2022年我國甘肅省25條房地產(chǎn)新政分析

年我國甘肅省25條房地產(chǎn)新政分析3月30日，中央就房地產(chǎn)政策接二連三放出“大招”，其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款首付比例、出售住房免征營業(yè)稅年限調(diào)整等強有力舉措。2022年我國甘肅省25條房地產(chǎn)新政分析如下。

5月28日，許多人的微信圈、群都被同一條消息刷屏——甘肅出臺了取消商品住房限購、公積金購買二套房最低首付款降為30%、降低辦理商品房預(yù)售許可證門檻、放開棚戶區(qū)戶型面積限制等25條房產(chǎn)新政，以激活目前低迷的房地產(chǎn)業(yè)?！罢邅砹耍_發(fā)商會不會有新舉措？”“對房價的影響有多大？”……人們迫切地想要知道，在這25條新政影響下，樓市畢竟會消失怎樣的變化？現(xiàn)在，我們就來聽聽業(yè)內(nèi)人士是怎么看甘肅房地產(chǎn)新政的，以期為想要買房或者賣房的人們有所助益。

蘭州樓市應(yīng)當(dāng)會有較大變化

此次甘肅省出臺的25條房產(chǎn)新政可以說是全面放開了之前的調(diào)控政策，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講是個極大的利好消息。

從購房者來看，新政會使購房需求大量釋放，之前受到限制的消費者，會入手樓市；由于此前棚戶區(qū)改造遇到不少困難，推動受阻，而在新政中，棚戶區(qū)改造成為基礎(chǔ)工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加棚戶區(qū)改造將會得到多方面的支持，有助于增加房企的社會責(zé)任感，也將促進棚戶區(qū)、城中區(qū)改造更好地進展。

新政同樣會進一步規(guī)范和推動二手房買賣、租賃市場，尤其是省會蘭州，今年內(nèi)樓市應(yīng)當(dāng)會有較大的變化。

鼓舞房企租售并舉，為去庫存找到突破口

此類政策以省級名義進行發(fā)布，總體上能夠釋放利好效應(yīng)，尤其對于蘭州樓市而言也會有一個明顯的刺激效應(yīng)，在短期和中長期都會釋放樂觀效應(yīng)。此次文件強調(diào)了房地產(chǎn)“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”的功能，對于后續(xù)市場預(yù)期的穩(wěn)定是有利好的。能夠打消市場顧慮，進而刺激甘肅省各類投資者的投資熱忱，這是政策層面釋放的樂觀效應(yīng)，給了那些對2022年房地產(chǎn)市場走勢推斷不清楚的投資者一顆定心丸。

甘肅25條政策的最核心內(nèi)容體現(xiàn)在鼓舞住房消費方面，當(dāng)然條款的內(nèi)容主要還是對限購限貸政策取消、營業(yè)稅免征期“五改二”等內(nèi)容進行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策，說明在購房層面已經(jīng)賜予了最寬松的政策，能夠刺激購房者樂觀入市。

對于省會蘭州來說，可能效果會最明顯。而在房企層面上，鼓舞房企轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營模式，即從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e的模式，這為去庫存找到了一個突破口，也能夠讓房企在后續(xù)項目投資方面能夠依據(jù)實際狀況打算詳細(xì)的模式。最新居地產(chǎn)行業(yè)政策請查閱發(fā)布的十三五房地產(chǎn)行業(yè)討論與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告。

將來一兩個月，部分城市交易量不排解井噴的可能

從當(dāng)前甘肅省市場成交狀況來看，限購取消，是意料之中的事情。雖然3·30等新政帶動了甘肅部分城市近期成交量的上升，然而在成交價格上，始終匍匐不前，依據(jù)中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)報告顯示，四五月份甘肅省蘭州、嘉峪關(guān)、白銀等城市的房價指數(shù)呈下滑趨勢。以蘭州為例，數(shù)據(jù)顯示2022年4月蘭州的價格指數(shù)為959.3，低于3月份964.0，而5月份指數(shù)為959.1。可以說刺激市場的政策出臺迫在眉睫。限購政策的取消，對于短期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)無疑是特別正面的。除了剛性需求能夠得到好處外，很多改善型購買需求也將被引出，在將來一到兩個月時間內(nèi)，甘肅部分城市的交易量不排解會消失井噴的可能。不過對于價格能否止跌，以及交易量會否持續(xù)改善，目前還是未知數(shù)。

同其他限購政策調(diào)整的城市一樣，甘肅此次取消限購，是當(dāng)?shù)卣碳な袌龅囊环N舉措，不過由于大環(huán)境不佳，購買者更趨謹(jǐn)慎，買漲不買跌的心態(tài)占據(jù)上風(fēng)，所以對于部分非省會城市來講，其實施的限購政策本身限制的人群有限，取消限購對這些城市并沒有實際意義，影響甚微。

房屋交易將進入活躍期

受市場大環(huán)境影響，甘肅房地產(chǎn)業(yè)消失了市場主體投資信念不足、消費者購房意愿不強等問題。在這種狀況下，政府出臺25條新政的目的就是刺激房地產(chǎn)市場，也表明白前幾年的調(diào)控在房地產(chǎn)市場進展中起到了很大的作用。在這個政策出臺后，短期來看，房屋交易肯定會進入活躍期，但是短期過后壓制的客戶消化完，市場仍將會歸于正常。再加上后續(xù)房產(chǎn)稅以及不動產(chǎn)登記，都會激活目前的市場，同時也會使房地產(chǎn)市場再次進入買方市場。但是，對于市中心公共設(shè)施齊全、配套設(shè)施完備的學(xué)區(qū)住宅，價格依舊會堅挺，需求依舊較大。

改善性需求成主流

自3·30新政發(fā)布以來，蘭州二手房交易量明顯增加，尤其是最近二手房市場交易特別火爆，中介公司每天會派業(yè)務(wù)員凌晨六點就到交易中心幫客戶去排隊抽號。交易量上來了，許多房主的心態(tài)就產(chǎn)生了變化，議價的時候，多數(shù)房主都認(rèn)為房價還會連續(xù)上漲，不是很焦急出手，所以價格很難議下來。我省25條新政出臺后，