安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件

謹(jǐn)呈:五河祥源投資開發(fā)有限公司THEORDOFTHERINGSTHERETURNOFTHEKING蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報謹(jǐn)呈:五河祥源投資開發(fā)有限公司1從合肥到蚌埠,祥源城進駐五河,不斷演繹一次次的完美落地期組團的完美落幕,祥源城如何將二期升級為最具價值。最具期待的熱點,打造最具價值的城中心高端聚集地,城市霸主、品牌先鋒、銷售奇跡祥源城二期全面升級,華麗脫變,如何創(chuàng)造五河比擬的榮耀桂冠?讓傳奇更傳奇E從合肥到蚌埠,祥源城進駐五河,不斷演繹一次次的完美落地2項目期待與現(xiàn)實矛盾項目認(rèn)知、認(rèn)可度項目持續(xù)時間較長,市場認(rèn)知度下降,一期北部組團現(xiàn)狀不成熟,價值支撐不足區(qū)域競爭城南新區(qū)的大力開發(fā),群雄逐鹿,市場被分化,老城區(qū)與域南新區(qū)的競爭逐步加劇客源分流,選擇多樣,城南低價撬動市場,客源搶奪激烈,保持像一期的高度關(guān)注需要全面提升項目形象樹立項目新鮮感弱,地縣客戶“喜新厭舊”,北部組團需要整合新組團商業(yè)中心產(chǎn)品、住宅優(yōu)化產(chǎn)品、實景展示升級等契機,將二期北部組團做全面升級包裝,重新入市。項目期待與現(xiàn)實矛盾3報告結(jié)構(gòu)、市場認(rèn)知2、項目診斷3、營銷策略4、營銷實踐5、易成優(yōu)勢報告結(jié)構(gòu)4市場認(rèn)知市場認(rèn)知5宏觀經(jīng)濟消費外溢,調(diào)控放松,但效應(yīng)有限■五河縣皖北傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣,以農(nóng)業(yè)為主要經(jīng)濟來源,年國民生產(chǎn)總值僅百億余元。當(dāng)涂縣全縣人口乃3萬,是蚌埠東側(cè)縣,與蘇北接壤,人口規(guī)模輸皖北中等偏下,消費力不高,受到蚌埠輻射,城區(qū)發(fā)展滯后,消費、購房外溢降準(zhǔn)、降息、降首付政策對于縣城一剛需為首要目的的市場,效應(yīng)并不明顯宏觀經(jīng)濟6區(qū)域市場抓五河本地客群,做深本地客圈層集UEa\ma東就朱頂1磨盤張多頭鎮(zhèn)古添蚌埠市大迅兩銷蚌埠市場覆蓋五河縣西向、西南方向客群,吸納五河大部分購房群體五河市場容量被瓜分,價格杠桿難以撬動市場。區(qū)域市場7競爭格局本案老城獨大,南北組團競爭激烈老城區(qū)特征產(chǎn)品特點:早期有多層產(chǎn)品,現(xiàn)全為高層產(chǎn)品、小高層、高層,產(chǎn)品線同質(zhì)化嚴(yán)重銷售特點:本案幾乎覆蓋了老域區(qū)市場?？驮刺攸c:以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源為主,部分縣城客源為輔,主要用于剛需、首次置業(yè)本案價格特點:價格在3500元/平方米區(qū)域價值支撐:老城區(qū)配套、人氣旺、學(xué)團張臺村新城區(qū)特征蘇畹學(xué)校河口村產(chǎn)品特點:高層產(chǎn)品、小高層、高層銷售特點:在售項目剩余產(chǎn)品多,未來城南組團sal韓臺子快速去化是重點客源特點:以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源為主,部分縣城客源為輔,主要用于剛需、首次置西凌價格特點:價格在28003600元/平方米區(qū)域價值支撐:新區(qū)環(huán)境、未來空間道路通達性好競爭格局8競爭格局市場容量小,城南區(qū)域持續(xù)放量,本案必須全面截殺,擴大占有率老城區(qū)特征衡臺村重點競品:重點競品體量與本案二期相當(dāng)達126萬吖,后續(xù)將持續(xù)威脅本案老城區(qū)組團本案競品銷售階段:競品處于項目中期、中前期,剩余體量較大,各項目要快速走量必然大力促銷,競爭局面區(qū)持續(xù)惡化祥華加州城34萬m金域藍(lán)灣50萬m五河3源達第座14萬mH本案面臨的是老城區(qū)板塊城南組閉百合國際20萬m和城南新區(qū)板塊之間的爭奪戰(zhàn)西凌競爭格局市場容量小,城南區(qū)域持續(xù)放量,本9本案營銷必須著眼整個市場,運作區(qū)域,抓客渠道覆蓋全縣,代言老城區(qū)域,吸納城南組團客群,建立大盤高度。由于本項目所屬區(qū)位、周邊環(huán)境及項目自身所具有的規(guī)模和綜合性物業(yè)形態(tài)的特征,在傳統(tǒng)區(qū)域板塊中一家獨大,與本項目類型相似的項目幾乎沒有本項目所面臨的競爭歸結(jié)為1、老城區(qū)版塊與其他版塊的競爭2、本項目在本區(qū)域內(nèi)與周傳統(tǒng)邊商業(yè)的競爭。本案營銷必須著眼整個市場,運作區(qū)域,抓客渠道覆蓋全縣,代言10安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件11安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件12安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件13安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件14安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件15安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件16安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件17安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件18安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件19安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件20安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件21安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件22安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件23安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件24安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件25安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件26安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件27安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件28安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件29安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件30安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件31安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件32安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件33安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件34安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件35安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件36安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件37安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件38安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件39安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件40安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件41安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件42安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件43安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件44安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件45安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件46安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件47安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件48安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件49安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件50安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件51安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件52安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件53安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件54安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件55安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件56安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件57安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件58安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件59安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件60安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件61安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件62安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件63安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件64安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件65安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件66安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件67安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件68安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件69安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件70安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件71安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件72安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件73安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件74安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件75安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件76安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件77安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件78安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件79安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件80安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件81安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件82安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件83安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件84安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件85安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件86安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件87安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件88安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件89安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件90安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件91安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件92安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件93安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件94安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件95安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件96安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件97安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件98安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件99安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件100安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件101謹(jǐn)呈:五河祥源投資開發(fā)有限公司THEORDOFTHERINGSTHERETURNOFTHEKING蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報謹(jǐn)呈:五河祥源投資開發(fā)有限公司102從合肥到蚌埠,祥源城進駐五河,不斷演繹一次次的完美落地期組團的完美落幕,祥源城如何將二期升級為最具價值。最具期待的熱點,打造最具價值的城中心高端聚集地,城市霸主、品牌先鋒、銷售奇跡祥源城二期全面升級,華麗脫變,如何創(chuàng)造五河比擬的榮耀桂冠?讓傳奇更傳奇E從合肥到蚌埠,祥源城進駐五河,不斷演繹一次次的完美落地103項目期待與現(xiàn)實矛盾項目認(rèn)知、認(rèn)可度項目持續(xù)時間較長,市場認(rèn)知度下降,一期北部組團現(xiàn)狀不成熟,價值支撐不足區(qū)域競爭城南新區(qū)的大力開發(fā),群雄逐鹿,市場被分化,老城區(qū)與域南新區(qū)的競爭逐步加劇客源分流,選擇多樣,城南低價撬動市場,客源搶奪激烈,保持像一期的高度關(guān)注需要全面提升項目形象樹立項目新鮮感弱,地縣客戶“喜新厭舊”,北部組團需要整合新組團商業(yè)中心產(chǎn)品、住宅優(yōu)化產(chǎn)品、實景展示升級等契機,將二期北部組團做全面升級包裝,重新入市。項目期待與現(xiàn)實矛盾104報告結(jié)構(gòu)、市場認(rèn)知2、項目診斷3、營銷策略4、營銷實踐5、易成優(yōu)勢報告結(jié)構(gòu)105市場認(rèn)知市場認(rèn)知106宏觀經(jīng)濟消費外溢,調(diào)控放松,但效應(yīng)有限■五河縣皖北傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣,以農(nóng)業(yè)為主要經(jīng)濟來源,年國民生產(chǎn)總值僅百億余元。當(dāng)涂縣全縣人口乃3萬,是蚌埠東側(cè)縣,與蘇北接壤,人口規(guī)模輸皖北中等偏下,消費力不高,受到蚌埠輻射,城區(qū)發(fā)展滯后,消費、購房外溢降準(zhǔn)、降息、降首付政策對于縣城一剛需為首要目的的市場,效應(yīng)并不明顯宏觀經(jīng)濟107區(qū)域市場抓五河本地客群,做深本地客圈層集UEa\ma東就朱頂1磨盤張多頭鎮(zhèn)古添蚌埠市大迅兩銷蚌埠市場覆蓋五河縣西向、西南方向客群,吸納五河大部分購房群體五河市場容量被瓜分,價格杠桿難以撬動市場。區(qū)域市場108競爭格局本案老城獨大,南北組團競爭激烈老城區(qū)特征產(chǎn)品特點:早期有多層產(chǎn)品,現(xiàn)全為高層產(chǎn)品、小高層、高層,產(chǎn)品線同質(zhì)化嚴(yán)重銷售特點:本案幾乎覆蓋了老域區(qū)市場。客源特點:以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源為主,部分縣城客源為輔,主要用于剛需、首次置業(yè)本案價格特點:價格在3500元/平方米區(qū)域價值支撐:老城區(qū)配套、人氣旺、學(xué)團張臺村新城區(qū)特征蘇畹學(xué)校河口村產(chǎn)品特點:高層產(chǎn)品、小高層、高層銷售特點:在售項目剩余產(chǎn)品多,未來城南組團sal韓臺子快速去化是重點客源特點:以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源為主,部分縣城客源為輔,主要用于剛需、首次置西凌價格特點:價格在28003600元/平方米區(qū)域價值支撐:新區(qū)環(huán)境、未來空間道路通達性好競爭格局109競爭格局市場容量小,城南區(qū)域持續(xù)放量,本案必須全面截殺,擴大占有率老城區(qū)特征衡臺村重點競品:重點競品體量與本案二期相當(dāng)達126萬吖,后續(xù)將持續(xù)威脅本案老城區(qū)組團本案競品銷售階段:競品處于項目中期、中前期,剩余體量較大,各項目要快速走量必然大力促銷,競爭局面區(qū)持續(xù)惡化祥華加州城34萬m金域藍(lán)灣50萬m五河3源達第座14萬mH本案面臨的是老城區(qū)板塊城南組閉百合國際20萬m和城南新區(qū)板塊之間的爭奪戰(zhàn)西凌競爭格局市場容量小,城南區(qū)域持續(xù)放量,本110本案營銷必須著眼整個市場,運作區(qū)域,抓客渠道覆蓋全縣,代言老城區(qū)域,吸納城南組團客群,建立大盤高度。由于本項目所屬區(qū)位、周邊環(huán)境及項目自身所具有的規(guī)模和綜合性物業(yè)形態(tài)的特征,在傳統(tǒng)區(qū)域板塊中一家獨大,與本項目類型相似的項目幾乎沒有本項目所面臨的競爭歸結(jié)為1、老城區(qū)版塊與其他版塊的競爭2、本項目在本區(qū)域內(nèi)與周傳統(tǒng)邊商業(yè)的競爭。本案營銷必須著眼整個市場,運作區(qū)域,抓客渠道覆蓋全縣,代言111安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件112安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件113安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件114安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件115安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件116安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件117安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件118安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件119安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件120安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件121安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件122安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件123安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件124安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件125安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件126安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件127安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件128安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件129安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件130安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件131安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件132安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件133安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件134安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件135安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件136安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件137安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件138安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件139安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件140安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件141安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件142安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件143安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件144安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件145安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件146安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件147安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件148安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件149安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件150安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件151安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件152安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件153安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件154安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件155安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件156安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件157安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件158安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件159安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件160安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件161安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件162安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件163安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件164安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件165安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件166安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件167安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件168安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件169安徽蚌埠五河縣祥源城營銷溝通提報課件170安徽蚌