居住建筑機電設計指導手冊課件

居住建筑-機電設計指導手冊

（第一版）宣貫交流雨潤地產集團—設計管理部2014.04.15居住建筑-機電設計指導手冊

（第一版）宣貫交流雨潤地產集團—編寫說明【編制目的】

統(tǒng)一雨潤地產集團-居住建筑項目的機電設計要求?！緦嵤┰瓌t】《居住建筑機電設計指導手冊（第一版）》自下發(fā)之日起實行。【使用說明】1、必須在滿足國家、地方規(guī)范的前提下使用本手冊。2、本手冊必須參照項目所在地方實際情況及項目要求執(zhí)行。3、本手冊原則上每年修訂一次，更新、發(fā)布一次。編寫說明【編制目的】內容和章節(jié)一、公共空間設計標準1、公共部位消火栓及水（暖）管井

消火栓設置原則；水（暖）管井設置原則；2、公共部位電氣管井設計原則3、電梯設置和選用原則4、衛(wèi)生間設置原則5、洗衣機進、排水設置6、其它內容和章節(jié)一、公共空間設計標準內容和章節(jié)

二、機電專業(yè)設計標準（一）、給水排水給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；設備技術要求；（二）、電氣設備安裝；照明系統(tǒng)；管井及設備用房；設備安裝及線路敷設；防雷與接地；消防設施配置；智能化系統(tǒng)；（三）、暖通空調系統(tǒng)分類及設備材料選型；設計要求；內容和章節(jié)二、機電專業(yè)設計標準公共部位消火栓及水（暖）管井消火栓設置原則標準層電梯廳消火栓應安裝在隱蔽位置，不應正對電梯門和住戶的入戶門。底層入戶大堂內設置的消火栓，應安裝在隱蔽位置，并兼顧裝飾設計效果。設置于管井側壁的消火栓，應充分考慮消火栓立管及連接管的安裝空間。消火栓門

高檔：(1)電梯廳內的消火栓門為隱型消火栓門；

(2)走道、樓梯間前室內消火栓門為原配消火栓門。

中檔：

(3)電梯廳內的消火栓門為原配消火栓門；公共部位消火栓及水（暖）管井消火栓設置原則居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件水（暖）管井設置原則1)各管道間凈距和管道至墻面距離按最小尺寸布置原則......；注：如當地供水部門對水表前后直線管長有要求時，管井尺寸應作相應調整。2)管井內各立管管徑、水表及地漏規(guī)格按如下數值確定：市政直供給水立管管徑為DN40～50；高、中、低區(qū)給水立管管徑均為DN70。排水立管管徑為DN75，排水地漏規(guī)格為DN75。消火栓立管管徑為DN100。戶表規(guī)格為DN20，物業(yè)、屋頂消防水箱等進水管上設水表，規(guī)格由計算確定。3）管井內如設有立管分區(qū)減壓閥（DN＞50），則管井尺寸設計應作相應調整。4）嵌入水（暖）管井的消火栓，如設計采用雙立管雙栓時，管井尺寸應作相應調整。水（暖）管井設置原則居住建筑機電設計指導手冊課件公共部位電氣管井設計原則弱電井或強弱電井內設電話、電視、網絡、智能化、消防等弱電系統(tǒng)的設備、設備進出線、設備供電電源及豎向主干線槽；強電井或強弱電井內設電表箱、集中抄表器、梯間照明箱、樓層總箱、配電箱進出線及主干線槽或橋架、母線槽等；電氣管井按最小尺寸原則布置：電井的最小凈深為250mm，.......普通電纜與消防電纜共用線槽或橋架，中間用隔板隔開；電纜橋架及密集母線在支架上安裝，金屬線槽靠墻安裝，電線金屬管安裝時考慮接線盒空間。電井內安裝的配電箱，按電箱可開門預留箱前最小的尺寸，以保證箱體可開門操作、檢修。布置時應考慮電箱左右上下錯位，盡量節(jié)省空間。公共部位電氣管井設計原則弱電井或強弱電井內設電話、電視、網絡網絡配線箱、有線電視放大器箱尺寸較大，每棟樓僅在1～2處安裝；標準層管井內不設網絡配線箱、有線電視放大器箱，在樓梯間內明裝。11層以下樓梯間雙電源切換箱在首層電表間內安裝，管井內不設梯間雙電源切換箱。弱電線槽內電線電纜的總截面不大于線槽截面的50%，強電線槽內電線電纜的總截面不大于線槽截面的20%，橋架內電線電纜的總截面不大于橋架截面的40%。圖二：電管井最小尺寸布局參考示意圖(一梯二戶和一梯四戶的情況)。

注意：（1）圖中管井尺寸為設計最小尺寸，供方案設計時參考，最終尺寸應在施工圖設計時結合當地要求及產品的情況確定。（2）部分省市5層以下住宅可不設置專用的強弱電井。網絡配線箱、有線電視放大器箱尺寸較大，每棟樓僅在1～2處安裝網絡配線箱有線電視放大器箱雙電源切換箱網絡配線箱網絡配線箱有線電視放大器箱雙電源切換箱網絡配線箱部分甲供產品及專業(yè)箱體尺寸部分甲供產品及專業(yè)箱體尺寸電話接線箱（南京電信專用）一卡通接線箱消防接線箱電表箱電話接線箱（南京電信專用）一卡通接線箱消防接線箱電表箱電梯設置和選用原則（一）、電梯設置原則1、每單元設有兩部以上電梯時，通向地下室的應為非消防電梯。

2、電梯聯控要求：通向地下室的電梯單獨控制，其它電梯聯動控制。（二）電梯有、無機房：一般情況下均應設置有機房電梯；（三）電梯載重量

乘客電梯及工人電梯一般選用1.0T（擔架電梯:1.05T）；（四）電梯轎廂高度1、乘客電梯因裝修要求，轎廂需加高時，應根據具體工程選定。2、工人電梯轎廂應選擇廠家標準配置的高度。電梯設置和選用原則（一）、電梯設置原則（五）電梯裝修重量1、乘客電梯需考慮增加電梯裝修重量，一般可按照≤200kg設定。2、工人電梯不增加電梯裝修重量。（六）電梯門洞尺寸及空調設置要求1、設置空調的電梯：轎廂裝修應考慮空調設置空間。2、電梯門所在墻面應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。

（五）電梯裝修重量電梯門洞尺寸及空調設置要求注：1、以上原則為常規(guī)設計參考，單項工程有特殊要求的，按具體情況確定。2、電梯土建井道尺寸及技術參數以選定的品牌廠家技術圖紙參數為準。電梯門洞尺寸及空調設置要求注：1、以上原則為常規(guī)設計參考衛(wèi)生間設置原則（一）衛(wèi)生間設置原則管井應盡量與洗手臺、坐便器同側，宜設置于浴缸端頭。排水管道盡量避免設置在臥室隔墻角。難以避免時，應使通氣管緊貼墻角。開門不對坐便器。只可在視線有阻擋、不影響隱秘性時謹慎使用。洗手臺不得設于窗前，不宜布置半臺盆，并確保留有足夠的鏡面寬度。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置，不得設在洗手臺下，宜設在坐便器與淋浴房中間或坐便器邊的角落位。面積較小的衛(wèi)生間不做管井，管道后封處理，嚴寒及寒冷地區(qū)全部設管井。衛(wèi)生間設置原則（一）衛(wèi)生間設置原則排水管道盡量避免設置在臥室隔墻角。排水管道盡量避免設置在臥室隔墻角。排水管道位置對使用的影響排水管道位置對使用的影響（二）排氣扇設置要求：

衛(wèi)生間應設置排氣扇，并預留浴霸電源。6、衛(wèi)生間平面布置：（單位：mm）（二）排氣扇設置要求：6、衛(wèi)生間平面布置：（單位：mm）洗衣機進、排水設置（一）非嚴寒及非寒冷地區(qū)

景觀陽臺及工作陽臺均可布置洗衣機，預留洗衣機插座、給水管及排水地漏。（二）嚴寒及寒冷地區(qū)1、洗衣機優(yōu)先設置在工作陽臺。封閉景觀陽臺不預留洗衣機位，也不設地漏；2、無工作陽臺時，洗衣機可設于景觀陽臺，預留洗衣機插座、給水管及地漏；（三）洗衣機位預留插座、給水管及排水地漏，規(guī)格要求如下：1、洗衣機位附近設DN75洗衣機專用地漏；2、距建筑完成面高度1.2m處設DN15給水點，接洗衣機龍頭；3、設專用單相三極防濺插座（帶開關）一個，距建筑完成面高度１.40m。洗衣機進、排水設置（一）非嚴寒及非寒冷地區(qū)

其它（一）明露立管均需要進行隱藏、裝飾處理，原則如下：1、明露立管應設陰角位置，立面特別醒目時應砌磚外包，刷同色外墻涂料；2、燃氣管道應設在陰角或外立面不明顯位置，以免影響外觀。（二）戶內電視機位置1、客廳、起居室電視機：布置在與沙發(fā)中心線對齊的背景墻上。2、臥室電視機定位：布置在與床中心線對齊的背景墻上。3、工人房不預留電視機位置。4、住宅熱水供應優(yōu)先考慮燃氣熱水器，如采用其它形式熱水器，需報備地產集團設計管理部。其它（一）明露立管均需要進行隱藏、裝飾處理，原二、機電專業(yè)設計標準（一）、給水排水給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；設備技術要求；（二）、電氣設備安裝；照明系統(tǒng)；管井及設備用房；設備安裝及線路敷設；防雷與接地；消防設施配置；智能化系統(tǒng)；（三）、暖通空調系統(tǒng)分類及設備材料選型；設計要求；二、機電專業(yè)設計標準（一）、給水系統(tǒng)——管材1）室外部分給水管DN≥200采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管，DN<200采用襯塑鍍鋅鋼管。加壓給水管埋地部分采用襯塑鍍鋅鋼管，DN≤80絲扣連接，DN＞80溝槽式卡箍連接，應視具體情況采取防腐處理。2）室內部分

入戶水表前采用襯塑鍍鋅鋼管，表后冷水系統(tǒng)采用冷水PP-R管，熱水系統(tǒng)采用熱水專用PP-R管。3）水池、水泵房管材

生活給水泵吸水管、水池補水管（伸入水池部分）、水池溢流管及放空管應采用薄壁不銹鋼管，其它可采用襯塑鍍鋅鋼管或廠家配套的不銹鋼管。4）綠化、噴灌管材

采用PP-R給水管，DN≤50管道閥門采用銅芯鑄鐵截止閥,DN>50采用銅芯鑄鐵閘閥。5）水景管材水景給水泵、循環(huán)泵出水管、埋地部分及水池補水管均采用PP-R給水管。有待考察求證（一）、給水系統(tǒng)——管材1）室外部分有待考察求證（一）、給水系統(tǒng)——技術要求1）室內管道布置

（1）給水管道大于DN25（外徑dn32）時，應考慮表后設置多條給水管入戶。

（2）當給水管道布置在找平層內時，客（餐）廳冷（熱）水管距墻邊100mm布置，冷熱水管中心間距100mm；衛(wèi)生間內管道原則上布置在墻槽內。

（3）給水、熱水管道不應布置在臥室內。2）水表、洗衣機、熱水器設置熱水器住宅優(yōu)先采用即熱式燃氣熱水器供應熱水。有生活陽臺時熱水器布置在生活陽臺；無生活陽臺時熱水器布置在廚房。熱水器布置在封閉陽臺或者廚房內時，應預留熱水器排煙孔。燃氣熱水器進水管角閥安裝高度1.20m，熱水器與電氣設備、排水管水平凈距不應小于300mm。電熱水器進水管角閥安裝高度1.60m。不建議方式（一）、給水系統(tǒng)——技術要求1）室內管道布置不建議方式（一）、給水系統(tǒng)——其它要求1）小區(qū)給水管道分期建設時應預留后期接管、隔斷閥門、閥門井。2）住宅內生活熱水供應點：廚房洗滌盆、洗臉盆、淋浴間、浴盆、婦女衛(wèi)生盆、浴缸。

衛(wèi)生間數量3個及以上時，應設置熱水循環(huán)泵及管路系統(tǒng)。3）衛(wèi)生器具給水角閥、配件的安裝高度（見附表2）。4）空中花園或大面積露臺應設DN15綠化水龍頭一個，并考慮排水措施。（嚴寒及寒冷地區(qū)按當地要求確定）。

園林綠化及景觀用水水源應優(yōu)先采用天然水源。節(jié)水環(huán)保（一）、給水系統(tǒng)——其它要求1）小區(qū)給水管道分期建設時應預留（一）、排水系統(tǒng)——管材選型

1）室外部分

（1）地質情況較差，基礎需處理時，DN≤500mm采用UPVC雙壁波紋管，DN＞500采用鋼筋混凝土管。

（2）地質情況較好，基礎不需處理時，DN≤400mm采用UPVC雙壁波紋管，DN＞400采用鋼筋混凝土管。

（3）采用雙壁波紋管時，位于人行道及綠化帶下時要求環(huán)剛度S1級（不小于4KN/㎡）；位于車行道下時要求環(huán)剛度S2級（不小于8KN/㎡）。

（4）項目當地有文件要求時，應提交集團設計管理部備案。環(huán)保、薦優(yōu)（一）、排水系統(tǒng)——管材選型1）室外部分環(huán)保、薦優(yōu)（一）、排水系統(tǒng)——管材選型2）室內部分(1)污、廢排水立管與臥室相鄰的內墻布置時，應采用PVC－U雙壁中空螺旋消音排水塑料管；其它部位的污、廢排水立管可采用普通PVC－U排水管。由立管轉換橫管時，10層及以上的建筑，立管底部配件應采用給水彎頭；建筑高度超100m的

超高層建筑排水立管應采用柔性卡箍連接機制鑄鐵排水管。(2)重力流雨水排水系統(tǒng)：多層建筑采用普通PVC－U排水管；11層及以上建筑天面雨水管采用給水PVC－U管及配件，顏色為白色，其管材選用公稱壓力應大于建筑物凈高度產生的靜水壓。(3)壓力流雨水排水系統(tǒng)：采用PVC－U給水管及給水配件，顏色為白色，其管材選用公稱壓力應大于建筑物凈高度產生的靜水壓，管材抗環(huán)變形外壓力應大于0.15MPa。(4)空調冷凝水管可采用PVC－U排水管，顏色同建筑外立面。（一）、排水系統(tǒng)——管材選型2）室內部分雨水管脫落虹吸雨水系統(tǒng)萬科雨水管脫落虹吸雨水系統(tǒng)萬科3）套管管材(1)

衛(wèi)生間側壁預留國標普通焊接鋼套管。(2)

衛(wèi)生間內排水立管穿樓板處不預留套管，管道直接安裝外加止水環(huán)。(3)

陽臺排水立管穿樓板處預留PVC－U排水塑料套管，套管外加止水環(huán)。(4)

高層建筑排水立管采用塑料管材時，立管穿越樓板的下方應增設阻火圈。(5)

建筑排水管道采用塑料管材時，管道穿越防火分區(qū)的兩側應增設阻火圈。(6)

核心筒處管井內立管穿樓板處預留PVC－U排水塑料套管。(7)

管道穿越水池、地下室外壁和頂板等，均應按國標要求預留剛性防水套管。(8)

管道穿屋面預留防水套管，套管材料采用焊接鋼管，翼環(huán)厚5mm。（一）、排水系統(tǒng)——管材選型3）套管管材（一）、排水系統(tǒng)——管材選型阻火圈的設置：塑料排水管道，高層建筑阻火圈的設置：塑料排水管道，高層建筑1）排水管設置原則

（1）排水橫管布置：

大堂內布置排水橫管時，應在板底400mm、距墻600mm范圍內走管。

（2）排水立管的布置：嚴寒及寒冷地區(qū)樓盤污、廢排水立管不得沿外墻明設于室外。

高檔樓盤排水立管、橫管等（含雨水管）不得沿外墻明設于室外。

（3）廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置，廚房應考慮立管布置位置；

如有條件，廚房廢水可與生活陽臺洗衣機廢水合用排水立管。

（4）設置分體空調的住宅，冷凝水排水立管管徑為DN50（外徑dn50）,支管管徑為DN25（外徑dn32）。

（5）設置小型中央空調的住宅，18層及以下的，冷凝水排水立管管徑為DN50；18層以上的，排水立管管徑為DN75。別墅冷凝水排水立管管徑為DN32。

注：小型中央空調的室外機位處應設置機位地漏，室內的冷凝水不宜直接排入機位地漏，應與機位地漏分別接入冷凝水排水立管。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求1）排水管設置原則（一）、排水系統(tǒng)——技術要求2）室外給排水井及井蓋（1）小區(qū)內車行道及入戶通道上應盡量避免設置排水檢查井，私家花園內盡量少設檢查井。必須設置時，不宜集中設置在單戶私家花園內；井蓋宜設于公共隱蔽位置。（2）小區(qū)內給水、燃氣等壓力管線可設置于車行路下方；

檢修閥門等應設置于車行道以外位置。（3）小區(qū)內雨、污水管線可設于車行路邊的人行道或綠地內，方形檢查井蓋應與相鄰道路邊線平行，并與裝飾園林專業(yè)協(xié)調處理。（4）室外雨、污水檢查井可采用國標圓形檢查井。井蓋規(guī)格為Ф600，裝飾井蓋做法與園林標準圖配合設置。當地有特殊要求時，以當地要求為準。

（5）雨水口構造做法參國標圖集，井口做法以園林專業(yè)要求為準。

（6）水表井采用地標水表井及井蓋，裝飾井蓋做法詳園林圖。

（7）閥門井采用國標，井蓋規(guī)格為Ф600，裝飾井蓋做法詳園林圖。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求2）室外給排水井及井蓋（一）、排水系統(tǒng)——技術要求排水檢查井沿革排水檢查井沿革檢查井井蓋檢查井井蓋3）地漏設置(1)

衛(wèi)生間地面采用DN50普通地漏（簡易地漏），在大便器與淋浴間（浴盆）之間貼墻（梁）設置或大便器邊上的角落位（大便器與淋浴間不靠同一面墻時）設置。(2)

淋浴間采用DN75普通地漏（簡易地漏）,方形淋浴間地漏貼淋浴器所在墻邊居中設置，扇形淋浴間地漏沿淋浴間內墻角設置。(3)

洗衣機采用DN75洗衣機專用地漏；陽臺地面采用DN50普通地漏，廚房地面不設地漏。(4)

除設備陽臺、露臺、入戶花園、管井地漏外，其它部位地漏均采用不銹鋼面板。(5)

注意：深圳、蘇州地區(qū)陽臺排水要求進入污水立管、室外污水系統(tǒng)。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求3）地漏設置（一）、排水系統(tǒng)——技術要求4）通氣管設置要求

(1)

住宅上人屋面通氣管距屋面距離為2000mm，不上人屋面通氣管距屋面距離不小于500mm；嚴寒和寒冷地區(qū)應按當地最冷月積雪高度要求。

(2)

建筑排水系統(tǒng)樓層數十層以上宜設專用通氣立管，十八層及以下專用通氣立管管徑為De75，十八層以上專用通氣立管管徑應與排水立管同徑（De110）。5）雨水斗設置

住宅屋面應采用國產87型鋼制或鑄鐵雨水斗，其規(guī)格通常為DN100，外墻設置排水立管時，可采用DN100側入式雨水斗。設計和工程上應嚴控以地漏、簡易落水裝置替代雨水斗的做法。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求4）通氣管設置要求（一）、排水系統(tǒng)——技術要求65、87型鋼制雨水斗側排型雨水斗成品檐溝

排水系統(tǒng)虹吸雨水斗65、87型鋼制雨水斗側排型雨水斗成品檐溝

排水系統(tǒng)虹吸雨水（一）、消防系統(tǒng)——管材選型1）水泵吸水管及出水管均采用內外壁熱浸鍍鋅鋼管。2）自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等管道，架空敷設時應采用熱浸鍍鋅鋼管。埋地敷設時，應刷冷底子油一道，熱瀝青一遍防腐（土壤腐蝕性較強時，應另行處理）。3）當消火栓管道工作壓力大于1.2MPa時，采用國標加厚熱浸鍍鋅鋼管。4）當噴淋系統(tǒng)管道工作壓力大于1.2MPa時，采用國標加厚鍍鋅鋼管，當報警閥入口前管道采用不防腐的鋼管時，應在報警閥前增加過濾器。5）當消防給水管道壓力大于1.2MPa時，其最小壁厚應符合下列要求：（1）采用法蘭連接或螺紋連接時：（2）采用卡箍連接時：（一）、消防系統(tǒng)——管材選型1）水泵吸水管及出水管均采用內外（一）、消防系統(tǒng)——技術要求1）消火栓系統(tǒng)1、消火栓箱尺寸及要求：

（1）單栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸650x240x950mm，雙栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸800x240x1050mm。

（2）不帶卷盤的消火栓箱尺寸800x240x650mm。2、暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求：

（1）單栓消火栓箱（帶消防卷盤）留洞尺寸800（寬）x1100mm（高）；雙栓消火栓箱（帶消防卷盤）留洞尺寸950（寬）x1200mm（高）；不帶卷盤的消火栓箱留洞尺寸950（寬）x800mm（高）；

洞底距樓（地）面775mm，安裝完消火栓箱時，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。

（2）若采用其它形式消火栓箱時，應保證箱底距樓（地）面距離不小于600mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。3、消火栓箱體及箱門要求，參手冊第I部分。（一）、消防系統(tǒng)——技術要求1）消火栓系統(tǒng)（一）、消防系統(tǒng)——技術要求2）噴淋系統(tǒng)(商住、車庫、儲藏)（1）噴頭布置：設置有噴淋系統(tǒng)的住宅，無吊頂時，采用直立式噴頭；有吊頂時采用標準下垂型噴頭。住宅公共部位的裝修標準要求較高時考慮采用隱蔽型噴頭。（2）噴頭數量：

輕危險級、中危險級場所配水支管、配水管控制的標準噴頭數按照規(guī)范執(zhí)行，具體見右表：（一）、消防系統(tǒng)——技術要求2）噴淋系統(tǒng)(商住、車庫、儲藏)（一）、設備技術要求1）生活水池生活水池應采用不銹鋼組合式或拼裝式水箱；小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15％計算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量的20%計算。當地水司有文件要求時，應按照當地要求執(zhí)行。2）消防水池應采用鋼筋混凝土水池，容積按規(guī)范計算（規(guī)避兩路供水風險）；水池進水控制閥采用液控浮球閥，閥前加過濾器、檢修閥。（一）、設備技術要求1）生活水池（一）、設備技術要求3）消防水箱采用不銹鋼成品消防水箱，重力自流的消防水箱應設置在建筑的屋頂高位。低層或多層建筑消防水箱應儲存10min的消防用水量。當室內消防用水量小于等于25L/s，經計算消防水箱所需消防儲水量大于12m3時，可采用12m3；當室內消防用水量大于25L/s，經計算消防水箱所需消防儲水量大于18m3時，可采用18m3；高層建筑消防水箱容積：一類居住建筑不小于12m3，二類居住建筑不應小于6.0m3；高層建筑屋頂消防水箱底距離建筑頂層樓面高度不小于8.10m，不能滿足時應設增壓設施；整個小區(qū)應統(tǒng)一考慮消防水箱的位置和要求。（一）、設備技術要求3）消防水箱（一）、設備技術要求3）室外化糞池

項目當地有要求時，可設置室外化糞池；

可采用玻璃鋼成品化糞池，臨近生活水池時應采用鋼筋混凝土化糞池。4）室外隔油池

小區(qū)集中餐飲，應設置鋼筋混凝土隔油池或成品隔油池。5）生活供水設備在市政供水能力充裕，且當地供水部門許可的情況下，可以采用疊壓、無負壓給水設備供水，否則應采用變頻調速供水設備。

加壓給水泵按如下原則選用：（1）加壓給水泵均應設置備用泵。（2）加壓給水泵宜采用不銹鋼立式離心泵。6）消防水泵

（1）消防水泵宜采用立式恒壓切線消防泵，或以當地消防設計慣例為準。

（2）若小區(qū)高位消防水箱的設置高度不能保證最不利點消火栓靜水壓力要求時，應設增壓設施，增壓設施宜設置在消防水泵房內以便于管理。（一）、設備技術要求3）室外化糞池（一）、設備技術要求7）水景循環(huán)泵宜采用潛水泵。8）閥門

（1）生活給水系統(tǒng)中，DN＞50mm時，采用彈性座封鑄鐵銅芯或不銹鋼芯閘閥；DN≤50mm時，采用全銅截止閥。

（2）熱水系統(tǒng)中，DN＞50mm時，采用鑄鋼閘閥；DN≤50mm時，采用全銅截止閥。

（3）消防系統(tǒng)中的閥門采用明桿閘閥或蝶閥。

（4）排水管閥門采用彈性座封鑄鐵閘閥。

（5）自動排氣閥下設全銅截止閥一個。

（6）生活水泵出水管采用消聲止回閥，消防水泵采用普通止回閥。

（7）水池進水控制閥宜采用過濾活塞式遙控浮球閥。

（8）可調式減壓閥、泄壓閥等閥體原則上均為鑄鐵閥體。（一）、設備技術要求7）水景循環(huán)泵宜采用潛水泵。（二）、電氣——強電系統(tǒng)高壓為兩路獨立電源供電，電壓等級采用10KV；單個10kV開閉站所帶最大裝機容量為

20000kVA。每個變電站的變壓器安裝最大容量不應超過

2000KVA；單臺變壓器最大容量不能超過

1000KVA，變壓器的負載率應控制在

75％。變電站設于小區(qū)用電負荷中心或大容量設備附近，可減少成本。且盡量不占用有商業(yè)價值的區(qū)域，不影響商業(yè)動線或車行的流暢；低壓配電半徑不宜超過250m。變電站的面積指標要求：供電局、成熟規(guī)格一般固定住宅變電所設置應協(xié)同設計院充分溝通確定（二）、電氣——強電系統(tǒng)高壓為兩路獨立電源供電，電壓等級采用（二）、電氣——強電系統(tǒng)小區(qū)的消防控制室、安防控制室、智能管理中心宜合用或相鄰布置。應特別注意各供電部門的具體要求，在設計時盡量調整滿足這些要求，高壓優(yōu)先考慮采用環(huán)網柜配電，可有效節(jié)約設備投資。變壓器宜選用低損低噪變壓器。適當兼顧考慮物業(yè)投入初期負荷率低、費用高的因素，合理配置變壓器及運行方式。應根據工程的性質、負荷容量及需要考慮是否設置消防應急電源及安保電源；如需設置，根據所需負荷容量和經濟成本在EPS和柴油發(fā)電機組之間綜合考慮，若采用柴油發(fā)電機組應采用帶自啟動裝置、并能在30秒內投入運行的風冷機組。（二）、電氣——強電系統(tǒng)小區(qū)的消防控制室、安防控制室、智能管（二）、電氣——強電系統(tǒng)各功能區(qū)域負荷容量設計指標：該指標設定不盡合理合規(guī)以面積替代居室（二）、電氣——強電系統(tǒng)各功能區(qū)域負荷容量設計指標：該指標設（二）、電氣——強電系統(tǒng)強、弱電豎井盡量合用，強、弱電設備分兩邊布置或上下布置，盡可能減少豎井的面積，應提供電氣井道布置詳圖。預留室外景觀及廣告照明電源配電箱。公共區(qū)域豎井外的配電箱在隱蔽的位置暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。電纜橋架的選擇應合理，應按實際需求分段標明其規(guī)格尺寸及安裝高度。電梯機房優(yōu)先采用排風機。在變配電室低壓母線上裝一級電涌保護（SPD），二級配電箱內裝二級電涌保護器。應配合其它專業(yè)的設計管線綜合布置圖，并控制地下有效凈高不低于2.2米。注：上述強電系統(tǒng)應以“項目供電方案”為準，需滿足當地供電公司相關要求。室內管線綜合設計、優(yōu)化（二）、電氣——強電系統(tǒng)強、弱電豎井盡量合用，強、弱電設備分（二）、電氣——設備安裝1）插座基本配置數量備注：以上強電插座特指單相二、三極插座；衛(wèi)生間如安置洗衣機，需增加洗衣機專用插座；電話和電視插座數量按地方標準執(zhí)行；燃氣熱水設備放置位置需增加一個插座?；緲藴?，滿足毛坯使用廚房臺面、陽臺、露臺（二）、電氣——設備安裝1）插座基本配置數量備注：基本標準，（二）、電氣——設備安裝2)功能性插座配置原則

（1）功能性插座應按設計條件圖中提供的功能性設備布置而定。

（2）功能性設備：如抽油煙機、微波爐、消毒碗柜、烤箱、冰箱、熱

水器、分體空調、排氣扇、燃氣報警、飲水機、飲用水過濾設備、洗衣機等家用電器。

（3）設分體空調時，客廳面積≤20㎡時設高位空調插座，客廳面積大于＞20㎡時設低位柜式空調插座；房間僅設高位空調插座。

（4）陽臺、露臺有洗衣機時，其基本配置的插座作洗衣機用，布置在洗衣機旁，此時陽臺、露臺不再增設洗衣機插座。廚房設備（二）、電氣——設備安裝2)功能性插座配置原則廚房設備（二）、電氣——設備安裝3)插座選型(1)插座盡量不選用地面型。

(2)

露臺、開敞式陽臺、衛(wèi)生間內插座、衛(wèi)生間內開關均采用防濺型，戶內插座1.80m及以下時采用安全型插座。

(3)

陽臺和露臺的插座、洗衣機插座采用帶開關單相三極插座；

廚房臺面插座采用帶開關單相二、三極插座；

功能性插座采用單相三極插座；

其余插座（含衛(wèi)生間風筒插座）采用單相二、三極插座。4)廚衛(wèi)平面布置;5)平面定位要求;6)高度布置要求;（二）、電氣——設備安裝3)插座選型（二）、電氣——設備安裝7)住戶設備箱及可視對講戶內機位置配電箱、弱電箱:

（1）住戶內均設住戶配電箱、弱電箱。

（2）住戶配電箱、弱電箱設于隱蔽處，位置應方便管線進出，

并避免設在剪力墻或電梯井道墻上。

（3）放置配電箱、弱電箱的墻體厚度不應少于150mm，低于180mm時，

配電箱、弱電箱后應掛網批蕩。

（4）在門后設置的配電箱不得突出門扇投影。（半明暗）

一次到位，重點把關；用戶關注，價值體現。（二）、電氣——設備安裝7)住戶設備箱及可視對講戶內機位置目前主流產品早期產品戶門內側典型位置目前主流產品早期產品戶門內側典型位置（二）、電氣——設備安裝（5）住戶內配電箱設置順序為:

入戶門后、儲物間門后、工人房、廚房（6）住戶弱電箱設置順序為:儲物間、工人房、廚房、入戶走廊、戶內樓梯間隱蔽處?？梢晫χv室內機：（1）避免設在剪力墻或電梯井道墻上；（2）盡量靠近入戶門；（3）復式從機設于復式上層樓梯口附近，便于操作位置；（4）可視對講室內機與住戶配電箱之間或住戶箱之間不可背靠背安裝。（二）、電氣——設備安裝（5）住戶內配電箱設置順序為:入戶（二）、電氣——設備安裝8)住戶配電箱回路分配（10~12個）(1)照明、廚房插座、空調插座、廳房普通插座、電熱水器、浴霸等用電設備單獨回路供電。(2)空中花園隱蔽處設接線盒（寒冷地區(qū)不設），單獨回路供電（漏電保護）。(3)分體空調回路劃分：廳單獨回路，其它每2個空調插座為1個回路。(4)除壁掛空調插座外，其它插座回路均應設剩余電流保護裝置。(5)照明回路：如當地無特殊要求，每個照明和壁掛空調回路均采用1極微型斷路器，照明回路數按平面設計條件圖中燈的數量、容量及位置設計。(6)配電回路截面：照明、普通插座、單個浴霸回路采用2.5mm2；單臺房間空調回路原則上不大于2.5mm2；兩個浴霸回路及廚房插座采用4mm2。（二）、電氣——設備安裝8)住戶配電箱回路分配（10~12（二）、電氣——照明系統(tǒng)1)

公共部分照明設計（1）首層大堂入口處、大堂正中央設計燈具底盒，控制開關及相應的管線。（2）電梯前室按照度要求設計燈具、控制開關及相應的管線。（3）梯間、休息平臺均設燈具。（4）首層大堂及入口處燈具均采用智能開關控制。（5）樓梯間光源采用節(jié)能燈具，采用智能開關控制。（6）大堂及電梯前室選用獨立型應急燈時，應布置在不顯眼位置。（7）梯間公共照明配電箱設置：

12層及以下住宅設一個梯間公共照明配電箱，12-18層住宅設不多于兩個梯間公共照明配電箱，19-33層住宅設二~三個梯間公共照明配電箱；（8）首層一般不宜設照明配電箱和電表間：

首層無電表間時梯間公共照明配電箱放在地下室或首層樓梯間；

有電表間時，梯間公共照明配電箱放在電表間內。（二）、電氣——照明系統(tǒng)1)公共部分照明設計（二）、電氣——照明系統(tǒng)2)

住戶照明設計1、住戶照明需按設計要求設計燈具底盒、控制開關及相應的管線。2、燈具底盒設計要求：3、單層露臺設壁燈或吸頂燈；兩層空中花園設壁燈，不設吸頂燈。4、首層陽臺入戶的陽臺燈開關設在陽臺，其它陽臺燈開關設在戶內,陽臺燈開關宜設在過道一側；陽臺超過一個入口時，每個出入口處設多控開關。5、應盡量減少開關面板數，能用一個面板的不得使用兩個面板；同一區(qū)域的控制開關盡量集中設置。6、住宅戶內裝修燈具開關設置：

（1）常用燈具配置及要求，燈頭小于6個時采用1位開關控制，燈頭不小于6個時采用2位開關控制，雙層大吊燈采用3位開關控制；

（2）普通吸頂燈、筒燈、射燈、日光燈、壁燈的開關控制原則......所有燈具開關不得設置在門后（二）、電氣——照明系統(tǒng)2)住戶照明設計所有燈具開關（二）、電氣——管井及設備用房1、強、弱電管井應分開設置，管井應上到電梯機房底。2、強電井內設本層檢修插座一個，弱電井內設設備插座一個。3、電井和水井？應設照明，采用墻上座燈。4、管井內開關、插座采用明裝方式。5、表房、消防監(jiān)控中心、電信機房、寬帶網機房、弱電間等應結合總規(guī)及當地相關部門要求設計。6、專變各回路均設電表；柴油發(fā)電機設總表計量，不另設分表。7、配電房位置

（1）電房不得設在衛(wèi)生間下部。

（2）電房不宜設置在住宅正下方。（3）電房內如作下沉，必須做好排水設施，保證電纜溝內不積水；

（4）變配電房應設于負荷中心，應綜合考慮供電質量及敷設方便等因素。（二）、電氣——管井及設備用房1、強、弱電管井應分開設置，管（二）、電氣——設備安裝及線路敷設1、住戶配電箱、弱電箱、等電位端子箱采用暗裝方式。2、除管井內開關、插座明裝外，其它設備底盒均采用暗裝。3、住戶強、弱電線路主體施工時采用阻燃硬質塑料管在樓板內暗敷；二次裝修時在天花內敷設的強電線路，采用薄壁金屬管。4、首層、標準層至住戶的強、弱電線路采用阻燃硬質塑料管在樓板內暗敷。5、在天花內敷設的強電線路，采用金屬管、槽。6、消防報警、控制線路：

（1）暗敷采用阻燃硬質塑料管，明敷采用金屬管、金屬線槽，外涂防火漆保護；

（2）消防線路采用金屬管、金屬線槽明敷，涂防火漆保護（以通過消防驗收為準）。7、管井內的線路：

（1）采用電纜梯架，過樓板時穿套管；管井外敷設時，穿封閉式電纜橋架（線槽）；

（2）管井用的照明、插座回路可采用阻燃硬質塑料管明敷。8、過車行道管線外套鍍鋅鋼管保護。9、線管、橋架、線槽的產品標準按國標。（附錄一）（二）、電氣——設備安裝及線路敷設1、住戶配電箱、弱電箱、等（二）、電氣——防雷接地1、防雷與接地設計以通過當地驗收為準。2、應按規(guī)范要求安裝浪涌保護器，下列部位須加設浪涌保護器：

（1）屋面設備（風機、穩(wěn)壓泵、電梯）配電箱、航空照明配電箱及泛光照明配電箱；

（2）低壓電源引入總箱處；

（3）高壓引入高壓配電柜處；

（4）變壓器低壓端；

（5）消防監(jiān)控中心配電箱；

（6）室外攝像槍末端、室外攝像槍信號、電源及控制線引入機房處；3、電視、網絡、電信系統(tǒng)防雷由專業(yè)公司負責；按要求預埋接地連接點。4、除特殊要求外，建筑屋面避雷帶采用明敷。5、利用柱內鋼筋作引下線時，暗裝接地電阻測試端子板做法參標準圖執(zhí)行。（二）、電氣——防雷接地1、防雷與接地設計以通過當地驗收為準（二）、電氣——其它消防設施配置

消防設施配置以通過當地消防驗收為準。

除管井外樓層其它處管線暗敷，地下室明裝。

消防警鈴與按鈕上下對齊安裝。智能化系統(tǒng)，詳見《住宅智能化設計要求及標準》。附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標準附錄二：配電箱選型（二）、電氣——其它消防設施配置（三）、暖通空調——系統(tǒng)分類及設備材料1、系統(tǒng)分類:防排煙（通風）系統(tǒng)、小型中央空調、分體空調、采暖、燃氣等。2、設備材料選型1)風機通風系統(tǒng)、通風兼防排煙系統(tǒng)風機優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風機；防排煙系統(tǒng)專用風機可選取軸流風機或柜式離心風機。2)風管材料：防排煙風管、通風風管應采用鍍鋅鋼板。3)空調水管及采暖管管材空調冷凝水管采用PVC-U管。室內采暖管徑DN≤80采用鍍鋅鋼管或普通焊接鋼管，管徑DN≥80采用無縫鋼管。低溫地板輻射采暖熱水管采用PE-RT管。4)套管材料穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。5)保溫材料冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級發(fā)泡橡塑管殼（閉孔）。室內采暖主管保溫材料宜采用難燃B1級發(fā)泡橡塑管殼（閉孔）。（三）、暖通空調——系統(tǒng)分類及設備材料1、系統(tǒng)分類:防排煙（（三）、暖通空調——設計要求防排煙及通風系統(tǒng)1)加壓送風系統(tǒng)1.加壓送風系統(tǒng)為單段設計時，加壓風機應布置于天面。

加壓送風系統(tǒng)為分段設計（或兩段樓梯的情形）時，上段加壓系統(tǒng)風機應布置于天面，下段加壓系統(tǒng)風機布置原則為：

(1)優(yōu)先布置于地下室不占車位處；

(2)其次布置于室外園林隱蔽處；

(3)有條件時可布置于商業(yè)裙樓頂（商住樓）；

(4)風機應布置于隱蔽處，盡量不對建筑立面及住戶（噪聲、遮擋）造成影響。（三）、暖通空調——設計要求防排煙及通風系統(tǒng)居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件2.

前室加壓風井應靠近前室，風井有一面鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便設置加壓風口。(1)防煙樓梯間的加壓風井應靠近防煙樓梯間，風井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便設置加壓風口。

(2)加壓送風井最小面積可按下表確定：2.前室加壓風井應靠近前室，風井有一面鄰前室的墻（最好為自垂百葉正壓送風口遠控正壓送風口自垂百葉正壓送風口遠控正壓送風口注：1.上表加壓送風的風量是按開啟單扇門確定。其中前室考慮有兩個以上出入口，樓梯間考慮一個出入口。

2.當采用雙扇門時，按規(guī)范要求，表中值應乘以1.33。

3.當樓梯間有兩個出口時，按規(guī)范要求，表中值應乘以1.5。

4.當前室僅有一個出口時，按規(guī)范要求，表中值應乘以0.67。

5.當建筑總層數超過32層時，加壓送風系統(tǒng)及送風量應分段設計。

6.前室風井短邊尺寸宜400mm以上，樓梯間風井短邊尺寸宜350mm以上，同時風井長寬比不應大于6:1。當風井不能滿足上述要求時，應適當增大風井面積以降低風阻。

7.管井內原則上不允許有梁及其它突出的物體（如消火栓）。

3)加壓風口安裝高度：首層風口下底邊距地600mm，標準層風口下底邊距地300mm。

4)靠外墻的下地下室的封閉樓梯間應盡量設可開啟外窗，開啟面積不小于2m2。

5)電梯機房不設空調，應設置機械通風系統(tǒng)，每臺通風量應不小于1000m3/h。如設有可開啟窗，可不設空調（可預留空調電源）。注：1.上表加壓送風的風量是按開啟單扇門確定。其中前室考慮有2、小型中央空調系統(tǒng)1)設置小型中央空調范圍：設置小型中央空調的范圍應根據建筑方案說明確定，當建筑方案未明確時，可根據當地情況設置，在住戶大堂設空調，或預留空調電源。2)設置的小型中央空調為冷暖型。3)室外機：

1.住宅首層大堂空調室外機位置應符合以下原則:

（1）優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內；

（2）其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；

（3）同時不應對鄰近住宅產生較大干擾和影響。2.住宅空調室外機位應考慮必要的維修及進、出風空間，需預留安裝檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應預留安裝通道。2、小型中央空調系統(tǒng)3.室外機位參考凈尺寸詳見下表：

3.室外機位參考凈尺寸詳見下表：4)

冷媒管、冷凝水管管線布置(1)配有冷凝水泵的空調室內機的冷凝水管原則上穿梁鋪設，局部位置梁高較低，難以預留穿梁套管，且不影響裝修高度時，可在梁下鋪設。(2)不配有冷凝水泵的空調室內機冷凝水管在梁下鋪設。冷凝水管的走向應配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿梁或剪力墻。(3)冷媒管原則上穿梁鋪設，管中心距板底150mm。(4)冷媒管、冷凝水套管均應定位，出入戶套管及穿梁、剪力墻套管均應標注標高。(5)毛坯交樓時，可不預留冷凝水套管，僅預留冷媒管套管。4)冷媒管、冷凝水管管線布置5、空調室內機

1)型式：采用超薄型風管式室內機。

2)回風形式：優(yōu)先采用底部回風機型。

3)預留安裝尺寸：高度為300mm，深度為800mm。

4)布置原則：參考裝修天花圖中的送、回風百葉位置，同時滿足室內溫度、氣流均勻分布的原則布置。

（1）兩層通高的客廳、大堂，室內機優(yōu)先布置在下層。

（2）房間有過道時，空調室內機優(yōu)先布置在門口過道上方；

無過道時，優(yōu)先布置在門口上方。

5)室內機控制器：采用標配控制器。

6)戶內設置空調區(qū)域，衣帽間、廚房是否設置？5、空調室內機居住建筑機電設計指導手冊課件6、送、回風百葉

1)百葉型式：送風口采用雙層可調百葉，回風口采用可拆卸單層百葉（帶過濾網），顏色及材質應提請裝修專業(yè)選樣。

2)送風百葉形式：根據天花裝修形式確定。（1）當為迭級天花，且迭級高度不小于200mm時，采用側送風形式；（2）當兩層通高的客廳、大堂的室內機布置在下層時，采用側送風形式；（3）當天花形式為平頂天花時，采用下送風形式。

3)布置原則：根據裝修天花圖確定。

4)百葉尺寸：根據品牌及室內機制冷量確定。

當建筑條件允許時，回風口和檢修口應合并設置，不另設單獨檢修口。6、送、回風百葉居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件4、采暖系統(tǒng)

1)采暖方案須報集團設計管理部和成本管理部審批。

2)非嚴寒寒冷地區(qū)戶內采暖形式要求采用低溫地板輻射采暖。

3)采暖范圍：嚴寒、寒冷地區(qū)（有市政熱源的區(qū)域）采用供暖系統(tǒng)。

4)需設采暖系統(tǒng)的地區(qū)，給水干管和采暖熱水干管應合用管井。管井內管道布置應盡量緊湊，并應符合水、暖、電管井設計原則的要求。

5)戶內分集水器設置原則：

(1)優(yōu)先設于廚房水盤、燃氣灶下方，廚房櫥柜下方。

(2)當戶型面積較大，須設置兩個分集水器時，分集水器位置設置順序為：

衛(wèi)生間、廚房、儲物間、工人房、過廳等的隱蔽處，或內嵌于墻內。4、采暖系統(tǒng)6)

住宅首層大堂分水器設置原則：

（1）如水暖井內有足夠的安裝位置，分水器優(yōu)先設置在水暖井內（可明裝或暗裝），分水器的操作面宜在水暖井內。

（2）如水暖井內沒有安裝位置，疏散樓梯間相鄰大堂，分水器優(yōu)先考慮于樓梯間嵌墻設置（應滿足消防要求），操作面在樓梯間內。

（3）如水暖井內沒有安裝位置，疏散樓梯間不相鄰大堂，分水器應設置在大堂較隱蔽的地方，分水器不得正對電梯門設置。

（4）分水器設置在大堂較隱蔽的地方且操作面在大堂內時，分水器的門應為隱型門（裝修處理），門的底邊離地大于400mm。6)住宅首層大堂分水器設置原則：5、燃氣系統(tǒng)1)

燃氣表有生活陽臺時燃氣表優(yōu)先布置在生活陽臺；無生活陽臺時燃氣表布置在廚房。高檔房燃氣表優(yōu)先布置于室外，應注意與園林的配合；燃氣表當地不允許布置于室外的，布置于廚房。燃氣表布置在廚房內時，宜優(yōu)先考慮暗設于吊柜內。爐灶下燃氣預留接口位置應從廚柜背面接出，裝修專業(yè)應考慮通風措施。燃氣表布置在溫度較高的設備或電氣設備附近時，其最小凈距見下表：5、燃氣系統(tǒng)2)

燃氣管道(1)

燃氣立管優(yōu)先布置于室外隱蔽處或生活陽臺，布置于廚房內時，應與裝修協(xié)調配合。(2)

表后燃氣管應優(yōu)先考慮暗裝方式。由于當地要求不能采用暗裝方式時，廚房內燃氣管可考慮布置于櫥柜內。(3)

燃氣管道和電氣設備、相鄰管道之間的凈距見下表：2)燃氣管道注：1.當明裝電線與燃氣管道交叉凈距小于100mm時，電線應加絕緣套管。

絕緣套管的兩端應各伸出燃氣管道100mm；2.當地燃氣公司有具體要求時按當地要求執(zhí)行。注：1.當明裝電線與燃氣管道交叉凈距小于100mm時，電線應謝謝！2014.04.15謝謝！2014.04.151、給排水：雨水回收利用、太陽能設置、屋頂消防設施、公共部位消防管等；2、電氣：戶內配電箱（回路）、特定戶型配電設計、公共部位預留設施；3、通風空調：加壓送風口、超壓泄壓裝置、空調內外機關系；4、室外管線綜合設計要求。擬增補內容：1、給排水：擬增補內容：居住建筑-機電設計指導手冊

（第一版）宣貫交流雨潤地產集團—設計管理部2014.04.15居住建筑-機電設計指導手冊

（第一版）宣貫交流雨潤地產集團—編寫說明【編制目的】

統(tǒng)一雨潤地產集團-居住建筑項目的機電設計要求?！緦嵤┰瓌t】《居住建筑機電設計指導手冊（第一版）》自下發(fā)之日起實行?！臼褂谜f明】1、必須在滿足國家、地方規(guī)范的前提下使用本手冊。2、本手冊必須參照項目所在地方實際情況及項目要求執(zhí)行。3、本手冊原則上每年修訂一次，更新、發(fā)布一次。編寫說明【編制目的】內容和章節(jié)一、公共空間設計標準1、公共部位消火栓及水（暖）管井

消火栓設置原則；水（暖）管井設置原則；2、公共部位電氣管井設計原則3、電梯設置和選用原則4、衛(wèi)生間設置原則5、洗衣機進、排水設置6、其它內容和章節(jié)一、公共空間設計標準內容和章節(jié)

二、機電專業(yè)設計標準（一）、給水排水給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；設備技術要求；（二）、電氣設備安裝；照明系統(tǒng)；管井及設備用房；設備安裝及線路敷設；防雷與接地；消防設施配置；智能化系統(tǒng)；（三）、暖通空調系統(tǒng)分類及設備材料選型；設計要求；內容和章節(jié)二、機電專業(yè)設計標準公共部位消火栓及水（暖）管井消火栓設置原則標準層電梯廳消火栓應安裝在隱蔽位置，不應正對電梯門和住戶的入戶門。底層入戶大堂內設置的消火栓，應安裝在隱蔽位置，并兼顧裝飾設計效果。設置于管井側壁的消火栓，應充分考慮消火栓立管及連接管的安裝空間。消火栓門

高檔：(1)電梯廳內的消火栓門為隱型消火栓門；

(2)走道、樓梯間前室內消火栓門為原配消火栓門。

中檔：

(3)電梯廳內的消火栓門為原配消火栓門；公共部位消火栓及水（暖）管井消火栓設置原則居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件居住建筑機電設計指導手冊課件水（暖）管井設置原則1)各管道間凈距和管道至墻面距離按最小尺寸布置原則......；注：如當地供水部門對水表前后直線管長有要求時，管井尺寸應作相應調整。2)管井內各立管管徑、水表及地漏規(guī)格按如下數值確定：市政直供給水立管管徑為DN40～50；高、中、低區(qū)給水立管管徑均為DN70。排水立管管徑為DN75，排水地漏規(guī)格為DN75。消火栓立管管徑為DN100。戶表規(guī)格為DN20，物業(yè)、屋頂消防水箱等進水管上設水表，規(guī)格由計算確定。3）管井內如設有立管分區(qū)減壓閥（DN＞50），則管井尺寸設計應作相應調整。4）嵌入水（暖）管井的消火栓，如設計采用雙立管雙栓時，管井尺寸應作相應調整。水（暖）管井設置原則居住建筑機電設計指導手冊課件公共部位電氣管井設計原則弱電井或強弱電井內設電話、電視、網絡、智能化、消防等弱電系統(tǒng)的設備、設備進出線、設備供電電源及豎向主干線槽；強電井或強弱電井內設電表箱、集中抄表器、梯間照明箱、樓層總箱、配電箱進出線及主干線槽或橋架、母線槽等；電氣管井按最小尺寸原則布置：電井的最小凈深為250mm，.......普通電纜與消防電纜共用線槽或橋架，中間用隔板隔開；電纜橋架及密集母線在支架上安裝，金屬線槽靠墻安裝，電線金屬管安裝時考慮接線盒空間。電井內安裝的配電箱，按電箱可開門預留箱前最小的尺寸，以保證箱體可開門操作、檢修。布置時應考慮電箱左右上下錯位，盡量節(jié)省空間。公共部位電氣管井設計原則弱電井或強弱電井內設電話、電視、網絡網絡配線箱、有線電視放大器箱尺寸較大，每棟樓僅在1～2處安裝；標準層管井內不設網絡配線箱、有線電視放大器箱，在樓梯間內明裝。11層以下樓梯間雙電源切換箱在首層電表間內安裝，管井內不設梯間雙電源切換箱。弱電線槽內電線電纜的總截面不大于線槽截面的50%，強電線槽內電線電纜的總截面不大于線槽截面的20%，橋架內電線電纜的總截面不大于橋架截面的40%。圖二：電管井最小尺寸布局參考示意圖(一梯二戶和一梯四戶的情況)。

注意：（1）圖中管井尺寸為設計最小尺寸，供方案設計時參考，最終尺寸應在施工圖設計時結合當地要求及產品的情況確定。（2）部分省市5層以下住宅可不設置專用的強弱電井。網絡配線箱、有線電視放大器箱尺寸較大，每棟樓僅在1～2處安裝網絡配線箱有線電視放大器箱雙電源切換箱網絡配線箱網絡配線箱有線電視放大器箱雙電源切換箱網絡配線箱部分甲供產品及專業(yè)箱體尺寸部分甲供產品及專業(yè)箱體尺寸電話接線箱（南京電信專用）一卡通接線箱消防接線箱電表箱電話接線箱（南京電信專用）一卡通接線箱消防接線箱電表箱電梯設置和選用原則（一）、電梯設置原則1、每單元設有兩部以上電梯時，通向地下室的應為非消防電梯。

2、電梯聯控要求：通向地下室的電梯單獨控制，其它電梯聯動控制。（二）電梯有、無機房：一般情況下均應設置有機房電梯；（三）電梯載重量

乘客電梯及工人電梯一般選用1.0T（擔架電梯:1.05T）；（四）電梯轎廂高度1、乘客電梯因裝修要求，轎廂需加高時，應根據具體工程選定。2、工人電梯轎廂應選擇廠家標準配置的高度。電梯設置和選用原則（一）、電梯設置原則（五）電梯裝修重量1、乘客電梯需考慮增加電梯裝修重量，一般可按照≤200kg設定。2、工人電梯不增加電梯裝修重量。（六）電梯門洞尺寸及空調設置要求1、設置空調的電梯：轎廂裝修應考慮空調設置空間。2、電梯門所在墻面應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。

（五）電梯裝修重量電梯門洞尺寸及空調設置要求注：1、以上原則為常規(guī)設計參考，單項工程有特殊要求的，按具體情況確定。2、電梯土建井道尺寸及技術參數以選定的品牌廠家技術圖紙參數為準。電梯門洞尺寸及空調設置要求注：1、以上原則為常規(guī)設計參考衛(wèi)生間設置原則（一）衛(wèi)生間設置原則管井應盡量與洗手臺、坐便器同側，宜設置于浴缸端頭。排水管道盡量避免設置在臥室隔墻角。難以避免時，應使通氣管緊貼墻角。開門不對坐便器。只可在視線有阻擋、不影響隱秘性時謹慎使用。洗手臺不得設于窗前，不宜布置半臺盆，并確保留有足夠的鏡面寬度。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置，不得設在洗手臺下，宜設在坐便器與淋浴房中間或坐便器邊的角落位。面積較小的衛(wèi)生間不做管井，管道后封處理，嚴寒及寒冷地區(qū)全部設管井。衛(wèi)生間設置原則（一）衛(wèi)生間設置原則排水管道盡量避免設置在臥室隔墻角。排水管道盡量避免設置在臥室隔墻角。排水管道位置對使用的影響排水管道位置對使用的影響（二）排氣扇設置要求：

衛(wèi)生間應設置排氣扇，并預留浴霸電源。6、衛(wèi)生間平面布置：（單位：mm）（二）排氣扇設置要求：6、衛(wèi)生間平面布置：（單位：mm）洗衣機進、排水設置（一）非嚴寒及非寒冷地區(qū)

景觀陽臺及工作陽臺均可布置洗衣機，預留洗衣機插座、給水管及排水地漏。（二）嚴寒及寒冷地區(qū)1、洗衣機優(yōu)先設置在工作陽臺。封閉景觀陽臺不預留洗衣機位，也不設地漏；2、無工作陽臺時，洗衣機可設于景觀陽臺，預留洗衣機插座、給水管及地漏；（三）洗衣機位預留插座、給水管及排水地漏，規(guī)格要求如下：1、洗衣機位附近設DN75洗衣機專用地漏；2、距建筑完成面高度1.2m處設DN15給水點，接洗衣機龍頭；3、設專用單相三極防濺插座（帶開關）一個，距建筑完成面高度１.40m。洗衣機進、排水設置（一）非嚴寒及非寒冷地區(qū)

其它（一）明露立管均需要進行隱藏、裝飾處理，原則如下：1、明露立管應設陰角位置，立面特別醒目時應砌磚外包，刷同色外墻涂料；2、燃氣管道應設在陰角或外立面不明顯位置，以免影響外觀。（二）戶內電視機位置1、客廳、起居室電視機：布置在與沙發(fā)中心線對齊的背景墻上。2、臥室電視機定位：布置在與床中心線對齊的背景墻上。3、工人房不預留電視機位置。4、住宅熱水供應優(yōu)先考慮燃氣熱水器，如采用其它形式熱水器，需報備地產集團設計管理部。其它（一）明露立管均需要進行隱藏、裝飾處理，原二、機電專業(yè)設計標準（一）、給水排水給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；設備技術要求；（二）、電氣設備安裝；照明系統(tǒng)；管井及設備用房；設備安裝及線路敷設；防雷與接地；消防設施配置；智能化系統(tǒng)；（三）、暖通空調系統(tǒng)分類及設備材料選型；設計要求；二、機電專業(yè)設計標準（一）、給水系統(tǒng)——管材1）室外部分給水管DN≥200采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管，DN<200采用襯塑鍍鋅鋼管。加壓給水管埋地部分采用襯塑鍍鋅鋼管，DN≤80絲扣連接，DN＞80溝槽式卡箍連接，應視具體情況采取防腐處理。2）室內部分

入戶水表前采用襯塑鍍鋅鋼管，表后冷水系統(tǒng)采用冷水PP-R管，熱水系統(tǒng)采用熱水專用PP-R管。3）水池、水泵房管材

生活給水泵吸水管、水池補水管（伸入水池部分）、水池溢流管及放空管應采用薄壁不銹鋼管，其它可采用襯塑鍍鋅鋼管或廠家配套的不銹鋼管。4）綠化、噴灌管材

采用PP-R給水管，DN≤50管道閥門采用銅芯鑄鐵截止閥,DN>50采用銅芯鑄鐵閘閥。5）水景管材水景給水泵、循環(huán)泵出水管、埋地部分及水池補水管均采用PP-R給水管。有待考察求證（一）、給水系統(tǒng)——管材1）室外部分有待考察求證（一）、給水系統(tǒng)——技術要求1）室內管道布置

（1）給水管道大于DN25（外徑dn32）時，應考慮表后設置多條給水管入戶。

（2）當給水管道布置在找平層內時，客（餐）廳冷（熱）水管距墻邊100mm布置，冷熱水管中心間距100mm；衛(wèi)生間內管道原則上布置在墻槽內。

（3）給水、熱水管道不應布置在臥室內。2）水表、洗衣機、熱水器設置熱水器住宅優(yōu)先采用即熱式燃氣熱水器供應熱水。有生活陽臺時熱水器布置在生活陽臺；無生活陽臺時熱水器布置在廚房。熱水器布置在封閉陽臺或者廚房內時，應預留熱水器排煙孔。燃氣熱水器進水管角閥安裝高度1.20m，熱水器與電氣設備、排水管水平凈距不應小于300mm。電熱水器進水管角閥安裝高度1.60m。不建議方式（一）、給水系統(tǒng)——技術要求1）室內管道布置不建議方式（一）、給水系統(tǒng)——其它要求1）小區(qū)給水管道分期建設時應預留后期接管、隔斷閥門、閥門井。2）住宅內生活熱水供應點：廚房洗滌盆、洗臉盆、淋浴間、浴盆、婦女衛(wèi)生盆、浴缸。

衛(wèi)生間數量3個及以上時，應設置熱水循環(huán)泵及管路系統(tǒng)。3）衛(wèi)生器具給水角閥、配件的安裝高度（見附表2）。4）空中花園或大面積露臺應設DN15綠化水龍頭一個，并考慮排水措施。（嚴寒及寒冷地區(qū)按當地要求確定）。

園林綠化及景觀用水水源應優(yōu)先采用天然水源。節(jié)水環(huán)保（一）、給水系統(tǒng)——其它要求1）小區(qū)給水管道分期建設時應預留（一）、排水系統(tǒng)——管材選型

1）室外部分

（1）地質情況較差，基礎需處理時，DN≤500mm采用UPVC雙壁波紋管，DN＞500采用鋼筋混凝土管。

（2）地質情況較好，基礎不需處理時，DN≤400mm采用UPVC雙壁波紋管，DN＞400采用鋼筋混凝土管。

（3）采用雙壁波紋管時，位于人行道及綠化帶下時要求環(huán)剛度S1級（不小于4KN/㎡）；位于車行道下時要求環(huán)剛度S2級（不小于8KN/㎡）。

（4）項目當地有文件要求時，應提交集團設計管理部備案。環(huán)保、薦優(yōu)（一）、排水系統(tǒng)——管材選型1）室外部分環(huán)保、薦優(yōu)（一）、排水系統(tǒng)——管材選型2）室內部分(1)污、廢排水立管與臥室相鄰的內墻布置時，應采用PVC－U雙壁中空螺旋消音排水塑料管；其它部位的污、廢排水立管可采用普通PVC－U排水管。由立管轉換橫管時，10層及以上的建筑，立管底部配件應采用給水彎頭；建筑高度超100m的

超高層建筑排水立管應采用柔性卡箍連接機制鑄鐵排水管。(2)重力流雨水排水系統(tǒng)：多層建筑采用普通PVC－U排水管；11層及以上建筑天面雨水管采用給水PVC－U管及配件，顏色為白色，其管材選用公稱壓力應大于建筑物凈高度產生的靜水壓。(3)壓力流雨水排水系統(tǒng)：采用PVC－U給水管及給水配件，顏色為白色，其管材選用公稱壓力應大于建筑物凈高度產生的靜水壓，管材抗環(huán)變形外壓力應大于0.15MPa。(4)空調冷凝水管可采用PVC－U排水管，顏色同建筑外立面。（一）、排水系統(tǒng)——管材選型2）室內部分雨水管脫落虹吸雨水系統(tǒng)萬科雨水管脫落虹吸雨水系統(tǒng)萬科3）套管管材(1)

衛(wèi)生間側壁預留國標普通焊接鋼套管。(2)

衛(wèi)生間內排水立管穿樓板處不預留套管，管道直接安裝外加止水環(huán)。(3)

陽臺排水立管穿樓板處預留PVC－U排水塑料套管，套管外加止水環(huán)。(4)

高層建筑排水立管采用塑料管材時，立管穿越樓板的下方應增設阻火圈。(5)

建筑排水管道采用塑料管材時，管道穿越防火分區(qū)的兩側應增設阻火圈。(6)

核心筒處管井內立管穿樓板處預留PVC－U排水塑料套管。(7)

管道穿越水池、地下室外壁和頂板等，均應按國標要求預留剛性防水套管。(8)

管道穿屋面預留防水套管，套管材料采用焊接鋼管，翼環(huán)厚5mm。（一）、排水系統(tǒng)——管材選型3）套管管材（一）、排水系統(tǒng)——管材選型阻火圈的設置：塑料排水管道，高層建筑阻火圈的設置：塑料排水管道，高層建筑1）排水管設置原則

（1）排水橫管布置：

大堂內布置排水橫管時，應在板底400mm、距墻600mm范圍內走管。

（2）排水立管的布置：嚴寒及寒冷地區(qū)樓盤污、廢排水立管不得沿外墻明設于室外。

高檔樓盤排水立管、橫管等（含雨水管）不得沿外墻明設于室外。

（3）廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置，廚房應考慮立管布置位置；

如有條件，廚房廢水可與生活陽臺洗衣機廢水合用排水立管。

（4）設置分體空調的住宅，冷凝水排水立管管徑為DN50（外徑dn50）,支管管徑為DN25（外徑dn32）。

（5）設置小型中央空調的住宅，18層及以下的，冷凝水排水立管管徑為DN50；18層以上的，排水立管管徑為DN75。別墅冷凝水排水立管管徑為DN32。

注：小型中央空調的室外機位處應設置機位地漏，室內的冷凝水不宜直接排入機位地漏，應與機位地漏分別接入冷凝水排水立管。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求1）排水管設置原則（一）、排水系統(tǒng)——技術要求2）室外給排水井及井蓋（1）小區(qū)內車行道及入戶通道上應盡量避免設置排水檢查井，私家花園內盡量少設檢查井。必須設置時，不宜集中設置在單戶私家花園內；井蓋宜設于公共隱蔽位置。（2）小區(qū)內給水、燃氣等壓力管線可設置于車行路下方；

檢修閥門等應設置于車行道以外位置。（3）小區(qū)內雨、污水管線可設于車行路邊的人行道或綠地內，方形檢查井蓋應與相鄰道路邊線平行，并與裝飾園林專業(yè)協(xié)調處理。（4）室外雨、污水檢查井可采用國標圓形檢查井。井蓋規(guī)格為Ф600，裝飾井蓋做法與園林標準圖配合設置。當地有特殊要求時，以當地要求為準。

（5）雨水口構造做法參國標圖集，井口做法以園林專業(yè)要求為準。

（6）水表井采用地標水表井及井蓋，裝飾井蓋做法詳園林圖。

（7）閥門井采用國標，井蓋規(guī)格為Ф600，裝飾井蓋做法詳園林圖。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求2）室外給排水井及井蓋（一）、排水系統(tǒng)——技術要求排水檢查井沿革排水檢查井沿革檢查井井蓋檢查井井蓋3）地漏設置(1)

衛(wèi)生間地面采用DN50普通地漏（簡易地漏），在大便器與淋浴間（浴盆）之間貼墻（梁）設置或大便器邊上的角落位（大便器與淋浴間不靠同一面墻時）設置。(2)

淋浴間采用DN75普通地漏（簡易地漏）,方形淋浴間地漏貼淋浴器所在墻邊居中設置，扇形淋浴間地漏沿淋浴間內墻角設置。(3)

洗衣機采用DN75洗衣機專用地漏；陽臺地面采用DN50普通地漏，廚房地面不設地漏。(4)

除設備陽臺、露臺、入戶花園、管井地漏外，其它部位地漏均采用不銹鋼面板。(5)

注意：深圳、蘇州地區(qū)陽臺排水要求進入污水立管、室外污水系統(tǒng)。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求3）地漏設置（一）、排水系統(tǒng)——技術要求4）通氣管設置要求

(1)

住宅上人屋面通氣管距屋面距離為2000mm，不上人屋面通氣管距屋面距離不小于500mm；嚴寒和寒冷地區(qū)應按當地最冷月積雪高度要求。

(2)

建筑排水系統(tǒng)樓層數十層以上宜設專用通氣立管，十八層及以下專用通氣立管管徑為De75，十八層以上專用通氣立管管徑應與排水立管同徑（De110）。5）雨水斗設置

住宅屋面應采用國產87型鋼制或鑄鐵雨水斗，其規(guī)格通常為DN100，外墻設置排水立管時，可采用DN100側入式雨水斗。設計和工程上應嚴控以地漏、簡易落水裝置替代雨水斗的做法。（一）、排水系統(tǒng)——技術要求4）通氣管設置要求（一）、排水系統(tǒng)——技術要求65、87型鋼制雨水斗側排型雨水斗成品檐溝

排水系統(tǒng)虹吸雨水斗65、87型鋼制雨水斗側排型雨水斗成品檐溝

排水系統(tǒng)虹吸雨水（一）、消防系統(tǒng)——管材選型1）水泵吸水管及出水管均采用內外壁熱浸鍍鋅鋼管。2）自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等管道，架空敷設時應采用熱浸鍍鋅鋼管。埋地敷設時，應刷冷底子油一道，熱瀝青一遍防腐（土壤腐蝕性較強時，應另行處理）。3）當消火栓管道工作壓力大于1.2MPa時，采用國標加厚熱浸鍍鋅鋼管。4）當噴淋系統(tǒng)管道工作壓力大于1.2MPa時，采用國標加厚鍍鋅鋼管，當報警閥入口前管道采用不防腐的鋼管時，應在報警閥前增加過濾器。5）當消防給水管道壓力大于1.2MPa時，其最小壁厚應符合下列要求：（1）采用法蘭連接或螺紋連接時：（2）采用卡箍連接時：（一）、消防系統(tǒng)——管材選型1）水泵吸水管及出水管均采用內外（一）、消防系統(tǒng)——技術要求1）消火栓系統(tǒng)1、消火栓箱尺寸及要求：

（1）單栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸650x240x950mm，雙栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸800x240x1050mm。

（2）不帶卷盤的消火栓箱尺寸800x240x650mm。2、暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求：

（1）單栓消火栓箱（帶消防卷盤）留洞尺寸800（寬）x1100mm（高）；雙栓消火栓箱（帶消防卷盤）留洞尺寸950（寬）x1200mm（高）；不帶卷盤的消火栓箱留洞尺寸950（寬）x800mm（高）；

洞底距樓（地）面775mm，安裝完消火栓箱時，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。

（2）若采用其它形式消火栓箱時，應保證箱底距樓（地）面距離不小于600mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。3、消火栓箱體及箱門要求，參手冊第I部分。（一）、消防系統(tǒng)——技術要求1）消火栓系統(tǒng)（一）、消防系統(tǒng)——技術要求2）噴淋系統(tǒng)(商住、車庫、儲藏)（1）噴頭布置：設置有噴淋系統(tǒng)的住宅，無吊頂時，采用直立式噴頭；有吊頂時采用標準下垂型噴頭。住宅公共部位的裝修標準要求較高時考慮采用隱蔽型噴頭。（2）噴頭數量：

輕危險級、中危險級場所配水支管、配水管控制的標準噴頭數按照規(guī)范執(zhí)行，具體見右表：（一）、消防系統(tǒng)——技術要求2）噴淋