xxx五星級酒店項目企劃書

精品文檔 你我共享五星級酒店項目企劃書項目概況1.1項目名稱：xx花園大酒店（暫定），占地面積37200平方米，建筑面積60000平方米，綠化率達(dá)到50％，擁有生態(tài)停車位400多個，酒店主樓高25層，按四星級酒店（準(zhǔn)五星）建造。1.2 發(fā)起單位：xx集團(tuán)1.3 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.4 項目地址：xxxxxxxxxx1.5 前期投資總額約：250,000,000 元人民幣背景分析2.1政策分析：形象工程，填補(bǔ)空白。伴隨著中國廣東經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及社會消費(fèi)水平的與日俱增，以勞動密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)也必將得到新的支持和發(fā)展，根據(jù)博羅縣和石灣鎮(zhèn)積極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略思路，項目所在地石灣鎮(zhèn)科技產(chǎn)業(yè)園及項目輻射周邊半徑10公里內(nèi)均無高星級酒店與高檔次商業(yè)服務(wù)中心，項目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為新區(qū)的重要服務(wù)配套項目與政府形象工程，項目與石灣鎮(zhèn)政府招商引資形成對接，項目的啟動與建設(shè)必將得到上級政府的關(guān)注和大力支持。2.2 市場分析：五星打造，獨(dú)樹一幟。石灣鎮(zhèn)所屬的博羅縣人口 76AAAAAA精品文檔 你我共享萬人，項目所能輻射范圍人口可達(dá)100萬，輻射區(qū)內(nèi)便有中小型企業(yè)近2000家，流動與非流動人口超過150萬。博羅、惠東、龍門三縣占惠州全市經(jīng)濟(jì)總量的39.6%，博羅經(jīng)濟(jì)規(guī)模已位居全省各縣前列，博羅近兩年地方財政一般預(yù)算收入增幅均超過全市平均水平。本地居民的消費(fèi)理念雖然較為理智，但有強(qiáng)大國內(nèi)外商務(wù)、旅游及接待的消費(fèi)群體，消費(fèi)能力卻不容置疑。盡管博羅市區(qū)內(nèi)酒店經(jīng)營狀況均處于中等水平，但是我們調(diào)查后了解到，現(xiàn)正在營業(yè)的酒店，其硬件設(shè)施和風(fēng)格均大同小異，服務(wù)質(zhì)量也是不能恭維。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，其市場空間也正逐漸擴(kuò)大。如果“新怡國際花園大酒店”依托自身優(yōu)勢，在硬件產(chǎn)品差異化和服務(wù)細(xì)節(jié)上下足功夫，必然會在同類企業(yè)中獨(dú)樹一幟，引領(lǐng)潮流。2.3選址分析 石灣鎮(zhèn)概況：石灣鎮(zhèn)位于廣東省惠州市西南端，是廣州、深圳、惠州、東莞的交匯點(diǎn)，素有羅浮山下第一鎮(zhèn)、東江一明珠之美譽(yù)。石灣鎮(zhèn)地處惠州、東莞、增城三市交界、面積 83平方公里，人口 10萬多人，其中外來勞工多達(dá) 5.7萬人。下設(shè)12個村委會和1個居委會，47個村民小組。石灣鎮(zhèn)是博羅縣三個中心鎮(zhèn)之一，目前城鎮(zhèn)新建成區(qū)面積6.2平方公里，城鎮(zhèn)規(guī)劃總面積 21.8 平方公里，總?cè)丝趯⑦_(dá)到25萬人以上。再加上近 1000家的國內(nèi)外企業(yè)，一個強(qiáng)大的生產(chǎn)與商貿(mào)布局已經(jīng)形成。選址優(yōu)越，升值無可限量。酒店所在地位于石灣科技產(chǎn)業(yè)園永石大道旁，規(guī)劃為科技產(chǎn)業(yè)區(qū)6600畝和黃西工業(yè)區(qū)1000畝，園內(nèi)AAAAAA精品文檔 你我共享規(guī)劃設(shè)置工業(yè)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、休閑區(qū)、高級管理人員別墅區(qū)和文化廣場等功能區(qū)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園預(yù)算總投資為 1.2億元，工程分兩期進(jìn)行，首期建設(shè)用地為 5000 畝，二期建設(shè)用地2600 畝。目前園內(nèi)已有2畝土地完成“三通一平”建設(shè)。科技產(chǎn)業(yè)園以高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，是一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、服務(wù)功能齊備的高新技術(shù)投資寶地。是石灣鎮(zhèn)重點(diǎn)工程發(fā)展項目， 政府將大力扶持和發(fā)展星級酒店，未來前景無可估量，并具有較廣闊的升值空間。 交通發(fā)達(dá)，位置優(yōu)越。廣汕公路、廣惠高速公路與鎮(zhèn)內(nèi)兩條主干道石灣大道、永石大道形成縱橫交通網(wǎng)絡(luò)。距惠州、深圳、廣州均只1小時車程。水路有東江航線，上可至惠州、河源，下可至廣州、香港等地。建有年吞吐量達(dá)50萬噸的石灣集裝箱碼頭，貨輪貨運(yùn)每天直達(dá)香港。 設(shè)施完善，配套功能齊全。鎮(zhèn)內(nèi)建有兩座橫跨東江的大橋， 分別與東莞石龍、石排兩鎮(zhèn)相連，村道均鋪設(shè)水泥路面；現(xiàn)有自來水廠2座，日供水量共7.3萬立方米，正規(guī)劃建設(shè)第三自來水廠（設(shè)計日供水量15萬立方米）；擁有兩座11萬伏變電站及石灣賓館等一大批基礎(chǔ)設(shè)施。 商務(wù)環(huán)境優(yōu)越，造就服務(wù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜興起。本案所在地，石灣鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、服務(wù)中心近在咫尺，海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、邊檢、海事等口岸部門均設(shè)有辦事處，金融、電信郵政等機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全。目前，正在建設(shè)投資總額 2.62 億元的十項重點(diǎn)工程。因此具備了打造星級酒店商務(wù)服務(wù)所需條件的成熟地位。AAAAAA精品文檔 你我共享 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，市場培育日趨成熟。目前單科技產(chǎn)業(yè)園已有工業(yè)企業(yè)548家，就業(yè)人數(shù)4萬多人。其中，投資超億元的企業(yè) 1家，5000 萬元至1億港元的1家，1000萬元至5000萬港元的有65家。主要以塑膠、化工、電子、五金、紡織、服裝為主。較大規(guī)模的企業(yè)有：南亞塑膠工業(yè)（惠州）有限公司，占地 900畝，總投資6.4億美元，首期工程已建成投產(chǎn)?？偼顿Y 10億元人民幣的羅浮藥谷項目已簽訂意向書。區(qū)域優(yōu)勢明顯，客戶輻射廣?？旖莸慕煌屑~和區(qū)域優(yōu)勢,又毗鄰國家級羅浮山旅游區(qū)，客戶群體可輻射到石灣、園洲、九潭、福田、長寧、龍華、夏寮、博羅等，東莞的石排、石龍、石碣、企石、橋頭和增城等市鎮(zhèn)。一方面將為石灣、博羅等縣鎮(zhèn)的行政活動和商貿(mào)洽談與接待提供理想的軟硬件服務(wù)場所；另一方面，將吸引來自國內(nèi)外的旅客和企事業(yè)單位、民營企業(yè)等老板商務(wù)洽談、旅游觀光、休閑度假。目前星級酒店現(xiàn)狀及趨勢3.1博羅縣星級酒店現(xiàn)狀：目前只有，博羅東山森林公園五星級酒店項目（是由惠州市康順投資發(fā)展有限公司投資2.9億元人民幣打造的一個位于博羅縣城東山森林公園內(nèi)的配套酒店項目，用地面積共 13萬平方米,是博羅縣城首個按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的在建項目）、博羅寶田國際度假會議中心（五星已授牌）、園洲晶港大酒店（準(zhǔn)四星商務(wù)酒店）、博羅縣湯泉高爾夫俱樂部（于２００４年６月開始營業(yè)，總AAAAAA精品文檔 你我共享面積近4萬多平米），另有：富華大酒店（四星級涉外商務(wù)酒店，位于惠州博羅商業(yè)中心地段，共 136 套客房）、新世紀(jì)大酒店和銀城大酒店（皆二星級）。以上東山森林公園酒店、寶田國際度假會議中心皆為旅游區(qū)配套型酒店，而晶港大酒店的四星級功能配置不夠， 凸現(xiàn)不出主題，其它低星級酒店卻無法適應(yīng)現(xiàn)代高中端消費(fèi)市場的需求，更達(dá)不到二級市場酒店的競爭力。 現(xiàn)在星級酒店的發(fā)展趨勢已向比如博羅這樣的二級市場進(jìn)軍，如果建設(shè)新怡國際花園大酒店項目將是石灣鎮(zhèn)首家四星（準(zhǔn)五星）級酒店，并能極大地滿足博羅、石灣乃至周邊地區(qū)客戶所需的市場需求。3.2 周邊星級酒店現(xiàn)狀：即周邊輻射區(qū)域的市鎮(zhèn)，如增城、石龍、石排、企石等。只有石龍金凱悅酒店（掛牌五星級）。3.3 星級酒店發(fā)展趨勢：根據(jù)全國星級酒店研討會的調(diào)查和廣東省酒店經(jīng)營實(shí)際，目前酒店業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢有以下特點(diǎn)： 五星級以上的酒店經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。 高星級酒店凡是娛樂、休閑度假規(guī)模巨大的效益較好。 凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的酒店均效益較好； 老式以單純商務(wù)為主的酒店正在轉(zhuǎn)型之中，私營大型酒店，股東淡出經(jīng)營權(quán)是當(dāng)今酒店發(fā)展的趨勢； 酒店管理公司運(yùn)作模式正在向國內(nèi)二線城市大舉發(fā)展。經(jīng)營定位4.1定位基本理念A(yù)AAAAA精品文檔 你我共享 檔次定位：四星級（準(zhǔn)五星）綜合性商務(wù)酒店。 功能定位：中、高端商務(wù)，會議，娛樂，度假，博羅商業(yè)休閑中心。4.2 定位主要依據(jù):目前，石灣鎮(zhèn)尚無一家集商貿(mào)、酒店、餐飲、會議、辦公、休閑、娛樂于一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，本案建成營業(yè)后將彌補(bǔ)這一空白。在工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)四星級 (準(zhǔn)五星)生態(tài)商務(wù)酒店，在博羅石灣尚屬首家，鮮明的功能與市場定位，將成為市場競爭中取得成功的第一步。4.3經(jīng)營理念 主題理念：打造博羅首家獨(dú)特的生態(tài)商務(wù)酒店。 石灣乃至博羅最體面的商務(wù)接待應(yīng)酬場所，最具有品位的娛樂、桑拿水療休閑去處，最時尚的商業(yè)、會議、辦公、旅游居停空間。 外延理念：xx集團(tuán)的實(shí)力象征，以物業(yè)保值增值，以準(zhǔn)五星級標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)客房及配套會議、 餐飲設(shè)施為品牌形象，以規(guī)?；目头俊⑸Ｄ煤蚄TV包房娛樂、中西餐為利潤中心，以特色立足，以特色取勝，突出人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我變的經(jīng)營策略。 運(yùn)作方略：在最短時間內(nèi)，形成企業(yè)自己的核心競爭力 ,即獨(dú)特的競爭優(yōu)勢手段及良性循環(huán)機(jī)制， 實(shí)現(xiàn)酒店國際化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。 以個性化的服務(wù)為特色，按國際化模式經(jīng)營客房、餐飲，按東莞模式經(jīng)營娛樂、桑拿。除與旅行社等代理機(jī)構(gòu)建立廣泛的伙伴關(guān)系外，著重建立以CLUB會員制為發(fā)展導(dǎo)向的營銷方式，完全以顧客需求為中心，充分利用信息資源，準(zhǔn)確界定酒店的目標(biāo)市場，營造經(jīng)營特色。AAAAAA精品文檔 你我共享功能布局與建設(shè)基本思路5.1功能設(shè)置 環(huán)境設(shè)計:聘請國際著名的規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計本案，依照中國飯店協(xié)會發(fā)布的《綠色飯店標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合超現(xiàn)代國際化高星白金級酒店功能設(shè)計理念進(jìn)行設(shè)計 ,突出功能服務(wù)設(shè)計著名品牌。 公共建筑部分：生態(tài)花園、生態(tài)停車場、網(wǎng)球場等， 以滿足營業(yè)與附加值增升的需要。 酒店主樓共25層功能設(shè)置（含前裙樓、后裙樓、副樓、側(cè)裙樓和樓塔）。 首層設(shè)：酒店主入口、接待大廳、總服務(wù)臺、商務(wù)中心、自助銀行、中餐大堂及廚房、特色餐廳，美容、醫(yī)療、精品和監(jiān)控、消防控制室等管理與后勤附房用房。 二至三層設(shè)：中餐大廳、中餐包房區(qū)與無國界西餐廳及廚房、會議休閑區(qū)（茶藝吧）、室內(nèi)生態(tài)花園小品等。 四層設(shè)：多功能宴會廳（多功能會議廳）、中小會議室、會見室（貴賓休息室）、小型室內(nèi)展覽館和天臺恒溫泳池、咖啡吧。 五至二十層設(shè)：標(biāo)準(zhǔn)客房和套間客房等（共 480間），其中五至八層配置 CBD高級辦公區(qū)及商務(wù)公寓，每層均帶有空中花園的設(shè)計方案；最終將公寓、商業(yè)、酒店、會與辦公議中心、展覽和娛樂休閑綜合在一起，從而造就新怡成為石灣乃至博羅的商務(wù)中心和財富、信息中心。AAAAAA精品文檔你我共享5.1.4酒店副裙樓共四層——康樂樓功能設(shè)置（共設(shè)置兩個入口）5.1.4.1娛樂CLUB主樓首層設(shè)：KTV接待大堂、SLOWBAR和SHOWBAR兩吧、KTV包房；二層豪華KTV包房，廚房及吧臺等管理附房用房；各類規(guī)格豪華KTV包房共70間。5.1.4.2娛樂CLUB塔樓首層設(shè)：桑拿接待大堂；三層設(shè)生態(tài)水療、足療、中醫(yī)按摩、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壺球、書吧、影吧等休閑娛樂用房和 VIP桑拿房區(qū)；四層設(shè) VIP桑拿房區(qū)；桑拿房總數(shù)共70間。 居住建筑部分設(shè)：員工公寓（宿舍）和生活休閑區(qū)，在宿舍底層設(shè)置洗衣房、員工小賣部等。5.2酒店設(shè)計建議 總體設(shè)計指導(dǎo)思想以未來酒店市場需求及經(jīng)營目標(biāo)為前提， 充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)營效果和投資回報，能夠體現(xiàn) “國際性生態(tài)商務(wù)酒店”特色，有鮮明和良好的市場形象。 酒店設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對市場需求環(huán)境的適應(yīng)性、 可變性和前瞻性（建成后能領(lǐng)先市場 10年以上）。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計等按照現(xiàn)行國家 GB/T14308 五星級飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造；酒店的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、用具、陳設(shè)等可考慮市場的實(shí)際需要和投資狀況， 進(jìn)行靈活變通處理，力求既能滿足經(jīng)營與高雅品味目標(biāo)，樹立良好的形象，又能節(jié)省投資。 酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計，輕材料。體現(xiàn)設(shè)計是靈魂，建材為設(shè)計服務(wù)的投資理念，充分使人工環(huán)境與自然環(huán)境相搭配， 避免貴AAAAAA精品文檔 你我共享重材料的堆砌而忽視酒店的文化內(nèi)涵和個性。 客房控制在480間套左右，套房（含殘疾人房）、雙人房、單人房建議按0.5：4.5：5比例建設(shè)，雙人房床寬 1.2米，單人房床寬2米。設(shè)豪華客房樓層 CBD商務(wù)行政樓層，以套房和豪華單人房為主，其中三套房或四套房相鄰設(shè)有若干標(biāo)準(zhǔn)房， 在平面布局上宜單獨(dú)成區(qū)，以確保安靜、方便，并能滿足政府接待保衛(wèi)工作的特殊要求。 大型多功能會議廳，突出交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊、衣帽間和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。設(shè) 120～130平方米左右的會見室一間，含隱蔽式衛(wèi)生間。建議包含娛樂、康體、客房在內(nèi)的所有房間全部接入寬帶網(wǎng)。大型會議室應(yīng)配置同聲傳譯設(shè)施。如若可能建議建設(shè)一個生態(tài)會議室，使用特殊的玻璃與外界隔開，通過先進(jìn)的光控作用，室外的人看不到室內(nèi)的人，里面的人可以看清室外風(fēng)光，配以綠色植物、石徑小道和各種先進(jìn)的會議設(shè)施，以避免過去會議室那種壓抑、疲勞的感覺，讓顧客感覺非常舒適、愜意。 娛樂餐飲能適應(yīng)大型會議、政府接待、地方廠商經(jīng)濟(jì)活動及當(dāng)?shù)鼗閼c活動和其他各種中高檔散客宴請等需要。 要有可容納2桌和4桌的包廂，包廂面積適當(dāng)寬敞，要單獨(dú)設(shè)有衛(wèi)生間。多功能宴會廳既可接待大中型宴請，又可分拆為包廂。與餐廳配套的廚房部分，與娛樂配套的管理房部分，面積適當(dāng)，布局合理，傳菜線路不與主要公共區(qū)域相交叉。 建議娛樂與桑拿要有獨(dú)立通道。健康娛樂功能內(nèi)容發(fā)展快、變AAAAAA精品文檔 你我共享化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設(shè)計中要注意區(qū)域劃分的獨(dú)立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應(yīng)市場需求的變化。桑拿休閑大廳、SPA區(qū)、足療區(qū)等設(shè)可調(diào)節(jié)的多功能座椅，且均設(shè)可獨(dú)立上網(wǎng)的液晶電腦或電視機(jī)。政府接待是一塊較大的市場，是酒店樹立形象的重要陣地，也是服務(wù)于當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的具體表現(xiàn)。因此酒店在籌建之初就應(yīng)從硬件設(shè)施和軟件管理上考慮此內(nèi)容，以有利于更好地提供服務(wù)和酒店自身的發(fā)展。在交通組織、位置布局等方面，應(yīng)考慮具有較佳的私密性、獨(dú)立性和安全性的要求，例如會見室與豪華餐飲包廂二者之間應(yīng)盡可能臨近；大會議廳及多功能廳則應(yīng)盡可能設(shè)貴賓休息室及單獨(dú)通道；套房不宜設(shè)在同一樓層。 與經(jīng)營功能區(qū)域相配套的前廳是酒店的門面， 空間要有迎賓的氛圍和效果，大堂凈高應(yīng)在 7米以上，體現(xiàn)高星級酒店的氣勢。服務(wù)功能要全，布局要合理，流線要通暢。中庭的設(shè)計應(yīng)考慮消防安全需要。工程設(shè)備區(qū)盡可能集中設(shè)置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動對賓客產(chǎn)生不良影響。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉庫等用房，并附設(shè)員工服裝間。辦公用房采用集中與分散相結(jié)合的布置方法。 一線各部門可考慮分設(shè)在各經(jīng)營區(qū)域，對賓客服務(wù)的宜設(shè)在前廳附近，對內(nèi)及其他業(yè)務(wù)往來的可設(shè)在其它樓內(nèi)。 酒店初步考慮總員工數(shù)約為人（含技師）左右，男女比例約為4：6。應(yīng)設(shè)有員工食堂（20至300個餐位）、獨(dú)立更衣室、淋浴室、員工培訓(xùn)教室和員工活動室及衛(wèi)生間。員工及后勤用房獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相AAAAAA精品文檔 你我共享連。酒店設(shè)計應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個性和特色?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術(shù)小品，力求營造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)出國際環(huán)保、綠色生態(tài)、園林、高雅等要素。酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計之初就加以考慮，同時在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個性化形象。 酒店的設(shè)計建設(shè)應(yīng)重視日后經(jīng)營成本的控制。水、電、氣、空調(diào)等應(yīng)根據(jù)經(jīng)營管理需要， 適當(dāng)分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時進(jìn)行分區(qū)域設(shè)置計量裝置。5.3 酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：酒店的建設(shè)按現(xiàn)行國家 GB/T14308 五星級飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計與標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 標(biāo)準(zhǔn)客房每間凈面積不小于 25平方米（不含小過道及衛(wèi)生間），凈高在3米以上，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間（衛(wèi)生間凈面積不小于 8平方米，并可考慮 4件衛(wèi)生設(shè)施布置或者干、濕分區(qū)）、衣櫥等。 擁有適量的雙套房和豪華套房（不少于 4開間），雙套房應(yīng)分別設(shè)有供主人和來訪客人使用的衛(wèi)生間。 擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好。 擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、公共音像圖文系統(tǒng)（包括園林與休閑區(qū)）、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體AAAAAA精品文檔 你我共享演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。 擁有性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。5.3.6擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。5.3.7整個酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢、功能獨(dú)特，客貨員工互不干擾。營業(yè)額粗估及投資回報6.1月營業(yè)額粗估(充分考慮酒店前期經(jīng)營推廣等因素 ):項目金額測算依據(jù)（單位：元）客房收入323萬元480間/套×320元/天×30天×70%≠323萬元娛樂收入237萬元KTV：70間×1200 元/天×30天×75%≠189萬元兩吧：16000 元/天×30天=48 萬元康體收入138萬元70間×3人/天×220元/兩粒鐘×30天≠138萬元餐飲收入230萬元中餐約800餐位×1.5次翻臺/天×50元/人×30天≠180萬AAAAAA精品文檔 你我共享元西餐50萬元其它項目收入 約15萬元略（含商務(wù)中心、會議室、茶藝吧、洗衣、棋牌等）合計約943萬元6.2投資回報估算：按五星級酒店平均利潤率為營業(yè)額的20%，以年均營業(yè)額為943萬元×12=11316萬元計，年純利約為2263萬元。如酒店投資15000萬元，則六年半回本；若投資20000萬元，則九年回本。若加上開業(yè)后土地升值及酒店品牌的無形資產(chǎn)升值，本項目投資已是非常理想。投資進(jìn)程與愿景7.1投資進(jìn)程 結(jié)合類似項目籌建常規(guī)，建議將本項目的整個籌建期限設(shè)定為18個月。前2個月為項目調(diào)查研究、設(shè)計論證和融資啟動期，中間個月為項目全面建設(shè)和酒店項目前期推廣期，在中期到酒店籌備與開業(yè)期為6個月。如在2008 年第二季度啟動，預(yù)計試業(yè)時間在 2年10月份。整個項目籌建同時啟動，但根據(jù)進(jìn)一步論證結(jié)果，將項目中建設(shè)速度快、回報周期相對較