北京三里屯village綜合體調(diào)研分析報(bào)告課件

北京三里屯village綜合體調(diào)研分析報(bào)告1北京三里屯village綜基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃建筑特色亮點(diǎn)分析2基本情況2地理位置：朝陽(yáng)區(qū)工體北路與三里屯路交會(huì)處三里屯得名由來(lái)——原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地表之一東直門(mén)為三里（1.5公里）——100多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名一、基本情況區(qū)位：毗臨第2使館區(qū)北京市政府對(duì)三里屯地區(qū)的未來(lái)規(guī)劃是“國(guó)際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂(lè)中心”周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯ｓｏｈｏ、世貿(mào)天階、太平洋百貨、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫(xiě)字樓和高檔公寓四至及交通：東側(cè)為三里屯酒吧一條街南側(cè)為工體北路交通較為便利，臨近地鐵2、10號(hào)線區(qū)位交通3地理位置：朝陽(yáng)區(qū)工體北路與三里屯路交會(huì)處一、基本情況區(qū)位：三里屯village以“3·3”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)開(kāi)發(fā)商：太古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（太古投資80%；基匯資本20%）產(chǎn)權(quán)：40年南區(qū)北區(qū)占地面積5.3萬(wàn)m2建筑面積總建面17.2萬(wàn)m2，北區(qū)：8.23萬(wàn)m2；南區(qū)：9.06萬(wàn)m2商業(yè)面積總商業(yè)面積12萬(wàn)m2南區(qū)7.2萬(wàn)m2北區(qū)4.8萬(wàn)m2建筑形式２－４層低密度建筑單體數(shù)量１１棟７棟＋１棟精品酒店位置鄰工體北路臨近使館區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年7月2009年10月定位中高檔國(guó)際流行品牌國(guó)際奢侈品及高檔設(shè)計(jì)師品牌目標(biāo)客群時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的年輕一族有一定社會(huì)地位和一定消費(fèi)實(shí)力的人群一、基本情況項(xiàng)目概況4三里屯village以“3·3”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)南區(qū)商鋪分割面積：80-10700平方米裝修狀況：公共部分精裝修限高：18米容積率：3.2層數(shù)：B1-F4層高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米設(shè)施：60部扶梯、垂直電梯

900個(gè)停車(chē)位N一、基本情況技術(shù)參數(shù)

5商鋪分割面積：80-10700平方米N一、基本情況技術(shù)參數(shù)

三里屯village——

這里什么都是這里什么都不是二、商業(yè)定位集文化、藝術(shù)、休閑和購(gòu)物于一體的全新商業(yè)空間6三里屯village——二、商業(yè)定位集文化、藝術(shù)、休

7

知名酒吧街，是追求時(shí)尚生活年輕人的聚集地

周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。只有雅秀服裝市場(chǎng)、3.3大廈、太平洋盈科百貨，時(shí)尚體驗(yàn)的購(gòu)物中心是市場(chǎng)空白點(diǎn)。周邊五星級(jí)酒店、涉外高檔公寓、高檔寫(xiě)字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國(guó)際化氛圍濃厚首都國(guó)際時(shí)尚中心二、商業(yè)定位項(xiàng)目定位

7 7首都國(guó)際時(shí)尚中心二、商業(yè)定位項(xiàng)目定位 7打造最潮流的“屯”最時(shí)尚的“村”吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)

消費(fèi)水平更接近平民化是一個(gè)匯聚書(shū)籍音像、藝術(shù)畫(huà)廊、酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心包括“尊貴品位區(qū)”“藝術(shù)文化酒吧區(qū)”“潮流區(qū)”文化廣場(chǎng)和時(shí)尚大道瞄準(zhǔn)一線品牌打造國(guó)際奢侈品聚焦地

東座定位際一線品牌西座定位國(guó)際時(shí)尚品牌北座東為國(guó)際知名設(shè)計(jì)師品牌

地下一層定位國(guó)內(nèi)先鋒知名設(shè)計(jì)師品牌定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)定位：高端、先鋒南區(qū)北區(qū)二、商業(yè)定位南北區(qū)實(shí)行差異化項(xiàng)目定位8打造吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)

消費(fèi)水平更接近平民化9憑借在香港積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)在招商過(guò)程深得知名零售商家的青睞。進(jìn)入三里屯village的品牌中，有很多首次進(jìn)入北京甚至中國(guó)的品牌，包括：BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。還有中國(guó)首家Apple和Fossil專(zhuān)營(yíng)店北區(qū)多為國(guó)際一線品牌，范思哲、勞力士、萬(wàn)寶龍等都有大面積租賃——首次引進(jìn)品牌太古憑借雄厚的招商實(shí)力，引進(jìn)很多國(guó)際知名品牌，其中部分品牌為首次進(jìn)入中國(guó)品類(lèi)品牌服裝BenSherman、Moiselle、MNG、SISLEY、WHITECOLLAR、BenettonLevi’sBMWLifestyle皮具ACUPUNCTURE、DR.MARTINE、StevenMadden、GEOX配飾EXPRESSFOSSIAL餐廳/酒吧BLUEFROG、PaninoTecaRoyalTea電子產(chǎn)品APPLE二、商業(yè)定位品牌策略9憑借在香港積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)在招商過(guò)程深得知名零售商除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden也在三里屯village開(kāi)設(shè)了旗艦店在各大時(shí)尚購(gòu)物中心均會(huì)占有一席之地的Esprit和北京市第二家高檔BHGSupermarket在三里屯Village的店鋪面積超過(guò)了1400平方米；至于為時(shí)尚前沿人士所喜愛(ài)的品牌Bestseller，在三里屯Village內(nèi)的店鋪也分別超過(guò)了1000平方米。名稱(chēng)類(lèi)型規(guī)模說(shuō)明Adidas體育品牌３160（獨(dú)占1棟4層樓）全球旗艦店Uniqlo休閑品牌1500中國(guó)最大面積店Apple1000中國(guó)首家店P(guān)uma亞洲旗艦店Moiselle/Mademoiselle亞洲旗艦店Columbia戶外裝備中國(guó)旗艦店順電高檔家電2000izzueWhite-Collar女裝高級(jí)成衣１４００北京最大的專(zhuān)營(yíng)店b+ab周生生珠寶內(nèi)地旗艦店MegaBox電影院７０００1700個(gè)座位、8廳品牌策略--規(guī)模之首品牌二、商業(yè)定位10除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、品牌策略--前衛(wèi)裝修品牌二、商業(yè)定位11品牌策略--前衛(wèi)裝修品牌二、商業(yè)定位11體驗(yàn)式購(gòu)物&高科技運(yùn)用阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的miCoachCoreSkills測(cè)試

僅通過(guò)簡(jiǎn)單的按鍵操作即定制屬于自己的獨(dú)一無(wú)二個(gè)性足球衫APPLE盡情體驗(yàn)自己想購(gòu)買(mǎi)的數(shù)碼產(chǎn)品品牌策略二、商業(yè)定位—突出體驗(yàn)品牌12體驗(yàn)式購(gòu)物&高科技運(yùn)用阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的miCoachCo分布在3、4層，充分利用屋頂平臺(tái)突出情調(diào)配合三里屯“洋派”氣氛，主打美式餐飲為主的國(guó)外菜系，面向小眾，檔次偏高，經(jīng)營(yíng)一般；中式大眾餐飲較為缺失，少量中餐（麻辣誘惑）和快餐（麥當(dāng)勞）經(jīng)營(yíng)情況很好南區(qū)定位為滿足年輕人追求個(gè)性和獵奇心理，配合三里屯酒吧文化，多輕餐、簡(jiǎn)餐、快餐，以日系、東南亞、港臺(tái)等小眾口味的時(shí)尚餐為主；北區(qū)定位高端商務(wù)和私人酒吧文化聚會(huì)人群，多代表性的高檔商務(wù)餐及文化餐飲，如阿一鮑魚(yú)、bei餐廳、渡金湖等南區(qū)餐飲三里屯village餐飲分布圖品牌策略二、商業(yè)定位—打造特色餐飲13分布在3、4層，充分利用屋頂平臺(tái)突出情調(diào)南區(qū)餐飲三里屯vil橙色大廳由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計(jì)，是三里屯VILLAGE展覽、會(huì)議、派對(duì)、表演、時(shí)裝秀等活動(dòng)的舞臺(tái)橙色大廳底層750平方米的開(kāi)放式空間挑高13米的大廳穹頂位于二層的VIP室，電梯直達(dá)，可俯瞰大廳全景活動(dòng)大門(mén)，可全開(kāi)放以連接南庭大廳前廣場(chǎng)巨幅LED電子屏冬天為溜冰場(chǎng)，夏天是噴水廣場(chǎng)，匯聚人氣廣場(chǎng)周邊設(shè)置有座椅構(gòu)成三里屯village的休憩空橙色大廳以及營(yíng)造出開(kāi)敞、宜人空間的前廣場(chǎng)，成為三里屯Village的活力中心橙色大廳公共空間——橙色大廳二、商業(yè)定位14橙色大廳由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計(jì)，是三里屯VILLA二、商業(yè)定位業(yè)態(tài)品類(lèi)數(shù)量占比零售服裝11343.6%零售皮具鞋履249.3%零售書(shū)籍音像31.2%零售珠寶配飾2710.4%零售玩具童裝20.8%零售精品超市10.4%零售藝術(shù)家居2911.2%餐飲餐飲5019.3%娛樂(lè)影院10.4%服務(wù)美容美發(fā)93.5%合計(jì)259100.0%業(yè)態(tài)以零售為主，占75%，餐飲占20%，娛樂(lè)、服務(wù)占5%服裝服飾占零售類(lèi)的70%，保證了對(duì)年輕人的吸引力和項(xiàng)目的收益藝術(shù)家居類(lèi)占到零售類(lèi)的15%，體現(xiàn)了項(xiàng)目的特色業(yè)態(tài)組合15二、商業(yè)定位業(yè)態(tài)品類(lèi)數(shù)量占比零售服裝11343.6%零售皮

16三、商業(yè)規(guī)劃南區(qū)：吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)

定位：年輕時(shí)尚、潮流前衛(wèi)

檔次：中高檔定位，消費(fèi)平民化

客群：針對(duì)年輕時(shí)尚客戶群體組合業(yè)態(tài)

主營(yíng)業(yè)態(tài)：以服飾為主

業(yè)態(tài)規(guī)劃：無(wú)明顯業(yè)態(tài)分區(qū)

品牌規(guī)劃：按照潮流時(shí)尚選擇品牌，服裝服飾品牌以時(shí)尚熱銷(xiāo)品牌為主，餐飲迎合酒吧氣息，以輕餐、簡(jiǎn)餐時(shí)尚休閑風(fēng)味餐為主

代表品牌：APPLE、阿迪達(dá)斯旗艦店、Levi’s旗艦店Fashion/AccessoriesBeautyHouseandHomeElectronicsBooks

RestaurantsCinema

Art

16 16三、商業(yè)規(guī)劃南區(qū)：吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)Fashion/A

17S1:白領(lǐng)、米籣站、

Q’GGLE、FISHEVECAFES3:江南布衣、sevendays、

CKJEANSS5:IZZUE、QUIKSILVER、播、

澳門(mén)味道、VILLAROOGES9:古老海西餐、酷石、寶姿、STEVEMADDEN、PUMAS11:周生生、CASIO、

esprit、ADIDASS2:moiselle、北京品、REISSCHANG&BIORCK、leecooper、

Teenplus、S4:貝納通、天梭、FOSSIL、2%、

swatch、亮視點(diǎn)、G2000、ARTINI、BirkenstockS6:APPLESTORE、orchiry、

voremoda、FolliFollie、

breadnbutter、b+abS8:nike、lasporsic、novomelacostec、columbia、northface、

azona、nauticaS10:uniqlo、mango、

levi’s、星巴克S1S2S3S5

橙色大廳S4S6

S8S10S9S11南區(qū)一層：時(shí)尚品牌為主三、商業(yè)規(guī)劃中心廣場(chǎng)APPLE

17 17S1:白領(lǐng)、米籣站、Q’GGLE、FISH

18S1:白領(lǐng)（1+2）、

Q’GGLE（1+2）S3:速寫(xiě)、sevendays（1+2）、CKJEANS（1+2）S5:IZZUE（1+2）

橙色大廳S9:酷石（1+2）、

寶姿（1+2）、STEVEMADDEN（1+2）、PUMA（1+2）

S11:周生生（1+2）、

esprit（1+2）、ADIDAS（1+2）南區(qū)二層：時(shí)尚品牌為主S2:慕詩(shī)（1+2）、順電S4:貝納通（1+2）、

cheche、home&spa、G2000（1+2）

S6:APPLESTORE（1+2）、

Jack&Jones、歐時(shí)力（1+2）、

b+ab（1+2）S8:Nike（1+2）、LACOSTE（1+2）、columbia（1+2）、northface（1+2）、nautica(1+2)S10:uniqlo(1+2)、

mango(1+2)、levi’s(1+2)三、商業(yè)規(guī)劃

18 18S1:白領(lǐng)（1+2）、Q’GGL

19S3:木葉炭火燒肉酒家

斯達(dá)堡酒吧S9：佰草集spa、恒河印度餐廳

西龍傳香飯團(tuán)、

皇后飯店S11:周生生（1+2+3）、

esprit（1+2+3）、ADIDAS（1+2+3）S2:麻辣誘惑、錦爐香豆撈、大漁鐵板燒、粟庫(kù)泰S4:藍(lán)蛙、小城知味、越時(shí)代、FLAMMES6:APPLESTORE（1+2+3）、優(yōu)年美式餐廳、潮點(diǎn)、泰和草本工坊S8:隱泉日本料理、新元素、TONI&GUYS10:uniqlo(1+2+3)、

辣屋、MODO南區(qū)三層：以餐飲為主三、商業(yè)規(guī)劃

橙色大廳

19 19S3:木葉炭火燒肉酒家S9：佰草集spa、恒河印度

20S11:ADIDAS（1+2+3+4）南區(qū)四層：餐飲平臺(tái)三、商業(yè)規(guī)劃

20 20S11:ADIDAS（1+2+3+4）南區(qū)四層：餐飲

21BHG順電屈臣氏創(chuàng)意集市卡通天地氣味圖書(shū)館麥當(dāng)勞CKUNDERWEAR、moussy、thething、havanas、express、paulfranc美嘉歡樂(lè)影城生活本色sasa光合作用testtubesanrio三軒茶屋Tough、JecciFive、cabbeen、BlaBlaBra、DHC、Rebecca、JackioIbrown、Aussino、yellow

earth、Another、MELISSA、JASONWOOD南區(qū)地下一層：以潮流品牌、生活雜貨為主三、商業(yè)規(guī)劃

21 21BHG順電屈臣氏創(chuàng)意集市卡通天地氣味圖書(shū)館麥當(dāng)勞CK

22三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)：高端消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)

定位：高貴優(yōu)雅、奢華品質(zhì)

檔次：高檔定位

客群：針對(duì)高端客戶群體和藝術(shù)群體組合業(yè)態(tài)

主營(yíng)業(yè)態(tài)：以服飾、藝術(shù)為主

業(yè)態(tài)規(guī)劃：無(wú)明顯業(yè)態(tài)區(qū)分

品牌規(guī)劃：按照品質(zhì)、奢華、先鋒選擇品牌，服

裝服飾品牌以國(guó)際一線或知名設(shè)計(jì)師品牌為主，餐飲以高端商務(wù)餐為主

代表品牌：

ARMANI、ROLEX、VERSACE

22 22三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)：高端消費(fèi)體驗(yàn)區(qū) 22

23三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)一層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWineResidencebyASC、Marithe+FrancoisGirbaud、AlexanderWang（1+2）、theory（1+2）、Lalique、DSQUARED2、RolexFurlaKostaBodaAgnesbJuicycoutureSerqioRossi(1+2)LongchampDieselMontblancI.TDOVERSTREETMARKETEMPORIOARMANIMaisonMartinMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)Versace（1+4）MarniAlexanderMcQueen巴黎世家（1+2）

23 23三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)一層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWin

24三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)二層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWineResidencebyASC、Marithe+FrancoisGirbaud、AlexanderWang（1+2）、theory（1+2）、Lalique、DSQUARED2、RolexFurlaKostaBodaAgnesbJuicycoutureSerqioRossi(1+2)LongchampDieselMontblancI.TDOVERSTREETMARKETEMPORIOARMANIMaisonMartinMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)Versace（1+4）MarniAlexanderMcQueen巴黎世家（1+2）

24 24三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)二層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWin

25三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)三層：餐飲、服務(wù)東田造型尚水長(zhǎng)廊鐵板燒渡金湖東田攝影東田化妝LinqliVersace（1-4）百搭音響MontblancEMPORIOARMANII.TDOVERSTREETMARKETCalifomiaGrill

25 25三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)三層：餐飲、服務(wù)東田造型尚水長(zhǎng)廊鐵板燒

26三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)四層：餐飲、藝術(shù)東田造型阿一鮑魚(yú)Versace（1-4）MontblancEMPORIOARMANII.TDOVERSTREETMARKETCalifomiaGrill楊畫(huà)廊升空間以太空間Y++莼萃畫(huà)廊babu泛視覺(jué)空間

26 26三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)四層：餐飲、藝術(shù)東田造型阿一鮑魚(yú)Ver

27北區(qū)地下一層：國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌三、商業(yè)規(guī)劃菊香人文空間JuSong、emo+、zuczug、Wo2、KartellB..N..C..薄荷糯米蔥CHRISSDELLAMODA、上海組合、OTT派PYENisiss怡夕Woo嫵、謝瑞麟TSL、ARMANIjeansHastens海絲騰、福茗堂茶莊、DAZZLE、氣味圖書(shū)館、montblanceLULUCHEUNG安逸猿BAPEMocktailAnteprima45RSoniabySoniaRykielMercibeaucoup蜂鳥(niǎo)咖啡EsquivelMasterpieceBRJELDINatuzziArtemide瑜舍酒店

27 27北區(qū)地下一層：國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌三、商業(yè)規(guī)劃菊香人文空間J

28概念設(shè)計(jì)：

RMJM(英國(guó))TheOvalPartnership(香港/英國(guó))RAD(新加坡)主要建筑師：KengoKuma(日本)南區(qū)TheOvalPartnership(香港/英國(guó))KengoKuma&Associates(日本)SHoPArchitects(美國(guó))Lot-EK(美國(guó))北區(qū)KengoKuma&Associates(日本)SHoPArchitects(美國(guó))Lot-EK(美國(guó))BMA(日本)強(qiáng)大的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)園林設(shè)計(jì)：所和鳯株式會(huì)社

(日本)結(jié)構(gòu)工程師：奧雅納工程顧問(wèn)

(香港)北區(qū)南區(qū)四、建筑設(shè)計(jì)

28 28概念設(shè)計(jì)：RMJM(英國(guó))主要建筑師：Kengo“我更傾向于中式格調(diào)，那種來(lái)北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過(guò)于完美的美式建筑風(fēng)格”——隈研吾三里屯主設(shè)計(jì)師開(kāi)放式設(shè)計(jì)理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計(jì)、北區(qū)采用四合院式設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念：低密度、開(kāi)放式南區(qū)——胡同

南區(qū)化整為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面，滿足“超越傳統(tǒng)的單純購(gòu)物的概念，讓顧客隨心漫步、

從容消閑一整天”的商業(yè)理念北區(qū)——四合院

四面圍合，彰顯尊貴四、

29“我更傾向于中式格調(diào)，那種來(lái)北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線

30先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念四、建筑設(shè)計(jì)北區(qū)：開(kāi)放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財(cái)富和生活風(fēng)尚，中間多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)南區(qū)：前衛(wèi)個(gè)性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中擷取靈感，獨(dú)棟建筑之間縱橫交錯(cuò)的連接，走街竄巷般的隨性正是這里購(gòu)物的亮點(diǎn)所在源于北京胡同和四合院的元素，并予以現(xiàn)代化的包裝

30 30先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念四、建筑設(shè)計(jì)北區(qū)：開(kāi)放式庭院格局設(shè)計(jì)更接

31四、建筑設(shè)計(jì)新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)布局方式：縱向結(jié)合、橫向分割。外部露天連廊上層商鋪外廊通透的垂直動(dòng)線單體全玻璃幕墻設(shè)計(jì)

31 31四、建筑設(shè)計(jì)新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)布局方式：縱向結(jié)合、橫向分割

32建筑語(yǔ)言緊緊貼合商業(yè)定位街區(qū)

開(kāi)放式與封閉式的完美結(jié)合，設(shè)計(jì)形成多動(dòng)線，符合“隨心漫步”的慢生活的定位要求

中心廣場(chǎng)

下沉花園廣場(chǎng)滿足項(xiàng)目以休閑為主題的功能定位

四、建筑設(shè)計(jì)

32 32建筑語(yǔ)言緊緊貼合商業(yè)定位四、建筑設(shè)計(jì) 32

33建筑語(yǔ)言緊緊貼合品牌需求

旗艦店低密度獨(dú)棟或復(fù)式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，滿足國(guó)際品牌設(shè)立環(huán)球店和旗艦店的需求時(shí)尚餐飲多陽(yáng)光平臺(tái)設(shè)計(jì)滿足休閑時(shí)尚餐飲的要求金角銀邊多內(nèi)街設(shè)計(jì)增加了金角銀邊店鋪，多展示面提升了商鋪的商業(yè)價(jià)值建筑設(shè)計(jì)

33 33建筑設(shè)計(jì) 33

34四、建筑設(shè)計(jì)建筑語(yǔ)言緊緊貼合目標(biāo)人群消費(fèi)心理

特色建筑設(shè)計(jì)滿足時(shí)尚人群的審美心理

34 34四、建筑設(shè)計(jì) 34五、亮點(diǎn)分析商業(yè)定位：因地制宜，精準(zhǔn)定位品牌組合：做精做強(qiáng)，餐娛亮點(diǎn)商戶管理：眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，靈活細(xì)致建筑特色：個(gè)性鮮明，服務(wù)定位文化內(nèi)涵：實(shí)用風(fēng)格，藝術(shù)情調(diào)

35精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高

35五、亮點(diǎn)分析商業(yè)定位：因地制宜，精準(zhǔn)定位 35精品工程、精品

361、商業(yè)定位：量身定做，源于三里屯，高于三里屯的LifestyleCenter集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的人文風(fēng)尚匯五、亮點(diǎn)分析小眾極致

36 361、商業(yè)定位：量身定做，源于三里屯，高于三里屯的Lif

37新鮮活力潮流優(yōu)質(zhì)旗艦概念A(yù)PPLESTORE國(guó)內(nèi)第一家直營(yíng)店，BAPE國(guó)內(nèi)首家店，始終保持品牌新鮮度和活力性，體現(xiàn)了潮流先鋒的引領(lǐng)作用，也不斷吸引知名品牌的進(jìn)入和消費(fèi)群體的關(guān)注。開(kāi)業(yè)第二年銷(xiāo)售提升47.8%，其中零售增幅37.5%，餐飲增長(zhǎng)157%優(yōu)選國(guó)際時(shí)尚潮流品牌，嚴(yán)格控制品牌進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)，寧缺勿濫。始終保持高標(biāo)準(zhǔn)，積極引入新品牌作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，確保項(xiàng)目的號(hào)召力和商業(yè)發(fā)展價(jià)值，使其后勁十足，能夠保持高增值。Uniqlo、stevenmadden、bensherman等時(shí)尚品牌銷(xiāo)售占到11.8%大量引入知名品牌開(kāi)設(shè)旗艦店、環(huán)球店，UNIQLO、IT、周生生、columbia等眾多品牌旗艦店、ADIDAS全球概念店，充分迎合年輕客群的體驗(yàn)式消費(fèi)喜好，拉動(dòng)效應(yīng)明顯。超過(guò)1000平米的8家旗艦店、環(huán)球店占總面積的42%，占總銷(xiāo)售的60%2、品牌組合——做新做精做強(qiáng)五、亮點(diǎn)分析

37 37新鮮活力潮流優(yōu)質(zhì)旗艦概念A(yù)PPLESTORE國(guó)內(nèi)第一求新：引進(jìn)特色新品牌。如藍(lán)蛙、小城知味、新元素、bei餐廳、尚水長(zhǎng)廊鐵板燒餐、蜂鳥(niǎo)、Let’s

Burger、THEGRILL等

38五、亮點(diǎn)分析求異：非常規(guī)、重特色和創(chuàng)意，融合傳統(tǒng)的中餐（麻辣誘惑）、異國(guó)風(fēng)情餐（隱泉日料、古老海西餐廳）、文化創(chuàng)意私房菜（泰和草本工坊、辣屋、新元素、越時(shí)代）及酒吧文化特色餐（藍(lán)蛙、斯達(dá)堡酒吧、Flamme牛排店、modo）2、品牌組合——餐飲特色明顯餐飲50家（南區(qū)36家、北區(qū)14家），占比約20%阿一鮑魚(yú)餐廳：享譽(yù)世界的南粵味道隱泉日本料理：日式文化的代表泰和草本工坊：新派創(chuàng)意飲食文化藍(lán)蛙西餐廳：酒吧文化的代表愛(ài)泊朗咖啡：優(yōu)雅情調(diào)的約會(huì)Flamme：西式牛排情調(diào)的享受澳門(mén)味道：傳統(tǒng)記憶的味道BEI餐廳：精致的北亞味道The

wineGallery：醇正的北京藏酒軒

38求新：引進(jìn)特色新品牌。如藍(lán)蛙、小城知味、新元素、bei餐廳、

393、商戶管理：五、亮點(diǎn)分析

39 393、商戶管理：五、亮點(diǎn)分析 394、建筑藝術(shù)：既強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，更強(qiáng)調(diào)商業(yè)價(jià)值，藝術(shù)性和實(shí)用性完美集合開(kāi)創(chuàng)了北京購(gòu)物中心的新形式成為時(shí)尚新地標(biāo)五、亮點(diǎn)分析店鋪展示面最大化

404、建筑藝術(shù)：既強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，更強(qiáng)調(diào)商業(yè)價(jià)值，藝術(shù)性和實(shí)用性完5、文化內(nèi)涵：讓藝術(shù)如空氣般無(wú)處不在，并融入到生活細(xì)節(jié)中藝術(shù)實(shí)用主義：“噴霧干”和“噴泉樹(shù)”，靈感來(lái)源于藝術(shù)，服務(wù)于生活。藝術(shù)全方位展示：擁有數(shù)目眾多的室內(nèi)藝術(shù)畫(huà)廊，讓顧客能隨時(shí)隨地都欣

賞到各類(lèi)藝術(shù)展演。從跨界合作的藝術(shù)時(shí)裝秀到全球巡回的新秀攝影展。五、亮點(diǎn)分析

415、文化內(nèi)涵：讓藝術(shù)如空氣般無(wú)處不在，并融入到生活細(xì)節(jié)中藝術(shù)謝

謝

42

42謝謝 42 42

北京三里屯village綜合體調(diào)研分析報(bào)告43北京三里屯village綜基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃建筑特色亮點(diǎn)分析44基本情況2地理位置：朝陽(yáng)區(qū)工體北路與三里屯路交會(huì)處三里屯得名由來(lái)——原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地表之一東直門(mén)為三里（1.5公里）——100多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名一、基本情況區(qū)位：毗臨第2使館區(qū)北京市政府對(duì)三里屯地區(qū)的未來(lái)規(guī)劃是“國(guó)際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂(lè)中心”周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯ｓｏｈｏ、世貿(mào)天階、太平洋百貨、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫(xiě)字樓和高檔公寓四至及交通：東側(cè)為三里屯酒吧一條街南側(cè)為工體北路交通較為便利，臨近地鐵2、10號(hào)線區(qū)位交通45地理位置：朝陽(yáng)區(qū)工體北路與三里屯路交會(huì)處一、基本情況區(qū)位：三里屯village以“3·3”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)開(kāi)發(fā)商：太古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（太古投資80%；基匯資本20%）產(chǎn)權(quán)：40年南區(qū)北區(qū)占地面積5.3萬(wàn)m2建筑面積總建面17.2萬(wàn)m2，北區(qū)：8.23萬(wàn)m2；南區(qū)：9.06萬(wàn)m2商業(yè)面積總商業(yè)面積12萬(wàn)m2南區(qū)7.2萬(wàn)m2北區(qū)4.8萬(wàn)m2建筑形式２－４層低密度建筑單體數(shù)量１１棟７棟＋１棟精品酒店位置鄰工體北路臨近使館區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年7月2009年10月定位中高檔國(guó)際流行品牌國(guó)際奢侈品及高檔設(shè)計(jì)師品牌目標(biāo)客群時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的年輕一族有一定社會(huì)地位和一定消費(fèi)實(shí)力的人群一、基本情況項(xiàng)目概況46三里屯village以“3·3”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)南區(qū)商鋪分割面積：80-10700平方米裝修狀況：公共部分精裝修限高：18米容積率：3.2層數(shù)：B1-F4層高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米設(shè)施：60部扶梯、垂直電梯

900個(gè)停車(chē)位N一、基本情況技術(shù)參數(shù)

47商鋪分割面積：80-10700平方米N一、基本情況技術(shù)參數(shù)

三里屯village——

這里什么都是這里什么都不是二、商業(yè)定位集文化、藝術(shù)、休閑和購(gòu)物于一體的全新商業(yè)空間48三里屯village——二、商業(yè)定位集文化、藝術(shù)、休

49

知名酒吧街，是追求時(shí)尚生活年輕人的聚集地

周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。只有雅秀服裝市場(chǎng)、3.3大廈、太平洋盈科百貨，時(shí)尚體驗(yàn)的購(gòu)物中心是市場(chǎng)空白點(diǎn)。周邊五星級(jí)酒店、涉外高檔公寓、高檔寫(xiě)字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國(guó)際化氛圍濃厚首都國(guó)際時(shí)尚中心二、商業(yè)定位項(xiàng)目定位

49 7首都國(guó)際時(shí)尚中心二、商業(yè)定位項(xiàng)目定位 7打造最潮流的“屯”最時(shí)尚的“村”吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)

消費(fèi)水平更接近平民化是一個(gè)匯聚書(shū)籍音像、藝術(shù)畫(huà)廊、酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心包括“尊貴品位區(qū)”“藝術(shù)文化酒吧區(qū)”“潮流區(qū)”文化廣場(chǎng)和時(shí)尚大道瞄準(zhǔn)一線品牌打造國(guó)際奢侈品聚焦地

東座定位際一線品牌西座定位國(guó)際時(shí)尚品牌北座東為國(guó)際知名設(shè)計(jì)師品牌

地下一層定位國(guó)內(nèi)先鋒知名設(shè)計(jì)師品牌定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)定位：高端、先鋒南區(qū)北區(qū)二、商業(yè)定位南北區(qū)實(shí)行差異化項(xiàng)目定位50打造吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)

消費(fèi)水平更接近平民化51憑借在香港積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)在招商過(guò)程深得知名零售商家的青睞。進(jìn)入三里屯village的品牌中，有很多首次進(jìn)入北京甚至中國(guó)的品牌，包括：BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。還有中國(guó)首家Apple和Fossil專(zhuān)營(yíng)店北區(qū)多為國(guó)際一線品牌，范思哲、勞力士、萬(wàn)寶龍等都有大面積租賃——首次引進(jìn)品牌太古憑借雄厚的招商實(shí)力，引進(jìn)很多國(guó)際知名品牌，其中部分品牌為首次進(jìn)入中國(guó)品類(lèi)品牌服裝BenSherman、Moiselle、MNG、SISLEY、WHITECOLLAR、BenettonLevi’sBMWLifestyle皮具ACUPUNCTURE、DR.MARTINE、StevenMadden、GEOX配飾EXPRESSFOSSIAL餐廳/酒吧BLUEFROG、PaninoTecaRoyalTea電子產(chǎn)品APPLE二、商業(yè)定位品牌策略9憑借在香港積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)在招商過(guò)程深得知名零售商除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden也在三里屯village開(kāi)設(shè)了旗艦店在各大時(shí)尚購(gòu)物中心均會(huì)占有一席之地的Esprit和北京市第二家高檔BHGSupermarket在三里屯Village的店鋪面積超過(guò)了1400平方米；至于為時(shí)尚前沿人士所喜愛(ài)的品牌Bestseller，在三里屯Village內(nèi)的店鋪也分別超過(guò)了1000平方米。名稱(chēng)類(lèi)型規(guī)模說(shuō)明Adidas體育品牌３160（獨(dú)占1棟4層樓）全球旗艦店Uniqlo休閑品牌1500中國(guó)最大面積店Apple1000中國(guó)首家店P(guān)uma亞洲旗艦店Moiselle/Mademoiselle亞洲旗艦店Columbia戶外裝備中國(guó)旗艦店順電高檔家電2000izzueWhite-Collar女裝高級(jí)成衣１４００北京最大的專(zhuān)營(yíng)店b+ab周生生珠寶內(nèi)地旗艦店MegaBox電影院７０００1700個(gè)座位、8廳品牌策略--規(guī)模之首品牌二、商業(yè)定位52除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、品牌策略--前衛(wèi)裝修品牌二、商業(yè)定位53品牌策略--前衛(wèi)裝修品牌二、商業(yè)定位11體驗(yàn)式購(gòu)物&高科技運(yùn)用阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的miCoachCoreSkills測(cè)試

僅通過(guò)簡(jiǎn)單的按鍵操作即定制屬于自己的獨(dú)一無(wú)二個(gè)性足球衫APPLE盡情體驗(yàn)自己想購(gòu)買(mǎi)的數(shù)碼產(chǎn)品品牌策略二、商業(yè)定位—突出體驗(yàn)品牌54體驗(yàn)式購(gòu)物&高科技運(yùn)用阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的miCoachCo分布在3、4層，充分利用屋頂平臺(tái)突出情調(diào)配合三里屯“洋派”氣氛，主打美式餐飲為主的國(guó)外菜系，面向小眾，檔次偏高，經(jīng)營(yíng)一般；中式大眾餐飲較為缺失，少量中餐（麻辣誘惑）和快餐（麥當(dāng)勞）經(jīng)營(yíng)情況很好南區(qū)定位為滿足年輕人追求個(gè)性和獵奇心理，配合三里屯酒吧文化，多輕餐、簡(jiǎn)餐、快餐，以日系、東南亞、港臺(tái)等小眾口味的時(shí)尚餐為主；北區(qū)定位高端商務(wù)和私人酒吧文化聚會(huì)人群，多代表性的高檔商務(wù)餐及文化餐飲，如阿一鮑魚(yú)、bei餐廳、渡金湖等南區(qū)餐飲三里屯village餐飲分布圖品牌策略二、商業(yè)定位—打造特色餐飲55分布在3、4層，充分利用屋頂平臺(tái)突出情調(diào)南區(qū)餐飲三里屯vil橙色大廳由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計(jì)，是三里屯VILLAGE展覽、會(huì)議、派對(duì)、表演、時(shí)裝秀等活動(dòng)的舞臺(tái)橙色大廳底層750平方米的開(kāi)放式空間挑高13米的大廳穹頂位于二層的VIP室，電梯直達(dá)，可俯瞰大廳全景活動(dòng)大門(mén)，可全開(kāi)放以連接南庭大廳前廣場(chǎng)巨幅LED電子屏冬天為溜冰場(chǎng)，夏天是噴水廣場(chǎng)，匯聚人氣廣場(chǎng)周邊設(shè)置有座椅構(gòu)成三里屯village的休憩空橙色大廳以及營(yíng)造出開(kāi)敞、宜人空間的前廣場(chǎng)，成為三里屯Village的活力中心橙色大廳公共空間——橙色大廳二、商業(yè)定位56橙色大廳由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計(jì)，是三里屯VILLA二、商業(yè)定位業(yè)態(tài)品類(lèi)數(shù)量占比零售服裝11343.6%零售皮具鞋履249.3%零售書(shū)籍音像31.2%零售珠寶配飾2710.4%零售玩具童裝20.8%零售精品超市10.4%零售藝術(shù)家居2911.2%餐飲餐飲5019.3%娛樂(lè)影院10.4%服務(wù)美容美發(fā)93.5%合計(jì)259100.0%業(yè)態(tài)以零售為主，占75%，餐飲占20%，娛樂(lè)、服務(wù)占5%服裝服飾占零售類(lèi)的70%，保證了對(duì)年輕人的吸引力和項(xiàng)目的收益藝術(shù)家居類(lèi)占到零售類(lèi)的15%，體現(xiàn)了項(xiàng)目的特色業(yè)態(tài)組合57二、商業(yè)定位業(yè)態(tài)品類(lèi)數(shù)量占比零售服裝11343.6%零售皮

58三、商業(yè)規(guī)劃南區(qū)：吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)

定位：年輕時(shí)尚、潮流前衛(wèi)

檔次：中高檔定位，消費(fèi)平民化

客群：針對(duì)年輕時(shí)尚客戶群體組合業(yè)態(tài)

主營(yíng)業(yè)態(tài)：以服飾為主

業(yè)態(tài)規(guī)劃：無(wú)明顯業(yè)態(tài)分區(qū)

品牌規(guī)劃：按照潮流時(shí)尚選擇品牌，服裝服飾品牌以時(shí)尚熱銷(xiāo)品牌為主，餐飲迎合酒吧氣息，以輕餐、簡(jiǎn)餐時(shí)尚休閑風(fēng)味餐為主

代表品牌：APPLE、阿迪達(dá)斯旗艦店、Levi’s旗艦店Fashion/AccessoriesBeautyHouseandHomeElectronicsBooks

RestaurantsCinema

Art

58 16三、商業(yè)規(guī)劃南區(qū)：吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)Fashion/A

59S1:白領(lǐng)、米籣站、

Q’GGLE、FISHEVECAFES3:江南布衣、sevendays、

CKJEANSS5:IZZUE、QUIKSILVER、播、

澳門(mén)味道、VILLAROOGES9:古老海西餐、酷石、寶姿、STEVEMADDEN、PUMAS11:周生生、CASIO、

esprit、ADIDASS2:moiselle、北京品、REISSCHANG&BIORCK、leecooper、

Teenplus、S4:貝納通、天梭、FOSSIL、2%、

swatch、亮視點(diǎn)、G2000、ARTINI、BirkenstockS6:APPLESTORE、orchiry、

voremoda、FolliFollie、

breadnbutter、b+abS8:nike、lasporsic、novomelacostec、columbia、northface、

azona、nauticaS10:uniqlo、mango、

levi’s、星巴克S1S2S3S5

橙色大廳S4S6

S8S10S9S11南區(qū)一層：時(shí)尚品牌為主三、商業(yè)規(guī)劃中心廣場(chǎng)APPLE

59 17S1:白領(lǐng)、米籣站、Q’GGLE、FISH

60S1:白領(lǐng)（1+2）、

Q’GGLE（1+2）S3:速寫(xiě)、sevendays（1+2）、CKJEANS（1+2）S5:IZZUE（1+2）

橙色大廳S9:酷石（1+2）、

寶姿（1+2）、STEVEMADDEN（1+2）、PUMA（1+2）

S11:周生生（1+2）、

esprit（1+2）、ADIDAS（1+2）南區(qū)二層：時(shí)尚品牌為主S2:慕詩(shī)（1+2）、順電S4:貝納通（1+2）、

cheche、home&spa、G2000（1+2）

S6:APPLESTORE（1+2）、

Jack&Jones、歐時(shí)力（1+2）、

b+ab（1+2）S8:Nike（1+2）、LACOSTE（1+2）、columbia（1+2）、northface（1+2）、nautica(1+2)S10:uniqlo(1+2)、

mango(1+2)、levi’s(1+2)三、商業(yè)規(guī)劃

60 18S1:白領(lǐng)（1+2）、Q’GGL

61S3:木葉炭火燒肉酒家

斯達(dá)堡酒吧S9：佰草集spa、恒河印度餐廳

西龍傳香飯團(tuán)、

皇后飯店S11:周生生（1+2+3）、

esprit（1+2+3）、ADIDAS（1+2+3）S2:麻辣誘惑、錦爐香豆撈、大漁鐵板燒、粟庫(kù)泰S4:藍(lán)蛙、小城知味、越時(shí)代、FLAMMES6:APPLESTORE（1+2+3）、優(yōu)年美式餐廳、潮點(diǎn)、泰和草本工坊S8:隱泉日本料理、新元素、TONI&GUYS10:uniqlo(1+2+3)、

辣屋、MODO南區(qū)三層：以餐飲為主三、商業(yè)規(guī)劃

橙色大廳

61 19S3:木葉炭火燒肉酒家S9：佰草集spa、恒河印度

62S11:ADIDAS（1+2+3+4）南區(qū)四層：餐飲平臺(tái)三、商業(yè)規(guī)劃

62 20S11:ADIDAS（1+2+3+4）南區(qū)四層：餐飲

63BHG順電屈臣氏創(chuàng)意集市卡通天地氣味圖書(shū)館麥當(dāng)勞CKUNDERWEAR、moussy、thething、havanas、express、paulfranc美嘉歡樂(lè)影城生活本色sasa光合作用testtubesanrio三軒茶屋Tough、JecciFive、cabbeen、BlaBlaBra、DHC、Rebecca、JackioIbrown、Aussino、yellow

earth、Another、MELISSA、JASONWOOD南區(qū)地下一層：以潮流品牌、生活雜貨為主三、商業(yè)規(guī)劃

63 21BHG順電屈臣氏創(chuàng)意集市卡通天地氣味圖書(shū)館麥當(dāng)勞CK

64三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)：高端消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)

定位：高貴優(yōu)雅、奢華品質(zhì)

檔次：高檔定位

客群：針對(duì)高端客戶群體和藝術(shù)群體組合業(yè)態(tài)

主營(yíng)業(yè)態(tài)：以服飾、藝術(shù)為主

業(yè)態(tài)規(guī)劃：無(wú)明顯業(yè)態(tài)區(qū)分

品牌規(guī)劃：按照品質(zhì)、奢華、先鋒選擇品牌，服

裝服飾品牌以國(guó)際一線或知名設(shè)計(jì)師品牌為主，餐飲以高端商務(wù)餐為主

代表品牌：

ARMANI、ROLEX、VERSACE

64 22三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)：高端消費(fèi)體驗(yàn)區(qū) 22

65三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)一層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWineResidencebyASC、Marithe+FrancoisGirbaud、AlexanderWang（1+2）、theory（1+2）、Lalique、DSQUARED2、RolexFurlaKostaBodaAgnesbJuicycoutureSerqioRossi(1+2)LongchampDieselMontblancI.TDOVERSTREETMARKETEMPORIOARMANIMaisonMartinMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)Versace（1+4）MarniAlexanderMcQueen巴黎世家（1+2）

65 23三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)一層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWin

66三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)二層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWineResidencebyASC、Marithe+FrancoisGirbaud、AlexanderWang（1+2）、theory（1+2）、Lalique、DSQUARED2、RolexFurlaKostaBodaAgnesbJuicycoutureSerqioRossi(1+2)LongchampDieselMontblancI.TDOVERSTREETMARKETEMPORIOARMANIMaisonMartinMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)Versace（1+4）MarniAlexanderMcQueen巴黎世家（1+2）

66 24三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)二層：國(guó)際品牌專(zhuān)營(yíng)店LiuJoWin

67三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)三層：餐飲、服務(wù)東田造型尚水長(zhǎng)廊鐵板燒渡金湖東田攝影東田化妝LinqliVersace（1-4）百搭音響MontblancEMPORIOARMANII.TDOVERSTREETMARKETCalifomiaGrill

67 25三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)三層：餐飲、服務(wù)東田造型尚水長(zhǎng)廊鐵板燒

68三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)四層：餐飲、藝術(shù)東田造型阿一鮑魚(yú)Versace（1-4）MontblancEMPORIOARMANII.TDOVERSTREETMARKETCalifomiaGrill楊畫(huà)廊升空間以太空間Y++莼萃畫(huà)廊babu泛視覺(jué)空間

68 26三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)四層：餐飲、藝術(shù)東田造型阿一鮑魚(yú)Ver

69北區(qū)地下一層：國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌三、商業(yè)規(guī)劃菊香人文空間JuSong、emo+、zuczug、Wo2、KartellB..N..C..薄荷糯米蔥CHRISSDELLAMODA、上海組合、OTT派PYENisiss怡夕Woo嫵、謝瑞麟TSL、ARMANIjeansHastens海絲騰、福茗堂茶莊、DAZZLE、氣味圖書(shū)館、montblanceLULUCHEUNG安逸猿BAPEMocktailAnteprima45RSoniabySoniaRykielMercibeaucoup蜂鳥(niǎo)咖啡EsquivelMasterpieceBRJELDINatuzziArtemide瑜舍酒店

69 27北區(qū)地下一層：國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌三、商業(yè)規(guī)劃菊香人文空間J

70概念設(shè)計(jì)：

RMJM(英國(guó))TheOvalPartnership(香港/英國(guó))RAD(新加坡)主要建筑師：KengoKuma(日本)南區(qū)TheOvalPartnership(香港/英國(guó))KengoKuma&Associates(日本)SHoPArchitects(美國(guó))Lot-EK(美國(guó))北區(qū)KengoKuma&Associates(日本)SHoPArchitects(美國(guó))Lot-EK(美國(guó))BMA(日本)強(qiáng)大的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)園林設(shè)計(jì)：所和鳯株式會(huì)社

(日本)結(jié)構(gòu)工程師：奧雅納工程顧問(wèn)

(香港)北區(qū)南區(qū)四、建筑設(shè)計(jì)

70 28概念設(shè)計(jì)：RMJM(英國(guó))主要建筑師：Kengo“我更傾向于中式格調(diào)，那種來(lái)北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過(guò)于完美的美式建筑風(fēng)格”——隈研吾三里屯主設(shè)計(jì)師開(kāi)放式設(shè)計(jì)理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計(jì)、北區(qū)采用四合院式設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念：低密度、開(kāi)放式南區(qū)——胡同

南區(qū)化整為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面，滿足“超越傳統(tǒng)的單純購(gòu)物的概念，讓顧客隨心漫步、

從容消閑一整天”的商業(yè)理念北區(qū)——四合院

四面圍合，彰顯尊貴四、

71“我更傾向于中式格調(diào)，那種來(lái)北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線

72先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念