑家電、電器家居建材南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目開發(fā)發(fā)展方向建議南充商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析南充專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析購(gòu)物商場(chǎng)南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目開發(fā)1.購(gòu)物商場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)概況：南充購(gòu)物商場(chǎng)主要在城市中心區(qū)五星商圈，分布相對(duì)集中。五星商圈作為南充購(gòu)物首選之地，人氣長(zhǎng)期比其他商圈更為旺盛。購(gòu)物中心大部分業(yè)態(tài)以化妝品，服飾，家電等為主。從商場(chǎng)定位的檔次來看，大部分大型購(gòu)物商場(chǎng)屬于中端偏大眾消費(fèi)，高端商場(chǎng)僅天賜名店，缺乏一定的品牌商場(chǎng)和高端市場(chǎng)。新世紀(jì)大都會(huì)人民商場(chǎng)盛華堂人民商場(chǎng)天賜1.購(gòu)物商場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)概況：南充購(gòu)物商場(chǎng)主要在城市中心區(qū)五星商1.重點(diǎn)個(gè)案天賜名店規(guī)模：

5000平米商場(chǎng)盈利方式：提取商家銷售額的25%左右，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：10000元左右商出租率：98%人流量：約5人/分

提袋率：30%人氣評(píng)估：較弱經(jīng)營(yíng)狀況：95%盈利主要檔次：高層次主要業(yè)態(tài)：商場(chǎng)地位為高檔，針對(duì)高消費(fèi)群體。-1F：女鞋、女裝、內(nèi)衣配飾；1-2F：女裝、化妝品、配飾、背包；3-4F：商務(wù)男裝、箱包、鞋、配飾等；5F：咖啡、西餐、中餐。商場(chǎng)管理費(fèi)：不詳車位比：50個(gè)1.重點(diǎn)個(gè)案天賜名店大都會(huì)規(guī)模：50000平米租金:150元/㎡/月左右出售價(jià)格：28000元/㎡商鋪出租率：100%（部分位子已售）人流量：約25人/分提袋率：30%人氣評(píng)估：一般經(jīng)營(yíng)狀況：99%盈利，08年開始招商，至今無商家撤場(chǎng)，商場(chǎng)正在漲租金主要檔次：1F：蘇寧電器、通訊、米滋樂快餐；2F:蘇寧電器、鄉(xiāng)村基快餐3F：蘇寧電器、電玩城；4F:商務(wù)酒店、娛樂會(huì)所；5F;太平洋電影城、茶房、俱樂部；6F:仁和快捷酒店、茶房 車位比：80個(gè)1.重點(diǎn)個(gè)案大都會(huì)1.重點(diǎn)個(gè)案成都人民商場(chǎng)規(guī)模：

約37000平米商場(chǎng)盈利方式：提取商家銷售額的26%左右，（商家銷售額多則收取提成上浮，少則下降.）進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：10000元左右進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：3月和8月份商出租率：100%人流量：約50人/分提袋率：30%人氣評(píng)估：旺經(jīng)營(yíng)狀況：大部分盈利，商家流動(dòng)性小。核心商圈，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，位于黃金地段，成立較早，人流車流均大，在消費(fèi)者心中有較強(qiáng)的地位。主要檔次：中高層次主要業(yè)態(tài)：以服飾、鞋業(yè)、箱包、化妝品、首飾等為主商場(chǎng)管理費(fèi)：管理費(fèi)用包含在提成中，此外水費(fèi)均攤；電費(fèi)一戶一表。車位比：無車位1.重點(diǎn)個(gè)案成都人民商場(chǎng)1.重點(diǎn)個(gè)案盛華堂規(guī)模：

約35000平米商場(chǎng)盈利方式：提取商家銷售額的25%左右，（商家銷售額多則收取提成上浮，少則下降.）經(jīng)營(yíng)管理公司：盛華堂物業(yè)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：10000元左右進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：3月和8月份商出租率：100%人流量：約50人/分

提袋率：30%

人氣評(píng)估：旺經(jīng)營(yíng)狀況：95%盈利，商家流動(dòng)性小主要檔次：中高層次主要業(yè)態(tài)：核心商圈競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，位于黃金地段，成立較早，人流車流均大，在消費(fèi)者心中有較強(qiáng)的地位。商場(chǎng)管理費(fèi)：管理費(fèi)用包含在提成中，此外水費(fèi)均攤；電費(fèi)一戶一表。車位比：無車位1.重點(diǎn)個(gè)案盛華堂1.重點(diǎn)個(gè)案新世紀(jì)百貨規(guī)模：3.2萬㎡，共計(jì)7層。商場(chǎng)盈利方式：收取商家保證金、宣傳費(fèi)、管理費(fèi)等，約一個(gè)半月扣點(diǎn)20%左右（不帶稅），商家自己提供稅票，人員工資代扣代發(fā)。進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：一般一家商店進(jìn)場(chǎng)，包括店面裝修在內(nèi)，至少需要準(zhǔn)備10萬元（從業(yè)人員透露）。商出租率：100%人流量：約25人/分提袋率：30%人氣評(píng)估：一般經(jīng)營(yíng)狀況：90%盈利主要檔次：中高層次主要業(yè)態(tài)：-1為超市；1F為珠寶、鞋業(yè)；2F精品女裝；3F-4F女裝；5F男裝；6F生活館。（主要為化妝品、珠寶黃金、鐘表、男女鞋包、服飾、家用品、童用品、食品、日用品等7大類）商場(chǎng)管理費(fèi)：包含在商場(chǎng)提成中車位比：100余個(gè)地下停車場(chǎng)，車位較為充足。1.重點(diǎn)個(gè)案新世紀(jì)百貨1.重點(diǎn)個(gè)案規(guī)模：從目前南充現(xiàn)有商場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)模來看，賣場(chǎng)面積均在35000㎡-40000㎡左右，一般為5-6層。主營(yíng)業(yè)態(tài)：主要以百貨、服飾為主，兼顧茶樓、咖啡、俱樂部等休閑場(chǎng)所。一般都包含有箱包、服飾、超市、電器及休閑娛樂。經(jīng)營(yíng)狀況：從走訪的購(gòu)物中心得知，目前南充市民購(gòu)物需求較大，賣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況較好，但主要集中于節(jié)假日和活動(dòng)周期內(nèi)，日常人流相對(duì)較小。少數(shù)項(xiàng)目如大都會(huì)，人氣相對(duì)較弱，主要是由于其業(yè)態(tài)定位較為單一，家電并非高頻率消費(fèi)品。消費(fèi)群：根據(jù)商場(chǎng)檔次的不同，消費(fèi)人群出現(xiàn)一定差異性。如天賜則消費(fèi)群體年紀(jì)偏大，消費(fèi)人群較少，但單次消費(fèi)能力更強(qiáng)，偏向于高端消費(fèi)。其他綜合性商場(chǎng)則輻射客戶人群更為廣泛，而單次消費(fèi)能力相對(duì)較低。租金水平：各大商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)難度較大，一般一年兩次進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，均需繳納進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。而租金采取從商家銷售額里提成方式，一般情況為20%-25%，根據(jù)銷售額和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同，采取不同的提成方式。從業(yè)人員對(duì)未來行業(yè)發(fā)展態(tài)度：據(jù)商場(chǎng)銷售人員透露，雖然商場(chǎng)成本較高，但經(jīng)營(yíng)狀況仍然較為樂觀，尤其節(jié)假日客源較大。目前各大購(gòu)物中心空置率極低，商場(chǎng)從業(yè)人員表示對(duì)未來行情看好。購(gòu)物商場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)1.購(gòu)物商場(chǎng)規(guī)模：從目前南充現(xiàn)有商場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)模來看，賣場(chǎng)面積均在3502.超市超市概況：南充目前大型超市集中在五星花園與環(huán)形兩大區(qū)域，主要包括家樂福、優(yōu)瑪特、好又多、新世紀(jì)等。目前大型超市均業(yè)態(tài)豐富，日用百貨齊全，可實(shí)現(xiàn)不少家庭一站式購(gòu)物，但同質(zhì)化嚴(yán)重，區(qū)域性不強(qiáng)！新世紀(jì)好又多優(yōu)馬特家樂福2.超市超市概況：南充目前大型超市集中在五星花園與環(huán)形兩大家樂福調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注所處樓層位置-1F

規(guī)模（㎡）1.5萬㎡營(yíng)業(yè)面積7000多㎡層高5米-6米左右

人流量（分鐘）20人/分鐘人氣旺，下午3點(diǎn)采集租金水平200-500元/㎡/月

提袋率40%

出租率100%

客戶群特征全城人口

商場(chǎng)管理費(fèi)含在租金內(nèi)

車位比105個(gè)4小時(shí)/5元，月租300元/月寄生店業(yè)態(tài)服飾，化妝品，首飾，玩具，茶葉，眼鏡，小吃等共有商鋪35家優(yōu)瑪特調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注所處樓層位置-1F

規(guī)模（㎡）9000多㎡

層高5米-6米左右

人流量（分鐘）28人/分鐘人氣旺，下午5點(diǎn)采集租金水平250-400元/㎡/月

提袋率45%

出租率100%

客戶群特征全城人口

商場(chǎng)管理費(fèi)無

車位比宇豪-2F

寄生店業(yè)態(tài)健身器材，煙酒，化妝品，首飾，玩具，茶葉，小吃，美甲等共有商鋪18家2.重點(diǎn)個(gè)案家樂福調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注所處樓層位置-1F規(guī)模（好又多調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注所處樓層位置-1F

規(guī)模（㎡）6500多㎡

層高5-6米左右

人流量（分鐘）30人/分鐘人氣旺租金水平300-450元/㎡/月

提袋率50%

出租率100%

客戶群特征全城人口

商場(chǎng)管理費(fèi)無

車位比車位35個(gè)2小時(shí)/5元，超1小時(shí)加1元寄生店業(yè)態(tài)服飾，化妝品，首飾，玩具，茶葉，皮帶等共有商鋪11家新世紀(jì)超市調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注所處樓層位置-1F

規(guī)模（㎡）1.5萬㎡層高5-6米左右人流量（分鐘）10人/分鐘人氣較差，尤其室地下超市租金水平80元/㎡/月左右有轉(zhuǎn)讓費(fèi)提袋率10%人流量少，買的人也少出租率90%很多寄生商鋪在轉(zhuǎn)讓客戶群特征全城人口

商場(chǎng)管理費(fèi)60元/月無需辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無稅錢車位情況雙層車位，共295個(gè)2小時(shí)4元，超1小時(shí)加1元，18元/天寄生店業(yè)態(tài)服飾，化妝品，茶葉，首飾，玩具等共有商鋪80家，寄生商鋪每間16㎡左右2.重點(diǎn)個(gè)案好又多調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注所處樓層位置-1F規(guī)模（規(guī)模：從目前南充現(xiàn)有的規(guī)模購(gòu)物中心看，賣場(chǎng)面積集中在6000㎡-15000㎡左右，且均位于-1F，層高均超過5米。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：主要是生活用品為主，而賣場(chǎng)寄生店一般為服飾、化妝品、首飾、茶葉等，單個(gè)商場(chǎng)寄生店一般為10-40個(gè)左右（新世紀(jì)廣場(chǎng)達(dá)80個(gè)）。經(jīng)營(yíng)狀況：從走訪的超市得知，目前南充市民熱衷于大型超市購(gòu)物，主要是由于超市物美價(jià)廉有保障.除新世紀(jì)超市人氣較弱，有較多商家轉(zhuǎn)租外，其余超市的寄生店均經(jīng)營(yíng)良好?？蛻羧海撼杏捎趦r(jià)格實(shí)惠且品總齊全，因此客戶群受眾面較大，各年齡各職業(yè)群體都是目標(biāo)客戶，其客戶群基本覆蓋整個(gè)南充市區(qū)。租金水平：除新世界外租金水平較低外，家樂福、好又多、優(yōu)馬特等超市寄生店平均水平在300-500元/㎡/月（部分租賃時(shí)間較早者價(jià)格在160元左右），位置越好，租金越高。經(jīng)營(yíng)者對(duì)未來行業(yè)發(fā)展態(tài)度：整體看，目前各大超市消費(fèi)群較大，寄生店空置率極低，且租金水平較高，經(jīng)營(yíng)者對(duì)未來行情看好。面臨的問題：超市分布較為集中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。如新世紀(jì)由于項(xiàng)目定位和市場(chǎng)定位存在一定偏差，相對(duì)家樂福、好又多等處于劣勢(shì)，因此經(jīng)營(yíng)情況一般。超市現(xiàn)狀分析總結(jié)2.超市規(guī)模：從目前南充現(xiàn)有的規(guī)模購(gòu)物中心看，賣場(chǎng)面積集中在6000酒店市場(chǎng)概況：2000年前后，整個(gè)南充只有4家星級(jí)酒店，而目前，南充的星級(jí)酒店已超過26家，其中，“五星級(jí)”酒店2家（鳳埡山、東方花園），四星級(jí)酒店有3家(北湖、宇豪、萬泰）以及其他10余家三星級(jí)酒店。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南充星級(jí)酒店的數(shù)量?jī)H次于成都、綿陽(yáng)、樂山、阿壩。南充的星級(jí)酒店數(shù)量在川東北地區(qū)是最多的，目前，廣安有9家，達(dá)州有7家，巴中有8家，遂寧有8家，廣元有8家，而南充超過26家。3.酒店市場(chǎng)酒店市場(chǎng)概況酒店市場(chǎng)概況：2000年前后，整個(gè)南充只有4家星級(jí)酒店，而3.酒店市場(chǎng)酒店概況：目前南充尚無正式運(yùn)營(yíng)的”標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店”，星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)不太規(guī)范，從租金來看，檔次最高的為北湖賓館；其次為宇豪酒店、東方花園酒店、萬泰酒店等星級(jí)酒店。而整個(gè)南充酒店市場(chǎng)容量較大，具有一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。宇豪酒店大都會(huì)明宇大酒店北湖賓館東方花園酒店萬泰酒店安逸158興龍商酒店務(wù)名門數(shù)碼酒店團(tuán)結(jié)商務(wù)大酒店南充大酒店鎮(zhèn)泰大酒店3.酒店市場(chǎng)酒店概況：目前南充尚無正式運(yùn)營(yíng)的”標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–星級(jí)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.重點(diǎn)個(gè)案–經(jīng)濟(jì)型商務(wù)3.酒店規(guī)模：從調(diào)查了解情況來看，檔次最高的為北湖賓館和東方花園酒店，其次為宇豪酒店、萬泰酒店等星級(jí)酒店。從星級(jí)酒店規(guī)模來看，酒店面積大部分在2萬㎡以上，房間大部分在200以上。而經(jīng)濟(jì)型、商務(wù)酒店，大部分低于100間且戶均面積低于星級(jí)酒店。酒店配套服務(wù)：大部分酒店除提供就餐居住以外，兼有商務(wù)會(huì)議、娛樂休閑、按摩保健、KTV等服務(wù)，經(jīng)營(yíng)形式多樣化。月入住率：據(jù)調(diào)調(diào)查人員走訪，項(xiàng)目大部分星級(jí)酒店月入住率在80%以上（另?yè)?jù)其他途徑了解，實(shí)際入住率會(huì)低于此數(shù)）；經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店月入住率大部分達(dá)80%，少數(shù)裝修陳舊酒店入住率僅為50%。消費(fèi)群：從星級(jí)酒店客戶群層次來看呈現(xiàn)“星級(jí)越高，消費(fèi)者層次越高的特點(diǎn)”，南充星級(jí)酒店餐飲消費(fèi)大部分來自于政府單位、企業(yè)單位、商人，外地人消費(fèi)占有相當(dāng)比例。同時(shí)，酒店涉外接待比較突出，客戶以40歲左右中年人為主。經(jīng)濟(jì)商務(wù)酒店則消費(fèi)層次相對(duì)較低，以25-40歲左右中青年為主。酒店現(xiàn)狀分析總結(jié)3.酒店規(guī)模：從調(diào)查了解情況來看，檔次最高的為北湖賓館和東方日租金水平：以標(biāo)間為例，星級(jí)酒店大部分日租金在200-400元左右；而部分檔次較高如北湖賓館日租金超過500元。經(jīng)濟(jì)型酒店，大部分在120-200元左右。車位情況：從調(diào)查情況來看，部分酒店車位較為緊缺，無專屬的地下車位停車場(chǎng)，這主要是由于原始規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏前瞻性。經(jīng)營(yíng)者對(duì)未來行業(yè)發(fā)展態(tài)度：據(jù)酒店從業(yè)人員反映，南充酒店競(jìng)爭(zhēng)較大，但由于酒店檔次不等，不同消費(fèi)群體仍然帶來較大的市場(chǎng)潛力。認(rèn)為三橋左右星級(jí)酒店較多，競(jìng)爭(zhēng)較大，未來經(jīng)營(yíng)狀況還待觀察。3.酒店酒店現(xiàn)狀分析總結(jié)日租金水平：以標(biāo)間為例，星級(jí)酒店大部分日租金在200-4003.寫字樓寫字樓概況：目前南充尚無純寫字樓可供一般企業(yè)選擇，除部分國(guó)有性質(zhì)企業(yè)擁有自建辦公場(chǎng)地外，其他企業(yè)均在綜合性大樓或租用住宅辦公。此外，南充“小區(qū)辦公”現(xiàn)象已很普遍，不少企業(yè)公司均對(duì)寫字樓有所需求，但無相應(yīng)的寫字樓滿足其需求。廣電大廈五星鼎城報(bào)業(yè)大廈3.寫字樓寫字樓概況：目前南充尚無純寫字樓可供一般企業(yè)選擇，4.重點(diǎn)個(gè)案五星鼎城調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量寫字樓規(guī)模（其實(shí)為住宅）330戶（戶均100㎡左右）租金（元/月/㎡）20-25物管理費(fèi)2元/㎡整體出租率60%目前入駐企業(yè)德勝律師事務(wù)所，華瑩建設(shè)公司，茶樓，詩(shī)麗堂，新浪房產(chǎn)入駐企業(yè)類型通訊、咨詢、管理公司寫字樓需求是否大較大，但主要看價(jià)格和位置車位情況無車位廣電大廈調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量寫字樓規(guī)?？傮w量不詳租金（元/月/㎡）25-40物管理費(fèi)包含在租金里整體出租率100%目前入駐企業(yè)有哪些成都瑞升集團(tuán)，博達(dá)會(huì)計(jì)事務(wù)所，南充艾德咨詢公司，恒河房地產(chǎn)公司，天府網(wǎng)點(diǎn)入駐企業(yè)類型事業(yè)單位、股份公司寫字樓需求是否大較大，價(jià)格和位置寫字樓目前存在的問題裝修問題4.重點(diǎn)個(gè)案五星鼎城調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量寫字樓規(guī)模（其實(shí)報(bào)業(yè)大廈調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量寫字樓規(guī)模1.5萬㎡租金（元/月/㎡）25-35物管理費(fèi)1.5-2元/㎡整體出租率100%目前入駐企業(yè)錦繡北湖商務(wù)酒店公司，南充瑞豐傳媒，天賜咖啡，南充天然氣公司，恒通造價(jià)公司、南充報(bào)業(yè)入駐企業(yè)類型國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、股份公司寫字樓需求是否大較大，看價(jià)格和位置車位情況

4.重點(diǎn)個(gè)案報(bào)業(yè)大廈調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量寫字樓規(guī)模1.5萬㎡租金（元規(guī)模：目前南充寫字樓缺乏，綜合性大樓一般企業(yè)很難進(jìn)入，將“住宅辦公化”使用的企業(yè)，一般辦公面積在100㎡左右/戶。入住企業(yè)性質(zhì)：南充目前的公司性質(zhì)多樣，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富。多以地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，網(wǎng)絡(luò)通訊、投資質(zhì)詢、美容機(jī)構(gòu)等為主，大部分為私營(yíng)企業(yè)。出租率：從走訪的部分公司得知，目前南充寫字樓出租情況較好，而專業(yè)辦公寫字樓所相當(dāng)稀缺，不少現(xiàn)有”辦公樓“預(yù)約租期都排到1年或2年后。租金水平：綜合辦公樓由于較為稀缺，因此租金相對(duì)較高，集中在25-40元/㎡元/月左右，而住宅小區(qū)辦公的租金較低，一般略高于住宅租金，租金水平在集中在20元/㎡/月左右。企業(yè)對(duì)寫字樓的態(tài)度：整體看，寫字樓未來市場(chǎng)需求較大，很多企業(yè)都有購(gòu)買或搬遷至更好辦公環(huán)境的愿望，但仍然關(guān)注地段和租金售價(jià)水平。對(duì)高坪江東大道的商務(wù)寫字樓辦公唯一覺得不足在于遠(yuǎn)離順慶主城區(qū)，而對(duì)本項(xiàng)目表示關(guān)注。寫字樓分析總結(jié)4.寫字樓規(guī)模：目前南充寫字樓缺乏，綜合性大樓一般企業(yè)很難進(jìn)入，將“住5.餐飲市場(chǎng)餐飲市場(chǎng)概況：南充餐飲呈現(xiàn)”帶狀、點(diǎn)狀“分布特點(diǎn)，主要集中在順慶區(qū)范圍內(nèi)。高坪和嘉陵區(qū)集中餐飲相對(duì)較少。餐飲業(yè)目前在南充屬于主流消費(fèi)之一，經(jīng)營(yíng)情況較好，客戶外出就餐頻率較高。漢郡美食街金泉路街江天美食街西山玉帶路美食街濱江大道美食街環(huán)形美食城嘉陵明清美食街5.餐飲市場(chǎng)餐飲市場(chǎng)概況：南充餐飲呈現(xiàn)”帶狀、點(diǎn)狀“分布特點(diǎn)（金泉路夏官火鍋店）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐飲業(yè)態(tài)火鍋

規(guī)模（㎡）400㎡主要以臨街底商為主車流、人流量（分）35輛汽車/分，30人/分測(cè)量時(shí)間：18：401樓租金水平（元/㎡/月）20元/㎡/月兩年前簽訂的租房合同主要客戶群特征順慶區(qū)為主客戶來源較廣（濱江路田園酒家）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐飲業(yè)態(tài)中餐

規(guī)模（㎡）985㎡主要以臨街底商為主車流、人流量（分）無濱江路封閉不通車及行人，調(diào)查時(shí)間不是吃飯時(shí)間。租金水平（元/㎡/月）20元/㎡/月（24.5萬/年）有一個(gè)門面為臨街，其余均為二樓。兩年前簽訂的租房合同主要客戶群特征中年人為主、市區(qū)、中高層次客戶

5.重點(diǎn)個(gè)案（金泉路夏官火鍋店）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐飲業(yè)態(tài)火（江天美食城—江天風(fēng)味酒樓）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐飲業(yè)態(tài)中餐

規(guī)模（㎡）730㎡

車流、人流量（分）2人/分下午17：00左右租金水平（元/㎡/月）不詳入座率70%主要客戶群特征不限、中檔

注：江天美食街共有十一家餐廳，主要經(jīng)營(yíng)火鍋中餐及湯鍋等，中低檔茶房有六家。餐廳主座率均在50%以上，茶房入座率在70%以上。（江天美食城—重慶香天下火鍋）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐飲業(yè)態(tài)火鍋

規(guī)模（㎡）1400㎡車流、人流量（分）2人/分入座率60%；下午17：00租金水平（元/㎡/月）31元/㎡/月（53萬/年）主要客戶群特征客戶來源較廣

5.重點(diǎn)個(gè)案（江天美食城—江天風(fēng)味酒樓）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐（環(huán)形國(guó)際美食城）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐飲業(yè)態(tài)韓國(guó)燒烤、特色小吃為主

規(guī)模（㎡）900㎡

車流、人流量（分）5人/分因天氣原因，下午四點(diǎn)左右，人流量少租金水平（元/㎡/月）不詳共有十七家商家入住主要客戶群特征（年齡、來源、層次）學(xué)生、年青人為主消費(fèi)檔次一般備注：據(jù)了解西山玉帶路美食共有九家餐館，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為火鍋及農(nóng)家風(fēng)味中餐，其中2家火鍋，7家中餐，因院前搭設(shè)帳棚及臨時(shí)用房，規(guī)模較大，平均入座率為70%。主要消費(fèi)人群中年（30歲以上）為主，消費(fèi)水平處于中檔。5.重點(diǎn)個(gè)案（環(huán)形國(guó)際美食城）餐飲查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注餐飲業(yè)態(tài)韓國(guó)餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)主要集中區(qū)域：1、漢郡美食街：共計(jì)28家特色餐飲企業(yè)入駐，如小肥羊、海鮮、特色火鍋等。2、順慶區(qū)濱江路、濱江碼頭：以中高檔中餐、魚、火鍋魚系列菜品為特色，吸引了中高檔層次消費(fèi)。3、嘉陵區(qū)濱江美食一條街：主要為大型特色餐飲店，如大蓉和、五洲水鄉(xiāng)、宴今等省內(nèi)外一批知名餐飲企業(yè)入駐，消費(fèi)層次較高。4、西山美食：以特色餐飲為主，如石板魚、烤全羊、辣子雞等為中等消費(fèi)。5、江天美食街/金泉路：南充火鍋、干鍋主要消費(fèi)地，人流、車流較旺，屬于大眾消費(fèi)層次。南充主要品牌餐飲：南充餐飲以川渝兩地的火鍋和特色中餐為主，如龍鳳煨湯、王子廚房、大蓉和、五洲水鄉(xiāng)、宴今等。5.餐飲市場(chǎng)餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)主要集中區(qū)域：5.餐飲市場(chǎng)餐飲店規(guī)模：從調(diào)查情況來看，火鍋?zhàn)鳛橹髁鞑惋嫎I(yè)之一，大部分正規(guī)單店店面規(guī)模在400-1400㎡左右/家；中餐酒家700-1500㎡左右/家。餐飲市場(chǎng)人氣及消費(fèi)習(xí)慣：普通市民消費(fèi)偏向于火鍋、干鍋等；而酒家、嘉陵區(qū)濱江路特色餐飲消費(fèi)群則更偏向于公司、聚餐、婚慶、喜慶等消費(fèi)力較強(qiáng)的客戶。大部分餐飲店經(jīng)營(yíng)情況較好。餐飲經(jīng)營(yíng)者對(duì)目前市場(chǎng)態(tài)度：但部分認(rèn)為現(xiàn)在餐飲業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較大，尤其是同質(zhì)化餐飲競(jìng)爭(zhēng)很大，而特色餐飲更受大眾喜愛，而區(qū)域位置同樣決定餐飲經(jīng)營(yíng)的好壞。同時(shí)普遍認(rèn)為南充市民餐飲消費(fèi)能力較強(qiáng)，消費(fèi)頻率較高。餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)5.餐飲市場(chǎng)餐飲店規(guī)模：從調(diào)查情況來看，火鍋?zhàn)鳛橹髁鞑惋嫎I(yè)之一，大部分正6.娛樂休閑市場(chǎng)餐飲市場(chǎng)概況：南充娛樂休閑市場(chǎng)發(fā)達(dá)，尤其是棋牌茶水、會(huì)所等消費(fèi)頻率最高，其消費(fèi)群體以中年人為主；而酒吧KTV等則以中青年為主。南充娛樂市場(chǎng)分布較為散亂，無相對(duì)集中地。納古納巴黎春天藍(lán)調(diào)茶語愛上酒吧茶飲非?？Х炔枵Z…后宮KTV百靈鳥、音樂酒吧…名典咖啡太平洋影院保利純品咖啡6.娛樂休閑市場(chǎng)餐飲市場(chǎng)概況：南充娛樂休閑市場(chǎng)發(fā)達(dá)，尤其是棋6.重點(diǎn)個(gè)案（五星花園純品咖啡）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模500㎡

主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)白天咖啡、茶語，夜間酒吧

租金水平（元/㎡/月）不詳

人氣白天一般，夜間差人氣評(píng)估：較弱層高2樓（層高4.1米）

經(jīng)營(yíng)情況如何較差主要是因合伙之間經(jīng)營(yíng)意見不同客戶群特征中、青年25-40歲左右為主對(duì)休閑娛樂市場(chǎng)未來預(yù)期良好

（南充太平洋影城三公街店）調(diào)查表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模3000㎡主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)電影放影及電影周邊商業(yè)

租金水平（元/㎡/月）5單位的房子、簽訂了十年的合同、二、三樓人氣白天一般，夜間差人氣評(píng)估：較弱樓層2-3樓（層高：2樓3.5米,3樓6米）

經(jīng)營(yíng)情況如何良好

客戶群特征（來源、層次、年齡）青年，學(xué)生30歲以下年輕人為主對(duì)休閑娛樂市場(chǎng)未來預(yù)期良好

（備注：太平洋大都會(huì)店面積2500㎡；保利3000余㎡）6.重點(diǎn)個(gè)案（五星花園純品咖啡）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注（涪江路名典咖啡）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模500㎡左右/主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)咖啡、茶、飲品兼商務(wù)休閑租金水平（元/㎡/月）不詳工作人員不知情人氣一般一般晚上人較多，白天較少.(夏季下午上座率較高）樓層2層/經(jīng)營(yíng)情況如何好當(dāng)天上座率約70%客戶群特征中、青年30-50歲左右年齡人居多對(duì)休閑娛樂市場(chǎng)未來預(yù)期如何良好/（納古那）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模780㎡/主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)咖啡、茶、飲品、甜品兼商務(wù)休閑租金水平（元/㎡/月）不詳工作人員不知情人氣較好一般晚上人較多，白天較少（夏季下午上座率較高）樓層1-2層/經(jīng)營(yíng)情況如何好當(dāng)天入座率約80%客戶群特征中年為主（高檔）主要以30-50歲左右人為主對(duì)休閑娛樂市場(chǎng)未來預(yù)期如何良好/6.重點(diǎn)個(gè)案（涪江路名典咖啡）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模500㎡左（星巴咖啡）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模950㎡

主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)咖啡、茶、飲品、甜品

租金水平（元/㎡/月）39

人流量（分鐘）2由于調(diào)查天氣太炎熱，雖然人流小，但據(jù)了解日常人氣較好樓層1-2層一樓門市及二樓經(jīng)營(yíng)情況如何好入座率約70%客戶群特征中、青年中高檔對(duì)休閑娛樂市場(chǎng)未來預(yù)期良好

6.重點(diǎn)個(gè)案?jìng)渥ⅲ?.另?yè)?jù)了解，KTV消費(fèi)群體主要為年輕人以及具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力（多以單位或政府職能部門）。消費(fèi)以后宮為例，單個(gè)房間每次消費(fèi)一般在300-500元左右，其中酒水消費(fèi)較為普遍。一般周末晚上8-11點(diǎn)生意較好，需要提前預(yù)約，周末上座率一般在80-90%左右。2.西山運(yùn)動(dòng)場(chǎng)外灘：主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為迪吧、酒吧表演，租金不詳。經(jīng)營(yíng)情況良好，主要消費(fèi)人群為青年人，消費(fèi)層次在夜場(chǎng)為中檔消費(fèi)，每晚十一點(diǎn)左右為消費(fèi)高潮期，常常爆場(chǎng)—特別是節(jié)假日期間。（星巴咖啡）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模950㎡主營(yíng)經(jīng)6.娛樂休閑規(guī)模：從調(diào)查幾個(gè)娛樂休閑點(diǎn)來看，大部分休閑會(huì)所（咖啡、茶樓）經(jīng)營(yíng)面積在500-1000㎡左右，而太平洋影院面積較大面積在3000㎡左右（另?yè)?jù)了解，太平洋大都會(huì)2500㎡；保利影院3000余㎡；KTV一般面積在1500-2500㎡左右）娛樂休閑主要形態(tài)：南充娛樂休閑主要以休閑會(huì)所（集中在五星花園和濱江路）以及以酒吧、KTV為主（集中在正陽(yáng)路、嘉陵區(qū)濱江大道以及火車站鐵昌路）為主。經(jīng)走訪作為主流消費(fèi)的咖啡、茶樓會(huì)所，除主要經(jīng)營(yíng)咖啡、茶水外，部分咖啡店兼營(yíng)商務(wù)休閑、酒吧的功能。娛樂休閑市場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)6.娛樂休閑規(guī)模：從調(diào)查幾個(gè)娛樂休閑點(diǎn)來看，大部分休閑會(huì)所（經(jīng)營(yíng)狀況：從走訪的中高檔休閑會(huì)所看，整體經(jīng)營(yíng)情況較好。消費(fèi)群：經(jīng)走訪，餐飲茶樓根據(jù)檔次不同消費(fèi)群有一定差別，但整體年齡區(qū)間集中在30-50歲之間。部分帶有娛樂性質(zhì)的咖啡休閑會(huì)所，年齡結(jié)構(gòu)適當(dāng)偏小。另?yè)?jù)了解，KTV人均中青年消費(fèi)人群較多，其中酒水消費(fèi)所占支出較大，一次消費(fèi)一般在300元以上。租金水平：由于休閑娛樂中心大部分工作人員對(duì)資金水平不知曉，但從星巴和電影院兩家調(diào)研情況來看，整體租金水平不高，主要是由于體量較大且樓層位于2樓以上。經(jīng)營(yíng)者對(duì)未來行業(yè)發(fā)展態(tài)度：整體看，目前誤了休閑行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)較好，各大經(jīng)營(yíng)者對(duì)行業(yè)前景看好，尤其是南充的棋牌、咖啡、茶水消費(fèi)頻率較高。6.娛樂休閑娛樂休閑市場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)經(jīng)營(yíng)狀況：從走訪的中高檔休閑會(huì)所看，整體經(jīng)營(yíng)情況較好。6.娛7.家電電器家樂福蘇寧電器時(shí)代電腦城星宏數(shù)碼電腦城國(guó)美電器家電、電器市場(chǎng)概況：南充專業(yè)家電市場(chǎng)主要為蘇寧電器和國(guó)美電器，整體規(guī)模不大。其他家電、電器市場(chǎng)主要集中在超市，如家樂福以及環(huán)形專業(yè)電腦城。7.家電電器家樂福蘇寧電器時(shí)代電腦城星宏數(shù)碼電腦城國(guó)美電器家7.重點(diǎn)個(gè)案（時(shí)代數(shù)碼電腦城）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模（㎡/家，總規(guī)模）40㎡/家總規(guī)模800㎡左右層高（米）5米左右

人流量（分鐘）6人/分人氣評(píng)估：一般（進(jìn)店人數(shù)）租金水平（元/㎡）100元/㎡/月租金因鋪面位置有差異出租率（元/㎡/月）100%

客戶群特征（來源、年齡）年青人

商場(chǎng)管理費(fèi)（元/㎡）3元/㎡/月調(diào)查人不確定，3、4元不清楚車位比0無車位（停家樂福）備注：大多數(shù)商家不愿意搬遷，主要是認(rèn)為處于市中心區(qū)域，經(jīng)營(yíng)狀況較好。（星宏數(shù)碼電腦城）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模（㎡/家，總規(guī)模）25㎡/家總規(guī)模1000㎡左右層高（米）4.1米

人流量（分鐘）5人/分人氣評(píng)估：弱（其中含有天氣因素）租金水平（元/㎡）85元/㎡/月租金因鋪面位置及大小有差異，取平均值出租率（元/㎡/月）95%

客戶群特征年青人

商場(chǎng)管理費(fèi)（元/㎡）2元/㎡/月

車位比不詳（家樂福下有收費(fèi)停車位）備注：如本項(xiàng)目所設(shè)數(shù)碼城形成一定的影響，且空調(diào)等配套設(shè)備完善，租金及管理費(fèi)合理的話，有一定的商主原搬遷至此。有一部份商主持觀望態(tài)度。7.重點(diǎn)個(gè)案（時(shí)代數(shù)碼電腦城）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)（蘇寧電器）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模（㎡）/約5000㎡層高（米）5米左右1-3層人流量（分鐘）20人/分由于天氣較熱，購(gòu)買空調(diào)客戶較多，人氣較旺租金水平（元/㎡）不詳整體由蘇寧電器承租出租率（元/㎡/月）100%

客戶群特征（來源、年齡）南充市區(qū)為主

商場(chǎng)管理費(fèi)（元/㎡）不詳

車位比不詳無車位（基隆街國(guó)美電器）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模（㎡）/2500㎡左右層高（米）5米左右1-2層人流量（分鐘）16人/分由于天氣較熱，購(gòu)買空調(diào)客戶較多，人氣較旺租金水平（元/㎡）不詳整體由國(guó)美電器承租出租率（元/㎡/月）100%

客戶群特征（來源、年齡）南充市區(qū)為主

商場(chǎng)管理費(fèi)（元/㎡）不詳

車位比不詳無車位7.重點(diǎn)個(gè)案（蘇寧電器）調(diào)查統(tǒng)計(jì)表調(diào)查指標(biāo)單位量備注規(guī)模（㎡）/約500規(guī)模：從調(diào)查幾個(gè)電器市場(chǎng)來看，專業(yè)家電市場(chǎng)主力賣場(chǎng)均位于二樓以上，如國(guó)美、蘇寧；電腦城位于1樓，規(guī)模均較大。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：空調(diào)、洗衣機(jī)、彩電、音像、小家電、通訊、電腦、數(shù)碼經(jīng)營(yíng)狀況：從走訪得知家電銷售呈現(xiàn)“季節(jié)性”特點(diǎn)，冬夏兩季為銷售旺季，生意較好，平時(shí)生意一般。消費(fèi)群：幾大家電市場(chǎng)壟斷南充大部分市場(chǎng)需求，因此家電、電器市場(chǎng)客戶群主要來自于南充市區(qū)內(nèi)。租金水平：環(huán)形電腦城租金水平集中在80-100元/㎡/月左右；商場(chǎng)家電租金不詳，主要是由于商場(chǎng)家電為同一主體租賃，絕大部分營(yíng)業(yè)人員不知實(shí)情，因此調(diào)查有難度。家電電器市場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)7.家電電器規(guī)模：從調(diào)查幾個(gè)電器市場(chǎng)來看，專業(yè)家電市場(chǎng)主力賣場(chǎng)均位于二樓8.家具建材建材市場(chǎng)維多利家居華美家居雙虎家私佳逸美庭光彩大市場(chǎng)大世界家居家具建材市場(chǎng)概況：南充家居市場(chǎng)較為成熟，其中中高端為代表如佳逸美庭、華美家居等；中低端為代表的如維多利家居、雙虎家私、光彩大市場(chǎng)家居等。同時(shí)，作為南充兩大專業(yè)市場(chǎng)建材市場(chǎng)和光彩大市場(chǎng)，其商圈功能輻射整個(gè)大南充。8.家具建材建材市場(chǎng)維多利家居華美家居雙虎家私佳逸美庭光彩大建材市場(chǎng)（果城路）規(guī)模：100000平米左右，共計(jì)2000戶商家租金水平：主要為60-130元/平米/月出租率：90%人流量：20人/分左右人氣評(píng)估：較旺經(jīng)營(yíng)狀況：90%盈利，客戶群特征：中低高層次兼有，含有相當(dāng)比例南充周邊縣份客戶批發(fā)。主要業(yè)態(tài)：家裝、建材、地板等為主管理費(fèi)：含物管費(fèi)，水電自付車位比：無車位8.重點(diǎn)個(gè)案建材市場(chǎng)（果城路）8.重點(diǎn)個(gè)案光彩家具城規(guī)模：每棟18000平米；共4棟合計(jì)：72000平米租金水平：一樓：約25元/平米/月二樓：15元/平米/月出租率：1棟：85%2棟：80%三棟：75%四棟：已關(guān)閉人流量：2人至3人/分經(jīng)營(yíng)狀況：70%盈利人氣評(píng)估：弱主要經(jīng)營(yíng)品牌：陽(yáng)光明珠、千緣實(shí)木、好迪家私、宏遠(yuǎn)雍廷、英皇世家、八益家私、深圳蘋果、美侖美奐、雙馬家私、華日明珠、盛實(shí)木、太子龍、伊心源、蚨瑞閣、香柏年、興怡佳、華信陽(yáng)光、迪奧詩(shī)、賓格、香葉家私、半島風(fēng)情、奧格、遠(yuǎn)豪、美源、尼爾森、左岸風(fēng)情、深圳森悅、金浪嶼、雙虎家私、劍橋家私等經(jīng)營(yíng)狀況：商場(chǎng)成立不久，商家流動(dòng)性大，強(qiáng)制商家裝修，轉(zhuǎn)讓費(fèi)由商家收取，租金每年遞增，客戶群特征：中低層次、批發(fā)為主、三區(qū)六縣客戶較多商場(chǎng)管理費(fèi)：1元/月/平米車位比：1:18.重點(diǎn)個(gè)案光彩家具城8.重點(diǎn)個(gè)案大世界家具城規(guī)模：30000平米租金水平：一樓：約40元/平米/月二樓：25元/平米/月三樓：18元/平米/月四樓：15元/平米/月出租率：99%人流量：5人至6人/分

人氣評(píng)估：一般主要經(jīng)營(yíng)品牌：大富豪家私、發(fā)蘭迪家私、深圳米蘭、歐意寶、郭氏、陽(yáng)光森林、天子套房、東方百盛、歐瑞、麗星、簡(jiǎn)歐、天子沙發(fā)、貝諾斯、瑞富祥、港府太子軟床、城市之窗、菲特帝斯客廳家具、森盛家具、永盛木工坊、勁松家私、耀邦家具、健威人性家具、帝奧家具、佳益布藝、石源軟床、魚夢(mèng)家具、巨森廳王、盛宏藤藝、吉利達(dá)禮品公司、鑫隆建筑裝飾公司。經(jīng)營(yíng)狀況：85%盈利客戶群特征：中低高層次（白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、教師、公務(wù)員及事業(yè)單位人員）商場(chǎng)管理費(fèi)：租金包含車位比：70個(gè)8.重點(diǎn)個(gè)案大世界家具城8.重點(diǎn)個(gè)案維多利家具城規(guī)模：16000平米租金水平：負(fù)一樓：約48元/平米/月一樓：100元/平米/月二樓：68元/平米/月出租率：60%（其他系自營(yíng)店）人流量：1人/分

人氣評(píng)估：弱主要經(jīng)營(yíng)品牌：紅櫻桃、聯(lián)邦、城市之窗、奧立克、澳洲之家、弋瑪特、皇朝家私、升搜、優(yōu)越家具、左右沙發(fā)、尊典家具、南陽(yáng)胡氏、早晨、寶華、第六季、翡翠藤器、樂雅軒、華源軒、宜華家具、米奇兒童、布蘭卡、喜臨門、VV沙發(fā)、賽特洛蘭、美洛美、奧特兄妹、盛凱、庫(kù)寶、美加華庭。精通家具、圓方園。經(jīng)營(yíng)狀況：55%盈利（租金偏高；宣傳力度小，商家怨氣較多）客戶群特征：中低層次（經(jīng)濟(jì)購(gòu)買能力較弱，主要以南充市區(qū)為主）商場(chǎng)管理費(fèi)：2元/月/平米車位比：80個(gè)8.重點(diǎn)個(gè)案維多利家具城8.重點(diǎn)個(gè)案華美家具城規(guī)模：18000平米租金水平：均價(jià)30元/平米/月；共6層，1層至4層做家具；5層、6層裝飾公司及商務(wù)賓館出租率：95%人流量：1人至2人/分人氣評(píng)估：弱主要經(jīng)營(yíng)品牌：紅蘋果、家樂居、伊信、海韻苑、皇朝、斐富、海馬、聯(lián)邦、恒久、浪度、瑞幫、七彩軒、若曼、好風(fēng)景、柏木之家、南陽(yáng)迪克、小憨豆、瑋蘭、德國(guó)實(shí)木工藝、法國(guó)艾尚真皮沙發(fā)、意大利以塞亞養(yǎng)生床、艾特屋、優(yōu)雅家居、億古軒。經(jīng)營(yíng)狀況：90%盈利，商家流動(dòng)性小，租金每年遞增5%客戶群特征：中高層次（白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、教師、公務(wù)員及事業(yè)單位人員居多、周邊縣份客戶占有一定比例）商場(chǎng)管理費(fèi)：含在租金內(nèi)車位比：150個(gè)8.重點(diǎn)個(gè)案華美家具城8.重點(diǎn)個(gè)案佳藝美庭家具城規(guī)模：8000平米租金水平：均價(jià)80元/平米/月；共4層（含負(fù)一層）出租率：98%人流量：1人至2人/分人氣評(píng)估：弱主要經(jīng)營(yíng)品牌：弗雷婭、美國(guó)蕾絲床墊、臺(tái)灣帝標(biāo)沙發(fā)、快樂驛站、顧家工藝沙發(fā)、凱奇軟床、北京愛依瑞沙發(fā)、空間博士多功能沙發(fā)、慕思*3D、廣東大普現(xiàn)代家具、廣東歐瑞家具、廣東奧瑪家具、德國(guó)康比特床墊、廣東和木居、廣東域之高金屬家具、黑龍江雙葉、廈門喜夢(mèng)寶、大寶家具、英倫華莊、尚好家私、夏威夷、聯(lián)邦家私、加州伯爵、路易登堡經(jīng)營(yíng)狀況：80%盈利，商家流動(dòng)性小客戶群特征：中高層次（白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、教師、公務(wù)員及事業(yè)單位人員、周邊縣客戶）商場(chǎng)管理費(fèi)：含在租金內(nèi)車位比：無車位8.重點(diǎn)個(gè)案佳藝美庭家具城8.重點(diǎn)個(gè)案雙虎家私規(guī)模：約4500平米人流量：1人至2人/分人氣評(píng)估：弱（人氣集中在活動(dòng)時(shí)候）主要經(jīng)營(yíng)品牌：雙虎家私（私營(yíng)品牌）經(jīng)營(yíng)狀況：06年入駐南充，產(chǎn)品低成本，高額的宣傳費(fèi)用搶占南充中低市場(chǎng)，戶外廣告投入20余處，戶外集中在南充市主要交通干線，及新交房樓盤小區(qū)，95%盈利，（主要以活動(dòng)方式提高銷售額）客戶群特征：中低層次（白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、外出務(wù)工人員、及新的農(nóng)轉(zhuǎn)非客戶、南充周面縣）車位比：10至20個(gè)(備注：此商場(chǎng)屬自營(yíng)品牌，門面及商鋪未對(duì)外出租及銷售！)8.重點(diǎn)個(gè)案雙虎家私8.重點(diǎn)個(gè)案規(guī)模：南充家具市場(chǎng)主要以大型集中店為主，大部分店規(guī)模較大，家具商店集中在8000-20000㎡之間。雙虎家私屬于直營(yíng)店，面積為4500㎡。主要經(jīng)營(yíng)品牌：除雙虎家私只經(jīng)營(yíng)自己品牌外，其他家具市場(chǎng)均分為不同品牌經(jīng)營(yíng)。建材市場(chǎng)主要集中在油漆、家裝材料、地板等方面。經(jīng)營(yíng)狀況：華美、佳逸美庭、雙虎家私、大世界家私經(jīng)營(yíng)狀況較好，80%商家處于盈利水平，其他家具市場(chǎng)盈利較低，尤其以維多利家具、光彩大市場(chǎng)為代表，主要是由于商場(chǎng)管理不善，以及品牌雜亂所致。家私品牌：以雙虎家私及其他廣東深圳生產(chǎn)家具為主力及少量進(jìn)口家私，如德國(guó)實(shí)木工藝、法國(guó)艾尚真皮沙發(fā)、意大利以塞亞養(yǎng)生床、弗雷婭、美國(guó)蕾絲床墊等。租金水平：從走訪幾大家具市場(chǎng)情況來看，租金水平集中在30-100元/㎡左右。其中佳藝美庭家具城租金最高，而光彩大市場(chǎng)租金最低。經(jīng)營(yíng)者反映：目前家具市場(chǎng)品牌眾多，競(jìng)爭(zhēng)壓力加到，租金成本較高，經(jīng)營(yíng)有一定難度。家具市場(chǎng)現(xiàn)狀分析總結(jié)8.家具建材規(guī)模：南充家具市場(chǎng)主要以大型集中店為主，大部分店規(guī)模較大，家人均收入支出恩格爾系數(shù)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重點(diǎn)商業(yè)消費(fèi)銀行儲(chǔ)蓄額南充消費(fèi)喜好偏向南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目開發(fā)發(fā)展方向建議南充商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析南充專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析人均收入支出南充宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景南充消費(fèi)者需求市場(chǎng)分析本項(xiàng)目城鎮(zhèn)居民人均收入破萬，消費(fèi)性支出需求逐年走高。南充市城鎮(zhèn)居民收入出現(xiàn)連續(xù)增長(zhǎng)，截至2010年底，整體城市居民可支配收入突破1.2萬元人均消費(fèi)性支出接近1萬元，可見，整體城市居民消費(fèi)需求旺盛。1.人均收入城鎮(zhèn)居民人均收入破萬，消費(fèi)性支出需求逐年走高。1.人均收入居民生活穩(wěn)定，處于小康生活。據(jù)聯(lián)合國(guó)對(duì)于恩格爾系數(shù)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，50%—60%為溫飽，40%—50%為小康。從近5年南充市恩格爾系數(shù)走勢(shì)來看，城市居民生活整體穩(wěn)定處于小康生活階段。2.恩格爾系數(shù)居民生活穩(wěn)定，處于小康生活。2.恩格爾系數(shù)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)增幅與商品零售價(jià)格指數(shù)增幅接近。近四年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，南充市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和商品零售價(jià)格指數(shù)雙雙出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。且居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)增幅與商品零售價(jià)格指數(shù)增幅接近。除2007年消費(fèi)環(huán)境突出外，其他年份消費(fèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都表現(xiàn)良好。由此可見，南充城鎮(zhèn)居民消費(fèi)行為有商業(yè)購(gòu)物的傾向。年份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)增幅商品零售價(jià)格指數(shù)增幅2006年2.50%2.80%2007年7.60%7.40%2008年5.20%5.90%2009年6.80%6.90%3.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)增幅與商品零售價(jià)格指數(shù)增幅接近。年份居民消費(fèi)住宿和餐飲業(yè)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)份額超過大型零售商業(yè)。截至2010年底，連續(xù)5年南充商業(yè)零售及住宿餐飲業(yè)零售額出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，限額以上大型商業(yè)企業(yè)零售額約達(dá)39.47億元，住宿餐飲業(yè)零售額約達(dá)77.38億元。住宿、餐飲零售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大型商業(yè)企業(yè)零售份額。4.重點(diǎn)商業(yè)消費(fèi)年份限額以上大型商業(yè)企業(yè)零售額（億）住宿餐飲業(yè)零售額（億）2006年15.9136.672007年18.9841.092008年19.0850.932009年25.8665.612010年39.4777.38住宿和餐飲業(yè)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)份額超過大型零售商業(yè)。4.重點(diǎn)商業(yè)銀行儲(chǔ)儲(chǔ)蓄穩(wěn)步上升，消費(fèi)能力增強(qiáng)。截至2010年底，連續(xù)5年南充市居民儲(chǔ)蓄存款保持10%以上增長(zhǎng)。2010年底更是達(dá)到753.62億元，表明南充市民富裕程度逐步提高，購(gòu)買、投資能力增強(qiáng)。5.銀行儲(chǔ)蓄額銀行儲(chǔ)儲(chǔ)蓄穩(wěn)步上升，消費(fèi)能力增強(qiáng)。5.銀行儲(chǔ)蓄額南充消費(fèi)特征

消費(fèi)地點(diǎn)：順慶區(qū)是南充市民消費(fèi)的主要集中地，主要是由于嘉陵區(qū)和高坪區(qū)商業(yè)配套相對(duì)較弱，而城市交通道路體系便捷，因此大部分市民對(duì)大宗物品及娛樂購(gòu)物消費(fèi)更加偏向于市中區(qū)消費(fèi)。消費(fèi)喜好：主要偏向于購(gòu)物逛街、餐飲、茶水娛樂休閑如KTV等消費(fèi)，同時(shí)更樂于到服務(wù)態(tài)度較好的場(chǎng)所消費(fèi)。消費(fèi)滿意度：對(duì)目前商業(yè)服務(wù)非常滿意的客戶比重不大，尤其對(duì)餐飲等消費(fèi)場(chǎng)所不滿意，主要是由于服務(wù)態(tài)度較差而造成。消費(fèi)水平：順慶區(qū)消費(fèi)水平最高，主要由于順慶區(qū)城市建設(shè)最為成熟，但單人單次消費(fèi)主要集中在100元以下。單種業(yè)態(tài)消費(fèi)特點(diǎn)：部分業(yè)態(tài)消群較為局限如賓館酒店消費(fèi)更多的以外地出差人為主；咖啡、電影為市民偶爾消費(fèi)業(yè)態(tài)。綜上所述：從南充市民消費(fèi)業(yè)態(tài)和消費(fèi)頻率來看，整體消費(fèi)觀念較強(qiáng)6.南充消費(fèi)者偏向經(jīng)過簡(jiǎn)單隨抽樣走訪了解，了解到南充人消費(fèi)具有以下特征：南充消費(fèi)特征6.南充消費(fèi)者偏向經(jīng)過簡(jiǎn)單隨抽樣走訪了解，了解到順慶區(qū)消費(fèi)習(xí)慣分析

順慶區(qū)是南充城市中心區(qū)，區(qū)域內(nèi)擁有五星花園商圈，商圈客戶群輻射整個(gè)南充市。經(jīng)初步調(diào)查了，大部分客戶對(duì)大宗物品、服飾等消費(fèi)均在五星花園商圈，而到嘉陵、高坪區(qū)消費(fèi)頻率較少。消費(fèi)偏向：主要偏向于茶水娛樂休閑KTV、朋友聚餐、逛街購(gòu)物街等消費(fèi)，大部分消費(fèi)在順慶區(qū)。電影娛樂消費(fèi)大部分集中在周末消費(fèi)，而餐飲娛樂消費(fèi)頻率較高。消費(fèi)地點(diǎn)：娛樂消費(fèi)如電影、kTV等消費(fèi)基本在順慶保利和太平洋影院消費(fèi)；餐飲消費(fèi)地點(diǎn)：主要在濱江美食街、金泉路和以及順慶區(qū)市中心消費(fèi)；消費(fèi)檔次:消費(fèi)能力較強(qiáng)，在價(jià)格能接受的情況下，更偏向于檔次較高的消費(fèi)場(chǎng)所。6.南充消費(fèi)者偏向經(jīng)過簡(jiǎn)單隨抽樣走訪了解，了解到南充人消費(fèi)具有以下特征：順慶區(qū)消費(fèi)習(xí)慣分析6.南充消費(fèi)者偏向經(jīng)過簡(jiǎn)單隨抽樣走一）商業(yè)發(fā)展存在的競(jìng)爭(zhēng)危機(jī)同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重，缺乏前瞻性的規(guī)劃發(fā)展。設(shè)施過度密集，同區(qū)域相同業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)定位雷同、大型商場(chǎng)（市場(chǎng)）經(jīng)營(yíng)無特色、小商小鋪無品牌，服務(wù)領(lǐng)域低檔次，商業(yè)處在低水平上運(yùn)轉(zhuǎn)。商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加?。喉?xiàng)目定位失誤將可能陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)-新世界與盛華堂、人民商場(chǎng)。新興商圈撼動(dòng)五星商圈地位難度較大：由于南充區(qū)域性不強(qiáng)，交通便捷，因此五星花園商圈在南充商業(yè)主導(dǎo)地位不易改變，新興商圈的興起具有強(qiáng)大的市場(chǎng)壓力。缺乏有效的業(yè)態(tài)組合：項(xiàng)目整體缺乏差