襄陽市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同

11/11襄陽市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程名稱：發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：合同編號：簽訂日期：襄陽市工商行政管理局制定襄陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會運(yùn)用說明1、本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程。2、開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場起先運(yùn)作視為開工。3、竣工：合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。4、工期順延：指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的狀況下，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。5、監(jiān)理：指專業(yè)化的住宅裝飾裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主（裝修戶）的托付或授權(quán)，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)住宅裝飾裝修監(jiān)理合同以及住宅裝飾裝修工程施工合同，幫助業(yè)主對住宅裝飾裝修工程施工進(jìn)行監(jiān)督管理。襄陽市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：托付代理人（或甲方代表）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承包方（以下簡稱乙方）：營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址（或辦公地址）：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：托付代理人（或乙方代表）：聯(lián)系電話：工程設(shè)計人：聯(lián)系電話：施工負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：依照《中華人民共和國合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一樣，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程地點(diǎn)：（二）工程戶型：（三）工程套內(nèi)施工面積：（四）工程內(nèi)容（見附表一和四）（五）工程承包方式，實行下列第2種方式：1、乙方包工、包全部材料（見附表二）。2、乙方包工、包部分材料，甲方供應(yīng)其余材料（見附表二）。3、乙方包工、甲方供應(yīng)全部材料（見附表二）。（六）工程期限日。開工日期：年月日；竣工日期：年月日。（七）工程價款（見附表一）：本合同工程造價為（人民幣）元；金額大寫：。其中：材料費(fèi)：元，人工費(fèi)：元,設(shè)計費(fèi)：元,垃圾清運(yùn)費(fèi)：元，管理費(fèi)：元，其他費(fèi)用：元。（八）合同簽訂生效后，若要變更施工內(nèi)容、材料或?qū)嶋H工程量增減，工程款按實結(jié)算。（九）乙方提出的工程報價，不得有意漏項、缺項。在甲方未對施工項目進(jìn)行變更的前提下，竣工結(jié)算價的增幅不超過第一條（七）款所約定工程造價的5%，超出5%的部分，由乙方擔(dān)當(dāng)。二、工程設(shè)計（一）雙方商定施工圖紙實行下列第種方式供應(yīng)：1、甲方自行設(shè)計并供應(yīng)施工圖紙，交圖時間為年月日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份。（見附表三）；2、甲方托付乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附表三）；（二）設(shè)計施工圖紙應(yīng)符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，經(jīng)雙方簽字后生效，記載于附表三內(nèi)。（三）施工圖紙所標(biāo)示項目和工程報價表所列項目有差異或抵觸時，以工程報價表為準(zhǔn)。三、工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，由甲方和具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)范圍等書面通知乙方。四、甲方義務(wù)（一）對所裝飾裝修的住房擁有合法的全部權(quán)，或已取得了合法全部權(quán)人的托付，有權(quán)對該房屋進(jìn)行裝飾裝修。（二）委派為甲方代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行及和乙方接洽，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理施工所涉及的各種申請批件及工程驗收、變更登記手續(xù)和其它事宜。甲方其他家庭成員對工程的看法均需通過甲方代表和乙方接洽。若需更換甲方代表，甲方應(yīng)提前三日以書面方式告知乙方。（三）施工前，向工程所在地物業(yè)管理單位申報登記。施工中，主動協(xié)作物業(yè)、裝飾裝修主管部門檢查。（四）開工日前天，若非乙方設(shè)計，甲方負(fù)責(zé)督促設(shè)計人向乙方供應(yīng)符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的施工圖紙或做法說明，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。（五）為乙方入場施工創(chuàng)建條件，包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)，或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。（六）負(fù)責(zé)供應(yīng)水源、電源為乙方施工運(yùn)用，并擔(dān)當(dāng)其費(fèi)用。（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方和鄰里之間的關(guān)系，幫助乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。（八）如確需拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。（九）施工期間甲方仍需部分運(yùn)用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防工作。（十）因進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬乙方責(zé)任的，甲方可向乙方追償。五、乙方義務(wù)（一）應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》及《住宅裝飾裝修行業(yè)自律管理企業(yè)準(zhǔn)入和清出方法》規(guī)定的準(zhǔn)入資格，并不得超越其資質(zhì)證書許可的范圍承攬工程。（二）委派為乙方代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按設(shè)計要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)處理的各項事宜，其簽訂的文件視為乙方對有關(guān)事宜的確認(rèn)。若需更換乙方代表，乙方應(yīng)提前三日以書面方式告知甲方。（三）嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327—2001），確保工程質(zhì)量。嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方有關(guān)防火、平安、環(huán)境愛護(hù)的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場管理，施工現(xiàn)場應(yīng)配備干粉滅火器。（四）愛護(hù)好原居室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通，處理好由于施工帶來的擾民問題及和四周住戶（單位）的關(guān)系。（五）保證施工現(xiàn)場的清潔，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、垃圾處理工作。（六）合理運(yùn)用甲方供應(yīng)的水、電等條件和設(shè)施，不得奢侈。（七）工程竣工但未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行愛護(hù)。（八）若因乙方在施工中違反國家法律、法規(guī)或物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定而受到罰款和引起的賠償責(zé)任，均由乙方擔(dān)當(dāng)。（九）施工工人及管理人員應(yīng)持有相關(guān)資格證或上崗證，主動協(xié)作甲方查驗。（十）負(fù)責(zé)施工人員的管理及施工平安。六、工程變更（一）工程項目及做法的變動，必需經(jīng)雙方協(xié)商一樣，以甲方代表和乙方簽訂書面變更單為準(zhǔn)（見附件四），確定增減項目及價差后再施工，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。（二）合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向乙方支付減項總額8%的變更費(fèi)。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運(yùn)到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運(yùn)、損耗及退貨費(fèi)用；若甲方要求削減的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)及拆除費(fèi)。（三）若甲方私自和乙方工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由甲方擔(dān)當(dāng)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。七、材料供應(yīng)（一）按合同約定由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備（見附表二）應(yīng)為符合設(shè)計要求和合同約定的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到施工現(xiàn)場，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管。因甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。（二）按合同約定由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備（見附表二）應(yīng)按時供應(yīng)到施工現(xiàn)場，雙方共同驗收，由乙方負(fù)責(zé)保管。如未經(jīng)甲方驗收或不符合設(shè)計圖紙要求（附表三）的，應(yīng)禁止運(yùn)用；若已運(yùn)用，對工程造成的損失，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。（三）甲、乙雙方選購 供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用或替換為價廉質(zhì)劣的裝飾材料、設(shè)備。如乙方違反此約定，應(yīng)按被挪用或替換材料、設(shè)備價款的雙倍金額賠償給甲方。（四）乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍金額賠償給甲方。（五）甲方和乙方供應(yīng)的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》10項強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，禁止運(yùn)用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備不符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定的，乙方應(yīng)剛好向甲方書面提出，甲方堅持運(yùn)用的，由此造成的損失，由甲方擔(dān)當(dāng)。（六）若發(fā)生材料、設(shè)備質(zhì)量爭議，可托付有關(guān)法定機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用的墊付由雙方協(xié)商解決，如不能協(xié)商一樣，實行“誰提出誰墊付”的原則處理。經(jīng)鑒定，質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)；質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由質(zhì)量問題提出方擔(dān)當(dāng)。八、工期（一）因下列緣由造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：1、工程量改變或設(shè)計變更；2、不行抗力；3、甲方未按時參與階段驗收而造成停工;4、甲方同意工期順延的其它狀況。（二）甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，支付乙方趕工費(fèi)并簽訂工期變更協(xié)議。（三）因甲方未按合同完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作和未按期支付工程進(jìn)度款而影響工期的，工期相應(yīng)順延。（四）因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方緣由造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不順延。九、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）本工程施工質(zhì)量按下列第項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；1、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210—2001）2、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）3、雙方約定：。（二）因乙方緣由造成的施工質(zhì)量不合格的工程，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工，達(dá)到工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的，由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由于甲方緣由達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方擔(dān)當(dāng)返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)支出。（三）工程施工室內(nèi)環(huán)境污染限制，依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染限制規(guī)范》（GB50325－2001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）施工過程中雙方對施工質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議，可托付有關(guān)法定機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用的墊付由雙方協(xié)商解決，如不能達(dá)成協(xié)議，實行“誰提出誰墊付”的原則處理。經(jīng)鑒定，質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)；質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由質(zhì)量問題提出方擔(dān)當(dāng)。（五）木材、石材為自然物品，允許有自然色差和紋理，乙方有義務(wù)提示甲方。保修（一）乙方應(yīng)提前二日通知甲方辦理隱藏工程和中間工程的檢查和驗收手續(xù)，假如甲方在約定時間內(nèi)不能參與驗收，須剛好通知乙方，另定驗收日期，由此造成停工的，工期順延。若甲方既不剛好通知乙方，也不按時參與驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)復(fù)驗費(fèi)用，若造成停工，工期順延；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗、返工費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不予順延。（二）雙方約定在施工過程中分為下列幾個階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收合格后填寫工程驗收單（見附表五）：1、2、3、（三）工程按時竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知之日起三日內(nèi)組織驗收，驗收合格后辦理移交手續(xù)。假如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須剛好通知乙方，另定驗收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，由此給乙方造成的工期延誤及其他損失均由甲方擔(dān)當(dāng)。若在工程竣工驗收中，存在須由乙方整改返工的部分工程項目，乙方應(yīng)在五日內(nèi)完成（特別項目可由雙方在第十六條中另行商定），并剛好通知甲方對其復(fù)驗。因乙方責(zé)任返工造成的工程延期交付視同工期延誤。（四）工程竣工后，雙方約定由對本工程進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，費(fèi)用由方擔(dān)當(dāng)。（五）工程驗收不合格，乙方負(fù)責(zé)在約定的期限內(nèi)返工，甲方不得運(yùn)用，否則由此造成的損失由甲方擔(dān)當(dāng)。（六）竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一樣簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為工程驗收單的附件）后亦可先行入住。（七）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單（見附表六），并將施工部分的水電改造等涉及隱藏工程的走向圖等有關(guān)資料提交給甲方。乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料的，還應(yīng)向甲方提交所供應(yīng)材料的說明書、保修單和環(huán)保說明書等資料；甲方在收齊資料之日起三日內(nèi)對工程結(jié)算單進(jìn)行審核，若到期未提出異議，視為同意。（八）驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清應(yīng)付款項，填寫工程保修單（見附件七）。（九）本工程自竣工驗收合格雙方簽字之日起，在正常運(yùn)用條件下，保修期按下列第項執(zhí)行：1、除有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和因裝修施工引起的外墻面的防滲漏保修為五年外，其余項目的保修期為二年。2、（注：第2項所約定的保修標(biāo)準(zhǔn)不得低于第1項所約定的保修標(biāo)準(zhǔn)）十一、平安施工和防火（一）甲方或乙方供應(yīng)的施工圖或做法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范，主要包括電氣線路、管道、自來水和其它線路管道暢通、合格。若乙方發(fā)覺甲方供應(yīng)的施工圖或做法說明，違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，應(yīng)剛好向甲方指出，乙方有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)。（二）甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自要求乙方變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或拆改燃?xì)夤艿?、設(shè)施，乙方有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)。（三）乙方擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或拆改燃?xì)夤艿馈⒃O(shè)施，由此造成的損失和責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠償和擔(dān)當(dāng)。（四）乙方在施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程平安技術(shù)規(guī)程》和《建筑安裝工人平安技術(shù)操作規(guī)程》，留意施工平安。（五）由于乙方在施工過程中違反國家有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生平安事故和火災(zāi)事故，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，由乙方擔(dān)當(dāng)和賠償。十二、工程價款支付方式（一）雙方約定按下列方式支付工程款：1、本合同簽訂后，開工前日，甲方支付相當(dāng)于總價款％的工程款；2、吊頂工程，廚、衛(wèi)墻磚工程，水管、線管布線完工，甲方驗收合格后，支付相當(dāng)于工程總價款％的工程款；3、木工和泥工基本完工，漆工進(jìn)場，甲方驗收合格后，支付相當(dāng)于工程總價款％的工程款；4、工程竣工驗收后日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款％的工程款。（二）因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。（三）雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。工程款結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。（四）乙方施工質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)拒付工程款,直至乙方整改合格后為止。（五）竣工驗收合格后，甲方有權(quán)留取不高于工程總價款3％的保修基金?？⒐を炇蘸细窈竽陜?nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。十三、違約責(zé)任（一）本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所約定的各項條款。若任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)雙方協(xié)商一樣后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方無法定事由要求終止合同的，應(yīng)以書面形式提出，并按工程造價的%支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。（二）施工過程中任何一方無法定事由要求終止合同的，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意后辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按工程造價的%賠償，解除本合同。（三）因施工質(zhì)量不合格，乙方不予整改、未在約定期限內(nèi)整改，或經(jīng)整改后仍不合格的，甲方可另請他人整改，和整改有關(guān)的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。（四）任何一方因違反法律、法規(guī)等規(guī)定而受到罰款或給對方造成損失的，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并賠償對方損失。（五）甲方責(zé)任1、未按規(guī)定的時間和要求供應(yīng)材料、場地、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它緣由，造成乙方停工、窩工的，除工期順延外，每停工或窩工一天，由甲方向乙方支付工程造價‰的違約金。2、甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項，每逾期一天，由甲方向乙方支付拖延部分工程款‰的違約金。3、工程未閱歷收，甲方提前運(yùn)用，由此造成無法驗收和損失的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)。（六）